ミリカ・ヒルズってどうですか？Part4

　私も残数100超と聞きましたよ。
嘘の残数を投稿しても裏目だと思います。

販売の方が、エキスポ跡地開発で、ここの物件価値上がると言われたのですが、そうなんでしょうか？
（土地価格が上がるから？）

エキスポ跡地は建てる前から分かっていたこと。
ららぽーとまでは決まってなかったと思いますが･･･

それよりそれによる渋滞が心配です。

使わない共有施設を維持するのは嫌だな。入居状態のマンションで100も売れ残っているとは。

　毎月の管理費用が高くて（消えていくもの）、（貯めていく）修繕費用の徴収が少なくて・・・
それが気になります。
これで共用施設を維持していくと、修繕費用の価格上昇が凄いのかなと心配です。

>>1
エキスポ跡地の複合施設で物件価値が上がるとは考えにくい。マイカル茨木が出来ても宇野辺のマンションが高くなったわけでも無いし。スーパーがコンビニになったダウン要素を挽回できるかどうか程度じゃない？

修繕積み立て不足で計画通りの修繕が出来なくなったら恐ろしいですね。

2年近く経つのにまだ結構残ってますよね。
新築とは言い難い。

マンション内に学童保育や英語スクールがあるのは魅力的ですね。
マンションに学童があれば、親としては安心できますし、何よりもお迎えが楽ですね。
英語スクールやキッズルームは幼少のお子さんがいらっしゃる方には利用価値大ですよね。
共用施設が充実しているのはこのマンションの特権ですよね

維持できなくなった共用施設があると、かなり廃れた感じになりますよね。
共用施設なんて最低限でよく、その分、建物や設備を立派にして欲しいです。
ここは値が下がることはあっても、値が上がることはないと思います。

>>9
で、あればミリカヒルズ以外をご検討されれば良いだけじゃないでしょうか。

>>6
どのマンションでもその理論ですと、同じだと思いますが、、

>>10

そういう人がほとんどだから、在庫が多い現状なのでしょう。

管理費は大規模なのだから高くて1万程度、こんな辺鄙な場所なんですから駐車場は5千円位を求めますよね。
「管理費でも安定的に利益を上げたい。」というののが実はこのマンションのコンセプトではないかと思ってしまいます。

金額的には全然高くないと思いますよ。
安くしすぎるとリバーのようなゴミだまりになってしまいますよ？

>>13
確かに価格的にはリバーと大差なく、全然高く無いですが、立地など、リバーに劣るから割高で売れ残ってるのでしょう。築1年半経って今から12期販売受付開始って、いつまで続くんでしょうね。

ここだけならいいけど、後発がまだ残っているからね。

値段は高いとは思わないが、管理費や駐車場の割高感と（それゆえ？）売れ残りの多さに買えなくなる。
ミリカヒルズは既に100程が新中古。そのうちいくつかは未入居のまま中古物件になりますね。

千里ってもっと公園や遊歩道が多いイメージでしたが、車がビュンビュン飛ばす広い道しかないですね。
現地に行って失望しました。
もっとニュータウンよりだと違ってくるのでしょうか？

>>17
釣りですか？
千里丘と千里ニュータウンは似て非なるものですよ。
環境重視なら千里ニュータウンへどうぞ。

>>17
確かに、子供の通学を考えると車が飛ばす道は大きなマイナスポイントですね。
千里ニュータウン内は縦に長い公園が多く、公園を通って安全に通学できる感じですよ。

通学路危ないんですか？！情報ありがとうございます。
ジオと比較していましたが、こちらの残数の多さと管理料や駐車場の高さの他、通学路の交通量を考えると、気持ちが決まってきました。

通学路は一度、実際にお子さんと歩いてみた方が良いかもしれないですね。
どこのマンションを検討していても…ですケド

管理費については、管理組合を結成後に再度検討する可能性も？
管理会社を替えるのは大変だとは聞きますが
最初の条件だけでそのまま行くわけではなく、流動的なんじゃないかな～と思います。

>>13ゴミだまりとは失礼極まりない。

　管理費の見直し可能性あり（？）、新築早々の見直しとは、売り主責任は無い？
修繕費も見直しとこのサイトで有りましたが、どんなものでしょう？
見通しが甘すぎる、安易な設定価格だったんでしょうか。
２年３年５年・・・と月日の経った物件も変更していませんけどね。

管理会社を替えたとしても、オプショナルが多すぎて、そんなに圧縮できないのでは？

１００件の在庫物件の１つを割引購入しても、住んでからも色々と大変そうですね。
残念！
価格は高くないのに。

確かに管理費が高い気がします。
総戸数が633戸と大規模なので、1戸あたりの負担が軽減してくれればいいと感じますが
大京のマンションはどこも高いという話を聞きますよね。
管理は株式会社大京アステージだそうですが、管理会社を変更する事も可能なんですか？

環境は、万博公園が徒歩圏にあるんだから、
それを売りにすればいいのにと見学して思いました。
千里丘を千里に格上げする大チャンスなのに…
共用施設が入らなかったと思います。。
今すぐ、共用施設を切り離してください。
仕切りなおして売れば完売すぐすると思うけど。。
バスも体育館もさようなら…

ここの理事は、No.10,11みたいな感じなんですかね。
ご自分のマンションを守りたい発言だとは思いますが、
購入を検討している人にとって逆効果になっている気がします。
早く全部売れて欲しいと思ってないんですかね。

共用施設は確かに要らない物も出てくると思うので整理した方がいいと思いますが
シャトルバスについてはもう少し価格面で充実させることはできないのでしょうか？
片道140円の回数券と１月5400円の定期券が現状ですが、
定期券を値下げ（月2000～3000円程度）に出来ればと思います。
駅から遠いというのが最大のネックなのでそれを払拭するには必要だと思います。
ある一定の利用者負担は必要ですが、管理費からの持ち出しもあっていいと思います。

NO28ですが、定期券の価格が間違っていました
正しくは5600円です。

千里丘駅前の月極駐輪場の料金がいくらか知らないけど
それよりシャトルバスの定期券が安ければ
自転車からシャトルバスに切り替える人も出てくるかも知れませんね。

管理費が高い。陸の孤島。営業も酷い人がいた。
これだけの売れ残りだと、ますます買えなくなるね。
管理費、修繕費が払えなくなる人も出てきたらますます維持が難しそう。

・・・そういう人はいるのか？

四連休の真っ只中の03:28:09に
背中丸めて打ち込んでるの？
失敗したの？かわいいやつだなぁ。

ここを検討していないけど、すごく売れ残っているっていうので気になります。完売の見通し立ったのかな？
営業マンも大変だね。腕のいい営業マンはここにはついていないかもしれないけどね。
しばらくすると、賃貸で流通？

「陸の孤島」って言い当て妙。

先日ＴＶで紹介されてましたね〜
子育て世代には凄く良さそう。

ヒルズ 笑

登るのが、しんどそう。緑は多いのは良いんだけど。

しんどそうじゃなくしんどいですね。出来れば登りたくない

私はどっちの立場でもないけど、物件の批判（悪い事ではなくそれも情報）をするなら
もっと検討者の為になる事を書いたらどうかね。
判り切った周知の事を執拗にカキコミするのは、只の嫌がらせやで。
買う事もなく、検討者のためになる情報提供も出来ないのなら退場したら？
第三者の立場で見ても、ムダで不愉快なカキコミが多すぎるよ。

実質何分くらい歩くのでしょうか？15分以上かかりそうですか？
毎日往復したら良い運動になると思います。歩く速度で負荷も調節できそうですね。

>>41
この季節はいいんですよ。この季節は！雨、風、夏、冬、
梅雨たまらない

千里丘駅まで歩くとドア(家)ｔｏドア(電車)で早歩き25分以上かかるのでは
信号も考慮して30分前には家をでないといけないかも。
帰りは上りなのでもっとかかる。

不動産表記上の徒歩8分、坂少しに住んでても
ドアｔｏドア　早歩き13分かかります。

運動開始後30分で脂肪が燃焼を始めるようなので痩せれると思います。

駅までが遠いですね。

高速には近いので騒音や排ガスも気になるので

もう少し他と比較しようと思う人が

現地をみると思う人が多そう。

駅までですがドア(家)ｔｏドア(電車)で15分でしたよ。
歩くのは少しだけ早い方ですが、極端ではありません。
また、騒音や排気ガスは皆無です。
夜、深夜、朝方も全くと言って良い程音はしませんよ！
ベランダに出て涼んでいましたが、いつも奥さんと二人で
静かだね〜と言って微笑んでいますよ(^ ^)
昼は工事があり音はしますがいつも窓は開けっぱです。
素敵な環境ですよ〜

>>45
駅近、排ガスなし、閑静の三つを両立する物件あります？

駅近と閑静なんて矛盾要素のような(笑)

あるよ(笑)

マンションと駅の間が徒歩で２０分以上かかると、まあまあ距離がある方ですね。
Yahoo不動産のページでは１５分と書かれていますが、
歩く速さも個人差がありますから、目安ということですかね。

高速には近いみたいですが車なら便利なところなんでしょうか。

見に行ったが車でいったので
駅からどのくらいなのか
よくわかりません

でもバス便はやっぱりいやだな
マンション自体は感じよかったが
毎日駅からバスって
一軒家じゃないのに妥協は無理

家族みんなの最終見解です

<<駅近、排ガスなし、閑静の三つを両立する物件あります？
人によって感じ方に差はあるとは思うけど、北摂なら千里NT内の物件探せば結構あります。
それなりに値は張りますけど

北千里とか

北千里は辺鄙すぎる。

見に行ったけど、丘の上なので環境早い。駅は季節がいいときは歩けるが疲れて帰ってくるときにあの登りはしんどい。部屋の場所次第ではあるがバス停まで5分くらいかかる場所も十分ある。現在売り出しているとこは駅から一番奥の建屋なので敷地の一番駅側に行くまででも5～6分は十分かかる。モデルも見たが、「女性が中心にデザインした」とのことではあったが、全く生活感がないレイアウト。通常必要な冷蔵庫、レンジ、トースターなどのレイアウトを完全に無視した形になっていることにモデルに夢を描いて購入すると後で後悔するかも。いつも思うが、マンションのモデルはOPフル装備なので実際の部屋のイメージをするにはOP分を差し引いて必要なものをイメージで足していかないと、思い通りの部屋にはならない。モデルが80～90平米位を出しているのに、ほとんどの部屋が70平米台。その時点でも・・・。共同の施設もたくさんあるが、今はともかくそのうち・・・と思ってしまう。それよりコンビニや、内科などに誘致したほうが良かったかもと思ってしまう。それらも考えるとトータル的に割高感を感じたかな。ま、環境がいいというのは認めるけど。

>>49
20分以上もかかりませんよ。
めちゃめちゃ足遅いなら分かりませんが。。
本当に駅からマンションまで15分、私は歩くの早い方なので15分切ります。

>>54
コンビニは既にありますよ。

マンションから千里丘駅までの所要時間ですが、比較的遠いＥ棟・Ｆ棟からだと
ドアtoドアで17～8分といったところでしょうか。
20分前に出れば普通の速度で歩いても充分間に合います。
（因みにモノレールの宇野辺駅も大体同じでＥ棟・Ｆ棟からだと比較的近くなります）
比較的近いＡ棟やＢ棟からだと15分位だと思います。
朝は下りなので歩くのも比較的楽です。
帰りは上りなのでシャトルバスが殆どですね。
個人的にはシャトルバスの定期券を下げて回数券からの移行を図るべきと考えます。
バスに乗る時、一々箱に回数券を入れるのが面倒というのと
定期券の割引率を高めてより利用しやすくすべきだと思うからです。

あと環境についてですが、高台で周りに建物がなく緑も多く、
懸念されそうな高速道路の騒音や排ガスは全くないです。

問題は共用施設の多さかも知れませんね。将来的に不要な施設は閉鎖する必要があると考えます。

>>55
15分ってすごく遠いのでは？
EV待ちとか考えるとやっぱり20分はみておかないと!雨とか梅雨の時期とかは駅までが一仕事かも!?
いらない共用施設が多すぎですが、環境はいいと思います。

25分以上かかると憶測でものを言ったものです。
住んでおられる方が言っておられるのが絶対正しいと思うので
謝罪して撤回いたします。

ちなみに不動産表記では坂・信号・踏切など全て無視して
マンション敷地端から駅の建物の端まで何ｍか道路動線上で測って
その距離を80ｍで割ると分数がでます。（分速80ｍということ）

この物件ですと1200ｍ÷80ｍで15分となってます。

下りなので分速100ｍは普通にいけそうですね。
なので12分に敷地内移動・信号待ち・構内移動時間足して17・8分というのはリアルですね。

以上、暇人でした。

まあ、１５分と言うのは平均的な所要時間なんでしょ。目安だからそれはそれで良いのかと思いますよ。
それから、駐車場ってどうなんでしょう。
１００％確保されているなら良いですが、大抵のマンションは部屋数にも及ばないですから。
この車社会、駐車場くらいもっと重視してほしいですね。
それとも要らないですかね。

>>60
ここは自走式、機械式合わせて駐車場100%確保されてますよ。
機械式をどう考えるかは人それぞれだと思いますが

>>61
なんでここで機械式なんでなんでしょうか？将来ものすごい額の修繕費がかかるのではと不安です。
イニシャルは安いがランニングで割高がありますね。

>>62
61です。正直、私もここで何故機械式なのかは疑問があります。あれだけ広い土地があるので上手く使えば自走式で100%も可能だったと思います。
おっしゃるようにランニングでの割高は否めないと思います。

駐車場は機械式より平置きタイプの方が使い勝手も良いし、効率も良いし、何より機械式は車の出し入れに時間が掛かりそうですし、面倒臭そうで嫌ですね。
もし停電になったら機械式はどうなるのでしょう。
いざという時に車が使えないと困ります。

共用施設の今後の利用価値と管理費が上がるのでは？ということが気になる・・・今の子供が大人になって子供が少なくなった時に不要な施設が多いかも！？後やっぱり駅から遠い・・・施設に関しては将来的に外部の人も利用できるようになりそう

ここはパッと見は共用施設が多くて、ファミリー層にウケそうだけど、ノリで買ったら最後かなと。
途中で冷静になれた人はやめとくんじゃないかな

スーモに乗っている間取り
90㎡超・南向き・角部屋・4LDK・3600万～
充分魅力的だと思うんですが
実は残ってないんでしょうか。
私は買わないけど。

>>67
私もこれを見てお買い得だなぁと思いました。
使いやすそうな間取りだったし。ただ2階なのでそれがネックなのでしょうか。
それとヒルズの方は少し値段が下がっているようです。
ヒルズを購入した場合中古マンション扱いになるのでしょうか。

郊外に空き家が増えてきているこの世の中
バス出さないといけない駅距離のマンションって
資産価値なしでしょ？
10年前ならいざ知らず。

ほんの一部の人しか活用しないだろう
特殊な共用施設を全面に押し出しての
強要施設ＰＲ広告が痛すぎますね

気に入らないなら買わなければいいだけ、
住めば都です。

67ですけど
それなりの駅徒歩10分以内なら5000万か6000万しますよね。
同条件で3600万なら
72㎡・3LDK・真南以外・角部屋じゃない・低層階
くらいでしょうか。なのでやっぱりお得感ありますよね。

でも私はどちらか選ぶなら狭くても徒歩10分以内を選ぶ。
ライフスタイルと重視するポイントは人それぞれってことで。

71さんがおっしゃる様に何を重視するかによると思います。うちは子育て環境を最も重視しているのでこの物件の価格、広さは凄く魅力的です。

お住まいのファミリー層ですが、お子様はだいたい何歳くらいの方が多いのでしょうか？
小学校が開校されるのでそれは有難いのですが、
幼稚園は近くにありますか？どこの幼稚園に行かれてる方が多いのでしょうか。

>>73
何歳くらいが多いかはわかりませんが赤ちゃん～中学位までのお子さんがいる家庭が多いのではないでしょうか。

認可保育園の彩つばさ保育園、インターナショナルスクール幼保一体のキンダーキッズがミリカヒルズを含むミリカシティ内にあります。その他の幼稚園のバスなども来ているようです。(どこの幼稚園が来ているのかは分かりません。すみません。)

子供の年齢層も気にならなくはありませんが

校区の評判などが気になりますよね。

最近は、どこも同じじゃない?という声もあったりしますが

子供がいる者からは、学校のことが一番気になります。

校区は千里丘中学になりますが、学力の高いお子さんが多く、風紀も安定しているのでかなりいい校区だと思いますよ。

先日、見学に行きました。感想は大規模ならではの敷地の広さがあり子供達が本当に楽しそうに遊んでいるのが印象的でした。小学校も新設されるし、病院、スーパーも近いので環境は凄くいいと思います。駅からは少し距離があり坂なので徒歩ではきついと感じる人もいると思いますが電動自転車があれば普通に上がれますので私には大して問題ないです。

>69さん
確かに子育て世帯向けの共用施設が多いようですが、
体育館、ランニングコース、ゴルフクラブ、カルチャースクール、
屋上農園など全世代で利用できそうな施設もあるのではないでしょうか。
ただ、専門家による指導が途中で取りやめとなる事はないかが心配です。

子供も小学生の中学年にもなると塾に通わせる人が多いです。物件近隣が不便なのでミリカシティー内で生活できるよういろいろ作ったつもりなのでしょうが子供も小学校の後半から行動範囲が広まるので通塾も含め不便ですね。奥様も平面散歩をしながら駅までブラブラ歩いて幼児を住めせれる方が健康によさそう。

なるほど皆様いろいろな価値観を持っておられるなと楽しく読ませて頂いております。立地、共用施設の好みはあるでしょうが私はミリカの部屋の広さと値段は検討する価値があると思っています。
上の方が通塾のお話をされていますがミリカはエントランスの横の会議室？みたいなところに学習塾の先生が来られてます。またそれ以上の本格的な塾の通塾を考えられているのならミリカだけではなく千里丘の物件自体が検討外でしょうね。

子育ての中学生くらいまでなら、確かに学校が近いことや駅まで15分ということ、周辺環境を重視することは理解できます。

ただ、子どもも成長して、ご自身もだんだん老齢化してくると、駅からやや遠いことやあの坂道はどうなんだろうと不安になります。

その時は、売れれば良いけど、あの場所・あの規模で売れる価値が果たしてその時点であるかどうか。

手放すことを前提に物件を買うことはナンセンスかもしれませんが、借金をしてまで買う商品なので、できるだけ人生の足枷になる可能性が少ない選択をしたいものです。

>>81
ん？ミリカ契約済みじゃないの？

エントランス横のお部屋に塾の先生が来ているんですか？
ということはそこで授業をしている？？？
情報を探してみたのですがよくわからなくて。

駅まで遠い場合は家庭教師をお願いする割合が高くなるって聞いたことがありますが
家庭教師だと大げさカナァとも思われますよね。
親が車で送迎するのが一般的なのかな。

契約は苦戦しているようですね。
立地のほか、売れていない戸数が多すぎるマンションということが買い難いのかもしれないですね。
プラス管理費が高すぎる事も然り。

>>84
それはたくさんの共用施設と機械式駐車場があるからでは？今後上がりこそすれ下がる事はないと思います。眺めはいいところだとも思います。お父さんは麓の駅まで大変ですけど小さい子供には良いところだと思います。

>>83
それはチューターじゃないですかね。
チューター登録者は多く、多種多様な選択肢がありますよ。

ここのHP見ると広めの部屋中心に残っていますが、あとどれくらい残っていますか？

ミリカの子が通う予定の新しい小学校はほぼミリカの人で構成されて、ミリカ以外の子は学年に1,2人だと市役所の人に聞きました。それって何かあった時かなり不安だし、そのミリカ以外の子てイジメの対象にならないのでしょうか。専用の小学校て感じですけど、少し不安です。

新しく出来る小学校はミリカ住民のお子さんが多くなるとは思いますが、その他からのお子さんが学年に1、2人だけと言うことはないと思いますよ(どこかに確認したとかはありませんが)
イジメの問題はミリカ以外のお子さんが対象とかではなくどこのお子さんであっても対象になってはいけないと思います。親御さん、先生がしっかり協力してイジメのような問題が起こらない学校にしていかなければならないですね。

いじめとかそういうのは住んでいる場所とは関係はないとは思うし、起きないことが本当に大前提であってほしいなと願いたいですよね

先生方の力や、子供たちの雰囲気次第というのもあるのかな

どちらにしても子供たちが楽しく、健やかに過ごせることを大前提に
大人たちも環境を整えないと、ですか

自分の子がイジメられることを不安視してるのですか？
それとも自分の子がいじめる側になること？

>>91
どちらもですね。
イジメとまではいかなくても仲間はずれに自然となりそうだとは思います。
理想と現実は違いますし。

>>92
ではどうしたら良いとお考えなのでしょうか？

>>93
ミリカの子だけの小学校ということでいいのではないでしょうか。その方が潔い気がします。

専用小学校だとしたら・・・
数年で生徒数が減少してさびれませんか？
新しい子育て世帯が毎年入居してくるならまだしも
一時期の住民増加に合わせて建設してしまうなんて税金がもったいない・・・
いずれは合併や閉鎖の対象になりますよ。
それか近隣の古い小学校が建て替えずこちらに吸収合併されるとか。

千里丘北だけを校区にされるのであれば、市役所の方がおっしやる通りミリカ以外は1〜2名、学年によっては0名でしょうね。

新しい小学校は小規模と聞きますし、近隣小学校を吸収は出来ないでしょう。人の入れ替わりがあれば、1学年1クラスで何とか維持されるかと。それが難しいようであれば、その時は校区の変更でしょうか。

現在山田第二小学校に千里山北地域から通ってるお子さんは、来年4月から新設校に転校になるんですよね？
ということは、通われるお子さんはミリカ以外にも沢山いらっしゃるのではないでしょうか。

千里丘北に限定すると、ほぼミリカのみです。千里丘中なども新小学校になるのでしょうか？

校区がまだよく分かりませんね。

最寄り駅の千里丘がもっと使える駅ならよかったのに。
私立中学を受験をさせ、それなりの塾に通わせたい人は、無理ですね。

塾ならまだ宇野辺から千里中央のほうがましかもしれませんね。
ただ、馬渕や類ならばバスが往き来していますよ。

住む棟にもよるのでしょうけど、30才夫婦で徒歩20分はかかりますね。
モスバーガーから千里丘駅までの所要時間はそうでした。
15分で歩ける人は早いよ。この距離に歩きなれると、イオンも歩いていけそうな気にはなりました。
私の結論としては、この場所に住むなら周辺の1戸建てでいいのではないかと思いました。

１０１様
徒歩２０分はちょっと遠いですね。
健康志向の人は歩いても気にもならない距離かもしれませんが
普段運動をしていない自分はちょっと・・・と躊躇ってしまいます。
歳いった時とかは困るかもしれないですね。

自分の周囲の状況を見ていると、標高が高くて足元に街を見下ろせるような場所に
老いてからも住める人というのはやはり老後資金が潤沢な人のようです。
車を運転できるうちはいいけどできなくなった時に、買いまわりしたり、
郵便局や銀行や病院に行くのに使うタクシー代が苦にならない人。
または、家政婦さんや介護士さんなど雇えて生活に困らない人。
でなければ面倒見てくれる息子や娘が同じマンションに住んでるとか。
そうでなければ年配者、年金生活者のミリカ住まいはキツイと思います。
老後が不安な人は「子育て終わったら売って便利な場所に引っ越す」
または「同じミリカ内に息子、娘夫婦に住んでもらう」のが賢者の選択かと。

坂道は年を取っても大きな病気さえしていなければ上れると思いますよ。

ここのマンションの問題点はそんなことではないような気がします。

年取ったらそんなに足腰が弱るもんかね？
うちの父は７５歳だけどいつも一緒に登山に行ってるよ。
母も７３でママチャリで商店街を暴走している

ミリカヒルズとミリカテラスと合わせて600も売れ残ってるっていう現実が全てを表しているかと。。

105さん、ウチの義母がやはりママチャリ暴走族でしたが
75歳の時チャリで転んで大腿骨骨折、人工股関節に。
車の運転出来ない人で義父は既に鬼籍の人。
駅２キロ高台の戸建てでほぼ引きこもり状態。
本人や周りが思ってるより体力の老化は早い。
75歳がマックスバリューからのＵ字型の坂道を自転車では辛いでしょう。

>>107
歳を取ると体力の老化も早いみたいですね。
私の父親も最近、体力が無くなってきたようなことを言ってました。
以前は身体を自分なりに鍛えてはいたんですがね。
個人差というものもあるでしょうけどね。
自転車での移動とは言っても坂道はキツイものがあるでしょう。

600残ってると言う事は600は売れてるんだ。意外。

>>109
わりと安いのにこんなに売れてないとこのまま賃貸でしょうか？

やはり徒歩15分がネックです。
今年の3月で竣工後2年が経過ですか？

そもそも、こんな不便な場所に大規模マンション建てるのに無理が有ったかと。戸建なら売れたんじゃないかな。 その他、機械式駐車場や共用施設など将来に渡って不安要素を多い。

駅徒歩１５分、２０分、それ以上、と諸説あるけど個人差の範囲？
あの傾斜だから坂を下りるときと上がる時の差があるのはわかる。

ちなみに自分が住んでるマンションは中古の売買情報では駅徒歩１５分。
おそらくそれだけで購入者の選択からふるい落とされる。
ところが実際は１０分程度。ルートの違いか情報が古いのか。
いいと思ったら情報に頼らず実際に自分で歩いてみるのは大切。

>>112
確かに戸建てなら良かったと思います。15分実際は20分、ドアからホーム迄30分ではかなりストレスです。山の上から出ない専業主婦には関係ないでしょうがお父さんは大変かも!?車なら関係はないですけど。なんでこんなにたくさん作ったんでしょう？

小学校新設がセットだから、計画変更不可な面があったのでは。
民間と違って公共工事は走り出したら止まらない。
開業予定だったスーパーは採算が取れないからと建設前に撤退したと不動産屋から聞いた。
その場所にモスバーガーとコンビニが建った。
元の予定通りスーパーだったらまだよかったのにな。
それともそのスーパーの経営者に先見の明があったのかな。

スーパーがセットならこの立地でもありだろうね。
自分が一度見に行った時は陸の孤島て感じだった。
若い時はいいけど老人になった時の生活を考えるとキツイ。

買ってしまった方には申し訳ないけど・・・・。
値下がり必至のマンションの条件として、郊外の駅から遠い大規模マンションと
よく言われますし、その通りだと思う。
一般論として言いますが、人は、騰がってる時に買いたがり、下がってる時に売りたがる
（と言うより売らざるを得なくなる）もの。
ここの場合戸数が多いだけに、潮目が変わると同じ様な物件が滞留し、値引き合戦が想像されます。

買うなら、売らない覚悟でないとアカンと思いますな。
（管理費滞納等は別の問題ですが）

マンションって管理費とか修繕費、今払う覚悟がある人はいいけど、年金も貰えるか分からないのに老後に月々3.4万も払えるの？？
と思ってやめた。

あと、ミリカの営業は平気で嘘ついてくるから要注意。
新築の3000万のマンションと1500万の中古マンションとは将来的に払う金額は一緒とか。

あとは毎週末呼びつけて、他の候補を見に行かせない。

あそこの営業はほんとタチ悪い

あと、不動産投資セミナーみたいなの開いて、

こういう物件が値上がりする！
とか言い出す。
そんなに儲かるならお前が買えって思った。

何か質問ありますか？って言われ、ちょっと都合悪そうなこと聞くと、今日は忙しいからまた今度答えるとか言われてバックれられた。

本当に600も残ってるの？
賃貸に出しても、賃貸希望の人は普通は駅近をターゲットに選ぶだろうから、どっちにしろメリットに欠けるな。
まぁ、このマンションは散々叩かれてたが、本当に600も残ってるなら、少し可哀想になるな。修繕積み立ても計画通りいかんだろうし、大丈夫か？

ミリカヒルズだけだったら残100でほぼ完売ですが、もうすぐ竣工するミリカテラスの残が500…

残り100でほぼ完売?

だいたい残り何戸かなんて売主しかわからないでしょ。苦戦はしてると思うけど否定の仕方が一生懸命過ぎ(笑)

もう竣工してから何年ですか？

25年3月竣工ですから、間もなく2年です。

残100でほぼ完売は吹いた(笑)

ミリカテラスが100売れてるから、ヒルズの残に充当したらほぼ完売ということで…

結局、色々目新しい共用施設で客ひきしてるって事。

買い物もいちいち下まで降りないといけないのが面倒で仕方がない。

共用施設の充実を売りにしてるのは間違いないですね。
でも私はスーパーまでは近いと思ったし特に面倒だなっていう感覚はなかったです。
全てに当てはまることだけど好みや感覚は人それぞれなので検討している人は自分で見に行くべきですね。

これだけ共有施設が充実していて住民用のスーパーがないというのは不自然な感じさえしますね。完売していないにしても、かなりの住民が暮らすわけですから、毎日必要な食品を売る店があったらそれなりに経営が成り立つと思うのですが、難しいのでしょうかね。

最初に誘致予定だったスーパーが撤退しても
商機ありと思う別のスーパーがなかったのか？
結果としていつなくなるかわからないコンビニとファストフードじゃなあ。

予定通りスーパーが建ってたらマンションは今よりはましな売れ行きだったろうけど
スーパーはあの立地じゃ採算が取れたかどうかは微妙かも。
真下にマックスバリューがあるわけだし。
スーパー経営者の方がマンション購入者より将来を見据えてたりして。

普通にスーパーだと住民相手だけでは難しいでしょう。
全住民がすべての買物をそこで賄えば別ですけれども、そういう訳にも行かないでしょうし。
まあ、コンビニでもいいんじゃないですか？
最近はATMあったりして、
買物するだけの場所ではなくなってきておりますから。

ミリカ・ヒルズがまだ残っているのは確かだけど
100も残っているとは思えないが・・
ちょっと気になるのは駐車場が残っているところかな
屋上は確実に残っている

100しか残ってないの？というのが近隣住民の印象です。
全然売れてない、ゴーストタウンなどと言われてます。

パークタワー南千里丘が同じ時期にあったので皆んなそっち買ったんじゃないの。相手が悪すぎたね。

良くキドキド利用してるけど普通に人いるしゴーストタウンなんて印象全くないですけどね。そしてそんな事言っている人も聞いた事がありません。
ヒルズとテラス合わせて1000戸を超えるから売るのにかなり時間かかると思うけど環境がいい地域なので頑張ってほしいです。

100売れ残りは絶対ありません！
残り15ぐらいです！
屋上の駐車場も空きがほとんど無いですね。
機械式は結構空いてますけどね・・・
でも残ってる部屋は4LDKがほとんどだと思います。
年末に東側ほとんど入居したみたいだし。

ところで駅からの坂が気になる方が多いと思いますがそこまでしんどくは無いです。
私は部屋の玄関から千里丘駅改札まで徒歩で行きは18分、帰りは19分です。電動自転車でも玄関から駐輪場経由で改札まで、行きは11分、帰りは13分です。
電動自転車はマンションギャラリーにもありますので一度乗ってみると良いですよ！
通勤楽ですから！

ちなみにテラスの場合は徒歩なら23分、電動自転車で15分ぐらいかな？

徒歩約20分はシーキビですね…。今は、なんとかなっても老後がさらに大変そう。車必須ですね。

1月末時点でヒルズの残戸数は90。
テラスの残は500超です。

そんなに残ってるんですか。賃貸に出てきますか？

いつも何戸残ってるとか書いてる人いるけど何で分かるの？

勤務先が新築マンションの提携割引がある会社の場合、会社のイントラネットの福利厚生のページで残戸数見れますよ。

検討中のものです。
こちらのマンションの設備にひかれているのですが、子供がいないので、子供がいない夫婦は、肩身が狭いのかな・・・なんて思っています。
でも、犬はおります。
子供のいない、ご夫婦様も多いのですか？
住み心地はいかがですか？？

>>143
うちは子供も犬もいませんが肩身の狭い思いはしていませんよ。大規模ならではであまりそういった事は目立ちませんし、私も全てを知っているわけではありませんが、ご夫婦だけで生活されているご家庭も普通におられます。
ワンちゃんがいるなら散歩友達等も出来やすいと思います。
住み心地も環境いいですし、出会ったら挨拶してくれる方が多いので特に嫌な気分もなく快適に過ごしています。

上で残90って書いてますが全くのウソです！
昼間に外観を見てください。洗濯物や物置いてたりしてるのが見えますから！
A棟からD棟はほとんど売れてしまってると思います。
E棟F棟は角部屋が残ってますね！

でもテラスは全く売れてなさそうですね！
そもそもこの時期でA棟からD棟が広告に出てないのが大問題です！
なぜ出さないのだろうか？？

ペットは大歓迎ですよ！春にはテラスのドッグランも使えるようになりますし！
子供いない夫婦もたくさん見かけます！

若干の不安があるのですが・・・

高齢になり車の運転もおっくうになったら、

中々付近の坂道は苦しいかもしれません。

手放そうにも、ここの資産価値は30年後にどうなることか。

今後空き家が増えていくご時世、管理費と資産価値の目減り

若干の不安が付きまとう、今日この頃です。

通りすがりで申し訳ありませんが146さんは入居予定だとの事なのでご購入されていると推察しております。この前提でご購入される前に上記の内容をご検討されなかったのでしょうか？
本題に戻りますと高齢になると坂はしんどいと思います。ただこちらにはバスがあるようですのでバスを利用してカバーするのだと思います。(30年後までバスを運用するかは住民に方の決定次第)
また食材などはコープのように玄関まで持ってきてもらうサービスを利用すれば良いのではないでしょうか。
資産価値に関しては30年後となるとないに等しいと思います。ただ資産価値に関してはこの物件だけではなく千里丘では元々大した事はないと思います。本気で資産価値を考えるなら北摂で言えば高槻の駅前物件を検討すべきだと思います(経済力が必要になりますが…)。
通りすがりで駄文大変失礼致しました。146さんが素敵なマンションライフを送られる事を願っております。

子供がいない夫婦の方がいらっしゃるようですが
それどころか独身者もいますよ。
自分がそうですし
広いところに住みたかったのと価格が比較的安かったことから購入しました。
確かに駅から遠いのと坂道は気になるところではありますが
休日は車利用が主だとそんなに気にはなりません。
シャトルバスの定期券がもう少し安くなればいいのにとは思います。

ここの管理費、修繕費は今は合わせても２、３万程度だと記述にあるのですが、この共同施設の多さだと確実に10年もすれば上がりますよね？以前親戚が購入したマンションでは10年程度で３倍まで上がっていたのでここでも同じ悲劇が有りそうな気がしています。完売まで時間もかかってるし１世帯の負担はでかいでしょうね

>>149
そう。この共用施設の多さと機械式駐車場、駅からの遠さが不安です。
雰囲気は好きです。

管理費、修繕費合わせた額の3倍でしょうか？確かに修繕費は上がっていくでしょうが、管理費は変わりませんよ。なので最終的にもそこまで上がる事はないと思います。又、例えとしても不適切かとは思いますが10年で3倍までなるのは大地震などの天災が起こりマンションに相当のダメージがあった場合可能性はあると思います。
あと売れていない空室の管理費、修繕費は売主が負担しますので住人の方の負担は上がりません。

ここはテラス合わせて1300戸ですし、そこまでの負担増はなさそうですね。
あくまでもテラスが売れたらの話ですが。
管理もしっかりしてそうですし。

それよりもお子さんのいるお母さん方の付き合いが大変だとよく聞きます。
ママカーストのようなものが存在するとか。
テラスにしても同じでしょうか…躊躇しております。

住民スレの管理人さんの書き込みもちょっと怖いです…

確かに近所付き合いはすごい気をつかいそうですよね。このマンションに魅力を感じており検討もしていたのですが、マンションの住民板見たらなかなかきついコメントが多いですね；；
まあ子育てもしやすい、小学校も出来るなど教育を売りにしているので仲間はずれにされたり、井戸端会議も多そうな気がします。
幸い子どもはまだいないですが将来的なことを考えると不安です。まあどこもマンションでも同じかと思いますが、教育に力を入れているマンションだけに奥様付き合いも大変そうです。
やっぱり普通のマンション（ミリカのような充実した施設は我慢し・・・）がベストなんですかね；；

共働きだとあまりそういう事も悩みそうもないかな～と思いますけれどもね。
子どもが小学校に入ると、働きに出る方も多くなってくるから、あまり井戸端とかも関係なくなってくるんじゃ？？
でも気にされる方は気にされるのか。
基本的にはその人次第、というのが大きいのかなと感じられます。

ここ、とっても良いですよ！ 住民の皆様は
いつも笑顔で挨拶してくれますし、と〜って
も閑静な住宅地です^ ^ 千里丘まで専用バス
があり、ドアtoドアで約5分〜8分(渋滞)で
すぐ着きます。 殆ど雨に濡れないですし！

近隣の方々も良い方ばかりです(^^)
本当にここを選んで良かったと思います！
後、とても住民の方のマナーが良いです！
ただ意見、感想は人それぞれですので、
是非、ご自身の目で見て下さい！
これからテラスや小学校が出来て更に楽し
さ倍増です(^^)

↑ミリカバス停から千里丘までです^^;

千里ニュータウンの中の道が広く、緑や公園が多い地区と比べて何かメリットはありますか？
私はJRに近く、遠方へのお出かけが楽なことだと思っていますが。

様々な年代で同世代の方々も多くみうけられ、年配の方々もよくお散歩されてる光景見ますし、子供達もマンション敷地内でのびのび走り回ってます！
ある程度顔見知りもできてくる事で防犯にも繋がっていように思います。
駅から遠い、坂道がしんどい、おっしゃる事は人それぞれですが実際暮らしてみて感じた事は、家に帰ってくるのが楽しみな生活に変わりましたねー！お出掛けしても、しなくても家が心地よい生活に変わりました！
子供達も友達がたくさんできたので良いことづくしの毎日です！
空気もきれいです^ ^

私はマンションと府営住宅が林立している街並みがあまり好かず、戸建とマンションが混在している千里丘にしました。

駅前もごちゃごちゃしてますが、活気があって私は好きです

千里ニュータウンの緑や公園が多い子育てに良い環境ですと、あとは個人の考え方かと思います。
差はあまりないと思いますが、ここは学区が非常にいいと聞きますし、新しく目の前に小学校が出来ます(^^)

また、同様の広さだと価格も魅力でした！何件か見ましたが私達家族は満場一致でした。むしろここ以外は全く興味が無かったです ^^; 自転車で行ける距離に西日本最大のショツピングモールや水族館が出来ますし、ガンバスタジアムも！！

大規模なだけに施設が豊富で楽しみです！ BBQやカラオケ、囲炉裏等、バスケットができる体育館等、我が家は大好きなので今からワクワクです(^_^)

このマンションに友達がいるというのがベスト。
個人的な感覚では住むのはちょっとねという感じ。

もうすぐ、テラスが竣工するようですが共用施設は相互利用できるのでしょうか？
マンションギャラリーに行けば分かる事だとは思うのですが当方少々遠方の為教えて頂ければ有難いです。

>>164
ほとんどが共用できますよー！ ひとつミリカベース(大人のガレージみたいなの)だけはテラス専用だったはずです。

タニタ食堂もできます！

１６５さん情報ありがとうございます。
共用施設だけでなくて
カーシェアやレンタル用の電動自転車など
共用物のが充実しているのも魅力を感じますね。

ミリカヒルズの方はどこの幼稚園が一番多いのでしょうか？

【長いしネガティブな投稿です。気分が悪くなるおそれのある方は読まないでください。】

新築からいよいよ２年。法的に中古物件になってしまいます。
１年経って新築風になった際はＨＰをテラスと統合して何とかやり過ごしましたが
テラスも芳しくないのでいよいよピンチですね。

広告費・販売員人件費はテラスに振ってるとしても
噂によると１００残ってるみたいですが２年間平均で１００残り続けてたとして
管理費・修繕費の負担だけで２年で５千万ドブにすてたことになります。
事業主で按分しようにも販売代理もやってるのは大京のみなのでほとんど持たされたのではないでしょうか。

テラスも早く売らないと合わせて年間億単位の自動的な負債がまってます。
事業としての採算上この規模ですから無傷で売り切ったら数十億は粗利があったと思いますが
売れてないうえ人件費も広告費も多めに出たでしょうから利益はほぼ食われてるでしょう。
あとはテラスも中古化する頃に値下げして市場に放り出して傷口を塞いだころには出血多量で・・・。


南無阿弥陀仏。

「ミリカ・ヒルズ」は、「世界人を育てよう。」をコンセプトとし、(中略)　グローバルなコンセプトをカタチにしたマンションだ。(2012年2月　ＳＵＵＭＯジャーナル)

「ミリカ・ヒルズ」は(中略)　6つのコンセプトを考えた。
（1）「自然・環境」（2）「コミュニティ」（3）「子育て環境」（4）「グローバル」（5）「健康・スポーツ」（6）「カルチャー」(2013年3月　ＳＵＵＭＯジャーナル)

「ザ・ミリカシティ」は、「人生を楽しむ家」というコンセプトから(後略)
(現在のＨＰより)

ヒルズ約100売れ残りというのは本当っぽいかな
組合員総数が530～540の間位なので
もし全部売れていたら630位？じゃないとおかしいのではないのかな

ミリカ・ヒルズのホームページを模倣したウェブサイトに云々って、
他社が単純にデザインを真似て集客アップを図ろうとしている訳ではなく
コンピューター・ウィルス感染のおそれがあるという事なのですか！
銀行のホームページではよくあるようですが、マンションは珍しくないですか？

模倣WEBサイトの目的は入力フォームによる個人情報の吸い取りが主な目的でしょうから
大規模物件の資料請求など多くの人が個人情報を書き込むサイトは狙われるんでしょうね。
ここを狙ったのは集客の面でどうかと思いますが。
金融機関が多いのはカードのPWなどお金に直結するから特に狙われるんだと思います。

これだけ大型マンションだと逆にどうなのでしょうか？
100％、完売御礼になることってあるのかな。
住戸数がほぼ埋まらないと管理費や維持費などが賄っていくのが大変になりそう。
とても、設備的には大規模でよさげな感じですが。

どっかで完売は一旦しないといけないでしょう。
売ってる最中に中古が何戸出てもしりませんが事業主としての販売はいずれ終わらせないと。
一部コメントで買おうと思ったタイミングで「今はテラス販売時期なので」って断られた
というのがありましたがもし本当ならしくじりましたね。
テラスの広めの部屋売り出し直前だったからなんでしょうがヒルズは売れるものから売っていかないと。
すでに未入居中古なんですから。

うわ言を少々。
千里丘北小って今から１０年くらいは必要だけど１５年後くらいって生徒激減するっしょ。
全校生徒１００人以下になるんじゃない。また統合？吹田市はちゃんと考えたのか。
最初規模の縮小を事業者に申し入れたが事業者から対案として
土地寄付するから小学校作ってくれたら何とかなるやん
って言われてその条件飲んだんでしたっけ。
当初のMAXでシミュレーションして結構大きな箱作ったけど最大利用するのってせいぜい５年くらい？
ディアヒルズと南山田の例は研究したのか。もっと小さい箱にしてはみ出る時期はプレハブとか考えんかったんか。
工事費６０億でしたっけね。
次はミリカ建て替え発生の５０年後まで必要ないでしょうしその時期には人口減少しててどこの小学校もガラガラでしょうし。
つまり無駄の多いものを作っちゃったねという市と事業者への批判。

＞＞１７７
まじっすか？
それは素晴らしいですね。いらなくなるころには周辺老人だらけだろうし。
まさにうわ言と化しました。赤面中。

キドキド、モスの並びの土地って老人施設になるって話でしたよね
変わったんでしたっけ？

>>179
私が聞いたのはモスバーガーの隣には3つ目のマンションです。
世帯数が300ぐらいと聞きました。
ひょっとしたら売れ行きが悪いから変わったかもしれませんが。

マンションギャラリーとキドキドはあと2、3年で無くなります。跡地は未定になってます。
関西スーパーかライフでも出来てほしいですね。

スーパーなんて出来るわけねーだろ。出来るなら最初話あったんだからその時出来てるだろ。

理事会が誘致していると聞きましたが。

>>182
理事会レベルで企業と直接交渉できるんですか？
そこまでしてるとしたら相当な活動量。お金か何か発生しないとそこまでやりませんよ普通。。

理事会レベルで誘致してくるなら最初からできてますよ。

>>184
それが出来ていないからコンビニな訳で（笑）

最初に誘致したスーパーはマルヤス。しかし面積の狭さと駐車場が作れないという理由で撤退。
しかしマンションギャラリー部分は結構広いので2階を駐車場にすればスーパーは可能だと思う。
それよりマックスバリュまでエスカレーターを作ればそれでいいんだけど・・・
お金かかるよね 笑

>>186
モス止めて、マックが良いよ。

住民スレ見て買う気なくす人多そうｗ
マンションの一番嫌なところが、あますところなく味わえますね

>>188
これが現実なんですよね。誰が見ても買う気が無くなります。
ヒルズとテラスは別ですからテラスをオススメします。

テラスもヒルズも同じだろうね
違う人が集まる要素がないっす。

>>191
何を言ってるのですか？マンション住民さん。

>>192
突っ込まないであげて下さい。きっとここを買えなかった可哀想な人だから。

ここ買えないって、少数派だろうな。

ここ買いですよ。
施設は充実してるし買い物にも不自由しない。
小学校も敷地内で知った顔ばかり、中学もすぐそば。
人付き合いも密で、社交的な方ならすごく楽しめるはず。
車も電動自転車もシェアできるんですよね？
英語にも力入れてるし、教育熱心で比較的裕福な家庭が多い。

うちも近所ですが、買い換え検討してます。

裕福な家庭はこんなとこ買いません。

>>195
では、早く買い換えて下さい。そうすれば空きが1戸減りますから！

裕福でもコンセプト合えば買うでしょ。というかもうその層は買っててもう他にはいないと思う。
住居に満足できるならお金がさらに余るんだから他に投資できる。
子育て終わって足に来始めたら他を買うか借りたらいいし。
そもそも最初から2、3不動産もってるかもしれんし。それが裕福ってことでしょ。うらやましい。

裕福な家庭かどうかまではわからないけれども、環境としては195さんが書いておられるかんじなのかなー、っていう印象。
マンションではあるけれども、地域に溶けこみやすいのかなと。
子どもがいると地域とのつながりも大切になってくるので、その点も重視している場合にはよいのかも。

ここは完売でしょうか？