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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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301
物件比較中さん
>285 さん
この物件は支持層まで30メートルのコンクリート杭を92本打って支えているそうです。
TTTは10数メートルの支持層まで掘り下げた直基礎とは違っています。
また構造も免震でも制震でもなく、普通の耐震です。
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302
匿名さん
UR賃貸の人形町のタワーでさえ
制震構造になっているのに。
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303
周辺住民さん
あれだけ自動車の往来が激しく、騒音や排ガスが気になる立地で坪350万とか400万とか、正直ビックリです。銀座が近いので富裕層がセカンドハウス的に取得するニーズが強いんですかねえ。
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304
検討中
直接基礎じゃ無いのか・・・。残念、他、辺ります・・・。
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305
住まいに詳しい人
基礎がどうのこうの、ゴーストの営業に聞いてもちんぷんかんぷんだね。そんなことは無理。URが作っているということだけですよ。
MRに行ってもわかる人はいないよね。あの会社建築のプロがいるのかね。地権者との問題は、芝タワーと同じ問題が起こるのは、目に見えていると思うよ。管理が東急でGCCで無いから少しはましかもね。
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306
匿名さん
富裕層が余ってるお金で買うのは、
オール分譲で内廊下の物件でしょう。
わざわざ、UR賃貸同居で外廊下の物件を選ぶとは思えない。
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307
匿名さん
>>306
そもそも富裕層がゴクレの物件なんて買う訳が無い
クレストプライムタワー芝を見れば明らか
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308
ご近所さん
301さん
情報ありがとうございます。
勝どきは場所によって支持層が違い、強固な支持層の上に乗るかどうかは紙一重ですね。
30メートルのコンクリート杭を92本打って支えているというのが建築工学的に優れて
いるのか、十分なのか判断できませんが素人目には少なくとも制震くらいであれば安心
できます。
ゴクレの物件はそのチープな仕様といい、とことんまでコスト削減しています。
駅近だけがとりえのマンションで、贅沢で高級仕様を望む富裕層は敬遠するでしょう。
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309
匿名さん
裕福層がターゲットじゃないような価格設定にしないといけませんね。
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310
匿名さん
UR賃貸の方は直ぐに埋まるでしょうね。
民間の賃貸では審査落ちする職業の方でも(例えば無職や水商売)、
敷金と1年分の賃料さえ前払いすれば入居できるのがURですから。
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311
周辺住民さん
坪350万って、どんな一流企業に勤めていたとしても、サラリーマンでまともな金銭感覚の持ち主だったら手を出せませんよね。
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312
匿名さん
一流企業に勤めて、将来に向けての金銭感覚があれば
住宅購入に備えてかなりの頭金を貯めていると思うよ。
ただそういう感覚を持った人はちゃんとデベも選別できます。
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313
購入検討中さん
この価格では売れ残り決定だと思います。ゴクレは体力があるから売れ残っても大丈夫という
ご意見も散見されますが「いつまでもあると思うな親と金」という格言もありますよ。
親(メインバンク)がもう追加で融資なんかしませんよ。在庫が増えていけばキャッシュアウト
していくだけです。
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314
匿名さん
313>>
そのキャッシュがどれだけあるのか、またゴクレ社長の持ってるほかの不動産会社の資金がどれだけあるかが、でかいですよ。
ゴールドクレストのはIR見れば分かりますよね。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>311
>坪350万って、どんな一流企業に勤めていたとしても、サラリーマンでまともな
>金銭感覚の持ち主だったら手を出せませんよね。
同意。
一般にサラリーマンに買える価格は5000万、せいぜい頑張って6500万程度か?
7000万が見えてくると非常に勇気が必要になる。別途で諸費用もかかるしね。
@350となると単純計算で47平米~61平米。
60平米は、どんなに頑張っても2LDK。
これじゃ子供のいる家族が住めたもんじゃない。
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319
匿名さん
じゃあ、一般サラリーマンより上の
高給取りや富裕層の居住用向きかというと、
マンション仕様が高級とは言い難い。
また、分譲賃貸運用向きかというと、
UR賃貸があるから運用向きとも言い難い。
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320
匿名さん
つまり、ターゲットはペット嫌いな地権者のみ
ということですね
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321
不動産購入勉強中さん
銀座一丁目まで散歩ついでに見に行ったけど、モデルルームもどきは全く参考にならず。
ゴクレさん自称グレード高めの仕様でも安っぽい感じがぬぐえず。
資金はあるので、80平米を考えたいなあと言ったにもかかわらず、
価格は中層階で50平米台の部屋の価格(約5500万円)しか答えてくれなかった。
もしかすると、50,60平米の部屋、販売苦戦してるのかなあ?
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322
匿名さん
>321
営業マンは客の属性によって勧める部屋を変えるものですよ。
どんなに盛り上がって上層階の広い部屋が欲しいといっても、買えない人は買えないですからね。
盛り上がった結果買えないと分かったときの盛り下がりって、ダメージでかいですから。
なので「資金がある」といえど、営業マンにうさんくさいと思われたか、321さんが自己資金や
年収を先方に伝えなかった or 十分な情報を与えなかったか、もしくは買い換えで残債ありなど、
何かネックがあれば、そういうことになりやすいです。
50平米の部屋を勧めたのは、そのくらいの部屋がこの人にはいいだろうと営業マンが
判断しただけです。80平米の部屋ほしがってる人に、余ってるからとわざわざ50平米を
勧めたりなんかしないですよ。そんなことしたら怒らせちゃいます。
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323
匿名さん
>>321さんは怒って掲示板に書き込んでいるのでは?
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324
匿名さん
散歩ついでの見学なら、
別に怒ることもないと思うが。
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325
321
散歩ついでといったのは、自宅から歩いて銀座一丁目に行ったからです。
現在この物件の近くに住んでいますので、条件次第では購入しようかなと前向きに考えていたので、
決して冷やかしのつもりではなく、ちゃんとHPから予約も入れて行きました。
私にとっては、初めての物件購入です。
ですからローン残債などのしがらみもなく、そして年収等の属性面もそんなに悪いとも思えず、
可能な範囲で購入資金内訳のことも用紙に記入したり、説明したりしたのです。
ここで言われている80平米の価格帯でもローン借入元本額<手元の自己資金という感じになります。
だから、価格説明のほとんどが55平米の部屋やねんって、ずって思ってました。
で、80平米は?と聞いても、それはいろいろと・・・などと、話をはぐらかされたりしましたから、
よほど55平米あたりを捌きたいと考えているのかな?ぐらいに感じました。
55平米なら、手元のキャッシュで買えるレンジなので、そのせいで55平米中心の説明だったのかも?と、
今なって思っている次第です。
やたらに時計を気にしたり、頻繁に離席したり、今更ですが、ゴクレの営業姿勢はあまり宜しくないと改めて再認識しました。
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326
匿名さん
322です。
それは恐らく・・・本当に営業マンがしょぼいんだと思います。運が悪かったですね。
ここまで聞いてようやくですが、その人の意図はたしかに理解できないです。
他のお客さんも多いでしょうし、その日は、別に再来のお客(2度目以降にMRに来た人)の
アポイントでもあったんじゃないですか?
だとすると、時間をきにしながらそわそわすると思います。
もし本当に検討されているようだったら、担当を変えてもらった方が良いと思います。
そっちでストレスを抱えても仕方ないですし、客の気持ちが分からない営業マンは
後からトラブルがおこったときに自分に都合のいい解釈をして問題を広げる傾向が強いです。
あとMRにちゃんと文句を言って上げないと、その人の成長にも繋がらないし。
>55平米なら、手元のキャッシュで買えるレンジなので、そのせいで55平米中心の説明だったのかも?と、
>今なって思っている次第です。
これはないと思います。
キャッシュで変える人なんて、一般的には全体の1割に満たないです。超高級物件は別として。
ローンで十分買える人に、希望を下げてまで現金で買え!なんて有り得ない話だと思います。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
詠み手によんでもらえるように簡潔な文章を心掛けましょう。以後よろしく
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329
購入検討中さん
ゴクレの物件だけは買わないほうがよさそうですね。販売手法がこうもうさんくさいんじゃなー。
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330
匿名さん
どこだって似たようなことをやっていますよ。
ゴクレは会社が新しいだけに、経験の浅い新卒や、よそからの中途採用が多いので
営業マン単体では「うさんくさい」ってのがあるかも知んないが、基本的には
売り方は大差ないと思われ。
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331
匿名さん
ゴクレの都心の物件ってどこも売れてないよねぇ~。
なんか問題あるのかな~?
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332
匿名さん
高いからじゃない。
立地がイマイチなのが多いし。販売予定の駅直結を除いて。
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333
匿名
漠然とした不安があるのでしょう。
都心の最上級の立地とグレードで激安価格。
ゴクレはマンション分譲を社会貢献と捉えて採算度外視しているが、みんな疑心暗鬼になってて手が出ない。
あと三割高くしたら爆発的な人気が出るよ。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ここは苦しいんじゃないの?
駅直結とは言え大江戸線、買わなくてもUR賃貸がある。
何より地権者が380戸も占めるマンションだと窮屈に感じるでしょう。
グレードもかなり劣るようですし
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336
匿名さん
イニシアの晴海レジデンスくらいの価格設定なら人気でるのに。ただあそこは民度がやばく団地みたくなってますから一概に安くするのもどうかとは思います。田舎者達が大挙しておしよせちゃいますから。そう考えるとここは無難な価格かもしれませんね。
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337
購入検討中さん
外観写真撮ってきました。
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338
購入検討中さん
再開発予定地から駅方向。手前の囲い、住友のタワーはまだまだ先です。
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339
購入検討中さん
オリンピック予定地は何になるんでしょう??
これだけ大通りから離れていれば大型ショッピングセンターとかでも渋滞は起きなさそうですが、豊洲が近いから難しいかな。
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340
匿名さん
ゴクレがマンション販売を社会貢献? 笑っちゃうね。マンション業界の蟹工船を!
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341
匿名さん
ここの魅力は駅直結ということだけになってしまうのでしょうかね。
地権者のことやUR賃貸のこともマイナスにしか作用しないし、
価格は高いし、私も早々に撤退です。
でも、もしあまりにも売れ行きが悪くて大幅値下げなんて可能性があるなら、
しばらくの間はチェックを続けようと思っているんですが。
ゴクレって売れ行き次第で、大きく値下げしてでも
売り切ってしまうタイプ(?)のデベなんでしょうか。
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342
匿名さん
TTT裏のゴクレマンションなんて、
既に3年間も売り続けていますよ。
売り切ろうとするデベではありません。
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343
匿名さん
地権者多い、地権者以外ペット飼えない、UR賃貸混在、、、
立地は素晴らしいんだけど他がどうにも。
価格を棚に上げても、なかなかに買い手を選ぶ物件という印象。
値下げ売り切りをしないデベなら竣工待ちは無意味だし検討から外そうかな。
売れ残ったらそのまま売り続けるとして、UR共存物件だから売れ残った部屋は
UR賃貸に切り替える・・・なんて力技は、まさかないよね?
とりあえずUR賃貸の月額がいくらになのか興味が湧くな。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
動物がどうしてもダメな人にとっては貴重なマンションなんじゃないでしょうか。
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346
匿名さん
本当にそれが良い意味で貴重なら、
物件広告にハッキリと書くでしょうね。
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347
匿名さん
地権者だけ1代に限りペット可って冗談でしょ?
総会でもめそうだね。
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348
匿名さん
だって、買う人は
その「地権者優遇」を説明された上で納得して契約するんでしょ?
総会でもめるわけありません。
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349
匿名さん
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350
匿名
地権者さんは今現在飼っているペットだけ再入居の時、連れて来れるます。
入居後新しいペットは飼えません。
また規約はペットの飼育もマンション内の持ち込みも禁止です。
数日間預かる〜何て事も出来ません。
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351
匿名さん
やはり、地権者さんはそのような優遇措置を受けられるんですね。
ペット可が目に見えやすい形として現れているだけで、
他にも色々と一般とは異なる待遇があるんだろうなー。
ところで素朴な疑問なんですが、総戸数が712戸で、販売戸数が328戸なのは
わかるとして、(712-328=384)
「うち非分譲住戸384戸、友の会及び中央区民分譲住戸100戸」が
わかりづらいのですが…。
非分譲住戸384戸のうち、100戸が友の会と中央区民分譲住戸という意味?
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352
ご近所さん
地権者には一代限りで飼うことが許されているような管理の甘いマンションは地権者、分譲組、
賃貸組と住人がまとまりずらい、この手のマンションではで必ず隠れて飼う違反者が出てきます。
違反して飼っている人に規則だから捨てろとは、そう簡単には言えないし、飼っている人は必ず
開き直り、「今、飼っているペットを保健所に持って行き、薬殺するのか?」と食ってかかるの
が目に見えます。
入居後、1~2年で規約が改正され、条件が色々ついてペット可になりますよ。掲示板だから
賭けられないが、本当、賭けても良いという感じです。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
ペット可にはならないのでは?
ペット可にしないのを条件にこの開発を許可した地権者もいるはずですからね。
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355
匿名さん
UR賃貸はペット不可ですから、ペット嫌いの賃貸者もいます。
ペット可への規約改定をURが承諾するわけがありません。
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356
匿名
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357
匿名さん
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358
匿名さん
たとえば、エレベーターでペット連れの方と乗り合わせたとして、
果たしてその人が地権者でペットOKの人だって誰が判断できるんでしょう。
管理人が厳しくチェックするなんてことはないだろうし、
そうしたらなし崩し的にペット可のマンションになっていくのも
不思議じゃないな~と感じます。
私としては小型犬や猫ぐらいなら大目にみてあげても
いいんじゃないかな~って思いますが、嫌な人もいるでしょうしね。
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359
匿名さん
住民同士がチェックして
管理人にチクリをやったりするのが普通。
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360
匿名さん
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361
匿名さん
低層だと坪300万円切りのところもあるのでしょうか?
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362
匿名さん
どのくらい優先で売れたんですか?お客さん多かったですよね。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
豊洲シエルタワーの場合は、UR賃貸と分譲で仕様が違いますよ。
玄関ドアからして違います。
同じエントランスと同じエレベーターだけど。
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365
匿名さん
ur賃貸の晴海スカイリンクタワーを見てきたが、意外に仕様が高いのにびっくりした。
家賃も月30万円って、一体誰が借りるの?
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366
匿名さん
民間賃貸では入居審査で落ちる人、及び無職の人、
でお金を用意できる人が借りてくれる。
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367
匿名
使用が良いと言っても所詮賃貸レヴェル。
三井三菱を凌駕するハイグレードマンションで名高いゴクレ分譲のここには逆立ちしても勝てない。
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368
匿名さん
外廊下仕様で耐震のここを
ハイグレードと言われても、説得力がないなぁ。
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369
匿名さん
第2の晴海レジデンスにならないことを祈ろう。購入後の資産価値激減には気をつけるべき。
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370
匿名さん
ハルレジはもはや団地ですからね。すごいみたいですね住民層が。こことは客層が全く異なるので気にしなくても良いのでは?
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371
匿名さん
OWLタワーでも話題になっていますが、こちらの管理費をご存じな方いらっしゃいますか?
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372
匿名さん
分譲の客層がハルレジとは違っても、
地権者やUR賃貸の合計が住民の半数を超えるタワーだからね。
良いかどうかは、住んでからのお楽しみ。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
高級賃貸なら、TTT賃貸みたいに
なかなか埋まらない入居者募集で苦労するでしょ。
審査の甘いURだから、借りたい人がいる。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
URの賃貸でも最低家賃は20万以上だろうから、そう変なのは入ってこないでしょ?
分譲と賃貸でなんで階をわけなかったんだろう?
中目黒はわけてるよね?
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377
匿名さん
私は無職の時に、都内のURに住んでましたよ。
民間の分譲賃貸を借りようとしたけど断られたので。
お金を持ってても無職には、URぐらいしか新しい部屋を貸してくれない。
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378
購入検討中さん
それは持っているお金のスケール次第ではないですかね。
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379
匿名さん
ひとまず12十3=15ヶ月分さえ前払い出来れば、入居できますから。
1年後には、払えるかどうかなどの何の審査もされずに、月払い方式に変わるだけ。
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380
匿名さん
URの最低家賃が20万っていうなら、我が家にとってはURの方が敷居が高いかもしれません。そんなに払えませんよ~!それだけの高い家賃を払ってまでURに入居される方はいったいどんな方々なんでしょうね。すぐに新築マンションを買えそうじゃないですか・・・。
また、分譲と賃貸で階をわけないというなら、それも不思議です。自分ならどっちの立場でもわけてほしいと思うけどなぁ。
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381
匿名さん
分譲と賃貸で階をわけないというのは冗談ですよね???
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382
匿名さん
>URの賃貸でも最低家賃は20万以上だろうから、そう変なのは入ってこないでしょ?
金持ってるからって変じゃないとは思いませんが。六本木や青山のマンションみたいなケースは明らかに家賃やマンションの価格が云々じゃないですよね。
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383
匿名さん
ここは銀座が近いから、
水商売の人が借りるケースが多くなるんじゃないですか。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
URも一緒だとすると、都内で一番グレードが高いURマンションになりませんか。部屋は同程度の仕様だとしても、セキュリティ面とか共用サービスとか、URレベルではないですよね。
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388
匿名さん
都内でグレードが高いURマンションって、結構有るんですよ。
ここよりも人形町駅近くのURタワーか、
中目黒駅前のURと分譲が一緒のタワー、等の方が上でしょう。
人形町のは、内廊下・制震・エアコン1台付。
中目黒のは、URと分譲が分離されています。
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389
物件比較中さん
>381さん
分譲と賃貸はフロアが違います。
エントランスは一つですが、カードキーは自分の住居フロアしか有効ではないので分譲、賃貸の人はフロアでは出会いません。
郵便、宅急便配達の方は大変そう… ;^^A
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390
匿名さん
エレベーターも一緒になるわけですね。
分譲、賃貸の人。
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391
匿名さん
確か、分譲と賃貸はフロア混在とMRで聞きましたよ?
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392
匿名さん
>>389
フロアで混在です。図面集で見れば少し分かりますよ。地権者とURの違いはわからないですが、MRでだいたいの位置を教えてもらったので、思いっきり混在です。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
フロアで混在ですか。
豊洲シエルでさえも分譲と賃貸は、フロア分けしているのに。
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395
匿名さん
>>393
MR行って聞きましょう!管理費は200円後半です。管理費だけでなく修繕積立金の増え方なども確認した方が良いですよ。ローンと合わせて月々いくら払うかは重要な確認事項です。
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396
匿名さん
ここの価格帯や部屋タイプごとの予定分譲価格をご存じ方教えて下さい。
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397
匿名さん
モデルルームは賃貸レベルだから分譲でも賃貸でも仕様はあまりかわらないかな?
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398
匿名さん
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399
匿名さん
398
ページ下の写真だと
近隣マンションがかなり近そうですね。
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400
匿名さん
398さん
カチエキ情報、拝見しました!
さすがに52階建てだと存在感と迫力がありますね!
ただ後のマンション、ビュータワーのおかげで1/2ほどが
完全に日陰になっちゃってますね・・・。
公式サイトのコンセプトのページを見ると、
保育園はかなり広いスペースと見受けられますが、
(1フロアまるまる使っている)
受け入れ児童の数はどれくらいなんでしょうね。
タワーに入居が始まれば子供の数も増えるでしょうから、
受け入れが少しでも多いと助かるのですが。
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