ザ・パークハウス谷町五丁目　（入居予定者限定パート２）

新築分譲価格から値上がりしてても続々と成約してるんですってね
アベノミクスバブルすごいね

61.5㎡の間取りの分譲価格って11階が2,918万でしたよね
確かこの間取りは1階上がる毎に50万円だったから15階だと200万円上がって分譲価格は3,118万円になるのかな？

資産価値維持率が高いマンションは良いことだらけね
マイホームに自分の評価が高いのは当たり前だけど他人の評価が高いのは根拠があるってことだからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91088251/
ザ・パークハウス谷町五丁目
価格 4880万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 61.5m2（18.60坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建 14階/RC25階建
所在地
大阪府大阪市中央区谷町５ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄中央線「谷町四丁目」歩5分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 9230円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万580円／月
修繕積立基金 -
諸費用 町会費：400円／月、インターネット定額料金：1350円／月

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>>167 匿名さん

そんなに安かったのですか！

頭金2000万円で購入だとゆとりありますね！

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18階、67.56㎡、この間取りの部屋は新築分譲時に確か3,558万円でしたよね？
築5年経って1.5倍以上の資産価値上昇はすごいマンションだね
買った時期もバブル前の安い時期で良かったし駅からの距離や立地も良かったし三菱ブランドも良かった


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91571879/

中古マンション
ザ・パークハウス谷町五丁目

価格 5390万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 67.56m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建 18階/RC25階建
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５-2-4 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 1万140円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万1620円／月

町内会費：400円/月
インターネット使用料：1350円/月

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>>169 匿名さん
今見ると5290万だった。価格改定しましたかね？

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敷地前にマンションが建築されるのでしょうか？
採光の問題が懸念されますが。
和光ホームズとあります。

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ミラージュパレスの幕もかかっているので賃貸マンションくさいですね。

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マンション南側の開発道路で毎週土曜にサッカーしてる親子は何？
マーカーコーン置いて道路幅全部使ってドリブルの練習。
自転車で通った時ボールぶつかりそうになって危ない。
銅座公園でやったら良いのに。
球技も含めて子供が遊ぶの禁止にして欲しい。

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2部屋売り出し中。
コロナウイルス不況下でも資産価値の上昇は止まらないね。

ザ・パークハウス谷町五丁目 21階 ２ＬＤＫ[1042297135]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 6,490万円
階建/階 25階建 / 21階
築年月 2014年2月(築6年7ヶ月) 専有面積 72.02m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 90.12万円
管理費等 10,810円 修繕積立金 12,390円
維持費等 インターネット使用料：1,400円/月、町会費：400円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042297135
情報公開日 2020年8月12日 次回更新予定日 2020年9月9日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　大阪マンションプラザ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042297135/

ザ・パークハウス谷町五丁目 16階 ３ＬＤＫ[1056661435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 7,280万円
階建/階 25階建 / 16階
築年月 2014年2月(築6年7ヶ月) 専有面積 82.04m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 88.74万円
管理費等 12,310円 修繕積立金 14,110円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056661435
情報公開日 2020年8月10日 次回更新予定日 2020年9月7日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　谷町センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056661435/

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>>173 住民板ユーザーさん8さん
そこで遊ぶ子供のこと、道路族マップってやつにも書かれてる。

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銅座幼稚園の南側、立ち飲み屋(?)だった建物。
リニューアル工事が終わり、何かお店になりそうですね。

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ここは新築時、低層階の2LDKはおいくらくらいだったのでしょうか？
今は新築時よりも値上がりしていますか？

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エレベーター利用についてのお願いになりますが、朝など急いでいらっしゃるのは分かるのですが、車椅子ボタンを押すのはお控えいただけませんでしょうか？
小さいお子様も押したがるかと思いますがお願いできればと思います。

私は当マンションの上層階に住んでいるのですが、かなりの率で車椅子兼用エレベーターが上がってきます。
その際に、他の階層の住民の方が通常と車椅子マークの両方のボタンを押され、先についた他のエレベータに搭乗されますと、その後、私の搭乗しているエレベータが、その階を通り過ぎる際に誰もいない階でその都度停止してしまいます。

だいたい、朝は1～3回ほど、1Fに降りるまで誰もいない階を閉める作業が発生しています。

大変申し訳ございませんが、急ぐためだけの為に車椅子ボタンを押されている方がいらっしゃいましたら、お控えくださると大変ありがたいです。
お子様にもご注意頂ければ、大変ありがたいです。

どうかよろしくお願いします。

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ミラージュパレス大きいですね

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靴の修理屋さんだった場所、どうなるのでしょうか？

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中古出てますね。価値は落ちていないようで安心です

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最近共用廊下で子供が自転車でグルグル走り回って遊んでる。苦情も結構出てるみたいで。
ぶつかったら危険だし、騒音もあるので親御さんはキチンと躾けてほしい。

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共有廊下とはエントランスの事ですか？

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>>183 匿名さん
住居フロアの廊下です。住人の方がドア開けた拍子にぶつかる可能性もあると思います。

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最近また南側の谷町筋に出る開発道路に道路族が現れてる
土日だけでなく平日の夕方にもいる
野球やってる親子と陸上練習用のハシゴ？みたいのを使って練習してる親子
道幅全部使ってるし、普通に硬球使ってバッティングやピッチングしてるから、通行するときにめちゃくちゃ危ない
直接注意するのはなんか怖いし、これどうしたら良いんだ？
球技禁止とか看板出してもらえる？

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