パークタワー船橋

市川はあれで完成〜

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住みやすさですか？個人的な感想です。現在ＪＲ本八幡の南、徒歩５分に住んでいますがなかなか街の魅力を感じることが出来ません。その点、船橋はいろいろあるからいいですよね。今は都内からの仕事帰りにちょっと買い物や食事で寄ろうとは到底考えられませんから。たぶん市川も似てるのかな？両方とも駅ちかタワーで迷う対象でしたが、環境や時期、価格を考えても船橋のほうが魅力を感じます。今後、さらに混む総武線や総武快速に先に乗ってポジション取りできるのもＧＯＯＤかなと。

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352さん、言いこというね〜。
私は、パークタワーではない船橋の別の新築マンション購入者です。
船橋というエリアに買ってしまっていながら悩んでました。
やはり、市川がよかったか、新小岩がよかったか・・・。
はたまた全く別の路線がよかったか・・・。
でも、生活に便利で今後も再開発が続く船橋で良かったかなと思ってます。
大好きな海も近いし（きれいじゃないけど）、歴史もある街だし、喧騒すぎるところもあるけど、
船橋駅前生活に期待したいと思います。

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あ、そうそう、船橋に決めた小さなポイントをひとつ。
それは、平日朝、8時22分の通勤快速です。
市川、新小岩をすっとばして錦糸町までノンストップ。
会社に15分前に着くどんぴしゃのダイヤなんです。
でも、もう少しこの通勤快速が増えてくれるとうれしいな。

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購入したかったのですが、手付金購入価格の１０％と初期費用がないので買えませんでした。
このマンションは頭金無しで購入というわけにはいかないみたいです。

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手付金が１割ないと買えないというのは、三井のやり方だと思うが、それって法的にはどうなんでしょうかね。１割なくても買いたいという人がいれば、売らないとだめなんじゃないのかな。

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法的に全く問題なし。
売主が売却先（客）を選択するのはごくごく自然なこと。
売主は買いたい客がいたら必ず売らねばならないという義務は存在しない。

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どーしてもほすぃってなって客が売主うったえてやるーってなったら、三井ぐらいのとこならうるんじゃねの？

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当初投資目的で買いました
三井　駅近　デパート、スーパーマーケット近し　東京まで２５分
どんどんすみたくなってきました

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19階そろそろ終了〜

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三井のパークも野村のプラウドもブランド定着してるので強気。
黙っていても売れるからの営業スタイルの態度に嫌気。

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ここの裏に住むおばぁさん
家に日が当たらなくて可哀想だよ

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船橋のほうが便利、確か二と思える部分もありますが、もし市川とか新小岩？とかと、
同じ価格でも、船橋選びます？

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手付金が1割って普通でしょ？
それすら払えないのに購入するのは無謀だと思いますが・・・

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同感。

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第３期って１５戸しか売っていないんじゃなかったっけ
先着順販売住戸が３月９日に見たときは６戸だったのに、今日見たら１０戸に増えていました。
やっぱりみんな買えずにキャンセルですか？？そうですか？

というか全く売れてないってこと？？

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>>367　3期までの販売住戸以外があるので・・・。
恐らくあと10戸です。

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同じ３期でも1次からどんどん増えるしね。ちなみに２期は８次まであったような気が。

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どこの場所が便利なんていうのは、
人それぞれ価値観、生活サイクル等々違いがあるんだから、
不毛な話を持ち出すな。
ここは、船橋のスレだから船橋に肩を持つ人間が多くなるんだろうけれど
船橋だろうが、市川だろうが、新小岩だろうが、小岩だろうが、
人はみんな、自分に必要なところが近ければ便利に感じるし、
遠かったり、無かったりしたら不便に感じる。
自分の価値観を人に押し付けるな。

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誰も価値観を押し付けてないよん。
いろいろな価値観や意見を交換し合ってるだけじゃん。

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最近トンとご無沙汰ですが、売れ具合はどうなんですかね？ＨＰでは８件表示になってますがＤタイプに続いてＥとＦ１，Ｆ２が表示されなくなりましたか。やはり角は早いんですかね。それとも隠してるだけ？？

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プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23%のプレミア付き。

パークタワー船橋の１４階東中住戸（3LDK74.87㎡）が
4520万円という似たような価格。
中古だが北口デッキ直結がいい場合には検討の価値ありかも。

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部外者です。

まったく検討してませんが覗いてしまいました。三井ブランドなのにここはまだ完売では無いのですね。船橋駅近辺からの眺望って想像するとパッとしなさそうです。そうすると市川のタワーも長期戦になる予感するけど・・・江戸川・都心近で売れちゃう？

船橋住民からするとここに億単位もあるマンションをなぜ？って気がします。

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プレミア付きって、売り出し価格の２３％ＵＰで出てるってことですか？？

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>>376
元値は3790万円だとか。
だけどもううれちゃったから。ないよ、その部屋。
あっという間だった。

パークタワー船橋もその調子で販売後の価格が上がると、
自分の部屋を売るわけではなくても嬉しいよね。

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３７９０が４６８０かあ
プラウドって築何年でしたっけ？
キターーーーって感じですね　４６８０で成約したのかな
総武線も特に駅ちかは高くなってきましたね

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たぶん5500でも売れたと思うよ
いや、7000でも売れるかも

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プラウドは元々の価格設定が安かったからね。販売当時、ＭＲの営業が「土地も資材も今が底値です。」と言っていたのも嘘ではなかった。

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「売れてないんでしょ？」と気になる方はモデルルームに行って確かめてくればいいのに。
４０００万の物件すべてローンで買ったり、初期費用も無くて借り入れする人には売ってくれません。
引越し代も無いのって寂しい。

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公示価格の上がり方からすると、どう考えても、このマンションの価格はリーズナブルでしょう。なお、ここの近くのマンションにすんでいるが、不動産屋から売ってほしいというチラシが毎日のように入っているし、また値上がりしているのにもびっくりですね。

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チラシはどこにでも入ります
でも最近まじ金額上がっているから、ここの物件は目立つ物件だし期待できます
年明け新価格の物件が実際出てきてるから、ここの旧価格は現実問題となってきましたね

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なんかデベさんっぽいレスが続いていると思いませんか。
元々そんなレスが多いスレではありますが。

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竣工まであと半年だけどテナントの情報はありますか？

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上棟おめでとうございます。
早くテナントが決まらないかな？

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http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html
これすごくないですか？

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これは、三井の本八幡タワーですか？あの地権者がたくさんいらっしゃって大変だとの話を聞く計画。

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ヤマヨストア跡がヤマヨストアの手で改装されてますね。
どうなるんでしょう？

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購入者です。もう６月から最終期なんですね。物件概要変わってました。先日久しぶりにＭＲに行って来た時、花の付いていない数を数えたんですが残り３２件でした。もう一息ですね。

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最終期が３０で、先着が２ってなとこでしょうか

あとみなさんローンの方は固まってきましたか？

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タワークレーン１基解体中。

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１〜３Ｆの入居テナントについては、三井は関与していないとの事。

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>>395さん
三井が関与しないと期待持てないかな？
商業施設としたら駅から微妙に離れているし。

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先日ＭＲに行ってきました。営業マンは非常に好感持てました。
但し、子供がいる家庭には周辺環境が良くないのと、管理＆修繕積立費高いと思いました。

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３９５です。関与の有無によって状況が変わるかどうかは判断の材料がないですよね。その業界も詳しくないので良くわかりません。ただ時期としてはそろそろ固まってないと、とは思います。仕事上、都内の新築マンション（９月竣工予定）の1Ｆに入居する店舗の内装の見積りを出したことがありますが昨年１２月に見積り、受注が４月でした。

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本当は管理組合がテナントをしきって
家賃を修繕費やお小遣いなどへまわせると最高なんですけどね。
まだまだ日本の不動産業界は地権者とデベの言いなりで未熟ですね。

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ＭＲに置いてある修繕計画を中立なプロの方に見てもらいましたが、良心的で妥当な計画だそうです。最初が安くて、ある時ドカンと上がったり、一時金が発生する計画も多いそうです。但し、実際にどれくらいのコストが発生するかは、よく言われる通り管理組合次第だそうです。
また、このスレにも何回か出てきましたが、テナントの一部は地権者として入居する方が入るらしいので、入居者と商業施設間の利害対立は避けられるのでは。
もっともみなさんの「期待」がオシャレなテナント（スタバとか）だとすると、どうなるか、情報は明らかになってませんが。以前、営業マンに聞いた限りでは、楽器店、クリニックの他、コンビニ関係が有力とのこと。現場で営業中の靴屋さんはマンション完成時に店じまいらしいです。

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伊藤楽器ですか。。。

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コンビニは、セブンらしい。

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工事の方は、外装・内装仕上げ工事に入っていますが、最近新しいニュースがないですね。
最終期の販売が開始されるまで、動きはないのかな。

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物件概要には２０件の住戸がでてます。この２０日間程で１２戸減ってるんですね。やはり市川、八幡のタワー情報が公になってから加速してるんですかね？

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クリアランスはクリアランスで別にあるでしょ
最終期が２０ってだけで、今までの売れ残りがいくつあるかは別話ですよ

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物件概要見ました。
旧価格のままでかなり良心的だね。

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パークタワーのすぐ近くに、コンビニ（ヤマザキデイリー）がＯＰＥＮ（５／１８）します。

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この週末、本町通り商店街が中心でイベントがあったようですね。目の前のスクエア２１のエントランスも利用されたようですが、実際ご覧になった方いらっしゃいます？地域の取り組みとしてどのようなものなのか、ご存知の方教えて頂けませんか？よろしくお願いします。

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しらけたものですよ。
商店街主導の船橋よりも自然派生的な津田沼のほうが活気があります。
やらないよりやった方が良いとは思いますが、柏に影響されている感はぬぐえないですね。

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三井不動産は儲けすぎだ。
かなり土地を安く仕入ているくせに・・・
便乗値上げ反対！

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あの靴屋さんは何階に入るんでしょう？

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１Ｆのスクランブル交差点の正面かも。

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権利だけどこかに貸すかも。

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皆さんには残念ですが・・・。
靴屋さん？は、近隣に移転すると店頭に書いてありましたよ。
ココから少し離れるが新しい店舗でも頑張って下さい。

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できることなら
着工に至るまでの靴屋さんと三井の交渉を見たかった。

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良心的？。
いやいや、その値段でないと売れないから。
デベはそんなに良心的ではないよ。商社みたいなもんだから。
金はむしり取れるだけ、むしりとる。
ということは、その値段でないと売れないということ。
このご時世ですら。

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てかまだテナント決まんないのかな

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３５００万円の一戸建て買った人が、「パークタワーうちでも買えたんだー。私はマンションの方がよかったから。旦那が一戸建てがいいっていうから、一戸建てにしたんだー。」って３５００万＋１５０万、購入価格以外に１５０万借りて合計３６５０万ローン組んでる主婦(３０)の方が言ってましたけど。自己資金０で買える物件ってどんな家だ？○高の近くか。

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自己資金なしなんていまどきいぱあいいますよ！
てかまぁ、戸建て３６５０万だとう〜〜んて感じですかな
相当狭いか、駅距離遠いですな
でも民間ローンプラス、アプラスとかニコスの組み合わせはこれまたがんばってますねぇ
破産しないようお祈りするだけですね。。。

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っていうか、その方そうとう図々しいですね。
自己資金０で買える物件だっだから買えるっていうのがわからないんですかね。
一度、ＭＲに行って恥かいてくればいいのに。

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パークタワーって自己資金ゼロでもローン組めるんだ？

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手付け基本は１０％〜２０％なのは変わりないでしょう。
ただクリアランス販売中はごちゃごちゃやってると思われます。
まあ頭金ほとんど入れない層の方は、大体購入物件の価格帯も決まってると思いますが。。。
引渡しも近づいているしね。手付金額も相談可能になってるでしょう。

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ここもインターネット費用はすでに管理費に入ってますよね？
ＨＰみてもネット環境の表示がないような気が

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契約前に営業担当からインターネットは管理費に含まれていると聞いています。
>>423さん契約しているのなら、HPで情報得るより堂々と直接聞いた方が良いですよ。

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「インターネットカスタマーサービスのご案内」という案内が届きましたね。

それから、契約した時、「手付金の無い方はお断りしています。」って営業さんが言ってましたよ。
購入価格以外の１５０万円のお借入ってなんなんでしょうね＜笑＞

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>>424さん
きのうそのカスタマーサービスの案内が来てふと思ったんです
実は電話したらもうクローズでして。。＾＾

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さて、最終期が始まります。考えてる人多いんですかね？

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最近の市川、本八幡のタワーを見るにつれここの素晴らしさを再認識します。この場所に三井のタワーでこの値段なんて、あまりにも良心的です。市川、本八幡の概要が分かってくるにつれ、ここを検討対象に加える人もいるかもしれませんね。

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本当にデベと思われるレスが多いスレですね。ここまで必死だと笑っちゃいますね。

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引越しが大変そう。
渋滞の原因にならなければ良いのですが。

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引越しトラックが次々にエントランス前の細い道に入ってくるのでしょうか。パーキング前のスペース脇に停めたりするんでしょうね。そんな感じで順番待ちトラックの列が駅前通りにはみ出るのは避けてもらいたいところですね。

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（たしか）明日から、登録ですね。最終でしょうか。
なんか、気になってきました。

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あの繁華な角地で１５８件の引越しですからね。でも、３、４月でないのは救いではないかと。で、今週行かれた方はいらっしゃいませんか？様子を聞かせて下さい。

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今日様子を見に行ってきました。外壁の塗装は７割くらい終わっている感じでした。タワーパーキング側に回るとまだ塗装されてませんでした。あとエントランス上部のカラフルな壁画（？）が製作途中でした。初めからイメージはついていましたが、この壁画は結構デカかったです。

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確かにあのエントランスはちょっと気になってはいたんですよね。良い方に出来上がってくれれば良いんですが。そういえば表の植林（交差点の一本樹木）は決まったんですかね？４月に聞いたときはまだ決まっていなかったんですが。交差点前ですから変な樹だとイメージが・・・。

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テナント情報はまだですか？
近所民にとっては凄く気になります。

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>>436さん
伊藤さん
当確です。

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伊藤楽器、建築現場を囲う壁にも近隣店舗の案内を張り出しちゃってますね。

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今日はエントランス右側の茶色いタイルを職人さんがせっせと張っていました。

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交差点のシンボルツリーは、ドイツトウヒに決まったそうです。

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ホームページの物件概要が更新されてました。
残り９戸のようです。

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あと９戸ですか。
住宅情報ナビをみましたが、億ションはさておき、４千万円台で残っているのに意外感ありましたが。畳付きプランが敬遠されたのでしょうか。これからは先着順ですかね。どんな見通しですかね。

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まもなく完成姿となるので、残り９戸は完売でしょう。それよりまもなくローンの金利があがる可能性があるので、支払い困難者がでてくるのではないでしょうかね。まあ、ここだけの話ではないですがね。

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>>443　実質金利が上がっても毎月支払い額が上がるのはごくわずかです。（数十年後の支払い総合計はそれなりの金額だが・・・）それで支払い困難になるのは？では。

＞それよりまもなくローンの金利があがる可能性がある。
安易に書いているけど根拠を説明してもらいたい。

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長期金利が上昇傾向にあることは現実。こんなことも知らないとは驚き。日銀の金利があがるでしょう。住宅購入者とって住宅ローンの金利変動は当然のことと受け止めるべきで、驚くことではないでしょう。

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金利が上昇傾向であると言う話は良く聞くが実際はどうでしょう…。

今となって早すぎたといわれているゼロ金利政策解除、あげられずに停滞しているなか、住宅ローンの長期金利が急激にあがる事は今後まだまだ先の事でしょう。
又、購入した方は金利上昇を予想していたはずでしょうから支払い困難はありえないとおもう。

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当分は様子を見ながら僅かな上げ・キープの繰り返しだと思います。
銀行もMUFGのように当初固定1年1％なんて商品もだしてますし、いろんなローン商品の競争も激化していくだろうしね。

1番怖〜いのは、来年度、消費税率が16％になるのかどうか。先進国なのに5％なんて・・・反対云々で5％キープが続くようなら日本は破綻する。えっ？もうしてるって？

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http://www.777money.com/torivia/syouhizei_world.htm

現在の日本の消費税率5％で国がなりたっているのが不思議ですよ。
コレみると。

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>>448
なにも不思議な事はありませんが、はぁ…。

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テナント情報に関しては、１Fのフロアはたぶん月の家賃が坪10万円を軽く超える（ひょっとすると15万円までゆくかもしれない）ことが確実な場所なので、この負担に耐えられる業種しか入居できないでしょう。もちろん、以前からここを所有している店舗は別ですがね。

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