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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
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752
匿名さん
三期７次になってますね。着々と売れている様子ですね。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
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755
匿名さん
>>751
その記事を含めた他の記事も読んでみたが
三井の物件を中心に記事にしているみたいね。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
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758
匿名さん
最近アップされたブログでマンション名がハーバーテラス品川になってますね。すみふさん、もう少し気合い入れましょう。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>759
「JR山手線の新駅が最寄り駅」と断定してしまっていいのでしょうか（笑）
「総戸数171戸のうち、販売済みの150戸はすでに完売している（2014年12月25日現在）。」
先着順のものは？
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761
匿名さん
新駅へのアクセスがどうなるかが、物件の価値にかなり影響しそうですね。
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762
匿名さん
東京都の計画の発表の際にこのスレでも議論されていますよ。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
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767
匿名さん
うちのフロアはまだ全然はいっていなさそうです。
夜そとからみても電気が付いているところはかなり少なく。たまたまですかね。
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768
匿名さん
プレス資料によると、投資用やセカンドハウスとして購入した方が３割はいるみたいですよ。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
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771
匿名さん
>>768
投資用とは言っても、
新駅の東口が近くにできるのを期待して買った人が多いのでは？
ＪＲ東日本が東口をスルーした記者会見をする前に。
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772
匿名さん
確かに。ただ、すみふの発表で、新駅10分以内は確定したのだから、まあ、良かったのでは？
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773
匿名さん
まあ、新駅まで徒歩１３分なんて議論があったが、１０分以内確定でよかったですね。
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774
匿名さん
お、新駅まで10分？ソースどこですか？
契約者スレの富士山と夕日が素敵！
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名さん
764のすみふのプレスを読むとJR山手線の新駅が最寄駅と書かれてるからではないですか？泉岳寺が11分なので、それよりは近いということでしょう。
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778
匿名さん
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779
匿名
上手いことデッキなりなんなりで、近道つくってもらえれば７､８分だと思うんだけどな。希望的観測！
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780
匿名さん
新駅開業までは難しいとしても、10年後までになんとかなってほしいですね。
ちなみに、シーズテラスの東側（水処理場の東側半分）の計画はいつ頃されるのでしょうか。ご存知の方いますか？
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781
匿名さん
>>777
すみふ自体も、10分以内になる根拠、を示さなければ
物件概要には書けないんじゃないの？
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782
匿名さん
ここの高層階の北向きの部屋からは東京タワーとスカイツリーの両方が見えると内覧に行った人から聞きました
私は南東が好みですしタワーに特にこだわりもないのですがその人にはプラス評価だったみたいです
考えてみると芝浦の高層階北向きの部屋からはタワーが2つ見える部屋も少なくなさそうですね
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783
匿名さん
>>781
「最寄駅」の意味によりますかね。住友もあまり考えずに使ってるのかも。
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784
匿名さん
>>782
昨夜みたいな雪混じりで強風の北風が吹くと
北向きはちょっと…
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785
匿名さん
モデルルーム行かれる方は、プレスリリースについて聞いてみたらいかがでしょうか。
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786
匿名さん
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787
匿名さん
第３期８次になっていました。
何階かわかりませんが（もしかしたら、最上階？）、さらに値上がりしていますね。
１期・２期の購入者が羨ましい。
販売戸数 3戸
販売価格 6,800万円～8,630万円
間取り 1LD・K～３LD・K
専有面積 45.01m2～69.01m2
バルコニー面積 5.14m2～7.68m2
管理費（月額） 10,937円 ～ 16,037円
修繕積立金（月額） 4,430円 ～ 6,790円
管理準備金 10,937円 ～ 16,037円
修繕積立基金 265,600円 ～ 407,300円
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788
匿名さん
>７７０
それはどうかな？ オリンピック後は下がることもあり得る位の気持ちでいた方が無難。
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789
匿名さん
>>787
これは何階の部屋ですか、ものすごく高くなりましたね
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790
匿名さん
69で8600って高過ぎませんか。再開発後の価格では。
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791
匿名さん
スミフは武蔵小杉でも同じ間取りで階数下なのに1500万あげてる商人不動産だから。
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792
匿名
まあ、それで売れるんだからやっぱり買いなんだろうな。俺は買えないけど。
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793
匿名さん
>７９０
同感、この場所で６９で８６００は高すぎる。しかし、今は都心であればどこもオリンピック需要で上がっているから
仕方ないのでは。私は芝浦ではなく３Ａの物件を２０１３年秋ごろ契約したがその時に比べすでに２０％以上、上昇している。問題は過剰供給気味なこの場所でオリンピック後にどうなるかだね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
匿名さん
戸数では、晴海辺りの供給が過剰だが
棟数では芝浦の供給が多いよ。
次から次へとよく新築が出てくるなあと思う。
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798
匿名さん
>>793
実際に売れて利益確定してナンボだから。
捕らぬ狸のなんとかの上昇では意味ないです。
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799
匿名さん
しかし、１期２期の平米９０万円台だったときが信じられない。その時ですら新駅含みの価格だとか言わて
いたのに。
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800
匿名さん
素人考えですが棟数が多いとか少ないとかはあまり関係がないのではないでしょうか
需給のバランスは供給の戸数によるのではないかなという気がします
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