パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Ｐａｒｔ７

＞644さん　購入前の感想・・・柏の葉で坪170万程度は高いな
　　　　　 入居後の感想・・・高い買い物ではなかったな
　　　　　　私はこんなふうに感じています。

＞650さん　確かに決して高級な物件ではありませんが、「車道を１回も渡らずに、駅からすぐに敷地内に入ることができる」ということだけで十分価値があります。

お二方のご意見で要約されていると思います。
誰がなんと言おうと、住んで半年住民の感想は「大満足」の一言です。

満足度＋将来価値／購入価格で上回る物件が他になかったので決めました。外野がいろいろうるさいけどそれは仕方ないかな。高級指向＝高価格で、相対的価値は下がります。毎月の可処分所得を残しておかないと今後数年続く不況には耐えられません。それとタイミングかな投資は。

今日MR休みみたいなのでご存知の方教えて下さい。価格帯は3Lで安くていくら位からありますか？

確かA棟は3L(73平米)で3100万円台〜、B棟は3L(84平米)4400万円台〜だったと思います。
が、この価格帯は1〜２戸だったかな？

方角、階数などでも違うので今後販売となる部屋の価格は判りません。
参考までに。

芝浦トライスターは友人が住んでるけど、坪単価300前後でしょう。田町まで相当距離はあるよ。

↑
はあ？
んなわけないじゃん。
もしかしたら中古高値買い？

田舎のマンションしか買えない＊＊＊の集会か？

びんぼうにん

先日パークシティ柏の葉の友人宅にお邪魔させて頂きました。
私は我孫子市のアクアレジデンスに住んでいるのですが、実はこちらの物件も一応比較検討しました。さすが三井の一言で…素晴らしかったのですが、同じくらいの間取りで1,000万円近くの差があり諦めざるを得ませんでした。もう少し狭くても、また低階層とも考えましたが、アクアで気に入った部屋もありましたし、時期的に間に合わなかった点もあります。

気になるといえば低層階で隣のタワーとの距離感はいかがですか？隣の部屋とか見えてしまいます？アクアとグラレジは約80メートル離れているのであまり気になりませんが。

ちょっと我が家では手の届かない物件でしたが、エレベーターホール回りや回廊というんですか、全体的な高級感（圧倒的な存在感）がいいですね。また遊びに行かせて頂きます！ただの感想でスミマセン。

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に
　大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。

　長周期地震動は、最近では2003年の十勝沖地震や04年の中越地震などで発生。震源から数百キロ離れた石油タンクや高層ビルのエレベーターでの被害が確認され、対策を求める声が強まっていた。(07:00)

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

もしこれが本当なら今まで作られたタワーマンションは、長周期地震のために大きく破壊されるし、破壊されてもデベロッパーに責任はないことになるね。

>全体的な高級感（圧倒的な存在感）がいいですね。また遊びに行かせて頂きます！ただの感想でスミマセン

660はここの住民でしょ？こんなこと書いて恥ずかしくない？
友達の家に遊びに行った感想を、こんな風にわざとらしく書かないと思う。
実際見に行った人は、圧倒的な存在感のある高級感があったかどうかよく知ってるよ。
私はパークホームズ以下だなと思いました。
大体、アクレジに住んでいる人に対して、すごく失礼だと思います。

いや、ホントにアクアなんですが＾＾；
こちらの高層階＠Ａ棟に友人宅が入っているのです。

新築分譲マンションなら大抵綺麗だと思いますよ。
その中で、こちらもいいマンションの一つかなと思ったのですが。

アクアに対して失礼って…私はアクアに誇り持っていますよ。
価格に対しての広さ・設備なんて大変満足しています。
ここら辺は蛇足ですが、ちょっと662さん落ち着いて下さい。

当然、これからのタワーマンションには新耐震基準が適用されるということですね。
じゃぁ、いままでのはどうなるんだろう。。。

>>662

自分の枠に合わないと思う投稿に噛みつく
あなたこそどんな立場の人間なんですか？
掲示板の雰囲気が悪くなります。
大変失礼だと思います。

一口に三井の物件といってもピンキリですよ。

大京やレクセルの物件よりも三井物件の方が仕様が落ちる場合だってあります。

また土地柄など、場所によってパークシティよりパークホームズの仕様が落ちる場合もあります。

ただ、社内的には設備等はパークホームズ＞パークシティとのランク付けがあるようです。

シティはシティで大規模の良さがあるから、そうムキにならなくても良いのでは。

>>662
よくパークシティとパークホームズを比べる書き込みがありますが・・
パークホームズはグレードを表す冠名で、パークシティは形状やコンセプトを現す冠名です。
そもそも比較する対象ではありません。

　○グレードを表す冠名
　　パークマンション＞パークコート＞パークホームズ
　○形状・コンセプトを表す冠名
　　パークシティ・パークタワー・パークリュクス・パークシーズン・
　　パークファミリア（現在はなし）・パークノヴァ（現在はなし）

パークマンションやパークコートはある程度確立されたものがあるようですが、パークホームズはそれ以外といった感じで、ピンきりです。

このパークシティはごくごく普通のパークホームズぐらいの設備仕様はあると思います。
逆に下だと仰られる方に、何が足りないのかお聞きしたいです。

芝浦ケープは、坪220前後程度でした。２−３年前にはそんな割安物件が都心にあったんですね。そうするとここ２年で過熱気味？でもそんなに高級感感じなかったけど、

BとD棟は、60ｍ以上の高層マンションではない耐震構造なので661さんの指摘には当たりません。それにしても破壊するとか少し大げさな書き方ですね。新潟地震の際は高層では揺れが長く続いて船酔い状態にはなるようですが、その時にエレベータに乗ってなければ問題ないでしょう。

メタボ対策考えられてる方に良い情報かと思います
http://journal.mycom.co.jp/news/2008/09/03/044/index.html

一年前に売り切ってたら良かったのにね。
今は反応薄いって営業さんがボヤいておりましたわよ。
そろそろ価格改訂あるかしら。

634さん、国土地理院の土地履歴図面有難う。ここ151街区＝一番街は、谷筋からは外れた、旧柏ゴルフクラブのコース上であることが判りました。谷筋は北側の149街区〜駅〜ららぽのほうです。でもこの履歴図は便利です。他の物件の地盤情報もこれで評価してください。

〉672さん
営業の方が反応薄いなんて言っていたんですか？先日ＭＲに伺ったときは結構見に来ているファミリーがいらっしゃったんですけど…
価格改訂ってまだ竣工前の棟があるのに早くないですかね？根拠があるなら教えて欲しいです。

9/6〜ＭＲオープンでしょう？

674さん、なんとかの流布ってやつですね。
どんどん評判を上げればいいさ。ところで誰なの？

千葉の奥地なる立地でも駅徒歩１分は確かにいいさ。
柏の葉の街全体をとらえると、ここ含めて他社の物件は売れているのでしょうか？完売MSは１つでも出たのでしょうか？

毎週のマンションズ千葉版を何気なくページをめくると柏の葉物件ってまるでレギュラー掲載のように何ページにもわたって載っていますが。街全体のMSの売れ行きも検討材料に入るんじゃない？

別に否定でも何でもなく、ここさえ売れれば関係ないというような書き込みがちょっと安易な選択のような気がしただけです。「三井が、三井が」「東大が、東大が、」なんてハッキリ言ってどうでもいい話ですよ。

676=677です。気を悪くされた方がいらっしゃったら申し訳なく思う。
でも自分が検討している契約した物件を否定されるのは嫌だと思うけど、違う視点から検討材料やマイナス・プラス材料を探るのって実は物凄く大切なものです。「本当にいいのかなここで。。」って気持ちって最後の最後に感じたりするでしょ。そういう事です。

６７４の書き込みをしました。
なんとかの流布ってなんでしょう？しかも誰と問われましても困ります…。ＭＲに行って来た者です。
先日電話で問い合わせをしてＭＲに行って来たのですが、その際に全部屋は販売予定ではないとおっしゃっていました。それなのに価格改訂をするのか疑問に思っただけです。
ただ価格改訂がされるのなら嬉しいのでお尋ねしたつもりだったのけれど書き方が悪かったみたいです。すみませんでした。
ＭＲオープン前だったのか存じませんが、他にも何組かのファミリーがいらっしゃったのは本当ですよ。

Ｄ、Ｅ棟は販売がはじまってそんなにたっていないし、
竣工までまだ７ヶ月もあるのに価格の見直しはないでしょう。

>677
おっしゃっていることはよくわかりますが、売れ残っているのは大手以外の物件。今の時代、財閥系以外は危ない、と言われていますから売れないというのも仕方ないんじゃないですか？とにかく結論を出すのはもう少し待ってから、でいいと思いますが

マンコミュファンさんのおっしゃりたいことは何となく分かるのですが、柏の葉の街全体というのは、本来R16号の若柴交差点から流山方向に向う県道より北側、R16号若柴交差点-十余二工業団地交差点より西側、国立がんセンター-東大より南側、柏の葉公園・三井団地より東側を指すのが適切だと思います。ところが、TXの開業によりこのエリアに含まれないマンションや一戸建ての物件までもが、柏の葉という冠を付けるような、羊頭狗肉状態もあるので、そういうふうに言われても困っちゃいます。ただ、この街が柏市にあるという点では、旧沼南町も含め柏市全体がどのように調和した発展を遂げるかという視点は、検討者も既に住民になった方も今後必要でしょう。

ここは若柴であって柏の葉にあらず。
最寄り駅が柏の葉キャンパスなだけ。
私達戸建てのみが許される柏の葉アドレス。
勘違いしないでおいて。よくて。

なんといっても、住所表記を「柏の葉」にしないと！

柏の葉というアドレスがあるのですね。駅名だけだと思っていました。
柏の中の高級住宅街なんですか？
何も知らないので教えて下さい。

このマンションも「柏の葉キャンパス151街区」って表記は若柴の後に続けて付きますよ。

別に柏の葉地区の戸建だけに柏の葉アドレスが許されてる訳ではないです。

ま、普段住所を書くときははめんどくさくて省略してますけどね。

住民票にはしっかり柏の葉キャンパスって書いてありますよ。

それはマンション名ざますわよ。

柏の葉アドレスは我々柏の葉住宅、三井住宅の先住民だけざます。
よくて。

マンション名はパークシティ柏の葉キャンパス一番街。

住所表記はマンション名とは違います。

そもそも住民票にマンション名を記載するか、しないかは自由なので私は記載してません。

正式な住居表示が「柏市若柴○○○−○　柏の葉キャンパス１５１街区」となったとの案内がありましたが、これは土地区画整理事業が完了するまでの仮の住居表示ではと思ってます（勝手に！）
それとも「柏の葉キャンパス１５１街区」というのは、マンション名の代わりなのかな？
将来的には「柏市柏の葉キャンパス○○番地」になるのでは・・

ららポートの西側、道路をはさんだ千葉大構内は柏の葉６丁目。

区画整理事業が終わったら、駅周辺は柏の葉７丁目、８丁目になる可能性はある
と勝手に思ってます。

若柴もいい地名だと思いますよ。
マンション名に柏の葉がついてるから、地名まで柏の葉になると
しつこい気もします。

若柴は若柴。

柏の葉は柏の葉。

一緒になさらないで下さる。
柏の葉公園の恩恵を授かるのは私達。
あなた方は遠くから眺めてなさいませ。

なんだか変なマダムが出現してますね。スルーでお願いします。柏の葉の住民でこちらのマンションに悪い感情を持った人はいないと思います

なかなか、面白い人がいますね。こういう書き方は男性だと習ったことがあります。あらしとは違った雰囲気かもし出してますね。

私達は真の柏の葉で静かに過ごしたいだけでございますの。
こちらの団地や品のない施設は正直申しまして目障り極まりございません。

スルーしたいのはやまやまですが、言ってることがあまりに論理的でないので一言。

このマンションから柏の葉公園は徒歩15分弱。週末の散歩コースとしては充分近場。

柏の葉マダムのおっしゃっているようにこのマンション住民が柏の葉公園を遠くから眺めているだけなら、逆に柏の葉の戸建エリアの方々は柏の葉キャンパス駅を遠くから眺めるだけで、つくばエクスプレスの恩恵には預かれないことになります。
実際は数多くの方々が通勤・通学に利用されているかと。。。

どうでもいい。
住所が長くなるのも、今後住所変更するのも面倒だから今のままの「柏市若柴○ー○　○棟ー○」でいい。
どっちみちド田舎なんだから地名でステイタスとか一切感じないし。

どの掲示板にもこういうネガティブな人がいますからスルーしましょう！何らかの形の「関係者」でしょう。広くて綺麗な柏の葉公園まで自転車で5分ぐらいだからすぐですよ。天気のいい日には歩いたりもします。

久しぶりに１６号を通りました。廊下？階段？の電気が遠くからでも目立ちますね。
たけど、Ａ棟・Ｂ棟しか電気が点いてないってことは、そのほかは未入居でしょうか。
今度の休みにモデルルームに行ってみようと思います。もし買うとしても、最後になると思います。

699さん
棟によって入居時期が異なるんですよ。現在入居しているのはＡＢのみ。Ｃは来月10月、ＤＥは今度の3月です。