管理人様及び関係者様
何時も本サイト、スレッド利用させて頂きまして深く感謝申し上げます。
本スレッドを建てた者ですが、本物件はすでに完売・販売終了しており、
住民版スレッドへの移行を強く希望致します。
ご多忙のところ、お手数をお掛け致しますが、何卒、宜しくご措置の程を
お願い申し上げます。
以上、宜しくお願い致します。
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理由：スレッドの移行依頼
お立場：購入検討者、購入者
[スレ作成日時]2007-08-16 11:03:00
>328
ご自分の置かれている立場が理解できていないようですが、あなたこそ部外者なのではないかと疑いたくなります。契約者であれば誰もが理解していることだと思っていましたが。。。
もし、327氏の言うように
>契約後に、近隣のマンション計画が公開されたのですから・・・
だけならば、グラフォート全体で対策を考えていくべきだとは思いますが、現在我々の置かれている状況はそうではありません。
隣の計画が具体化した時点で我々はダイワに契約を解除する自由を与えられました。つまり現時点のグラフォート契約者全員は、隣の計画内容を詳細に知った上で、契約続行を決めたわけです。南側の人たちも、被害が甚大であることを知りながらキャンセルしないことを自分で決めたのです。
キャンセルしなかった個人的事情があるのだとは思いますが、いずれにせよ自分で選んだ茨の道なのです。
それはもはや個人の問題であり、グラフォート全体の問題ではありません。
反対運動をするなとは言いませんが、やるのであれば個人で行なってください。こういう事態に自分から飛び込んでおきながら他人の力を当てにすると言うのは甘い考えですし、自分だけの目的の為に、根拠のないデマを流し反対運動を煽り、あわよくば無知でお人好しな他契約者を利用してやろうとする自己中心的行為は、私には我慢できません。
さらに言わせていただければ、入居後の反対運動も有志の方たちだけで行なっていただけませんか。
管理組合費から反対運動費用を出すことには断固反対いたします。
のぼりも立てないで下さい。景観が損なわれますので。
PS
あまりボロカスに言うのも何なので、あなたのために一つ提案して差し上げますが、
反対運動は他契約者ではなくダイワと連携するしか道はないと思います。住民ではない我々には交渉権がありませんので団結しても何の意味もありません。
なお、ダイワへの説得交渉はご自分で行ってください。
南側に新しいマンションが建設されると聞いた時に思ったのは
「良かった。これで少しはこの並びの雰囲気が良くなるのでは？」
ということでした。
いかにもな風情でオバケが出そうな建物でしたから。笑
新しいマンションが２軒続けばパッと見の雰囲気は良くなりますよね？
（実際は間に１軒既存の建物があるのですが）
もともとあのような状態の土地があることがわかっていた上で契約しましたので
私はある程度の覚悟はしていました。
というよりも、早く新しい建物になっておどろおどろしい雰囲気をなくして欲しいと思っていました。
まさか、２６階建てのマンションとは思いもしませんでしたが。
（‾△‾;）
ほぼ隣接するマンション住人として、新規建設の際には、ある程度の配慮はして頂きたいと思っていますが、
常識の範囲で、ダイワさんにお任せするしかないのかな、と腹をくくっています。
恐らく、建設計画がなくなることはないでしょうし。
少しでも周辺住民に配慮した対策を取っていただくことを願うのみです。
反対派のみなさんからすると「なんと脳天気な！」と非難されそうですが、
こんな契約者もいるんだということをお知らせしたくて、あえて書き込みさせていただきます。
３３０さんに賛同する部分がかなりありますので・・・。
>>330
それを言うならアンタも同じ。
元々南側はその他の方面よりも高額。
既に契約し、気持ちも一旦固まり、更に現在のMS価格高騰状況においてそうそう簡単に解約できないのは当然のこと。
こんな状況で南側住人、全入居者の約3割(ちょっと適当)が被害を被るのだから
>個人の問題であり、グラフォート全体の問題ではありません
なんて状況になるはずが無い。
アンタこそそんな事も考えないで契約を継続したのかい?
それに普通に考えれば、こんな環境だと賃貸系に回す人の比率が高まり、MS住民全体のレベル・モラルの低下、管理費等の未納問題やらが勃発。
早晩
>グラフォート全体の問題
として目に見える状態になるのは明らかだけどね。
自分さえ良ければいいという亀田ファミリー的なアンタこそこんな騒ぎが嫌なら、問題を抱えていないMS(あるのか知らんが)にでも引っ越したらどうかね。
契約者同士で非難しあっても仕方ないですよ。
みんながそれぞれにストレスを感じている状況です。
そのことを理解して、非難合戦だけはやめましょう。
>>330は部外者の煽りか目の前のデベの若手社員のどちらかでしょう。
ということでスルー。
この時点での建築反対活動への反対なんてここの契約者にとって何のメリットも無い。
確かにのぼりや管理費から捻出は議論があるところだけど、まだ先の話。
今ここであんな書き込みをするのは意味の無い単なる嫌がらせ。
相手にせず、余計な情報を出さず、やることやりましょう。
私も330さんや331さんに同意です。
正直、大和さんがキャンセルの選択肢を与えてくれたにもかかわらず、
自分が選んだマンションであり、誰に強制されたわけでもないのですから
現実を見ませんか。
反対運動をどうしてもなさるなら、反対運動をするつもりのない住民に配慮して実施していただきたいと思います。
今日キャンセル住戸再販売のお知らせが届いていましたね。
早めに完売となることを祈っています。
330さんの意見は正論だと思いました。
ところで、
以前営業担当者から、グラフォート契約者専用のHPが開設されるという話を聞いたのですが開設されているのでしょうか。
近隣のイーストコモンズＳタワーに住んでる者です。
江戸川墨田区方面の角部屋ですので、スパークリングタワーも
よく見えます。細い為に圧迫感はあまりありませんが、
両国国技館は見えなくなりました。
そっちのほうにさらに２棟建つ計画があるそうですね。
三菱地所のほうは、当初の計画では今年２月着工でしたが、
まだ着工していません。計画変更？があるそうですが、
２０階以上の建物が建つことは間違いない。
そしてもう１棟建ったら、交差点の周りに５棟のタワーマンション
がそびえることに。
あなたたちのマンションは、東南−南の方角の展望は全く
期待しないほうがいいでしょう。遮るものがなければ、
東京湾やディズニーランドの花火が毎日見れますが。。。
逆に北西−北−北東方面の眺めは素晴らしいと思います。
隅田川の花火大会が２会場とも綺麗に見れます。人呼べば喜ばれます。
何より４年後完成の新東京タワーが絶好のポジションから臨めます。
オリナスの左側、錦糸町東武ホテルの後方に600m強の
タワーが建つので、遮るものはなく圧巻だと思います。
（ここら辺から新東京タワー建設予定地までの直線上に
タワーマンション建設計画はありません）
来年着工ですから、建設過程を見れるのも楽しいですよ
>>332
既に契約し、気持ちも一旦固まり、更に現在のMS価格高騰状況においてそうそう簡単に解約できないのは当然のこと。
って、何で『MS価格高騰状況』なんて言切れるの？
そんな事は誰にも分からないはず。これから値が下がるという話も最近よく聞く。
よって『当然のこと』とは言えない。
これまで皆さんの意見を多々参考にさせてもらいました。
先日私も要望を送りましたが、例の返答で先方側には私達からの要望を聞き入れる姿勢は感じませんでした。
企業姿勢を疑いますが、上場もしていない会社では資金を出している金融機関を恨んでもしょうがありません。今一番心配なのは先方の北側住戸がファンドにでもまる毎貸し出され、入居者が始終入れ替わる賃貸になってしまう事です。
とは言いましても、最悪の事態を少しでも縮小させたく遅ればせながら何かできる事に参加させて頂きたいと思います。
次の森下での会合の日程が決まれば是非教えて頂きたいと思います。我が家の契約ユニットも全く相対する位置です。もう傍観はできないと決心しました。
入居予定の皆さん！
３月が待ち遠しいですね。
ただ、南側に高層マンションの建設を計画している『東京都市開発㈱』という会社をどう思いますか。高層の事業主として果たして大丈夫だろうか。安全な建物が建てられるだろうか。
不可思議な会社です！
東京ではまったく実績は無いみたいだし、同社のホームページにある「最新物件情報」と称する大阪の『パークホームズ城東関目』の「詳しい物件情報」をクリックすると『三井不動産レジデンシャル』のページしか出てこないという不可解さ？！
独自に高層マンションを建てる力はあるんだろうか。非上場の会社であり、株主も社員構成もまったく不明だし。
やっぱり当社は、バックに大きな会社がついている単なるダミー会社と考えるのが妥当ではないでしょうか。バックにいる会社はどこか、あるいは共同事業者として名前があがる会社はどこか、早く解明しましょう。
さて、双方のマンション計画に関係のある三井不動さんは以上のことについてどのような見解をお持ちですか。
野村も三井も、フラッグシップ的なブランド企業。
自分が大工兼監督で自ら家を建てる以外に、ＭＳでも、
戸建てでも、信用して買える企業ってない気がする。
いまＮＨＫで放送してるね
いまＮＨＫで、今後は設計通り鉄筋が入っているか24階以下も調べる。
「白紙撤回して欲しい」という購入者のコメントなど放送してました。
３４０さん 次回会合ですが、説明会直前の１８日１８時〜 森下文化センター３Ｆの第３研修室で開催予定です。是非、お越しください。
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なかなか現地へ行けない方のために。。。
なかなか現地へ行けない方のために。。。
なかなか現地へ行けない方のために。。。
エラーが出たのに、なぜ３重投稿・・・
すみません。
写真有難うございます。想像以上にかっこいい・・・・
351さん写真ありがとうございます。
澄み渡った冬の空に映えて、353さんのおっしゃるようにかっこいいですね。
（⌒▽⌒）
日曜日にローン相談会に行ってきました。
なんだか『いよいよ』感が高まってきてワクワクしています。
あとは金利の動きが気になるところ。
毎日、新聞だネットだ、とチェックしてしまう自分に苦笑してしまいます。
私も金利の動向、気になってます。。
金利とは関係ありませんが、地域情報です。
先週の週末に現地を見に行ったついでに清洲橋通りと三つ目通りの角にある七福（実用洋食）でランチをしてきました。ネット上ではこの店の口コミ情報が結構あって、以前から気になっていたもので。。。
どんなお店なのかは、キーワード「洋食 七福」で検索していただければ分かると思いますので省略しますが、ご近所になるので一度いってみてはいかがでしょう。（セレブな人には不向きな店です）
好評だったので、北側も。
好評だったので、北側も。
また、連投だし。(T_T)
358さん、またまた、ありがとうございます。
南側の写真（きっとマルエツあたりから撮られたのかな？）を拝見した時は
上の方にあった囲い（？）がすっかり取れたんだと思いましたが、北側はまだ囲われている感じなのですね。
いずれにしろ、どんどん出来上がっていってる感じがして、期待に胸膨らみます。
『七福』、検索してみました。
隠れた名店がこんな所にって感じでビックリです。
入居した暁にはゼヒ足を運んでみたいと思いました。
情報ありがとうございます。
すみません、購入者では無いのですが・・
以前ＭＲを見に行ったこともあり、三井より再販売の案内が届きました。
キャンセルになった物件だと思うのですが、やはり南向きの物件中心ですよね？
どのくらいキャンセルでたのでしょうか？
隣接地は気になりますけど今となってはお徳物件ですよね。
確か12部屋ほどキャンセルになったと思います。
お買い得かどうかはその人の価値観によりますね。
先日三井不動産レジデンシャルの方とお話しする機会があって
来年の契約会（っていうんでしたっけ？）の日程をお伺いしました。
1/26（土） 、27（日）の予定だそうです。
来週あたりにはご案内状が届くそうですよ。
本当にいよいよって感じですね。
ここから数ヶ月はあっという間に過ぎるんでしょうね。
356さんの写真を眺めていて気づいたのですが
北側のエレベーター部分が全く作られていませんね・・・
32階もあるのに今から作って間に合うのかな。
なんだかドキドキしてきました。
>>364さん
各階平面図によれば、北側の凸部分は非常用ＥＶとその附室ですね。
写真だとわかりにくいですが、躯体はすでに出来上がり、
窓ガラスも32階まで入っていました。
おそらく作業の関係上、足場を残してあるものと思われます。
以前どなたかが書き込まれていましたが、
11月に上棟は終わっているようです。
その他、各階のバルコニー部分は凹んでいるため、
南側も含めて、ブルーのネット状のものや格子状の物で
鳥よけ？のため、覆いがされているようです。
ちなみに、現地の作業予定では
全日「内装工事」となっていました。
すみません
×「１１月に上棟」→○「９月に上棟」でしたね。
過去レス、確認しました。
週末のオプション会に行ってきました。南側を購入したので隣のマンションの目線が気になります。カーテンなど窓際のインテリアに関してどなたか専門家のアドバイスを受けた方いらしゃいますでしょうか。
当初の計画よりはこの為に多少コスト高になってしまうのではと気がかりです。室内装飾を割安で扱っている店舗をご存知の方、是非教えてください。
工事はついに内装に入りましたね。でもかなり夜遅くでも作業やっている雰囲気。本当に入居予定間に合うのか？
Dハウスは他の物件でも引渡でもめてたみたいですからねぇ〜。
指定業者＝高いが少し安心。（施工時期とクレームが言いやすい。）
自分で探す＝業者が多すぎて選びづらい。
マンコミュでフロアコーティングを検索するといっぱい出ます。
私はオプションにしました。悩んでも正解はないから。
８０㎡で２５万でした。
みなさん、もう少しですね〜。
内装に関しては、どこもギリギリだと思いますよ〜。
今住んでいる所の近所に3棟程マンションが建っていますが、
いずれも夜遅くまで電気がついていて、内装工事していますよ。
南側の囲いが低くなって建物の様子がよく見えるようになっていたので写真を撮ってみました。
ピカピカの壁面がわかるでしょうか？
わかりにくい写真でごめんなさい。
もう１枚。
橋の上から北側を撮影。
建物の左、真ん中より少し上あたりに三日月が顔を出しているのですが・・・
見えませんね・・・。汗
バルコニー部分は青いネットで覆われている状態です。
モデルルームもすっかりなくなっていて、だんだんスッキリしてきますね。
南側のお部屋の方って投稿されてます？投稿読むと、北側中心の話題が多いと思うのは私だけ？
今日、入居手続き会と内覧会のご案内が届きました。
いよいよですね〜。
＞376さん
入居手続き会他のご案内、うちにも届いていました。（⌒▽⌒）
楽しみですね。
＞375さん
写真は南からの全景も撮ろうとしたのですが、
交差点あたり位まで離れないと撮りづらく、
そのあたりは人通りも多くて、電線だのなんだの障害物を避けて
ベストポジションで立ち止まるのが難しかったので
安易に橋の上から撮ったのですが・・・。
北側にこだわったわけではありませんので。
お気になさらないで下さい。(;^_^A
＞377さん
このところドンドンすっきりしていっているなぁと思っていたので
マルエツにお買物へ行くついでに日曜はカメラを持参してみました。
建築現場の周りをカメラ片手にウロつく変な人になりながら。苦笑
年賀状に新しい住所を書いておかねば。
なんとなく大和さんのホームページ見たら
Dグラフォートが１０件くらいまだ売れ残ってますね。
購入者としては
はやく完売になってほしいです。
>>381さん
10戸は登録・抽選物件です。（抽選会は3月初旬と書いてありました）
高倍率になりそうな予感がします。好立地ですし、販売物件が激減して
いるこの地域での旧価格物件は、すぐ完売すると思います。
色々有りましたが入居までもう少しになりましたね。皆さん良いお年を！
おぉ〜
物件ＨＰも復活・・。
ＨＰ復活していますね〜。
このＨＰだとかモデルルームで上映していたであろうビデオ（実は面倒くさくて見ていない）だとかを
納めたＣＤorＤＶＤが欲しいなぁ、と密かに思っていました。
（って、こんな所に書いていたら全然密かじゃありませんね。）
前のマンションを買った時はビデオをもらったんですが、今回はそういうサービスはありませんでしたよね。
今度営業さんに聞いてみよう！
新年のＤ’グラフォート
皆様、今年もよろしくお願いします。
ここに、どんな植栽が整備されるか楽しみですね。
写真ありがとうございます！
いつもとても楽しみにしています。
実物は年末に見に行きましたが、かっこいいですよね。
室内も気になるところですが。。
どなたか、インテリアオプションフェアが1月のいつ実施されるのかご存知のかた
いらっしゃいましたら教えてください。
何卒よろしくおねがいします。
No.388さん、
インテリアオプションフェアが1月27日あたりに実施されるようです。
389さん、情報ありがとうございます！
ところで、隣接するマンションの件は解決？納得されたんでしょか？
ん〜 やっぱり細いなぁ・・・
やっぱり、隣の物件には、シビアにはなるわな
ＨＰに販売中?分譲中?の間取りが掲載されていました。
私と同タイプの部屋は、収納やドアの位置が変わっているようでした。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ks-155/top.html
入居手続き会、お疲れ様でした。
397さん、いつも写真をアップしていただいてありがとうございます。
我が家も入居手続き会、つつがなく終了です。
お引っ越し日も決定いたしました。
みなさま、お疲れさまでした。
さて、現状のネット環境がGyaOなのでそのままスライドできるかと期待していたのですが、
やっぱりマンションの管理費に組み込まれた形では新規申し込みになるとのこと。
メールアドレスやウェブＵＲＬも変わってしまうのでデジタルのお引っ越し作業が面倒です・・・
＿|‾|○
さらに、クレジットカードも同じ物は使えないということは、同じカードを使おうと思ったら
新旧アカウントの間に期間を置かなければならないかも・・・。
ネット依存症気味なのに、それはキツい。
同じような方はいらっしゃいませんか？
いいアイデアがあったら是非共有させてください。
まあ、それでも、いよいよ入居までカウントダウンです。
カーテンに、新しい家具に・・・夢が膨らむ入居前ですね。
398です。
GyaOの支払用クレジットカードについて問い合わせしてみましたのでご報告いたします。（自己レスです）
クレジットカードはやはり旧アカウントの支払いが終わってしまうまで新しいアカウントでは使えないようです。
こうなったら観念してメインじゃないカードで設定するしかありません。（Ｔ∧Ｔ）OH! NO!
カードは後日変更も可能。
旧アカウントの支払い等々が完了したらオンラインでカード変更の手続きを依頼。
その後、書類が郵送されてくるのでそれを送り返せば良いとのこと。
また、旧アカウントの解約ですが、こちらも書面での解約手続きが必要だそうです。
解約を申し出ると書類が送られてくるのでそれを送り返すだけです。
書類を送り返した時の消印から１ヶ月後が解約日になるそうです。
（契約パターンによっては違うかもしれません。詳しくはお問い合わせした方が良さそうです。）
最後に、私はウェブスペースを拡大していたり、Show Timeの支払いが想定されたりするので
クレジットカードの設定が必要なのですが、当マンションで最初についてくるメールアドレス１個と
２０メガのウェブスペース意外に必要ない方はカードの設定は関係ありませんでした。
お騒がせいたしました。
399です。
うちもサカイにしました。
今月中旬に見積もりに来てもらうことになっています。
仮住まいに引っ越す時がサカイでしたので、今回の指定業者がサカイと知って迷わず『サカイ』に決定。
（普段使わない物はパンダマークのパッキンに入ったままになっております。笑）
本日、お引越日時確定のお知らせが届きました。
みなさん、サカイさんなんですね。
以前利用された方もいらっしゃるようなので、
少し安心しました。
もうすぐ内覧会ですねぇ〜。
皆さんどんな準備をしてますか？
こんばんわ
私は内覧業者に同行を依頼しました。
最初が肝心だと思うので。
すっかり覆いが取れました。
外周の柵・ネットもほとんど撤去されています。
マンション出入口・駐車場出入口です。
こちらは、グリーンエアガーデン
だいぶ植栽がすすんでいます。
リバーフロントテラス部は、デッキになっていました。
来週からいよいよ内覧開始
楽しみですね。
写真ありがとうございました。ほんとうに楽しみですね。
４１４さん、４０８です。転入手続きの件、ありがとうございました。
27階のスカイラウンジから、西方向
（右下に日光が・・・汗）
時間帯により富士山が見えるのでは。
左上にも東京タワーの「頭」が写ってはいるのですが、
難易度高すぎですね。
こちらは、北方向
右上の背の高い建物は、錦糸町のブリリアです。
内覧会昨日行ってきました。
室内の施工状態にがっかりしました・・・
いくら何でも手を抜きすぎです・・・
皆さんはどうでしたか？
４１８さん、内覧会お疲れ様でした。
うちは来週の予定なのですが、例えばどのような手抜きがありましたか？
教えていただけると幸いです。
指摘しだしたらキリがないですけど、角が垂直でなかったりフローリングが寸足らずで隙間があったりクロスが一部剥げてたりetc...
チェックしててとにかくがっかりでした。
施工会社の前田建設の対応も悪かったですし。
あれ。
ウチは逆でしたね。
同行した内覧業者さんも関心するほどの綺麗な仕上がりでした。
三つ目通りの騒音も心配していたほどではなくてホッとしました。
私も室内の施工状態にがっかりしました。アルミ窓枠、大理石部分、IHクッキングヒータなど大事なものに傷が多くて、とても丁寧な施工を行われていたと思えない。
施工会社の前田建設の対応は悪くなかったが、何でも直せると言ってたのがちょっと信じがたい。
418さん>手抜きはどこですか？知りたいです。
420さん>そんなに酷かったですか？！
クロスについては近づかなくても継ぎ目が判る部分はありましたね。
"誤記訂正"…どーでもいいことから改悪と思われる訂正まで、
いくつもありました。
確かにクロスについて継ぎ目が目立ちますね。
我が家も内覧会終りました。
クロスの一部に「パッチワーク」がある（施工会社もびっくり！）
ＵＢのコーキングの端部が不十分
窓ガラスに傷
ドアキャッチ不良
など、全部で２０数ヶ所を指摘しましたが、
ほとんどはクロスの汚れや傷でした。
フローリングの仕上げは非常に綺麗で、指摘なしです。
その他、全体的によく仕上がっているなぁ、という印象でした。
立会いの担当者（前田建設）の対応は良かったです。
確認会に期待しています。
私は、想像したよりすごく綺麗だったので一安心でした。
同行して頂いた内覧業者の方もすごく綺麗な仕上りだと言っていました。
すごく細かいキズなども上げたので、27箇所になりました。
内覧業者さんが、引越したら引越業者にすぐにキズつけられちゃいますよって言われました。
前田建設の方の対応も悪く無かったです。
自分も内覧業者を頼みました。
気になる所が一箇所あります。
24時間換気の為のベランダにある吸気口の場所が、
2段積みエアコンの室外機を置くとふさがれる位置にありませんか？
吸気口より、室外機の熱や騒音などが室内に入ってくる恐れがあると言っていました。
同じく、バルコニーに出ている換気扇の排気口と24時間換気の吸気口が近く、
キッチンの換気扇が排出した臭いが、吸気口から入る可能性があるそうです。
手直し内覧会までに売主に確認をしてもらっています。
みなさんは、どうですか？
窓の汚れに驚きました。隣で工事があれば汚れも速いでしょう。
この辺りは排ガスのススが多いので、
窓を掃除してもらってもすぐ汚れてしまうんでしょうね。
