匿名さん
[更新日時] 2007-11-09 00:29:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
あからさまな営業活動やらネガキャンやらではないので、別にいいんじゃないの??そんなにいからんでも。
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102
契約済みさん
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103
購入検討中さん
このマンションを前向きに検討中のものです。
室内の換気はどうなっているのでしょうか?
24時間換気システムが付いているのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると助かります。
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104
匿名さん
24時間換気システムではありませんが、下記のようなものがあるようです。
HPより↓
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常時小風量換気システム
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、室内の臭いや汚れた空気を排気し、自然の外気を採り入れます。マンションに大敵の結露発生を抑制する効果や、室内空気環境の維持に貢献します。
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105
匿名さん
24時間換気はついています。
今週末から一般登録開始ですね。あまり倍率が高くならないようがんばっていると営業の人が言っていたのですが実際はどうでしょうね。1期の様子を見る限りつみたて君使用以外はさほど倍率が高くはなかったのですがもう最後だからなぁ。
ただいまi-link townの前を通過中です。いいなぁここ。
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106
匿名さん
ベランダ話に一言!!
ここは文系の人が多いのか。理系の方だと容易に理解できると思いますが、地震エネルギーをどこで吸収するかの話なので、建築家でなくても理解できると思います。
地震エネルギーをフレームだけで受ける=耐震構造
地震エネルギーをフレームと制震部分で受ける=制震構造
地震エネルギーを免震で受けて建物に加わるエネルギーを減らし、それをフレームで受ける=免震構造
ちなみに、ここの公式ホームページの構造部にも絵付きで、下記のコメントが載っています。絵を見るとよりイメージ付くかも。
↓ここの公式ホームページの構造部分抜粋
制震構造を採用。建物への地震エネルギーを吸収するダンパーを設置することで、建物全体の揺れを小さくし、構造体へのダメージを軽減します。
よって、制震構造は制震部分でエネルギーを吸収し、残りをフレームに負担させるので、当然フレームの大きさは小さくすることができます。
かなりレスが続いていたので、コメント入れました。
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107
匿名さん
106です。一応付け足すと、制震部分が受けるエネルギー量はもちろん調整できますので、制震部分で受けるエネルギーを多くすれば断面はより小さくなります。制震構造というと耐震構造より良いイメージはあるので、その辺は建設費との兼ね合いがあるんでしょうね。
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108
近所をよく知る人
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109
匿名さん
>>105さん
あんまり倍率が高くないようにとはどういう意味でしょうか?そんな調整って営業の人がするのってどうして?とか思ってしまうんですが。それと素朴な疑問ですが、携帯からコメントしたんでしょうか。携帯からってコメント出来ないものだと思ってましたw。機種によってはできるんですかw?
>>108さん
空気が読めないとかはわからないけど、文系の私でもなんとなく分かった気がしますけどねw。
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110
匿名さん
>>108
失礼だよあんた。すごく負け惜しみに聞こえる。ずっと知識ゼロで対抗して書き込みして人か??だとしたら、あんた往生際も悪いし、すごく格好悪いよ。丁寧に説明レスをした人に失礼だよ!!常識もなく文系でもなく理系でもなく・・・。
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111
匿名さん
>>109さん
買う気満々、ローン審査はまったく問題ない、そして「売れなかったら、無条件キャンセルとなる買い替え条件付」でもないという、筋のいいお客が、たとえば同じ部屋に重なって申し込みされてしまうと、セールスさんにとってはとっても残念だそうです。なにせ売れる部屋は1つしかないので。
ですから、そんな優良顧客を、他の部屋に誘導してうまく散らすのが、いいセールスさんだそうです。もちろんそんな優良顧客がついた部屋に「ローン通るかどうか心配、さらに買い替え条件付き客」なんてのが入ってきて、しかも不運にもそのあやうい客が抽選で選ばれてしまった日には目も当てられないので、何とか阻止すると、例の元三井社員(だったかと)のマンション暴露本にありました。いかにもありそうな話です。
そういう話を前提に考えると、105さんの「あまり倍率が高くならないようがんばっていると営業の人が言っていた」っていう話、なんとなく理解できます。105さんのは、そういう前提の書き込みだと思います。
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112
匿名さん
>>110
文系だの理系だの言い出したのは106だし、そもそも話を蒸し返す割にはソースなしな時点で論外でしょ。第三者が検証可能なソースが無い技術論に意味がないってことぐらい理系なら分かって当然だと思うが…そのレベルで語られてもなんだかねえ…。
つかさ、技術論なんだからソースぐらい出せて当然でしょ。脳内ソースの話ならもうおなかいっぱいです。
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113
契約済みさん
>>111さん
>ですから、そんな優良顧客を、他の部屋に誘導してうまく散らすのが、いいセールスさんだそうです。
私は第一期の契約者ですが、
最初にセールスさんからそう言われましたよ。>誘導
最初に部屋を選ぶときにも要望が入っているかをちゃんと確認して、
「このタイプならこの部屋とこの部屋なら今のところ要望は入っていないので、ここを死守しましょう」
みたいなことも言われました。
登録時も早い時間を設定していただいて(その部屋の登録番号は1でした)、
その後もあれこれと手を尽くしてくれたみたいです。
とは言え結局抽選にはなりましたが…。
まあこれだけの人気物件なので仕方ないと思います。
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114
匿名さん
>>112
ホームページに文章載ってたし。これ以上のソースってどんなの求めとんの?106の文章はかなり分かりやすいと思うけどなー。
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115
匿名さん
>>114
どこのホームページだよ…つうか、文章が分かりやすいことと文章が正しいことは別問題でしょ、理系なら常識(もはやギャグにもならん)。
もうさ、正直自作自演としか見えなくなってきてるのがヤなんだけど。もう78は少なくともこの件では書き込んでないのに、どうしてここまで粘着するんかね?勝利宣言したいだけ?!
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116
匿名さん
一応ここのマンションのホームページに載っとりました。
ttp://www.ichikawa45.com/structure.html
でも、バルコニーがどうであろうと、ここのバルコニーは大きいんだから、こんな細かい内容は分からなくてもどうでもいいことってのも事実やね。
しゅーーうりょーーーう
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117
匿名さん
>>116
そこに書いてあるのを良く読んでみ?制震構造の仕組みが書かれているだけで、制震構造が耐震構造の肩代わりをできるなんて「一言も」書かれてない。適当にソースって言っとけば良いってもんじゃないのは理系(ry
結局勝利宣言したいだけなんかね…まあ、ここまで来ると正直したいならどうぞって感じだから、
>しゅーーうりょーーーう
ってことで。
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118
匿名さん
↑
建物全体の揺れを小さくし〜=フレームの負担も小さい。
ってことが理解できない人がいるのは仕方ないこと。ここで、物理を教えることは場違い。ちなみに、俺文系。
みんな空気読めない人っすね〜。
>しゅーーうりょーーーう
ってことで。
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119
契約済みさん
>>No.109さん
>>105で。倍率の話は他の方がレスしてくれているので省略するとして。
>>それと素朴な疑問ですが、携帯からコメントしたんでしょうか。携帯からってコメント出来ないものだと思ってましたw。機種によってはできるんですかw?
wって何か面白いんですか?はい市川タワーの前を歩いている時に、携帯からコメントしました。毎日前を通っています。機種によってというか、私のEM-Oneからは書き込みできます。確かめたことは無いですが、PCブラウザを使用可能な携帯からも書き込みできるのではないでしょうか。
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120
契約済みさん
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121
匿名さん
市川優先もそんなに倍率が付いていないようですね。1期のように不動産屋が買いに来るかが見ものですね。
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122
匿名さん
素朴な疑問なんですが、抽選の日って立ち会われる方って多いんでしょうか?それとも閑散としている中、抽選が行われるんでしょうか?
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123
匿名さん
>>119さん
>私のEM-Oneからは書き込みできます。確かめたことは無いですが、PCブラウザを使用可能な携帯からも書き込みできるのではないでしょうか。
はい、そのとおりです。例えばSoftBank X01HTからも、PCサイト直接入れますし、もちろん書き込みも可能です。昔、マンション掲示板にちょっとだけ書き込んだことあります。ここのスレではなかったですが、、、
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124
契約済みさん
>>122さん
私は抽選には行きませんでした。私の友人も抽選には行かなかったと言っていました。仕事もありますし、行く人は少ないのかもしれません。
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125
匿名さん
私は抽選に行きましたけど、そこそこいましたよ。階数によって抽選の部屋が違いました。
私は外れちゃいましたけど。
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126
匿名さん
すでに3回抽選外れている人もいると担当の人が言っていました。そう考えると人気あるんですね。
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127
匿名さん
東西の5階と6階がピロティになっていますが、7階の床はどうなっているのかご存じですか?何か問題あるでしょうか?
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128
匿名さん
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129
匿名さん
>>124さん
そうですか。ありがとうございます。確かに仕事があるのでいけないかもしれませんね。
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130
匿名さん
>>126
3回外れたということは、一期市民優先、一期一般、二期市民優先と、要するにこれまで全敗と。とっても倍率高かったというような話は聞いてないのに3度も外れたとは、なかなかへこみますね。売れたら本契約、売れなかったら手付金全額返金の「買い替え条件付」あたり付けたんでは? あれ、セールスさんに嫌われるようです。
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131
匿名さん
>125さん
ありがとうございます。やはり気になって行く方もいらっしゃるんですね。
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132
近所をよく知る人
お隣のタワーレスに載っていたので、こちらにも貼ってみました。
東京カンテイ:「住宅新報」連載中 2007年6月5日号
ttp://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn260.htm
確かに市川周辺の中古も売り出し価格と取引価格の差が大きいですからね。強きでも売れなくなっているんでしょうね。ここも新新価格などと言われているので、資産としては維持できるんでしょうかね・・、怖い。
でも、この下の記事などから考えると、倍率は低くても売り切れればいい方なんでしょうね。新新価格で・・。
ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
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133
匿名さん
昨日の時点では市川優先の申し込みもあまりなかったようですが、今日どっと増えたりしたのでしょうか?行かれた方いますか?
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134
匿名さん
>>130さん
私が聞いた話は、1期市民優先、1期一般1次、1期一般2次と外れた方の話でした。2期市民優先の登録締め切りは今週の金曜日ですのでまだ外れた人はいないはずです。
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135
匿名さん
ここの小さめの部屋って非分譲
が偏ってるようだけどこれって地権者?
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136
匿名さん
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137
匿名さん
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138
匿名さん
>>134さん
130です。なるほど、二期市民優先はまだ終わってないという事、そして一期2次を忘れてました。すいませんでした。
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139
匿名さん
>>137
地権者のあの部屋の取り方を見ると、かなり強い立場が想像できますね。営業の方もこんなひどい取り方は経験がないと言うぐらいですからね。
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140
匿名さん
>>139
この掲示板の過去レスで、
自分は地権者だと書いてらした方がいます。
住む前から、地権者さんは購入者に混じって
色々発言して下さってるのですね。
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141
匿名さん
↑そんなの信じちゃだめでしょ。地権者がここを見にきて何が楽しいの?
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142
賃貸住まいさん
このマンションは自転車を一台しか確保できません。
現在、賃貸で住んでいるマンションも駐輪場が少なくて、エレベータを使って玄関前に置いています。たまたま、賃貸で良かったけれど、エレベータ内が自転車にぶつかって、ボロボロなので資産価格が下がっていると聞いています。
たぶん、ここのマンションも賃貸者も多く入る可能性があるので、二代目の自転車を玄関前に運ぶと思われます。
エレベータ内がボロボロにされ、かなりの確率で資産価値が下がると思います。
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143
匿名さん
↑真面目に言ってませんよね?
(笑)をつけ忘れてません。冗談はやめましょうね。
ないとは思いますが、住民板の話題を見て「これだ!!」なんて感じで、書き込みしちゃってませんよね?まさかですが。
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144
賃貸住まいさん
これは、駐輪スペースの無いマンションの現状です。
このマンションも、私が現在住んでいる所と同じように、賃貸者も多く駐輪問題で資産価値の下がるマンションになると思いますよ。
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145
匿名さん
一概には言えないが、ここの1期の倍率ってならすと、1倍行ったか行かないか。地権者住戸が仮に売り出されていたら、売れ残り確定?やはり、普通のマンションがタワーになっただけだとそこまで価値があると判断する人が少ないんでしょうね。
逆に地権者により、変な縛りがいろいろと見え始めちゃってますからね。きついですね。
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146
契約済みさん
ならしても1倍以上はいっていますよ。1期市民優先・1次・2次は即日完売だったんだから。
明日から2期一般スタートだからでしょうか、しばらく静かだったのにまた始まりましたね。ネガキャンなんかしてると罰が当たって抽選落ちるかも。
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147
匿名さん
>>146
上から目線やめてもらえませんか。
高価な買い物です、本気で当選することを願っているけど
ネガに考える人もいて当然です。
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148
匿名さん
ネガキャンしても誰も見てないと思う。ここの購入者って裕福な人が多いからね。でも、確かに即日完売といってもキャンセルも出てたし、1倍住戸のところだと、他にまわしたんだろうから、ぎりぎり即日完売は否定できないように思うが。
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149
契約済みさん
あと2週間ですね。駐車場の抽選会はMRでやるのでしょうか。
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150
賃貸住まいさん
賃貸者も多いと思われるので駐輪問題等で資産価値の下がるマンションになるでしょう。
現に下がっていますので、現状報告をしました。
私は、隣のURを狙います。
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