ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

　私も残数100超と聞きましたよ。
嘘の残数を投稿しても裏目だと思います。

販売の方が、エキスポ跡地開発で、ここの物件価値上がると言われたのですが、そうなんでしょうか？
（土地価格が上がるから？）

エキスポ跡地は建てる前から分かっていたこと。
ららぽーとまでは決まってなかったと思いますが･･･

それよりそれによる渋滞が心配です。

使わない共有施設を維持するのは嫌だな。入居状態のマンションで100も売れ残っているとは。

　毎月の管理費用が高くて（消えていくもの）、（貯めていく）修繕費用の徴収が少なくて・・・
それが気になります。
これで共用施設を維持していくと、修繕費用の価格上昇が凄いのかなと心配です。

>>1
エキスポ跡地の複合施設で物件価値が上がるとは考えにくい。マイカル茨木が出来ても宇野辺のマンションが高くなったわけでも無いし。スーパーがコンビニになったダウン要素を挽回できるかどうか程度じゃない？

修繕積み立て不足で計画通りの修繕が出来なくなったら恐ろしいですね。

2年近く経つのにまだ結構残ってますよね。
新築とは言い難い。

マンション内に学童保育や英語スクールがあるのは魅力的ですね。
マンションに学童があれば、親としては安心できますし、何よりもお迎えが楽ですね。
英語スクールやキッズルームは幼少のお子さんがいらっしゃる方には利用価値大ですよね。
共用施設が充実しているのはこのマンションの特権ですよね

維持できなくなった共用施設があると、かなり廃れた感じになりますよね。
共用施設なんて最低限でよく、その分、建物や設備を立派にして欲しいです。
ここは値が下がることはあっても、値が上がることはないと思います。

>>9
で、あればミリカヒルズ以外をご検討されれば良いだけじゃないでしょうか。

>>6
どのマンションでもその理論ですと、同じだと思いますが、、

>>10

そういう人がほとんどだから、在庫が多い現状なのでしょう。

管理費は大規模なのだから高くて1万程度、こんな辺鄙な場所なんですから駐車場は5千円位を求めますよね。
「管理費でも安定的に利益を上げたい。」というののが実はこのマンションのコンセプトではないかと思ってしまいます。

金額的には全然高くないと思いますよ。
安くしすぎるとリバーのようなゴミだまりになってしまいますよ？

>>13
確かに価格的にはリバーと大差なく、全然高く無いですが、立地など、リバーに劣るから割高で売れ残ってるのでしょう。築1年半経って今から12期販売受付開始って、いつまで続くんでしょうね。

ここだけならいいけど、後発がまだ残っているからね。

値段は高いとは思わないが、管理費や駐車場の割高感と（それゆえ？）売れ残りの多さに買えなくなる。
ミリカヒルズは既に100程が新中古。そのうちいくつかは未入居のまま中古物件になりますね。

千里ってもっと公園や遊歩道が多いイメージでしたが、車がビュンビュン飛ばす広い道しかないですね。
現地に行って失望しました。
もっとニュータウンよりだと違ってくるのでしょうか？

>>17
釣りですか？
千里丘と千里ニュータウンは似て非なるものですよ。
環境重視なら千里ニュータウンへどうぞ。

>>17
確かに、子供の通学を考えると車が飛ばす道は大きなマイナスポイントですね。
千里ニュータウン内は縦に長い公園が多く、公園を通って安全に通学できる感じですよ。

通学路危ないんですか？！情報ありがとうございます。
ジオと比較していましたが、こちらの残数の多さと管理料や駐車場の高さの他、通学路の交通量を考えると、気持ちが決まってきました。

通学路は一度、実際にお子さんと歩いてみた方が良いかもしれないですね。
どこのマンションを検討していても…ですケド

管理費については、管理組合を結成後に再度検討する可能性も？
管理会社を替えるのは大変だとは聞きますが
最初の条件だけでそのまま行くわけではなく、流動的なんじゃないかな～と思います。

>>13ゴミだまりとは失礼極まりない。

　管理費の見直し可能性あり（？）、新築早々の見直しとは、売り主責任は無い？
修繕費も見直しとこのサイトで有りましたが、どんなものでしょう？
見通しが甘すぎる、安易な設定価格だったんでしょうか。
２年３年５年・・・と月日の経った物件も変更していませんけどね。

管理会社を替えたとしても、オプショナルが多すぎて、そんなに圧縮できないのでは？

１００件の在庫物件の１つを割引購入しても、住んでからも色々と大変そうですね。
残念！
価格は高くないのに。

確かに管理費が高い気がします。
総戸数が633戸と大規模なので、1戸あたりの負担が軽減してくれればいいと感じますが
大京のマンションはどこも高いという話を聞きますよね。
管理は株式会社大京アステージだそうですが、管理会社を変更する事も可能なんですか？

環境は、万博公園が徒歩圏にあるんだから、
それを売りにすればいいのにと見学して思いました。
千里丘を千里に格上げする大チャンスなのに…
共用施設が入らなかったと思います。。
今すぐ、共用施設を切り離してください。
仕切りなおして売れば完売すぐすると思うけど。。
バスも体育館もさようなら…

ここの理事は、No.10,11みたいな感じなんですかね。
ご自分のマンションを守りたい発言だとは思いますが、
購入を検討している人にとって逆効果になっている気がします。
早く全部売れて欲しいと思ってないんですかね。

共用施設は確かに要らない物も出てくると思うので整理した方がいいと思いますが
シャトルバスについてはもう少し価格面で充実させることはできないのでしょうか？
片道140円の回数券と１月5400円の定期券が現状ですが、
定期券を値下げ（月2000～3000円程度）に出来ればと思います。
駅から遠いというのが最大のネックなのでそれを払拭するには必要だと思います。
ある一定の利用者負担は必要ですが、管理費からの持ち出しもあっていいと思います。

NO28ですが、定期券の価格が間違っていました
正しくは5600円です。

千里丘駅前の月極駐輪場の料金がいくらか知らないけど
それよりシャトルバスの定期券が安ければ
自転車からシャトルバスに切り替える人も出てくるかも知れませんね。

管理費が高い。陸の孤島。営業も酷い人がいた。
これだけの売れ残りだと、ますます買えなくなるね。
管理費、修繕費が払えなくなる人も出てきたらますます維持が難しそう。

・・・そういう人はいるのか？

四連休の真っ只中の03:28:09に
背中丸めて打ち込んでるの？
失敗したの？かわいいやつだなぁ。

ここを検討していないけど、すごく売れ残っているっていうので気になります。完売の見通し立ったのかな？
営業マンも大変だね。腕のいい営業マンはここにはついていないかもしれないけどね。
しばらくすると、賃貸で流通？

「陸の孤島」って言い当て妙。

先日ＴＶで紹介されてましたね〜
子育て世代には凄く良さそう。

ヒルズ 笑

登るのが、しんどそう。緑は多いのは良いんだけど。

しんどそうじゃなくしんどいですね。出来れば登りたくない

私はどっちの立場でもないけど、物件の批判（悪い事ではなくそれも情報）をするなら
もっと検討者の為になる事を書いたらどうかね。
判り切った周知の事を執拗にカキコミするのは、只の嫌がらせやで。
買う事もなく、検討者のためになる情報提供も出来ないのなら退場したら？
第三者の立場で見ても、ムダで不愉快なカキコミが多すぎるよ。

実質何分くらい歩くのでしょうか？15分以上かかりそうですか？
毎日往復したら良い運動になると思います。歩く速度で負荷も調節できそうですね。

>>41
この季節はいいんですよ。この季節は！雨、風、夏、冬、
梅雨たまらない

千里丘駅まで歩くとドア(家)ｔｏドア(電車)で早歩き25分以上かかるのでは
信号も考慮して30分前には家をでないといけないかも。
帰りは上りなのでもっとかかる。

不動産表記上の徒歩8分、坂少しに住んでても
ドアｔｏドア　早歩き13分かかります。

運動開始後30分で脂肪が燃焼を始めるようなので痩せれると思います。

駅までが遠いですね。

高速には近いので騒音や排ガスも気になるので

もう少し他と比較しようと思う人が

現地をみると思う人が多そう。

駅までですがドア(家)ｔｏドア(電車)で15分でしたよ。
歩くのは少しだけ早い方ですが、極端ではありません。
また、騒音や排気ガスは皆無です。
夜、深夜、朝方も全くと言って良い程音はしませんよ！
ベランダに出て涼んでいましたが、いつも奥さんと二人で
静かだね〜と言って微笑んでいますよ(^ ^)
昼は工事があり音はしますがいつも窓は開けっぱです。
素敵な環境ですよ〜

>>45
駅近、排ガスなし、閑静の三つを両立する物件あります？

駅近と閑静なんて矛盾要素のような(笑)

あるよ(笑)

マンションと駅の間が徒歩で２０分以上かかると、まあまあ距離がある方ですね。
Yahoo不動産のページでは１５分と書かれていますが、
歩く速さも個人差がありますから、目安ということですかね。

高速には近いみたいですが車なら便利なところなんでしょうか。

見に行ったが車でいったので
駅からどのくらいなのか
よくわかりません

でもバス便はやっぱりいやだな
マンション自体は感じよかったが
毎日駅からバスって
一軒家じゃないのに妥協は無理

家族みんなの最終見解です