MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

4LDKまであるので、ファミリー向けっぽいですね。

すぐ下に、スーパーや医療施設が入っているのは便利で良さそうですね。
保育施設も入っているので働くままには更にうれしいですよね
医療施設は小児科は入っていないのは残念ですが、内科や余り無い眼科が入っているのはいいかな。

東棟ってに西棟と較べて値上げされている（単価が高い）って本当？

それがもし事実なら、どの程度の値上がりなの？

え、そうなんですか？？ソースがないと何とも…。

1さん２さんが書いておられますが、
思い切りファミリー向けという感じがしますよね。
特に小さい子どもさんがおられると、
買物も便利という感じで。ホント、小児科があればパーフェクトでした。
ただ眼科って子供も意外とかかる事ってありますから
あまり巷に多くない診療科があるのはいいのではないかと思いますよ。

小児科自体はありませんが、2階に入ってる溝口クリニックさんで小さいお子さんも見てもらえますよ。よほど悪くない限り子供の病気みてもらってます。すごくいい先生です。予防接種もそこでしてます。

マンションは小さいお子さんがいるファミリーが多いですね。あと、病院が近いからかお年寄りの方も結構いらっしゃいます。

東棟の下層階、六階以下のお部屋ってどうですか？
また、エレベーターしか使えないと聞きましたが、エントランスホールへはエレベーターがなかなか来ないとかありますか？

居住フロアは6階以上なのでその下に部屋はありませんよー。
エレベーターは下層階用、上層階用に分かれていてそれぞれ複数台あるので待つことはあまりないですね。

>>3
価格にして50～100万ほど高いよ
それで失敗して売れ残ってる

>>7
東棟は3階から5階まで居住フロアですよ。
トランクルーム付きでほぼ皆間取りが違います。
営業マンによると一軒屋からの転居の方が
選ぶ事が多いと聞きますが
確かに収納少ないのでトランクルーム助かります。
三分の一ぐらい売れ残ってるみたいですね。
消費税が上がったので客足が下がったみたい、
でも土日ギャラリーの前通ると絶えず数組お客さん
いるみたいなんで、いつかは完売するんじゃないですか(笑)
来年消費税10%上がるかという話もありますし、
オリンピックもありで建築材料人件費て上がって来てるんで、今後建つマンションよりはお買い得かも

毎日通勤で近所を車で通るから観察しているが
こちらから見えない北側を除く三面に限れば
明らかに西棟より東棟は照明が点いている率は低いけどな
特に西側なんて比べたら真っ暗と言って良いほど点いてないぞ？

値上げしたらダメだと思う。
消費税が上がったのでダブルパンチだからね

>夜、西棟と東棟の電気の付き具合を比べてもほとんど変わらないように感じるので。
えっ?
これMCTの西側から今さっき撮った画像だけど…(スマホなんで画像荒いですが)
いくら見合いでカーテン閉めてる家が有るとはいえ、ちょっとこれは歴然だと思うんですが

全然電気ついてないやん(笑)
さすがにカーテンしめてるんだろうけど
東棟西向き(西棟東向き)は夜景もくそもないということがよくわかる画像だなあ
至近距離に対面があるから向かいが何の飯食べてるか、どんなテレビ見てるか丸判りだな

南向きに限れば、電気のつき方はほとんど変わらないよ。

東側 北側もそこそこ電気ついてますね。
以前西側の売り出しは遅めだと聞きましたが
でも売出しが始まって無かった物件も
この部屋が欲しいと言えば購入出来たみたいでしたが

以前東棟の西側の部屋を見せてもらいましたが、

対面の西棟の東向き・南向きの一部の部屋が昼間でも

丸見えでした。

逆も当然丸見え。

夜カーテンしていないと、ほんまにプライバシーは無いねえ。

タワーは眺望が命。向かい合わせは互いに打ち消しちゃっているよね

言いたいことはわかったよ
だけど、そういう発言は住んでいる人に失礼だから、もうやめなさい。

なんで？住んでる人は納得したから買ったんでしょ。

別に誹謗中傷しているわけでは無いんだからメリット、デメリットを言い合ったらダメなの？

気にしすぎだよ

>>18
ツインタワーだとだいたいそうなんだけどね。
その分、向かい合わせになる部屋は安くなってるんだし、いいんでないの？
それを妥協して安さを取るか、高くても眺望のいい部屋を取るか、それは各家庭の価値観の問題で。

駅から1分は、究極ですね。
やはり駅から近いのは便利ですよ。
上の階だと下まで降りるのが毎日だと、どうなんでしょう。
ホテルなどは、エレベーターの台数が多いので全然、気にならないのですが。
EL-Oタイプは、洋室1～3が壁だけで区切られているので、音がどれだけ聞こえるのか気になります。

下層階にお住いの方に質問です。
内廊下はどうですか？匂いとかこもらないですか？
ゴミステーションの前の辺りとか…
22さんの言うように壁続きの部屋は話し声とか聞こえるのですか？
室内窓を開けておくと風通しはどうですか？
他にも何かココがいいよ！とかココが少し不便という事があれば教えてください！

駅徒歩1分といっても東棟からホームまでだと5分くらいはかかるでしょうね。

でも行き先によっては雨の日でも傘がいらないというのが嬉しいです。私は通勤時に傘を持って出ることはないですね

そんなこと、当たり前やろ。
駅の中にでもすまない限り、1分でホームに立てるか？
よく考えて、発言せよ！！！

「敷地から改札まで」ですので、１分くらいです。

向かい合せだと見えてしまうの、どうにかならないですかね・・・。

ミラーガラスとかミラーカーテンとか。
夜は明かりをつけてしまうとどうしてもというならわかりますが。
丸見えなのはどうも・・・。

夜は厚いカーテンをするとして、昼の対策方法をどうするか迷っています。

こうして対応しました！の声を知りたいです。

どうしようもないな～残念ながら
最初から、対面の部屋ははずさないとねえ。
この前もハルカスの１９階から外を眺めていたところ、
周りの高層マンションの上層階は、カーテンせずに電気をつけているので
中が丸見えでした。
たぶんハルカスから、見られているとは思ってもいないのでしょう。
どうしても目に入ってしまいます。

ああいう風にはなりたくないなあ。
メガもいっしょ。
このストレスは、住み続けるかぎり、なくならないねえ。
レースのカーテンも全く意味がないなあ。

タワーマンションやマンションでも最上階を購入すると、どうしても「見られている」なんて思わないでしょうね。

しかも、建設中に購入したりするから、住んでみて「覗かれてる！ヤバイ！」なんて思って、カーテンを開けられない生活になったりして。

レースのカーテンをしていても、透けちゃいますか？

気をつけないと。。。

他よりちょっと安いからと見合いの部屋に手を出した時点で間違い
元が平屋住まいには判らないだろうけど元マンションや団地住まいの人なら
普通は見合いの部屋なんて真っ先に選考から外すよ

レースのカーテンは厚めのものにしましたが、

なんの意味もありませんでした。

部屋に電気を点灯した段階で、完全にアウトです。


昼間のレースのカーテンの威力はすごいけどねえ～

画像をアップした物です
昼間の風景や夜景を期待して買った人も多いのに
向かいの棟から覗かれると四六時中カーテン閉めっぱなし、
なんてこれでは本末転倒では?
よく考えてから買えばよかったのにねぇ

向かい合わせでお互いの部屋が見られるのは営業から説明済みでしょ、納得したから買ったんでしょ。

向かいから見られます、と客に説明するような販売員はいないでしょ
角角で建ててるから見られにくい、とは実際に説明を受けたが。
まあ大丈夫だろうと思っても実際住んでみないと判らない事もありますね
いま東棟のモデルルームは西向き側で精力的に販売してるので
夜間は西棟の中がよく見える(その逆も)のは実感できると思うよ

外部からの視線を気にする様じゃタワーマンションの値打ちがないね。
駅ブランドは兎も角として、駅前のタワーで安く住もうとすれば、
まあ我慢の範囲内とも言えるけどね。

対面問題。

このマンションの最大の問題やなあ。

東棟の西向きの部屋は、皆さん厚いカーテンをしていますねえ。

でも、夕方が微妙。

カーテンをするタイミングが難しい。

外からの他人の視線が気にならない人って

いるのかなあ？

男の自分でも、とても嫌ですけど・・・・・・

東棟の西向きばかりネガってますが、
西棟の東向きや南向きも同じように丸見えですよね？

38番さんのおっしゃる通りやね。
逆も、これまた真実なり。

高層でも低層でも戸建でも団地でもアパートでも同じことでは？

「外からの他人の視線が気にならない人って」

　居てます。
　以前、戸建に住んでいましたが、市道を挟んだ対面の家がそうでした。
　リビングが道に面しているのですが、窓を開け、大きな声でワイワイしゃべり、
　旦那はステテコ一丁で、奥方はパジャマで頭にネットをかぶったまま、
　玄関前をうろちょろしてました。
　見たくもないので、こちら側がカーテンを閉めてました。

＞＞４２
本末転倒、主客転倒もエエとこですなあ。
確かに見たくもない物が見えてor見てしまうのは結構苦痛ですわ。
その家族がマンション住人でない？のが不幸中の幸いですな。
階下の人間はたまりません。

先ほど、事故物件サイト、「大島てる」を見ていたらこのマンション、事故物件になっていたけど
大丈夫なの？

幸いなことに屋外なんですね。

平成25年9月28日
大阪府八尾市龍華町一丁目4-1
飛び降り

二重チェックだけど、後ついて入れますからね～．．．

夏は西の２階のエントランスで、住人じゃあない感じの人が座ってましたし。

屋外だから、まだ良いじゃないですか。
それにこれだけの戸数があれば、このような事件が起こっても不思議ではありませんよ。

私もそう思います。

それより、6日の月曜日の台風による風と雨が心配。
大和路線のＪＲの車掌さんが、大和川の水位によっては
電車が運休するかもしれないって・・・・・
やばいなあ、最悪やなあ～って思っていましたが、
ちょっと待てよ、久宝寺駅にはすごいものがある！！！
それは、大阪ひがし線やあ～

俊徳道駅で近鉄大阪線
河内永和で近鉄奈良線
高井田中央で大阪市営地下鉄　中央線
ＪＲ放出駅でＪＲ東西線

と４パターンで市内中心部にでられる
ほんまにすごい駅やね

その駅に傘なしで１分で着く

アクセスは抜群やなあ。

月曜の朝も心配いらんよ、住人のみなさん。

対面問題について、提案があります。
スミフさん、ぜひ検討してください。

東棟の西側のベランダの壁面を、現在の透明のアクリルの表面に
光を透さない塗料をぬって、部屋の中が見えないようにしたら
どうかなあ？
対面問題もかなり解決できるし、西日対策にもなる。

今の東棟の西側の状況は
このマンション全体の価値を貶めていると思います。

東棟の西側を特別扱いして継続的に書き込んでいる人がいるけど、
西棟の東側・南側も同じことだから。
いい加減しつこいと思うよ。

今朝の台風でＪＲ大和路線もおおさか東線もとまってた。
だれかおおさか東線は大丈夫って言ってたけど。
飛んでもないじゃん。

駅員さんにきいたら、おおさか東線の電車も奈良の電車基地から来るから
大和路線がとまれば、必然的におおさか東線も止まるんだって。
それはしらなかった。

私も知らなかったです。勉強になりました。
あっちの方から電車来てたとは。
アクセスがすごく便利な駅だな―とは思っていましたが。
こう天気が悪かったりしたりすると建物内にお店があるのは
やっぱりいいなと思います。
いざ何かない場合でも買いに行ける！みたいな安心感があるなと。

東棟の南向きや東向きは、もう売れちゃいましたか？
検討前の段階で、まだ検討中ではないので、MRは行ってません。
どなたかご存知の方、どうか教えてください。

>>55さん
最悪バスで近鉄八尾駅か谷町八尾南駅に出る方法もあります。
バスでJR八尾駅に行けば乗り換えて近鉄藤井寺駅にもバスで行けます。
近鉄線は台風で中々止まりませんから

本日MCTからハガキが届きました
総戸数1500戸のうち1200戸以上が成約したとのこと
・・・文面通りならば東棟は最大300戸の売れ残りがあるという事です
竣工してすでに数年経つのに東棟750戸のうち(すこし少なめに見て)250戸としても1/3(33%)も売れ残っている訳です

みなさんもビンゴなどのマス埋めゲームの経験はあると思いますが
後半になればなるほどマスを埋めるのは大変になります
本当に完売できるのでしょうか。
やはり八尾にあの規模のタワーは無謀だったのでは?

1200戸以上成約ってすごくないですか。

確かに数字を見るとすごいですね。需要はあるんだと思います。
58さんの仰ることもごもっともなので、これからの売れ行きも気になります。

数字を見ると色々な感想は浮かびます。
まああれだけのものが１２００戸以上売れたのであれば純粋にすごいですね。
あとは３３％分ですか。
お値段の調整次第ではある程度まで行けるんじゃないかとは思いますが
その後の売れ行きが一番正念場なのかな。

スミフの物件で値引販売なんて寝言は寝てから言ってください(笑)

意地でも絶対に値引き販売しないからスミフの物件は各地で売れ残ってるのに

諸費用サービスとかそれと同等の家具家電サービスはあるけどね。

メガシティと言うくらいだから、相当大きなマンション何ですかね。
そんなここは値引きはどうなんでしょう。
なんだか諸費用サービスとかあるけど、家具家電サービスも含めて値引きということで良いのですかね。
まあ、6000万円ものマンションを買って、100万ほどの値引きがあっても、イマイチピンと来ないですね。

ローカルだけど塚本のマンションは、諸費用サービスあったような気がする。

福島区のタワマンも見に行ったら
「このご時世ですから...」
と以前より安くなっていますよという感じを受けました。

値引きしてないんですかね？？

最近HP見てみたら、ずいぶん安い値段が提示されていますけど・・・
1年以上前ですが、見に行ったときにはあの価格であの広さは無かったです。
その時はまだ売り出されていない部屋があったので、その部屋なのでしょうか。

私はその時に出ている部屋で満足できるものがなかったので購入を見送りました。
営業さんに今後売り出される部屋について聞いても、
「今出ている部屋より安いことは無いし、値引きされることもないので待っても無駄ですよ」と言われましたが・・・

値段の出ている広い部屋は低層階なのでしょうか？
私はむしろ低層階のほうが良いのですが、営業さんは下の階はプレミア仕様なのでむしろ高いですよと言っていました。

また見に行こうか迷うところです。

とにかく便利な場所。
病院も、いろいろな診療科の医者も集まっています。
無いのは飲食関係。
喫茶店すらない。

プレミア仕様とは具体的に何を指してるんでしょうか。
タワマンの下層階は基本的に売れにくいので広い間取りにするのは常識です

本当のプレミア仕様というのは最上階に数戸だけ広い間取りを作り
庶民には手が出ない価格で販売する、というものを指しますよ

私は利便性重視で探しているので、タワー高層の眺望等には興味なく、できるだけ下層階を希望しています。
また、ファミリーなので、できるだけ広さも欲しい。

しかし見学当時は中層階以上しか出ておらず、下層階はどうなのですかと聞くと、
広い部屋を特別仕様で作っていますので相当高くなりますと。
(あなたのような庶民には買えませんよ～～と聞こえました)
裕福な年配の層などを対象にしているといった感じの話でした。

単に今ある部屋を売りたいだけだったのかなとは思いますが・・・

購入にあたって上層階 中層階 下層階 見学しましたが
仕様がプレミアム仕様？て無かったですよ、見学に来られたら間取り図冊子が貰えるので見てわかるよう
下層階は少し広めでトランクルームがあるぐらいでしょうか
風呂場が広いタイプと靴入れがウォークインタイプがあるぐらいで 設備は全く一緒です。
角部屋なら広めですよ。

越して来て便利だと感じます。 天王寺 難波 梅田乗り換えずに行ける 新大阪だけが乗り換えありなのでスーツケース重いので乗り換え何処でするか悩みますが
いずれ一本で行けると聞いていますので期待しています。

確かに新大阪駅までが微妙。
おおさか東線が開通したら、乗り換えなしで行けるけど。
まだまだ先の話。

やはり大和路線で天王寺まで出て、御堂筋線が一番合理的ですねえ。
お金に余裕のある方は、天王寺駅で特急くろしお　か　特急はるかに乗り換えたら
（同じホームで乗り換えできます）
環状線と貨物線を通って新大阪駅まで直通です。
ただし特急料金が必要です。９３０円くらいだったと思います。
新幹線への乗り換えも、かなり楽になります。

最近、東棟の西側の明かりが、ぽつりぽつりと
ふえてきましたなあ。
賑やかになって、住民としては、とても嬉しいですねえ。

ＷＥＬＬ　ＣＯＭＥ　ＴＯ　ＭＥＧＡＣＩＴＹ－ＴＯＷＥＲＳ！！！！！

あの対面問題は解決してないよな～
結局、大幅に価格を下げたのかなあ～
東棟の西向き側は。

縦型ブラインドすら知らない情報弱者の煽りには誰も相手しないよ。
笑い者にしかなってなくて惨めでかわいそうだから忠告しといてやるよ。

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

所詮、不動産・建設業とはそういうもの。
ＹＯＵ　ＴＵＢＥ　で、南海辰村建設　大津物件で検索したら
とんでもないものが見れるよ。
気の弱い人は、ご注意を！

大規模マンションなので共用施設が充実していますね。
スカイラウンジがパーティルームだそうなので、マンション住人の
集会室としても利用できるものなのか？と思えば、きちんと
ミーティング用としてカンファレンスホールと言う施設が用意されているんですね。

モデルルームの特別価格や家具付きのことなら、
あれは通常の販売形態ではないし値引き販売ではないですよ、
と先に書いておきますね

ここのスレッドの自称管理人です。
最近、スミフの値引きの件で、非常に低レベルの誹謗中傷の
応酬が続いております。
他の参加者に迷惑ですので、ここのスレッドからも、このマンションからも
荷物まとめて出て行ってください。
スミフは絶対値引きはしません。
悪しからず。

さて、皆さんうれしい情報です。
久宝寺駅前の、パチンコ屋の２階がずっと空いておりましたが
このたび、内視鏡（胃カメラ・大腸カメラ）専門の医院とインプラント専門の
歯科医院が入ることになりました。工事が今日あたりからはじましました。
来年１月にオープンだそうです。
これでまた医療機関が充実します。
マンションの価値も、跳ね上がればいいのになあ。

すっきりした～ありがとう！

スミフが値引きなんてするはずないのに
大風呂敷広げた本人が一番胸を撫で下ろしているのではないでしょうか(笑)

そんな風に煽るからまた荒れるんですよ。
仲裁が入ったら、その時点で終わったら？

謝罪があり次第削除依頼すると言ってるのにどんだげ卑劣なのか…
前日に投稿した文章です。


この様なやり方はとても大人げなく自分自身でも恥ずかしい事だと思うので、批判した者からの謝罪と訂正があれば載せた証拠等今回の一連のやり取りに関する投稿は削除依頼するつもりです。
批判された方は自分の非を素直に認めて早急に謝罪して下さい。

個人的にこのマンションは大阪府下でも有数の交通利便性を誇り、建物の質を考えれば決して高くないと思います。
大阪東線の事もありますし、将来的に間違いなく評価の上がるマンションだと確信しています。
だからこのマンションに関してはそういう強みと希少性があるのでスミフも値引きしないしその必要もないと思っています。

あなたの主張に対し正当不当というわけではありませんが
管理人さんにレスを削除されてもまだ解らない様子から
相当悪質な荒らし行為をしているという自覚を持ってくださいね

そうだ忘れていました。
このマンションには、対面問題のほかに
飲食店問題が残っていた！！！

スミフよ、立ち上がれ！！！
パチンコ屋の対面の角地になんか飲食ビルでも建てたらいいよ。
相続でもめてるらしけど。

八尾はパチンコ屋のメッカ。お里が知れてますなあ

久宝寺だしジョイフルとかバーミアン、サイゼリアみたいな安物ファミレスがお似合いだな

なんだかただ事じゃ無いですね。
いったい何があったんでしょうか。

何か噂でもあたんでしょうか。
あまりことを荒立てないようにしたいものだけど、
変な噂を広めるのは良くないですよね。

そんな時は、スルーしちゃいましょう。

なんだか怖いですね。
これが八尾の河内気質でしょうか。。

自称管理人さん、いい加減にしてもらえませんか。
あなたの主張が100％間違ってたのですからあなたがきちんと謝罪してこの件にケリを付けるべきじゃないですか？
もともと住友不動産でも諸費用負担程度はなくはないという情報のレスを勝手に嘘と決めつけてさんざん批判して証拠を示す様要求したくせに、いざ証拠を付き付けられたら雲隠れ。
更には一人で名前を変えて何役もこなして複数の批判レス。
あなたのレスはいちいち子供っぽいからバレバレなんですよ。
この物件でも本当にしてもらえるかは分かりませんが、もし諸費用負担100万円でもしてもらえれば購入検討者にとってはもの凄く大きいんですよ！
うちが検討している食器棚もエアコン３台もソファもダイニングテーブルセットもテレビとテレビ台も洗濯機も冷蔵庫も全て買えてしまう額なんですよ！
普通に考えてあなたはすでに購入して住んでますよね？
あなたにとっては諸費用負担はネガティブな情報なんでしょうが、これから購入する人間にとってはとても有益な情報なんです！
本当に迷惑なんでいい加減にして下さい！

絶対という言葉は無いんで断言するのはよくないですよね
値切るのは当たり前の大阪人、一応聞きましたがキッパリと営業さんに断られました(笑)
売れ残り何軒とかになれば、そういったサービスが出てくるのかもしれませんね。
今日のチラシ 載せてる間取り減りましたね。少しは在庫減ったんでしょうかね、空室になってるよりは埋まってくれるほうが嬉しいですね。
知り合いも子育て終了で
病院近くいずれ車使わなくなる 八尾周辺に住んで土地勘はあるしと見学に来たいと言ってました。
見学に来られてる方々年配の方多いですね。
若い方々と違ってゆっくりと入居した人の口コミ聞いてからて多いのかもしれませんね。

ここは、大型マンションですね。
駅から近いので注目する人も、たくさんいそう。
金額的にも高くないと思います。
住んだことはありませんが、マンションの下が商業施設って便利でしょうね。
病院や保育施設もあり、いいと思います。

下が商業施設ってどうなんでしょうね…いいのか悪いのかっていう話ってあまり聞かない物ですから。
便利であることは間違いないと思いますけれど、
管理的にどうなのかなーって思いました。
建物の管理費や修繕費的な物はテナント側からも入ってくるのでしょうか。

同じ住友物件の天満タワーでは５年程度で管理費の不足から管理会社の変更の話で大モメ
駐車場や駐輪場などの共用施設の使用率の設定の甘さから来てるそうです
天満の物件は空室数件らしいけど、こちらの物件は100件単位で残ってる話ですよね
将来的に相当の管理費の不足が出るんではないでしょうか

第２期１次分としての販売戸数は未定でしたね。
ＴＨＥＥＡＳＴが７９４戸、ＴＨＥＷＥＳＴが７０５戸なのに未定・・・。

購入してからはあえて掲示板等を見る必要がなかったので、久しぶりに見てみましたが、色々な意見が飛び交っているようですね。マンションの住みやすさは人によっても基準が違い、一概に論じることが出来ないと思いますが、私達にとっては子育てをしながら共働きをしていますので、保育園併設で、駅直結で、良い医療施設も結構あって、他にはない貴重なマンションに出会えたと感じています。ドアツードアで10分で天王寺に出れ、天王寺は最近子連れのための施設も充実しているので有難く感じています。もし検討される方がいましたら是非他にも入居済みの方の意見を参考にして考えられたら良いかと思います。

入居済み住民さんのご意見、参考になりました。
外から見てあれやこれやと議論するばかりでは、実際のことがわからない部分もありますからね。
もちろん個人差はあるでしょうが、住民さんのご意見は貴重だと思います。
これからも気がついたことなど教えて下さいね。
特に不満な点などは無かったですか？

飲食問題もそうだけど銀行が全くなくて困るよ

こちらに引っ越しをしてから、電気水道合わせて、３万超えるのですが…今まで通りに使っているのに高すぎてボッタくられてる気がして仕方ありません。
皆さんは安くなりましたか？高くなりましたか？

ガス代が電気代に行ってると思うので、あまり変わってない様な気がしますが。
同じ条件では無いと思いますので、なんとも言えませんが、
玄関、廊下、洗面、トイレの電球をＬＥＤ電球に取り換えると大分変わるんじゃないですか？
１００Ｗクラスのレフ球が付いてましたから

一軒家からの引越です。庭がない分水道代ほぼ半額に減りました。
電気代は残念ながら気持ち程度ですね。
特に冬はエアコン代高いですね。
最近関電のはぴeに登録しました、日別、時間別、電気代見れるので便利ですよ、使い方わかるし節電考えれます。

>>127
玄関、廊下は電気つけることがあまりないので、気にしてませんでしたが、そうしてみます。

水道代が毎月２万近くになるのは、やっぱり使い過ぎか、どこか漏れてるのか…

>>128
どのくらいになりましたか？

>>130
一番新しい請求で1万2千円ほど、でも水道代て2ヶ月に一度の請求ですよね、とすると1ヶ月6千円ほどかと
当方4人家族で、風呂も大きいサイズですので冬は少し高めだと思います。
確かに2万は多いかとおもいますね。

契約した方のレスを読ませて頂きました。
とても静かでホテルライクみたいだとか。
清掃も行き届いており快適みたいです。

外廊下だと内廊下と比較して劣化が早い。
雨や雪などで。
外部に晒されているのでそうかもしれませんね。

雨降る前日や当日の虫の湧き方が凄い
玄関前の電球にぶつかって死んだ小さい虫の死骸だらけで玄関前が黒になるほど虫が湧く
ベランダの窓にも虫がひっついてる
高層階なのに。

ある家庭は玄関に虫コナ〇ズを４個つりさげてる
それほど酷い数の虫が湧く
帰宅した時、靴の裏に虫の死骸が付着して中の玄関が虫の死骸で汚くなるし
虫を狙って蜘蛛まで湧くしどうにかしてほしい

133のかたがおっしゃるような事はメガにはありません。

東はいまだゴーストマンションです。
正直、安っぽい室内装備に、ゴミマナーすら悪い住人。

今から建築するマンションもある中、三年前の設備しかないこのマンション。
果たして完売するのでしょうかね。

住み良いよ、と住人の知人に聞き、先日、見学に行きました。
3000万代のお部屋はもうあと僅かで、迷いながら、1週間後に問い合わせしたら、目当てのお部屋がローン申請に入っていました。
迷ってる時間はないのかな…手頃な価格帯は。
私は、将来の久宝寺は、他にはない好立地だと思っています。

契約済さんや入居済さんがネガティブな投稿をされていて不思議な印象を受けましたが、このような掲示板でご自分のマンションを悪く言われると、資産価値にも影響が出てくるのではないでしょうか。

関係ない方が根も葉もない事を書き込んでるだけでしょ

え～このマンションで虫がたかっているところなんか見たことないよ。
このマンションの利便性は、交通・医療・買い物で大阪府下トップクラスだと思うよ。
老後は、ベットに寝たまま市立病院に入院したり、退院したりできる。
終の棲家です。
でも最近駅前の皮膚科はなくなったみたい。

残念！！
ただ市立病院の緊急診療室は365日24時間あいてるみたい。
歩いて５分のところに、常に医療機関があるのは最高の安心です。

定年の退職金で両親が購入し一軒家から移り住みましたがすごくいい買い物だったと思います。良かったポイントは以下の通り。
1.タワーマンションは今後も立っていきますが、駅直結のマンションて中々出ませんよね。私も出張でよく泊まりますがすごく便利です。
2.エレベーターがたくさんあって朝でもスムーズに乗れます。
3.市立病院が隣接していて、購入後、父が入院しましたが母の負担が軽く助かりました。クリニック・調剤薬局もマンション内にいくつかあります。年寄りには大変助かります。
4.フロアーごとのごみステーションも便利。毎日の事なので。私は普通のマンションなので羨ましい。
5.一軒家と比べて断然暖かい。光熱費も安くなりました。
6.テーブルが置けるくらいバルコニーが広くて眺めが良いです。
7.コンシェルジュ、ガードマンなど24時間誰かが管理してくれて安心。大規模ならでは。
8.車を出すとき出てくるまでは屋内で座って待てるので冬は特に助かる。
他にもいい所あると思いますが、すぐ思いつくのはこのあたりかな。大阪に転勤になれば買いたいと思います。

140さんの似た意見で購入しましたね。
あと1人社会人の子供が残っていますが
夫婦2人になるので将来の参考になると思い見学に来て
気に入り一軒家売却の引越です。
生活圏の範囲にあり 駅直結 医療機関充実ですね。
行き先によりますが傘入らずで出掛けられますし
終電も遅いので、一人暮らししたいと言ってた子供も
結婚までここに住むと言いだしました(笑)
上に書き込みされているような、虫は見ませんね 蚊すら
ほぼ部屋の中では見ません。
ゴミもマナーの問題でうちの階は皆さん守られて出されてますよ。
まだ売れていない部屋もあるようですが、ここ1年で同じ階はほぼ引越されて来たみたいです（東）
不満点は、わかってて購入してますが 収納が少ないこと
救急車のサイレン音ですね。低音が響くのか上隣のドンとした音もびっくりしますね。
ロビーで低学年がたまに走り回ってるのも、インターホンを占領して部屋と喋っているのも まぁこれは親の躾の問題だと思いますが、知らん顔して話しに夢中の親御さんがいますから
まぁどこに住んでも不満点はあると思いますが、
将来の事考えるとここを購入して良かったかなと思ってますね。

このマンションは、東洋ゴムは関係ないのかなあ？

住友の物件はどこも該当しないって
ホームページに出てるよ。

他の会社の発表は中々出ない、、、

こちらのマンションは、耐震構造？免震構造？
地震には強いと聞きましたが。

ここは制振ですよ。

虫は確かに酷いな。
高階層だけど凄いユスリカ？多い。
あとスマホが通話不能になります。

他は全て快適です。

>>146
うちは10階以下なんで低層階になりますが、虫で気になったことは１度もないですよ^_^
今1年ほど住んでいます。
ゴミがいつでも出せることがこんなに便利とは思いませんでした！

では教えてください、耐震・免震・制震のどれが一番安心ですか。この前テレビで見ましたが、長周期振動が襲ってくると、高層ビルが倒れることがあるらしいけど。

ちかくに業務用スーパーが出来るみたいですね。
ただ、業務用スーパー…鮮度悪いし中国産多いし買いに行かないので不必要です。出来たら、オアシスとかイカリとかできて欲しいものです。

低価格帯のスーパーは、もういいので、飲食店を！

久宝寺にイカリや阪急オアシスができるわけないやろwww

>>151
無理なのは重々承知しております。JRですしね。
高くても鮮度が良いお店が近くに欲しいと思いまして。

その願い、叶えてしんぜよう。

業務用スーパーは数年前までマンダイの隣にあったけど撤退した。また同じような場所に出店するとは、何を考えているのかなあ？さっぱりわかりません。スーパーはもういいから、飲食店をなんとかしてほしい。

確かに業務用スーパーはいりませんね。パチンコ店よりかはマシですが。

業務用スーパーで買う人の客層や容姿が嫌です。
貧乏で汚い感じが。
八尾の龍華にはこれ以上、汚いスーパー作らないで欲しい。

わかります、業務用スーパーの客層、
キツいですよね。
見てるだけで精神的にくるものがあります。

何もそんなひどいいい方しなくても、、、今お金あったっていつ貧乏になるかわからないのに。

>>159
新築ですよ。

近くのスーパーの質や鮮度の評価として。
ライフ★
鮮度は悪い。野菜や魚、肉はできる限り買いたくない。
台風の時などなら致し方なく買う程度。
調味料などは種類豊富やから買います。
万代★
ライフより鮮度は良いか、可でもなく不可でもない感じがします。
佐竹★
鮮度や質も良い物が多く、広告の品は本当に安く頑張ってる感じがします。1番賑わっているスーパーかと思います。私も1番利用しています。
業務用スーパー★
利用しません。

個人の意見ですが、参考程度に。
皆さんの意見は違いますか？

ＢＵＴ
ライフは三菱商事の関連会社。社長も三菱商事の出身。
世界の三菱グループです。
経営の安定感は、ピカ１ですよ。あとは、よくわからん。

ライフ＞＝万代＞佐竹って感じです。

ライフと万代は似た様なもんです。
ライフ
　何しろ楽ちん。オーストラリア、アメリカ産が増えてから国産肉の割合が減って、
　質が落ちたような気が。

万代
　ライフに物がない時に行きます。２階駐車場を抜けるので、道路を渡るのが不便。
　入口付近が喫煙場所になってるみたいで、うっとおしい。

佐竹
　昔行きましたが、あまり品物が良くなかったので、最近は行ってません。


年寄には近いのが一番。
業務用スーパーは選択枝に有りません。

いつもは、便利なライフで買い物しています。我が家の冷蔵庫・冷凍庫代わりです。でも、鮮魚はさたけが新鮮でおいしいとのうわさを聞いていたので、信号を渡ってわざわざさたけまでお刺身を買いに行きました。タイとマグロとビンチョウを買って、楽しみにして夕食に出しましたが、とっても残念な結果でした。スシローのネタの方がましかもって思ってしまいました。もう二度と行くことはないです。ただ、たまたま売っていた冷麺だけはおいしかった。

佐竹物を選べば美味しいと思います。わたしは、お肉はブランド肉しか買わないですけどね。
魚は、あまり買いません。魚は買うとしたら百貨店で。
野菜は、新鮮だと思いますけどね〜。

ここの利便性は交通アクセスの良さ。
快速5分で天王寺。
近鉄百貨店のデパ地下で、いいものいっぱい買えますよ。
だから、皆さん気軽に天王寺に行きましょう。
視野は広く、視点は高く。

同意見です。

時間的にも交通費的にも天王寺のＱズモールの方が、

アリオ八尾よしも近いですよね。

買物も視点を広げると結構良かったりもしますよね
車で行けばけっこう負担感なく行けたりもしますし！！

業務スーパーは、たまにイベントごとがあったりすると利用したりします
この辺りの学校はどうかはわかりませんけれど
ＰＴＡのお祭りとかがあったりすると、焼きそばの麺とかソースとか
業務用で売っていたりするので、利用したりします

新しい情報です。
駅前のパチンコ屋のビルの２階の駅側が空いていましたが、
このたびコンビニが入居することが決まったそうです。
また便利になります。
１００円コーヒーが飲めるし、ちょっとした買い物は１階の
ライフに降りないで買い物できるよ。

170番さんへ。
それは、何故でしょうか？
できれば具体的に教えてください。
参考にします。

苦戦している最もな要因は立地ではないでしょうか。
駅直結とは言え久宝寺ですからね。
大阪市内の中心部(北区、中央区)の駅直結タワーとは訳が違います。
上物は同じでも場所が市内の中心部であれば既に完売していたはずです。

高級の定義というものは曖昧且つ人それぞれですが、タワーである以上、コンシェルジュ・内廊下・ラウンジ・ゲストルーム・コーチエントランスは必要不可欠だと思います。
メガシティも市内に住まいを持つことに抵抗がある人にとっては良い物件かもしれませんが、さすがに総戸数が1500ですから、久宝寺という場所柄、そこまで需要がなかったということでしょう。
他のタワーマンションと同様に総戸数を250～300戸くらいに抑え、1つ1つの部屋の作りが広く開放的であれば、難なく売れたと思いますよ。

もっとも売れ残っているのは東棟の西面です。
西棟の東面との対面問題が最大の要因。
お互いに、カーテンしないと部屋の中が夜になると丸見え。
だからスミフは、値段をすこしずつ落として、
ターゲットを絞り込んで、営業活動やってるみたい。
結構お客さん来ているみたい。

交通の便は最高、医療機関も充実。買い物も便利。
これから老いていく私には、最高のマンションだと思い、契約しました。

マンションを購入する理由は、やはり人それぞれだと思います。
１５００世帯あれば、１５００通りの考え方があると思います。

人生いろいろ、人もいろいろ。です。

網戸の購入を検討してますが、過去レスで小さい虫(ユスリカ？)が多発してる御宅と全く無い御宅にわかれる様ですが…
これは、方角によるのものなのか、階数によるものでしょうか？
当方は、東棟の北西30階以上の高層階入居検討中です。
高層ほど、虫が居ないと安易に考えておりましたが、上昇気流に乗るとの事…
網戸を何枚買うか、通常の網戸ではユスリカが通過出来るのでは？など心配しております。
大の虫嫌いですので、良い対策などご教授頂きたいです。

>>179
私は、30階以上の角部屋に住んでいて網戸を付けています。
虫は来ないです。住んで、1年半ですが見た事ありません。その点では無くていいと思いますが、風通しの良い所なので、窓を開ける時にカーテンが外に持ってかれることを考えて網戸付けました。
日中はとっても涼しく快適です。
私の家はリビングの角と角に一枚ずつ、寝室に一枚、部屋に一枚付けています。
質問の答えになっていなかったら、スミマセン。

Ｗ１５に犯罪者が入居しているので、皆さん気を付けて下さい。

>>180
まさに、期待通りのお返事です（≧∇≦）
私も、角部屋です！
カーテンが持ってかれる…確かに！今のマンションでも同様の事あります。
主人は、必要ないだろう…虫が来たらで良いのでは？と申してましたが、カーテン対策wに、各部屋に購入方向で説得してみます。

犯罪者が入居しているとは、どういう意味でしょうか？単に前科があるという意味でしょうか。

>>179
南西高階層に住んでます。
私のベランダにはユスリカが多かった為、すべての窓に網戸を付けました。
網戸を抜けてくる虫はいなかったので網戸で解決すると思われます。

不動産取引も活況のようですが、ここは蚊帳の外なのでしょうか・・

後付けの網戸って値段は、どれくらいなんでしょうか？
普通の通販の網戸と構造が違うみたいなんですが．．．

>>184
貴重な情報有難うございます！
シスコン様は、虫の有無はあまり聞いた事無い…
と仰るので、入居して必要なら購入するよう勧められました。
そこで、普通より編み目が少し細かい網戸もあったのですが…
184様は、普通発注の網戸でユスリカ防げてますか？
かなりの、虫嫌いなもので…
網戸の色は、黒とグレー系があったと思いますが、お勧め色ありますか？
私は、黒の方がモダンな感じがするのかと思いますが、眺望の透け感はグレーの方がある気もしますし、迷ってます。

シスコンさんに、お勧めされた中で、検討中です。
①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
…手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです
②珪藻土を天井等に貼る
…防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
何もなしだと、結露するか否かが気になってます。
③窓にUVフィルム貼り付け
…目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？
④フローリングにガラスコート？
…コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？
LDK20畳程で、どの位のお値段でしょう？
⑤換気扇フィルター取付
…値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

新築の壁や床に、わざわざ手を加える事に夫が難色を示してます。
汚れてからのリフォームでも、良いのでは？との、夫の意見も一理あるので、具体的なメリット、デメリット等お聞かせ頂きたいです。

> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
> …手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです

鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度

> ②珪藻土を天井等に貼る
> …防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
> 何もなしだと、結露するか否かが気になってます。

少しは効果あると思いますが。。。。

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> …目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？

西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも

> ④フローリングにガラスコート？
> …コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？

個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う

> ⑤換気扇フィルター取付
> …値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。枠が1万くらいしますが、フィルタ自体は、2000円程度かな。1枚で数か月はいけると思います

>>187
普通発注の網戸で問題ないです。
私も虫は苦手なので…。
ウチの網戸はグレーを使用してますが眺望にも特に影響はないと思われます。
ユスリカはおもに雨の降る前後に多いみたいですね。

なんか普通に売れそうな物件だけど・・・売れないね(笑´∀｀)

2020年までには完売して欲しいものですね。

>>191
有難うございます♪
ユスリカは、大群で居るので厄介ですよね。
確かに天候にもよるのでしょうが…網戸で防げると聞いて安心しました。
"第2のリビング"にと、バルコニータイル？をシスコンさんに勧められましたが、虫が気になって優雅なティータイムが過ごせるか自信が無いので、入居してから網戸発注枚数と共に検討してみます。
入居の日が楽しみです。

パチンコ屋の上？の久宝寺駅前に、ファミリーマートが入りますね！
もう、オープンしたかな？
あとは、ファミレスと都市銀行が欲しいところですね。

194です。
「ユスリカが大量に居る」と言うのは、メガの事では無く、ユスリカの習性についてのコメントです。
メガのイメージを損ねると悲しいので、追記訂正とささて頂きます。

>>189
> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
>>鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度
→確かに鏡便利ですよね！

> ②珪藻土を天井等に貼る
>>少しは効果あると思いますが。。。。
→少しの効果なら、空気清浄機やエアコン機能の高い物の検討にしてみます

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> >西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも
→まさに西日入るので、主人を説得してみます

> ④フローリングにガラスコート？
>> 個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う
→傷がついてからでは遅いかと、悩みますが、仰るとおり、貼り付けると言う方法もありますね！

> ⑤換気扇フィルター取付
>>これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。
→最初の出費は目をつぶって、お掃除楽チンに期待して購入しますね

ご丁寧なお返事、有難うございました。
他にも入居してから、気づいたことなどあれば、是非お教え下さい。

>>190
とても、参考になるアドバイス有難うございました！

エコカラットばかりに、気がいってましたか、玄関に手摺と言うのは、良い方法ですね！

センサーライトも、是非購入したいと思います。

こちらのマンション校区は亀井小学校になるのでしょうか？
ランドセルや、体操服指定など、ありますでしょうか？

ここ興味あるんですけど、値引きありますかね？

５月にいって検討してた時は値引きというか、元値から少し下げてるとのことでした。
本格的に話し始めたら値引きあるような感じでしたよ^^

大阪都心部は、新築、中古共に値上がりしていますが、郊外は価格下落傾向でしょうか。

ここって何年前のマンション？
中古マンションなのになんで新築みたいに売ってるの？

>>203
最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

最近ベランダに虫が出現しなくなりましたね。
嬉しいです。

今日、見に行ってきました。
最近、急激に売れ始めてるみたいです。
残り戸数も少ないのでご購入を検討されている方は急がれた方が良いと思います。

>>204
それはスミフの言い訳だな。販売好調ならどんどん売りにもだすよ。

>>206
残り少ない訳ないでしょ。オープンにしてない部屋沢山あると思いますよ。

>>204
新築の定義ご存知？？
竣工1年以内ですよ。1年経過したら中古。

> 最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

一般的には、完成から1年以内を新築といいますね
1年をこえたら、中古で未入居という扱いになるのが一般的なので、この物件では、未入居の中古物件扱いになります

普通は、スミフは値下げしませんが、中古扱いになれば値下げをしてくれるかもしれませんね

現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。

お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

本当に１０００世帯以上皆さん値引き無しで購入されているなら

定価購入で諦めるしかないかとも思いますが。

206です。
>>207さん
残りの戸数は1500戸のうち約180戸ぐらいらしいです。
角部屋が残ってるみたいで中部屋はもう残り少ないみたいですよ。
先着順でどんどん無くなってるみたいなんで、これだと思う間取りや階層、条件を気に入って見つけたら早めに購入しないと取られてしまいますよ。
私は第一希望の間取りと階層を取られてしまいましたから。

そうだよね。
数だけで考えるといっぱいあるような
気がするけど、いざ自分の条件を絞っていくと
意外と残り少ないことに気づいてきてます。

値下げするみたい。価格を見直し中との事。
今がチャンスです。いつ買うの、今でしょ！

今で何期目くらいなのでしょうか。
総戸数が多いこともあって、まだまだこれから売り出しという感じです。
でも、今の段階でもう値下げって早くないですか？

最上階、もうほとんど残っていないみたいです。
先着順みたいなんで早めに行かれた方が良いですよ。

最上階のお部屋ってまだ残っているのでしょうか？
先日問い合わせをした際に最上階はもう部屋が残ってないと言われました。

また値下げ（価格見直し）の件も何時からなのか
興味深いです。
住友不動産は強気で値引きしないと聞いてましたので。

なにか情報お持ちの方教えて下さい。

今日、ギャラリーに行ってきました。
残り150戸をきってるみたいです。
値下げして全部売り切るそうですよ。

資産価値の高い物件もまだ数戸残っていて
このクオリティでこの価格なら、間違いなく今が買いだと思います。
購入を検討されている方は自分の目で1度、確かめてみると良いと思います。

こちらの物件は住宅ローンで購入後、すぐに賃貸として売りに出す事は可能ですか？

値引きには興味ありますが、公式ＨＰ見てもそのような記載は一切ありません。

本当にお得になっているかどうかどうやって確認できますか？

> 現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。
> お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

スミフは、値引きは、まずしません
やるとしたら、諸費用サービス（100万相当）や家具、家電サービス、住宅金利補助などですが、本気で購入する気を出さない限りまずやってくれませんので、何度も担当と話をされたら良いと思います

明確に、「〇〇万円相当のサービスを付けてくれたら、ここで契約する」くらいの話にしないと厳しいですよ

ただし、スミフが一括で他へ売却して、そこから販売になる場合は、値引きがあります

先日ギャラリーに見学にいってきたのですが、住友不動産のセールスと、住友不動産販売のセールスが
一緒に販売してるようですが、どちらのセールスさんと商談するかで条件等に
違いはあるのでしょうか？

L字型のバルコニーが特徴の角住戸がまだ残ってるみたいですね。
中部屋はもう残り少ないです。最上階もあと１戸？ぐらいだと思います。
値下げして秋頃までにはすべて売り払うみたいですよ。もう戸数もかなり減ってきています。

最上階の物件はもう残っていないんでしょうか？
最上階だと4000万円ぐらいは行きますかね？

>>228
角部屋以外の上層階(外廊下)は、75平米前後なので、4千万以下だと思いますよ。
数ヶ月前の商談では、北西角部屋の上層階で4千万前後、既に最上階は、埋まってましたよ。
一番眺望が良い、南東角部屋は、平米は他角とさほど変わらずで5〜6千万…なので、手が出ませんでした。
今の公開情報が最高5180万なので、6千万の部屋は売却済みなのか？とも思いましたが、最安値2810万〜となってますが、3千万以下部屋はとっくに完売なので…客寄せ用に低価格表記なのか、まさかの値下げしてるのかは、不明です。

値下げという情報が出てますが、逆に値上げしましたよ。
第一候補がタッチの差で他に買い手が付き、
妥協して他の部屋でも我慢して決めようかと
出向いたら、わずか数日のことで価格調整とやらで
２００万円弱値上がりしましたと。
だれが、はいそうですかとなりますか。
前に提示されてた価格になるなら決めますよと
言ったが無理です、値引きはできないの一点張り。
もう検討するのもバカバカしくなってきた。
築後２年以上も経つ物件の売れ残りのみの
販売でえらく強気な姿勢に売る気全く感じず。

最近、見学に来る方が少ないなぁと思ってたのですが、売れていて物件数が少なくなってるからなんですね。北側とか真っ暗やし、そんなあと180戸とは思えないですけどねー。

>>230
メガシティタワーズがそれだけの好物件という事ですよ。
久宝寺駅はどんどん開発も進んでこれから路線価も資産価値も鰻登りです。
今、購入して将来的に売る、賃貸に出しても
ここの立地と条件なら買手は見つかりますし、大きなリターンも得られるでしょう。

物件に関しては売れ残ってるのではなく、敢えて売り残してるんです。
これほどの物件ですから値上げはむしろ当然かなと思います。
ここの物件は値上げしても購入する価値があると思います。
値上げが嫌なら値上げ前に即決で決めず、二の足を踏んでいたあなたが悪いです。
第一候補の部屋を取られてしまったこともそうですが
ここは人気が凄いですから、決断に躊躇していると物件はどんどん売れていきます。
ちなみに残りの戸数はもう100戸ぐらいだそうです。
早く購入しないとどんどん売れちゃいますよ。

>>232
榊さんのマンションレポートを見ることをお勧めします。
これだけの年数経って、売れ残りではないとは言えないよ。全然人気ないですよね。

榊って、、、あんなの買う人いたんだ。
あの人けなすだけで何買ったら良いかいわないでしょ。売れない占い師とおなじ。

ここも含め売り残して高く売ろうとしてるのは
明らかですよ。それは住友だけがやってることじゃないし。

だけど相場次第ですから会社として上手くいくかは後になってみないと分かりませんけどね。
ただ大手財閥不動産会社のやる事は一般人の考えは及ばないですよ。

>>233
榊さんのレポート？
あんな人のレポートをみても何の参考にもなりませんよ笑

実際に現地で見て生の声や話を聞く方がよっぽど参考になります。
採算性を高く売るために敢えて物件を残してるんですよ。
もうちょっと勉強しましょうね笑

そんな自慢気に言われても 笑
売れ残りが戦略にせよ、それって住民にとっては何の得もないよね。
もう少し勉強しましょうね 笑

この物件で大きなリターンなんて得られるわけないやん 笑

安く叩き売られても住民にとってなんのメリットもないよ。
無駄に安売りせず売ってもらうのがよい。

>>236
駅近のタワーマンション、新たな路線、これからどんどん開発もされていく。
近隣には私生活に必要なライフスタイルがすべて揃ってる。

君の言う通り値上げしてこれから買う住民は得ではないわ。
ただ、すでに値上げ前に契約した俺は勝ち組。
この物件なら売るときには元手の価格よりも高値で売りさばく事ができる。

まあ、マンションを買う事ができない貧乏人のあなたには関係ない話だが(笑)

>>237
その通り。
値上げ前に購入した俺にとってはありがたい。
これからどんどん価値が上がっていくからな。

>>238
元手より高く売れるわけないやん 笑
面白いね 笑

ご心配なく。淀屋橋の物件買いました。

上がってんだなこれが。

それは今の販売価格と比較されて、そう思ってます？それなら大きな間違い。

それとも実際に売りに出して、手数料や税金を差し引いてそれでも利益出てるのかな？？それなら勝組ですね。

>>二の足を踏んでいたあなたが悪いです。

7/7に価格をメールで送ってもらい、３日後の7/10に決めようと
思い出向いて値上げを知らされました。
このレスポンスで私が悪いんですかね…

売り渋りなのか売れ残りかで議論が盛り上がってますね。

ここのマンションを1年半前から住んでいますがとっても便利ですよ。百貨店に行こうと思えば傘いらずで、電車1本で梅田大阪、なんば、天王寺に行けますしね。百貨店で買うのが面倒くさくて、鮮度をあまり求めないのであればLIFEや佐竹、万代もあります。

>>243
悪くはないと思いますよ。
運が悪かったのか…または、ここに住むべきではないという何かのお告げなのか。
角部屋の部屋などはいかがですか？真ん中の部屋より絶対快適ですよ。

>>240
淀屋橋の物件を買ったあなたが
わざわざ八尾のタワーマンションのスレに出向かれるんですね(笑)

強がるにしても、もうちょっとマシな嘘をつきなさい(笑)

>>243
それはドンマイとしか言いようがない。
ただ、間違いなくここは素晴らしい物件です。
売る事は考えず、永住を考えておられるなら
価格が上がっても検討されても良いと思います。

246
その件はかまってほしいだけだから相手にしない方が良いよ

投資には不向きかも 世帯数が多すぎ
終の住処に買いました、正直子育て中なら、買わないかも
少し不便でも一軒家かな
JRすぐ止まるんで困るかともありますが
便利です、傘いらず
値上がってるですね、びっくりです
1年半ぐらい前は空き部屋だらけでしたから
でもうちの階も多分全室埋まったみたいです

200万ほど上がったと営業から連絡ありました。
大阪市内でもないし設備も数年前の古いもの。見学に行った際には、共有部分の汚れや天井ヒビに目がいきました。
ここのメリットは何と言っても駅直結という事ですがそれ以外にメリットはなく西棟は
まだガラガラ。なので値下げした位でちょうど価値に見合うと思っていましたが。
まさかの値上げ…あまりの強気な態度に馬鹿らしくなり、メガは候補から外れました。

どの部屋も200万上がったんですか？
駅直結もそうですが医療機関がすぐというのがなかなか他にないと思います
市内は色々ありますが地下鉄駅は
好きじゃないし、交通量とか考えると
子育てにはと思ってしまうんです
でも5000万台は八尾ならかなり立派な一軒家建ちますよ、展望代ですかね(笑)

以前からメガシティに注目していますが、皆さんが言われてる「開発もどんどん進む」とは具体的な内容が決まっているのでしょうか？

>>251
部屋の階層、間取りによって上げ幅は異なると言ってましたよ。
200～400万ぐらいの値上げをした模様です。
私は何とか値上げ前に契約にこぎつけて3000万台で購入に至りました。
値上げ前に検討されてたお客さんとしては
値上げの金額を聞くと購入するには抵抗があると思います。

>>253
何故値上げなんでしょうか？
価格調整と書かれてるかたがいましたが
建築して大分経ってる物件なのに
今更調整する意味があるのでしょうか

>>238
元手の価格より高値で売りさばく事が出来ると思われる根拠は何でしょうか？

昨今、戸建住宅ではHEMS導入等のスマート化や、ゼロエネルギー思考と新技術の導入が目まぐるしく、マンションやビル等にも広がりをみせ、時代が次のステージに移ろうとしていると聞いた事があります。

ハードとしては旧世代のマンションになってしまう可能性がある中、それでも購入金額より高値で売れる可能性があるのであれば魅力を感じます。
参考迄に教えて頂けませんでしょうか？

>>254
売れすぎてるからでしょう。
スミフとしては一気に売りさばきたく無いんですよ。
需要が凄いのでこのままでは売り切ってしまうので
価格調整に至ったんだと思います。

>>256
売れすぎるからなんですか、素人なんでサッサと売りきってスッキリしたいと思いますが
HEMSって対応家電もまだ出揃ってないですよね 正直節約が見えるってだけでメリットない気が 以前太陽光で0ローンとかあったけど買電価格が安くなり
0ローンも厳しく感じます 我が家にもつけていましたが電気代マイナスなんてなかったです 中々次世代なものが定着するのには時間がかかると思います
このマンションの価値が上がるかわかりませんが 人口が減り不動産価値も変化するでしょう でも 駅直結は価値ありだと思います

>>256
ものすごいプラス思考ですね 笑

>>258
プラス思考も何もスミフの営業マンが言ってたことですよ。
できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。
ただ、その戸数もとうとう100前後になってきてるみたいです。
スミフが価格を吊り上げてどこまで粘るかどうかですが完売は時間の問題でしょう。

営業マンの話を鵜呑みにしているところが、プラス思考なんですよ（笑）
営業マンは、こうしてあなたのような方が掲示板に書き込む事を想定してあえて話をするんです。本当の経営戦略を契約者に話すはずないですよね。
うまく使われていますね。

じゃあどうして価格を上げてるの？
不動産は相場商品ですし会社としては利益を取る以外になんか理由が考えられますか？

>>261
利益についての理由はおっしゃられている通りでしょう。価格を上げ利ざやを稼ぐのは企業として当たり前の事です。

ただ、物件を敢えて残しているのか、売れ残っているのかはスミフのみ知るところではないでしょうか？
また、今回売れ過ぎた為つり上がったとありますが、その売れ過ぎた理由についてもスミフのみ知るところでしょう？
今後も値段が上がったままなのか、下がるのか、それも相場を想定しているスミフが知るところです。
掘り下げて考えるともっと理由があると思いますが、それらの販売戦略情報を営業マンがそのまま話すわけがありません。彼らは売れればいいのですから。260さんのおっしゃりたい事は営業マンの方が言った事を、そのまま鵜呑みにするのではなく、一つ一つの情報の信憑性を精査した方が良いのでは？という事だと理解しました。

横からで申し訳ありません。

＞262
売れてるように見せかけるため、以前からの検討者に決心させるために、値上げをするとか、
そういうことも十分ありえるということでしょうか？
ますます売れなくなるリスクもあるのに？

うーん、、、素人には計り知れない不動産の世界。
どこかで読んだけどやっぱり心理戦なんですね。

>>260
ただ、値上げは事実ですからね。
論理的に考えて売れてなかったら、値上げなんてしないでしょう。
売れて無いのに値上げしたら、ますます売れませんからね。

>>262
売れすぎた要因は価格が異常に安かったからでしょう。
企業側としては利益を確保するために少しでも高く売りたいんだと思いますよ。
値上げしてもこの物件なら売れる自信がスミフにはあるんでしょう。

>>265
値上げはどこの物件もしてますし、その流れにのってしてるだけでしょう。
ここの営業は早期完売に向けて必死ですよ。私が行った時も電話が酷かった。別の物件契約したって言ってるのに、しつこく電話してきた。
挙句、投資はどうか？ってさ。久宝寺で投資って。

>>264
スミフはそういう会社。
天満の物件も全然売れないのに、値上げしたりしてる。
この物件は天満以上に長期売れ残りになるでしょうね。

＞＞266

私の場合はそれくらい熱心に連絡なり情報が欲しかったです。
というのも、希望していたお部屋を商談し二度見学に行き
住宅ローンの銀行をA行B行のどちらにしようかというところまで
担当者とやりとりして、今物件が他に商談中でないかという事と、
他に商談が入りそうならすぐに決めるので連絡下さい念のために
伝えていたのに、担当者に休みの日に急遽売れてしまったとかで
第一希望の部屋を断念せざるをえなくなりました。

１週間ほど色々悩み苦しみ、他の部屋で再検討しもう決めてしまおうと
商談にいくと、３日前にメール案内されていた価格から１００万～
２００万価格調整で値上がりしましたと聞かされ愕然としました。
わずか３日ですよ、何の事前連絡も無く。
３日前にメール頂いていた価格なら今日決めますよいっても
無理の一点張り。
あまりのやり方の酷さにショックでショックで。
このような苦情住友不動産のしかるべきところにクレームなり
苦情を伝えたいのですがしても一緒ですかね。
強気な殿様商売される天下の住友不動産さんですもんね。

>268
他物件でスミフで契約しましたが、断っても勧めてくるくらい、熱心でしたよ。
売れ行きの差なのか、営業マンの差なのか、268さんに購入意欲があまりないと思われたのか、
理由はよくわかりませんが、ちょっとひどい気がするので、上の人に訴えてみたらいかがですか？

夜にすぐ近くの幹線道路を通るのですが、東側の棟の西側９割方
真っ黒ですね。
何か真っ黒な巨大な壁で不気味なくらいです。
それでももうほとんど売れてて売れ残りを更に値上げですか。
信じられないような話ですね。

サイトで見ましたが、この物件転落事故があった事故物件
なんですね。
余計に不気味です。

>>270
久宝寺駅を利用しているためメガの入居状況を毎日見ていますが、3月末に値下げをしてからほぼ変わっていませんね。契約済で未入居の部屋もあるでしょうけど、東棟の西側はまだまだ暗いです。
そういった状況を知っているだけに、値上げした意図が分からないです。

転落事故、不気味ですね…。

>>268
私も検討中でした。
周辺環境は良いですが、どうしても建物の価値と販売価格が見合っていないと思っていたため足踏みしていました。
そこへ営業からの値上がり連絡、その際「だから言ったでしょ」と言われあまりの上から目線な態度に呆れました。
逆にすっぱりと諦めれましたが。

メガシティは買うべきではないというお告げだと思って、お互い良いマンションに巡り合えると良いですね。

値上げの原因は、売れないからだと考えています

結局、売れ残りの管理費/修繕費は、スミフ負担になっています。100万程度の値上げをしないと赤字になるくらいになってきたのではないでしょうか。あとは回りの建築価格があがっているのでそれに便乗したというのが本音だと思いますけど

> できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
> 物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。

営業の観点から、まずこれはないでしょうね。すでに完成して1年以上たつので、いまさら小売はないでしょうね
すでに市場では、未入居の中古扱いになっている状態での、値上げは、会社がヤバいのかな？と思ってしまいます

>>273
大手のスミフですから、会社がヤバいって事は無いと思います。
先に契約されてしまったという事実もありますし、それなりにこの物件に需要はあるんだと思いますよ。

私の住んでいる高層階一周は全部入居済みです。まだまだ西側は住んでいないところが多いですが、パッと見ただけでは暗くてもカーテンで閉まっていたり、帰宅していなかったりあると思いますよ。
ローン返済もあるので、共働きで頑張っているお宅も多いのでは？

契約したお部屋を訪問しましたが、両隣に関しては表札が上がってました。
見た感じガラガラって感じでは無いと思います。
私も含めて契約済でまだ入居されていない方とかも多いんじゃないでしょうか？

>>272
やはり同じようなご経験をされている方がいらっしゃるのですね。

私も第一候補の部屋の無くなり方といい、第二候補で手を打とうと
した矢先の値上げといい、周りの方々からは
「何か余程の力が働いてそのマンションを買わないように」という
お告げとしか思えないと言われました。
不動産はご縁のものなのでご縁のある時はスムーズに
事がはこぶからその物件はもう止めたら　との意見に
なるほどなと思いました。

この１ヶ月一喜一憂したのが本当にバカバカしくなります。

273
社会の仕組み分かってます？

>>279
低層階あたりはちらほら埋まってますが、中層階から上はあまり入ってないんですね？
もちろん、単に不在の可能性もありますが。
毎日こんな感じなんでしょうか？
北側も結構空いてるとの噂も…

確かに入居者増えてるんでしょうけど、1500戸のうち残り100戸切ったというのは、まぁ嘘でしょうね〜

21時だし不在がこんなあるとは思えないですね。
やっぱり売れてないんですね。

280～281まで自演ですね。今日もお疲れ様です。

>>279
住んでいてもカーテンで覆ってる所は光が見えないんじゃないでしょうか？

本文：
>>280
普段通勤で通りますので毎日目に入るのですが、西側はいつもこんな感じです。
それでも3月頃に比べるとだいぶ増えた印象を受けます。

北側も先程見てきましたが、西側程では無いにしても見た感覚で申し訳ありませんが6〜よくても7割程度だと思います。

電気がついて無いから入居では無いとはいえませんが、残り100を切っている感じには見えません。

売れ過ぎたという事なので、これから一気に入居される可能性もあるでしょうけど。
そういう戦略なんでしょうけど、何処が残ってるのかちゃんと教えて欲しいですね（笑）

残り1000戸を切ったのではないでしょうか。

>>283
そうですよ！

単純に電気がついてないから未入居とは言い切れません、なので参考程度にして下さい。

皆さん掲示板をみられているという事はポジティブにしろネガティブにしろ興味があるということだと思います。有益な情報交換が出来るといいですね。

だと思います。
本当に寂れた物件なら、掲示板がそもそも賑わう事すらありませんからね。
良くも悪くもメガは周りから注目されている物件である事は間違いないですね。

>>279

そうです、そうです、こんな感じです。
確かにカーテン、たまたま留守、未入居、等々色々あると思いますが。

そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

>>288
え？！本当ですか？
残り50となると約96%程ですよね？
本当ならスミフが強気なのも納得ですけど、、、

いつも不思議に思うのですが、残り〜戸と聞かれている方は営業マンからの口頭の情報でしょうか？
それとも何か根拠のある資料を見せられて聞いてるのでしょうか？
私が商談に行く時もあと〜戸とか今〜割とか教えて頂けるんですが、その度に少し焦りがでたりします。
ただ、後で冷静に考えてみると、全て口頭で聞くだけで資料を見せられた事はありません。
残りの部屋が何処なのかも教えて頂けません。

そうですよね、何の情報を信用していいのか本当に分かりません。
すべて営業の口頭ですからね。
そういうセールストークをするように教育されているんでしょうね。

夜の壁面の有様が全てを物語ってる様にも感じますが…

某三井系のサイトに

未入居　１００平米超の　４ＬＤＫ　角部屋
が４１００万円で売りに出てますね。

どういう事情で手放されるのか…、
新築時はお幾らの部屋だったのでしょうかね？！

そもそも築後２年以上経過した売れ残りの部屋は
このように販売するべきなのでは？！

>>290
掲示板を見ていて思うのですが、本当に何を信用していいのかわかりません（笑）

魅力が無い物件では無いので、昔と違い今はこういったツールがありますし、詳しい方もいらっしゃいますから、皆さんと意見交換させて頂き、納得のいく買い物が出来ればと考えております。

値上げによりネガティブになられた方もいらっしゃると思いますが、そもそも購入のベストなタイミングは営業が言うタイミングでも無く、掲示板の他の方が言われるタイミングでも無いように思います。

時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

>>292

＞時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

ええ事いうね。
結局は他人がどうこう言おうと自分が納得するか否かだと思う。
自分が購入して納得して後悔しなければ、それがベストな買い物だと思うわ。

1年半前に購入した時は同階未入居だらけで 営業マンに聞いたらほぼ契約済みですと 1年以内で入居されました。
契約してるけど 入居のタイミングは各違うみたいですよ 持ち家売却とか色々理由あるみたいです

>>291
100平米で4100万！？
やすっ！！

大阪市内と比べちゃうと全然違いますね。

私の契約した1年半くらい前のスミフの人とのやり取りの一部ですが以下のような感じでした。
私たちは、はじめから高層階の南東角部屋と決めていたのであまり興味がない話でしたが。

西棟はのこり5部屋しかないですね。
東棟の北側も結構埋まって来ています。西側は、西日が入る事や、隣の棟が見える点でマイナスな面もあるかとは思いますが、気にならなければもんだいは全くないです。まだ売り出し前で希望があればお見せしますよ。
低層階は内廊下なので、ホテル感覚が好きな人などは低層階にしますね。高層階は、外廊下なので雨が降ってるか…などわかります（笑）高層階の方が当たり前ですが、夜景などは綺麗なのでお客様の好みになります。高層階と低層階の値段ですが、建物が2層構造になっていますので、高層階だからと言って全てが高いわけでもなく、同じ間取りと比べた時、2階と24階の金額は一緒。低層階23階と高層階33階は100万の差しかないです。
などと言った話をされていました。
その時本当に北側は入居者0、北側少々という感じでした。ちなみに私の購入したのはもちろん南東角部屋で景観を重要視して30階以上にしました。
夜景はとっても綺麗ですよ。夜電気を消した時が一番です。ただ、最近は慣れてしまいましたが（笑）
昼間は、雨が降ってる地域などわかって面白いです。

住民との関わりは…合えば挨拶交わしますがそれ以外は特にです。
あとひとつ。ここを外からみた写真をとる方が居て空いているよーって言いますが、全部屋電気をつけていたら明るくなりますが、いない部屋は普通電気はつけませんよね。外観は工夫されていて、ここからここまでこの人の家とわからないような見た目になっているみたいです。
私の家も基本的には、いる部屋以外電気をつけないので、そこは暗く見えますよね。。。

>>289
うちの場合 営業マンが契約済みが書いてある表みたいなもの持っていましたよ
見学したい部屋 値段を聞くと
すぐ教えてくれますよ
ただ交渉中な方がいる部屋かどうかは
上司の方に確認しないとと返事なので
よほどの限り重ならないようにされてましたよ まだまだ空き部屋だらけだったかもしれませんが
ただ最初の見学から契約までは1月で決めました 営業マンは熱心に連絡してくるから(笑) 多分購入意欲がある客には押せて感じでしょうね

>>296
うちは低層階 必ず厚手のカーテンを夜は閉めます 夜散歩して見上げると光り漏れないんで、住んでるかわかりません

>>298
要するに夜、部屋に灯りが灯っていないからと言って空室とは限らないって事ですね。
そう考えると東棟の西側も意外と埋まってるのかもしれません。
残りの空き戸数も100戸ぐらいの可能性も高そうです。

ここの営業マンの言い分では、確かにメガは売れ残っているのは間違いないと。
普通ならはいつまでもモデルルームを用意しているコストもバカにならないので
何らかの値引き交渉で早期に売り切ってしまうのが普通だけど
住友不動産は三宮のシティタワーで予想以上に利益がでたので
メガに掛かるコストはあまり問題ではないとの事でした。
個々の物件でみてるのではなく、住友不動産としてトータルで
利益を出せればそれでよしという考えらしいです。
利益が出すぎるのも逆に良くないらしく、価格調整という名目の
値上げをして直後販売ペースが落ちるのも計差の上みたいです。
今回の値上げも本社からの指示勝手に決められる様で
値上げ以前に商談してたお客さんは別に切り捨ててもいいと言う
考えのもと、また新しい価格で見に来た客に定価で売ればいいだけという事です。
だからメガも完成後約２年半も経過してなお強気な販売ができるのでしょう。

> そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
> とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

現在販売予定が、50戸を切っているというだけですので嘘ではないです。ただし全残りは、まだまだあります
おそらく全残り数をいうと売れ残り感がでるので、小出しにしていますね

2階にあるモデルルーム無くなったら、何が出来るのかな〜。

また医療関係でしょうか。
希望は飲食、スターバックスとかでも入ると嬉しい
郵便局でもいいかな、農協しかないから

>>303
医療関係ばかりいらないと思うのは私だけでしょうか？
スタバとかカフェも良いですね♡郵便局もありがたいです。

>>296

いる部屋以外電気をつけ無いということについて、私見を述べさせて頂きます。

いる部屋＝時間帯によって寝室にいるのかLDにいのか予測つきますよね？
設計する時のセオリーとしては快適性や、居住性の高い方角に対して、LDを配置します。
それは採光であり通風に配慮した結果です。

もちろんアクセスリビングの可能性もありますが、メガはほぼ開口面に対してLDを配置することを意識されてます。

つまり、居る確率の高い部屋は平日の21時頃であればパブリックな部屋にいる可能性の方が高くなり、開口面に接する部屋になりますよね？？
これについては世間の皆様の生活パターンを想像て頂ければ納得されると思います

また、どれだけ遮光性の高いカーテンをつけても光は漏れます。カーテンレールと額縁の幅がありますので、カーテンの性質を考えればすぐわかる事です。
よって画像から想定される事の方が信憑性があると思います。

もちろん契約済未入居についての可能性はありますが、カーテンをしているから〜という事に対しての見解は短絡的すぎると思います。

確かに未契約かどうかなんて実際は
住友しかわからないんでしょうね
中古物件や賃貸も出て居ますし
ただ モデルルームの前を通ると平日でも
1組 日曜なら数組必ず見ます
まだ興味がある方がいるという事です
値下げがあるかもしれないギリギリまで
待つか 気に入った部屋を購入するかは
本人次第でしょうね
設備が旧タイプなんで中古を買ってリフォームもいいかも

垂れ幕がぶら下がってる部屋は未契約じゃないでしょうか
あちこちに移動してます(笑)

>>307
逆に言うとあちこちに移動してるって事は、埋まってきているという事ですよね（笑）
前は垂れ幕長かったのに短くなってますし☆

>>308
という事は戸数が減ってきてるのは事実なんですね。
最上階の部屋もすべて分譲が終了してるみたいですし。
なんだかんだで需要が多いんですね。

そりゃ八尾市の一マンションで1200,300？も
売れてるだけでどんでもないポテンシャルでしょう。
西棟が完成して5年くらいでしょ？
こんなマンションないでしょ。

室内設備等々は確かに少し古いタイプのものが設備されてます。
機器の製造年を見た際に「エッ！？」と思いました。

さらに３・１１以降、状況が変わり、オール電化ももはや
良い事ばかりではないですし…

メガが大幅値上げしたって本当ですか？

なぜこのタイミングで？って感じなんですけど。

高く売れるからじゃないのですか？

>>313
それだけ需要があって売れてるからですよ。
売り手は当然、売るなら高く売れた方が良いですからね。

売れようが売れまいが、スミフは上げます。

需要があるって売れてないやん。

>>316
何を根拠に売れてないと？
販売は小分けに売り出してるから、いくらか戸数が残ってるのは当然。
ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。
何もわかっていないのに、いい加減な事を言うな。

>>319
言い訳だってわからないのか 笑
売れてたら小分けにしようが既に完売してるよ 笑

売れ残りって言うけど戸数分かってんのかよ？
50、60戸が売れ残ってるのとは訳が違うぞ。
杓子定規に2年経ってるとか言われても、、

これだけの数が売れてるのって他じゃ考えられない需要があるんだと思うけど。

売れてる売れてないの議論する板になってるなww
んな事はどうだっていいけど。

禿同。
ちなみに実際の所を言うと売れてるが正解。

売れてる売れてないの言い合いを何度するのでしょうか‥

何年もかかってるから売れてないって単純な発想する人には何を言っても無駄でけど。。。

最初の売出しからしたら5年くらい？1400売れてるなら1年で280戸、1ヶ月平均23戸が売れてるんでしょ？

300戸程度の大規模と言われるマンションが4棟以上完売してる計算だよね？

十分売れてるんじゃない？ってか、5年たっても買う人が来るって凄い集客じゃね？

>>330
そう思う。売れてる事は明白。
売れてないと言う人は無知認定でおk

> ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。

1年くらい前も同じこと言っていた人いるけど。
単純に事実を知りたいのですけど。。。。本当は何戸残っているの？

>>332
直接住友に聞かれたら？ ここで聞いても堂々巡りかと
何故残数聞かれてるのか不思議ですが
あと数件なら値切れるかと思われてるのでしょうか？
でも数件になればモデルルームも閉じるのではないでしょうか
まだ毎週チラシ入ってますからね

>>332
知りたかったらここじゃなくてスミフに電話して聞けば良いんじゃない？
確かにそれを聞いてどうするのか知らないけど。

俺が先日、契約した時に営業さんから聞いた話では残り100戸ぐらいとは言ってた。
それが真実か否かは俺は知らないけどね。
ただ、契約した人に嘘をつく理由はないので本当だと思うけど。

売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

> 売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

結構重要ですけどね。
売れていない部屋の管理費と修繕費は、スミフがきっちり保障しているのか？
（一般的には、2年程度しか払われないことが多いが、それだと不足しているが。。。それはどうしているのか？）
空き部屋が多いということは、収入を期待している駐車場や駐輪場の収入も予定以下なのではないか？

売れ残りが多いと、スミフから、外部不動産会社へまとめて売られて、その会社が安売りすれば、資産価値は一気に下がります

普通は、契約前に売れ残り数は確認すると思いますけどね

確認せんかったけどなぁ。
住みたい部屋があったから買っただけかな。
無計画過ぎたかな（笑）

>>337
それは無計画過ぎですね。

>>336
うちが契約の時 4.5年掛けて完売したいと聞きました その計算で管理費等は計算されてるんじゃないでしょうか
駐輪もかなり埋まってるんじゃないでしょうか キャンセル待ちスペースとかの張り紙以前見ましたから 但し あくまでも憶測なんで
匿名さんがまだ購入希望なら交渉のときの情報載せて下さい

2週間前に見に行った時は、西が残5戸、東が残130戸くらいって言ってました。
バイク置き場が空いていず、検討から外しましたが。
それと駐車場はミドルのところは満車って言ってましたよ。
参考までに

この板の会話てなんかズレてるような…。

たわーっぽくない大衆さ
というのはあながち間違ってないと思いますけどね。まあ好みですけど、個人の価値観を投稿しても別にいいのでは？

横からスミマセン。

すいすいNETについて…
皆さん、他者のプロバイダー回線加入されましたか？

あまり詳しく無いのですが…現在ジェイコムNET+TV+電話利用中ですが、NET回線があるのに別加入するのも勿体無いなと思うのですが、回線スピードなどが気になります。

ジェイコム以外にすると、メルアドが変更になるので悩んでますが、お勧めありましたら、どなたかご教授頂きたいです。
当方、ソフバンiPhone利用で変更予定なく、FAX受信に電話回線(NTT回線権利？は持ってます)が必要です。

光TV？eo光の番号ポータビリティーに惹かれてますが、不具合ある方おられませんか？

カテ違いなら、お許しください。

>>350
スイスイのみです。
以前の家でeoもNTTも光利用しました、あまり相違ない気がします。
ただ、家族全員がネットに繋げて何かしていると動画たまに止まります
家の問題か居住数が増えた問題かわかりませんが
引越しを機に固定電話やめました、中学生以下の子供がいないので
携帯のみです、Faxはメールに添付や写メで対応しています。
メルアドは以前使っていたプロバイダーがメルアドのみ使えるコースがあったのでそれを使っています。

＞３５０さん

現在の利用プランと利用頻度が分からないので何ともいえません

①FAXは、IP電話でも利用はできます（たまに失敗する場合もあるそうですが、頻繁に使用しないなら問題ない）
②ジェイコムの有料TVは、あまり見ていない

①②の条件なら、普通の光のプロバイダでIP電話付にするのが一番安いと思います（固定電話も解約）
回線スピードはプランにもよるので、なんとも言えません。メアド変更については、いつか見直す予定ならどうせやるのであきらめたほうがよいと思います（一時的にジェイコムを一番安いプランにして、少し移行期間を取るのも手です）

先日、真実を乗せたら、投稿消されました。
設備、内装いいところ、ないですよ。もう古いですし。
でも、高い。販売員主任級が言ってました。
「ここは、場所だけです。僕たちなら買いません」と。
これは、本当に言われたんです。
いまさら・・・。ですよ。駐車場足りないですし。
4か月待ちましたからね。

>>353
すごい率直に言う販売員ですね 笑
場所だけですって場所も微妙なのですけどね。

駐車場埋まってるのは乗らない人にとってはいい事でもありますよね。お金が貯まるし。

>>353
自分が住んでるマンションの悪いところを書いて誰得なん？
ってか、まだ駐車場空いてたけど

>>355
そもそもその人は住んでませんからね(笑)
個人的に恨みがあるのか理由は定かではありませんが
デマを流して風評被害に期待してるんでしょう。
見ていて哀れで痛々しいですね(笑)

句読点が、おかしい人、と笑、が目立つ人ですね。笑

そうなんですよね。住人さんが自分が住むマンションを悪く言って
何の得があるのか不思議で仕方がありません。
もし転勤などでリセールする事になれば、値崩れとして自分に
跳ね返ってくるものだと思います。

>>358
その人はそもそも住んでませんからね。
自分の住んでるマンションを悪く言う人なんて常識的に考えていませんから。
ただ、単に風評被害でこの物件の評価を下げたかったんだと思います。

個人の意見としてはここは駅近で天王寺にもすぐ出る事ができて
大阪市内や他府県へのアクセスも非常に便利で車があれば高速のインターも目と鼻の先。
スーパーなどの商業施設や医療施設も充実しているので申し分ありません。
久宝寺緑地や公園も近くにあって緑も多く、環境も良さそうです。
価格帯もタワーマンションでこの価格なら、良い買い物ができたかなと思っています。
今となっては値上げ前に契約する事ができて良かったです。

検討版なので、1年前に私が検討した内容を記載させていただきます
私は、大阪ー奈良間で検討していたので、天王寺、八尾、久宝寺、王子などを検討していました

この物件の私が感じた点です。あくまで個人的意見ですので参考にしてください

【良い点】
　・急行が止まる駅に直結
　・大型マンションなので、級友設備が充実
　・スーパーが近い
　・大型の公園が近い
　・病院が近い
　・検討した範囲内の物件では安い分類
　・デベが住友

【悪い点】
　・タワー型（修繕費が高い）
　・内装が結構安物を使っている
　・2つの棟が近すぎる　
　・1年前の時点で、200戸以上売れ残っていたため、修繕計画に不安
　・大型すぎて、マンション管理が不安

立地が良い！ これだけは一押し。交通網もよし。京都まで高速バスも出ている。あと、空港リムジンバスがあったら、言うことなし。設備がどうのとか、気に入らなかったら、リフォームしたらいい。200万円も出せば納得できる。

>>361
ここの立地を推す意味がわからないなぁ。
立地は市内のほうが断然いいわけで。
市内に比べたら立地は妥協のレベルですね。

まぁそれも価格に反映してるわけで。

いつ
完売しますか？

>>362
駅近で市内へのアクセス、他府県への交通網が優れてますからね。
北大阪など北摂に行く場合は始発駅となるおおさかひがし線があります。
南大阪へのアクセスは天王寺に5分で到着できるので、そこから南大阪方面には自由に行き来できます。

市内でも最寄り駅から遠い物件やその駅がマイナーな駅だったら
私はこちらの物件の方が遥かに優れていると思います。
その上、市内は物件の価格帯も高いですから、その点でもかこちらの方がコスパが良いと思います。

>>363
あと5〜7年くらいと予想。

今年の５月あたりから金利も上がってきましたし
７月からメガシティも大幅値上げしたようなので
これから検討される方にはダブルで条件が悪くなりますね。

3年後かな

ここは、生活騒音はどうですか？
住んでる友人宅はたいへん静かでしたが、ポストのある所の掲示板に書かれている時もある！って、話してましたが…
子供の足音、戸の開け閉めなどは、響きますか？

>>368
私の家は、角部屋なため両サイドの部屋の構造もあると思いますが全くと言って良いほど静かで、気になりません。

>>369
368です！
返信ありがとうございます！
角部屋ですか…
タワーは音が響きやすいと聞いたので、どんな感じなのかと思い、友人宅にお邪魔したのですが、友人宅も静かでした！

>>370
角部屋ですが聞こえますよ、
お隣さん引越してきてから子供さんの走る足音や境界壁あたりでのバタンという閉める音 うえの階も
低音ですね 話し声は 聞こえませんが
1度お隣が窓を開けてお客さん呼んで宴会されてたのは丸聞こえで辟易しましたが
内廊下ですが廊下の方が歩いてて音楽や話し声まで聞こえて来ます 部屋の位置なのかわかりませんけど

369です。
両隣の部屋の構造も確認して購入なさるといいかもしれません。私の隣宅に続く壁には、収納がお互いあるため他より厚みがある事が一つと、もう隣宅の方の壁には、自分側は寝室、向こう側は収納があるため響かないのかもしれません。両隣の方が子どもは居なく大人が住んでいるって言うのも大きいのかもしれないです。快適ですよ。購入前に気になる部屋の廊下を何回か歩いてみたら以外とその階の雰囲気がわかると思います。
私が購入した時は、まだ住んでいるお宅が少なかったのもありわかりませんでした。ただ、この前、知り合いの方の階に少しお邪魔した時は、暴れん坊の子どもが多いのか…扉を開け放ってるからなのか、騒がしかったです。内廊下は響きますしね。
ちなみに私は、外廊下の高層階です。

370です！
マンションは、上下左右の住む方によるという事ですね！
マンションの戸数もとても多いので、子供さんも多いだろうと思います！
我が家は大人だけの世帯なので、
こちらは、検討から外す事に致します！
ありがとうございました！