物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘北296番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
633戸(内I街区460戸)(住戸)他に、スーパーアリーナ1戸、グローバルキッチン1戸、スーパーキッズルーム1戸、ミリカラジオステーション1戸、コミュニティルーム1戸、マルチルーム2戸、ゲストスイート2戸、キンダーキッズインターナショナルスクール・ミリカ1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階 地上15階建、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 大阪支店 [販売代理]株式会社大京 大阪支店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主]東京建物株式会社 関西事務所 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]関電不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ミリカ・ヒルズ口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
ガンバの新スタの目の前だし、もうガンバサポに売り込むしか無い
だって竣工日が平成25年3月ってもうすぐ3年目じゃないか…
新築の部屋がどんどん経年劣化していく
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322
匿名さん
もう押しも押されもせぬ中古物件だから慌てても一緒。
未入居と既入居の中古が混ざって常に10%空いてる物件として推移していく。
価格はデフレスパイラルに入ります。
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323
匿名さん
規模が規模だけに簡単に完売できるとは思いませんでしたが、今どれくらい残っているんですか?
物件概要で販売中の7戸のみなら心配する事もなさそうですが、第13期2次以降まだ控えが2桁以上残っているなら中古にも影響が出そう。
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324
ミリカウォッチャー
HP上の販売中物件は家具付きモデルルーム作った部屋と同タイプを目立つように登録しただけでしょう。
SUUMOの間取り価格ページで先着順の間取り見れば他にもあるのが分かるはずです。
この立地で車なしはあまり考えられないので駐車場が75台空いてることから少なくとも60はまだあるんではないでしょうか。
また家具付きにして見せるとこの部屋(実際に見てる部屋)で家具付のままなら買う となることが多いのでその手法で売れていけば家具付きモデルの部屋が次々変化するでしょう。売れればね。
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325
匿名さん
広告塔だったベッキーが騒動起こしたから、終わりだな。
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326
匿名さん
次のCM曲にゲスの極みを起用すればある意味注目される。炎上商法。
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327
匿名さん
>>324
大京の場合、駐車場は管理組合のものですが、1台目は絶対に取れるルールにしています。
2台目3台目でできる限り埋めて75台です。
75空いてる。かなり多くの方が2台目あるだろうから、少なくとも100は空いているでしょう。
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328
マンション住民さん
>>327
実際車持ってない家庭が多いのと2台目借りてる人が少ないので数字はあてにならないですよ。
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329
ミリカウォッチャー
あの立地で車無しが 多い とは到底思えない。
意外と多い ってことなのかな。
2台目少ないはまあそうかなとは思うけど。
2台と0台相殺してちょっと0台家庭が多いくらいで60くらいかなと。
残り一桁になったら家具など付けずに、HPで あとわずか祭 をやると思うので一桁ではない。
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330
マンション住民さん
>>329
一桁はないですよ!
まだ二桁あるのは事実です。
あと引っ越しして出ていった方もおられます。
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331
匿名さん
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333
匿名さん
HP見たけど、
1街区 第9期6次
2街区 第13期2次
を募集してる。
これまでの期と次の回数も凄いけど、まだ最終期じゃ無いってことももっと驚き。
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334
ミリカウォッチャー
というかもう中古物件なので
期とか言ってる時点でどうかなと思う。
HPを見るときちんと
新築分譲マンション「ミリカ・テラス」&分譲マンション「ミリカ・ヒルズ」
とヒルズは新築の文字が外れています。
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336
周辺住民さん
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337
匿名さん
>>336
もうすでにミリカヒルズ前の電柱に
ミリカシティの事なら
大京穴吹不動産販売へ
という看板を出してます。
時間の問題でしょう。とりあえず身内で販売でしょうね。
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338
ミリカウォッチャー
大京穴吹不動産販売 江坂店 は去年11月にOPENしてますね。
整理の準備に入ったということでしょう。
あと2年くらい待てるなら未入居中古が安く手に入りそうですね。
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339
ミリカウォッチャー
中古の叩き合い開始しました。SUUMOより
①ヒルズ 76㎡・3LDK・南向き・5階 2790万円
②ヒルズ 78㎡・3LDK・南西向き・5階 2980万円
③ヒルズ 90㎡・4LDK・南西+北西向き・5階・角部屋 3480万円
ついで
(テラス 72㎡・3LDK・南西向き・9階 2990万円)
テラス以外はお問い合わせは大京穴吹江坂店までどうぞ。
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340
匿名さん
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342
ミリカウォッチャー
幽霊街にはならないでしょう。
すでに800?世帯くらいはいるでしょうし。活気はあると思いますけど。
そのうち初期購入者と中古購入者のモノの考え方の齟齬が
問題になってくると思います。
初期と末期購入者でもすでにずれてるっぽいし。
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343
匿名さん
立地上リセールは期待できないので皆さんは永住なのでしょうか?
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344
匿名さん
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346
匿名さん
永住という方が多くなってくるのではないでしょうか。
駅までの距離を考えると、
投資用とか賃貸にとかという風にはなりにくいと思います。
人の入れ替わりは少なくともあまりなくなってくるのでは?
ただ永住志向であっても、事情によりリセールしなければならない場合も出てくると思います。
そういう風になってくるとどうなのかな、というのは出てくるでしょう。
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347
匿名さん
ここは最も投資に向かない物件やね、市場性が全くないといっても過言ではない。
転勤、離婚、支払困難等、不本意な理由で転居する事がない人のみの物件やね。
家賃の前払い感覚で購入するなら間違いではないと思うよ。、
これからはつまらない物件を持ってしまうと負担を抱える事になる。
極端な例だが湯沢辺りで10-50万でマンションが晒されてるのは
利用も出来ず、高い管理料が負担になっているオーナーが多いと云う事。
(まあバブル期に高値掴みする様なセンスの持ち主なら当然の結果だが)
永住ならある意味購入価格は気にする必要は無い、(勿論安いに越した事はないが)
購入後、売らなければ損失は確定しないのだから。
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348
購入検討中さん [女性 20代]
ヒルズかテラスの購入を検討しています。築3年?ってもう中古物件ですよね?
Webに掲載されている価格からどの位値引きされるのか気になります。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
ミリカウォッチャー
あと1年半後に未入居中古が100~200出回って、
その半年後には叩き合いで価格が下のほうで安定すると思うので
待てるなら待った方がお得だと思います。
今が買うタイミングでかつ金額以外の諸条件にこだわりがあるなら
次のテラスの売り出し街区(多分もうすぐ)を待つのが良いと思います。選び放題。
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352
匿名さん
こういう大きな街のようなマンションは難しいですよね…買い時というものが
安くなるであろうと1年半〜2年待ったとしても、
その間に発生する住居費のほうがかかる場合も多々ありますし。
結局自分が「今!」って思った時が一番何じゃないかと感じています。
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353
匿名さん
現在の賃貸の賃料2年分より値引額が大きければお買い得ということですよね?
ウチの場合300万円以上下がれば待ったほうが得になりそうですが、
その間に住宅ローンの金利が上がってしまうとまた話が変わってきそうです。
本当に買いどきの見極めは難しいですよ。
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355
賃貸住まいさん
民泊に向いてないからいいんじゃない?市内好立地のマンションだとエントランスにいる中国人が嫌だって話ばっかりだし。
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362
匿名さん
マンションの体験型ギャラリーとは何だろうと思えば、モデルルームに
共用施設を再現してしまったのですか。思い切った事をしましたね!(^o^)
囲炉裏のある部屋というのは、パーティールーム同様に仲間の集まりや
飲み会に有料で借りる事ができる施設ですか?
フリーカプセルはまんが喫茶のようなものでしょうか。
ここは共用施設もかなり個性的ですね。
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363
匿名さん
このスレ初めて見ました。結局、竣工完売できなかった物件ですか?
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364
匿名さん
完売していませんね。大規模マンションなのかな?と思って、その場合は完売できないのも仕方ないような気がしますが。
>>囲炉裏のある部屋
面白いコンセプトだなと思いますね。ただ、自分の家にあっても使うかどうかですけど。
ペンションなどにあって、「おっ面白い!」と思って一度使ってみたい気分です。まんが喫茶風のフリーカプセルも本当に面白いですね。発想力が豊かです。
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365
匿名さん
どんなマンションでも竣工即完売を目指してると思ってるんですか?
売れ残ったとしても(むしろわざと完売させずに)高値で売り続けるという前提の会社もあるんですよ。最終的にもうかるのならなんでもありな業界ですから。
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366
名無しさん
最初から赤字だし
モデルルームの費用と人件費かかるから、待って高値で売り続けるのはブランドイメージを保ち続けるためですよ。
ここは早く売り終わらせるでしょう。
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367
匿名さん
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368
マンション検討中さん
このマンションに住んでいる住人が、後悔していました。転売し、パークタワー南千里に住む予定だか買い手がつかないと嘆いていました。
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369
匿名さん
>368
そら未入居とは価格の差別化しないとみんなサラ買うでしょうよ。まだまだあるんだから。
かといって購入から年数経ってないから下げるとかなり損するし。
後悔しながら住み続けるか損するかどっちがいいか天秤にかけるしかないですね。
一年以内に売らないともっと下げないといけなくなると思う。未入居中古祭りが始まるので。
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370
匿名さん
まだまだ売り出しも出るでしょうから、早めに値下げする方がダメージが少なさそうです。
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