アドバンスシティ市川ってどうでしょう

だから、ここは例の会社の物件でしたよ。
今は例の問題があったからきっちりやってるとは思うけど、昨晩のニュースで被害にあわれた方の様子を見ると忍びないです。

>>2
船橋，習志野の地域はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/

ここは工業地域だから地代が安く済むのです。

このへんは交通の便はいいですが、反面、環境は犠牲にしないとダメですね。
空気はかなり汚いです。トラック・ダンプの往来も激しいです。

もちろん、ここは旧ＧＳ原木中山だってことはご存知ですよね？
（チラシ等には出てないので、、、念の為）

このマンションを買う事が、間接的にでもヒューザーに騙された人への援助になるのなら、忍びないなんて思う必要は無いのでは？

それにしても安すぎない?そんなことない?

この物件って旧ＧＳ原木中山なんですか？
HPにも何も載っていないのですが・・・

構造などを変更しているのでしょうか？

>7
間違いなく、旧ＧＳ原木中山ですよ。
完成間近になってあの騒動があって、工事中断。
そして、別な会社が買い取り、つい最近工事再開となりました。
構造はなにも変えてないはず。

再販売するからには構造的には何も問題ないんだろう。
ただ、こんな「わけあり物件」を買う気になるかって言われれば
それは完全に別問題だな。

>>03
宅地建物取引業法 第47条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047
次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為

>7
不動産登記簿を見せてもらうといいです。
検討者にとって当然のことかもしれませんが。

現地ではちゃんと説明してます＞旧ＧＳ原木中山

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47351/res/624

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。

物件に問題ないから販売するのであってある意味一番安全な
物件かもね。

ここに問題がないならヒューザーは小嶋が言うように
木村と姉歯に嵌められただけなのかもしれないな。
つまり会社としてコストダウンは指示したが
法令違反を許容していなかったことになる。

>>13
ヒューザー社長はすぐに記者会見していたけど、
アパ社長は黙ったままですね。

購入検討中です。
価格も安いし、なんといっても広さが魅力ですね。
ただ・・
旧ヒューザー物件というのが一生ついてまわると言うことが何とも・・

>>18
構造偽装に絡んだ人が設計したマンションの価値
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3287/

たとえ構造的に問題がないとしても
いわば、キズモノでしょ、
どんなに価格の割りに広いといっても普通ちょっと手が出せない、
家電の展示品でちょっとキズがあるから格安、というのとはわけが違う。
ありえないよ。

どこにキズが?

キズというより因縁でしょう。
ありえないひとにとっては、ありえない。
途中でデベロッパーが交代するようなマンションは嫌だ、
元ヒューザーなんてとんでもない
そういう人はいる。
一方で気にしない人もいる。そのおかげで安く手に入るわけで。

そんな話よりも、周辺環境とか、もともと何が建ってたとか、そっちを気にしたほうがいい。

周辺は工場、前はダンプががんがん通る抜け道。
元々立ってたのは不二家の工場ですよ。

仕上がり注意ね。なるほど。内装だったら内覧で思い切りケチつけるだね。
専門家連れて行くのも手かな。

ダンプはぶんぶん通っていますな(何せ工業地域)。不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたい。

広くて安くて環境が良くて仕上がりも完璧な物件なんてどこにある？
何が必要かじゃないんですか？
そういう点ではっきりメリットデメリットがわかる物件で
魅力を感じますけどね。

近辺に住んでいる者です。
問題が起きる前に申込金、１０万円を払う予定でした。

近辺に住んでいるせいか、ここらへにでは　ヒューザーのマンションと
まだ言っている人もいます。
未練があるわけではないですが・・・プライドと精神的に強い自分であれば
購入していると思います。

また、工業地帯なので大型トラックは頻繁に通るのは仕方ないですね。

> はっきりメリットデメリットがわかる物件で

そう思うわー。
広いリビングと圧倒的な坪単価の安さ、外断熱、駅にも近い。
道が狭くてトラックが多く、共用施設はほぼ全くなし、因縁がついていて、内装がひょっとしたらよくない?

どっちをとるかはそれぞれですなあ。見極めつく人にとってはお買い得ってことですよ。

不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが
掘削している近くを通るだけで土壌はかなりの悪臭のようでした
歩道を歩いていると聞こえてきましたが
いいいい適当で？何の話かまでは確認出来ませんでしたが、そう話している会話が
聞こえてきました

奥さんへのアリバイ電話を部下に頼んだのかもしれませんね。

座布団、１枚。

> 不二家の工場だったということでマイナスは特にないみたいとありますが

いちおう役所が調べて問題なしと。

外断熱の断熱材、康和地所とかより相当薄いですよ。
樹脂サッシも使ってないし、本格的外断熱とは言いがたいと思う。

まあ康和地所とか明豊ほど打ち出してもないしね。

この物件の外断熱はこれ。
http://new-breeze.org/rcb-soto/

所詮素人の戯言・・

一般的な外壁材は発泡プラスチック系で、コンクリート壁に接着剤で貼り付け、その上にタイルを貼ります。これを乾式と言うそうです。ＲＣＢは、炭酸カルシウム系と言い、ようは石灰です。コンクリート材と同じなので、コンクリート壁を作る際、一緒に入れて融着させられます。これを湿式と言うそうです。よって、難燃性ではなく不燃性であり、火に炙られた際有害ガスを発することもありません。

いろいろな価値観は理解できますが、ようはどういう考えで物件を取得するかが肝要かと思います。

　物件のモデルルーム見学時点で、早々にヒューザー物件であったことを説明されました。実は私自身もヒューザーの１００ｍ２メンバー登録をし最新情報を常に送ってもらっていたため、この物件のことも知っていました。が、あえて知っていることを伏せて見学に行きました。非常に真摯な説明を受けています。過日には建築説明会もあり、構造上の説明などを受けています。再検査結果報告からも物件と保有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）であり、問題になった他のヒューザー物件とは比べものにならない数値でした。２倍前後ありますね。
土壌についても売却した不二家が第三者機関を使ってダイオキシンや有害物質の有無証明をしています。
　よく飛行機事故が多発した後は、航空会社の整備・監査が強化されるなどし、直後は非常に安全といわれるものと同じだと感じています。
　外断熱の件もそうです。どなたかが仰っていた樹脂サッシ＋Ecoガラスではないのが気になりましたが、康和地所さんなどが使用している断熱材より良いものであると感じました。
　私たち家族は、風評は無視しました。それより現在での構造上の評価を優先しました。永く住むつもりで購入をしますので・・・
　物件そのものの内装はいたってシンプルです。床暖房があるわけでもなくミスト付きの浴槽乾燥機やディスポーザーがついているわけでもありません。一方、扉は一枚板の無垢材を使用していたりしてます。そのほか、どこかの物件ようにタレントを起用したり、豪華なパンフレットを作成するなど宣伝にコストを掛けているわけでもなく非常に質素です。だから気に入りました。付帯設備は耐用年数を換算すると７〜１０年です。それよりも広さや収納能力を優先しました。恐らく１００ｍ２以上の旧価格物件では最後だと思います。勿論房総などまで引っ込むのであれば別ですが。他のマンション業者からよく聞く話しですが、これから１００ｍ２以上の物件は価格が上がり過ぎ、買い手がつかなくなるリスクがあるため、棟全体でも一部の間取りに限られるだろうとのことです。ましてや１５０ｍ２以上となると特にそうでしょうとのことです。

　ご質問の周囲の環境面ですが、原木中山は、市川市において再開発から取り残されている感があります。本八幡、市川駅周辺、妙典、行徳といったところの狭間になっているがためでしょうか。恐らく再開発の波は１０年以上先でしょう。小学校も田尻にあるわけではありません。
　ただ、私たちが選んだのは子供が既に大学生であったり、中学生の子も都内私立に通っているため、特に子育て面での支障を感じませんでした。買い物も高速を挟んでSHOPSが有りますし、ニッケコルトンプラザもあります。また、東西線で都心に直行できますので、通勤・通学に便利であることから契約に踏み切りました。

不評を気にするのか？
子供の教育の場をどこに求めるのか？

で、判断なさってはいかがでしょうか。

耐震性能については、行政の幾重にもわたる厳しいチェックを経ているから安心できるし——。

100m2超、2重天井・2重床構造など、本来的には十分な永住性能を有しているので、工業地域に建つがゆえのトラック騒音と、旧F社物件である風評さえ気にしない人にとっては、お買い得かもしれない。

ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20061124

直天井のはずですけど。

旧Ｆ社ってどの会社？
Ｈ社は有名ですけど...

照明が点灯してました
完成間じかなようですね
内覧が楽しみです　内覧で決めようかと思います

内覧会の通知って届きましたか？家にはまだこない〜〜〜〜〜〜いつなんだろう〜

１５世帯が売れたようです
内覧してまいりましたが　やはり広いです　圧巻でした・・

今頃で、スミマセンがヒューザー物件とはどういう意味ですか?
場所や間取り的にかなりきになるのですが。

構造上は問題はないんですよね??

>>47
旧ＧＳ原木中山。過去レスを読みなさい。
去年あれだけ話題になってテレビにも出たのに、
構造上の問題を解決せずに販売できるはずが無いでしょう？
１年経てば、忘れる(知らない)人って出てくるんですね…。
モデルルームへ行って詳細を聞くべし。

　原木中山のヒューザー物件と聞いて、少々ビックリしましたが、姉歯元一級建築士が絡んでいるいないで、構造が全く異なるんですね。
最初は、
http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf
に載っているの「グランドステージ下総中山」と勘違いしていました。
　原弘産のホームページや住宅情報の内容を見る限りなかなか良いですね。いくら日本の住宅事情が良くないから言って、６０〜７０ｍ２の空間じゃ、少子化を抑制できませんよ！
　１００ｍ２以上のマンションは、本来あるべく姿だと思います。その意味で姉歯元一級建築士やヒューザーの問題がなければなあと思わざるを得ません。
　でも、アドバンスシティ市川って、姉歯元一級建築士は絡んで無いんですよね？構造計算上も問題ないんですよね？・・・モデルルームに行ってこようと思います。

この間取りとても良いですよねヽ(°▽、°)ノエヘヘヘヘ
リビングを通らなくては各部屋に行けない。
こういう間取りってなかなかないので、魅力を感じます

不二家の跡地か・・・。
なんかついてない物件。
広くて安くてよいと思ったんだけど。

購入者です。内装、凄く良くできてました。

つか、出来てるんだから興味あるひとは見てみたらよろし。ちょっと珍しいタイプの物件なので、刺激にはなると思いますよ。広いのが好きな人は特に。

それにしても、坪単価でみても高すぎ。ヒューザーが売ってた時の値段と比べて
安くなっているのでしょうか？フツーに考えると、今の売り主が買い叩いてるはず
であり、買い主が将来転売する際にもディスカウントされてしまうリスクも考える
と、もっと安くなってしかるべきだと思いますが・・・

以前、ヒューザーが売っていた頃にこの物件の購入を検討したものです。
はっきり言って、ヒューザーの頃を比べ、高くなっています。
我が家が検討した部屋で500万以上は高くなっていたので、
正直とても驚きました。

モデルルームもチラシの写真もヒューザーの頃のまま。
安く買って、高く売る。って事なのでしょうか？

とはいえ、広いのがとにかく良い！って方には良いのでは。
冷暖房費がどの位になるのか、ちょっと心配ですが。

地価が上がっているからしょうがなくね?
近隣物件に比べたら坪単価は圧倒的に安い。

冷暖房費は、広い分かかる。外断熱なのでかからない。さてトータルでどうでしょう。

>>57
市川市とはいっても、原木中山だと、やっとこさ地価下落が止まったくらいじゃないの？

工業地帯だからねー。どうなんだろ。
坪単価115-120万くらい?

住んでます。いやあ快適快適。
やっぱ広いのはいいわ。
耐震強度は役所がめちゃめちゃ厳しく再チェックしたらしいですよ(そりゃそうだね)。
内装も満足です。ただカーテンレールだけはちょっとしょぼいので付け替えようかと思います。

モデルルーム見てきました。
姉歯以外の物件はひとつも問題が出ているものはないので、
いい買い物だと思います。
耐震の検査もどこの物件よりもしっかりしているのではないでしょうか。
購入を検討中です。

そうなると小嶋は本当に被害者だったのかもしれませんね。
たった一軒の偽装マンションの対処をきちんとしていれば
罪には問われなかったわけですしね。

小島社長は被害者から始まり、
社長の責任から加害者にさせられたようなものだと思います。

このように、ヒューザーでも問題のない良い物件も多数あるのですから、
この物件は大いに結構だと思いますね。
（間取り、部屋の作り方、いまどきのマンションでは考えられないほど、使いやすそうだし、すごく魅力を感じました。）

広いことに魅せられ購入した者です。
既に引き渡しは済んでいますが、本格的は引っ越しはこれからです。
今は生活環境を一新しようと、新しい家具・家電をせっせと運び込んでいます。そして、毎回、訪れるたびに広さの重要性を感じています。
家具や家電を設置する業者さんも作業し易そうでした。運び込む際、ドアの幅を考えずに作業できたり、設置場所に余裕があるため調整がし易かったり。今の居住場所とは全く違います。

家具・家電は出来るだけゆったりしたものを買ったつもりです。購入物は確かに大きいはずなのですが、実際設置してみると部屋のスペースに負けており、ちんまりとしてしまってます。
今の居住空間が狭いため、私たちも貧乏性が染みついてしまったようです。

外断熱効果ですが、まだ実際生活をしていないので何とも言えませんが、寒い日に訪れても従来のような部屋に入った瞬間ヒンヤリといった感はありません。下手すると暖房は殆ど要らないかもと思うくらいです。

Ｎｏ．６６さん、ご購入羨ましいです♪
私もこちらの物件を検討していますが、やはり広い分お値段も高価なので・・★
あれだけ広い物件には中々めぐり合えないので、
頑張って買えたら良いなぁ。。と思います。

購入を検討している者ですが、坪単価が１２０万強と周囲から比べると３０万前後下回っていますよね。
広いのは判りますが、仕上げ具合はどうですか？モデルルームだけだとよく分からないので、実際住んでいる方の感想をお聞かせ頂ければと思います。
隣との壁厚は２０ｃｍ、床も二重床１０ｃｍ＋２０ｃｍ。実際隣の音はどうですか？
その他、表からは見えにくい細かい仕上げ具合はどうですか？

うちの部屋の仕上がりは悪くないです。
内覧会では専門家を呼んでかなり丹念に見てもらいましたけど良い出来だとほめてもらいました。音は、隣りと上下がまだ住んでいないので分かりません。

ただ、どこの物件を買うにしても内覧会同行サービスは使ったほうがいいですよ。

Ｎｏ．６９さんのお役に立つか判りませんが、状況をお知らせしておきます。
土日せっせと家具などを運び込んでいる近々本格入居予定者ですが、物件の隣と上下は既に入居中のようです。しかし、音は全くしません。遮音能力が高いための聞こえないのか判りませんが、東西線の走る音も含め外の音も殆ど聞こえません。
隣と上下の音が伝わってこないのは、居住空間が互いに広いため届かないのかも・・・（笑い）

仕上げの件ですが、一カ所瑕疵がありました。エアコンのダクト用スリーブが少々傾斜していました。デベに連絡したところ、直ぐさま責任者と工事担当者が入れ替わりで尋ねてきてくれ、関連の業者に対策検討を至急依頼することを約束してくれました。
まあ、瑕疵なので当たり前かもしませんが、現段階ではデベの真摯な対応に満足しています。

No.70,71さん
情報ありがとうございました。

なんだか、元ヒューザー物件とは思えませんね。

永住する気なら、お買い得って感じですね・・・再度家族で相談してみます。

あー、外の音はしないですねー。
うちもちょっとした瑕疵がありました。ですがデべがあっという間に対応してくれました。
基本的には誠実な会社だと思いますので、質問や要望はどんどんぶつけたほうがよいかと思います。

かなり多くのモデルルーム（建物内を含む）を見てきましたが、この物件の間取りには驚きました。勿論億単位の物件ならこのような内容のものがゴロゴロしているのかもしれませんが、背伸びして手がなんとか届く範囲では最も納得がいく物件です。部屋はとにかく広いです。子どもたちが広すぎで戸惑ってます。昔は大きすぎた３人官女までの雛壇も、５人囃子まで加えたくなるような広さです！

まあ、欲を言えば、ディスポーザーやIH対応であって欲しかった・・・また、No62さんも仰ってたように、カーテンレールが・・・せめてインナー構造だったら・・・・きりがないですね。
駐車場も１００％自走式平置きですから、機械式のようなメンテナンスコストが掛からず良いですね・・・・・

ディスポーザーは流行ってますけど故障が心配だし、IHは費用かかりますけどあとからでもつけられますよ。私はコンセントにLANコネクタを入れて欲しかったです。まあ、それほど気になりませんけど。

カーテンレールのインナー構造は確かにやってほしかったですね。木の感じがあの部屋のデザインにははまるはずだし。

IH工事について業者に見てもらったら、内部配線ではなく外配線になるって言ってました。
食洗機の準備ができているのであれば、IH用200vの事前配線して欲しかったなと思ってます。
てなこと、当家はIHをあきらめが、ヘルシオで奥さんを納得させました・・・・なんて事が自由になるのも部屋が広くゆとりがあるためだと思います。

うちの実家もディスポーザーついていましたが必要ないし、壊れたので、
結局取っ払っちゃいました。。。
私は経験上、ディスポーザーの必要性はないと思うのですが。。。

食洗機も自分の使いやすいものがベストだと思っていますので、
最初からついているのもどうかなぁ？と思っています。

内装に関してもシンプルですごくいいなぁ、と思います。
私は華美な装飾が好きなほうではないので・・・
（逆に自分好みに仕上げていける楽しみがありそうな物件ですよね！！）

そうですよね。
珍しいくらいシンプルで、なんか真っ白なキャンパスを預けられたようですね。
一軒家で言うと、建て売りじゃなく、注文住宅って感じで、嬉しくなっちゃいますよね。

お復習いです。
周辺の環境はどうですか？
原木中山という駅周辺は、各駅停車しか停まらないためか、何となくひっそりした感がありますが・・
治安とかはどうでしょうか？特に夜など・・・

駅周りは割と静かです。
治安はよく分かりませんが夜の人通りはそんなに多くないです。駅までの道は近道をしなければ開けています。

住み具合はどうです？

引っ越ししてきたばかりで、荷物（段ボールなど）が散乱しています。が、広いお陰で何とか生活を開始できています。
また、クーラー１機で十分なくらい断熱効果は高そうです。

住み始めています。
かみさんが「ビルトインタイプ食洗機導入」に積極的なのですが、水道配管スペースの都合上でシンク下への設置が難しそうです。

すでにご入居の方で食洗機を設置した方、どのように設置していますか？

　オプション会の業者は「シンク下は無理です」と言っていたので「シンク下設置」あきらめていたのですが、コーナンのリフォームコーナーに上記写真を持って行って相談したら、「奥行き４８センチすか？まず大丈夫ですよ。一度採寸に行かせてください」と、担当が前向きな回答をしてくれたので採寸してもらい、フロントオープンタイプで設置可能な商品があったので、本日設置してもらいました。

・設置機種　リンナイ　RKW-452SA-ST
http://www9.rinnai.co.jp/product/chubou/dishwasher/lineup/rkwr_front.h...

・価格　１５万円（工事代込み）ぐらい

　価格はよくわかりませんでした、かみさんが今回の件では仕切ってましたので。

　機能としては今はやりの「スライドオープン」タイプに比して劣っています。（残り時間表示無しなど）

　が、シンク下に設置できたことで床が汚れにくくなりますので、良しとします。

このマンションは性能評価書が取得していますか？

設計・建設性能ともに取得してないですか？
であれば何でこのマンションにすることになされたか？可能であれば教えてください。

電気代は１２０００円でした。
暖冬の影響もあり、強烈に暖房エアコンをがんがん作動させていませんでしたが、想像を超えるほど電気代はたかくなかったです。
この冬に作動させていたエアコンはリビング用のエアコン１機でした。

・機種　東芝　ＲＡＳ−７１６ＧＤＲ
・設定温度　２０度

　他の部屋の寝室にも２．２ＫＷのエアコンを設置していましたが、一度も作動させませんでした。
　思ったよりも外断熱効果はありました。

この物件の場合、その建築から販売までの特殊な経緯から設計・性能評価書は取得できなかったみたいです。だからといって劣るとか危険かというとそんなこともないなーと判断しました。専門家にも相談しました。

あえていえば設計・性能評価書があると、トラぶったときに住宅専門の指定紛争処理機関を使えるということで、そこは覚悟の問題でしょうね。

エアコンなんですが、そこそこに寒い日の夜でも、ある程度部屋が暖まったあとはスイッチ切っても大丈夫だったりします。

エアコンですが、当家は設計通り６台を設置しています。洋室・和室は広さに応じて２．２ｋｗ、２．６ｋｗの合計４台、ダイニング・リビングには３．６ｋｗを２台を設置しました。が、実働はリビングの３．６ｋｗ１台でほぼ足りています。以前住んでいたマンションは西向きだったせいもあり、冬寒く夏暑い状態でした。造りはしっかりしていたのですが・・・でも、このマンションに引っ越してきてからは、東南と外断熱のお陰？？で、以前のようなことは無くなっています。

鯉のぼりをベランダに設置したいのですが、このベランダの手すりは難しいですね。

原弘産のＨＰにはまだ物件情報がでていますが、無事完売したのでしょうか？

住宅ナビでは残り８戸と出ています。が、最近また引っ越しが盛んで、ＧＷを利用した見学で成約が幾つかあったとのことです。そろそろ秒読みってところでしょうか？
・・・モデルルームの家具が欲しい・・・

だいぶエレベーターで乗り合いになることが多くなってきましたね、最近は。
入居率が高くなってきた証拠でしょうか？

「モデルルーム家具」って、部屋に合わせて調達していることもあってか、僕も結構気になっています。

　「連絡がわかるもの」ってのは、個人情報ですからね。未記入だからって「見学できません」はないですよね。

そうですか・・・残念ですね。
担当が代わってしまったんですかね？
半年前になりますが、私たちの担当営業はよく勉強しており、対応も心地よいものでした。
また担当に会うようでしたら伝えておきます。

うちの担当も良かったですよ。

一部削除されてしまったレス・・・。
うちは心当たりがあります・・・。
愛想のあまりよくない販売担当・・・。
ハヌマーンに似た段取りのよくない業務担当・・・。
どちらもどこかこちらを見下してるような雰囲気が感じ取れました。
腹に据えかねるものがあったのは確かです・・・。
しかし物件自体はこの地域に住もうと思っている人ならば
魅力的な物件であると思うので、そういった態度を根本から改めて
早期に完売することを望みます。
物件自体は、実際のところ住み心地は快適です。
頼みますよ！原弘産さん！！！
ＧＷでいくつか契約はとれたのでしょうか？
削除依頼出してる暇があったら販売＆入居後のケアを強化して下さい！
以上、愛の鞭でした。

これも削除されるかな？？

組合総会が６月にあるようです。

先日管理会社の合人舎から「役員になってもらえませんか？」と連絡ありました。
答えを留保していたところ翌日に「他の方に了承していただけました」と合人舎から連絡ありました。

輪番制のようですので、いずれ私が任命されることになると思いますが、今回了承していただいた方へは協力を惜しまずにお手伝いできればと思います。

残り少ない物件の購入を検討している者です。既に入居された方々のご意見を読み、不安が少しずつ払拭されておりますが、今一度ご存知の方乃至は入居前に調査された方がいらっしゃればお聞きいたしたく、宜しくお願いいたします。

１）当該マンションの耐震強度に関する専門家のご意見
２）床・壁等の遮音・遮熱性能
３）小学校通学に対する感想

１）の耐震強度はNo38,39のレスをご覧下さい。
有水平耐力（Qu/Qun）も１以上（正確には、１．００７）です。私も担当営業を通じて確認しています。また、問題になっている姉歯物件では０．５以下です。知人が昨今共有した国領のかなりセレブなマンションでも１．１２と聞いています。（この物件は坪単価２５０万前後です）よって、１．００７は一般的です。特に問題有りません。
http://www.mlit.go.jp/kozogiso/list.pdf

２）床・壁等の遮音・遮熱性能
１フロアに３〜５世帯しか居ないので上下を含め、音は気になりません。これも他のレスで書いてありました。

２）床・壁等の遮音・遮熱性能について

　遮音、振動はほぼ無いと思います。

　お隣に小さなお子さんがいるようですが、特に感じることはありません。
　上の階にはお子さんがいるかどうか不明なのですが、上からの音は感じたことは今までありません。

　外部からの音ですが、寝室で寝ている場合に東西線の陸橋（江戸川放水路・原木中山＜＞妙典間）の音は感じます。

　ただ、僕の寝室が南がわで、頭が窓際でもあり、条件が悪いといえば悪いです。

　部屋の向き（＊０１号室）などの西端の部屋の場合には東西線の影響はないかと思ったりしています。　断熱についてですが、結構効果あると思います。
　ココの外断熱はあまりグレードの高くないモノらしい（うわさ）ですが、うちにとっては十分かな。
　リビングが広い分、リビング用は能力高いモノを設置した結果かもしれません。

　他の「入居済み住民さん」の冬の電気代の考察を聞きたいモノです。

壁は二重配筋ですか？ご存知の方がいれば、教えてください。お願いします。

『二重配筋』かどうかわかりません。

デベのハラコーに聞いた方が正確に回答あるかと。

ちなみに各部屋との壁はチャチィです(軽くたたけば裏の部屋に伝わる)。

でも各戸との壁はしっかりしてます(たたいたことは無いが)

とりあえずこんな感じです。

109です。

騒音ですが、目の前の道路（東側）が大型車の往来が多いのでそばを通過する際にはきっと気になると思います。

往来の激しい理由は、県道１７９号線（船橋行徳線）が一部分を大型車通行禁止にしているため当物件東側の一般道へ流れてくるためです。

特に東側の部屋（＊０５号室）だと、ダンプ通過の音の方が東西線の陸橋通過音よりも気になるのではないかな、と思っています。

107です。
いろいろと貴重なご意見ありがとうございます。
皆さんの後押しもあって、かなり買う意思を固めつつあります。
今後、もし一つ屋根の下でご一緒することになりました暁には、
宜しくお願いいたします。
重ねてありがとうございました。

二重配筋ではないとのことですよね。

ホームページ上の概略図は二重配筋ではないような気がします。
念のために納得がいくまで、ハラコーに聞いた方がいいと思います。

転居してきてから４ヶ月になりますが、思った以上に快適です。

　なんと言っても広いので快適さが格別ですね。


　３）の学校ですが、周辺に小学校中学校がないので、将来の子どもたちには不便をかけてしまいそうです。

　これだけ当物件一帯にマンションが建っているので、行政サイドには何とかしてもらいたいですね。


　あと、原木中山駅について。
　もう少し駅ロータリー近辺になんか店ができんでしょうかねぇ。

　なにやら原木中山駅って東西線の駅のなかでも乗降客数は下から２番目らしいです。

我が家も入居後、約4ヶ月。
広さが気に入っており、やはり快適です。
価格と広さ、駅からの近さを考えればいい買い物が出来たと
喜んでます。
買い物にも特に不自由はありませんし。
早く完売になるといいですね。

掲示版に騒音に留意してくださいとの張り紙がありました。なにかお気に障るようなことでもあったのでしょうか？

集合住宅ではよくある上階の足音です。
LL45でも必ず上階の足音は気になります。素足ではなくスリッパを履いていれば下に響かないんですけどね。お子様がいらっしゃる場合は難しいですよね。まあ、お互い様ですから。

当家も、引っ越ししてから４ヶ月近くになりますが、快適です。
妻ともしみじみ話してます。本日から、２度目のワックスがけを始めてますが、楽ですよね。モノを空いている場所に移動するだけで良いんですから。

買い物ですが、駅前のY'sマートって、他のY'sマートより品物、良いような気がすると妻が言ってました。確かに二俣のY'sマートより品物が良い感じがします。

この間の総会で、ある人が自分の上階に文句を言ったんですよ。
騒音！？というか足音がうるさい！と。
それで張り紙がされたんでしょうね。

総会は何か管理会社を責めるような、感じの良いものでは
なかったですね。文句も皆の前ではなく、個人的に管理会社なりに
相談した方がトラブルもないんじゃないかな・・と思いました。

あまりにも非常識な騒音でない限り、やはり生活音は多少なりとも
ありますからね。。。せっかく住み心地が良いマンションなので
ちょっと残念でした。

総会の時に指摘された部屋の者ではありませんが、気を引き締められたつもりです。
僕は「部屋の中では走り回らすな」といい、戸建てで育った家内は「こどもなんだから家の中ではのびのびとさせてやりたい」といっています。

上の階にも人が引っ越してきたようですが、
　我が家は今のとこ気にならないですね。

　　私は夜中等はやはり音は気にしますね。
　やっぱり集合住宅ですから、みんな気持ちよく暮らしたいですもんね。

エレベータに一階から乗ろうとしたら、子ども数人と大人数人の家族が和気藹々で降りてきた。
そのうちの一人のお母さんと思われる女性の方に「こんばんわ」とこちらから声かけたら「こんばんわ」とニコニコと返された。
さぁ、エレベータに乗って家に戻ろう、と思って階数ボタンを見てみたら二階から最上階まですべてのボタンが押されていた。
おそらく子どもがいたずらしたのかと思われる。
よくもいけしゃーしゃーと大人の方は「こんばんわ」とニコニコで俺にかえしてきたもんだ。
それって俺が各階で停止することを滑稽に思ってあざ笑っていたのか？？
ふつう、「すみません、いたずらしてしまって」的なこと言うんじゃないのか？
もしかしたら同乗していた大人も一緒にいたずらしていたのじゃないのか？と推測してしまうぐらいだった。ちなみに、このエレベータは二階に停止後、すべてのボタン表示が消えた。
このエレベータには「いたずら」を感知すると修復するロジックが働く模様です。

新潟県、長野県をはじめとした、被災された方々にはこれからはがんばっていただきたいと思います。
　幸いにも今時点ではお亡くなりになられた方はいらっしゃらないようでよかったと思います。

　今回の地震では市川市内は震度3だったようで入居以来最大の震度でした。

　いろいろと曰くのついたマンションでしたが、何とか無事に踏ん張っているようですね。
　というか今までの建物と比して、「震度3」にしては揺れが小さかったようにも思えます。

　まあ、揺れは個人感覚によって違いもあるでしょうし、揺れそのものにも種類があるがありますから一概には言えないのでしょうね。

　是非とも今後想定される大地震にも耐えきってもらいたいものです。

>幸いにも今時点ではお亡くなりになられた方はいらっしゃらないようでよかったと思います。
現時点でも既に2名の死亡が確認されています。
人間の死について、あまり軽率な発言は控えた方がいいですよ。

構造によっては揺れたほうが安全だという話もありますし。

それにしてもなくなられた方はお気の毒です、前回と同じ形で家屋が崩壊しているのがなんとも悔しい。

さて、理事会からのお知らせが来てましたね。
USENのネット接続は27軒でこれ以上増えると処理できないので増設工事を行ったと。あの日、うちは繋がらなくなって結構大変だったんですが、皆さんのところはいかがでしたでしょうか。
NTTへの乗り換えも検討しているようですが、そろそろ値引き幅が下がるとのうわさもあり、やるなら早いほうがいいですよね。設定やり直すのもいろいろ面倒です。

回線工事って「７月中旬に予定」って件でしたか？
うちは問題なかったと思います。
個人的にはUSENでの光接続よりもNTTによる光接続の方が好みです。
それよりも理事会って隔月で開催するんですね。
結構頻繁にお集まりになられるようで、ご苦労察します。
しかも会合場所は総会をやった公民館だそうで、これまたご苦労察します。
今思うに、ちょっとした集会場ぐらいあってもよかったように感じました。

まぁ、共有施設を極力省いたのおかげで手に届いたこの部屋なので、今更ではありますが。

今後、組合員親睦のための企画（レクリエーション）の開催の可能性ってあるんでしょうか？
なにかあれば、極力参加したいです。

そうですね。いざというときのためにも、普段から親睦を深めておきたいですよね。住民SNSでもあると便利なんですが、みんながみんなネットが使えるわけでもないですからね…。

ところで外断熱の効果はどうでしょうか。前に住んでいたのマンションに比べるとやはり涼しい気がするのですが。

断熱効果は、日中居る奥さんにも聞いてみました。

　東側に窓がある洋室１，３は、朝暑くなると言っています。一方、洋室２と和室、居間はそれほど気になりません。これは外断熱の性能ではなく窓ガラスの性能ですね。一般的な二重ガラスではなく、Low-E複層ガラスと高断熱樹脂製サッシを使っていてくれれば良かったのにと、今更ながら悔やまれます。康和地所（株）のリリーベルはその点良いな〜！
　
　外断熱方式の内、乾式と湿式の差ですが、あまり違いは無いように感じますね。この点では、康和地所（株）のリリーベルと同格かな？

　その他、コンクリート部分は以前住んでいたマンションのように外が暑く太陽が照りつけていても殆ど暖まらないようで、室内の空気が暑くてもエアコンを一寸運転するだけで温度が下がっているようです。

本日、エントランス前のタイルが剥がれて
粉々になっていました。。。

地震の影響でしょうか？？？

震度4ということだったので、それぐらいで
影響があったら心配です・・・

完売できましたね。
８月３０日付けの新着情報としてでハラコーのHPに記載されていました。

http://www.harakosan.co.jp/advance/index.html

【公式スレ】耐震偽装問題とその後の経過について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47544/

原木中山は通勤で平日9時前に上り東西線に乗っていると以前は運よければ座れる程だったのが平成19年3月18日の改正以来明らかに空いていて遅延しないなら確実に座れて快適になったと言われているが、まだまだ改善不足。

原木中山駅前に駅近マックがあればいいという声がある。彼らの声に同感で、駅から歩いて10分程の位置にあるショッピングセンターにもマクドナルドがあっても、ちょっと遠いので原木中山駅前なら帰り掛けに寄れて便利。 ほかは牛角、すき家、松屋、ミスタードーナツ、ほっともっと、手作りハム専門店、紅茶専門店、画廊、雑貨店、美容室、セレクトショップ等も欲しいとの声もあり、こちらも同感。

駅前にある三吉野では鯛焼きも売っており長年愛されている原木太鼓というドラ焼きは自慢の一品で名物。三吉野は「真面目」だけを貫いて創業以来地域の皆様に愛され、お菓子を全国に届けておりホームページでも買える。

http://www.miyoshino.biz/

近くに「ブルー・デェ・ロシェ」というパン屋もあり、評判の店に「スィートガーデン」というケーキ屋等もあるが某かの集客の目玉も早急に必要だが、妙典や西船橋との格差がつきすぎ。

今は市川大野に法務局が移転し、法務局へ行くには本当に不便になってしまい、原木中山が寂れた。近くに新しい法務局が造れる所は多かった筈なのになぜ市川大野にしたか疑問で、ほぼ同時に浦安の出張所も統廃合されて不便になった。

外環道に引っ掛かるから移転を余儀なくされ、市街化調整区域が多くて近くに造れないためというのは理由にならないため近い将来原木中山に法務局復活が望まれ、こうなれば再び賑わう。

原木中山も今後の発展は十分有り得る。なぜなら東京都心部の通勤圏として十分機能できる位置で、原木中山以上に都心から離れた地域でも人口が増えて発展している所は多く、田尻地区のマンションも別に入居率は悪くない。

「汚い」、「道が狭い」、「トラックが多い」、「緑もない」という問題は改善が必要で、道路の問題は近い将来多少改善されるにしても、汚れやトラックの多さや緑の少なさはまだまだだが、さらに改善でき、いい所が皆無なわけでなく、いい所ももっと増やせるのに改善しないのは明らかに市川市の怠慢でどこもかしこも一体今まで何を考えてきたのかと言われる。

今後高齢化が進むと想像されるにしてもマーケティングとブランディング戦略も必要で、この辺ならゆったりした戸建て住宅や公園、緑地等が豊富に造れるし、こういった実態を維持、強化しながら広告していけば地域の印象をプラスにでき、SWOT分析やポジショニング、ターゲットの整理等のマーケティング戦略を遂行し、若い世帯に的を絞り「母になるならば」等と育児しやすい街を広告し、移住を促さないといけない。

人口があまり増えないにしても長い間低迷せず、さほど高齢化率が上昇せず、大企業や商業施設が少ないわけでなく、就業場所が多いならば人口増加見込みはある。

今後は喘息対策やゴミ焼却場の永久追放、大改善で他地区が余計発展する矛盾の解消、市境問題解決、信篤公民館と図書館等の建替えや移転、京葉道原木インター周辺の混雑緩和、夏に掲出されていた「江戸川ハゼ釣り場下車駅」というホームの表示の復活、「何もない」「殺風景」等と言わせぬようにすること、船橋市との間で公共施設の相互利用を可能にして市川市が船橋市民を差別しないこと、信篤公民館と図書館等の建替えや移転、田尻地区の用途地域を準工業地域に変更した上で学校新設とマンション規制全廃、信篤小学校の生徒の一部を稲荷木小学校に振り向かせて一学級辺りの定員を45人程に増やすこと等も必要。

原木中山駅前では毎月第一土曜日に朝市が開かれ、駅近くに原木山妙行寺や日枝神社、常明寺、了極寺、大鷲神社、安養寺、円福寺、浄経寺、クリーンスパ市川等もあり問題の抜本的改善や大整備で観光地的性格も持たせることもでき、工場や倉庫の愛好家もいるなら臨海部が隠れ観光名所となり、江戸川河川敷に1km以上に渡って桜の木を植え、バーベキューや花見等ができる所にすればよく妙行寺等はテレビやラジオのCM、電車やバスの車内広告で売り出せばよく、前は京成電車の路線図に案内があったから復活させればいい。

地域分断が問題視され、東京の通勤圏として十分機能できるのに抜本的大改善がなく、ダイオキシン類は環境基準値を達成していても産廃処理施設が多く、大気汚染が心配されながら環境改善が殆ど進まず京葉道や東関道に囲まれ市川市の他地区と切り離された陸の孤島のような地区で京葉道が地平を走っていて、南部では市街化調整区域が多く残っているのも問題。 街の成長が大いに期待されながら悪い所が悪いまま残っているから発展せずかえって衰退しており、規制緩和を期待されながら規制緩和されず、現状では雑草が生い茂る広大な土地と夥しい産廃業者が点在してゴミの匂いが漂い大型車が砂埃を立てる等、環境が劣悪で、思いつきで作られたかのようなまとまりのない町並みで大きく取り残され、整備予定があっても未だまともに整備されず、のんびりしてのっぺりとした景観で資材置場や畑も多く殺風景。

市川市は東京近郊であり平地だらけなのに三割強が市街化調整区域になっていることは都市としての美観を損ねていることが議会で問題として取り上げられ、住民に「今まで何をやってきたのか？」と思われており調整を撤廃せず区画整理もされないが、区画整理されて新興住宅地となれば地元不動産業者は土地や家が売れ、地元建設業者も増収増益となって助かり、環境にも育児にも優しい住宅を多数供給、人口や税収、魅力が増えて財政が潤い、住み易い街になり、他地域との格差が狭まり、ゴミのポイ捨てが減り、見窄らしさが消えて景観と環境が良くなり、住民や地域のためになり、地域や商業、経済の活性化、土地資産の有効利用、枝番となっている地番等の整理や公図の正確化と共に登記簿の地積の正確化、従来の登記位置や面積等が不明確でも登記明確化、幹線道や主要区画道に歩道設置、道路網再編で交差点に隅切り設置、危険交差点除去、誘致距離に応じた公園整備で児童の路上での遊技減少が図られて交通関連安全性向上、道路拡幅で消防活動困難区域解消、公園等の増加と老朽建築物の更新、避難機能や災害に対する安全性向上、上下水道やガス等の供給処理施設整備で浸水や衛生面での快適性等の向上、道路や公園等の一体的整備で公共空間が増えて通風や採光等が確保された良好な生活環境形成、道路の一体的整備、交通の利便性向上、宅地整形化、全面道路幅員拡大、土地の高度利用、地区内に計画されている広域的な道路や公園、河川等の整備による都市骨格形成、道路や公園等の公共施設や供給処理施設が整った良質な宅地供給、街区再編、低未利用地の集約を通じ、商業や業務、生活、交流等の様々な機能導入で地域活性化、都市計画道建設の際の代替地や建築時期が古く、耐用年数が過ぎた集合住宅の代替地としての使用等ができる。

市川市が原木中山のことを何も考えないのは絶対良くないことで、お金を掛けて整備されないといけないのにされないのはおかしく、ほかにお金をかけなくてよいことは山程あった。工業地区が汚いままでは印象が悪いままでもあり、綺麗にしないといけないし、市川市以外ならやっているところが多い。工場や倉庫が多いにしてもうまく具合に住宅との混在はされていないし、改善されないといけない所は改善されないといけないし、改善しないと誰も住まなくなり、誰も来なくなる。

今回の臨時総会、ワケありだったんですね。裏でそんなことがあったなんて、何だか悲しくなりました。知らずに賛成したけど、もう見方が変わっちゃいます。

>>137 匿名さん

ワケありって、何かあったんですか？

入居を検討していますが137さんのコメントが気になっています。
ワケありって何があったんですか？総会等も含めて、ご近所付き合いは大変ですか？

>>139 匿名さん
この時期、管理会社が変わったって聞きました。
そのことかな。