阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？③

ここは悪意のある書き込みが目立ちますね。
853さんの最後の1行もいらないのでは？
841さんもスルーでいいと思いますよ。

841さんはヌシさんなんですか？

いくら安いからって2,3戸も買えませんよ。

あっ、これも否定になりそうで怖い。

否定ではなく、自分の考えを押し付けているか、故意に荒らしているんじゃないですか。
故意では無いと言われるなら、もっと意味のあること書いてくださいな。

恥は捨てても
資産は捨てちゃ駄目だよ。
精神的に耐え難い時や、苦しい時てのは
削り落とされて一人になれる訳だし。
あんま、悲観するで無いつか、
それに、ココ、確実に上がる物件だよ。
駅上1分でスーパー至近、スーパー至近、スーパー至近だし。あ、大切な事だから3回言うね。

865さん、購入しようとしている人達はそんなことは恐らく書きませんよ。
単なる野次馬、荒らしの類です。ジオでも契約版は荒らしが酷かったですよ。
荒らしを追い出したら書き込みは閑古鳥が鳴きだしました。

何かよく分からんけど
銭持ってくる奴はガキでも尊べってことですか？

OMPの検討と何か関係あるの？

うん、全く関係ないですね。
てか自分で荒らしだと白状してますね。
867の書き込みのこんだ人かな？

同規模のなんばリバーで25階553戸EV7機なので、階数を考えると46階のここの方が圧倒的に時間が掛かりそうですね。
エレベーターの理想は50戸につき1機だそうなのでその事から考えるとここは圧倒的に少ない様に感じます。
今まで見てきた他物件でもだいたい70戸前後につき1機でした。
ちょっと不安が残りますね。

少ないとなかなか自分の階に停まらなくて時間がかかる場合は困りますね。
高層専用があれば少しは緩和されますがここはあるのでしょうか。
ただエレベーターの数はコストの関係もありますから価格や管理費にも影響しますよ。
ある程度しかたがない。それも含めて総合的に判断します。

なんばリバーは棟が、わかれてたと思いますが、間違えていたらすみません。
こちらは高層と低層でエレベーターわかれてます。

リバーは棟は別れていても中で繋がってます。
ここはエレベーターが他の物件よりも少ないにも関わらず管理費はかなり高いですね。
大してコストの掛かる設備もないのにこの管理費ですから、管理組合発足後に管理会社との交渉により管理費を大きく引き下げれる余地がありそうです。

>>874
高層用何基、低層用何基なのでしょうか？教えてください。

>低層用3基、高層用2基、非常用ペット持ち込み用１基の６基だと思います<

と上のレスで書き込みありました

理想からみればもう一基ほしいところですが現実的にはこれくらいでしょうね。
大規模タワマンですから通勤時間帯はおよその時間を把握しておけばいいことですね。
ファミリーは中低層階がお勧めでしょうかね。

565戸の規模のタワーマンションで6機のエレベーターなら、問題無さそうなレベルかと思います。
しかし、ここの人達はイメージでの発言が多過ぎますね。

タワーマンションは、エレベーター以外にもタワー型駐車場、免震システム、ディスポーザー、防災システム、空調設備、植栽など、電気代や設備維持、保守管理にお金が掛かります。
あと、ここは余計なエスカレーターもありますね。

修繕積立金も最初は安いけど、20年～30年後には、１か月に3～4万位の修繕積立金が必要になるのかな。
固定資産税も建物の分が入ると月2万～3万位払うのかな～。

とにかく、何でもあれば良いってもんではないと思うよ。

ここはほぼ敷地いっぱいに建ててるから植栽等の維持管理はないからいいけど、たしかにエスカレーターはこのマンションにはいらないかもしれません。でもタワマンですから。
ただ管理費、積立修繕費がタワマンとしたら考えられないほど異常に安いんですね。一括金は最近は板マンでも取ってますがそれに比べても安いです。10年後には数倍になることは覚悟しておけばいいでしょう。

どのタワマンでもそうでしょうが、特にこの物件については管理費、修繕費は高くなるだろうと思います。
余計な付帯設備が多い。修繕積立金は１０年もたたないうちに２倍以上にはなると思いますよ。

積立修繕費や、維持管理費が他物件より早く数倍になるとは思いますが。
余計な付帯設備って何ですか？エスカレーター（一応タワマンには付きものですが）以外に。
それほどあるようには思えませんけど。

気になる方はあくまで予測にはなりますが、MRで修繕積立金がどれくらいあがるか予測された表がありますので、貰ってみて下さい。

まぁ結局ってどの建物も同じですが、組合がどれだけ機能するかによるかと思います。管理会社のいいなりにならなければ、管理費、修繕積立金は抑えれるはずです。