レリア和光ブライトテラス

１９日にＭＲ行ってきました。
マンションまでの道のりは７分ということですが若干駅から登り坂（気にならない程度です）です。駅前を過ぎるとマンションまでヨーカドー側に比べて静かな分道のりを長く感じます。マンション近くにコンビニとかあれば良いなぁという印象でした。

マンションは今建設中で、テラスサイド側は土台を上げているので一階でも道路からの視線は入らないので私のように３階以上が希望でも実質２階で妥協できるレベルでした。
価格は和光市の相場がよく分からないのですが希望してたタイプで３ＬＤＫの７２㎡が３４００万～３８００万円台でした。ただ、４階以上もしくは８０㎡を超えると４０００万円超えてきますね(^_^;)
坪単価は３階くらいで１７０万ですので妥当かな？

最後に出してくれる『資金計画書』が何も言わないと変動の一番低い金利で提示されるのでちょっと困りました・・・フラット３５で出してくれた方が現実味が湧くんですけどね。どうもこちらの月払いの希望に合わせて変動一年金利で提案してきているようで参考にはならないかも。

ちなみに地元優先販売枠での紹介でしたが、既に決まっている近隣住民向けの優先枠でかなり埋まっていてやはり人気の高さは窺えました。
１０月１日までに登録しないとなので焦らず連休中にじっくり考えてみます。

和光市徒歩圏内の物件ということで、価格が高くなければ即決するつもりでモデルルーム見学に行きました。
　
この物件のいいところは、和光市で徒歩圏内（しかも7分）、和光市駅の電車の利便性、なのに価格は3000万円前半からというコストパフォーマンスの良さ！！
　
ただ、それ以外にいいところが見つけられなくて、悩み中（というか見送り濃厚）
　
管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと（いい角度から見ればそれだけ閑静で駅近ってことでしょうけど）
資金計画書は私も一番安い金利でいただきました。
　
密かに意外と不人気物件か？とも思いましたが、ここの書き込みを見てるとやはり人気物件に狂いはないようですね。単に私たちの希望とマッチングしなかった、それだけだと思います。
　
ちなみに時間帯のせいか私が見に行ったときは、そんなに人いなかったような・・・

＞No42さん

＞管理費・修繕積立金、駐車場料金が相場と比べて安すぎるのもかえって不気味（かんぐりすぎ？）
管理費は相場とはあまり関係ないのでは？？設備（キッズルームとか共用部分）が豪華になればそれだけ跳ね返ってくるものだと思います。むしろレリア和光のグレードだと若干高いかな？とは感じましたが。
良い点は一階の庭付き住戸や屋上テラス付き住戸は別途使用量がかからないのは他にはないですね。
修繕積立金は私も安いような気がしましたが、入居後の管理組合が出来てから数年後の改定で値上がり率がUPするのではないかと思います。
駐車場はうちは車持たないつもりですのでチェックしていませんでしたが。駐輪場は２００円しっかり取られるんですね・・・

＞小学校遠いし、帰り道には駅前のサンクスだけってのも不便かと
学校が１５分くらいかかるのは仕方ないかな。。。私は田舎育ちなので３０分くらいまでなら歩け！と子供に言いたいですね（笑）

とにかく人気物件だとは思います。駅前の再開発を待っても分譲マンションが出来る保証はどこにもないですしね。たぶん中古を除いて４，５年先までここより近いところは出ないのではないかと思ってます。

やっとモデルルームの予約がとれて昨日見に行きました。

遅い時間だったのですが、結構にぎわっていましたね。
9月にオープンとの事ですが、既にけっこう埋まっている感じがしましたので人気があるのがうかがえます。

和光市で探していたのですが、中古マンションが高いので4000万円は覚悟していましたが、思ったより安い価格で出ていたので気持ちがかなり傾いています。

アサカレジデンス・イニシア朝霞青葉台公園と迷っていたのですが、この価格で和光市駅なら大変魅力です。

抽選との事なので当たるかどうかですけど･･･

そうですね管理費はマンションによっては回数などによっても違う所もありますし修繕積立金は初めの設定は低くても上がりますよね和光は私も同じく徒歩圏内でこの価格ではしばらく出ないと予想します。丸山台徒歩10分ｸﾚｱﾎｰﾑｽﾞ(2年前)が最後で区画整理のまま止まっている住友不動産の物件が丸山台徒歩13分にありますが…
確かに新倉･下新倉は土地や畑がまだあるのでわかりませんが…本町･丸山台では土地がないためたったとしてもﾜﾝﾙｰﾑ賃貸かと思います。和光でお探しで商業地区を求めるのであれば中古物件を待つしかないですよね。出るとしても徒歩圏内でしたらCIハイツ築25年(価格は3000万前半から5000万)くらいでしょうか？本町丸山台をずっと希望していましたが私はここに決めました！

４５さん、本町、丸山台より、本来の和光の良さはこちらの方がいいです。

変化のある町並みこそ、和光なのですから、お勧めの地区ですよ。

シルバーウィーク中に予約して見学しに行きました。
和光という立地に惹かれて。
でも営業マンがとにかく最悪でした。
完全に上からの物言いに、物件の資料すらも貰えませんでした。
どんだけ舐めてんだか･･･

物件としては良かったので一応比較はしましたが
やっぱりあの営業マンが引っかかったのと、
あと周りが空き地だらけなのでいつか地主が世代交代した時に
土地が売りに出されたら周りに何が建つか分からないな～という不安もあったのと、
あと他の人も言っていますが修繕積立金が安かったので
5年後10年後にどんと上がりそうな気配も感じました。

和光なら資産価値は上がりそうですが、やっぱり周りに何もなさすぎですよね～
子育て環境を考えるとちょっと････と思ってしまいます。

ちなみに、レリアの他物件見た人いますか？
３件程見ましたが、ちょっとショックな外観でした。
外壁が壊れてオレンジの物で補強されてたり、窓枠が結露で痛んでいたり、ベランダのガラスも透けるてて洗濯物が丸見えだったりと、なんだかチープな印象でした。
この物件はそうじゃなきゃいいのですが…

みなさんの書き込み非常に参考にさせていただいております。
和光市在住30年を超えたので和光市メインで探していて
たのでこちらの物件を検討していたのですが、私は結局見送りました。
周りにはたしかに何もありませんが、スーパなども自転車で十分にいける距離ですので
悪くない立地だと思います。

他の方も書かれていますが、営業さんの対応が非常によくなくちょっと閉口したためです（中には良いかたもいるのだろうけど）。
高い買い物ですので、気持ちよく買えないと・・・・　南口はもう空き地が少ないので新しい物件は厳しいかと思っていますが、北口はまだまだ余っている土地が多いので長い目でみていくことにしました。

和光はあんまりマンションが発売されないので年齢的に考え（３５歳）、巡りあわせだと思って見学しました
北口再開発事業決定したみたいですがマンションが建つくらいの土地はあまりなさそうですし
丸山台を考えると同じように賃貸マンションが多くなるでしょうから期待薄でしょうし・・・
とにかく大地主が多いので売却する可能性が低いのとエリアが狭いのが和光の供給不足の原因でしょうね
朝霞や志木はたくさん建ってるのでやっぱり売れてないみたいですね

営業の方は悪い方ばかりではないですよ。実際担当の方にはすごくよくしていただきました。
北口開発は平成27年までに終えるようですねブライトテラス側の道路も広くなることが決定しています。畑が狭まるのかもしくわなくなるのかはわかりませんが…今後どのように変化していくか楽しみです！

ここの書き込みは大変面白いですね。
なんか集中砲火というか・・・

全戸７０㎡以上みたいだし、和光で駅徒歩７分、
しかも価格が３,０００万後半ですか。
確かに、他の販売物件から見れば脅威なのかな。

久しぶりにいくつかモデルルーム見学に行ってみようと思います。

毎度見学予約は満席のようですが、ここの書き込みは少ないですね。
あまり注目されたくないからなのか。
そもそも注目されていないのか。

ホームページ上の紹介情報が乏しいですよね。
もっと充実させて欲しいです。

小学校が遠い、お店が少なくて寂しい…いろいろ悩みましたが今後ずっと共働きでいる予定なので最後は利便性で決めました。
3ヶ月くらい住活していて、まさか和光市にマンションが買えるなんて思ってもなかったし、これもタイミングかなと。

55さん
情報提供しなくても人が集まるのでは…。この物件は抽選確実だからあえてレスが少ないのかなと…本広告もまだ出ていませんしね
昨日現況を伺いましたが地元優先枠で半分以上は埋まっているようです。一期販売で即完売と予想されているので営業の方も強気なのではないでしょうか。

55です。
ここの掲示で存在に気付く方もいらっしゃると思うので、
優良物件ならばもっとレスが伸びてもいいのかなぁと思っていました。
が、そんなにレスも多くもないので、抽選確率を上げるために過疎っぽくしてるのか。
それともこんなものなのか気になった次第です。

本広告っていつなのかな。
周りの環境が詳しく知りたいです。
ちょうどよく和光市駅が
アド街ック天国で特集されたらいいのにな。

ことあるごとに思う事ですが、
情報提供しなくても人が集まる現象って
その人達はどうやって情報を摂取してるんでしょうね。
ことあるごとに気になる現象の1つです。

57さん
「やっとマイホーム」ということは、ここに決まった方でしょうか。
おめでとうございます。

55です
事前案内会(9/5･6)の時点で既に100名の予約がきていると伺ったので予告広告やネットに記載している情報以上に｢情報提供しなくても人が集まるから…｣そういう意味で書きました。言葉足らずですみません。より詳しい情報を知りたいのであればレスを参考にされるよりも予約が取りずらいかと思われますがMR見学に行かれて自分の目と耳で確認されたほうがいいと思います。
ちなみに本広告は10月中旬あたりと伺いました

59さん

レスありがとうございます。
提案どおり直接行った方が早いですね。

地方の出なので、関東近辺の土地に詳しくなく、
和光市駅といわれてもピンと来ないのです。

ネットで分かった事は
・始発駅であること
・東京へのアクセスが便利であること
・なかなか駅近くの新築マンションが出ないこと
・再開発が始まること
くらいです。

周辺の
治安や、
子育て環境
最寄のショッピングモールや映画館
などなど。
生活情報のレスが付けば参考になるなぁ
と思いました。

これらの情報もネットでちらほら見つかりますが、
専用のスレッドですし、もっと情報があつまれば助かりますしね。

日曜にＭＲに行く予定でした。
しかし、先方から日時を変更して欲しいと連絡が来てしまったためいけませんでした。

２週間以上前から予約していたうえ、その電話が来たのが前日の夕方！
土日で物件を色々見て回り、最終的にどこにするか決める予定にしていたのですが、計画がもろくも崩れ去ってしま
いました･･･。

「かなりの確立でこの物件かな～」なんて話していたのですが、私たちの対応をして下さってる営業の方がことご
とくダメなのと、なんだか「ケチ」がついてしまったような感じを夫婦で抱いてしまったため、やめようという話
になっています。

どなたかも書かれていましたが、人気の物件なので、営業の方も強気なのですね･･･。
ここでグチる話ではないかもしれませんが･･･。
ほんとに残念です。

何でこの物件だけ注目を浴びているんでしょう･･･？

それだけ人気なのでしょうか･･･？

和光市駅から徒歩圏内のマンションで、希望の間取りが契約ができて、本当に嬉しいです。
早い段階から、このマンションが気になっていたため、動きだしたのがよかったのかな。
マンションの周りは何もなく寂しい感じですが、少し歩けば、イトーヨーカ堂もあるし、車だったら戸田のイオンにも近いので、良しとします。

ご契約された方々、宜しくお願いします。

64さんよろしくお願いしまし♪私も知り合いの紹介ということもあり早い段階から目をつけていました。そして気に入り即購入でした。同じく周りに何もなく今まで南口方面に住んでいたので慣れるまでは違和感あるかもしれませんが職場･子どもの保育園が南口方面で毎日ヨーカ堂は通り道なので買い物に関しては問題ないかなぁと思ってます！歩いても行ける距離ですしね〜児童館も目の前で公園もあちこちにできる予定みたいですから子育てにはもってこいの環境かなと…入居は先になりますが今から楽しみですよね♪

地元優先販売で、きっと１番人気になるであろう部屋に申し込んでいる者です。

先日、申込書類を持って行ったときには、営業担当者から
「トラストファイブの本社にて非公開で抽選を行う」と説明を受けていました。

が、その後営業担当者から電話があり、
「１０／３（土）にＭＲで抽選を行うから、10万円と認印を持って来るように。抽選に当たったら、その場で申込してもらう。抽選会に来ない場合は抽選除外になるよ。」とのことでした。（言い方はもっとソフトでしたが）

相変わらず強気な営業だねー・・と思いつつ、まあそれはいいのですが、
他の部屋に申し込まれた方も、抽選会に呼ばれたのでしょうか。
大抽選会でもやるつもりなのか、私が申し込んだ部屋だけでしょうか。
他にも連絡を受けた方、いらっしゃいますか？

昨日夕方うちも土曜10時に抽選をするので10万円を持って来て下さいと連絡がありました。
一昨日まで申し込みがなかったけど、昨日抽選が決まりドキドキしてます。

67さん、レスありがとうございます。

67さんが申し込まれた部屋は、一昨日まで他の申込がなかったとのことですので、
私が申し込んだ部屋とは違うようですね。

とすると、「土曜日はＭＲで大抽選会」ということでしょうか。

まあ、私は高倍率の抽選覚悟だったので、ダメモトの心境ですが・・。
予想通り？外れたときには、１期販売の部屋にも申し込むかどうか迷い中です。

>66,68さん

公式ページにでは部屋位置など分からないので、差し支えなければ教えてください。
このマンションで人気が出そうなのは矢張り最上階や角部屋とお考えですか？

69さん
先日、契約に行った際に営業の方に聞いた所、初回販売で人気だったのは、ルーフバルコニー付きの角部屋、１階のテラス付きの部屋だったようです。
現在は地元優先枠の申し込み中のようですが、今回もルーフバルコニー付きは人気のようです！
これほど毎回抽選のマンションもめずらしいですよね。

69さん

一般販売開始前のせいか、営業の方は情報が流れることを嫌がっているようなので詳細は書きませんが、
他のマンションであっても、一般的に人気の出る要素を持っている部屋です。

71さん

施工主・販売主であるトラストファイブは非上場のため、財務状況を簡単に確認できず、
マンションの完成・引き渡しまでに倒産してしまう危険の度合いが分からないことが
このマンションを契約するにあたっての一番のリスクだと思います。

大手デベロッパーならそういった心配も少ないのですが、
このマンションはお手頃な価格帯で売っていると思われるので、
コストメリットとリスクをどう判断するか、ということだと思います。
大手デベロッパーが同じマンションを建てた場合、もっと高くなるでしょうから。

ちなみに、完成後の保証については、法律の定めにより住宅瑕疵担保責任保険に入っているようなので、
いくらかのリスクヘッジはされていると、私は判断しています。

たしかに抽選で外れたら、ダメもとでもショックですよね（汗）
私も今回外れたらこのマンションとは縁がなかったんだと思います…
あとはイニシア青葉台に移るか、様子見ですかね。

70さん
契約おめでとうございます。
なるほど。人気は定番の場所なんですね。

72さん
レスありがとうございます。
やはり定番の間取りですか。

まだ詳細も出ていないのに、凄い人気ぶりですね。
でも、建物の自体の性能はどうなんでしょうね。
壁の厚みや防音は並以上はあるんでしょうか。
結露も心配ですしペアガラスが標準だったらいいですね。
外断熱工法だったら最高ですね。

73さん

コスモイニシア物件はまずいのでないでしょうか。
近いうちに会社が無くなりそうで怖いです。

ライオンズクオーレ所沢元町はどうでしょう。
駅から少し遠いですが、環境がよさそうですので検討しています。

抽選待ちの方ドキドキですね！私は初回販売で購入した者ですが抽選はまぬがれスムーズに進みました。
71さん合同説明会でおっしゃっていたのは…引き渡しまでの間に万が一トラストが倒産した場合でも大丈夫なように｢まもりすまい保険｣に加入するので安心して下さいとのことでしたよでもこの人気ぶりで倒産はないかと思われますが…ちなみに大手不動産に知り合いがいまして伺ったところトラストは確かに規模は小さいけど埼玉県では強い不動産みたいですよ。
74さん建物ですが…断熱性･遮音性にすぐれた壁構造で耐久性を高めるダブル配筋。二重床･二重天井で性能評価としては都内の億ションと変わらない数字で標記されていましたよ！契約すると詳しく書かれた書類が頂けるので参考までにです。間取りは全部で15タイプあります。

先日、モデルルーム見学に行ってきました！
とっても、気に入って前向きに検討しています。
一点気になることがあります。この物件はペアガラスではなかったのですが、その場合、結露などは大丈夫なんですかね？最近のマンションはほとんどペアガラスのようですが…。

78さん、私もその点は気になっています。24時間換気だから大丈夫との説明でしたが。

この調子だと、早めに決断しないと、なくなりそうですが、悩んでます。

77さんは、何故見送ったのでしょうか。ご意見参考にしたいのですが。

76さん

情報ありがとうございます。

ペアガラスだったらよかったのにな。
オプション会で選択できたりするのかな。
でも高そう。。。

これだけの人気ぶりなら、宣伝広告費は大分削れるハズですよね。
販売期間も短いだろうから人件費も削れるハズ。
でも、販売価格にはあらかじめこれらの費用は乗せてますよね？
一般的な会社なら浮いた分は利益にすると思いますが、
利益還元してペアガラスくらい無料で取り付けてほしいものです。

24時間換気があってもペアガラスでなければ普通に結露はしますよ。

Ｎｏ80さんはライオンズ所沢を検討している方でしょうか。
個人差あるでしょうが、私は立地の優先順位が高いので、
安いと思われる価格が（私にとっては安くはないですが）
最新の仕様ではないということであれば逆に納得ですね。

でも、この物件本当に予約制ですね。
先週伺ったら見せてもらえませんでした。
今日電話したら休みでした。
このままだと前向きな検討だけで終わってしまいそうです。

82さん。
おはようございます。
80です。

ライオンズ所沢は2番手です。
レリア和光がダメだったら検討しようと考えている物件です。
でもよくよく調べたら元日本総合地所だった物件なんですね。
もう一度再考しようと思います。

ここの価格は十分納得の価格していますが、
大々的な広告も打つことなく、おそらくは値引きも不要。
販売も恐らくは短期間で終えると予想した場合、
販売価格=１原価＋２利益＋３経費と考えるなら
３の部分に余裕ができるのではと思っています。
（素人考えですので現実はもっと複雑かもしれませんが）

余裕ができた分を全て２の利益にするのではなく、
多少なりとも購入者に還元してもいいのではないか？
と思ってNo.80を書きました。

現実は他の赤字物件の補填に回されたりするのでしょうね。。。

10/3の抽選待ちの者です。

最近の書き込みでペアガラスの話題が出ていますね。

ちなみに、オプションでペアガラスにすることはできるのでしょうか。
もしできるとしたら、どのような商品（規格）でいくらくらいのアップになりますか。

既に契約された方、ご存じでしたら教えていただけないでしょうか。

＃ペアガラスで検索していると、スペーシアとかいう商品が良さそうなので、それが選べるといいのですが。。

オプションの件ですが…年内にオプション会があるようなので詳しい詳細はまだわかりません。色々と気になりますよね。オプションって何でも高いイメージがあります

84です。

85さん、回答ありがとうございます。

そうですか。オプションは後日にまとめて選べ！ってことなんですね。
適正価格でいろいろとアップグレードできるといいですね。

しかし、オプションって、マンション購入の契約するときに選ぶものだと思っていました。
モノによっては高価なオプションもあると思うし、
場合によっては、借入額も変わってくる人もいるんじゃないかと思うのですが。
こういうやり方って、一般的なんでしょうか。

スペーシア見てみました。
公式ページの価格だと4万～8万円／平方メートルでした。
ペアガラス高いですね。
標準で付いてたらよかったのにな。
とてもじゃないけど買えそうにないです。

既に契約済みの方もいらっしゃるようですが、
今回の抽選販売を含めると2回目なのでしょうか。
第1期販売で即完売しそうでドキドキしています。
熟慮する時間もなさそうで厭ですね。

ホームページの間取り図が変わってますね。
天井高はどれくらいなのかな？
室内は梁が結構あったりするんだろうか。
あれもこれも気になります。

86さん
オプションは契約後に改めて決めるというのが通常だと思いますよ。だから、ある程度は契約時にオプションの予算を概算でも考慮しておいた方がいいと思います。
ペアガラスは高いんですねー。オプションで変更できたとしても高すぎて…。

オプションはかなり高いと思いますよ。
他のマンションのオプションの話を見ていても市場価格の2倍ぐらいの価格は当たり前みたいですし。
うちはオプション会で何が必要か見て、外のお店で頼もうと思っています。

皆さんはオプションで頼む感じですか？

オプションは高いですよね〜。食器棚などは、やはり20万〜30万くらいはしちゃいますかね(涙)。あと、食洗機が標準装備じゃないので、付けようと思っているんですが、それもやっぱり30万くらいですかね…。
いろいろ付けたら、あっという間に100万超えですね。あとは、どんなオプションがお薦めですか？