パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

自分は結局ココは、希望したい部屋の値段が高かったから諦めて、別のマンションにしたんだけど、
特に高断熱を売りにしていたわけではないのに、これがなぜか驚くほど光熱費が安いんです。
冬でも部屋に帰ると、まだ昼間の暖かさが少し残ってるから寒いということは全く無いし、
ちゃんと建てれば普通のマンションだって十分いいじゃん。
って感じですよ。

以外と良かったので、それならココはもっとよかったのかなぁ？なんて考えますけど
買われた皆さんはどうでしょうか？　やっぱりいいって聞いてみたいけど。

E棟と駐車場の間の小道（東側）は外部から進入可能なのでしょうか。
ここが進入可能だと、南東側から駅への近道になっていまい、
チョット考えてしまいます。
中庭はオープンなのは了解済みですが、
駅までのショートカットにされるとごみやタバコのポイ捨て、
犬の糞の放置などが心配です。

どなたかご存知の方教えてください。

そこは通り抜けできないようです。今は工事関係者のの入口になってるみたいですが、道ではなく塞がれるようです。
私も気になり調べたのですがよく考えられて設計されているんですね。

603さん
情報ありがとうございます。
それは良かった。
あそこが通れないなら、敷地計画上ショートカットにならなのですね。
後は付近住民に公園として開放されるだけなら、納得がいきます。

ところで、ららぽーとの南側や、ここの北側で一個飛ばした区画は、
一戸建て区画のような造成がが終わった完成に近づいていますが、
何が出来るのでしょうか。

それは、宅地用売地でしょう。何が建つかは、金融・経済情勢によって、その土地を買える方が考えることになります。100年に一度の津波が去るのは3年以上先でしょう。2009、2010年は先進国世界経済にとってマイナス成長を覚悟しなくてはいけません。我々にとっては、必要なものと不必要なものの選別が必要です。日本は通貨高くなるから、いいものを安く海外から仕入れていきましょう！エネルギー費用も一時的には安くなるでしょう。しかし、それから先はまた資源エネルギー価格は上昇する予測です。消費税も上げるタイミングが来るかもしれません。それは、2012年まで遅れるかもしれませんが、金利は一度下がって、米国債売買動向によっては再びアップするかも。CAより地球に乗車中の皆様に、乱気流に突入しておりますので、シートベルトをしっかりお締めになり、機長のアナウンスをお待ちください！さてその機長はどなたに？

604さん申し訳ありません。通路になっていないのはＤとＥの間でした。
Ｅ棟と駐車場の間は細い小道はできるようです。

そうですか、通り抜けできるのですか。こりゃ、助かります。

ここは、公園と違って、あくまでも私有地ですので、その辺をご考慮頂くように、周辺住民の方々への告知、掲示、警備員巡回等々を管理組合が強化していく方針のようでございます。皆様もそのようにご理解いただければ幸いです。

607さんへ
それは残念ですね。
608、609や613はアラシだろうけれど、
実際に起こったら、管理組合で、鍵つきの門を作るのも一案ですね。
対して費用は掛からないし。

このマンションの低層階を検討中ですが
バルコニーに洗濯物を夜干してあっても規約違反になりませんか？
働いているので夜に洗濯を取り込むことが多いのですが

615さん。
バルコニーの手すりにかけて干さなければ大丈夫。
普通に内側に干せば。

607さん。
放火までいかなくても、タバコの火が落葉に引火したり、風に吹かれて火事の原因にもなりかねませんから、中庭は禁煙でしょうね。
犬の散歩も中庭が汚れる可能性があるから、禁止でしょうか。
警備員さんの巡回回数を増やしてもらうとかが、よい対策方法でしょうか。

>615さん

バルコニー内であればOKです。
手すりに干すのはNGです。

616さんのご意見はとても貴重です。住民管理組合にどしどし、ご不安な点は、提案されればいいのです。ALSOK警備は、中庭オープンと同時に強化されるし、一般御通行の方へのソフトなご注意も警備マニュアルの内にももう既に入っています。私有地敷地内は、マンション住民（オーナー）でも自転車乗り、バイクも禁止という管理規約になっていますので特に、オーナー以外の一般通行の方は私有地ということで御気使いくださいませ。この場をお借りしましてお願い致します。

620さん
同感です。そう書こうとしたら既に書いてあった。

洗濯物のお答え有難うございました
安心しました

620やら621はいいカモだな。
そりゃ〜こんだけ釣れれば、嵐も楽しかろう。
もちっと考えなされ。

扉をつけて鍵をかけるなんて可能なんでしょうか？

ここの板の発言ルール難しそう

623
あれが釣りですか。
釣りにしては面白くないけれど。

624
簡単ですよ。1戸当たり数千円の負担で済みます。

状況を見てですか、近道を利用する通勤者の行動が目に余るようだと、
総会の議案に出してみようと思います。
ここの容積率緩和の柏市の条件は、中庭の開放ですから、E棟と駐車場の小道は
住民には必要ない。
モラルしだいですね。

住人以外が、中庭を散歩する分にはかまわないんですよね。

もちろんです。

ここのセントラルパティオを気に入っていただければ
住民としてそういったご近所さんは大歓迎です。

と言ってもそれがここの開発の条件でしたから、
反対しようもないですけどね。

規則とマナーを守っていただけるご近所さんは、
Always welcomeですけれど。

個人的な意見です。

こんなのがあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

新築を売っているのに中古が3件。
売れるのでしょうか。

No.629 by オーナー　さん

各部屋新築購入時より高く売却なのですか？

お隣おおたかの森のマンションもすぐに中古が出ましたが販売時より高い値段で売れたようですね

中庭には、私有地であるのにオーナー以外の住民の方が不特定多数出入りされるのは、正直言ってあまりうれしくありません。それは、このマンションの管理規約をご存じない方々だからです。そこで、管理組合やALSOK警備にお願いして、オーナー以外の方にはソフトに注意を促し、問題発生を未然に防いでいこうという考え方で臨んでいくようです。それでもご注意申し上げて逆切れするような方がおられるようですので、その度に、一般の皆様にはルールを守っていただくように手段を講じていくことになります。コミュニケーションの一環とご理解ください。ハード面でもいろいろとオーナー以外の方に対応するアイデアは出てきているようです。

例えば、618さんのような方は、ここのマンション規約や住民管理組合や私有地であることやALSOK警備が24Hr体制で警備強化に当たっていることや、柏市警察署の巡回強化もあるということをご存じないし、知ろうともされていないいわゆる・・・・型の方とお見受け致しますが、私たちオーナーとしては私有地で平和に交流していくことを旨としているのでございます。柏市や千葉県がどう決めているとか、容積率緩和の件は、あくまでも都市設計段階（2004年）の話であり、入居が始まり、すでに8カ月以上が経過しておりますので、管理規約なりのルールの見直しなど、只今は、このマンションにオーナーのみなさんの魂を入れていっている過程であるとご理解ください。ルールはその都度、オーナー優先で暮らしやすい規約に毎年毎年改善していくものです。ここがお気に入りになられた方は是非、オーナーの仲間入りをされてから、この手のご発言されてください。お願いします。

県の条令で決まっているものをどうやってマンションの規約で見直すのか見ものだ。

もしかしたら、私も勘違いしていたかもしれません。
よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。
しかし、『重要事項説明書』『管理規約』を見る限り、容積率緩和のためにセントラル
パティオを設置したことは間違いないですが、だからと言って、セントラルパティオが
公開空地とは一言も記載されていません。
もしもセントラルパティオが公開空地ならば、『重要事項説明書』『管理規約』の第三
者使用の項目に明記されているはずですよね？

よくあるパターンの「容積率緩和」＝「セントラルパティオ設置」＝「公開空地」だと
思ってました。

そうではなくて、敷地を地元民にも解放することを条件に
三井は、柏市に容積率を緩和してもらったのです。
正式な取決め書はみていませんので、
どれだけ拘束力があるのか解りませんが、
これにより三井はも延床を倍に増やせたのです。

千葉マンションランキングです。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-9/

このブログも参考になります。
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

5位って微妙〜ｗ

>>637
636です。
事情は良く分かりましたが、第三者使用をさせるならば、『重要事項説明書』に記載が
ないのは・・・と感じですね。今度、三井に確認してみます。

ただ、地元民が通行するにしても、そこのルールに従がわなければいけないことは、間
違いありません。（以前住んでいたマンションでも同じような事例があり、弁護士に確
認したことがあります。）
例えば、このマンションは小型犬しか認められてませんので、それ以上の犬を散歩させ
ている地元民がいたら、退去させることはできますね。

633です。636さんに同意します。635さんや637さんは条例や規約などの約条の優先順序とか枠組み、実際の適用など、オーナーさんでもないのに憶測でものを言われていますね。なぜなんでしょうか？意見をおっしゃるなら、マンションの区分所有法やマンション管理規約などを充分勉強されてからご発言ください。正式な・・・は判りませんがとか、どれだけの拘束力があるのか判りませんがとかおっしゃりながら、最後には、これにより、三井は・・したのです。という断定的な結論は、あまりにも論理の飛躍としかいいようがございません！県の条例で決まっているのは、景観条例のことですか？それとこれを混同しないで下さい。また、もしかしたら勘違いかもとか、というご発言の数々、あまりにもリアリティに欠けてると言わざるを得ません。もう一度申しますが、皆さんもオーナーになって下さい。そしてより良き規約やルールをともに造っていきましょう。県条例や宅建法などの法律は、あくまでも枠組みを決めるだけで、魂のルールを決める主役は、あくまでも、私たち、オーナーであることを再確認ください。でないと分譲マンションとは申しません。土地家屋、共用部分の持ち分は、全オーナーに明確に持ち分比率に応じて分割されているのです。
ゴルフ場のオーナーとビジターの関係をマンションに置き換えたら、広場に来られるビジターさんは、ある程度のルールによる拘束を受けるのです。それを今から細部まで決めごとしていきます。

638さん

そのランキングはどうやって点けたのですかね。

一位は超問題のマンション。
あとは売れ行き不振のマンションばかり。
これが人気とはどういう基準ですか。

一緒に並べられただけでも、不名誉だと思いますが。

魂のルール

ってなんですか？？？

642さん
637さんですが、住んではいませんが、所有はしています。
たとえ敷地の開放が法的に拘束力がないとしても、
後付で閉鎖するのは非常に難しいですよ。

塀などを建設する費用を管理費を出す案が出たら、私は反対します。
公開を納得積みで購入したわけですから、余計な費用には、反対します。
警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
私と同意意見の方も少数ではないと思います。

きれいに使ってくれるのであれば、ショートカットに使用されても全然かまわないです。
部外者によって共用の施設が壊されることが多ければ、考えてしまいますね。
ランニングコストを抑えるための出費なら賛成してしまうかな。
しばらくは様子見ですかね。

644さん
A,B,C棟ほぼ完売。
完成前にD,E棟も残りわずかの物件が売れ行き不調なマンションとなれば、
売れ行き好調なマンションて千葉にあるのですか。
完成前の完売は最近ではお隣の駅のプロバストと新浦安のマリナテラス以外
聞いたことがありませんが。

そうやって「売れているんだ！」ってすぐ反応するから弄られる
あなたBAKAでしょ！？

>>646
＞警備員の増員等のための管理費アップももちろん反対します。
＞私と同意意見の方も少数ではないと思います。

転売のために所有してる方はなるべく費用を抑えたいでしょうが、
居住してる方は警備の増強などについては賛成する方が多いと思いますよ。
これまで二件の分譲マンションに住んでおり理事も何度か経験していますが、
セキュリティの強化（監視カメラの増設、自転車置き場に扉をつけるなどなど）
については、事案が通らなかった事は一度もありません。
居住していない方が反対しても少数でしょうし、何よりそういった方は
総会に出席しないどころか、委任状すら出さない方がほとんどです。

総会議決で2/3以上で可決します。でも警備員の増員は管理費内でやり繰り可能ですし、何もゲートや塀で囲うなんて、誰が言いましたか？過敏に反応しないで下さい！他のまじめに検討されている常識的な方を煽っている事になっているのにお気付きですか？周辺住民のかたとは、ソフトなルールで対応し、それでも守っていただけない場合は、そのレベルを徐々に上げていくだけです。県条例や法律（宅地宅建、国交省などの）はたしかにその存在は認めますが、このマンションというハードが出来上がって、春から入居が始まり、徐々にそのハードに魂を入れていっている段階なのです。ですから、ハードに魂（ソフト）を入れるルール（管理規約、警備規約など）という意味でした。前ブログでいいたいことは！言葉が足らずに申し訳ありませんが、周辺住民のかたもここは、県の公共土地や市の公共土地と勘違いされている方が多くて、ソフトに分譲オーナーの私有地ですのでと申しあげても、逆切れされるケースがままあるようです。これこそが、いわゆる公秩良俗に反する行為と自ら戒めてください。私たちも皆様に判って頂けるように広報活動なりに努めてまいります。最後に、私は、三井の関係者ではありませんので念のために、申しあげておきます。
オーナー制のゴルフ場やリゾートにビジターで行かれて、ルール違反を注意されて逆切れされますか？その辺をよく考えてから、いろいろとご判断下さい。

↑
ブログと掲示板の違い、ちゃんと理解した方がいいですよ
気になったので

ま、広報の一環とご容赦くださいませ！争いは好みません！平和裏に進めたいのみです！！！

650
656ですが、誰がセキュリティ−強化に反対と言いましたか。

警備員の増員等のための管理費アップに反対
といっているのです。

現行の管理の中でやっていただけるなら大賛成です。
管理費を上げてまでのセキュリティー強化は反対だと言っているのです。
私もあなたと同様な経験がありますが、すべて現行の管理費内でやりくりしましたよ。
逆に都心の治安に問題のあるところ意外、セキュリティー強化のための管理費アップ案
が通ったなんて聞いたことがありません。

654さん、全く同意します。建設的なご意見。大変常識のお有りの方とお見受け致します！！やり繰りは何とでも出来るのです。お知恵をお互いに出し合いましょう！！！　651でした。
柵を設けるとか、見ものだとかいうお気持ちのビジターの方には、来ていただきたく無いのが正直なところですが、それでも愛を持って対応していきたいと思っております。来年の大河ドラマは天地人ということです。愛がテーマのドラマですので、こちらも見習わなくてはいけません！

この地域そんなに治安悪いの？

656
こんな田舎で治安が悪いわけがないです。
ただ公開が条件の敷地をどうするか議論しているだけです。
考えられる問題は、タバコの吸殻、犬の糞、ごみ程度の話です。
でも私としては、655さんのような人に頑張ってもらって、駅側以外閉鎖と
言うような状況に持って言ってくれるとありがたいです。
住民以外が荒らした敷地を住民の管理費で整備するというのもなんだかって
感じなので。
公開は納得して買ったのですが、市の公園のようなものを我々の管理費で
維持するのもばかばかしいような気になってきました。
公開するのであれば柏市も管理費を負担すべきではありませんか。

649
あんたに「あなたBAKAでしょ」
と言われる筋合いない。
そうやってあらしの方を持つお前はAFOか。

この地域そんなにタバコの吸殻、犬の糞、ごみなの？

飲食も禁止ですか？

この地域そんなに系のご質問のあなたがお住まいの地域はとっても安全なんですね？こちらは、あくまでも犯罪やトラブルを未然に抑止することを狙っているのです。駅前ですので、人通りは一定程度時間帯を問わずございますから、特に終電等の深夜の抑止効果期待しています。今時、田舎でも都会でも犯罪とは無縁というわけには参りません。新聞やニュース見てらっしゃるでしょう？？ましてや大不況ともなると、いろいろと世情も乱れましょう！？あなたも身の回りの注意されたら如何ですか？

ショートカットは当たり前ですが、されるでしょう。
いくら監視云々と言ったって、タバコポイ捨て、犬の糞の不始末、酔っ払いの立小便、あるでしょう。
一般公開されているのですから、完全に防ぐなんて土台無理な話です。なんせ駅前ですから。

それよりも、「魂」とか何とか言っている気持ち悪い住民が居ることに怖さを感じますね。
この人、少し異常じゃないでしょうか？

あらら。

久しぶりにのぞいてみたら、何だかみなさん厳しいやりとりをされていて
びっくりしました。
さかのぼって読み返していたところです。

私個人は、もっとおおらかでいられたら・・と願っています。

ごみを見つけたら、拾えばいい。ポイ捨てだって、拾ったらいい。
綺麗に住もうとしている場所は、だんだん浸透して、
汚く使うことを躊躇するようになるのだと思います。

みんなの目が行き届けば、危ないことへの心配も、
みんなで守るんだという意識にかわってくると思います。

住んでいる私たちの心意気が伝わって、
通り抜けする地域の人達もいい場所だと感じるようになれば、
今の心配はだんだんなくなってくるんじゃないでしょうか？

和やかで温かい広場を手に入れることになるわけで、
みんなで大切にしながら、まわりの方々にもおすそわけする・・・
そんな気持ちでいたいと考えています。


世の中が管理や規則で責任の所在があいまいになっています。
不況のニュースで皆の心が殺伐としているのかもしれません。
少しだけ優しく、譲り合う、助け合う気持ちで
日常をおくれるようになりたいものです。

通勤通学路にないマンションの中庭ならさほど問題にならないでしょうけれど、
ここの解放中庭はこれから重要な問題になると思いますよ。駅前だけに。
そんな博愛主義だけで物事が解決するなら、事件なんかおこりませんよ。どこでも。

ポイ捨て、犬の糞なんてどこでもやってはいけないことです。
それ以上に何を禁止するというのでしょうか？

６６２さんのような方がいわゆる常識のない現代社会における問題児なんでしょうね！野次馬根性丸出しですね。そんなに怖いなら遠回りされることをおススメします。何も部外者に私有地内に博愛主義的にどうぞお入り下さいとか寛大な気持に今はなれません。特に６６２さんの類がいる限りにおいては！　しかし、６６４さんに賛同します。要するに相手次第です。こちらの気持ちが軟化するか硬化するかは！６６２さんは少し言葉をつつしみなさいと申し上げておきます。多分お若い30代くらいの男性の方でしょう。電車や駅の中でケンカしているのは大体この年代の方です。私だけでも数ケース目撃しています。この年代がいわゆるモンスター・・・でもあります。団塊の第二世代でしょうか。もちろん常識的な方も沢山おられますが、このようなレアケースも存在されるのです。そして、特にこれからますます世情が悪化していきますので日本人だけでなく、外国人の犯罪にも注意していかなければなりません。駅周辺という立地は日本中どこにおいても犯罪抑止を最初から目指していく必要があるのです。問題は未然に防ぐのが被害をすくなくできるのです。ご賛同される方々を募ってまいります。

663さんに賛成です。
昔は塀で囲って安全を確保してましたが、最近は、オープンにして、みんなで監視するようになりましたよね。
閉鎖して、その中で、何かされるより、オープンにして、みんなで守りたいです。
終電等の深夜の抑止効果で、人気がないことをいいことに強姦なんかあったらすごく嫌。

>666
横から失礼します。
初めて書き込みさせていただきます。
あなたの発言は、30代男性を否定しており、見ていて非常に不愉快です。
あなたは、年配の女性だと思いますが、この世代の女性は電車の中で携帯をマナーモードにしない人が多く常識がないおばちゃん達と言われたらどんな気分になりますか？

まともな意見を言っていたとしても、あなたのような不愉快な書き込みをする方に賛同する人なんていないと思いますが。

＞他の方々へ
私のこの書き込みによって、さらに雰囲気を悪くしてしまいまして申し訳ございません。

ぶち壊しです↑ごめんなさい？？ならノーコメントの方がましかと、

>666
改行も知らない、最近やっとネットを覚えたババァぽいね。

なんか、最近の書き込みはほとんど同じ人みたいだね
ざっと、見た感じ、、、

513=523=548=549=571=588=596=598=605=619=632=633=642=651=655=661=666・・・

煽りコメントに対し、スルーすればいいのに、むきになってマジレスしちゃってるから668さんのように住民からもつっこまれちゃう・・・
せっかく、いい情報を提供してくれてるのにもったいないよ！

666って人を不愉快にさせる才能にあふれてるね。
「魂の。。。」っていうのもこの人？
気持ち悪いですよー。

うわ！
671の指摘のとおりだ！
みんな同じ人じゃん！

結構みんなよく長い文章でも読んでるジャン飽きもせず！？そんなに気になるのね！このマンションが？それとも？でも来夏のボーナスは？のようよ！どこの企業も。

>674
みんなが理解できる日本語を書いてください
無理に若者を装ってるのが、痛々しいです

667
全部逆でしょ。
昔の公団は全部開放だけど「3丁目の夕日君」スタイルのソフトで対応して
治安が守られていたけど、
近所付合いが希薄な最近はセキュリティーはハードで対応しています。
中級以上のマンションは、ほとんどどこでも住民以外は敷地内に入れないようになっています。
ここは開放が開発条件だから仕方がないけれど。

>>676
うちの周りの戸建のことね

私はセキュリティーに附いては、ｃ棟と東駐車場の小道にゲートをつければ満足です。

参考まで、どの辺りの戸建ですか？

田園調布です

だから非開放にして、戸数を我慢したほうがよかったと思うのですが・・・

ここは今更無理です。

現在建設中の駅の北西側の三井のマンションはいつ売り出すのでしょうか。
ここよりかなり安くなりそうなので、期待しています。

来年の下期以降なら資材価格の減少もあってかなり安くなりそうですね。
経済がガタガタで今マンションを買える人はかなり減っていますから価格はかなり期待できそうです。♪

でいつごろ販売されるのでしょうか。

鴻池組は今日も朝から頑張ってますね。竣工は確か平成24年7月だったような気がしますよ。
ららぽ２・東大駅前キャンパス・ツインタワーを含め着工は遅れてますね。　この経済状況じゃしょうがないのでしょうけど。　ただ周りを見渡せば147・148街区以外もどんどん整地されてきています。今のままでも不便を感じることはあまりないのですが、ゆっくりでよいので町が発展して行ってほしいものですね。

営業さんはここより高くなると言っていましたが、
それはやはり営業トークだったんでしょうか？

ここより高いと一部しか売れないような気がきます。
せっかくの新しい街に人が来ない印象を植えつけると残念なことになります。
資材価格などの下落を販売価格に加味しないのは残念です。
市況では20％上昇した2006年価格と2007年価格が8がけで調整されて2009年秋からは2005年以前の価格になっていきそうなのでここよりいい場所との価格が逆転しそうですね。
人の流れが悪くならなければいいのですが。

147街区は駅から離れるという点で１番街よりかは価格が抑えられるかもしれないですね。
勝手なかつ個人的な予測では、１番街よりも広さを抑えた部屋が多い＋１番街のような逆梁工法じゃなく順梁で3メートルバルコニーはないのかなぁと思ったりしていますがどうでしょうねぇ。逆梁工法は窓を大きく取れたり、天井のでっぱりが少ない反面コストがかかるとどこかの書籍で読んだことがあります。

どうでしょうね。
駅から離れる分、むしろ逆梁工法とバルコニーは同じように生かすんじゃないですかね？
土地の仕入れは同じだし、資材・人件費は安いですからね。

まぁ、この沿線は避けるべきでしょうね。駅前のマンションの乱立を見てると将来が恐ろしいですよ

成増っぽくなるのでしょうか？

価格が未定になってましたが、とうとう値下がりがはじまるのでしょうか？

値下げと言うより、適正価格への変更ではないでしょうか？
2006年、2007年だけ、2割高い価格だし、評論家のコメントを聞くと、2005年価格になるって言ってましたから。

ここはいつも価格は未定です。○期△次の各次毎、登録開始時に価格がオープンになりますが
期待しても値引きはありません。かえってそれが購入を真剣に考える方の安心感になっているようです。

これまでの販売状況を知っていれば、値引きを期待する人はいないでしょう。
販売戸数が確定されていない時は、価格は未定ですよ。（実際は決まっていますが。）

ここの値引きより、新しいマンションの価格の方が気になる
どこで聞いても来年下期にしなさいと言われる

守谷駅前のマンションは、３割引という広告が駅のポスターでありましたよ。
こちらもそのくらいにならないと、思い切った値引きとは言えないし、そんなことありえない。
南船橋のマンションは、そのくらいになるとかの噂ですが。

１割でも大きいと思いますが・・・ビンボウ性でしょうか。

少しの割引でも大きいから真剣に折衝した方がいいと思うよ
もともとなかったと思えばベンツ買えちゃうぐらいだからね