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申込予定さん
[更新日時] 2010-01-17 12:39:45
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+N
面積:37.80平米~118.89平米
売主:ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-07 13:09:50
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
ここはURが残るようだから管理会社は替えられないのでは?
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652
匿名さん
また管理のはなしに戻りますか…
もう出尽くしたと思いますが。
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653
匿名さん
650です。戻らなくて良いのですが、前回の話の中でこんな近くのエアライズの情報はなかったので知ってて損はないかと思い書かせていただきました。以上、終わり!
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654
匿名さん
>>651さん
ここは分譲時にURは一切関係ありません(←MRで聞きました)。650さんの情報検索すごいですね、
非常にためになります。652さんが言われるように管理費の話は確かに続いていますが、650さんの
情報は有益な情報として感謝致します。
さらにサービスが充実して、管理費が下がるのはメリットがありますね。さらに、管理に定評がある
ハウジングさんでしたら。
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655
匿名さん
>>654さん
URは一切関係ないとのことですが、事務所、店舗はどのような形態でしょうか?
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656
匿名さん
年明けにゴクレに聞いてみましょう!1~2回MR行ってもそこまで聞いてないのが普通だと思います。増して12月はゴクレの営業に聞いても決まって無い事やあいまいな事多かったですから。想像ですが、分譲の専有部分の仕様や価格はゴクレが決めるけど、事務所、店舗やプロムナードを含めた共有部分についてはURが事業主?として関係するのでゴクレが勝手にには決められないという事かなと。ゴクレは売主、監理はURとHPにも記載されているのでそう思いました。
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657
匿名さん
アトラスタワーの管理費概算というのを見てみますと
56.96㎡
管理費
全体共用8.460円
住宅共用12.580円
369円/㎡
アウルタワーも全体共用部分+住宅共用部分となるでしょう。
地下プロムナードはアウルタワーの管理になるでしょうから、URが関係している全体部分の管理費が高いのかもしれないですね?
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658
匿名さん
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659
匿名さん
既出ですが内廊下でも外廊下でも管理費にたいした違いはありません。
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660
匿名さん
↑
なんで?修繕は多少外廊下が高くなり、管理費が冷暖房などの管理費がかかる分高くならないか?
内廊下タワーで管理費が高い理由で冷暖房などの快適性を維持するために費用が一般外廊下マンション
よりもかかる説明を受けた。
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661
匿名さん
分譲住戸の売主はゴクレですが、事業主はURでありゴクレではありませんので、URは一切関係ないとは言えません。
タワー名も○○クレストタワーではないです。おそらく管理会社の選定は事業主であるURにあるのではないでしょうか?
地権者は事業主との権利交換で地権者住戸を取得してますのでアフターケアは事業主であるUR。分譲住戸に関しては売主であるゴクレが責任を負うことになります。店舗・事務所が賃貸であるならば議決権はURに帰属。
ざっとみると、議決権はURが推定130?+地権者135+分譲473
アウルは住居・事務所の複合タワーであり、旧地権者は事業主の意向に同調する場合が多いですが、議決権の数を考えると管理会社変更できないということはなさそうです。完全分譲マンションでありURのような大口の権利保有者がいないエアライズと比べると容易にはいかないでしょうが、管理会社変更の可能性は有ると思います。
※○年間は管理会社を変更できないと定めている場合もあります。
仮に管理会社を変更できたとしてもエアライズ並の管理費にはできないでしょう?第一地区(豊島区、日立<ファンド>、エアライズ)と比べ事業規模が小さいアウルタワーは、第一地区より少ない所有者で第二地区分を負担しなければなりませんので。
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662
匿名さん
勝どきビュータワーがいくらか知りませんが、規模が同じくらいなので管理費も同額くらいで良さそうですね。
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663
匿名さん
占有部分の仕様決めるのもURだったんじゃないの?
カラーセレクトも不可・・。
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664
匿名さん
>>663さん
大成に発注してるのがURだから、デベが事業主の物件のように融通が利かないらしいです。
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665
匿名さん
650さんの紹介HPを見ると防犯カメラ台数などまでしっかり明記されていて、ここの管理体制との比較がしやすいですね。
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666
匿名さん
>大成に発注してるのがURだから、デベが事業主の物件のように融通が利かないらしいです。
これで何となく納得しちゃうのも嫌ですよね。。
URあぐらをかくな!!と言いたくなります。
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667
購入検討中さん
ここってオプションメニューすらないんですよね。モデルルームにはオプションのシールたくさん張ってあるのに引渡し後に自分で好きにやってという事らしい。
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668
匿名さん
ここのフィットネスルームっていうのは、ゲストルームとかシアタールームといったほかの共用施設と同じように、フィットネス器具を置いてあるお部屋があるってことですよね?一般的なフィットネスルームって、常駐の担当者(?)の方がいるものですか?あと利用できる時間は決まってるんでしょうか?
普通のフィットネスクラブが入ってくれた方が、トレーナーとかもいるし、かえって気軽に利用できそうな気もしたり。。管理費も安くなるだろうし。
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669
匿名さん
>>664さん
URが大成建設に発注してるからカラーセレクトもオプションメニューもないんですね。
プランを無くして価格を抑えたのは評価しますが。
MRで聞いてもまだ決まってませんばかり・・・。
ゴクレが売主だけど何だか販売代理みたいですね。
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670
匿名さん
668さん
確かにフィットネスルームとかが何時から何時まで利用できるかというのは知りたいですね。来年以降、一般公開の際にはある程度規約も決まっているのではないでしょうか。ラウンジも二つありますが、ひとつは無料で公開、もうひとつは有料でいくらぐらいとかも。
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671
匿名さん
エアライズのラウンジは無料開放みたいですね。ここもそうなるのかな。
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672
購入検討中さん
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673
匿名さん
エアライズって中古でも人気の理由ってなんで何でしょうか?
分譲時の価格なら人気がある理由もわかりますが、今の売買価格は
URレベルのエントランスなどを見る限り高いように感じました。
正直、坪300前後で売れる理由がよく分からないです。
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674
匿名さん
>>673
そりゃ新築が高止まりしているからじゃないでしょうか。
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675
匿名さん
668さん
フィットネスルームはマシンが設備されていて、無料で使用できるもの
だと思います。有料のジムでなければ、担当者も不在ではないでしょうか。
利用時間はさすがに24時間というわけにはいかず、21時や22時で
クローズするようですね。
それにしても、いざ自分が休みに入ると変に時間ができるものだから、
モデルルームの休み明けが待ち遠しく感じますね。
HPも、次回更新は1月4日のようです。
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676
物件比較中さん
フィットネスルームはきっと何時から何時まで無料で利用できますよ
的なものになるのでしょうね。普通のフィットネスクラブでない限り、
常駐の担当者の方などはいらっしゃないのではないでしょうか。
それならば、キッズルームの方にも常駐の方がいらっしゃればいいのになと
思ってしまいます(笑)親が一緒にいたとしても、常駐の方がいらっしゃれば
更に安心して子供を遊ばせることができますよね。
フィットネスルームにしてもシアタールームにしても、そこまで利用者が
いるのでしょうか。あまりにも利用する方が少なければ、
維持費ばかりかかるとかの問題で廃止になることもありそうですよね。
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677
匿名さん
ちなみに、エアライズはどのくらいの時間利用できるんでしょうかね。
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678
匿名さん
668です。フィットネスルームについて教えてくださったみなさん、どうもありがとうございました。フィットネスクラブではないので、やっぱり利用時間内に自由にマシンを利用できるお部屋ってことになるんでしょうかね。知らない人と二人きりなんて状況はいやだなぁと思い、常駐の方がいればいいなと思ったのですが、さすがにそんなわけはありませんよね・・・。
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679
申込予定さん
管理費が高くていいなら、いくらでも人員配置は可能です。
フィットネスルームに担当者は普通いません。
利用者はそれなりにいるでしょうね。
隣にコナミスポーツがありますけど、混雑した場所で運動するのは嫌だという人も多いですから。
家庭用テレビも大画面化してますからシアタールームはどうなんでしょうね?
とは言っても、自分の部屋で大音量で視聴できませんからたまには利用しようと思ってます。
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680
匿名さん
↑これだけ管理費が高いなら、なんでもできるような。ここの管理費がもっと安いなら679の意見もわかるが。
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681
匿名さん
実際に某マンションでフィットネス施設があるところに住んでいたことが
ありますが、管理側の人員は配置されていませんでしたね。
でもこれで不便を感じたことはありませんし、何も不都合はありませんでした。
お金のことを考えたら、一番高いのはやっぱり人ですから、できるだけ人は
少なくするにこしたことはないでしょうね。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
そうですよね、人件費は一番お金がかかりますもんね。少しでも管理費を安くしてほしいと思うなら、人を増やしちゃいけませんよね。。フィットネスルームにこだわっちゃって申し訳ないのですが(汗)、常駐の人がいないとなると、フィットネスルームの利用は、管理人さんに申し出て鍵を借りるっていう感じになるんでしょうか。汗をかいたあと、外を歩くことなく、すぐに自分の部屋に戻れるのはなによりの魅力ですよね。
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684
匿名さん
フィットネスルームは入居者は自由に出入りできると思いますよ。わざわざ鍵を借りに行かなくてもいいと思います。
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685
匿名さん
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686
匿名
-
687
匿名さん
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
明日MRオープン?管理費の内容を確認されたら教えて下さい!
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691
匿名さん
684
フィットネスは自分達だけで独占利用できずに、
他人と相席になるわけですか?
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692
匿名さん
独占利用って、貸し切りってこと?フィットネスルームでそんなこと出来るわけないじゃん。
しかも相席ってなんだよ、レストランじゃあるまいし。
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693
物件比較中さん
投資も視野に入れて購入検討している城南の住民です。
今朝ウェストパークタワー池袋やドレシア上池袋といった賃貸物件の広告が入ってきたのですが、賃料安いですねぇ~ @1万円からありましたよ。
あまり池袋の相場が解っていなかったのですが、例えば神奈川の武蔵小杉の同じようなタワーマンションでも@1.1万円~でしたから、池袋の安さが、都心にしては際立っているように感じました。
需給のバランスが崩れているのかな?元々これが相場?東口と西口でも結構違います?
当然、売買物件の価格の妥当性にも影響すると思いますので、詳しい方がいたら教えて教えていただけると助かります。
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694
匿名さん
街として魅力が無いんだよ。
ご存知の様に文京地区ではない。
利便性といっても交通利便性は池袋が職場の人以外(一般的な大手町とか)にとっては高くない。
治安が宜しくない。西口に至っては、チャイナタウン化する可能性まである。
緑が多いということもない。
公園も少ない。
歴史的な街でもない。
この辺の東池袋は有用性の低い、有楽町線のみ。
結果的に住民層もそれなり。
ここに魅力を感じるのは長い間、東武、西武などで池袋経由で東京に通っていた人、つまり埼玉県民ね。
東京の人には魅力が無い、つまり、それなりの価格でした取引されないという事だと思います。
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695
匿名さん
ここは、スガモプリズンがあった歴史的な土地ですよ。
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696
買い換え検討中
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697
匿名さん
パークタワーは半年前から売れてないですよ。
分譲価格で販売してますから誰にも相手にされてないみたいです。
適正価格は4500万円です
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698
物件比較中さん
≫694
要するに、投資向きではないということ?
新都心線の開通で通過駅になってしまい、さらに地盤沈下の懸念もありますかね?
かと言って、長く住みたい街でもなさそうですね、
何か浮上要素はないものか・・・
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699
匿名
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700
買い換え検討中
ここは、最上階のつぼ単価は300万くらいですかね?
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701
匿名さん
696は、本当に安いと思うなら
自分でサッサと買うか親族や友人に勧めなさい。
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702
匿名さん
>>696
パークタワー池袋イーストプレイスだろ?
パークタワーは南池袋。
シティタワー池袋は東池袋。
シティタワー池袋ウエストゲートは高松。
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703
匿名さん
>698さま
この辺のタワーを投資で買うんなら、茗荷谷の駅前にされたら如何ですか?、あそこの方が数段価値が上です。
小さい部屋もあるから予算によって対応かのうだし。
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704
匿名さん
東池袋の再開発が完了するとここの価値も上がるって考え方もあると思いますが、どうですかね。
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705
匿名さん
昨年までの優先価格と今年発表の予定価格は違いましたか?行かれた方教えて下さい。
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706
匿名さん
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707
購入経験者さん
>703様
確かに茗荷谷の駅前の価値のほうが上という見方は同感ですが、
購入単価で15%~20%程度の差があることを考えると、その差を
回収できるほどの価値差があるとは思えません。
だから、投資案件として見たとしても、茗荷谷が向いているととも
いえないと感じています。
>704様
再開発後は相対的に価値があがると思いますが、他の方の意見にも
ある通り、池袋自体の将来性に大きく期待することは難しいと思う
ので池袋(あるいは豊島区)周辺の中での相対的価値はあがると見
るのがより正しいかと思います。
私自身は、他と比べて割安感を非常に感じるので、購入するつもりで
進めています。上で書いたような投資目的ではないのですが、絶対に
住み替えないわけでもないので、購入時の割安感をもって居住する
こと自体は満足度のひとつだと今までも感じていたので。
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708
匿名さん
好材料は出ている間に上がり、出尽くすと下がる。
再開発が終わったら地価が下がった街も都内にありますよね。
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709
匿名さん
>>707さん
購入済み?今年の価格が去年の価格より上がってる可能性があるのでは?
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710
匿名さん
-
711
匿名さん
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712
匿名さん
材料いっぱいあると思うけどなー。結構変わるよ、東口は。役所移転は引き金になると思う。
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713
匿名さん
>再開発が殆どされてない西口はまだ上昇可能性あり
西口公園くらいしか再開発できそうな土地がないんだが…
あと北口とリビエラくらいか。
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714
匿名さん
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716
匿名さん
ここの近くのパークタワー池袋イーストはどのくらいの坪単価で中古売買されてますかね??
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717
購入検討中さん
フィットネスルームについて、利用時間内ならいつでも自由に
マシンを使ってもらってもいいですよっていう部屋になるんでしょうね。
残念ながら貸し切りという状態にはならないでしょうけど。
また、知らない人と二人きりなんて状況は、普通にあることだと思いますし、
そこに常駐の方がいてもいなくてもそれもあまり変わらないような気もするけど(笑)
なので私なら、隣にある有料施設のコナミスポーツを利用するのであれば
マンションについている無料を選んでしまいます。
好きな時間に自由に利用できてタダなんて言うことないじゃないですか!
大いに活用します
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718
匿名さん
中間層25Fぐらいで平均坪250万円を切るぐらいが妥当かね。
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719
匿名さん
25階北西の優先分譲だと坪280万円くらい?
西口のシティタワーや池袋本町のプラウドが坪230万円くらいなんで、718さんの言う通り坪250万円くらいが適当かな。
第一期は、優先分譲からの値下げに期待。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
ちょっと気になったんで横レス。
自分の持っている価格表だと低層20坪5500万円なのだが…
もしかして、人によって価格を変えてる?
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722
匿名さん
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723
匿名さん
要町シティタワーの契約者は辛いですね。
駅直結のタワーと同じ価格なんて
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724
匿名さん
>>719
西口?(笑)のシティタワー契約者さんでしょうか?
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725
匿名さん
私もアウルのような素晴らしいマンションに出会えて超ラッキー幸せです!
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726
匿名さん
>>721
それって、坪275万ってことでしょ。みんなと同じじゃないですか?価格表って、ここの?配ってないですよね。
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727
匿名さん
>>725さん
素晴らしいとはどのような点ですか?
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728
申込予定さん
好評につき、優先分譲より100万単位で価格を切り上げたという情報があります。
坪270とか坪280とかで狙っているのであれば諦めた方がいいのではないでしょうか。
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729
匿名さん
100万上がったところで坪5万程度でしょ。たいしたことはない。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
名前を英語書きした時、第三者が読めるかですね。
それと、名前に地名が入っていない。勝どきタワーと違って。
つまり、第三者には名前だけでは何処のマンションか分からない。
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732
匿名さん
言われてみればそうですね、地名が入ってないマンションってあまりないかも。
OWLからすぐに池袋を連想できる人ってそうそういないように思います。
名前の由来?を聞けばなるほどね~と思いますが、池袋っていう地名が入ってないことに
不満を感じてる方もいらっしゃるんでしょうか?
そして、英語がまったくダメな私はOWLが読めませんでした。
(オウルタワーかと・・・恥)
でも私はこの名前、気に入ってますよ。
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733
匿名さん
アウルタワーが素敵かどうかは別として
「クレスト池袋イーストステーションマークス・ザ・タワー」的な名前よりはマシだった。
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734
匿名さん
676さん
キッズルームって利用した事がないのですが、玩具や遊具が設営してある
スペースを、子供と母親が自由に利用できるという感じなんですよね?
常駐の人がいるとすれば保育士さんがベストですが、マンションの共有施設に
そこまで望むのは無理な話という気がします。
678さん
フィットネスで2人きりになるのは、そんなに気まずいですか?
恐らく、ジム内は適度な広さもあると思うので大丈夫じゃないですかねー。
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735
匿名さん
フィットネスで二人きり・・身体を鍛えあう。男らしくて素敵です!^^
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736
購入検討中さん
>728
よくわからないのですが、たとえば5698万だったらいくらになるのでしょうか?
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737
匿名さん
>>734
なんか営業マンですって、回答だね。ここまで営業マンを感じるコメントはじめて見た。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
キッズルームは今日のように寒い日やお天気の悪い日なんかはとても便利そうですね。家でじっとしてると、親も子供もストレスがたまってしまうので、ちょっと広い空間で思い切り遊ぶことができたらいい気分転換になりそう。
でも、公園デビューって言葉があるように、キッズルームデビューって感じでお母さんたちのコミュニティに入っていくのは勇気がいるかもしれないなぁとも思います。どうしてもグループができちゃうだろうし。
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740
匿名さん
なんだか全然盛りあがらねーマンションだな。
「くるま、くるま、くるま、みっつで轟です」ギューーン^^
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741
匿名さん
小さい子どもがいると、キッズルームのような施設は、とてもありがたいですね。
たしかに、寒い日や雨の日などの子どもと親のストレス発散の場所には、うってつけ。
まあ、子どもや親同士のいい交流ができればの話ですが。
公園だと不特定多数の親子が集まるけれど、ここは、住民の方々の施設。
もめごとが起こると、やだな~なんて思ってしまいます。
よけいなストレスがたまりそうで。
って、よけいな取り越し苦労ですね。
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742
購入検討中さん
ここってキッズルームはあるけど、小さな子供がいて奥さんが専業主婦の家庭だとしたら、旦那の稼ぎがそれなりに良いか親の援助でもないとなかなか買えませんよね。セレブマンションでは無いと思いますが住民層ってどんな感じになるんでしょうね?ちなみにうちはDINKSです!
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743
匿名さん
>>741
営業トークだね。
これだけ管理費を払えば、当然キッズルームはついてるでしょ。大型マンションで付いてないのはないし、これだけ管理費を払えば、保育士さんが5名ぐらい付いててもやっていけるのでは?
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744
匿名さん
-
745
匿名さん
うちはキッズルーム使うとしたら土日祝日限定な子あり共働きです。
子どもが小さいうちはキッズルームで良いのですが、少し大きくなったら
(特に男の子)キッズルームでは力があまりすぎて危険な感じがします。
出来るならば学童対応スペースもあると良いのになんて思うんですが・・・
まぁ、無理な話なんでしょうねぇ。
ところでディスポーザーについてちょっと質問です。
配管等に負担がかかるため維持管理や修繕など結構かかると聞いたのですが
本当のところどうなんでしょう?
修繕計画にその辺りも組み込まれているんでしょうか。
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746
匿名さん
うちのマンションはディスポーザーのメンテナンス等も管理費に組み込まれてますが、ここはどうなんでしょうね?
まだそこまで詳しく聞いてる人はいないでしょうから、ここで聞くよりモデルルームで聞く方が良いと思います。
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747
匿名さん
異常に高い管理費についてMRで聞くべきですね。管理会社の実績がとかってごまかしてきたら、危険かも。
このご時世に企業努力を感じない管理費の設定をしているのは恥ずかしい話。
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748
匿名さん
ディスポーザーをケチって付けてないマンションの方が
良い様なレスの流れは嫌だな。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
OWL TOWERはこの掲示板で管理費が高いと言う話題が多いようですが、
具体的にいくら位なのでしょう?
かなり遡って読みましたが、月3万円という記述がありました。
この数値は、信憑性ありですか?
>743
キッズルームに保育士さん5名は無理でしょう。
管理費の中でも、人件費が一番費用がかかりますし、それが
有資格者となれば、さらに上乗せとなります。
参考までに、認可は公的資金補助があるのでそうでもないですが、
認可外の保育園だと、月額の保育料は7~8万円、多いところだと
10万円以上にもなるんですよ。
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