プラウド新浦安マリナテラス

おう言えば、阪神大震災時のポートアイランドの悲劇は記憶に新しいですね。知り合いが、ポートアイランドのマンションに住んでいて、流動化現象で陸（元々人工島ですけど）の孤島になって大変だったこと。ここでの教訓は、住んでいる建物の地盤は強化されてたとしても住居以外の周辺環境を充分に対応しているかどうか、であって、そういった観点で「大丈夫」という話を聞いたことがありません。道路が歪んで、、、なんて想像したくない。流動化対策はあくまでも「建物部分」だけかと思うんですが、道路等の公共部分や公共のライフライン部分も流動化に耐えられる設計になってるんでしょうか？？。震災後に設計されている街ではないのでちょっと心配です。ちなみに、ポートアイランドの友達は平時であれば歩いて会社に行けるのに一週間動けなかったらしいです。新町が陸の孤島になるなんて話聞いたことのないんだけど、実施に流動化現象が起きたら最悪なシナリオはそういうことだよね？？誰か詳しい人教えて下さい。

買ってしまった方は複雑でしょう。金払って2週間もたってないのに、新聞に「FRBが金融恐慌阻止のために、、、」なんて記事が出るんですから。逆の立場で言えば、スピーディーに売り切った業者さんはしてやったりですか？。逃げ切れたと思ってる販売の方は多いのではないでしょうか？。一般的に不動産屋さんはだいたいそうですかね？。一番売りにくい資産の価格下落は一番最後にやってくる、、と聞いたことがあります。今回もそうなんでしょうか？。この不安私だけ？

では、マリナの第二期も買い控えた方がいいですか？

そんなの自己判断に尽きるっしょ。

ママ友と話した結果、液状化によるマンション自体の崩壊はないと思われるが、ライフラインが断たれる可能性は大。それを想定し、家には3,4日分の食料の蓄えるべきとの結論に達しました。3,4日もすれば自衛隊が助けに来てくれますよ。でも、これってどこの地域に住んでいても言える一般的なことですよね。
我が家は夫婦共働きで都内勤務なので、地震で江戸川の橋が崩壊し家に帰れず娘を保育園に迎えに行けなかった時の事を心配しています。
でも、この辺に住む方は液状化なんて真剣に心配していません。それに勝る環境の良さってことです

今日も、朝早くから大手町界隈で、、高州のチラシ配りまくってる姿見かけました。買った人が多い金融街で堂々と、まだ売れてませんって言っている姿を見るにつけ、罪作りだと思います。

今週末は大手町勤務の購入希望者がわんさか来ちゃうね！
いつの間にか完売ってことになりそうな予感。

どうもーマリナーゼ（予定・正確には入居してから）でーす。
今度の土日にはマリナーゼの御用達レストラン・HAoへ行こうと思いまーす。
何年か前に「アドマチッ●天国」で新浦安が紹介された時に
「奥様はマリナーゼ」←私のバイブル
の作者がマリナーゼが集う場所として紹介してたところでーす。
だんだん私もマリナーゼになるんだぁと実感します。
レポートしましょうか？

HAOは鉄鋼団地で働いてる人たちの定食屋ですよ。

まりなぜさんは釣りですから。
HAOは担々麺美味しいですよ。

HAOで喜んでいるとは・・・
週末行ってがっかりして来て下さい。

実際日の出や明海からわざわざ車で行く人は少数派でしょうね。私見ですが、新浦安周辺はこれはという店はあまりないです。街の雰囲気的には洒落たカフェなどがありそうですが、ほとんどないです。そもそも店数自体が少なく、私自身はよそから人があまり入って来ない、街並みがごちゃごちゃしないという点で気に入っていますが、妻の不在時などには正直どこに行くか悩みます。(苦笑)。

illy良いですよ〜

金融台風は過ぎ去りましたか？。。実体経済の2倍に膨らんだ金融バブルが崩壊したんだから、もとに戻る筈もなく、あと5-6年また「失われた○○年」が始まるにすぎないのでしょう。つまり、終わりの始まり。戦後初という言葉がこれから続くことになる。厳しいです。。。一生家持てないかも。。。あんだけ、不動産会社が９月決算に向けて投げ売りしてた不動産でしたが、実際の住宅ローンは全く伸びず。。。。様はほとんど投げられなかったと言うこと。。。つまり、予想された倒産が頻発するんでしょう！！

「まーつもーと引っ越しセンター」が潰れましたね。それだけ引っ越す人が激減してるってことかな？？

970さんと違う見方をしています。今の景気停滞の原因であるアメリカの金融不安は、米国政府のスピーディな対応で（日本とえらい違い）しばらくは後遺症はあるでしょうが、そんなに長く続かないと思っています。

日本の企業自体は決して悪いわけではないので、原油価格が安定すればここしばらくが底ではないでしょうか。ただ、BRICSなどの経済成長に伴う原材料の高騰は今後も続きグローバル化する国際経済に対応できる構造改革がすすまないと日本だけ取り残されるおそれがあります。

971さん、、、格言を一言。「まだ」は「もう」なり、「もう」は「まだ」なり。。。いつまでたっても「日本は違う」と言う人が多いんですね！。びっくりです。日本の企業が悪い訳ではないけど、言い訳でも全くないよ！。日本人の給料あがってますか？。私は金融マンで、影響激しいですけど、この一年でボーナス1/20になっちゃいました。

たしかに、あの「ソニーショック（70万割れ）」は記憶に新しい（7年前？）けど、今や陰に隠れて「トヨタショック」（＝株価1/2に）だもんね。世界的に優秀と言われている企業でさえ、株主価値を守れない状態は異常ですね。アメリカ経済が世界経済の1/3に影響を与える時代、外需に頼った日本経済が水面下に落ちない理由は全く見当たらないのも事実。借金まみれの日本政府が財政出動してもたかが知れてるし、金利も下げられない、規制だらけ、、今や中国より社会主義国家（？）。アジアでは通過危機騒ぎ、ロシアでは株が1/2。アメリカの負債はGSE救済で倍増（国債が2倍になった勘定）、さらに50兆円の国民負担。。。ふーむ。。。暗すぎる。。。過去の遺産（＝相続）だけで生きてる日本国民はもうそろそろ他人任せにしないで、政治も経済も改革しないと大変なことになりそうです。世の中は、戦後経験したことがない悪い数字がならんでるんですから。

うーん、、、今回のマリーナテラスは元JAL社宅のテニスコートらしいけど、他の部分も誰かに売ったんでしょう？。だとしたら、セールスアンドリースバック？？。いつか出て行く契約と言うことだから、数年後にまた、プラウドみたいなマンションが立つの？。業績悪いんだから、その前に出て行くことも考えられる。。日の出地区の賃貸物件急増の予感！。家賃下がるかもね。
あと、K’S電気って、簡単に取り壊せそうな作りだけど、こんだけ浦安が開発されちゃうと、居着く必要ないよね。いつか出てくでしょう？。新製品消して安い訳ではないんだから、、この前見てびっくり、なんでこんなに高く売ってんのって感じ。他の店に行くと28万で買えるのが、同じ条件で（保険など）、35万がいっぱいです、、て言われた！。。これだけ浦安入居組は高い買い物させられてるってことかな。
と言うことは、、、K’S電気跡地に、、別のスーパーなんかがやってきたら、、商業施設に高さ制限があるのかしら？
少なくとも近い将来ありそうな予感。
高州地区も、プラウドできて周辺の土地の値段が下がったと、周辺住民は噂してる。当たり前だよね、不動産の受給バランス崩すような企画なんだから。日の出もそうならないことを祈るしかない。

700戸規模の高洲と違い、マリナテラスは地域の需給バランスを崩すほどの戸数ではないと思われますが、いずれにせよ日の出・明海を含め新浦安の地価は公式情報によればすでに明確な下落局面に入っています。まあプチバブルで上がり過ぎた分の調整局面に入っただけですが。
結果として、以前どなたかが書かれていたように、マリナテラスの入居が始まる頃には周辺物件と比べた相対的割高感は今以上に強まるでしょう。

もちろん、それでも欲しいと思う実需層を179人掴まえれば完売ですから、完売はさほど難しくないかもしれませんね。

まあ地価が多少下がろうが停滞しようが、これ以上の環境は近辺にないのだから、マリナの実需は必ずありますよ。

賃貸で逃げれば大丈夫と思ってる人がいるとすると、危ないってことですね！
まあ、人間の心理としては、これ以上上がらないと言う水準と体験があれば、盛り上がりが半減する訳で。。。バブル時期に日の出周辺が億ションが全く売れずに大変だったことを経験し、皆冷静になったことで、周辺開発もリーズナブルに進んだんだけど、今回のプラウド2棟が不動産価格の別領域にトライして、結果として、そうした加熱した心理の沈静化をはかってくれるのでは、、と逆説的に祈ってます。。そりゃそうだよね、倉庫しか見えない立地にまた立つなんてあり得ないんだけど。周辺住民にしてみれば。

アメリカが格下げされることもあり得るということですか？
そうなったら、円急騰！、、チャートで言う76円トライですか？
借金は怖いですね。実入りがないとやっぱり厳しい価格領域にトライしたのはなんでなんでしょう？
そこまでして買う理由、見いだそうとしてるのも事実。所有欲なんでしょうね！、でも経済的な合理的理由が見いだせないのも事実。賃貸でいいかな。。。。

高洲のプラウドができて、地価が下がったというのは大間違い。

プラウドがあれだけ高値でやったから、中古の価格が伸びたのであり、プラウドが売れ残ったから落ち着いただけです。

もうちょっと調べてからにしましょう。

それはちょっと違う。マーケ中は上がったかもしれないけど、売れないからディスカウントして周辺対比安くした結果、周辺が値下がりしているということじゃないの？
単純に値持ちがいいだけで、売りたい価格で売れない状態は去年春先から続いてるんだから。あきらめて最近売り出した人が出始めた、、ってことは、下げの始まりでしかないでしょう！

景気低迷＝低金利でローンは返しやすいんじゃないですか？働いている会社が潰れさえしなければ・・・。悩んでいる人は後悔しますよ。地元の不動産屋は海側の戸建の価格を１億円と予想しているとのことです。日の出・明海地区では最後の分譲マンション、マリナテラスは完売しますよ

JALの社宅には新たに３棟の社宅が建ち、入居が始まっているので、出て行くことはないんじゃないんでですか。マリナテラスと同じくらいの時期に建設始まったのに、あっという間に出来ましたよね

972さん　

＞格言を一言。「まだ」は「もう」なり、「もう」は「まだ」なり。。。
だから、今世間は「まだ」（まだまだ悪くなる）ですよね。

＞いつまでたっても「日本は違う」と言う人が多いんですね！。びっくりです。
って、どれのこと言われているんですか？「日本だけが取り残される」というところだったらあってますけど。

私は世界経済自体は来年再来年位にはまた立ち上がると思っています。日本がバブルの修復にもたもた10年もかかったことを米国は極めて短期間に対応策をとるからです。日本もサブプライム問題からの持ち直しはアメリカに追随するでしょう。

しかし、日本は構造改革をすすめないとその先大きく浮上というのが難しいのです。もっともっと規制緩和をしなければならないし個人も変わっていかなくてはならない。そこが実はサブプライムよりももっと大きな問題です。

ところで、新浦安の資産価値自体は、これだけのインフラ整備の充実を考えると景気に左右されるものの他に比して大きく沈むことはないと思います。マリナテラスも手堅い。

そこまで深刻なのにどうして、結論がそうなるんでしょう？、、のむらさん

のむらさんでも不動産屋さんでもありませんけど。。

その道の専門家によれば、ここ新浦安は自宅としての需要が強くこのような実需相場は世界の経済情勢にあまり関係なく、需要と供給バランスで決まる傾向が強いと言っています。ここを気にいった親が子供にも援助して住まわせたり、逆に親を呼び寄せたりというニーズが常時強くあるようです。

どなたか書かれていたように、マリナテラスはＭＥ２１のど真ん中にあり、これまでなかった低層、おそらくＭＥ２１唯一の低層、比較的小戸数という特色があるので、底堅い需要があるのは間違いないところです。

あれ、ばれちゃいました（笑）。でも結構客観的に見ていると思いますけどね。いかがですか？

結局、売りたい側の意見でしょ！

そりゃそうだ。でも大体同意できる内容の気がするけどね。
販売者が勝手なこと書いたとしても、新浦安の物件を買うような購入者は案外賢いですよ。
皆さんご自分でちゃんと比較検討、勉強されていますと思います。

受け売りのサイトはデベロッパーではないので、一方的に売る立場の意見ではないでしょう。それにしてもこれからできる一戸建て、親の援助や遺産で順調に売れていくのか？でも、一戸建てはいやでも低層が好きな人多いのでマリナテラスは一戸建てが増えても人気はありそう。

海側の一戸建て、海がすぐ側過ぎて地震、津波の時が心配です。マリナテラスの棟の間隔、狭くないですか？一番広くて21M、工事現場を隙間から覗くと圧迫感あります。庭もできると違って見えるんでしょうか？

確かに狭い。
だって、敷地が広くないっすよ。

テニスコートの跡だから、敷地の広さはそんなものでしょう。

工事現場の隙間からのぞいたところでは、噂の「半地下」には見えずに、
ごく普通の「１階」に見えました。

半地下じゃないっしょ。
無理矢理、４階建てにしただけさ(笑）

サイトに一部出てるガーデンサイドの間取りはキャンセル住戸ですか？

完売じゃないのですか？

>>991
地震、津波については
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/res/231-240
の230を。心配ないと。

津波、地震以上に、、海面上昇が怖いけど、、ほとんど海抜ゼロメートル地帯なんだから、、そこんとこどう？

>>997

そこんとこは、ここんとこを（浦安のところ見てね）。
http://jccca.org/content/view/823/649/

マリナーゼは1000％

次スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46682/

無駄に検討板が伸び続けないことを願いつつ・・。

今日、ＭＲに行ってきたけど、思ったよりも値段が安くてびっくりしました！！
新浦安を知っている人で、日の出でこの値段はありえないでえす！！

第１期で完売した理由がわかります！！

逆にこのマンションを批判する人の意見を聞きたいんですが・・・？

今更なんですが...
将来の飛行機の騒音問題
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2008/haneda080908.html
ってどうなったんですか？
プラウド側はそのことは当然ご存じのようでしたが、ガラスは特に防音ではないとのこと。
今となっちゃあとのまつりですが、参考までに教えて下さい。
購入された皆さんは、近い将来どうされるんですか？気になる場合は自費で防音ガラスにするのでしょうか。

このスレが役立つ時が来たかもしれませんね。