パークホームズ志木ザ・レジデンス

12/5・6と、プロジェクト発表会ですね。各部屋の大まかな価格もそこで明らかになります。

坪２１０という業者もいました。なんともわかりませんね。

坪210なら買いたいですが、駅ちかで資材人件費高騰でそれはどうかな

坪210のブランド料金で＋10万〜前後てところではないでしょうかね。まぁ志木は最近マンションお高いので坪230でも売れるでしょう。
昨日現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います
うーん、、、です。

平和台・氷川台あたりで駅徒歩10分を超えてくるぐらいの
グランマーク、ライオンズ平和台を見ると、あのあたりでは220なら瞬殺、230超えるとやや苦戦って感じ。

でも、時間的に値段が上がってるから、220から230ぐらいじゃないかな？
さすがに240までは無いと信じたい・・・

そう信じたいですよね　どう出ることか・・・
駅に近いという事で強気になってしまうんじゃないかなぁという懸念はありますが
駅に近いという事で、通勤の負担は軽くなるのは確かだし、
便利という事は便利だし、良い要素が多いですから強気になってもおかしくはないような気も・・・

いくらなんでもﾓﾘｱｶﾞﾗﾅｻｽｷﾞ。

現地に行くと、うわぁ、、となりました
南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう
また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
駅近なんで仕方ないといえますが、それならまだ新座側のライオンズとかのほうが全然いいです
プラウドは間取りが嫌いだし、、値段だけは気になるのでここも見つつ他を当たることにします

三井は管理費高いイメージだけどここはどうかな

全体的にパークホームズ川口に似てるな。

リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそー

駐車場はうるさいですかね。
まわりが静かで小さな音も気になりそうということでしょうか？

駅近物件で景観を求めるのは酷ですね。

都会の街並みを楽しむ位の余裕が必要です。

物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。
小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
だとしたらないな〜

>>55
パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな
パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う

ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。
というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです

駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです

ここは気になってます。もう説明会とか始まってるようですね

駅前にパチンコ店があるのは仕方ないですよね。
たしかに、ネオンや騒音、治安なども悪くなることから余り良い気はしませんね

志木駅はそこまで風俗街ではないので、気にならないと思いますよ。
駅からの距離も近いので夜道は危なくはなさそうですね

風俗店が気にならないなんて、どんな感性してるんだ？　浦和近辺ではありえないやり取りですね。

となりの朝霞台・北朝霞でしたら大丈夫ですね。５８の書くように浦和近辺に相当するかな。
東上線が止まっててもなんとかなるし悪くないですよ。

ここ、坪単価いくらぐらいになったんですか？

いつの間にか、公式ページに予定価格が出てますね

最安値が3500万ということは
一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね
最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな

最安値はお手頃ですな。
複数人希望の場合は抽選？それとも既に決まってる？

3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。出来ることなら私も買いたい。子供が大きかったらメリットしかないと思われます。

安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。
あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな
でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
うちは70欲しいのでそちらにしたいと思いますが
プラウドと比較してましたがこちらに絞るかも。

ここはリセールや賃貸できそうですか？志木はマンションが多いので、心配です。

リセールという意味では、部屋によるんでしょうけど、スーパーや広さがあるプラウドの方が目を引きそうです。それよりも目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？

確かに駅の表と裏側の両方に同じ銀行の支店がありますよね。先のことはわかりませんよね。
だからって駅前の商業地ですから驚くこともないかと。
合併とかいろいろありましたが、和光のUFJの場合は駅の表と裏側が統合されてしまいました。

歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもはしれません。
またパチンコになったら最悪だとは思います
あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。

将来的なことではっきりわからなければ、濁して答えるしかなさそうですね。
これだけ駅に近ければ、将来近くにどんな店ができてもしょうがないかなと思えそうです。

定期的に話を前向きに持っていこうとする方がいますね

ここ即完売すると思いますか？

2人か3人であれば広さはちょうどいいですね
モデルルームは間取り変更しててリビングの隣ぶち抜きで全く参考にならずでした。広く見せたいのは分かるけど。
2部屋にしたら売れなくなりそうな。

>>71
思います。値段も想定内でした。
モデルルームは30代かな、という若い人が多かった。
住替えと思しき方もいました。
共有施設を望まない人も多いですよ。私もその一人。
隣のおこぼれでスーパー使えますから。
ちなみに公園もプラウド住民専用ではないので入れるようですよ。

人寄せ価格もあるから。
坪180以下の物件は１戸とかで、相当な倍率付くんじゃない？

隣のおこぼれでお客さん集めて売り切るというスタンスが明確。

>>74
DEFと狭いタイプがあり、二階はDFが3600、E3500と出てました。
Dは向かいのマンションと被らない。Eは被っている、日も入り辛くなるかな？Eも被るが角部屋なので、って感じかと。
1F上がるごとに5Fまで各々100万上がるイメージです。
その上は上がり方が緩やかになってるようなので、4000万までで買えるのは13戸くらいかな。
熾烈な争いとまではいかなくても適度に割り振られるのでは。

3000万台なら、投資にもなりますかね？

10年後住み替えのときに寝落ちが少なければラッキーくらいのものです
郊外エリアの狭いところは極端に値上がりしませんよ
他に山ほどありますから
こんなところで聞いてるのもどうかと

>>78
同意
投資系のローン利率で新築、郊外は投資にならないでしょう
現金あれば別ですが、あれば超都心、駅近、みんなばんばん買ってたんでしょうね、でも今は割たか物件ばかりで…

最近は特にマンション価格が上がっているんで
投資は難しいみたいな話はきいたことがあります。

この辺りだとそもそもあまり投資っていう感じじゃないのかな。
賃貸に出すという風にしたとしても、
この辺りの賃貸相場を考えると新築の分譲賃貸だとしても
月々の家賃もそう高く設定することもできないし。

基本的には永住目的ですまれる方が多いのでは？？

>>80
とわたしも思いますぅ

10日から事前案内会が始まるのでもう少し情報が出ますかね

MRいってきました。
DINKSの住まいを想定してるそうで、子供ありの我が家には、非現実的な印象。
価格はプラウドの南向きの棟より抑え目。
もう少し平米数が広いタイプがあると良かったなぁ。

>>83
わかりやすいです、ありがとうございます

東久留米のスミフ物件とガチンコしてるね。

この環境なら、投資物件ではなくて
ファミリー向けターゲットの物件でしょうね。

南向き物件でもあるのと
徒歩３分で駅に行けるのも魅力あるかなぁ～と思います。

ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。でも低層階の3000万円代の場所は魅力的。
近隣環境は良くないが、駅近なので帳消しって感じです。

ディスポーザーがないなら、ゴミ置場に工夫されてるんでしょうかね？
知人が隣のステーションファーストに住んでいるのですが、ディスポーザーがない代わりにゴミ置場には埋込のエアコンがあり、何度か以上になると稼働するそうです。
マンションを検討するにあたり参考にと見せてもらいましたがニオイも無かったですし、生ゴミで汚れてるとかもなくて清掃がとても行き届いていました。
もちろんエアコン代は管理費となると思いますが、ディスポーザーも汚れが蓄積したり貯留槽のメンテ費などを考え
ると、ゴミ置場に工夫が欲しいところです。
スーパーが隣にありますからね、ゴキやネズミが気になりますから。

値段見てびっくり！駅近とはいえ高過ぎです。
りそなのビルが建て替えれれたら眺望ゼロで売ることもできないし
間取りが全戸同じでエレベーターも１基・・・魅力ないです。

りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ
元々眺望が売りではないみたいだし。
値段はこの辺りでは想定内だと思いました
エレベーター一機は微妙ですよね

確かにこの戸数で1基だと、朝とかイライラしそう。
りそなの土地も三井がもってるんですよね。営業さんに聞いたところ、タワーマンションが建つ広さはないとのことでしたが、普通のマンションが建ってもかなり邪魔な感じ。
将来のことは分からないけど、覚悟して買わないとね。

この物件のキッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？
なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
分かる方いたら教えて下さい。
標準の仕様のままだとやっぱり安っぽいですかね⁈
ただオプションのフォレストーンも見た目は良くてもデメリットもあるようで。

標準は人造大理石になります。色は白です。
HPにも出てますが、ページが間違っていて「交通アクセス」のところにあります。

ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。

小ざっぱりとしてていいマンションだなと思います。
駅近、のちの費用のかかりそうな余計な共用物なし、南向き、隣にスーパー、志木始発&空港リムジン有、適度に飲食店、簡単な手土産にマルイ、りそなが建て替わっても距離はかなり離れているので日差しの影響は少なさそう

デメリットはエレベーター数、バルコニー向かいに駐車場、プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感&そこの廊下からリビング見えるかも？
あと狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。子有りには狭い。
早めの立て直しで持ち直したけど、それでも志木市ややビンボー
人によってディスポーザーとゲストルームなし、公園遠いがデメリットとなるかも。

個人的には価格は妥当かなと思います。最上階に拘らなければ、中階の通りに面してる側は、
お見合いは回避出来ますし日当たりの面や閉塞感のすくなさと価格バランスで良いかなと思います。
ここで高く感じるなら、上福岡あたりまで下らないと無理かも。埼玉とはいえ都心にそう遠くないですからね。

キッチンの件について質問させて頂いた者です。
ご丁寧に返信下さった方、ありがとうございます。
人造大理石との事、ありがとうございます。
フォレストーンと人造大理石、どちらがメリット多いのでしょうか？
調べてみましたがよくわかりません。
もしお分かりの方いらしっしゃいましたら、またよろしくお願いします。
色々オプションつけるとお金かかりそうですよね…

>>95
フォレストーンは人工大理石に水晶を砕いたものを混ぜて作ったものだと伺いましたが、詳細は三井に確認するのが良いかと。
いずれにしても人工ですし、見た目の違い程度では？

キッチンの件についてご回答頂いた方、ありがとうございます。
よく分かりました。
また三井の方にも聞いてみたいと思います。
プラウドの方も本日見学に行きましたが、意外とよくて驚きました。
悩ましいところです。

もう結構申込入ってるようでしたね
この週末で行きましたが3分の一は花が付いてる印象でした。
通り側の角部屋と、各5階まで希望の人は早い方がよさげ
最安値の付近の部屋は抽選の模様です

ひゃ～、そうなんですか。やはりそうなんですね。
1期でかなりの戸数が出てしまうのかなぁと思いました。

抽選の部屋あるのですか。
あまり抽選にならないように要望書を調整するのかなと思いましたが、
それでも！ということなんだろうなぁ。

プラウドとこっちで悩みます・・・

>>99
エレベーター一台なので、使わず上がれる三階くらいまでは人気あるかもしれませんね。
最安値の一つ上階なんかは花がついてたので、抽選を避けたいが手頃な方がいいなんて方が申し込み入れてるのかも。
営業の方曰く、申し込みが入った部屋を売り出していくそうです。一期は抽選3回まで。それまでに決まらない方は、ゴールデンウイークの二期まで買えないと言ってたような

うちは日陰になるのを避けたいのと、70は欲しいので通り側を狙ってますが、リビングの形やどこにするやらで迷ってます。
プラウドにしなかった理由は、共有スペースの必要性がなかったこと、部屋が広く相応に高くなること(DINKSなので最低限で良いと考えてます)敷地内に搬入トラックが出入りすること、タワー型駐車場が嫌いな事
買い物カートガラガラと廊下を通るのは微妙かな？と
南向きの棟は結局こちらの建物の陰にかかりそうなこと、ですかね

ディスポーザーがないのでスーパーの害虫の面は気になりますので対策はどう講じるのか気になります
ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかな
と。
似た立地ではありますが、だいぶ好みが分かれるのでどちらにするかは意外と決めやすかったです
プラウドはブランド力はあるとは思いますが。

こっち盛り上がんないね
やっぱプラウドのがいいよなー
共用施設も仕様も広さも、値段も変わらんし

こっちの方が無難でリスクが低いとは思います。
プラウドはリスクも高い気がします。
ランニングコスト面などで。

盛り上がらないというかこちらに決めましたから(笑)

スーパーのカートがガラガラと廊下を通り、搬入車が住民と同じ敷地内を通るマンションはナシです。
広さが欲しいなら別のところ探したかもなー

同じ時期で、同じ場所で、大手同士がやってるんだから両方見比べるのが基本だよね。
その結果どっちを選ぶかは人それぞれってことで。
一長一短ありますし。

>>104
なんか必死だけど、どうした？
自分が決めたなら静観してれば？
野村に負けてる気でもしたの？買えない人かな？

>>106
プラウドから出張ご苦労様ですw
盛り上がらないと書くくらいなら巣にお戻りくださいな
申し込み入れたから静観してりゃあ盛り上がらないと書かれたらいい気分しないんですよ

ここで野村ネガキャンしたら三井に流れてくるから本当に希望だしてるなら静観しててくれませんかね
三井の営業の書き込みかと思うくらいだわw

エレベーター1基はどうなんでしょうか？
絶対的に足りない訳でもなく、かと言って朝はイライラしそうですね。

ららぽーと富士見ができるそうですが、車だとどのくらいですかね

道が込まなければ30分はかからないですが、市役所に向かう通りは道が狭い上にバスが走るので常に渋滞してます。
駅からららぽーとの送迎バスもでますよ。

>>109
仰るように朝は余裕をもって家を出ないと乗りたい電車に乗れなそうですね。
今14F建て各フロア5世帯のマンションに住んでますが(我が家は13F)、エレベーターが常に１階で待機してるので、待つ間イライラします(笑)
最新機種で速度や反応が速ければいいのですが。

>>110
志木から、ららぽーと富士見近くを車でよく通りますが、道が空いていれば20分くらいで着くと思います。

ここで気になるのは私もエレベーターの件くらいかなぁ
一機だと点検の時とか階段になりますし、引越しなんかがあると塞がれるので微妙かなーとも思います。
隣の三井マンションは190何世帯で3つあるとのこと。
エレベーターは修繕費も管理費もそこそこかかるみたいなので、やたら増やしてもダメな場合もありますので
そこを抑える為に一基だとすれば、まぁ妥協点でしょうかね。

プラウドは極力抽選しないらしいですが、こちらもそのようにして欲しかったです。
もう確実に抽選の部屋出てますよね。。。

ららぽーとそんなに遠くないんですね、いいですね！親切にありがとうございます。

>>115
目玉の3600万円くらいのとこは抽選でしょうね
他はどうだろう？
花そんなに付いてました？

>>117
花がつくのは一部屋一つだそうで、でも何倍かになっていて抽選になる部屋は出てるみたいですよ

>>118
情報ありがとうございます
希望の部屋の状況はマメに聞いた方がよさそうですね

総戸数が９１戸だと、確かにエレベーターは微妙なのかもしれませんね。
欲を言えば２基に増やしたいところですが、維持管理費の事を思うと
我慢するべきところなのかもしれません。
引っ越し時はお互い様なのですが、前もっていつ引っ越しがあるかがわかると
予定も立てやすいのかもしれないですね。

こちらの物件はファミリー向きじゃないのかな
世帯構成が気になりはじめてる

>121
ファミリー向きでしょ。
そもそもDINKSならわざわざ志木を選ばない
（地縁のある人とか一部は居るだろうけど、多数には成り得ない）
3LDK中心でファミリー向きじゃないっていう理屈がわからん。

65-70平米だとファミリーには手狭かなと

私も手狭な気がして悩んでいます。
モデルルーム、あまり子連れの方も見かけませんし

引越しは最初の一ヶ月くらいは大変でしょうけど、落ち着いたあとは大丈夫でしょう
多分リフォームや引越しでエレベーターの使用をするときは管理人に届けて張り出すと思います。
点検も前もって分かるのでその時間の予定を外すとか、朝は余裕を持って出る。たまたま待っても2,3分の話ですから
その他はいい物件だし…とあんまりカリカリ悩まないことにします(笑) プラウドも5基で、400で割ったら似たようなもんですし、棟が分かれてるので結局同じじゃん？みたいな。
うちは高学年の子供1人です。

>>125
高学年の子お一人との事ですが、70と65、どちらをご検討ですか？
お一人であればどちらも問題なく住めるとは思いますが。

>>126
70です。今は68平米で暮らしてるので、それ以下はな〜と。
仮にここに74があったとしても、私は70を選んだと思います。嵩張る趣味もなくて、無理なく掃除が行き渡るので。
夫婦だけのときも似たような所に住んでました。その時は夫の部屋、私の部屋兼納戸、寝室、という感じで。
今は夫の部屋、子供部屋、夫婦の寝室です。
私は部屋を譲る代わりにリビングの滞在時間が長いので、形は横長に決めさせて貰いました。

確かに一部屋がかなり狭いですね。
特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。
全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。
静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

南面の眺望がほぼ隣のマンションの裏側、りそなが売却、建て替えを
想定すると、とても迷います。

エレベーター待ちのストレスを考えると５階止まりですね。

>>127
確かに高学年のお子様一人だと住みやすい間取りですよね。
騒音等の心配もないですし。
参考になります、ありがとうございます。

私が見学に行った時は子連ればかりでしたけど…。
三井と野村両方見て、子連れ家族はプラウドに流れたのでしょうか。

私が見た時も乳児かかえたお母さんとか見かけましたよ。
1人までなら大丈夫でしょうけど、子供2人だと狭く思うかもしれませんね
でも70無いところに四人家族もザラにいるので、あとは荷物を減らして慣れるとか… 子供は独立して出て行く事も考えられますからね。
眺望ですが駅前なので基本望めないでしょう。現存してる他のマンションの眺望を考えてみてください。
視界が欲しければプラウドの東向きを買うべきです。
もしくはガーデンヒルズの南向きかステーションファーストの中古の出待ちか…
(11月ごろステーションファースト東向きの中古見かけましたがすぐ売れちゃったみたい)
ここはまだ目の前の歩道が志木市のもので、りそながマンションになったとしてもかなり離れているので恵まれてると思います。ステーションファーストとパチンコ屋より空いてるのでは？
プラウド南西だってスーパーを入れて空間を確保したとはいえ目の前はこの物件ですし
ただ狭い方からの視界はちょっと厳しいかも。熟年が余生をコンパクトに過ごし、有事の時は多少視界不良でも賃貸需要で貸すとか、DINKSでほぼ家に居ないような家庭には良いかも。

日中留守で眺望は必要ないDINKS向きのマンションですね。
又はリタイア組が時々来る子供の為に一部屋といったところでしょうか。
子育てまっただ中家族には合わないかも。

DINKSと熟年が主体ですかね
来場者もそんな感じと営業さんが言ってました
子育て世帯は肩が狭いかな…うるさいって言われそう(汗

子育て中の色々は仕方ないですよ。
うるさいと言われぬよう躾たりマットなどで対策したり、玄関前に遊具を放置しないとか、きちんとしてれば良いのでは。飲んで騒いだり足音に気を使わない大人もいるのでこれはどこのマンションでも隣人次第です。

川越方面から引越される方も多いですか？

子連れ家族少ないんでしょうか…。
幼児アリで検討していたのですが、悩みます。
シンプルでいいマンションだなと思っているのですが。

お子さんいる家庭でも自分は気にしませんが、世の中気にする人、がまんできないひとはいますよね。隣人次第…

>>136
その質問の意図は？
私は川越まで行かないけど志木より下りの駅です。

>>137
気にすることないですよ。うちは子供無しですが、いろんな世帯があって当然だと思ってますよ。
普通に暮らす時によく言われること(足音、ピアノ、廊下で駆け回る、遊具放置)に関しては親御さんのしつけ次第もありますし、お互いに気持ちよく暮らせるようにすればいいと思ってます。

昨日ぱっと見た感じだと半分以上にバラついてた

意外と二階はまだ空いてたような