ルフォン宮前平ってどうですか？

久々にスレを見ましたが
こちらの物件、あと８戸になったのですね。

結構人気あったということでしょうか？

219
その後の、ブリリアの実際の売れ行きはいかがですか？
従前どおり売れていないとしたら、誰も資産価値を見出していないということになりますね。
この点、いかがお考えでしょうか。

220
たしかに、東面の道路は抜け道のため交通量がありますね。
しかも、電柱にトランスが載っていることが健康上の心配です。

223
過去レスを読んで、ご自身で現地を確認してから書き込みしましょう。

>>225

ブリリアあたりを購入できる層というのは、都内、たまプラーザや鷺沼、青葉台等の急行停車駅、あるいは武蔵小杉や新百合ヶ丘辺りも十分購入可能でしょう。それでも、宮前平を選ぶというのは駅に近接地区であることに加え、評判の良い学区内でかつ学校まで至近であるとプラス要素を評価していることであり、ターゲットは子供のいるファミリー層が中心になるかと思います。一般的なサラリーマン家庭の世帯収入ではルフォンやそれよりも高いブリリアはまして手が届かないということなのでしょう。（ただ、ブリリアは高いですが、ヴィークコートのような無理な値付けではないと思われます…）ブリリアに資産価値を見出していないということではなく、単純に手が出ないということだと思います。ちなみに、私も手をだせず傍観している一人です。

学区の小学校の評判が良いのは良く聞く。
全国学力調査の結果を公表しているのか？
公表しているなら結果がどうかが知りたい。

都内は公表している学校は多い。

イメージとか評判とか曖昧な根拠を信じれる？

確かにルフォンで売れ残っているのは６千万前後の物件で、ブリリアでいえば中心価格帯の物件かもしれないですね。資産価値を認める認めないというよりも、単純に高くて買えないだけなのでは？

あの学校、学校の評判は良いけど、教員間の人間関係は過去10年近く、最悪です。外部評価に惑わされないように。嘘だと思うなら、学校人事を開示請求してみなさいな。みんな速攻異動しているから。

あ、それは「不死〇台」のことだね。よく知っているね。

富士見台小をネットで調べると
帰国子女の受け入れ、外国人の子供やハーフの子供も多いみたいですね。
いろんな個性が溢れている小学校の様ですね。

周辺小学校の情報。
富士見台小学校の1/8は海外在住経験ありと書かれているHPもありました。

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html
http://itot2.jp/b-dento/51
http://www.miyamae-portal.net/shop/00000037117/
http://www.mext.go.jp/a_menu/shotou/clarinet/003/001/006/012.pdf

私の二人の娘たちは、富士見台小学校を卒業しました。
帰国子女を積極的に受け入れる体制で、特に問題なく過ごしました。

ルフォンは土橋小学校の校区ですが、この学校も人気があると聞いています。

駅から徒歩2分。尻手黒川道路の信号待ちなく走れば1分以内で到達でしょう。
しかも、東の道路面を除けば確実に閑静。
収納率が低く、掃除機やゴルフバッグの収納スペースさえ
ない間取りがあるのが難点でしょうか。しかも3LDKで。
また、下り天井が190cmという部分もありますね。
個人的にシンプルな外観で好感をもてます。
スーパーいなげやまで、駅と同じような距離ですね。

残り8戸、順調な売れ行きといえるでしょう。
でも、私の支払能力が追いつきません・・・残念。

東向きもイマイチですが、西向きも隣の戸建てが迫っていて厳しいです。
全体として立地や仕様はいいマンションなので南側ならもちろんいいのですが、高いんですよね・・・。
残っている部屋は残るべくして残っているわけで、ここからは苦戦する気がしてます。

>収納率が低く、掃除機やゴルフバッグの収納スペースさえない間取りがあるのが難点でしょうか。しかも3LDKで。

3LDKということは、HやKタイプのことかなあ。
間取りはいいんですけど、たしかに掃除機を立てて収納する場所がありませんね。
そういうときは、玄関の土間に置きましょう（笑）。

236さん

駅近でありながら、他の物件と比較してリーズナブルな価格設定だと思っています。
これで高いと評価されるなら、物件比較の連続にしかならず、ご予算を下げるのが賢明かと思いますが。

＞238さん
236ですけど、予算を下げるってどうしてですか？
よくわからないです。

それは別にしても、何を高いと思うかは個人の価値観なので自由だと思うのですが。
私は宮前平という駅の魅力のなさからいうと駅近とはいえ購入を決定するには高いなと感じました。
個人的な感想なので他人に押しつけるつもりはありません。
ちなみに近所に10年以上住む者です。

236さんじゃないですけど、”高くて買えないなら他をどうぞ”ってことですよ。
もちろん、駅の魅力云々とか買う買わないは本人の自由ですがね。
とりあえず、誰に何を言われようが、自身の経済力と感性で決めるものです。

ここってHP見ると結構広めの部屋でもサービスルームとなっているのが気になります。
どうしてかご存知の方いたら教えてください。

241さん

私も気になりましたので現地で聞いてみましたところ、建築基準法？で定められる日照時間によってサービスルームと表記されるようになっているそうです。
なお、内装はまったく普通の個室ですから、使用にあたり一切の問題はありません。

また、もし仮に2LDK+S（サービスルーム）とある間取りを購入し、その後、売却または賃貸する際は3LDKと案内することができることを仲介物件業者さんに確認済みです。

私としては、角部屋のサービスルームがある間取りよりも、南北に部屋が位置する”田の字”間取りの北側の部屋について、すべて日照が悪いことからサービスルームになってしまうと疑問を持っています。

ご自身でルフォンの販売事務所に聞かれると、より納得できると思います。

242さん、ありがとうございました。

サービスルームはやっぱり日照時間なんですね。
以前に見学した別の物件でかなり暗めの部屋もサービスルーム表記にはなっていなかったので、そうなっているということはどのぐらいなんだろう、と少し不安な気がしていました。
どちみち北側の部屋はほとんどの時間電気をつけることになるのでしょうけど、現地が見れないだけに程度が気になります。