キャピタルマークタワー（１）

４大デベでググると、三井不動産 三菱地所 東京建物 東急不動産。
でも、マンション販売は弱小だよね。ブランズ＊＊ってほとんど聞かない。

某ブログで拝見したのですが、
以前話題になった、南東側のグランパーク立替の建築計画説明会が
あるみたいですね。

「（仮称）S-GRANT芝浦ツインタワー」というらしいです。

立替は決定事項っぽいですが、
どなたか詳細な事を知ってる方はいらっしゃいませんか？

↑
東急不動産が二流だと思ってたら普通は東急のマンションなんて買わないんじゃない？
東急沿線に在住ですが、東急不動産のイメージは高いと思います。
昨日の日経にも載ってましたが東急不動産今期超黒字らしい。

東急自体のイメージはいまひとつだよね。
日本橋のデパート潰しちゃったし、
航空会社も売っちゃったし、
何年も前から結構あやういグループ企業って感じ。
東急不動産のイメージは東京南部の地方企業ってところかな。
ゴ○○やオ○○○○やダ○○○○よりはマシな不動産会社。
不買運動とかトラブルも多いけど。

>>850
申し出、ありましたよ。
高層階用のエレベータ待ちが長蛇の列だったときに
「先にこちら（低層階用）のエレベータでラウンジでも見ます？」
と聞かれました。結局見てませんけど。

>>856さん
そうですか、最終日の直前の内覧でしたが残念ながらお声はかかりませんでした。タイミングですかね。
午前からの内覧でしたが長蛇の列どころかガラガラでスムーズに上に上れましたので。内覧後の説明会場でも
それほど多くの人がいるように見受けませんでしたが、長蛇の列が出来る程混雑していた日もあったのですね。

CMT立候補したの？
意味がわからん

>822さん
　
＞エレベーターの使用制限がかかり（どうしても自社優先になるから）

ということですが、どういうことなのか教えていただけますか。
幹事会社が優先的にエレベータを使えるというこですか？

イタリア製の壁の件、
自分も仕事で近くを通ったので見てみましたが、
キャピタルエントランス側から見てみた感じでは、
それほど悪くはなかったですよ。
むしろおしゃれに見えましたが、近くでみるとどうなんでしょうか？
以前、赤で落ち着かない、とおっしゃっていた方もいましたが、
それは内覧会用の絨毯のことではなくてですか？

ところで、10/20の入居説明会のときに見学会に参加すると、
ものすごく混雑しそうですよね・・・。
10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

今度共用部の内覧会があるので、その時にみんなで色々言いましょう！
私は各階のエレベーターホールについていいたい。
多少お金がかかってもいいから何とかならぬものでしょうか？

>862

>10/14に行ってしまおうかな。気になるし早めにみたいし。

その日も入居説明会あるよ。

>863さん
そうですね、直接現地で売主に伝えたほうが良いし、住民版といっても外部の成りすましが
簡単に出来てしまうこのようなサイトで内部の事は余り話す事ではないですよね。

共用部の見学も始まりますが、最近は外部の煽りもあってか、かなり荒れている様子ですね。
内覧開始直後、ここの板や画像掲示板が荒れたのと同じ状況にならない事を祈っています。

内覧始まった時は『情報求む』から始まり、色々と情報拾ってチクチクと外部から煽って
いた方もいるようですし、自分を含め是非とも購入者の方は書き込み注意しなくてはいけないですね。
同じ事を繰り返さないように・・・。

とは言え、ここでやり取りによって、自分ひとりが　あの赤色を変だと思っている訳では無いと確認できたので、デベと話す時の勇気になります。ああ、自分一人じゃないんだって感じ・・・

あの赤色は下の色がかなり反射してるから。第一印象としてビックリしたのは理解できるけれど
少し考えれば、カーペットが取れた通常の使用状況ではあそこまで赤々しくならないと判ると
思うけどなぁ。少なくても私は現地で少し想像したので、それほど悪い印象はありませんが。

私も現地でキャピタルエントラスからあの壁を覗き見ましたが、悪くないと思いました。
スリット状の間接照明も入って、雰囲気はなかなか良かったですよ。
照明や周囲の色によっても、だいぶ見え方が変わってくるのかも知れませんね。

購入時に頂いたパンフレットに共用部分のイメージパースが載っていましたが、ちょっと斬新で他にあまり無いデザインが私は気に入っていました。そのイメージパースと実際が、かけ離れていれば問題ですが・・・

ちょっと見た感じでは良い印象だったので、今度の内覧会は楽しみにしています。

私はあの１ＦのＥＶホールの縞模様は
スタイリッシュで好きです。問題は
各階のＥＶホールの白の吹きつけ？かな。
あの白い面にモダンなタイルとか石とか
貼れないものかな？

>870
スレ違いですよ。

私の部屋は４Xのマーベラス北側。
お気に入りは1.9m×9m超えの広いベランダと、ガラス手すりによる採光・開放性は抜群。
東京タワーは足元から上まで見られるし、六本木、丸の内、汐留と東京湾方面もクリアーに見える。
内覧会の日は風もなく、そんな日は椅子を出してベランダで、ぼ〜と眺めることも出来る眺望はすばらしい。
ワイドスパンなので、各部屋の中からでも同じ眺め。

１Fの公開空地は、歩道は広く・綺麗で、庭園まで提供している。周辺住民への恩返しであり安らぎを与えられる。

こんなマンション、なかなか出てこない。

いままで、ネガティブなこと多かっただけに、良い面だけにフォーカスを当ててみました。！！

>872

おいおい・・・＊嘆息

変わった人だなあ。

別に眺望がいいことはみんな認めてますよ。
私は各階のエレベーターホールだけはなんとかして欲しい。
北側の壁も問題あるとは思いますが贅沢は言いません。

速達で共用部見学会の時間訂正が来ました。
午前１１時からのスタートです。（誤・１０時）

えっ？！11時からなの。う〜〜ん、困ったねぇ。10/14は、2時から、テレアサで、14：00〜から、”アタック25”の2次予選があるんだけど、、、、11時から見学会スタートだと、間に合わないかも。どっちかキャンセルするかなぁ。せっかく　1次審査通過したのにもったいないしなぁ。

８７６さん、入居説明会は２０日もありますので変更してもらっては？
せっかくのアタック２５の２次予選でしたら、本選出場、パリ・ミラノの旅９日間を目指してください。応援します。

876様、暖かいお言葉をありがとうございます。本戦出場を目指して頑張ることにします。

画像掲示板に公開空き地の案内板がありますが、
公開空き地の案内は必要だとしても、　

下半分の建物の簡単な見取り図は設置する必要あるのか、
不特定多数の人に内部の構造を示すのはセキュリティー上
問題あるように思います、皆さんどう思われますか。

１階の出入り口案内だけで、
地下１階，２階〜47階（デフォルメはされてますが）は表示して欲しくないと思うのですが。
表示が義務づけられているのでしょうか。

別にどうでもよい

No.879 さん
あなたはずばり、神経質すぎます。ご自分でも神経質だと思いますか？
と聞いてみたい。

８７９さんと同じ思いです。
間取りを世間に知らせて何のメリットがあるか甚だ疑問です。
私はこのような掲示板を見たことは有りません。まるで販売や
賃貸促進用の看板に見えます。
間取り部分は削除すべきと思いますが？

私もどうでも良い

公開空地の標識の表示内容は、法律で義務付けられています。892さんの「このような掲示板を見たことは有りません」という発言は、単に無知故のこと。東京都の建築指導課（第2本庁舎3階）の窓口へ行って確認されることをご提案いたします。

たかが総合設計のサイン一つでセキュリティーだのメリットだの変な事言う人多いね。この物件が総合設計許可物件だと言うことを理解しているのだろうか。この敷地の用途地域は準工業で容積率400％、市街地住宅総合設計制度を活用して696.98％まで容積を割り増している。MAXが700％だからほぼ最大限まで割り増していることになる。近隣から見れば大迷惑施設なわけで、公開空地を確保することで許可を得ているのである。市街地住宅総合設計は割り増し容積部分を住宅用途に限定しているものだから行政がその担保をとる意味で内部の内容までのサインを求めるのである。また近隣の目に監視をさせる意味もある。勝手に用途を変えられては許可条件に抵触するからだ。総合設計物件は管理が難しい。いずれ公開空地の維持管理の件で問題が起きるだろう。公開空地は24時間開放が原則だからだ。住民は公開空地が一般の道路と同じだと言う認識を持って今後は発言をして欲しい。

>>879

ご心配はよくわかります。
このような表示は、無ければ済む、ということであれば無い方がいいでしょう。
ただ、法令の規定なら仕方ないでしょう。
このような図面もそうですが、内部の写真が掲示板に出たりすることに、ひどく神経質になっている人が増えているのが現実ですね。でもよく考えると、図面や写真に問題があるのではなく、それをもとに実際の被害が出ることが心配です。つまり、オートロックを通る際に、入居者ではない人が「同伴」するような形で入ることです。私も以前、仕事で比較的大規模なオートロックのマンションを夕方に訪れたことがありましたが、夜の帰宅時間帯になると、大勢の入居者？が一斉に入る様子が見られました。こうした時間帯に部外者が入ることが心配です。写真や図面を心配するよりも、複数の人が並んで入る際は、キーなどを管理人室に示すような、チェックの慣習などを導入すべきではないかと感じていますが、如何でし？ょうか

このマンションの外部からセキュリティーゾーン内に入れる扉が何箇所あるかご存知だろうか？平面図で数えると・・・。オートロックドアよりむしろ防犯カメラが設置されていない駐車場や駐輪場、他の小さい出入口の方が危険なのだ。開き戸はロックの確実性が低いので弱点となり、侵入者は人気の少ない裏側から入るのである。このマンションでそれを阻止するのは現実的に不可能。出入口を１箇所に限定し、ガードマンが常時警備している自動改札のようなフラッパーゲートを設置、共連れ侵入を防止する位しか方法はない。しかし現実的に入り口が１箇所だと住人が不便になったり、避難的にも問題がある。オートロックは侵入者心理への抑止力となるものだが、安全を保障するものではないと言う認識を持った方が良い。ルールも大事だが、作っても現実的にはあまり効果がない。

現実は８８７さんの言うとおりだと思います。
完璧なセキリュティは無理なんでしょうね。やはり

皆さんご指摘の通りですね。
公開空地だと、裏側の自転車置き場周辺に人がウロウロしても開き直れるし。怪しい人がいても建物内でもなければ不法侵入にならないよね。

＞８８４さん、８８５さん

「無知故」とか「たかが・・・」とか「変な事」とか言っておられますが、あたかもご自分はよく「知っている」つもりで書かれているのでしょうが、結局あなたがたは物事の本質が見えていませんね。

公開空地表示を義務付けている意味が全くお分かりになっていない。
近隣の方に「住居用途」だということを知らせるものであって、部屋の間取りまで知らせる義務はありません。ましてや、「近隣の目に監視させる」意味などは毛頭ありません。通常の状況下で、同じ一般私人の立場にある者に他の私人のありようを「監視」させるというようなことをこの近代法のもとで法が求めることはありません。こんな基本的な認識さえもお持ちにならない。一体何を「知っている」つもりでおられるのでしょう。本件表示に付き何が問題になっているのかをよくお考えいただきたいと思います。

ところで、８８５さん、あなたはよく細かいことをご存知ですね。
ただし、それらの数値は本件議論の本質ごとではないと思います。

↑
よっぽど悔しかったんだろうな、890。
言い返したい気持ちは分るが、殆ど子供の喧嘩レベル。

>884さん
”見たことはない”と言うのは経験の話。
経験に対して”無知(勉強していない）"と
返す思考は理解できません。

890の負け

890は自分の思ってることが正しくて正義で”本質”なんだろ。
幼稚な逆切れレスなのに１０行も書ける文才（妄想）には脱帽だ。

いよいよ、引越ですね。今日はいらない家具を買い取っていただきました。
バルセロナセットで２８０００でした。

共用施設見学会で皆さんエレベーター並びに各階のエレベーターホールについてクレームしましょう！あと北側の外に露出している醜い配管についても。皆で主張していかないと今のままで売主に押し切られますよ！

黙認してあと2ヶ月乗り切り、売ってしまおうとしている売主に対して、皆さん団結して行きましょう！

引越し日確定通知が届きました。
希望通りでした。ヨカッタ

引越しの抽選、残念なことに大はずれでした。
希望申し込みの優先順位も後ろの方になってしまったので、引越しは年末になりそうです。
我が家の場合、ほとんど家具や家電製品を捨てて引越すので、新品の家具と家電製品が揃ったら、最低限必要なものだけ旅行バックに入れて引越し前に新住居に住む予定です。

到着順ですか。朝は何時からでしょう？

＞８９６さん

たぶん、この２ヶ月北側の配管について書きまくっている方だとお見受けします。エレベータについても同様ではないでしょうか。あなたに同調して団結してもよいのですが、売り主になんといって、改修を迫るのか、具体的な作戦を立てた方がよいのではないですか？

私の読みでは、今のままでは勝ち目なしですよ。悪いけど。大勢の購入者さんがみている前で、売り主に無策で怒鳴っても、かっこわるいし、恥ずかしいだけです。入居前から、あなたはみんなの有名人？？