パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

分譲価格３千５百２０万円

＞１０３

Ｄ、Ｅ棟を検討してますが、南側の敷地にマンションが建つとモデルルーム見学時に聞きました。
日当たりへの影響が気になっています。
Ｃ，Ｄ、Ｅ棟の皆さん、購入にあたってどのように整理されましたか？参考にさせてください。

随分以前のスレで話題になっていましたよ。南側敷地は容積率300%とのことですから、住宅専門家に確認されたら如何？素人計算では10階までのマンションが精一杯のはずですが、金融危機の影響下で三井不など大手以外のデベに融資が付きますかな？ちなみに一番街は容積率400%で真ん中に大きなセントラルパティオを設けたので緩和条件となりタワー棟が実現したと聞きました。

高層階の１２０以上の部屋っどうですか？
かなり魅力ありますよね。住んでる方いらっしゃいますか？
一般には販売してないんですかね？

１４８さん
売り切れたと思いますが、
８０００万しますよ。
それでもいいんですか。

>１５０
そうなんですか〜、８０００万はすごいですね。それくらいが相場なんですか？。
購入出来る人は羨ましいです。
でもいいな〜あのクラスの部屋は・・・

HP見たんですがE棟しか販売されていません。D棟は完売したんでしょうか？

>>148・150
　Ａ・Ｃ棟の最上階とその下階の１号室ですよね？
　全部は売り切れてはいないですが、表に出ていないので、常連客（最上階マニア）あたりに
　売るような気がします。

>１５３
そうです、その部屋です。常連客なんているんですね、それも最上階マニアだなんて。すごい！！なんか、普通の部屋を悩んでる自分が悲しい・・ですね。

そういえば救助ヘリはどこからくるのでしょうね。
なんか遠くから来そうな・・・

何の救助に？映画の見すぎ？

155です。
屋上にホバリングポイントがあるのだから、使う可能性もあるはずです。
どの様な場合に使うのかは聞いていませんが、例えば医療ヘリとか・・・
テレビの見過ぎですかね？

ドクターヘリの見すぎ？

周りは病院だらけ。高度医療の辻中病院は来年6月開業です。ヘリは燃費悪すぎ！すぐに降りなきゃ。

周りと言っても１ｋｍ圏内だよ。そんなにうるさくないけど。二重ガラスですから。夏に窓を開けてれば別ですけど。

今の救急車は騒音などに配慮して昔ほどうるさく長くサイレンを鳴らしませんよ。流山には住宅地の中に救急病院がありますが近くに来た時に聞こえる程度です

救急車の音とかドクターヘリとかいろんなことが心配な方は別のマンションにどうぞいらしてください。

もう、10％払っちゃったよ。
ロックオンだよ。
ドクターヘリで東葛病院までお願いします。

屋上のホバリングスペースは火災などの救助用だろ普通。
高層マンションは、そんな救助用のヘリが近くからいくつ稼動でき
何人救助できるかが問題。

都心だと困らないがここはどうだろうね？

暇なやつ

やっと次に売り出す部屋が決まったみたいですね。やはりこのご時世でも値引きはないみたいですね、ちょっと期待してたのですが

６次はＥ棟１０戸のみですか。Ｅ棟売れてからＤ棟販売の方針のようですね。早く来い来いＤ棟販売。

D棟向かいに何が建つか予想出来る人はいますか。
私が予想するには、12階建て位のビジネスホテルか住居マンションが出来ると思うのですが、
予想をお願いします。

前のスレで散々議論してたよ。そこまでいかないと思うよ。

D,E棟の南側整備地は、すでに三井が一部を取得していますが、残りの部分も三井は
狙っているそうなので（営業談）そのうちに三井のものになるでしょう。
そうなると結構広い土地なので、かなり高層のビルかマンションが建つのでしょうね。

171さん、三井不R営業に土地取得情報まで確認しているのなら、もうひと押し、何階程度のマンションが建つ可能性があるかまで聞いておいてください。南側は3区画に分かれており、容積率300%ではせいぜい10階程度の建物と予測されていますが、以前のスレでは。これからのD棟販売には重要な情報です。よろしくお願いします。

168さん＆172さんへ
狙っている住戸があるなら、モデルルームへ行き、営業担当者にその旨を
熱烈アピールすれば、売り出してもらえますよ。
買う気のある人が要望した住戸から販売している（少なくとも私の時はそうでした）
ので、自分が要望を出さずに売り出された場合、間違いなく他に要望者がいる＝倍率がつく、
ということを覚悟しておいた方がいいと思います。

11月12日（水）に天皇皇后両陛下がTXにご乗車されます
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kou0...

先日ここのMSに行きびっくりしました。
駅か車道を越えずにいけるMSを見たのは初めてです。
だけど何故三井は販売を小出しにしているのでしょう。
ぱっと全部売ればいいのに。

因みに私はEの高層階西側を狙っています。

>177
もう少し建設が進んでから販売予定だったけど、販売前から人気が高く要望が多数あったため、前倒しで販売してると聞きました

Ａ・Ｂ棟先着順受付　販売住戸１６戸

A-502 4,830万円
A-504 4,830万円
A-710 5,070万円
A-3401 7,440万円
B-204 4,410万円
B-404 4,690万円
B-1306 5,220万円　　などなど。

Ｃ棟もあります。そんなに急がなくてもよりどりみどりですね。
ご安心くださいませ。

＞１７９

キャンセルということでしょうか、でもＡ−７１０なんて部屋はありませんが？　
７０１の間違いでしょうか？

A-502とA-504が同じ価格というのもあり得ない。
随分と適当な書き込みですね。

金額の違いはあるにせよ、ほとんど正解。
ってか、要望が多いだの人気があるだの妄想が多すぎ。
自分のマンションが最高だと思い込みたい人が多いんだろうな、ココ。
ららぽーとがダメダメだから気持ちはわかるけどね。

最高かどうかは分かりませんが、契約した段階で満足・安心はしますよ。
このマンションのみならず、自分の選択についてそう思うのは誰しも共通の感情。
それで良いじゃん。

ええと、すでに人が住んでる部屋もあるみたいですけど…。
それに710とか存在しない部屋に、あり得ない価格というむちゃくちゃな情報。

このマンションに何も縁のなさそうな182さんは一体なにがしたいのやら。

ＡＢＣ棟の先着順はどうすればわかるんですか？

以前こちらを検討してＭＲに行きました。
それ以来先着順の戸数が記載されている手紙（？）がきますよ。
現在はＡＢＣ棟合わせて２１戸のようです。
うちは夫の勤務時間内にＴＸがなくなってしまうので見送りましたが、やっぱり素敵なマンションだと思います。
購入された方が羨ましいです。

>>185さん
MRに行って営業の方に聞けば教えて貰えますよ。185さんにピッタリな物件が見付かると良いですね。

さすが、三井は体力あるね。昨年の売り出し価格と変わりません。この営業方針は信頼できます。どこかみたいに20％も一気に投げ売りするようなマンションとは大違いです。こういう経済状況でも将来の消費税上げが確実視されている現状。住宅ローン減税拡充（所得税＋住民税）は、今の内に買ってねという政府のサインでもあると思います。住居・資産として持つならここは手ごろ価格でオススメです。

１８５です。
みなさん情報ありがとうございます。
もう一度ＭＲで聞いてみたいと思います。

179
などなど。

他には？
これしかないの？
超売れ行きいいじゃないですか。

固定資産税が高いですね・・・

駐車場や管理費の維持費も住んでいる以上は永久にかかりますよね。都内よりは安いけど、悩みます。

微妙なんですよね。4,5千万の物件は別に高いとは思いませんが、
このマンションにそれだけの価値があるかどうかと。東口より
西口の方が発展しそうだし、公園も歩いて行ける距離だから
理想の生活が送れそうだしね。住むなら西口かなと。ツインタワー
が出来てから悔しい思いするのもなんだかなと。

あと、おおたかの森は東神開発が中心となって開発しているので
二子玉川のようにおおたかの森SCが少しずつ成長していくような
期待が持てるし、イメージが良いんだよね。三井もデベロッパー
としては良いイメージがあるけど、それ以上に東神開発のほうが
希少価値がある気がする。

いやみだね。
だったらおおたか買えば良いんじゃないですか。
ここに書き込むことですか。
西口東口って新宿駅じゃあるまし。
ここって20ｍも離れていませんが。

おおたかは個人地権者がほとんどで開発の統一感は期待できそうもないけどＳＣの雰囲気は良さそうですよね。柏の葉はほとんどが三井なので電車を降りると360度見渡す限り綺麗な街並みを期待できそうですけど、東大や研究施設など一般住民には無縁な箱物ばかりできそうで普段使いという点ではどうなのでしょう？最近頻繁なららぽーとのテナント入替えには今後も期待していますが・・
両エリアとも魅力的で迷うところですが、住宅ローン減税の延長・拡充はうれしい知らせです。

確かに。おおたかその分高いじゃないですか？

>>196
今、おおたかで販売中のジオと比較すると、こちらの方が坪５〜１０万円安い程度ですよ。

195さん　私は東大出身でも関係者でもありませんが、我々一般住民に無縁なものだからこそ価値があると考えています。私のような凡人が理解できたり批評できるものならば、えらく低レベルな箱物ばかりとなり、多分この辺りの価値はガタ落ちですよ(逆に固定資産税は安いかも知れませんが・・)　この東大キャンパスから将来ノーベル賞もらう人が出ないかなと?思ったりしてます。

＞１９７
ここと比べるなら距離的にはプラティークじゃない？　キャンセル物件見たところだと、
１９０万くらいみたいだから高い気がする。

はいはい東大東大、凡人凡人。

とりあえずニセ契約者もしくは儲は黙ってろと言いたい。
せっかく最近は荒らし＆儲が減って良い感じになってきたのに…。

>>199
駅から距離とか考えたらプラティークですかね・・失礼しました。
ただ、私が購入した部屋は坪ちょうど１８０万円です。

200さん　意味不明

１９８さん　ありがとうございました。
これからの少子高齢化の時代、特色のある街でないと魅力的になれないのでしょうね。
全国的にも珍しい大学の駅前キャンパスなどに期待したいと思います。そして住民向けの
行事で国際交流などあると楽しいですよね。前向きに検討したいと思います。

ぱっとしないね。

個人的にはとても魅力的なエリアだと思います。街づくりに関しては、とやかく言うよりも、まずはアーバンデザインセンター（ＵＤＣＫ）のホームページを参照してみて下さい。

アーバンデザインセンターホームページです。
http://www.udck.jp/index.html

こういうのを絵に描いた餅と言うのでしょうか。

土壌汚染のおおたかなんか買う奴いるんだｗ

絵（将来像）がない（具体化されてない）より、より説得力があると私は思います。
ただ漠然と街を開発していくよりも、明確な方針に則っていった方が当たり前ですが街づくりが進んだ時のバラツキはないと思います。仕事と一緒ですが、着地点が見えていないと短期的な目標も設定しづらいですよね。
おおたかの森も自然がたくさん残っていて素敵だと思います。住民のふりをした他エリアの批判は、スルーです。

209さんへ
208のような言い方は間違っているが、どれぞれ利点欠点を挙げなければ、
比較できないではないですか。
私は、野田線という言うローカル線と柏に電車でいけるという点に、
全く魅力を感じませんでした。
快速停車駅は確かに魅力ですが、おおたかの都市計画のモザイクが嫌いでした。
全く逆のことを考えている人もいるでしょう。
それぞれ自分の意見を言うのは嵐ではありませんよ。
みんな良い子、みんな良い街、みんな良いマンションじゃ、検討できないでしょ。

その通りですね。物を買うには比較が必要です。特に、柏の葉とおおたかに
については新興の街、駅近のＳＣなど良い比較対象になります。

柏に行くには乗り換えか時間の読めないバスという交通手段。
今後も駅前に大規模に供給されるマンション。希少性が無い。
駅前にある程度の規模の公園が無い。
夜9時過ぎに帰っても気軽に食事できるのはマックのみ。ＳＣ内は10時閉店。
何よりテーマというか雰囲気を維持できないららぽのラインナップと経営不振のシネコン
という先行き不安感
東急ストアとかたやヨーカドーとフードメゾン
などなど。

「だったら隣を買えば」と言われそうですけどね。でも211さんも言うように、比較が重要ですよ。

>>212
211さんはそれぞれの利点・欠点を挙げて比較することが大事と言っているのです。
あなたの書き込みは、比較という耳障りの良い言葉を使って、柏の葉批判にしか聞こえませんが・・

212さんは、論理展開が苦手な方のようですね。

おおたか某マンションは、8末の豪雨のときに浸水箇所があったと聞きましたが、これも重要な要素です。自然災害にも強いかどうか？地盤の強弱、土地の高低など調べるべきでしょう。

２１２さん、逆におおたかの森は駅前にある程度の規模の公園があるのですか？
先日、現地を見学にいきましたが駅前の公園とはどこを指すのかよくわからないので
教えていただければ幸いです。

>>212
南船橋のららぽを想像して行くからがっかりするんですよ、ちょっとおしゃれなイオン
だと思えばなかなか良いものです。

>>217
なかなか面白い考え方ですね！
そういう考え方でいうと、私はおおたかの森Ｓ・Ｃに少しがっかりしました。

駐車場から入ったのですが、いきなり宝くじ売り場、中央まで進み左を見るとおしゃれな構えの
フードメゾンですが、それに対して右の「イトーヨーカドー食品館」という標示が妙にチープに
見えました。
一番がっかりだったのが、喫煙室。すりガラスに囲まれていますが、下の方はすりガラスになっ
ていません。そこからウ○コ座りをして、タバコを吸っているおばちゃん二人の姿が・・
生まれも育ちも近所で、自分を育んでくれた地域を卑下するのはどうかとも思いますが、これが
現実だなと思いました。

東神開発・・二子玉川・・と良いイメージ、もしかしたら先入観があるかもしれないですね。
とは言え、総合的には皆さんの評価どおりですかね。ららぽが唯一勝ってるかもしれないところ
は、インテリアショップぐらいですか・・アクタスやフランフランは使えると思います。

柏の葉のららぽに来る、田舎のおばちゃんの品の無さも
いい勝負だと思いますが。
この前は野田ナンバーの車から、ららぽ側の歩道にむかって
痰を吐いているオヤジがいてびっくりしました。
おおたかのＳＣだけそのような書き方をされると、正直気分悪いです。

>>おおたかのＳＣだけそのような書き方をされると、正直気分悪いです。

つまり「おおたか厨」さんってことですね？

おおたか厨って？

レストランは個人的にららぽの圧勝です。
あとスポクラも断然ららぽの方がいいです。
本屋さんも紀伊国屋は大きすぎて買い物しづらいのでこれも個人的にはららぽがいいです。

おおたかＳＣで羨ましいのはフードメゾンくらいかな。

>>219
気分を害されたのであれば大変申し訳ないです。
212さんや217さんへの返しとしてはああいう内容になったのです。
私が言いたいのは、ららぽは品の悪さを含めて予想どおり。おおたかの森は品が良いとかおしゃれとか聞いていたけど、必ずしもそうとは言えないということです。

おおたかのフードメゾンはいいよね。
羨ましい。紀伊国屋もいいけど、本屋は休日に出かけるから別にいいかな。
ららぽはイオン以下だから、もう少しまともにしてほしい。

＞私が言いたいのは、ららぽは品の悪さを含めて予想どおり。おおたかの森は品が良いとかおしゃれとか聞いていたけど、必ずしもそうとは言えないということです。

結局、五十歩百歩、目くそ鼻くそを笑うってとこですか。
貶しあうのはこれぐらいにしましょう。

家は、両方使い分けてますけど。どの路線でも皆さんがされているように。TX沿線はおらが駅にこだわってらっしゃるの？

相変わらず、ららぽネタでの柏の葉叩きですか？
いい加減、ワンパターンの荒らしは辞めませんか？

ちょっとくだらない疑問なんですけど、昨日天皇皇后両陛下とスペイン国王夫妻がTXにご乗車されたそうですね。関係者も含めて皆様方の人数はTXの乗車人数にカウントされるんでしょうか？
/www.asahi.com/national/update/1112/TKY200811120159.html

うーん。例えば、おおたかＳＣには家電が売っていないですよね？
じゃぁ、野田線乗って5分で柏駅のビックカメラへ。そんな暮らしが
できるんですよね、隣だと。

ここだと、さしずめモラージュのヤマダ電機ですか？車だし16号渋滞だし、
めんどくさいというか。暮らしに広がりが欠けるかな。あと、おおたかＳＣ
とららぽーとは明らかにカラーに違いあり。ららぽは高級感に欠けるしね。
比較するならモラージュとららぽーと。店舗構成も雰囲気も近いものがある。

家電はそう滅多に買う物ではないし、買うとすれば秋葉原の方がずっと安いし、
家電も衣類も自分はお洒落して遠出して買い物したいです。
やっぱりマンションを選ぶ場合、私にとっては毎日の暮らしが優先ですね。
高級感のあるフィットネスクラブ、サバティーニ等のおいしいレストラン、大小の公園そしてそこに至る道、毎日暮らしていく美しい街並み。

おおたかの森は乗り換え駅で柏に行きやすいし、ＳＣもららぽよりは高級感があるし、
とても魅力があると思います。
が、柏の葉とじっくり比較検討しましたが、自分が住みたいと思える街、
住みたいと思えるマンションは断然柏の葉でした。

>>228さん
スペイン国王は復路で乗られたＴＸをとてもモダンな電車だと
褒めていらしたそうです。
往路がとても立派なお召し列車だったのでＴＸの普通の通勤電車ぶり（車内広告までそのまんま）に
ちょっと心配したのですが、とても気に入っていただけたようです。

家電はビックカメラより価格ドットコムで買います。断然割安な値段です。お店に言って買う時代ではないかと存じます。

TXは新幹線なみに乗り心地がいいので、この前飲んだ後、つくばまで乗り過ごしてしまいました。熟睡するのには最適です。

地元以外でここを購入した人の大半は、
野田線や柏駅界隈に興味のないほとでは。
私は、電車でもバスでも車でも柏に買い物には行きません。
都内か車でいけるSCに行きます。

234さんと同意です
都内から越して来たのですが流山という地名は知りませんでしたし柏駅も使わないかな…
ただ三井レジ×三井建設でパークシティがおおたか駅前に建てばそちらを買ってたと思います
通勤定期でおおたかＳＣも利用してるので双方発展期待してます

（うちは小さい子供がいるのでららぽのテナントも予想以上に使えてます

小さい子供がいるウチにはららぽは戦略が明確で生活していく上で、「使える」いいＳＣだと思いますけどね。
例えば最近オープンした赤ちゃん本舗とか、ミスドなんてまさにそうですよね。
ＳＣとしての戦略と方向性がはっきりしています。
小さい子供がいらっしゃらないご家庭の方には正直、魅力が薄い場所だとは思いますが。

その他、おおたかと比較してよかった点は朝の電車で座って出勤できる点です。（AM8時台）
個人的にはここが一番大きいです。おおたかだったらそれは無理ですね。
柏の葉からの利用者数は思ったよりも多いので座席が空いていても
柏の葉で埋まってしまうんですよね。

個人的に柏の葉でよかったと思う利点だけあげてみました。

ららぽにはアカチャンホンポ、モラージュには西松屋、トイザラスにはベビーザラスと、国道6号線北側に小さなお子さん向けのテナントが充実しましたが、若いファミリーにとても好評のようです。小さなお子さんを持った家族が柏や流山、我孫子にたくさん転入してきているらしく、こういった店舗構成になって行ったんですね。私は子育て終了組なので残念ながら興味の無いテナントばかりで、結局おおたかの森や柏駅周辺に行きますが、若い人たちがたくさん増えてきて嬉しく思います。これらのSCのテナントが起爆剤になり、更にたくさんの若い人たちが増え人口も増えて行くといいなと思います

おおたかと柏の葉の棲み分けがだんだん見えてきました。

おおたかが好きな人は主に地元出身で、
「TXができてこんなに便利になったんだ。
柏にいく駅ができた。秋葉へは、快速が止まる程便利。何で田舎の柏の葉と比較するのだ」
って感じかな。
柏の葉のシンパは、他県からの購入者が多く
「柏へいこうなんて鼻から思っていない。三井のブランド力と、東大、千葉大のキャンパスシティーに憧れ、将来の発展にかけて、購入。流山も柏も、知らない。湾岸ここかみたいなのり」
最初からかみ合わないわけだ.。

ピノキオプロジェクト、今年も開催です。小さなお子様をお持ちの方、是非ご参加ください。まるでミニキッザニアですよ
http://www.kashipino.com/

おおたかが地元で柏の葉が他県人って何を根拠にしているんでしょう？
東京もいいですが、柏市にお金を落としたっていいんじゃないですか？
ただでさえ財政状況あまりよくないんだし・・・
おおたかの人にも大いに使ってもらったほうがいい気がするんですが。

>>238
ピントちょっとずれてない？

おおたかの森ＳＣにお金を落として頂いている住民が柏の葉には多いんですよね。
結構なことです。

大手DVが手がけて子供や学生が沢山いて、将来の発展も期待できる近くに公園のある明るい街に住みたいと思っていたら、柏の葉に新しい街とMSが、そんな雰囲気で登場したのでMS購入して住み始めて半年になりますが、とても快適で都会の喧騒から離れて週末は空気が旨いし、自然を満喫もできています。祭りもいろいろ愉しめるし、地場の野菜や食材も近場で手に入るし、TX近隣駅には洒落たSCが2-3箇所あります。勿論ららぽも住民特約あって便利です。私達もとても満足している家族組の内です。同じ志向の皆さんもご近所に来ていただければさらに素敵で賑やかな町内会に発展するでしょう。