パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

Ａ〜Ｃ棟がまだ少し売れ残っているのは、まだＥＤ棟があるからというのも大きいのでは？

>>397
＞荒らしてるつもりは無いけど、ＤＭの回数はほんとにすごいんですよ。
＞「葉っぱ通信」とかね。竣工後1年近く経っても売れ残る物件が人気が
＞あるかどうかは世間のご判断に任せます（笑

この文章で荒らしてるつもりは無いって、普段からこんな調子なんですか？
人格というか、あのう、色々とナンですね………。

ここは戸数が約1000戸と多いですからねぇ
例えば近年この辺りで比較的早く完売した他物件よりも数百？多い、約800戸弱くらいは既に入居済み＋契約済みと考えると、不動産不況の中やはり人気の物件なのではないでしょうか？他物件と同程度の戸数なら、完売、となってるわけですし。

残っているのって低層階が多いということなら、分かる気がしますね。

どの階に限らず空はあります。MRでご確認ください。9月以降不況感強まってきても、逆に客足は増えているような気がしています。それと法人が購入している物件も結構あるんですが、彼らは何をお考えなのでしょうか？三井ブランドは、柏の葉でも通用しているってわけなの？

>>399

399さんは高層フロア（20階以上）ですか？
南向きは午前中はE棟に日が遮られて10時過ぎから日陰、午後は2時ぐらいからC棟に遮られて日陰
今の時期とても寒いのではないかと思いました

397さん、そういう類のことはこの掲示版上ではなく、MRへいらっしゃるなり、TELで直接お伝えください。ここで開示される御意図は？

それを言うなら晴れの日や曇りの日もあるのが自然というものでしょう。南面に全く遮光物のないMSは、首都圏ではレアケースです。ただ、確かに高層階なら遮光物はないかもしれませんが、強寒風などの短所も伴うものです。室温はその総合作用で決まると思います。

竣工だいぶ経っている部屋は何かサービスとかないんでしょうかね。

"1年近く売れ残っている"　という事実は残るわけで。。。

>>407

ここは住人さんの掲示板でしたね
ごめんなさい
息子が高所恐怖症で高い住戸がダメなんです
喘息ももっており道路側もダメなんです
家内はディスポーザーを希望していますので大規模マンションじゃないとダメなんです
そこまで行く前に住人さんにいろいろ生の声を聞きたいと思いました
副都心線が横浜まで伸びることもあって考えようと思いましたがいつか自分で調べることにします

一度見に行ったらＤＭがうるさいとか、申し込んだけどやめたらＤＭがうるさいとか、売れ残りがあるとか、
わざわざこのスレにやってきて書き込む人たち（それとももしかして一人でやってる？）が不思議でしょうがないです。
このマンションだけ目の敵にしてるのか、それともいろんなマンションのスレでこんな事をやってるのか。
どちらにしてもこのマンションを検討してるふうでもなし、ただケチつけるためだけに書き込んでるなんてなんだか哀しい人ですね。

そういう方には、住民になって欲しくないです。いわゆるアラシモドキとでも申せましょうか？

411は社会人としては少し疑問符ですね。前の投稿では最後に笑）を入れてらっしゃいましたが、ご家庭の事情がどうであれ、他人に誤解させようとするような愉快犯類の言動は今後、慎まれた方が世の中、平和に過ごせるというものです。ごめんなさいと言われても御人格が既に出てましたので、少し厳しいことを言わせてもらいました。

三連休最終日の朝から活発なスレですね。
１０時を過ぎて静かになった感じからすると、ここのデベとライバルデベあたりじゃない
ですかね。そろそろＭＲのオープン時間ですから・・

まぁ、またまた危機を迎えているＤ京に吸収合併されたＦＬとか、これまた危ないＮＳ地所
やＨあたりでしょうかね。

>>414さん
397＝411じゃないのでは？
最後の一文の「副都心線〜」・・何か397の文章と繋がらない気がしますが・・

で、415も例の・・・？

昨日夕方モデルルームの前を通りましたが、駐車場満車になってました。

ららぽーと柏の葉の初年度売り上げは172億円だったそうです。予想の200億円を下回ったようですが、これってまあまあの売り上げなんでしょうか？お客さんはたくさん来てるようですけど売り上げには繋がっていないのかな？
http://apalog.com/kojima/archive/158

だからあまり成績はよくないのでしょう。
でも、家を買ったら節約したいのが心情。そしてこの景気・・・仕方ないかも。

先月つくばの研究学園駅前に開業したイーアスの初年度の売り上げ目標は2000億円だそうですよ。一桁違うんですね

＞422さん
300億円だそうですよ。
http://www.daiwahouse.co.jp/release/20080829115007.html

冷静に考えてみよう。赤字だというMOVIX柏の葉を例にとるとここがかなり商圏の
狭い（正確には狭くなってしまった）立地に位置するかがわかる。

野田線ユーザー、おおたか駅以南のTXユーザーはTOHOシネマズで吸収され、
守谷駅以北のユーザー、関東鉄道のユーザーはワーナーマイカル、もしくはMOVIXつくば

実質、MOVIX柏の葉の商圏は、「柏たなか」とココ「柏の葉キャンパス」だけ。
厳しすぎる現実がそこにある。実は、映画館だけの話ではなく、ショッピングセンター
そのものにも置き換えることができる。ららぽーと柏の葉本体の売上が非常に厳しいのだ。

乗り換え駅に囲まれ、それぞれに大規模ＳＣがある環境の中、まさに地盤沈下を起こしている
のが柏の葉駅である。読みが甘かったのか、はたまたマンション販売のための期間限定のエサ
だったのか。

↑えらそうに言ってるけど、週末のららぽーと柏の葉の激込みの様子を見たことない？
どこにお買い物に行くかは電車の路線だけで決めないよ。

開店当初の話をされてもねぇ。現に売上が悪い＋核店舗が大赤なのはどう説明すんの？

>>425さん
「人がいる」と「客がいる」は別問題なんだよね。
人がいたって経済活動をしてくれなければ、
それは単に空間を消費しているだけで何の意味もない。

大きな買い物ですから、マイナス材料をきちんと検討するのは大事なことですが、
422さんや424さんたちは、一体何がしたいのでしょう？

このマンションを検討してるわけでもなく、つくばのＳＣは売り上げ目標が2000億で
ららぽとは桁が違うだのと捏造してまで書き込みするのは何故なんでしょう？
本当に不思議でしょうがない。
何がしたいのか全然わかりません。

中核店赤字なんてうそつき。

ねたまれるくらい人気があるみたいですね、ここは。おおたかの森などを検討してた人は、かなりの割合でここに移ったって聞くし

簡単です
ここを買いたくても買えない○○○の僻みです

2000億売上とは聞いてあきれる。オリエンタルランドでも3000億くらいでしょう。アミューズメントパークでも200億あれば御の字なのに！ちなみに柏の葉ららぽは160億くらいじゃなかった？健闘しているほうでしょう。この消費不況の時代にね。イイアスは200億でもちょっと無理と思います。行ってみたけど、客数が足りません。TX高い！から来るお客は、筑波方面からが多かった印象でした。

核店舗って、たぶんＭＯＶＩＸの事でしょ。↓
http://eiga.com/buzz/20081106/14

油谷曻取締役は「またしても上期の良くない松竹。3、4年前から配給本数を絞っているが、ヒット率はもう一つといったところ。下期に入ってすぐの『おくりびと』が興収25億円を超える勢いであり、これをきっかけに変わっていければと思う。歌舞伎座のさよなら公演と再開発計画について本日発表したが、これは第1段階。来年1月2日に役者や関係者が勢揃いし古式顔寄せ手打式を行った上で、1月中旬に事業概要を発表する。この時にデザインや新たなサービスの内容、事業費などを明らかにしたい。連結ではシネコンのSMTが足を引っ張っている状況。オープン2年目のMOVIX柏の葉において、10億6000万の減損損失を計上した」と語った。


オープン2年目でしかも1店舗で10億の赤字って。。。誰が見たってヤバイでしょ。

422です。すみません、どこかの書き込みでイーアスつくばの目標売り上げが2000億円と書いてあったのでうっかり信じてしまいました。確かに、いくら北関東最大とはいえ大きすぎますよね。柏の葉ららぽーとの売り上げは良くないかもしれませんが集客数は非常に多いと思います。先日の三連休も物凄い人出でおおたかの森より多かったです。MOVIXにハンサムスーツを観に行こうとしましたが午後2時の時点で屋上以外満車。並んでいる間に3Fが空き雨の中の屋上駐車は避けられましたがMOVIX内は大混雑で観たかったハンサムスーツも替わりに見ようとしたハッピーフライトも残席10数席の表示で夫婦で並んで座れなさそうだったので諦めて買い物して帰りました。何処からこれだけの人が集まるんだろうという感じでした。でも若い家族が多いので店舗によって売り上げに結びついていないのではと思います

MOVIXに限らず、3年前頃より作品数は多いのに邦画も洋画も最近余り面白い作品がなくなってきている。これが赤字の原因でしょう。配給料の高いハリウッド洋画を削り、ユーロ系とかインド系とかコリア系とか安いものをちょこちょこ増やせばいいんじゃない？それと今やっている過去のヒット作品の再ロードショーを増やすことや、ららぽお買い物特典を増やすとか企業努力したら行ってあげてもいいよ！歩いて3分でいけますので！リピーターを増やす努力が足りなさ過ぎます！！！折角、あんな立派な施設をあちこち展開しているのに情けないです。来年からは不況がもっと厳しく押し寄せてくるよ！！ガンバレ。

目玉のＳＣも不調、マンションも1年近く売れ残り。┐(´ー｀)┌

「１年近く売れ残ってる」という書き込みが多いですが、Ａ・Ｂ棟の引越しが始まった
のは今年の３月末ですよね。
８ヶ月を１年近くというのはどうかと。。。
売れ残り住戸が何戸あるか分かりませんが、仮にこれから１ヶ月５戸ぐらいでも売れれば、
あと４ヶ月で２０戸にはなりますよね。

別に庇う訳ではありませんが。。。

Ａ棟で希望の間取り、階数の抽選に外れた方はＣやＥを待ったのではないでしょうか？
うちはＡ棟も検討しましたが、なにしろＥ棟が階数もどんな間取りも選び放題。
Ａのキャンセル住戸より発売直後のＥから売れていくのは必然だと思います。
売れ残り云々と騒ぐのは全て竣工してからにしてはどうですか？

しかし、436のような書き込みは読むだけで恥ずかしいというか、
失礼ですけどすごく憐れみをもってみてしまいます。

確かに。いったい何を目的としているのか意図がわかりませんよね。
検討なんて一切していない方が書き込むところをみると、本当にこの物件て人気があるのだなぁと思います（笑）

自分の手に入らないモノの価値をなんとか貶めたいという
事なんでしょうかねぇ？
すっぱい葡萄かな？

440さん
どこの人気マンションの板にもいますよ。
気にしないこと。
さいたま北の板に載っていたのですが、

同じパークシティーでも使用が全然違うみたいですね。
あそこでは、ここと比較検討して人がいるみたいですよ。

この物件は土地が元々三井所有で取得費用がかかっていない為、建物、設備にお金をかけることができたのかもしれないですね。
個人的には、グレードは高いと思います。

>>441さん
さいたま北の板を覗いてみました。
ところ（板）変われば何とやらですが、向こうの板では誉められてますね。
何か笑っちゃいます。

検討板なのでこのマンションについてよい所、悪い所を書き出してみました。
あくまでも個人的になので、人によっては良い悪いの判断が逆になることもあるかも。

悪い所
柏に行くのに不便。電車だとおおたかの森乗換え。バスは渋滞。
中庭が住人でなくても出入り自由。
駐車場が不便（うちはＥ棟なので車寄せがつかいづらい）。八階建てなので上階は出し入れが大変そう。

よい所。
三井のマンションそのもの。躯体。何重ものセキュリティ。
標準設備。
駅徒歩一分。
ららぽーと徒歩二分。
病院、銀行、コンビニも徒歩数分。特に病院の充実ぶりはすごい。
徒歩圏に巨大な県立公園
整備された広い道路、歩道（マンション前の歩道が広すぎてびっくりした）
新しい美しい街（アカデミックなイメージ）
秋葉原まで３０分。朝８時すぎの普通電車なら座れるかも！？
これから更なる発展が期待できる。

自分は契約済みなものでちょっと贔屓目かなｗ

悪い所（追記）
外廊下のため、落下事故がおきそう。（現に、8月ごろＡ棟で落下事故がありました。）
各階のごみ捨てができない。（エレベータにごみを持ち込むので臭いそう。）
Ａ棟Ｂ棟以外は、駅近とはいえ、3分以上かかる。（上層は、5分ぐらいかかる？）
今週のマンションズで、ＡＢ棟の売り出しを始めた。（値引きするってこと？）
快速がとまらない・・・（おおたかが隣なので、永久に無理）
ららぽーとしかない。（良くも悪くもです。）

最後に・・・・やっぱり割高な物件です。（これに尽きる）

あらら。私の余計なレスでまたまたSour Grapesさんを呼び込んでしまったかな^^;

よい所の追加です。

外廊下。景色が見えて開放的で気持ちよい。手摺も高いので安心。内廊下は高級感があっていいのですが、匂いがこもったりしそうだし閉塞感があります。これは本当に好き好きですね。

ディスポーザー付なので生ゴミがでない。生ゴミが出ないので臭くなることはないと思いますが、ゴミ捨てが２４時間いつでもできるので、私は出かける度に捨てるつもりです。

ＩＣカードキー、ディスポーザー食洗機、床暖房かなり使えます。
カラリ床？（イナックスのやつですが）もすごく良いです。赤いカビ？が生えることがありません。トイレの壁リモコンやオート洗浄も便利です。いつでもゴミ捨て可能ですし、きちんと整理整頓されています。
周りのご家庭の生活音も気になったことがありません。三メートルバルコニーは本当に気持ちが良いです。皆さんに共用部分ですれ違うと必ずと言っていいほど挨拶して下さいます。エントランスの広場や敷地内の緑が本当に素敵です。中庭も出来上がりがまもなくで楽しみです。

444さんが折角まっとうな書き込みをしたのに、445さんに悪用されちゃいましたね。
どうしてもこの物件を悪くしたい方がいるようですね。何が目的なのか・・

まぁ、445さんの本音が見えましたね。
「最後に・・・・やっぱり割高な物件です。（これに尽きる）」だって。
割高かどうかは、自分の懐との兼ね合いですからね。
あえてこれ以上は言いませんが（笑）

４４４さん、４４８さん
同意します。

一カ所、都内からの移転組は柏駅に遠いなんて関係ないですよ。
柏駅へ行こうなんて全く考えていませんから。
都内、もしくはICに近いかどうかだけ。

柏駅へのアクセスは全然ハンディになっていません。

そりゃそうでしょ。柏駅を知らないからねw

>449
なるほど都内から来た人たちにとって柏はそういう感じなんですね。なかなか興味深い意見で、今後の柏の方向性が変わっていく予感がしました。私たち住民にとって柏は誇るべき繁華街なのですが、やはりこれからは常磐線沿線、TX沿線の異なった文化が生まれ育っていくのかもしれません。もちろんそれはそれで競争が生まれ、更なる発展に繋がっていくと思いますから嬉しいことと思います。とにかく新しい住民の方たちのエネルギーに期待したいですね

>>449
448です。
同意していただいて嬉しいのですが、折角柏市民になったのですから、柏駅周辺も是非探索
してみてください。
私は常磐線沿線から越してきたのですが、451さんがおっしゃるとおり、柏駅周辺はなかなか
の繁華街ですよ。

せっかく柏の葉に引っ越してきたのに、週末まで都内に出たくないです・・・・。
うちは柏駅が近いことも柏の葉の利点だと思ってました。
基本は地元でのんびり過ごしたい、買い物が必要なときは柏ですませよう、というスタンスです。
都内は平日の会社通いだけで充分。

若柴から柏の葉公園までは徒歩で20分程度ですね。歩いてはちょっと、、行けないでしょ！？

>>454
私は今現在毎日１時間ほどウォーンキングしているので
20分、おー近い、と思ってしまいました^^
マンションから柏の葉公園まで歩道も広くてきれいなので
歩いて行ってもいいし、自転車で行ってもいいし。

柏大好きなので柏に行きやすいおおたかの森と柏の葉でちょっとだけ悩みました。
でもおおたかに住みたいと思えるマンションがなく。
バス便は渋滞するようですが、マンションの前から柏駅まで、行き帰りとも始発で
ゆっくり座れると思うのでまあいいかなと。
バス停は目の前ですしね。

柏の葉はどんどんきれいな街になると思います。
経済状況が悪いのでこれからどうなるかは分からないけど、それはどこも同じですしね。

440さんに座布団二枚上げてください！　売れ残りって、残20／630は、大健闘でしょう。この経済状態では。それと、長所、短所を上げる投稿は私も以前させていただきましたが、直ぐに茶化しが入ります。このは同一人物殿とみられます。

20分が歩いていけない距離って
あり得ないでしょ

釣られてみました

だから小室君だって。

>>457
落ち着いて書き込んでください。
誤字誤変換が減ると思います。
あと改行ぐらいしようね。
読みづらいので

もしかして、あなたですか？
その同一人物殿とは？

売れ残っているところは日当たりとかそういう関係があるんではないですかね？

徒歩20分って、散歩で行くのに丁度いい距離と思いますけど。
歩いて行けないって人は、日頃どんな生活をしているんでしょうか。

歩くの面倒なので毎日タクシー通勤です。

都内から転入されたみなさん、是非柏駅周辺も探索してみてください。なかなか楽しく面白い街だとわかってくださると思います。周辺の流山、我孫子市民も柏駅周辺の賑わいが大好きです。もちろん通勤、通学で都内の繁華街も出かけますが、柏の街のショップも都内に負けないだけの店舗の種類があり品揃えも多岐にわたり満足しています。また常磐線は不人気路線と言われていますが柏駅を中心とした周辺住民の地元愛は強く千葉ウォーカーは柏特集が一番売れると評判です。柏だけで特集記事が出来るくらい店舗も話題も豊富です。ららぽーとの本屋さんで是非購入して柏探索のお供に利用してください

柏の情報は柏LIFEというブログが非常に役に立ちます
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20071212

引越しで3LDKで制限時間2時間半で、１０人の要員は要るのでしょうか？
C棟の引越しを見ましたが、皆さんダッシュで行なっていました。
もっとゆっくりと引越ししたいです。
５月に入ってから引っ越そうかな。

新入学や通学のお子さんのいらっしゃらないご家庭の方は、
5月連休明けにゆっくりと引っ越された方が、
引越しコストも安くなりますし、精神的負担も軽減しますね。
集中期間は、指定業者の中でも、他で見積もっても、
本当にびっくりするような価格を平気で提示してきます。
ただ、来年は、不況感がさらに強まっていますから、
今春のような引越し・超売り手市場ではないとは思いますが、

D棟で水漏れ事故

マジすか！
現場の方でしょうか？チクり感謝！

感謝して、あんたはどうすんの？

そもそも何に感謝すんの？

水漏れに感謝？意味わかんない・・・

自作自演はけーん

事実を知らせくれたからです。
隠されていた方が良いですか？

本当にマンション販売業界は隠蔽体質ですね。

D棟まだ竣工前でしょ　おつかれＨ谷工さん

474！あせってるから日本語変だぞ！醜い！

470以降、脱線しています。軌道修正ください！

そういえば、現場の人さんは元気にしているのでしょうか？
まだ、埼玉の現場でしょうか。
偶には発言して下さい。

工事中なんだから、事故ではなく、ミスでしょ。

だから、みんな釣られすぎだって

工事現場の本当ところは
２ちゃんねる建設スレとか各専門業者スレのほうが良いかと？

そういえば、昨日、A棟の我が家のベランダに出ていたら、建設中の東駐車場で聞きなれぬ音がしたので見てみたら、工事の人が傾斜になっている５階の駐車場スペースでボード遊びをしていました。土曜日の午後、たまには遊びも結構ですが、やることはちゃんとやってくださいね。

ほぼ完成形（5棟）に近ついて、余裕が生まれてきたんでしょう。そこで思わずそんな行動にというところでしょうか？大変なハードな工事でしたからね。’06年から観察していましたが、皆様、本当にご苦労様でした！

D棟70世帯で天井からの水漏れ発覚
内装工事も終わりハウスクリーニングも終わったのに
毎日仕上がった天井壊してやり直しです
クロス屋さん ボード屋さん 設備屋さん ハウスクリーニング屋さん
お疲れ様です
最後の最後まで大変な現場です
残すは外回り工事だけです2年間が終わります。

484
この＊＊は自分で何言ってるのか解っているのだろうか。

下請けのあなたが手を抜いて、問題起こして、
あなたの会社が瑕疵で修復するだけなのに。

購入者には全く関係ない。D棟は入居前。

TXを作っているときの89３がらみの会社の言いがかりを思い出した。

自分の施工で手抜きした工事の写真を撮り、
ゼネコンにこれを公表するぞと脅かしていた893を。

この現場の人８９３が言っている事がほんとうだとしても、
瑕疵部分は、保証されますので。

マジでドン引きです。
デベは水漏れがあったという事は公表するのだろうか？
だが、これで全て読めたよ。何故、Ｄ棟の販売を先送りしたかが。

工事中にミスがあってやり直したっていうだけの話でしょう？
瑕疵のあるまま引き渡したわけじゃあるまいし、何を騒ぐことがあるやら。

じゃあお前買えよ。
誰が水漏れがあったマンション買いたいと思うんだ!?

>>486
ここは期別竣工物件だから、このような売り方はごく普通です。
Ｄ・Ｅ棟に目処が付いた（とりあえず人気タイプは売り切った）ので、最初に戻ってＡ・Ｂ棟
のキャンセル・残住戸の販売を開始したのでしょう。

>>488
いやなら買わなければいいだけでしょう。

きちんとした形で引き渡してくれるなら、私は全然構いません。

それとも水漏れするとコンクリートの強度に問題が出るとか、そういうことでもあるの？
それなら話は別だけど。

490さん

488はコンクリートは水に溶けると思っているのですよ。
そんな人と話しても無駄なのでは。

コンクリートから水漏れという話ではないのですよね？
水漏れしたからクロスとかをやり直したってことなんですよね？

というか、水漏れなんかしてないでしょう。

というか、水漏れという事実は残るでしょう。