シティタワー蕨　Part2

地域振興しないとダメなぐらい疲弊してるって事ですかね？

３８です。

>３９さん
>長期修繕の件は既に知ってるのでは？

冷やかしでいちいち書かないでしょう。
逆にお聞きしたいのですが、何があるんでしょうか。

ここは住友不動産だからこそ大丈夫じゃないといけないのに
気になったもので。


>４１さん

まさにそうだと思います。
修繕計画がきちんと実行を伴えるものなのか机上だけの
ものなのかは、デベロッパーによりそう。

＞４３さん

今や、地域振興券など何処でもやっているんじゃないんですか？

＞４５さん

聞いても無駄ですよ。そういう輩ですよ。


＞３８さん

>>３９さん
>>長期修繕の件は既に知ってるのでは？
>
>冷やかしでいちいち書かないでしょう。
>逆にお聞きしたいのですが、何があるんでしょうか。

３９ではないですが。
直接MRで聞けば教えてもらえますが、経年的に上がっていく計画ですよ。
最初から30年なりでならした額ではなく、多少若い世代の購入を想定して、
収入増加に合わせて増加する方式のようですね。
もっと詳しくお知りになりたければMRへ。

39だよ。どうせネガな方向へ誘引したい輩ばかりなので、冷やかしだと表現した。本当に、知りたきゃ46さんの言うとおり、MRで聞けばいい事。行ってりゃ分かる事。行きもしねぇで、ここでちまちましてるか、知っててワザとネガレスってるかだろうよ。応えても「やれ不安だ」「ありえない」などと偏ったレスばかり、「何にも言えねー」って感じ。マンコミュって、こんなもんなんですか？

はじめに一括で支払う修繕積立基金は445,000円 ～ 527,400円ですが、
ちょっと高めの設定なので毎月の修繕積立金が安いのかと思ってました。
経年的にだんだん上がっていくんですね。
どうりで安すぎると思いました。
あくまでも一般的な相場でしかありませんが、平均的な修繕積立金は
月額10,000円～15,000円ほどだそうなので、5年後、10年後は
これくらいになっていると覚悟しておいた方がいいかもしれませんね。

ルールの許す範囲で何でも書いてよいのですよ。
言論統制してるわけじゃないんだから。

何と言おうと長期修繕計画は信じちゃダメ。
これは何処の物件でもデベでもそう。
そのうち、不動産価値重視派と住めればいい派で争いが起こる。

長期修繕計画ですが、あくまで計画で経済状勢が最悪の場合を想定した上がり幅で記載です。との説明でした。普通は、どうなのですか？しっかり説明受けたので安心してるのですが、それでも不動産会社を信じちゃ駄目ですか？

逆に聞きたいのだが、「経済状勢が最悪の場合を想定」すると何が特徴的になるの？
想定しなかった場合と何が違ってくるの？

人件費や修繕必要な部材の高騰とかですか? 逆に、詳しくないので、誰か教えて下さい。

長期修繕計画が、最悪の事態を想定した金額。最悪の事態が無ければ、計画額以下の上昇幅になるのでしょう。

約２ヶ月ぶりにブログが更新されてますね。
２４階からの眺望の写真（南西方面と北東方面）がアップされてます。
ネットがあるのでよくわからないのが残念だけど、
確かに見晴らしはよさそうな感じ。
晴れた日には富士山も見えたりするのかな。
遠方に住んでると現場を見に行く機会がどうしても少なくなるので、
もっと工事の様子をブログで知らせてほしいものですね。
忙しいのかもしれないけど、とっても大事なことだと思います。

なんか最近パークハウス蕨市民公園のほうが熱いかも・・・

>>55
同感です!
いまの時代、インターネットは立派な営業ツールです。
blogは売るためだけでなく契約者に対しての現況報告としても活用して欲しい。
眺望はもちろん工場風景などもマメに載せて欲しいですね。

う～ん...デベ評価の掲示板でも書いてあるようにスミフの営業姿勢はいまいちなんでしょうね。実際いくつかマンションを回ってみて上から目線具合はNo.1でした(^^;)売りたいという気持ちが伝わってこないんですよ。物件に自信があるからなんだろうか

ちなみにマンションの進捗状況ですがいま30階の柱がたったところです。外壁は15階まで塗装が終わってます。
立体駐車場と公共施設は骨組は終わってますよ。

おたく、、、くわしいね。

あんまりたくさん回ったわけじゃないですけど、そんなにいうほど悪い対応じゃなかったですけどね。
ただ、一見さんに対してガツガツしていないというのは感じました。徹底してるくらい。
特に買おうと思ってない時期にふらっと２回くらい行って、それぞれ営業マンが出てきたのですが
どちらも「買うっていうなら詳しく説明しますけど」的な感じでした。
冷やかしは相手にしたくないんじゃないんですかね。

不動産屋の対応の上下を判断する基準がわからないのですが、例えば賃貸の不動産を借りるときや
自動車を買うときなど、似たよう話(商談)になるケースと比較して悪くはないと思いました。
良かったと思うほどいいこともなかったけど。

興味はあるんだけど、すぐ買おうと思ってるわけじゃなくて、いろんな物件を見てみたい・・・っていう段階なので、あまり営業さんにガツガツ売り込まれると困ってしまいます。親切丁寧に説明してくれると、申し訳ないような気がして^^;　まだここのモデルルームには行ってないんだけど、60さんが書かれているような感じなら、かえって行きやすそうで嬉しいかもしれないです。私は少数派かな？