物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市市野谷660-1(新A4街区1)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
524戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
SCにJCAFE(ジェイカフェ)がはいるそうですよ!
関東初みたいです・・HPみましたが日本画がインパクトがあって、
どんなカフェなのかとても楽しみです。
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402
匿名さん
399さんは購入者ではないんですか?
400さんの言う通り、素人に出来るのは限界があると思います。
そして信じようと思えたから購入したんです。
何だか完売してからのこの話は今さら・・・というような気がします。
SCも実際オープンしてみなければ分かりませんが、
安っぽい感じはしませんよ。楽しみです。
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403
匿名さん
400さんに同感です。
>399さん
「購入者側が施工に意識」とは具体的にどうすることですか?施工・構造に対して購入者が
完全に安心できる名案があるのでしたら是非ご提示ください。
専門家を雇い、毎日完成まで監視してもらう?という非現実的案しか私には思い浮かびませんが。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
「契約書」に印を押すというのは大変なことなのです。
重要事項説明書を契約前に隅々まで熟読し、私達なりに疑問点は追求しました。
いままでに2物件契約寸前でやめ、1件は解約した経験がありますが、今回はしません。
後は信頼し(自分達の選択も信じて)・・FRに住む日を楽しみに待ちます。
ただし内覧会のチェックはもちろんですが、オプションは内覧後の施工のため、
不具合があった場合はどのように対応して頂けるのかなどを詰めようかと思っています。
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406
匿名さん
もー契約しちゃったんだから、私は、信じてまちますよ。
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407
匿名さん
結局、皆、信用せざる終えない状況になるわけですよ!
欠陥マンションだった方々も信用して購入したと思いますよ!
何かあった場合は後の祭りで「あの時こうしていればよかった〜」とか思うことでしょう・・。
今出来る事って何でしょうか?
現地確認しても「わぁ〜○○階まで建っている〜」くらいなものでしょう?
建築家や設計関係の方だと見方違うと思いますが、素人は↑ですよ〜。
ただ、楽しみ半分、必ず来ると言われている地震に対し、マンションが倒壊してしまった場合の責任の所存、地震保険の内容なんかは自分なりに知っておく必要があるのかな〜と思っています。
今後の課題ですね!
一軒家と迷い不動産巡りを散々しましたが、思えば何処の不動産会社も耐震性とオール電化(最新式設備)の両方が共通していました。
内覧会のことでお聞きします。
うちは、今後、オプで収納キャビネット・フローリングコーティングを予定しています。
また、内覧会にはプロの同行をお願いしてあります。この場合、内覧会は2回していただけるのでしょうか?このような問い合わせはオリックスさん?双日さん?書面上、アフター関係はオリックスさんになっているので・・・。皆さんは、どうなされますか?少し気が早いですが・・?
よく、内覧会でコーティングの塗り斑を指摘されている方を聞いておりますので、この物件は内覧後に取り付け作業・コーティング作業になりますか?
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408
匿名さん
>407さん
昨年のオプション会にいかれましたか?
その時に、年が明けてから(日時不明)同じ会をする予定と聞きました。
次回のオプシでョン会でご確認されてはいかがでしょうか。
(会の案内が来ないようであれば、双日に問い合わせる必要がありますが・・)
我が家は前回は全て見積もりだけをとり、検討(削ぎ落とし)中です。
今回のオプションは内覧会後の施工だと認識していますが・・違いましか?
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409
匿名さん
↑誤字ばかりです・・すみません。‘オプション会で’、‘違いますか?’です。
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410
匿名さん
内覧会後の施工オプションについて、
どのようにして確認・保証を行うのか、双日の担当者に聞いたところ、
「我々が責任を持って対応する」
との一点張りで、具体的な対応を何も聞きだせませんでした。
話し方からして非常に不快だったので、次回でいいやとあきらめました。
その辺り、具体的にご存知の方いらっしゃるでしょうか。
双日リアルネットの接客はレベルが低くて本当にイライラします。
普通に話せたのは重要事項説明会の説明担当の方ぐらいでした。
運が悪いのかな。。。
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411
匿名さん
407さん、凄いですね〜
まだ1年程先の内覧会なのに、すでに内覧業者の手配をされているのですか!?
日程がわからなくてもお願いできるのですね、知りませんでした。。
どの事務所がおすすめですか?(宜しければ幾つか参考にさせてください。)
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412
匿名さん
407ですこんばんは・・
411さん=はい!今のところお友達のご主人(設計者?)にお願いしました。
でも、“スターコート豊洲”さんが丁度内覧の時期でレス見たりして検討しています。
結構面白いです☆ちなみに・・・SCTはMR見に行って心が動いた物件でした。ですの で、興味の対象です。ココは、壁紙の破れ・フローリングコートの塗り斑とかの話題 もアリ、なるほど〜と思いましたよ!
410さん=同じく良くわからず(質問した回答が?でしたので・・)
408さん=オプ会行きましたが、時間がなくまともな回答を求める事が出来なかったように思いま す。
できれば、全てのオプションが終わった後に内覧→契約会でお願いしたいので、次回のオプ会で
聞いてみます。
今日は時間が出来、前の方のレスじっくり読むことが出来ました。
色々な書き込みは皆さんの心情ですよね!
FRに楽しく安全に暮らす事を真剣に思う方が多く嬉しい気持ちになりました。
何方かが仰っていたと思いますが「運命共同体」なんですね。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
412さん、411です。
情報をありがとうございました!SCTのスレも一度のぞいてみます。
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415
匿名さん
昨日久しぶりに現地訪問しました。
お隣の公園がオープンしているものと思っていましたが、FR側の公園内通路だけが自由に往来出来るだけで、公園内への立ち入りはまだ出来ませんでした。しかしながら近くで十分に建設中のFRを見ることが出来ましたし、広い公園の開放感も十分に堪能出来ました。SCもほぼ完成に近づきSC/FR/公園のすばらしいデザインやバランスに暫し入居後の生活を重ねて、夢を見させていただいていました。
私はB棟ですので、F/P/G棟の皆様より4ヶ月も後の入居となりますが、一日も早くお仲間に入りたいと思っています。
また、南面の調整池もようやく重機が入り工事が進んでいましたが、全体像が残念ながらまだまだ掴めません。きっとこの開発地域のコンセプトに合った素敵なデザインになると信じて待ちたいと思いますが、この調整池の最終的なデザインなり、何か情報のお持ちの方は是非ご教示下さい。
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416
匿名さん
415さん。
調整池は完成図をMRで見た記憶があります。
記憶によれば、かなり綺麗な思っているより広大な池になると思うのですが??
周りに芝生、鳥が写っていたような・・
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417
匿名さん
416さん、415です
早速のレスありがとうございます。私も何となくそんな図面を見た記憶があります。
フォレストカーサのパンフレットには、低い木枠の洒落た柵で道路と区分されたイラストがあることは承知しているのですが、実際には安全の為、何らかの措置が調整池の周囲には成されると思っています。
それがどのような物なのか早く全容が知りたいですね。
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418
匿名さん
今日の「広報ながれやま」に載っていました。
1月30日から、都市区画道路3・3・28号(中駒木線)の一部が通行可能になります。
美田駒木線との交差地点からFR隣接公園の裏道路までです・・
上手く説明できず、すみません〜小さな図がでていますので、HPでご確認ください。
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419
匿名さん
調整池について、昨年流山市に問い合わせたところ、まだ誰が主導していくかなど
具体的なことが決まっていない段階だったためはっきりした回答は聞けなかったのですが、
コンクリートで外堀を埋めるような人工むき出しのものというよりは、
(生物が棲息できるよう)ビオトープのようなものを目指す方向、とのことでしたので、
概観は自然の池に近いような状態になりそうだな、と思いながら聞いていました。
近々また聞いてみようかしら。
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420
匿名さん
住所はどのようになるのでしょうか。
参考までに、すでにカーサに住んでいる方がいらしたら、教えて欲しいです。
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421
匿名さん
>418さん
野田線下に掘っていた道ですね。
これで16号方面からSCに来る道が少し良くなった感じでしょうか?
柏の葉周辺がどうなってるのかは知らないですけど^^;
それにしても周辺道路の整備はなかなか進みませんね;;
野田方面の道路も高速道路から北側の工事が時間かかりそうですし。
せめて環状道路くらいは早期に完成してほしいものです。
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422
匿名さん
420さん。
カーサの住所は流山市市野谷になります。
営業さんの話では、換地処分公告が終わったら住所の表示は変更になる可能性が高いですとは
言ってましたけど。
それまでは、市野谷でその後はおおたかの森が入るとは予想してますが・・・。
詳しくはわかりません、ごめんなさい。
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423
匿名さん
カーサが市野谷ですとマンションの方も市野谷になるのでしょうか?
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424
匿名さん
私が契約前に営業さんの(→別に聞かなくても)方より
「住所は“おおたかの森○○・・・”になります」とハッキリ言っていましたよ〜
換地処分公告は何年後ですか?確か10年後でしたっけ??
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425
匿名さん
419さん、調整池は人工むき出し・ビオトープ、
どちらの方が住居近くには相応しいのですか?
メリット・デメリットとかってありますか?
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426
匿名さん
>424
確か、予定では平成25年になっていたと思います。
ただ、あくまで予定で延びる可能せいはあるとは思いますが。
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427
匿名さん
420です。
住所の件ありがとうございます。
おおたかの森という名前が気に入っているので、変更になるのは嬉しいです。
でも、平成25年(以降?)なのですね。結構長いですねぇ。
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428
匿名さん
SCに入るお店が明らかになってきましたね。
特に悪いとかいうことではないですか、当初皆さんが期待されていた、上質?高級?という雰囲気ではないのかな?という印象です。
一番の問題は、ららぽーととの棲み分けは???ですね。
ターゲットが曖昧になってしまっているような気もします。
インテリア家具のお店ですと、アクタスやボーコンセプトの方がグレードが高いお店のような気がしますし。
外観など素敵なので期待したいですけどね!
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>427
まだまだこれからの街ですから平成25年までは仕方ないのですかね。
その頃までには街らしくなっているといいのですが・・・
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431
匿名さん
換地処分までは、流山市市野谷字牛飼沢670-3なんですよね。
牛飼沢って、ちょっとヤダ。。
そして、H25に住所が変わるってのも、面倒ですね。
最初から見越して住所変わればいいのに。。。って無理ですよね(笑)
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432
匿名さん
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433
匿名さん
>>432さん
それって、
「流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内A4街区1画地」
って、住民票に併記されるってことですよね。
なんかメリットあるのかな?
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434
匿名さん
常識的には「流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内A4街区1画地」と書かれるような非実用的な表記はあり得ないと思います。
街区・画地はわかり易い平易な表記になるのではないでしょうか?
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435
匿名さん
牛飼沢より「市野谷」の方がずっといい。
というより「市野谷」は自然ぽくって個人的に気に入ってるんだけど(カーサの方が羨ましい)。
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436
匿名さん
>431さん
カーサ住人です。マンションは牛飼沢になるんですか?
カーサの方は市野谷の後は数字だけですけど、
確かに牛飼沢はなんとなくですけど、ちょっと・・・ですねぇ。
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437
匿名さん
市野谷字牛飼沢は地番だと思います。
住居表示は字以降はつきません。
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438
匿名さん
そうですね。例えば住民票や免許証に記載されるのは牛飼沢まで入ると
思いますが通常は市野谷までで大丈夫だと思います。
おおたかの森は以前は市野谷の森だったのでこのまま名前を残しても
いいのではないでしょうか。でもおおたかの森の方がカッコはいいですけど・・・
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439
匿名さん
SCの件で一言!
う〜ん、残念!
高級感・上質感は無いですよ、ハッキリ言って〜。
流山だからでしょうか?
パン屋さんも一つだけでしょうか?
せ、せめて最近高島屋と経営統合した“紀ノ国屋”のパンが販売いていれば・・・。
服飾関係も高級感なんかまるで無し!何だかどうでもいいようなお洋服。。
期待していたため愚痴ってみました。
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440
匿名さん
流山だからじゃないでしょうか・・・
ほどほどがいいんじゃないでしょうか。
あまり高級すぎると我が家では普段使いできません。
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441
匿名さん
私もSCには少し残念な思いです。東神開発、流山市のめざした上質&高級志向のSC
それに期待してフォレストレジデンス購入を決めたところもあります。
残りのテナントにサプライズがあるといいのですけど。
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442
匿名さん
服飾関係は途中から期待しなくなっていました。でも、せめて飲食は頑張ってほしいです。
ららぽーとの「サバティーニ」「梅の花」「キハチソフト」的なサプライズを残店舗に期待してやみません。
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443
匿名さん
私も正直ガッカリです(+_+)
まぁ食品とか日常使うものだけ利用して洋服とかは都内か柏辺りでって感じです。
最初は二子玉の高島屋のようになるって言われてたのにちょっと・・・ですよね〜。
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444
匿名さん
ハレの日のための「ブランド」ならきっと銀座などへ行って買うでしょうし、
私も日常のための上質としてはちょうどいいくらいではないかと思います。
目の保養としてのSCになって売り上げが伸びず、撤退なんてことになったら困りますしね。
そうして客の動向を見ながら店舗の入れ替えだってある訳ですし、そんなに悲観しなくても、ね。
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445
匿名さん
私も、SCは日常着(カジュアルではないけどそこそこ質の良い服・・通勤着系?)が手に入れば
いいのではないかと思っています。
SCにガッカリされている方は具体的にどんなブランドを期待されていたのでしょうか?
シャネルとかグッチとか?
ブランドに詳しくないので教えていただきたいのですが。
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446
匿名さん
私はZARAやアルマーニ・エクスチェンジが入って、東神さんでかした!って思いましたよ(^-^)
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447
匿名さん
しかし、、流山と二子玉川でこんなに違ってしまうなんて・・・
東神さん!これから新しく開発していこうとする流山市を軽んじすぎやしませんかね!
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448
匿名さん
はっきり言って、ららぽ+柏市>東神開発+流山市になってしまいましたね。
せめて駅前大規模マンションは勝ってほしいですけど…
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449
匿名さん
448さん、またですか?どうしても戦わせたいみたいですね〜。
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450
匿名さん
柏の葉ららぽーとも大したことないけど・・・
駅前SC+マンションの雰囲気はおおたかの森駅の方が好きです。
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