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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石五丁目137-2他(従前地)、流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内C141街区2画地(仮換地)、千葉県流山市十太夫179の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩3分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸(79戸(A棟)、80戸(B棟)、98戸(C棟)、他保育園1棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
入居済みさん
幹事社の堺は大阪の会社.楽して儲けて儲けてナンボ
作業員の年齢層が若く,作業が雑
あとで後悔するからやめとけ
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152
契約済みさん
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153
引越前さん
アート引越センターで決める予定です。
初期見積もりから3割下がりました。
もうすこし粘れたかもしれませんが3割減で着地
●状況
*4社(アート、ありさん、クロネコ、サカイ)で見積もりを各社2回~3回出してもらう形。
*引越元:2名、1LDK(約50㎡)、荷物量は一般的に見て多いと思います。
*仕事で忙しく、荷造りなどほぼ丸投げのプラン
*引越は11月平日
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154
引越前さん
153ですが
最終的には4社どこも大差ない料金を指定してきましたよ。
クロネコがやや高めでこれ以上は無理、という返事でした。
最終結論は来週出す予定です。
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155
契約者
〉〉151
過去に2回、サカイを使いましたが、何も問題はありませんでした。
あなたがサカイを毛嫌いする理由を教えて下さい。
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156
契約済みさん
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157
契約済みさん
149です。
特にデメリットなどもなさそうで、少し安心しました。
ありがとうございます。
153さんではないですが、うちもアートさんにお願いするつもりです。
見積もりに来る営業の方との交渉次第なのだと思いますが、最終的な見積もり価格としては、幹事会社さんより数万ほど安くしてもらえました。
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158
契約済み
>>157
質のアート、価格のサカイと真ん中の日通と思ってましたけど、アートがサカイをくぐって来ましたか。
頼んでみよー。
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159
契約済みさん
アートは以前ひどい目にあいました。子どもの机、衣類BOX、ラジカセ、婚礼タンス…傷つけられたり割れていたり。
アートは二度とごめんです。たまたま下手なところに当たってしまったんでしょうが。。なのでサカイに期待しているのですがどうでしょうね。
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160
契約済みさん
過去4回の引越しは別々の引越業者を使用しましたが、どれも一長一短でした。
満足いく作業になるかは運次第と思っているので、割り切って価格で決めてしまおうと思います。
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161
契約済みさん
契約会行って来ました!
ご近所さんとなる方はどういう方なのか気になってましたが、落ち着いた雰囲気の方が多かったので安心しました。
みんなで素敵なコミュニティを作っていけたら嬉しいです。
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162
契約済みさん
面倒なのでサカイ一社で決めてしまいましたが、
他の会社でも見積もってもらった方がよさそうですね。
違約金とかないですよね。確認してみよう。
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163
契約済みさん
モデルルーム見てきました。
エントランスは天井が高くて、とても広く感じました。各棟をつなぐコリドー?は幅は決して広くありませんが緑に囲まれ気持ちよく利用できそうです。
このサイトでも度々話題になっているエレベーターですが、私は13人乗りにしては狭く感じました。というのもかなり長方形の形で奥に長く幅が狭いように思います。マンションに住んだ事がないからこれが普通と言われれば…
モデルルームのあるB棟の9階からはTXの線路が見え、正直音はかなり大きく聞こえましたが、室内からは全く気になりませんでした。
来月の内覧会が今から楽しみです。
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164
入居済みさん
引越の解約は2日前まで無料
大手各社は「標準引越運送約款」という国土交通省のものを使っているはず
もし問い合わせて,キャンセルできないと言われた場合「標準引越運送約款にどうかいてある?」と聞いてあげよう
段ボール使ってたら,「段ボール代お支払いしますのでキャンセルします」と言えばいい
段ボールが法外に高かったらまた相談
他社で見積もり取るんだったら,他社でキャンセル作戦相談したら?
(お互い様だが客の取り合いだから慣れてるはず)
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165
契約済みさん
建物内のモデルルームへ行けて羨ましいです!
うちは仕事の兼ね合い上、内覧会当日までお預けになりそうです。あと二週間くらいが待ち遠しいですね。
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166
契約済みさん
>>164
ありがとうございます。
他でも見積もりしてみようと思います。
(サカイさんごめんなさい・・・)
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167
契約済みさん
私はサカイが一番安かったので決めちゃいましたけど、そうでもないことがあるんですね!
曜日とか荷物量によっても変わるのかしら?
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168
契約済みさん
私は4社で見積もりを取りました。
当日搬出&当日搬入、前日朝搬出&翌日搬入、前日夕方搬出&翌日搬入の3パターンで見積もりを取ったので、
12種の見積もりとなりました。
条件によって最安値の会社が変わったので、どれにしようか迷っています。
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169
契約済みさん
皆さま、お引越しの話で盛り上がっていますね。
ところで、お引越しが年明け…とか子どもさんの学校の関係などで来年春…とかいう方っていらっしゃいますか?
遠方からの方もいますよね。。
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170
契約済みさん
ウチは子供の学校の区切りを考えて2学期終了後の12月下旬に入居予定です。
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171
契約ずみさん
>>163
音は上層階ほどうるさいが
サッシの等級を変えて室内の音は
均等化してるようです。
あまりこまかい説明なかったかもしれませんが、パンフレットの図面にサッシの
等級が高い部屋ほどうるさいという想定らしいです。
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172
契約済みさん
>>168
引っ越し日時で必然と搬入時間が決まるのに、何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう。引っ越し業者もいい迷惑でしょうね。見積もり多くとればいいってもんじゃないでしょう。
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173
入居済みさん
>>172
>何故そんなに見積もりを取るのか意味がわからないですね。そりゃ迷うでしょう
意味が分からないですか。すみません。
前日 当日 翌日なんて言葉のアヤで,そりゃあ搬入の時期が指定されてりゃ「当日」が当日に決まってるに決まってます。しかし、トラックへの積み込みは各社の都合でいろいろあるんよ。
サカイなんか「前日になります」の一点張りだもんな。
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174
契約済みさん
>>169
うちは保育園の卒園を待って三月末に引越し予定です。今の住所に小学校からの入学案内等届き、これから変更届など手続きが大変そう…
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175
匿名さん
>>167
サカイとアートの二択で1万円安かった
アートにしました
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176
契約済みさん
見積もりにきた某大手業者いわく、
幹事会社のメリット
・時間内に終わる(常駐スタッフが手伝うので)
・仕事が比較的丁寧(デベを通じてクレームが来るのが怖いので)
デメリット
・高い(いろいろしがらみがあるので)
大手さんは一斉入居の場合は価格的に厳しいらしく、客観的にアドバイスしてくれました。
うちは時間オーバーが怖いので、幹事会社に頼もうかと思ってます。
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177
契約済みさん [男性 20代]
サカイさんに決めました。
営業の方も良い方でしたし、幹事会社さんの方が、後々手間もかからなそうなので。
あんまり相見積もりをとって値段叩くのも節操がないので。引越しの業者が決まると更に実感が湧きますね!
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178
契約済み
もうすぐ内覧会ですね。いよいよ我が家を見ることが出来ます。
ところで、内覧会へ行くにあたり知っておくことや注意することってありますか?
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179
入居済みさん
行ってきました.
メインエントランス,各棟の廊下,駐車場のアスファルトの汚れが目立った(これで内覧会?と言いたくなるほど.玄関の生花が寂しく見える)
→ 新築マンションで入居時にこの汚れだったら情けないので,みんなできちんと声を挙げましょう
<内覧会一般>
購入することになる物件の引き渡し前に,不動産会社(今回は三井不動産レジデンシャル),施工会社(ゼネコン=今回は長谷工),購入者で,専有部と共用部の仕上がり状況を確認するのが本来の内覧会の意味だろう
・室内(専有部分)の内容しか説明されないが,共用部分の瑕疵・不備についても見つけたら不動産会社にきちんと対応を求めること
・施工会社とは直接は契約関係にないので,不動産会社にきちんと話を通して理解してもらう(動いてもらう)ことが重要
・「チェックに時間がかかって,スケジュールが押している」などと言われたら,「お前らの施工やチェックがいまいちだからこれだけ時間がかかっている」と言ってやれ
・不動産会社は中年のおばさん,ゼネコンは引退前後のおじいさんが多いので,あまり強く言えないことも多いが,対応に不満があればその場で上役を呼んでもらって相談することも念頭に置くべし
・共用部分の仕上がりについては,今回きちんと言わないと,後で寂しい感じになります
・窓の開閉,窓の鍵のかかり,水道の排水なんかは,不具合あれば入居後のアフターサービスでも対応されるので,最低限のチェックでもよい.
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180
契約済みさん [女性]
どなたか4月入園の幼稚園探してらっしゃる方いらっしゃいますか?11月1日願書提出なんで、必死に探してますが、十太夫はバス送迎できないんで、柏の幼稚園探したほうがいいだの、プレでいっぱいだの、どこが子育てに適した場所なんだと…ってか幼稚園少なすぎです!
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181
契約済みさん
共用部は引越が一段落する年内までは仕方ないのかな、と思ってます。三井の管理は細かい掃除の仕方まできっちり決まってますから、管理がはじまればきれいになるとか。問題は専有部ですね。
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182
契約済みさん
近隣に幼稚園ないんですか?
母になるなら~ってことで特に探さずに決めちゃいましたけど、入れるとこないと困りますね。
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183
契約済み
>>181
そうですかぁ?
三井だからって名前だけで安心はダメです。
専有部は個人次第ですが、共用部の維持管理は資産価値に影響しますので始めからしっかり見ましょう。
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184
契約済みさん
流山市の子育て政策は共働き前提なので、幼稚園はほぼ放置です。南流山なら、松戸方面ふくめて幼稚園の選択肢も多いのですが、おおたかは厳しいですね。
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185
契約済みさん
幼稚園は柏市と流山市の市境(柏市側)にいくつかあるみたいですね。流山も広いので柏市の幼稚園の方が近いケースもありそうですね。
保育園は沢山あるみたいですが、どの保育園が人気なんでしょうか。評判が気になります!
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186
契約済みさん
幼稚園に関しては無知でした。
少ないんですね。。
保育園は、利便性を考えればマンションの下ですが、定員60名なので割りと小さいのかな。
12月開園ということは事前見学なしで入園される方もいらっしゃるってことですよね。
外観だけ見ましたが、2階建てのようですね!
保育園の話ばかりですみません。
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187
契約済みさん
我が家はすでに復職していて、入居と同時に転園できないと困るので、マンション横のけやき会の保育園か、現時点で定員割れしている保育園から選択せざるを得ないかな、と考えています。
新規園は軌道に乗るまでバタバタすることが予想されるので微妙と言えば微妙ですが、やはり家から非常に近いというのは大きなメリットですし、けやき会はすでに他の園を複数経営されているので、ノウハウ自体はあるから過剰な心配はしない方がいいのかな。
近隣の保育園の評判等、ご存知の方は教えてくださるとうれしいです。
0歳、1歳のお子さんをお持ちで4月入園希望の方は、色々と選択肢がありそうですね。
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188
契約済みさん
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189
契約済みさん
内覧会での室内の指摘はどの程度までしていいのでしょうか?
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190
契約済みさん
>>189
我が家は、壁紙のつなぎ目?のちょっとしたはがれや床の小さな傷などを言いました。キッチンの引き出し部分に傷が結構ありました。その日のうちに指摘した部分は壁紙を張り替えるなど直してもらいましたよ。
どんな細かな小さい事でも伝えた方が良いと思います。
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191
契約済みさん
サカイは止めました。
他社をけなすだけの営業で気持ちの面でそちらに行きませんでした。
さらに初期見積りがぼったくりでした。結果4割安い見積もりが出てきましたよ。
これってどうなんでしょうか。
177の方はサカイさんでしょうね。
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192
契約済みさん
はずれの営業にあたってしまって残念でしたね。ただ、最初の見積もりから4割引きはわりと普通だと思います。繁忙期でなければ、どこもそれくらいでは?
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193
契約済みさん
前にも話が出ていたフロアコーティングなのですが、検討の結果施工をしようかと思っているのですが、実際どこがいいのか迷ってしまっています。
種類もたくさんあり、値段もまちまちなのでどういう基準で選べばいいかわからなくなってきてしまいました。
すでに依頼されている方に質問なのですが、業者選定はどのような基準で選ばれましたか?
もし差支えなければどこかおすすめの業者などあれば教えていただければと思います。
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194
契約済みさん
>>191
うちも似たような感じで、
こちらが何も言わなければボッタクリ価格で契約させそうな感じでした。
最終的には割引してきましたが、4割まで下がったかな・・・
あと、ありがちですが「ここまでの割引はあなただけですから口外しないでくださいね」ってやつですね。
常套手段であることはわかりますが、信頼感は下がっちゃいますね。
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195
契約済みさん
マンションの北側に大きな公園が出来るようですね。
今は工事用のオレンジのゲートで囲われているところです。
嬉しいですね!
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196
契約済み
>>193
どこも一長一短あるようです。
本来はワックスが不要なフローリングです。ワックスフリーなので。
でもネットで検索すると、ワックスの良いことばかり書いてありますよね。
私も不要であることは承知しながら、新築だし‥…と悩み、高いと感じつつも三井デザインテックさんにお願いしました。良かったか今でも❓です。
アート引っ越しセンターさんもワックス施工されていますので、引っ越しがアートさんでしたら検討しては?引っ越しと合わせると割引きが効くみたいですよ。
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197
入居済みさん
業者の言いなりですが、
ワックスフリーなのとフロアコーティングは違います
艶感は出ると思います。
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198
契約済み
>>197
そりゃ艶はでるでしょ。
艶を求めるのであれば有りなのでは。
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199
契約済み
内覧会行ってきました。我が家の場合、仕上がりは良かったと思います。
ただ、マンションの至るところにコストを押さえたなぁ〜と。
例えばB.C棟のエントランス。壁はクロスで床はシート。残念です。部屋のトイレもワイヤレスリモコンなし。三井なのに。
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200
契約済みさん
>>199
本当にトイレは残念でしたね。三井とは思えません。せめてリモコンはつけてほしかった。
欲を言えばタンクレスで手洗いも壁付のものが欲しかったです。
それ以上のメリットがありましたので、トイレの残念さには目をつぶりますが。
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