グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

７２７です。

みなさま、あけましておめでとうございます。挨拶が遅れてすみませんでした。
まずは無事入居にたどりつきたいですね。

727さん
私は双日の対応が悪いと感じたことはありません。
年賀状が来ないとか休みが1日早いとか…何を期待しているのですか？
留守電の内容まで文句つけなくても。あぁ…悲しくなります。

＞731さん
同感です。
年賀状来たかどうかなんて、どうでもいいです。
家具販売斡旋だって、買いたくなければ見ないでカタログ捨てれば？です。
双日さんが完璧にやっているというつもりはありませんが、もっと大事な本質的な部分（問い合わせに対する対応とか）で判断すべきです。

アートに見積もりしてもらいました。
我孫子から車で1時間半くらいのところから、梱包・開包自分でやって、エアコン分解掃除つき（もちろん取り付け取り外しも依頼）、2トン車2台（作業員4名）で約28万5千円でした。
まぁ、そんなもんかな・・・です。

しかし、問題は朝つんで現地についてから何時間も待つことになるかもしれないと言われたことです。で、できれば前日夜に積み込んでアサイチで搬入したいとか・・。
そうすると、やっぱり引越し管理会社のほうが、お互い融通しあったり、先の荷物を後続の作業員も手伝ったりで効率いいかもしれません。

管理会社の見積もりと比べて大差なければ管理会社にしようかと思っています。

JISさん
写真アップしました712です。
JISさんたちのＹａｈｏｏの写真のアドレスを存じていないため、拝見したことがありません。
そこで、ＣＡＮＯＮのサイトを利用したしだいです。
差し支えなかったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

＞736さん
734です。見積もりは3月20日から27日（未定）でお願いしました。
営業の方のお話では4月上旬も同じ値段だそうです。

見積書を後からじっくりみたところ、ダンボールが60個で18000円、洗濯機の設置（水栓への接続？）が4500円ついていました。閑散期だとダンボールサービスとか、割引とかいろいろつくのでしょう。ちなみに数年前5月末に同じ市内（車で5分）に引越ししたときは１０万円以下でした。

幹事会社でも待ち時間は同じかもしれませんが、お互いの調整がスムーズなのではないでしょうか。
例えば他社だとじっと待っていなければならない場面でも、同じ会社同士なら一緒になって荷下ろしするとか・・。どのくらいのメリット出るかは場面場面によって違うので一概には言えませんが・・。他社で値段がぐっと安いなら多少不便でも可としますけどね。

JISさんありがとう。
写真全部拝見しました。高いところからの全景写真がすばらしかったですね。
今月の内覧会が楽しみです。
写真を撮ってアップしたいと考えています。
皆様、今年は我々にとって大切な、重大な年となりそうですが、楽しいマンションライフとなりますよう、よろしくお願いいたします。

711です。
配置図を見てましたが、消防スペースを見ていたらゴミ置き場と道路でした。
でもサカイのトラックで3.5tクラスは幅2.2ｍ、頑張れるような気が・・・

私は前にネコさんにお願いしたことありましたけど、対応は良かったです。
ゾウさんやサカイに比べると割り高ですけど、女性一人の立会いでも安心して
任せられるって感じでしょうか。心付けが一番効いたんでしょうけど（笑）

あけましておめでとうございます。
今年は、こちらの掲示板に積極的に参加していこうと思います。
私も内覧業者に申込みしてみようとおもっています。
同僚に昨年１０月に新居（マンション）に入居したものがいて、内覧会は内覧
業者に立会いをお願いしていて、”効果としては業者の対応が他よりも真面目
だったんじゃないのかな”との感想を語ってくれました。
”費用が許容範囲ならお願いしてみれば、安心感や納得という点で損はないと
思うよ”との言葉が、けっこう気になって（小市民なもんで）正月にネットで
いろいろ調べてみました。いろいろな業者があるんですね。
１月下旬での内覧なので、まだ予約は間に合うかなと。
でも、６万円の出費は予定外なのでちょっと痛いです。
６万円あれば、ベランダに置く洒落たテーブルセットが買える・・・
でも、小市民なので安心感や納得感のほうが優先です。。。と、思い定めねば。

みなさま、ことしもよろしくです。

ローンで購入される方が大半なのかとおもいますが、金融機関はもう決まり
ましたか？
わたしのとこは、この１月の各行の固定金利の引下げを見て、主に都銀を中
心にローン商品を調べなおしていたのですが、Ｓ生銀行に変更してみようと
考えています。
わたしは３０代前半でして繰上げ返済無しで定年前に完済を目指すとなると、
２５年固定・保証料なし！の金利２．９５％の商品なんかベターかなと思い
ます。
Ｓ生銀行の長期固定ローンは審査通ったすれば、貸出しが審査パス月の起算
３ヶ月以内ならその時点で即本申込みして金利確定させられるようです。
３月貸出しなら、１月中に審査通ったとして即金利確定できます。３％切っ
て保証料なしの長期固定の選択はなかなかお得かと思います。
ただ、双日さん提携でＳ友信託さんにほぼ決めてしまった状態なので今から、
取り下げというのはまずいのでしょうか。
今から急遽、提携金融機関からご自分で探すことにしようとされている方っ
て、いらっしゃるでしょうか？
うまく、変更できるものなのでしょうか？
双日さんが明日から営業再開のようで、問合せしてみるのが一番いい方法な
のでしょうが、同様の状況にある方がいましたらアドバイスお願いします。

あとお節介ながら１月の固定金利引き下げについて、このまま３月までいく
とは限りませんが、みなさまも一度ご自分の選択したローン商品を他行のも
のと比較して見直してみるとよいとおもいます。

以前書き込みした７２０です。明けましておめでとう御座います。
親戚回りしていた為、返信遅れましてすみません、、
本当にここの住人の方は親切で有難いです。
年賀状、かなり焦っていたので　我孫子市我孫子２−１グランレジデンス××××で入れました！！
　本当にありがとう御座いました！　仕事柄、引越してもお知らせの葉書も出せないと思っていたので、面倒が解決できて助かりました。　どうぞこれからも宜しくお願い致します。

>743さん
住友信託さんも長期固定かなり下がりましたよ。（銀行名くらい出してもよろしいのでは。）
３０年が2.99→2.84％でしたよ。
でも、保証料は一括で払う場合は初期費用としての負担感大きいですよね。うちは、諸々の初期費用を上乗せする金額で借入れします。金利上乗せ方式はもったいないですし。
うちは、提携住信３０年固定を１０年固定で見直そうか検討中です。今回の引き下げでレジ購入者には驚きの１％台ですからね。ただし、３月にはどうなるかわからないのが悲しいですね。
新生はうちも検討しましたが、担当者という存在がなく電話と書類やり取りだけでことが進むというのに抵抗感があって先月上旬で本審査通りましたが申込みは保留しています。（本申込みの督促葉書が来ましたけど、、、）
借入れ後も店舗対応はほとんどなくネット取引と提携ＡＴＭ取引がメインのようですし。
せめて柏や松戸に支店があればよかったんですけどね。
このまま提携住信で借入れしますね。でも、金利が維持されるのなら固定期間は３０年か１０年かで迷走中です。

あけましておめでとうございます。
こんな遅くに質問になってしまいすいません。
年末間際に入った仕事の都合で、内覧会に行けそうにありません。
土曜日とか日曜日に変更してもらえた方はいるのでしょうか。平日は厳しいです。
できれば日曜日、それでなければ土曜日変更（ＰＭなら）でもとても有難いのです。
双日リアルネットさんは、土曜日も営業日なのでせめて土曜日なら大丈夫でしょうか。
正月中ずっと気になってました。
変更してもらえた方がいると双日リアルネットさんに電話してみるのに勇気がでるの
ですが・・・なにぶん初めての電話になりまして・・・緊張します。
日程調整できなかった自分に非がありやっぱりだめなのかな・・・。
皆さんもおんなじ条件で、都合をつけて参加されるわけですし・・・。
なんとか仕事の都合をつけるしかないのでしょうか。

＞745さん
提携住信１０年固定の１％台は確実ですか？自分が提携と普通のキャンペンが同じ金利だと認識しており、提携ローンを使いませんが。キャンペンの金利は確かに１０年固定2.15%です。

うちにも案内の手紙が届いています、提携住信１０年固定の１％台は確実です。（当然１月時点で、3月にはどうなってるか分かりませんが）
>キャンペンの金利は確かに１０年固定2.15%
ということであれば、ここに来て一般のキャンペーンと提携とで差をつけてきたということでしょうか。

私は、提携の千葉銀行で借りる予定なのですが・・・金利はまだ下がってないですね。
ネットの更新をしていないだけかな？　千葉銀も１０年固定　１％台になることを期待します。

私も千葉銀が追っかけてくれることを期待しています。
無理ならいまから住信への乗換えを検討しようかと思っています。
土壇場ですが、手間を考えても。金利差があまりに大きいので・・

うちはＳ生銀行です。
買換えなので現ローン完済が条件で、現マンションようやく売買契約結べて承認おりました。
Ｓ生銀行は、現ローンもＳ生銀行で、銀行のカラーがけっこう気に入っていることと、ローン期間は10年なので、今回新たに出した「10年特約つき変動金利」に魅かれていることの２点で決めました。
繰り上げ返済もしやすいし、保障料もないですし。

ちなみに、今は他の銀行もそうなのかもしれませんが、融資決済はすべて書類を郵送でやりとりし、当日銀行へ出向く必要はないのだそうです（現ローンのときは同じ銀行でしたが出向きました）。こんなところも「さすがＳ生！」と思ってしまいます。

あと余計なことかもしれませんが、Ｓ生銀行は行員の受け答えが群を抜いて切れ味よく、どんな担当者にあたってもイライラすることはほとんどありません。今回他の銀行も少しあたりましたが、そのことを再度実感しました。

＞７４３さん
変更したいのなら、遠慮せずにしたほうがいいですよ。
契約だってまだですし、それでトータルで何十万も変わってくるなら、へんな義理立てはしないほうがいいです。
キャンセルを受けて、担当者は一瞬舌打ちくらいするかもしれませんが、多分そんな事はまったくの日常茶飯事のはずです。

７４３です。
７４５さん、７５４さん他みなさんアドバイスありがとうございます。
住信も捨てがたいのですが、新生にも早速手続きとってみようと思います。
両方ともぎりぎりまで本契約（印鑑押す）は悩もうと思います。双日さんに
は申し訳ないのですが。
それにしても、金利というのは本当にわからないものです。

>757さん
>ほとんど大多数がしっかりした方だと思いますよ。
ほとんど大多数以外に当たったときが問題なんだと思うけど・・・
たった一人や二人のいい加減さのために企業イメージが損なわれることも往々にしてあり。
別に双日＆長谷工さんだけのことを指しているわけではないです。
世の中は難しいです。

>755さん
>9月30日までに仮審査を申し込んだ方への優遇

なぞが解けました。自分は去年10月末まで、提携ローンの利用する条件を満たさなかったので、11月入ってから、プライベートローンを探し始めたのです。しかし、これぐらい大きい差が開いたのは、やはりびっくりします。仕方ないことですね。

759です。前のレス、タイムスタンプが07:59、、ちょっと嬉しい。

遅ればせながら、あけましておめでとうございます。
パソコンでのネット環境のない田舎に帰省していましたもので年末年始の
スレようやく拝見させていただきました。
みなさん、いろいろ思うところがあるようですね。
我が家も、内覧会なぞは一体何をすればいいんだろー状況です。
マニュアルは用意しましたが、きっと気持ちが昂ぶってしまうと思います。
精神安定剤を処方してもらわないと（笑）。

>７４６さん
お仕事の都合はつきましたか。私も内覧会当日に仕事が入ってこないか心配です。
もし入ってきたら、そのときは申し訳ないですが双日リアルネットに至急連絡し、
変更してもらうしかないと思っています。無理でしょうかね。

我が家はプライベートローンに決定しました。
念のため、りそな銀行さんの提携ローンを申し込んでいました。
先日、双日さんから、提携ローン取り消しの為の書類が送られてきてきました。
取り消しにも実印が必要であり、しっかりとした対応であると感じました。

来週から、内覧会が始まりますね！
我が家では同行業者の依頼もしました。
内覧会が終わりましたらご報告いたします。

>761さん
さすがに今の時点では日程変更は無理ではないでしょうか。
自分も、平日は仕事があり厳しいですがなんとか休みをとることにしました。
急ぎの仕事が入ってこないことを祈る来週です。
内覧会が土曜、日曜日でよいのなら嬉しかったのですがね。もう少し購入者本位の
日程にしてくれると「双日えらいぞ！」だったけど。
まあ、その分しっかりした対応を期待します。

>761さん
さすがに今の時点では日程変更は無理ではないでしょうか。
双日の担当者ひっくり返っちゃうと思います。
そこまでの臨機応変の能力はなさそうな気がします。
自分も、平日は仕事があり厳しいですがなんとか休みをとることにしました。
急ぎの仕事が入ってこないことを祈る来週です。
内覧会が土曜、日曜日でよいのなら嬉しかったのですがね。もう少し購入者本位の
日程にしてくれると「双日えらいぞ！」だったけど。
その分しっかりした対応を期待します。

>762さん
その割には、向こうから送られてくる通知文書には大切なことでも印鑑押されてない
ですよね？売主会社合併（双日と双日都市開発）の時とか、耐震偽装の時とか。
売主会社同士の合併になんて、物件引渡しが行われていない時点であれば、本来は売
買契約書の訂正に関係するものだからその連絡文書には印鑑（実印）は契約社会にあ
っては取引慣習上必須だよ。（但し、法律的に絶対に必要かというと微妙ですけどね。）
所詮、法人ではなく個人を相手にしているからと舐められているのかなあ。
こっち＝契約者にはしっかりした対応を求めているといった方がよいのかも。みなさ
んが、ちゃんとしっかりしているから問題にならない部分もあるんじゃないかな。

私のとこは、内覧会はとりあえず二級建築士である建材メーカー勤務の妻の兄が同行
してくれます。誰か多少なりとも、住宅業界（施工面で）に関係する人がまわりにい
るようなら一緒に来てもらうほうがいいでしょうね。交通費負担とご飯くらいはごち
そうかな。

763および764です。
投稿混雑中のメッセージが表示されたんですけど、763はちゃんと反映してましたね。
763は投稿がされていないのかと思い、764で追加コメント加えあらためて投稿しました。

住友信託、いいですよね。私も乗り換えようかな。でも、３月の情勢はわからないです
よね〜。

提携引越し会社の見積もりを取ったので、報告します。

3月下旬、市内移動です。
自宅内の大物のみの搬送で、2トンロングワイド(3トン相当とのこと）車使用です。
合計金額14万円弱です。
内訳は以下の通りです。
トラック代金　5万円→4万円(提携なので20%OFF）
作業員料金　　　　　 6万円
荷造り用資材料　　　 1000円
養生等　　　　　　　 3万円

これならば、提携に決まりそうです。
内覧会の日に提携以外の引越し業者に見積もりを依頼していますので、
また、結果を報告いたします。

＞764　さん
＞売主会社同士の合併になんて、物件引渡しが行われていない時点であれば、本来は売買契約書の訂正に関係するものだからその連絡文書には印鑑（実印）は契約社会にあっては取引慣習上必須だよ。

この場合の会社（事業）承継は、「一般承継」にあたるので、契約書等は特に変更する必要はありません（＝変更しなくても有効）。
また、もし念のため手続きする場合であっても契約書の名義を変更すべきであって、連絡文書に実印とは？？？です。企業の実印を、そんな連絡文のような軽いものに使うことはあり得ません（ジョーシキ）。
「法的に絶対必要かどうかは微妙ですけどね」？？法的根拠があやふやなので、こんな言い方で逃げ道を作ったということですか。

どうもこの主張は例の根拠ない「双日なめるなよ」の延長で、公平性も客観性も欠いたものと言わざるを得ませんね。
実際に起きた不都合、不親切を「これはおかしい」ときちんと伝えるのなら賛成ですが、自分勝手な言い分に基づいて彼らを非難するのはやめましょうよ。

内覧会の件ですが、私も平日仕事の関係で休みが取りにくいものですからできれば休日に…と思い、だめもとで双日に電話したところ、土曜日を予備日にしているとのことで、13日(土)に変更させてもらいました。
もともとの指定日より早くすることはできないけれども、指定日以降であれば変更は可能とのことでした。
ちなみに金消会も千葉銀さんでローンを組む予定なので、土曜日の予備日に変えてもらいました。
何とか仕事を休まずになりそうです。
悩まれている方は、気軽に双日に相談されてみてはいかがですか？

>769さん
ありがとうございます。
ということは内覧会は土曜日もありだったんですね？
当初もらった連絡文では土曜日が日程に入っていたのを記憶していますが、最終的な連絡文では除かれていたんでダメなのかと思っていました。
せめて、予備日なら予備日で小細工せずに載せておいて欲しかったです（悲）。
すんごい無理言って平日に折角お休みもらったのに・・・
記載案内の日程内での変更しかきかないような説明でしたよ。
そうですか、土曜日でもよかったんですか。
ひょっとすると変えてもらうお願いするかもしれません。できれば平日お休みしたくないですからね。
でも、すでに内覧会は今週組なので、かえって替わってもらう約束になった仕事が混乱するかもしれないので、上司や同僚と相談してみます。

７６９さん、ナイスな情報ありがとうございます！
うちは多分平日でも大丈夫かとは思いますが、土曜日にずらしてもらえることも可能なら
嬉しいです。
うちは内覧会は１月下旬なので、まだ日も余裕ありますので無理そうな雰囲気になったら
早めに連絡して変更お願いすることにします。