物件概要 |
所在地 |
埼玉県蕨市中央1丁目200番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー蕨口コミ掲示板・評判
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815
近所をよく知る人
813さんは一般論を話していますよね。
ましてや将来の話を前提に話をされているので、「土地柄に見合った管理グレード」は
意味があると思います。
最近のマンションは、投機目的に購入する方もいらっしゃるので当然の考えかと。
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816
匿名さん
要は極端な話、都心なら管理費が5万円でも10万円でも
物件さえよければ住みたいという人が見つかるけど(一部の金持ちを相手にすればいい話)
蕨(を含めた郊外)ではそうはいかないから、求められる管理費の額ってものがあるということでしょう。
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817
匿名
え?内廊下のカーペット、使い捨てじゃないでしょ、まさか。
清掃を繰り返すのは、管理費からじゃない?
タワマンのカーペット清掃と聞くと、いつもどこかで作業していそうな予感。
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818
匿名
清掃を繰り返すっても、普段は掃除機かけるだけじゃないの?
清掃自体は外廊下のマンションでもするんだから、特別お金かかる要因とは思えないが。
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819
匿名さん
あまりにも不満が多ければ、入居後に管理会社などを
変更することも可能なんですよね?
まぁ、なかなか難しいのかもしれませんが・・・。
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820
匿名
まさか掃除機かけておしまいって事は無いでしょ。
雨が降った後の、汚れた靴で歩き、濡れた傘を持ちながら歩くでしょう?
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821
匿名さん
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822
匿名さん
>820さん
掃除機かける以外だと、具体的にどのような掃除するでしょうか??
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823
匿名さん
>819さん
管理会社を変えるのは不可能ではないけれど、結局は管理の中身が変わらなければ、管理費は根本的には安くはならないんじゃない?
もう建物がこういう設計になっている以上、エスカレーター止めちゃうとか、窓ガラス掃除しない、ってわけにもいかないでしょうに。
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824
匿名
販売開始当初の書き込みを見返すと
「すごい人気」「売れまくっている」なんて書き込みもありますが
結局はまだ売れ残っているのですね。
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825
匿名さん
>822さん
「カーペット クリーニング」で検索を掛けると出てきますが、
敷き詰めたままで、汚れを取るクリーニングをしなければ
汚れっぱなしということになりますよね・・・。
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826
匿名さん
会社の床がタイルカーペットなんですが
特別の場合を除いて、掃除機がけ以外の作業をしているのを見たことがありません。
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827
匿名さん
うちの会社は定期的にカーペット清掃に入っていますよ。
ただ夜中にやっているようですが。
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828
匿名
うちの内廊下は、いつもは掃除機。たまに専門の業者さんがすごい機械を使ってクリーニングしてますよ。因みに使い捨てのカーペットではないです。
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829
匿名さん
うちの物件は管理会社を一年で変えました。
駐車場契約率が低くて、収支が合わないため、変えて金額を落とすしか方法がありませんでした。
みな、管理内容に満足していたので、安かろう、悪かろうを心配して、いろいろ悩みましたが、結果、質は全く落ちませんでした。
うちの場合、管理人さんがとてもしっかりしてる方なので救われた部分があるとおもいます。
入居者の役員の方の協力がないとできない事ですが、
決して不可能ではないので頑張ってください。
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830
匿名
財閥系に魅せられて買っている人には、管理会社を財閥系から移すことに反対する人も出てくるだろうね。
まぁ、そこが経済格差の出やすいタワマンの宿命だわな。
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831
匿名さん
仮囲いも取れて、植栽も整ってきましたね。
正直な感想は「素敵」な感じです。
ただし、周辺とは全くマッチしていません。浮いてます。
その辺は再開発待ちと言ったところでしょうか・・・
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832
周辺住民さん
私も昨日近くを通りました。
ある意味ステイタスなんでしょうね。確かに浮いてる感じがしますが、
そのうち慣れるんではないでしょうか。
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833
匿名さん
確かに現段階ではシティタワー蕨だけが浮いているようですが、
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業として、まずはこのマンション建築、
今後は医療施設の誘致、保育園施設の整備などが予定されているので、
全てはこれからなんでしょうね~。
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834
匿名さん
医療施設と保育施設の誘致って、このマンションのテナントと線路側の公共棟の話でしょ?
再開発について、他街区の計画は具体的にはまだ何も決まっていません
国からでさえ不必要と言われ、市だけで頑張っている再開発事業ですから、スムーズには進みませんよ
地元住民の方でも反対されている方が多くいらっしゃいます
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835
マンコミュファンさん
>>792さん
住友系のマンション完成完売すると会社から関係者は怒られるらしいですね。
つまり金額が安すぎた。
もっと高く売れたのにってことです。
完成して1年以内に完売でおおむね良いらしいです。
財閥系の資金力には参ってしまいます。
適正価格ってなかなか難しいですよね。
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836
夢~眠
久しぶりにきました。
垂れ幕の金額、、、値上がりしてませんか?
変だな?
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837
匿名さん
>>836
自殺があったことでマンション残戸の値段を値上げしたそうですよ。
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838
匿名さん
何年も売れ残りマンションに居座る営業がいる・・・。
購入者の事をどう考えているのだろう。
値上げが本当なら神経を疑いたいね・・・。
やはり、三井か三菱が誠実でいいと思います。
サラ〇みたいな企業姿勢がイヤでパス!
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839
物件比較中さん
すみふさんはそういう会社です。だから、関東の会社はJVをしません。すみふと仲のよいデベってないですよね?業界では嫌われ者です。なんでかって?そりゃ。。。ねぇ。。。「JVしなくても事業を行うだけの体力があるから」なんていわないでくださいね?嫌われてるだけなんだから。
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840
匿名さん
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841
匿名
やっと落ち着いてきたのに、わざわざほじくりかえしてくれましたね。
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842
匿名さん
言われてみれば、かなりの大規模物件でもすみふは
大手デベとのJVをすることがあまりないですね。
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843
夢~眠
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844
サラリーマンさん
値上げって言うけど、同じ部屋で販売価格が上がったんですか?
単に安い価格の部屋が売れたから「○○円~」の金額が変わったんじゃないの?
垂れ幕だと特にそういうことな気がするけど。
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845
匿名さん
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846
匿名
このマンション、かっこいいと思うけど、場所が悪すぎる。
普段の買い物が面倒。
ワラビ西口の商店街はシャッター降りてるとこ多いし。
それが価格に反映されてるんだろうけど。
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847
匿名
駅前(西口)にスーパーでもあればもう少し便利だったんでしょうね
または線路が高架になってて東口のスーパーにも行きやすいとかだったら良かった
モデルルームに行ったら「近隣にはスーパーがたくさんあって便利」というアピールの映像を見せられたんですが
どのスーパーも遠くて、会場からは失笑も。。
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848
匿名さん
あっても良さそうなのに、なぜか蕨駅の西口前はスーパーが無いんですよね。
西友も微妙にはなれていますし・・・。
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849
匿名
スーパーがなきゃ生活できません。こうなったら、スーパーに住みますか。
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850
匿名
市も再開発地区に、スーパーを誘致すりゃ良かったのに。
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851
匿名さん
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852
匿名さん
>>851さん
あとどれぐらい残ってるんでしょう?
夏季休業期間について調べようと思ったのですが、
なぜかマンションのホームページが見れません。。。
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853
匿名
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854
匿名
まもなく完売なの?
新聞に折り込みチラシが入ってくるけど。
価格が安かったから、人気あったのかね。
どうせなら、もう少しグレードの高いマンションにしてしまえば良かったんじゃない?
間取りを広くしたり。
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855
匿名さん
確かに!
価格が安いのはわかるけど、タワマンにしてはエントランスも小さいし。
どうせなら駅直結にすればよかったのに。
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856
匿名さん
今日もチラシが入ってきました。
間取りが小さすぎますね。
収納も小さすぎます。
シングルかDINKS向けマンションですね。
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857
匿名さん
さいたま新都心のすみふ新タワーは仕様が蕨並なら広い間取りもありそうだし、ファミリーでも良いかもしれませんね。
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858
匿名
とにかく狭いのと、収納が少なくて買わなかったかな。
眺望はいいだろうね。
でも、眺望は飽きてしまうと思うんだよね。
最近は、プラウドシティ赤羽の方に興味が出てきた。
高層らしいし。
まぁ価格は高いだろうけど。
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859
匿名さん
>853
852です。ホームページ見れました。
先日は間違えて旧URLにアクセスしてしまってました。
誘導ではなかったのですがご不快にさせてしまったようですみません。
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860
匿名
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861
匿名
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862
匿名さん
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863
匿名さん
ファミリーでもぎりぎり住めると思いますが、間取りが都内並ですね。
子供を二人以上考えているならちょっと狭いかもしれませんね
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864
匿名
お年寄り向けの買い替えマンションですか?
子供いたら狭すぎですね。老人ホームみたいな感じですか?
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865
匿名さん
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866
匿名
その話はしないようにしてますよ。もう蒸し返すのはやめましょうね。忘れるしかないんですから。
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867
匿名さん
今さらネガティブな情報を流しても、あまり影響無いんじゃないですかね。
説明もしているようですし。
あえて、他者の営業さんあたりが競合相手に嫌がらせしているとしか思え
ませんね。
「おさまった」と言う表現を使って、敢えて蒸し返しているところが嫌味
ですね。
一度起こったこのような事実に、「おさまった」なんて事があるはず無い
じゃないですか。
少なくともこのスレではおさまっていたので、蒸し返しはもう意味が無い
ですね。
ご自分の仕事に全精力を注ぎましょうね。
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868
匿名さん
他所と同じように夏季休暇中と思ってチェックしていませんでしたが、
ここはモデルルームに夏休みが無かったんですね。
それなら休み中に観に行けばよかったと後悔しました。
しかしここ、最上階でも67.01㎡なんですよね。やっぱDINKS向けなのかなー?
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869
匿名さん
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870
匿名
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871
匿名さん
確かにちょっと手狭なんですよね。
投資向き?
京浜東北って魅力ではあるのですが…
将来的な事を考えると子無し若夫婦が買うのはちょっと賭けでしょうか。
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872
サラリーマンさん
公式には最上階で76㎡のプランも載ってますね。
85㎡くらいの部屋もあるみたいですが、載ってないところ見ると売れたのかな。
最上階のちょっと下にあったはずですが。
ま、全体的に手狭ですし、お世辞にも環境はよくないですからDINKS向き、高齢者向き
と考えるのが妥当でしょうね。子育て世代にはもう少し自然のあるエリアで広めの物件の
方が適切だと思います。
それにしてもケチをつけたくてつけたくてしょうがない人がいるので困りますね。
契約している人もそれなりにいるはずなので、真っ当な情報交換の話題なら
それなりにレスもつきそうですが、誰得な悪意のあるレスが垂れ流されるから
この掲示板から人が離れてますよね。。。
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873
匿名さん
DINKS,高齢者なら広々としていい物件なんでしょうね。
駅から近いし、便利な面を考えますと。
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874
匿名
地権者に押さえられている南西角の住戸が一番広いので
広々と住みたいなら賃貸がいいですよ
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875
匿名さん
リタイア後に買うなら適当ですよね。
歩いていける商業施設も豊富、公園も適度にあるし。
子持ちもぎりぎり一人っ子ならなんとかなりそうじゃないか。
後々賃貸に出すとしてもすぐ借り手はつきそう。
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876
匿名
DINKSでも、70平米は無いとキツイ。特に和室が無ければ70を下回ると厳しいと思う。
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877
匿名さん
広いにこしたことはないのだがね。駅前マンションは高いから予算足りず広さは妥協しようと思います。
広いと掃除も大変だし、なんて考えたりも。
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878
匿名
タワマンで70平米を切るような間取りは、かなり狭く感じると思うけど。タワマンは独特な間取りになってしまうからね。
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879
匿名さん
近隣施設に学校とかもPRしてるってことは一応子持ち家庭も視野にいれてると思うが。
買い替え前提で買うのかな、一人っ子家庭とかは。
売れずに困るという事はよっぽどでない限り無さそうだからいいのかな。
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880
匿名さん
タワマンは修繕積立金も高くなりそうだし、
何年か住んだら買い替えようと思ってる人もいるかもしれませんね。
駅前だから売るにも貸すにも便利だろうし。
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881
匿名さん
狭い間取りを無理して3LDKにしているから、リビングを中央に設計したり
1部屋4.5畳の部屋になったりしているんですね。
しかしここ、立地の割には手ごろな価格なので、皆さん仰るように
リタイヤ後に住むには最適かもしれません。
環境的には駅近で買い物に不自由はしないけど、病院が少ないかな?
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882
匿名さん
>874
賃貸って、20万以上もするんですよね。駅前のタワマンって言ったって、蕨では高すぎます。
多分借りる人はすくないのではないでしょうか。
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883
匿名さん
贅沢なのかもしれないが、賃貸じゃないのに今時四畳半は無いわ~と思う。
昔の田舎の下宿が四畳半間取りだったな。
都内一等地のマンションとかならありそうだけどさ。
まさにウサギ小屋状態だよね。リタイア世代向き。
立地がいいんだから仕方ないでしょ、という高級なところじゃないし。
賃貸投資目的で買う人も多いかもね。
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884
匿名さん
無理な間取りで、3LDKや4LDKにしている所が多いよね。
5畳なんて言ったって、1畳の大きさに規定のサイズも無いし
ベッドを置いたら部屋がいっぱいになっちゃう。
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885
匿名さん
五帖の部屋に、ベッドと勉強机置いたらほんと、
部屋の中きつきつですね。
コンパクトな間取りで使いやすそうだけど、
もう少し床面積欲しいところですね。
まぁ、価格が抑え気味だから、仕方ないかぁ。
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886
匿名さん
間取りで言ったら2LDKでもいいくらいだよね
でも小さいうちから育ってれば慣れて違和感ないもんだ
中高くらいの子が引っ越してきたら狭いってクレームつきそうだけど
赤子の頃から育てば無問題w
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887
マンコミュファンさん
確かに 部屋数を確保するために、一部屋あたりが5畳前後になってしまうんだね。
場所からして子育て世代もターゲットかもしれないけど、一人っ子ならともかく2人いたら厳しい。
リッチなシニアが住むのには最高じゃないですか。
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888
匿名さん
子供2人にしても、同性の子供2人と異性の子供2人じゃ後者には分が悪いですね。
大抵女の子がぎゃーぎゃー騒きますし(部屋にこだわりを持つという意味で)。
この広さだと本好きの家族には厳しいかもしれませんね。
私が実家で6畳を切る自室の片方の壁面全部が書棚で狭かったです。
ただ、本好きな人は狭いスペースが好きという面もあったり。
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889
匿名さん
うちも女の子ふたりですが、一番広いタイプでも厳しいです。
男女だったらもっと厳しいね。
今時の机って昔と違って、メインの机の他、パソコン用のサブが付いてるでしょ。
それにベッドやもろもろ置いたらと考えると部屋はそれでいっぱい。
友達呼んでパーティなんて 夢物語になりそう。
マジにどこかにトランクルーム借りないと季節物の入れ替えできないね。
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890
匿名
中学生の時に自分の部屋が8帖フローリングでした。とても快適でした。
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891
匿名さん
学習机は置かず、ダイニングやリビングで勉強させるっていうのも一つの手かもね。
でも、さすがに中学生、高校生になるとキツイかな?
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892
匿名
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893
匿名さん
来客いっぱいサロンのような家を目指す人には向かない。無理。
ただ、ぶっちゃけそんなに来客ってある?
自分や家族は来客をあまり好まない(自分が出掛ける方が好き)なので気にならないかも。
リビングで勉強も小学生までじゃない?
パソコンはノートじゃなきゃ厳しいね。
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894
匿名さん
夫婦+子供で住めるかって話が続いてるねぇ。
結構厳しいのはかんたんに想像できるけど、物件によってはなんとかなるもんなの?
それともこの物件だと厳しいの?
広さが問題なら、一戸建てなり広い間取りの物件を探せばいいじゃん。
そういう人がわざわざこの物件に書き込むって、蕨に魅力でも感じてるんですか?
間取りはがんばれば工夫できるけど、面積は現代の科学では広くできないよ。
ドラえもんのスモールライトとかガリバートンネルとかが欲しい。
5畳の部屋でも広大なスペースになるに違いない。
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895
匿名
他物件に比べて、詰め込み感が強いって話でしょ
平米数や、価格、間取りを見ても、コンパクトにしているし。
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896
匿名さん
でも蕨でこれ以上広くしてグロス価格高くなったらどうだろう。
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897
匿名さん
あっちこっちで、業者の人らしいコメントがいっぱいだね。そんな事が仕事って悲しいね。もちろん、自分の担当マンションにも他の業者が嫌なコメント残してるのかもしれないが・・・。
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898
匿名さん
自分の意に沿わないと何でも業者や営業と決め付ける人、どのスレにもいますね。
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899
匿名さん
タワマンでこの平米数だと、狭さが出てくるのは容易に想像がつく。
あえてコンパクトにまとめたのか知らないけれど。
誰でもわかりそうな事を指摘された位で、「他の業者だ」ってウザイ。
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900
匿名さん
主に都内で探してきたから、この広さでも普通に感じてしまう。
もともと埼玉で検討している人には狭く感じるのかね。
予算の中で何を重視するかですねぇ。
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901
匿名さん
確かに都内の物件を見た後にここを見ると、駅近なことや価格面で魅力的に映るかも。
いろいろなマイナス点もありますが、すべて完璧なマンションってないですもんね。
ここだと狭さは妥協ポイントになるってことかな~。
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902
不動産購入勉強中さん
隣んちが広かろうが狭かろうかが
自分ちが自分のライフスタイルに合っていれば、本来はそれでいい話なのだけれど
マンション中が狭い住戸ばかりだと、そのコミュニティや住民の質が気になってくる。
「家族もいるし、予算の余裕もないけど、駅前のタマワンにどうしても住みたい、狭いのは我慢する、蕨駅でもいい」
という家族ばかりが集まることが想定される。
だって100平米くらいのゆとりのある間取りはないし
70平米にしたって無理矢理3LDKにしてあって、DINKSや老夫婦など広い部屋を敢えて必要としない人達がゆとりを持って暮らせる間取りにはとてもなっていない。
(このマンションはどれも専有面積が狭いけれど完全にファミリーを対象にしている)
蕨でグロス価格を上げられないのは、まあその通りなんで、蕨らしいマンションといえば、そうなのかも。
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903
匿名さん
70平米あれば、3LDKってマンションではあたりまえなのかと思っていました。
知り合いの家もそんな間取りばかりっだたので…。
普通は70平米だと2LDKになるのでしょうか?
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904
匿名
タワマンは構造上、不自然な間取りになりますし、柱も太くなるので(平米数には柱も含まれますから)、同じ広さなら、一般的なマンションより使いづらい間取りになりがちなんですよ。よくタワマンにある、窓無しの部屋なんかが典型的な例だと思いますよ。
若干でも、実際に使える広さも変わるわけですしね。
一般的なマンションの70平米より、使いづらく狭い部屋になりやすいと思います。
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905
契約済みさん
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906
匿名
ってか、ここに住む人、どこに買い物に行こうと思ってるの?
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907
匿名
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908
匿名さん
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909
匿名さん
医療施設について、その後新しい情報がないようですね。
もし決まらなかったら、空いたままになってしまうんでしょうか?
まったく別の業種のテナントが入る可能性はゼロですか?
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910
匿名さん
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911
不動産購入勉強中さん
最終的には大家(この場合は地権者
?)の権限でしょう。
テナントは大家の持ち物なので、誰にどのように貸して利益を得るかは最終的には大家の勝手。
重説でも普通はそう書いてあるよ、「医療テナントが入ることを将来にわたって保証するものではありません」とかなんとかいって。
だから、他の業態が入ることは、あり得る。
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912
不動産購入勉強中さん
910さんのリンク先にあるように
「今のところ」大家は医療モールとして貸したがっているってことね。
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913
匿名さん
契約する前(今から半年以上前)に営業から「ここだけの話ですが、すでにテナントはすべて決まってます」と説明を受けたのですが、嘘だったんでしょうね。
思い返すとテナントはずーーと募集してましたもんね。
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914
匿名
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