OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

BMAとここでは戸数が違う。

ここより管理費高いところってあるかな？

都内一番高い管理費だったら、M不動産管理恥ずかしいね。

769
高層階の西日を甘く見過ぎ。
奥さんが家にいるなら南西は、夏の午後にカーテン閉めてエアコン付けてなきゃやってられない。
真南と違い南西は部屋に日光が差し込むから。

低層なら、西日はエアライズで遮られるでしょ？

そういうこと。

去年から値段下がった？上がった？

タワーなのに新宿も富士山もほとんど見えないんだね。
owlタワー専用地下プロムナードがあるとはいえ管理費高くないですか？
修繕積立金込みの値段の間違いじゃないの？

タワーの景色なんてすぐに見飽きるぜ。

それは、景色の悪いタワーの話。
良い景色のタワーなら、なかなか見飽きない。
ここから見えるのが、良い景色とは思えないが。

ここは景色より立地で選ぶ人が多いんじゃないかな？
景色で選ぶ人は買わないで良いのでは？？

MR混んでますでしょうか。

MRの部屋タイプが増えたりしてたらいきたいけどなー。

１月中旬に抽選って本当？

>784さん、786さん
「混んでますよ！」とか「本当ですよ！」って書き込みあったらどうされるつもりですか？検討してるならこんなとこで聞かずに、MRに聞かれるかMRに行った方が良いですよ。

ここの掲示板の人気度合から、混んでたりすることはないように思いますが・・。

確かに、ここはしけてる・・

787、検討してる人は当然そうしてるだろうし、もう大詰めの段階だから今更ここの情報に期待してない。
だから書込みも少ないんじゃないの？

抽選が終わり、契約済みさんが増えれば
ポジの書き込みだらけになりますよ。それがよくあるケース。

>>788

別の掲示板のここの人気度は関東地区2位ですよ。
1位は池袋本町。

>>792

ここって人気あるの？？人気あるならスレがのびるんじゃないか？１月の販売期にも関わらず不人気すぎないか。

管理費とか批判されるとこがもうある程度出たから今は目立つ程の欠点がないから伸びないんじゃあないですかね？？

↑
物件価格はどうなの？

MR等で聞いてきた情報を書いても、まだMRさえ行ってないような方が「そんなはずはない。」「それはおかしい。」とか「・・・って本当ですか？」みたいなやり取りが繰り返されるので、書く気もなくなってくるんですよね。こういうところはそういうものなんでしょうけど。

＞７９６さん
ちなみにMRで聞いてきた情報とはどのようなものでしょうか。私のところは残念ながら昨年MRに行きましたがあまり情報をもらえませんでした。今年は来週以降に行こうかと思っていますけど、今まで営業さんからあまり積極的に売ろうという感じではないので、販売時期はまだまだ先のように感じています。

>>796

たしかにMRで聞いた情報をMRに行ってない人に反論されても「一体なんなんだ」って思うな。

>>795

安い高いは人によって変わってくるだろうけど自分感覚で相場を考えて妥当かちょい安いくらいだと思うけど。

>797さん
昨年の書き込みで多くの方が書かれているので基本的な情報はそれと同じようなものです。

営業姿勢に関しては営業さんにもよるのかもしれませんが、本当に買いそうな人とそうでない人で選別し、買いそうな人からアプローチしてるのではないかと思います。どこでもそうだと思いますが。797さんはMR行かれた時に年収や他の物件も含めた検討状況、いつ頃決めたい等話されましたか？私も早期に完売するとは思ってませんが、問い合わせやMR訪問は多いようですので多少売り主も強気に出ているかもしれませんね。

>799さん

ありがとうございます。
私は前向きに検討したいと思ってはいますが、ここで書かれている管理費の情報（事実）でランニングコストがどうにかならないかな、売主さんと三不管理さんに期待している状況です。MRでは聞かれた範囲内で回答はしました。
昨年の価格は予定価格のようなので、販売価格が出てきてから、真剣に検討したいと思います。ここが竣工後も売れ残りいっぱいになるようであれば、見送りたいとも思います。

ここへの問い合わせって多いんですかね。勝どきでMRが混んでるのではと思ってしまいます。

800さん
昨年の価格を予定価格と言っている時点で駄目ですよ
既に申込金を払って部屋を押さえています。契約は第一期の方と同じタイミングなので、まだですが。

あ、一期の方と契約は一緒なんですね。
じゃあ一期の申し込み期間って結構短いんですね。

あーあ。言っちゃったw

>801さん
第一期の申込というのはいつでしょうか？

優先期を今やってる？

優先は終わってますよ。かなり安かったです。

残念ですね。

まあ今の価格でも十分安いと言える価格なんでないか？

豊島区優先分譲はすでにはじまっていますか？

すでにはじまっているのは事実です（というか、終わってる？）

倍率どのくらい付いたんですか。100戸販売したってことはないですよね？

100戸近くはうったんじゃないですか。

豊島区優先分譲ってまだじゃないですか？100戸はこのご時世でいきなり販売しないでしょ。

796の書き込みでもあったけど「そんなはずはない」の書き込みはモデルルームに行ってから言ってほしいもんだね。

>>813

12月中の優先分譲以外ではまだ売ってません。

>>814

どのコメントに対して発言している？

ホントですね。モデルルームに行ったことのある人は優先販売は常識です。
ちなみに全ての部屋（43階以下）が対象となっていたので、希望すればどこでも選べました。
同じ間取りの多いタイプ2LDK（66平方メートル）は他のタイプに比べて500万円ぐらい安かったですよ。

29階で単価280万円だったので、ウエストゲートよりもお買い得ってあり得ない状況でした。
（但し、間取りは使いづらい。寝室の幅が2.2ｍしかなく超長方形になっている）

いずれにしても売りづらいタイプは捌けていそうなので、これからは適正価格で出してくるでしょうね。

>>816
他のタイプって何。広さ、方位が違うから金額が違うだけでしょ。

>>817
他のタイプは同じくらいの広さの部屋とかって意味じゃあないのかね。

今日、現地見てきました。マンションの色がなんとも安っぽいですね・・

どうにかならんのかい？？

816さんへ。

おっしゃるとおり。大体どれでも選べました。
70を超える部屋は、66㎡ほどの割安感はなかったですけどね。
値段に負けました。

>>818
昨年の２段階の価格表（写し）を持っていますが、特に66平米が安いというより、角部屋が高いというだけだけどなー。

816さん
同じ方角で50平方メートルの部屋は単価300万円ぐらいでしたので20万円ぐらい安いです

50平方メートルの部屋より60平方メートルの部屋の方が単価が安いって変な値付けだよな。

>>823
確かに。
２１Fまでの内廊下とそれ以上の外廊下で違うとかあるのかもしれないですね。

>823

普通、面積が小さい方が坪単価が高くなりますよ。間口など大きな違いがなければ、お風呂・トイレ・台所が部屋に占める割合で決まりますから。

前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…
坪300万がいいとこだけど、高いときに仕入れているから当然割高になる。
アホでも分かるｗ

↑
普通じゃないよ。
同じ階数で広い部屋、狭い部屋ある場合、広い部屋の坪単価が高くなることが多い。

部屋が広い方が高くなるなんてところないでしょ？角部屋とかのこと言ってるのかな？？

>>826
この程度で割高なら、ウエストゲートやプラウドシティ池袋本町は超割高ってことになるんじゃない？

>>826

南東坪300が妥当ですか。

南東方面はエアライズよりも環境がいいと思いますが。南西はエアライズにない方向なので不明ですけどね。

＞前後に高速やエアライズ、サンシャイン60に囲まれたマンション…

スーパーもそばで、近くて便利と考えるかですよ。エアライズシティに図書館ありますから。

しかし、エアライズが新築時に坪245だったことからすると、その意味では高い。
エアライズの中古が300以上であるため、エアライズの中古よりは良いという考えもある。

ウエストゲートは明らかに高値掴みだね。
安い土地に細いタワー建て、池袋のネーミングで売り出し、ベランダ削って専有部分にあて、専有部分は柱が・・。

売主を気にしない人はどんどん買えばいいんだよ

エアライズの中古坪300万以上って、実際の契約価格ですか？
広告の希望価格ではなくて。

2年前のイーストプレイスやウェストゲートと比べてここは安いと思うけど。

ウエストゲートは割高ではないですよ。
20階台半ばで250万円を切ってます。優先分譲の話ですが

エアライズのつくりはすごく安っぽい。共用部分、エントランスはこちらの方が豪華だし、優雅な気分になると思う。ただ、今は豪華な仕上げにせずに安く分譲してもらった方がありがたい。
管理費問題は安くしたら、売主の顧客に対する誠実な対応とほめたいと思う。

ウエストゲートで比較的安かったのは窓無しの狭いタイプ。最終期は坪280万以上のはず。
ここが坪300で割高なら高松の坪280は超割高でしょう。

>838
窓無しの狭いタイプ→窓無し部屋のある狭いタイプに訂正

836さんの通り、ウエストゲート坪250がお得だとすると、ここはどのくらいが妥当なのでしょうか？
個人的には山手線池袋駅に歩いていけるこちらの方が高くて良いと思いますが。

山手線内側で１割増し
駅直結で１割増し
アウルの標準グレードの仕様今ひとつ＆デベのブランド力で１割減
坪２７５万円くらいが妥当では？
北西向きの２０坪の中住戸を昨年末までの優先分譲で買えた人は良かったんじゃない？

要町徒歩6分の高松は4割マイナスくらいが妥当じゃないの？
山手線内側外側ってだけじゃないから。

要町直結と東池袋直結との違いって結構あるのかな？

ちょっと前に、「１月中旬に抽選って本当？」っていう書き込みがありましたが、そろそろ１月中旬ですよね。ＭＲに行かれた方は、営業の方から具体的な日程を教えてもらっているのでしょうか？公式ホームページの販売予定時期は「平成22年１月下旬」となっているので、どちらにしてもそろそろってことですよね。ＯＷＬがどれぐらいの売れ行きなのか気になります。

気になるなら自分でＭＲに行けば。
行かずに売れ行きだけ気になるなら、他の物件の関係者ですか？

東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙

このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！

アウルは池袋東口に徒歩９分、ウェストゲートは副都心線　池袋駅に徒歩１１分。

いずれにせよ、ここをまともに検討している人は昨年中にＭＲ行っているだろうし、
その中で選ばれた人は優先分譲の声が掛かって、納得した人は優先分譲価格で部屋を抑えたでしょう。

いま色々書き込んでいるのは、アウルやシティタワー池袋のアンチかそれを煽っている人だろうね。

新規検討者の方は、早めにＭＲ行って、自分自身で情報をゲットすることをおすすめしますよ。

>８４６

要町が２線利用可能というなら、ここは９線利用可能と言っていいってことになるのかな？

>８４５

去年MRに行った人でも状況気になることはあるんじゃないですか。MRに行きたくても行けない人もいるし、行った人で情報を書きこんでくれる人がいれば、その人から情報を聞くというのも効率的な話だと思います。

去年より価格が上がってることなんてあるのかな？

>846

>東池袋は1線だけだからかなりポイント低い乙

要町は副都心線は準急は停まらないし、有楽町線は通過が多く待ち時間が長すぎて使えない。
ここは池袋駅徒歩圏、シティタワーは徒歩圏とはいえない距離。

いままでのコメントをまとめると、

本体価格：
少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）

間取り：強引な２室採光部屋もなく、間口も広い間取り。全般的に良い。

管理費：高すぎ（M不動産の力不足？）←今後売主に期待

場所：
高速南北にあり（北側は高速の出入口なので普通の道路より静か？）、
南西は眺望が抜けない、南東は完全に抜ける、北西はサンシャイン以外は
抜ける。

といったところでしょうか。

（続き）場が荒れないように、ウエストゲートを比較に出したのは勝敗とかではなく、最近の比較物件として出しているだけです。今は買いたくても買えませんし。ウエストは昨年販売でほぼ完売のようなので、人気マンションと言えると思います。

近くにパークタワー池袋というのがありますが、あちらは分譲時やすかったんですかね。

＞少し高め（ウエストゲート：2路線の要町直結より高い、平均だと坪40万程度？）
orかなり高め（エアライズの分譲価格からすると坪60万程度高い？）

ウエストゲートはいつから要町直結になったの？地価、路線価が半額以下のマンションと比べるのはどうかと思うねえ。
5年前のエアライズ分譲価格と比較してもねえ。
近隣、分譲時期を考えればアトラス雑司ヶ谷、パークタワーイーストが比較物件でしょう。

>>856さん

路線価って要町駅と池袋駅を比較して半額と言われていますか？要町と東池袋駅ですとどうなんでしょうか？
仮に違うとするとそれが山手線の若干外側と若干内側という違いなんでしょうかね。

もちろん、ここは池袋駅まで10分以内なのでその部分ではアドバンテージだと思います。

８５６さん

８５３です。ウエストゲートは要町直結だと勘違いしておりました。訂正します。パークタワーは最近分譲のものでしょうか？ここと比較してどのくらい坪単価違うんですかね。

>>847

>このタワーは世帯数が多すぎで落ち着かないと思う。
こんな狭い敷地に６００戸超えってあまりに詰め込みすぎ！

世帯数が多すぎると他人が専有部分にまで入ってくるとでも？
あなたは共有部分で生活されるのかな？

駅は多少混雑するだろうけどね。

まさに集合住宅ですな。。ここまで戸数が多いとエレベーターで会っても挨拶はなしでしょう。

子供がガンガン走り回ってそう。。

>>857さん

高松１丁目の敷地周辺と東池袋４丁目の敷地周辺の路線価ですよ。

高松１丁目
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44021f.h...

東池袋４丁目
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44042f.h...

池袋本町４丁目（おまけ）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/tokyo/tokyo/prices/html/44004f.h...

>>856さん

ありがとうございます。

パークタワー池袋との比較だったら、同レベル。
ただ、パークタワーは販売時期等が悪くて、竣工２年経っても売れ残っていた。
価格 アウル＝パーク
立地 アウル＞＞パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク＞＞アウル
管理費 高アウル＞安パーク

パークタワーも三井が管理ですが、こんなに管理費が高いんでしょうか？
規模が３倍なので共有施設はあまり気にしなくて良さそうですが？

おいおい、もっとアウルの素晴らしさを書き込んでおくれよ～

私は奇抜な色と奇妙な名前が悪趣味で好きです。

正統派は嫌いなんで・・

立地は、アウルタワーもイーストプレイスも東池袋なんだし、似たようなもんだろ。
買い物とかには行くけど、歴史を考えたら、住もうとは思わない地域だね。

歴史に造詣が深い老人は駒込や目白に住めば良いよ！

864さんの追加

価格 アウル＝パーク
立地 アウル＞＞パーク
仕様 パーク≧アウル
デベ パーク＞＞アウル
管理費 高アウル＞安パーク

＋　共用施設　アウル＞パーク

>>868
東池袋でも徒歩分数が違うでしょ。直結を評価しないのはおかしくないか？

ここのネガとしては、

・管理費高い
（←認める。管理は安すぎてもだめだが高すぎてもだめは良く聞く。
ここがとは言わないが、人件費などがっぽりとってたり、見積もりを
効率的に算出せずに高く見せるように見積もり算出をするなどして
儲けている？などの可能性がある場合もあるのかも。推測ですが。
よくあるのは、他の管理事務所にかえれば、すごく安くなる可能性が
あり。ここは１年目から隣のタワーのように会社変更があるのかな？？）

・歴史（これは気にする人は買わなければ良い。）

・デベ

・高速道路

・外観、名前（これも嫌なら買わなければ良い。）

パークタワー池袋イーストプレイスの立地は良いですよ。
池袋駅に加えて、有楽町線東池袋駅、JR大塚駅、丸ノ内線新大塚駅、都電向原駅徒歩圏。（どの駅までもある程度は歩く）
MRも行きましたし検討しましたが、隣に消防署、テニスコートがあるのでうるさいんじゃないかと思って見送りましたけど。

仕様はアウルが良いんじゃないでしょうか？
タンク付きトイレ、風呂の蓋がジャバラ、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無しですから。

アウルのMRは行ってないのでわかりませんが、管理費は掲示板情報坪410円よりはパークタワーは安かったと思います。
アウルの管理も三井ですよね。

駐車場使用料は35000円くらいではなかったでしょうか？