シティタワー蕨　Part2

営業さんに質問したけど、まだわかりません。との回答でした。

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最近、検討を始めた者です。マンション１階に医療施設が入ることは決まっているけれど、何が入るかは決まっていないということでいいのでしょうか。それとも、医療施設が入るかどうか自体がまだわからないということでしょうか。（過去に話題が出ていましたら申し訳ありません。）個人的には『内科が入ってくれるといいな～』と思いながら書き込みを読ませていただきました。早く決まるといいですね。

日本調剤が窓口との看板が工事の囲いにあります。なので医療施設だと思います。

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その看板には４区画と書いてありますね。

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モデルルームに行く途中、蕨駅の西口に南浦和のパークホームズの看板持ちアルバイトさんがいました。販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。南浦和は、土地柄相場が高いので厳しいのでしょうか？それなのに何故、格下の蕨駅で看板持ちさせるのですかね。

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格下だろうが何だろうが、マンションを見に来てる客を呼ぶためにはやるでしょ。
客を一人呼ぶための広告費は10万円～20万程度、近くのマンションを見に来た客が
ついでに行くかと思ってくれて南浦和に来てくれたら、看板持ちでバイトを立たせてる
人件費なんて安いもんだ。

マンション販売がまた減ってきてるようだし、景気の2番底もこれから。
それくらい販売現場はやばい状況になってきてるんだと思うよ。

>販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。

　わざわざ教えてあげなくても、販売担当なら知ってるに決まってるじゃんｗ
　

私も営業さんに話したら、｢休憩時間に見ましたよ。知ってます。お客様が、こちらみたいに来てないからですね。」って笑いながら普通の感じでした。マンソン業界では当たり前みたいです。

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143です。医療施設が入ることは決まってそうですね。教えてくださった方、どうもありがとうございました。４区画ということは、複数の医療施設が入るんでしょうか・・・。まだ何が入るかわからないですが、体調が悪いときに病院がすぐ近くにあると心強そうな気がします。
週末、川口のイオンに行ったんですが、屋上の駐車場から建設中のタワーが見えました。周囲に高い建物が少ないので、とても見晴らしがよさそうですね～。

医療施設とかは住人以外でも使っていいのですか？

利用できますよ。マンション専用ではないです。なにしろ普通にマンションの１階の店舗４区画ですから。

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スミフは三井を敵視してるからなぁ…
「笑いながら」ってその様子見たことあるような気がする。新都心で。

他社は敵です。どの業界でも民間なら普通じゃない？

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新都心って、まだ売ってるんですね。高いから、夏に蕨を契約しました。来月のオプション会の案内が届きました。

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駅から徒歩2分。ここも近いですね、駅に。さっき、川口並木の西川口駅最寄徒歩2分って物件をチェックしていましたが、ここよりも広くて安いです。こちらは、どうも間取りがコンパクトだし、種類によっては日照もさほどみたいなのがあるから、駅からの利便性とか考えると川口並木に魅力を感じざるを得ない。。。とはいえ、同じくらいの内容なのかな。ちょっと迷います。

え？　オーベルと比較しているんですか？

安さが売りの直床、シングルガラス、外廊下、施工が低コスト長谷工、風俗の街西川口なんかで良ければ、オーベル川口並木。川口のイーストゲートタワーや南浦和から大宮駅が予算オーバーで、諦めた人が割安感で買うのがシティタワー蕨。同じ駅二分でも、建物のグレードや管理体制の差はカローラとレクサス位かも…。安さや広さを求めるなら、同じ西川口駅に地所のパークハウス蕨市民公園があるよ。有楽は、来年上場廃止するし三菱にしたら？シティタワー蕨は3LDKが4000万以上するよ。全く別物だから、西川口オーベルと比較にならないかもよ。値引きやキャンペーンに騙されたければ、買えばいいさ。戸田のグリーンフォレストも安いよ…。

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156さん。面白いね…。ワザとですよね。並木オーベルと蕨シティタワーの物件比較して迷ってるなんて。悪気は、無くても掲示板で恥じをさらしてるようなものです。悪気が無いほうが、たちが悪いです。ねぇ、有楽さんスミフさん契約者さん。許してあげてね。

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156じゃないけど、どこと比較しようがその人の勝手でしょう
あと、シティタワー蕨がレクサスなわけない

擁護したくて、書きます。物件レベルをわかりやすく車種の差で表現したのでは？レクサスは言い過ぎでも、この仕様の差は概ね正解。意地悪な表現だけど事実だから、マンコミュ的には、ギリギリセーフ。ねっ契約者さん達。あんなのと、比較しませんでしたよね…。大宮や浦和の素敵なマンションとの比較はしましたけど並木のあれは無いな。擁護するのも自由ですよね。おやすみなさい。

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かっこつけんなよ。シティータワーのクソみたいな間取りに比べたらまだ並木のほうがましだね。おやすみ。

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何だか、荒れていますね。クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈していますな。ところで来月のオプション会の予約は、なさいましたか？今後も何回か予定はあるみたいですが。

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確かにこの狭い間取りを見れば、高級マンションではないことはわかるよね

＞クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈
目クソ鼻クソというか…

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4畳しかない変形居室なんてどうやって使うんだろ
あそこに閉じ込められる子供がかわいそうだね

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仕様や設備なんて10年もたてばどれも前時代的なものになるし流行も変わる。
需要なのは立地や占有面積などの変えられないところ。
立地で言えば、西川口と蕨はイーブンでしょう。

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>165
納戸として使えますよ。
または書斎。

あと居室として使うとしても、そこに入れられる子供からしてみれば、
部屋が狭いことはあまり気にならないと思いますよ。
少なくとも小さい時からその環境だったら。

狭かろうが、その部屋が自分に与えられた部屋だったら、満足する
ものです。ま、無いよりはましですよね。

話は逸れますが・・・それにしてもここは高いですね。。
ざっくり坪30万は高ぶれしている気がします。

確かに普通のマンションより、高いですね。タワーマンションの括りで比較すれば、妥当な価格なのでしょう。どのレベルのマンションとの比較をするかで違うと思います。オーベル川口並木と比べれば高いですし、イーストゲートタワー川口と比べれば安いです。立地レベルならオーベル川口並木と互角ですがイーストゲート川口よりは落ちます。勝っているのは、セキュリティーやグレードや内廊下、各階ゴミ置場等の付加価値でしょうね。駅近だけでで良い人には、付加価値代金の坪30万位高いのでしょう。

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オーベル川口並木もこのタワーも駅から徒歩2分ですね。西川口は東口にしか降りたことがないけど、西川口っていう土地にすごい偏見を持っていたので、思っていたより普通だな～と感じたことを思い出しました。とはいえ、もしまったく同じマンションがあったとしたら、やっぱり西川口より蕨を選んでしまうと思うし、きっと大多数の人がそうなんじゃないかな。価格が少し高かったとしてもね。駅近というだけではなかなか思い切れないものがありますよね。

外廊下より内廊下の方が勝っているという書き込みが多いけど
これはどっちが上とかではなく好みの問題だと思うけどなぁ。
内廊下にもいろいろマイナス面はあるわけでしょ。
音が響くとか、臭いがこもるとか、部屋の風通しが悪くなるとか、空調のコストがかかるとか。

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蕨と西川口ほとんど変わらんが偏見があるからね・・・蕨市民公園に近いぶん子育てには、西川口のほうが良いと思うが人それぞれだね。

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どちらも同じ風俗街だし五十歩百歩だよ。

マンションに足を踏み入れた瞬間から快適な空間が続くというのは、
内廊下の魅力ですよね。ホテルライクなところもイメージがいいし。
外廊下だと、天候の影響をもろに受けてしまうけど、
内廊下なら台風の日に廊下がびしょ濡れになるなんてこともないし、
やっぱり内廊下の方がいいな～。
逆に外廊下のメリットってどんなことがあるんでしょう。
風通しのよさと、コストがかからないことしか思いつかない・・・。

↑同感。↑同感。ここを敵視しているデベ営業や外廊下しか知らない奴らのネガレスの餌食だよ。内廊下しかりホテルライクな話題について来れない奴らは、ホテル＝ラブホや東横イン程度のレベル感覚。コンラッドやペニンシュラやリッツカールトンなんて感覚は、皆無。まして、都心のタワマンのモデルすら行った事無い奴らに、うんちく語っても、外廊下しか知らないから無理ですよ。版が荒れるだけです。そう言う俺も餌食確定です。

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ここの内廊下って、「コンラッドやペニンシュラやリッツカールトン」なんですか？

ほらね…。簡単に↑釣れたよ。

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なんでもいいです
早くここに住んでみたいです
駅近助かる！
ただここ、エレベーター数少なくないですか？
朝の渋滞が気になります

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以前は普通の外廊下マンションに住んでいて、今は内廊下マンションに
住んでいます。

両者の違いで一番おおきいのは、玄関側が冷えないことです。
玄関が冷えないだけで、めちゃくちゃ快適です。

間取りにもよると思いますが、私の以前の自宅は玄関横を通って
お風呂やトイレにいく間取りでした。
つまり、冬場なんかはめちゃくちゃ寒いんです。
また風の強い日なんかは、以前は風切り音がどうしてもしましたが
（家のボロさにもよる）今はそれも勿論ありません。

比較をすれば、絶対内廊下だと思います。
ただ必然的にそういうマンションは多少割高になると思いますので
何を取るかだとは思いますが・・・。


エレベータについては、ここは大丈夫じゃないですか？
重要なのは、低層・中層・高層それぞれ専用のエレベータになって
いるかどうかだと思います。

朝の混み合っているときに、各停なんてこともありますよ実際。
私の今の自宅は今まさにその状況で、全エレベータが各停です。
幸い混み合う時間帯にエレベータに乗ることは稀ですが、
分かれている方が良いと思います。

ここはどうなんでしょうかね？

エレベーターは70～80戸くらいにつき1基が適正と言われています
ここは285戸で3基ですからやや少なめです

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夏なんか、内廊下はエントランスに入ったときから涼しくて楽ですよ。
外の騒音も聞こえないし。逆に、外出時外に出たら雨降っててあちゃなんてこともありま

わかれていませんね。コンピューター制御で効率的に昇降するらしいので、待ち時間は旧式と比べかなり短縮されてるであろう、と期待しています。多いと便利ですが、結局、メンテナンス等のお金の話になりますね。ここは、エスカレーターもありますが、人感センサーで必要な時だけ稼働するのですかね。どなたか営業さんに質問済みですか？

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178さんが書いてくださった内廊下と外廊下の比較はとても参考になりました。確かに玄関って冷えますもんね。玄関が冷えないことで、廊下の冷えなんかも緩和されそうな気がします。
また、エレベーターが低層・中層・高層とそれぞれ別のエレベーターになっているのかどうかも気になりますね。もしわかれていないと、朝のラッシュ時には低層階の人は乗れないなんてこともあるかも、と思ってしまいました。

内廊下は空調を効かせていますからね
もちろんそのコストは管理費となって住民に跳ね返ってくるわけですが

エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ
電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です

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そーですね。自分の部屋だと、忙しくて数日部屋を空けていて、帰宅時ドアを開けたとき涼しいとうれしい反面、エアコンをきり忘れていたのかと思いますもん。

留守中もずっとエアコンをつけているようなものですから
お金とエネルギーの無駄遣いですね

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高い管理費払い続けられるなら、それ立地に振替えればいいのに・・・と思いました。

>>186
よく意味がわからないのですが

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186じゃないけど
払う総額が同じとして、管理費の高い物件より、その分立地が良く物件価格が高く管理費の安い物件の方が良い、と言ってるんでしょう。

ま、何に重点を置くかはそれぞれだけど
私も、廊下が濡れないよりは、駅前に便利なスーパーがある方がはるかに快適な気がする。

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例えば、どこのマンションです？

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まだまだ素人の私はつい物件価格の方に目が行ってしまうんだけど、
管理費はずーーっと払い続けなくちゃいけないですもんね。
修繕費だっているし。
快適な生活のためにいくらお金をかけるかってことだと思うけど、
せっかくこれだけの規模のマンションに住むなら、
それなりの快適さも欲しいなと思ってしまうわけで。
その兼ね合いは人によって違うから難しいですねー。

ここは駅前だし立地はいいと思うので、
あとはその駅前が発展してくれさえすれば・・・。

今の蕨駅前は、発展していないからこそ、大宮～南浦和の駅前や川口駅前の築浅中古と同じか割安なお値段でスミフの新築大規模タワマンに住めるのが魅力。蕨駅前の発展には期待します。しかし、大宮駅前、浦和駅前、川口駅前のような規模の発展は無いと思います。蕨駅前初の大規模タワマンの誕生をきっかけに、駅前が普通に整備されたら、注目度も人気も今よりは、ＵＰするでしょうね。整備前の割安な今が、チャンスかもです。維持管理費は、設備仕様や管理体制を他の大規模タワマンとの比較だと妥当ではないですか？大規模タワマン以外との比較なら、大規模タワマンは全般的に普通規模のマンションより高いです。入居が楽しみです。

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シティタワー蕨を検討中です。ビギナーなので教えてください。ここはコンシェルジュはいないようですね？管理人は居るのでしょうか？コンシェルジュも管理人もいないマンションって、不都合はないのでしょうか？

192さん、２４時間有人管理ですよ。管理人はいます。夜間は警備員。コンシェルジュは無いと聞いています。この規模で管理人のいないマンションって皆無だと思うのですが…。ビギナーさんであれば、知らない事も多いでしょう。朝、掃除だけして無人になる小さなマンションもありますからね。コンシェルジュはありませんが、管理体制はかなり手厚い部類のタワーである事は確かなようです。

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公共公益棟の２階に新設される保育園の情報を教えて下さい。

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そもそもコンシェルジュと管理人の違いって何ですか？

いろいろと取り次ぎサービスとかのプラスアルファをしてくれる管理人がコンシェルジュ？

すごい常識な話なのかも知れないですが、誰か教えてください。

グーグればわかるさ。これも常識だ。ここ保育園とかは、販売さんや市役所に聞いた人じゃないと状況わからないだろうけど。

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本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一番厚かったです。
お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。
①収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
②新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
③リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。
この３タイプで迷っています。皆さんは、どこがポイントで契約されたり検討されていますか？長文すいません。

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>>197
マンションの専門家というか研究している人はいろいろ○×を言えるんでしょうが、
私は予算的に70Bで検討しました。

価格表をもらいましたが、同一クラスだと南と西で同じくらいか若干南が高め、
東が－200万円でした。東が金額的に低い理由は線路に面していることが大きな要因だそうです。
あと、厳密に見ると若干北よりなので、北向きを敬遠する人が多い分安いのかも。

自分を説得するための自己暗示としては
　・私はサラリーマンなので朝日の入る東向きが良い（西向きじゃほとんど日光が拝めない）
　・線路があるってことは線路の分は絶対に遮蔽物が立たない（結構、線路幅が広い）
　・嫁との二人暮らしなので、リビング隣の部屋を開け空けた広々リビングがいい
あたりを考えました。

一番の懸念点は線路の音で、それはこのスレッドでも再三指摘されているのですが、
「きっと大丈夫。問題ないさ」と考えて無視してます。本音を言えば、南向きが欲しいです。
西向きも戸田の花火が見れていいなぁと思います。

ま、どれが良いかは家族構成や経済状態に大きく依存すると思うので、一概にどれがベターと
いうものはないと思います。

198さん197です。
丁寧なご回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。希望の優先順位を整理してお部屋を決めます。

お部屋以外のポイントとして駅２分も魅力ですが、他であまり見かけないエスカレーターアプローチやお洒落かつ高級で重厚感のあるロビーや内廊下やエントランスの非日常的な空間にドキドキしてしまいます。198さん、匿名ですが入居の際はお仲間として宜しくお願いします。

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>>197
私も検討中です。日中の日当たりのバランス重視で、７０Ｄです。眺望も抜けているからです。内廊下・石貼ロビー・エレベーターホールなどは、確かにドキドキする空間です。

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予算4000万以内で３ＬＤＫを探しています。こちらだと６５Ｃタイプに限定されます。南向で日当たりが良いので９階か１０階で検討中です。ただ、モデルルームのカラープランと異なるので慎重になってしまいます。ラグジュアリーブラウン(濃い茶）とトランスペアレント（クリームホワイト）です。同じく迷われた方はいますか。

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食器洗乾燥機・タンクレストイレ（手洗いカウンター付）・保温浴槽・吸排連動レンジフード（リモコン付）浄水器・床暖房・録画機能付インターホン・ペアガラス・防犯ドアマグネットセンサー セラミックコーティング天然木付板フローリング・フラットドアストッバー…。内装も標準装備がしっかりしてましすね。コストダウンのマンションが多いけどここは逆に手厚いです。

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付いてない設備を挙げてもキリがないけどね
天井カセットエアコン・全熱交換換気・天然石カウンター・ソフトクローズ引き戸・着床階制御エレベーター・スロップシンク…
手厚いかどうかは、どこを標準と見るか、というだけです

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まあまあ。素人さんにムキになってる業者さん？億ションか都心タワーのプレミア部屋の仕様をあげてどうするの？川口から大宮のこの沿線エリアにしたら、かなり手厚いほうのマンションなんじゃないの？しかもタワーにスロップシンクは無いよ。あと、幹線道路沿いで無いから全熱交換換気は、いらないしね。そうそう、赤羽タワーの立地とか空気悪いから必要かも。あそこは、音と空気Ｗで悪いから空調は手厚いですよ。

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スマッ○にIDが表示されるようになってから、住友物件を称賛する書き込みはマンコミュだけになりましたね
営業さん、お疲れ様

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赤羽ペンシルタワーには、興味はありませんが、確かに手抜きの安売りで直床 床暖房無し シングルガラス ディスポーザー無しの低コストマンションが増えてるのにこのタワマンは手厚い方だと思います。各階ゴミ置場・雨風に曝されない内廊下・２４Ｈ有人管理・緊急地震速報…。蕨だからお得な価格なんだと妥協できれば、駅距離 グレード等◎です。大宮浦和でこのタワマンと同じ価格帯だど手抜きマンションか駅から遠い立地か中古ですよね。

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でも蕨…
人のマンションをバカにしてる場合かよ

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でも、浦和がいいw

公共公益棟内の保育園の事で情報があったら知りたいのですが？

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駅前だし便利な保育園ですね。共働きなので気になりますね。

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>>202
どっちも素敵だと思いますよ。

それなりの専門家が配色して作っているので、素人があれこれ悩まなくて良いように
うまく作られているんじゃないかと。そもそも部屋のイメージなんて家具・カーテン・ラグなど
でかなり印象が変わりますし、別のところにこだわったほうが良いような気がします。
（悩んでいるってことは決め手がない＝どっちでもよいともいえるのでは？）

で、別の理由ですけど、悩むくらいなら１０階を選択したほうが良いような気がします。

南側の道路をはさんだすぐ向かいのマンション（コスモ蕨）が１１階建てなので、なるべく高い
フロアにした方が見通しが良いと思います。９階も１０階も低いという意味ではかわんないのかな。
それなりに距離はあるので日当たりは問題ないそうですけど。

213様202です。やはり少しの差でも10階を選択したほうがよいかもしれませんよね。ありがとうございます。

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>>202さん
白い色…部屋が広く見える、汚れが目立つ
濃い色…落ち着いた部屋になる、埃が目立つ
世間的には白い色の方が人気があるようです

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>202 & 213
ご参考になるかわかりませんが、10月上旬MRに行ったとき、10時の日当たりは3階でもあります。

こちらの10階は向かいのマンション（コスモ蕨）より高いかは微妙。

日当たりも、視界もMRでPC上確認できますので、一度聞いてみたら。

コスモ蕨12階（最上階メゾネット含む）がシティタワー蕨から約50m離れているので冬至でも日当たりは良いですと説明がありました。６５Ｃの眺望は、シティタワー蕨の10階部分までがコスモ蕨の最上階12階部分と重なるのでＮＧです。300万程高くなりますが７０Ｄであれば眺望は良いらしいです。

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荒川の河川敷から見えました。もしかしてサンシャイン60の展望室からも見えたりしますか？

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蕨は周りに高い建物が無いから遠くからも目立ちますよ…。サンシャイン60から見えるといいですね。明日と明後日はオプション会ですね。

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285戸中あと何部屋ぐらい未契約なんでしょうか。高層階とか1LDKなどどれぐらい売れ残っているのか気になってます。

オプション会に行ってきました。267部屋の販売対象中、半分くらい売れてました。１ＬＤＫ？３３㎡のワンルームですよね？残り３部屋くらいだったと思います。

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角部屋の契約さんたちでモデルルームみたいに柱に鏡張をしたい人、予定の人はいますか？

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鏡はります。

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住友不動産の物件では、住友不動産本体が直接販売するものと、販売会社に代理販売をさせるものがあるようですが
購入者にとって、何か影響はあるのでしょうか？
近隣の物件を調べたら
シティテラス新都心、パークスクエア新都心、シティタワー赤羽→直販
シティタワー蕨、シティハウス草加→代販
となっているようなのですが。

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買い替えなら販売会社の仲介ネットワークとの連携がうまくいきそうなので販売会社が有利かも。

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営業マンがいないから代販なんだよ。

以前は販売会社のみが販売ていました。販売利益率を上げたいのと販売会社の社員が少ないので直接販売を始めたのでしょう。

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内廊下のメリット・デメリットは何ですか？

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埼玉県民で内廊下のメリット・デメリットを知る奴は少ないから都内のスレで聞いてみたら？埼玉県＝外廊下 だから。貧乏くさい外廊下ばかり。まともな外廊下も少数。このタワマンって内廊下なんだ～。珍しいね。しかも蕨で。

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内廊下のメリット　
雨や風の影響を受けないので、仕上材など内装で高級感が出せる。
エントランスから雨に濡れないで、自宅まで行ける。
空調設備により、外気温に関係なく廊下を快適な温度に保てる。
デメリットは、
自然な通気がない。
梅雨時期など、においがこもりやすい。
カーペットの清掃や張り替えなど、また、空調設備などにお金がかかる。
よって、管理費が高くなる。

こんな感じでしょうか。
個人的には、内廊下の高級感は、好きです。

玄関に入ると雨に濡れることもないし空調がきいているから快適ですね。プライバシーも保たれますね。見えないから逆に危ないとも言えそうですが、監視カメラに加えマンション内はカギなしでは開かないところが多く共用部分の窓を開けたら即管理人に警報が鳴ります。カーペットは今のところ臭くはないです。私も内廊下がよくて今のマンションを買いました

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内廊下の場合、普通は共用廊下側に窓を取らない構造になるけど、内廊下のメリット・デメリットは実はこのことに起因しているものが多い。
一番のデメリットは間取り（部屋割り）に無理が生じること。
限られた専有面積で共用廊下側に窓を取らずに部屋割りをすると、どうしても窓の無い居室や長細い形の居室ができる。
この物件で言えば、モデルルームの洋室（２）。
モデルルームの間取りには窓の無い部屋はないけど、すべての居室を外壁に接しさせ窓を造るために、洋室（２）がかなり長細くなっている。
この解決策は実は簡単で、洋室（２）の間口を広くして長細くない部屋にすればいいのだけれど、その分専有面積を広くしないといけないので
予算が限られたほとんどの庶民向けマンションではなかなか難しい。
一方、外廊下の場合は、共用廊下側に窓を取って居室を造ることができる。
このことが一番のデメリットだと思う。
大宮のダイワハウス（内廊下）売れ残りの３ＬＤＫなんかも、どの部屋も長細くて使いづらそう。
もちろん、その分メリットも多くあって（防犯とかプライバシーとか）、それは２３０さんの書き込みを見てもらえばわかると思う。
内廊下にすれば即高級というものではないよ。

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内廊下の快適性は管理に掛ける費用次第という面もあるでしょうね。
高級ホテルの廊下が快適なのは、それだけ日頃のメンテナンスにもお金を掛けているからでしょう。
掛けなければ、格安ビジネスホテルの廊下並にもなる可能性も有るでしょうし。

ところで、
窓が設けられない部屋は建築機銃法では居室として扱われず、
サービスルーム（S）とか納戸（N）という扱いになるという認識でいたのですが、
ここの間取りを見たらそういう部屋も普通に洋室として書かれて
3LDKとか表記されているのですね。

つ　引き戸

但し、常に開けていなければ採光・通風が、、、、。
で、常に開けているなら独立した部屋とは言えないジャン。

と、「マンションの間取り」風に言ってみる。
タワーの行灯部屋は開けても通風は厳しいか。

ほとんどの家庭は外廊下の側の面格子付きベッドルームでエッ○してるのですよね。

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そうですよ。外廊下の場合は声を押し殺してやります。

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角部屋2重サッシなら何ら気にならん。

外廊下の場合思い存分声だしてセ○クス可能なのは角部屋で二重サッシに限定されるのですね。それから外廊下って玄関側にお風呂の換気口があるケースが多いですよね。お風呂でセ○クスしても聴かれてるのでしょうか？子供の歌声が聴こえたりしますよね。

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やっぱり、西川口に近いワラビは下品なようですね。
上品な浦和がいちばんだとよく分かりました。

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サービスルームや納戸などの窓のない部屋って、
どんな風に使うのがベストなんでしょう。
うちは家族が多いので、子ども部屋のひとつとして使うと思いますが、
やっぱり窓がないとなんだか息苦しいような気がしますよね。
ほんとに納戸として使ってる人の方が多いのかな。
あと、考えられるとしたら書斎（ってほどではないけど）
みたいな使い方なんでしょうかね。
採光についてはあきらめるとしても、風通しは気になりますねー。

推測ですがメリットは結露の心配がほとんど無いことだと思います。普通のペアガラスより厚いので音と結露対策はバッチリではないでしょうか。今の住まいで玄関両脇の不透明な面格子窓の結露に悩まされているのです。窓無しの中部屋ですが我が家にも横に長いリビングに接して引戸の窓無し洋室がありますがパソコン部屋兼納戸としてエアコンも設置せずに使っています。こちらのタワー間取はバルコニーに面した２つの洋室が明るくて冬もリビングとの寒暖の差も無さそです。内廊下なので室内の玄関や廊下脱衣室も外廊下マンションより暖かいのでしょうか？

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