ワンダーベイシティ「サザン」その１１

私は、変動金利100％で行く事にしました。
借り入れ2800万。

変動が多いですね。

フラット35と銀行ローンの併用を考えていますが、フラット35は「つなぎ融資」が必要なのでしょうか？

フラットの融資実行日が増えたので
必要無いという認識ですが・・・

フラットにするメリットは何ですか？

>>7
検討されてる銀行で35年などの超長期がフラットしかないんじゃないでしょうか。たぶん。
もしかして超長期のメリットは何という質問意図ですか？

>>08さん
タンクレスではありません。タンク付きトイレです。

ちなみに、
・９０㎡未満は手洗い付きタンク
・９０㎡以上は手洗い無しタンク＋手洗いカウンター
となっています。

>>08さん
タンクレスでは無いですよ。
ただし、多機能ウォシュレットです。
これからはタンクレスの時代なんで少し残念ですね。。。

タンスレスのメリットはあんまり感じないけど、そんなにいいの？

全然関係ない話で恐縮です
若松小学校の始業式は４月９日(月）だそうです
入学式は聞いてません　ごめんなさい（うちは転入なもんで・・・）
と、いうことで４月でも引越し大丈夫なのでうちは４月６日(金）を
引越し第一希望で提出しました　皆さんはやっぱり３月中なのですか？

はい、希望日として3月中を選択しました。できれば子供の終業式や卒園式後にすぐ、引っ越す計画です。私が「転勤」になる可能性もあるので、できる限り早めに引っ越しておきたいと思ってます。

引越しの希望日程ですが、
ウチも出来るだけ３月中に引っ越したいと思っているのですが、
・３月末日は期末であり仕事が忙くて準備がままならない
・現在の賃貸の家賃は日割りで清算できる
ということから、４月の最初の金土日も視野に入れています。

でも、この辺りの日程の希望者も多いんでしょうね。
週末限定の家庭だと、５月いっぱいまで引っ張られてしまうこともあるのかな？

フラットのメリットって、金利がずーっと上がらないってことですよ。

タンクつきトイレですか。音がうるさいのかなぁ。

うちは子どもはいませんが、現在の賃貸契約が三月で切れてしまうので
三月中に引っ越さないと困ってしまいます。
どーーーーーーしてもダメだったら、うちも大家さんに相談しなきゃ。
数日のために、契約更新するのはちょっと・・・。

>19さん
数日であれば更新料取る大家さんや不動産屋は稀と思います。
事情を話せばOK出してくれますよ(過去に経験済)。火災保険も日割りで払い戻し可能です(これも経験済)。

新築マンションに引っ越すの初めてなのですが、ダンボールは業者に引き取って貰うようにと書いてありましたが、SAZANはいつからゴミ収集されるのでしょうか？というか、ダンボールを引き取ってもらうのは普通なんでしょうか？？

>>20さん
ダンボールを引き取ってもらうのは普通ですよ。
引越し業者さんも同じ認識でいるので、大抵の引越し業者さんは、
引越しの数日後にダンボールを引き取りに来てくれます。

ウチも今の賃貸に引っ越すときに引き取って貰いました。
しかし、安い業者を選んだせいなのかは分かりませんが、
・引き取りは一回だけ
・業者が渡したダンボールだけ引き取る(自前のミカン箱はＮＧ)
ということを事前に注意されました。

>21さん
早々の返事ありがとうございます。
過去の引越しは業者を使わず仲間内でやってたもので。勉強になりました。

ちなみに新しく買った家電とかも配達業者等が引き取ってくれるのでしょうか？

私事ですが、今の賃貸マンションの一階店舗がバイク屋になってしまい、
何故か我が家だけオートレースの爆音対策の予行練習をさせられる羽目になってしまいました(泣
今はまだやってませんが、店が勝手に試乗会とか始めたらペアガラスじゃないので
煩くて家でゆっくり休めない状況になりそう。
防音対策の大事さを今更ながらに実感する年末年始になりそうです。
正直、バイク店のオープンは来年の4月以降にしてほしかった…

＞２２さん
家電を配達業者が引き取ったらそれはドロボウですが、
量販店で買えば、段ボールや緩衝材はその場で開梱したら
すべて引き取ってくれるはずですよ。
通販で買ったりしたものは、引き取ってもらえないかも・・・。
買うときに確認してください。
ウチは引越しは３月１６日（金）を狙っております。
指定業者（アート引越）のイメージは悪くありません。
利用経験あり。

うちも指定業者に依頼します。
大型マンションへの引越しで、知り合いは自身で手配した引越し業者に依頼した結果、かなり肩身が
狭かったと言っていました。
指定業者の連携プレーを横目にＥＶでかなり待たされたりとか・・・。

いずれにしても早く予定を立てたいので入居手続き会が待ち遠しいです。
引越しの希望日に希望者が殺到し、大幅に予定が狂わないことを願います。

これだけの大型マンションですと本当に引越しだ大変そうですよね。
我が家はフロントウィングの為引渡しは早いのですが、引越しが重なりずれずれに
なるのではないかと心配しています。
公庫融資の為つなぎ融資が必要かつ直ぐに引っ越せないとなると家賃はかかるし。
また家具や家電などの搬入を直接お店にお願いした場合はエレベータ使わせて
もらえるのでしょうか？ただでさえ引越し業者でごった返しているのに。

話は変わりますが、ケーブルテレビが見れるとありますが、それは各家庭が契約をしたら
見れるって事なんですよね。それともＳＡＺＡＮが契約しているのでしょうか？
あまりにも恥ずかしい質問ですみませんが教えて下さい。

駐車場の件で、ゼファコミが杜撰だというご意見もありましたが、
駐車場の場所の好みは、「ぶつけられやすそうな角は嫌だ」とか、「右側に
壁があるより左が壁の方がいい」とかいろいろで、一概に棟からの距離
だけを考えて勝手に近くに寄せられるのは、やっぱりまずいと思います。
あくまでも抽選、あとは入居が終わってから実地を見て管理組合のもと
当事者同士で利害が一致すれば変更..というのは手抜きではなくベスト
なんじゃないでしょうか？図面じゃわかりにくいこともありそうですしね。

＞２５さん
引越し希望日が、３月１６日（金）が通ったら一番ノリ組みですね。
ウチは３月１６日が引渡日なので、以降となってしまいます。

ＳＡＺＡＮの外観を良く見に行くのですが、素敵です♪
ただ、一点気になることが・・・
ベランダのガラス（グリーン）ってあんなに透明でしたっけ？
けっこう中が透け々なんですね（＾_＾;

>>29さん
確かに思ったよりは透明度が高いガラスですね。
バルコニーが明るい反面、中が透けて見えてしまいそうです。
裸でバルコニーでくつろぐ、なんてことは出来ないかもしれませんね(笑)

ちなみにウチは高層階なのですが、嫁さんが高いところは怖いということで、
コンクリートの壁のバルコニーです。

>>27さん
ケーブルテレビの件ですが、
ＳＡＺＡＮでは地上波についてはアンテナではなく、ケーブル経由で受信しています。
ですので、ケーブルテレビを見れるといっても、管理費で払っている範囲は、
アンテナ受信と同等＋αのチャンネルが見れるだけです。
（どの局が見れるかは重説などに記載されていますよ）

ケーブルテレビ独自の番組を見る場合には、ケーブルテレビ局と契約して、
別途費用を支払ってＳＴＢ経由で受信することになりますよ。

>>３３さん　
２７です。疑問にお答え頂きありがとうございました。
重説も確認しました。今と全く変わらず、ケーブルはケーブルで
手続きをしないといけないと分かりました。
ありがとうございました。

私は指定業者ではやりませんよ。
会社の取引先でお安いとこにしときます。しかもお任せパックですな。
それと、出来れば私も３月の平日が希望ですね。
４月以降、逆に仕事が忙しくなって引越どころではなくなってしまいますよ。
１歳児がいるし、お嫁さんは二人目妊娠してるし。。。
大変に輪を掛けて大変になってます。

↑失礼な事言うの止めろ！　君、荒らしでしょ！

↑
いや、ある意味正解かもしれない。。。
妊婦に引越しは堪えるでしょ。
うちもG付けよ。

金利が据え置きになった分、
年明けにガツンと上がる気がしてならない。
私は、短期固定一本で行くつもりなのですが、
やはりフラットとかがいいのでしょうか？

年明けにガツンと上がることが、なぜ短期一本を見直すことに結びつくのかがわからない。
目先の数ヶ月間など、ローン完済までの長い道のりに比べれば一瞬ですよ。
返済予定期間の少なくても半分くらい先（20年で完済予定なら10年後）までは悪いケースも想定しておくべきだと思います。10年後に残債xxx円、その時金利がx.xx%だと月々の返済額がxxx円と。
もしも金利が4%を超えていっても、返済に支障がなさそうな収入や蓄えがあるのなら、金利予想だけでローンの種類を決めてもいいでしょう。3%なら大丈夫だが4%を超えるとキツいというようなギリギリの人には、私は長期固定を勧めます。そこそこ悪いケースを想定してローン破綻しなくて済むようなプランにしたいものです。

短期で全額返し終わるからでは？

ＳＷ購入者ですが現地を見てきました。
ＳＷの２階から４階部分にある吹き抜けのことですが、
パンフレットや図面集を見て知っていましたけれど実物を見て大きいなと思いました。
うちの部屋は吹き抜けから近いので耐震的にちょっと不安になりました。

>>42さん
耐震に関係する柱や梁については、吹き抜けと言えどちゃんとあるので大丈夫でしょう。
それに免震構造ですしね。

どちらかというと、そのすぐ上の階の部屋は冬は床が冷えるといった弊害があると思います。
きっと暖房費が他の部屋と比べて多くかかるでしょうね。

ここの旧スレ１０ですが、
　No.1000 by 1000 06/11/18(土) 10:00
となっています。

10スレ目の1000レスが1000さんで10:00にレスされています(笑)

これが10月10日だったらもっと凄かった（＾−＾）

引越しの日程の件ですが、
日本橋で鍵の引渡しを受けた後は、引越し日を待たずに
自室には出入りできるんですよね。

ちょっとしたもの(天井照明等)は引越し日より前に
南船橋周辺で購入して、そのまま付けておいたりしようと思っています。

>>45さん
私も引越しまでの間に、部屋の掃除や照明の取り付け、床ワックスなどを済ませるつもりです。費用削減のため、フローリングのワックスは自分で行う予定です。でも、カギの引渡し日と引越し日が開いていれば、ワックスも外注に出せそうですね。検討してみようかな？

かなり話題に遅れてしまいました。いまさら駐車場の話していいですかね？
抽選会に参加したのですが厳粛なかんじでちゃんとやっていましたよ。
もう少し希望ブロック分けを棟別のところまでやればよかったのかもしれませんがそうするとその中での倍率で不公平がでたりもしますよね。１２１１世帯ということを考慮にいれると妥当で適正な抽選方法だったと理解しています。希望が通らなかった方の思いはもっともかもしれませんが、大規模マンションは戸建や小さなマンションとは違います。ある程度のあきらめも必要かと思います。それ以上に大規模のメリットとか魅力があるから購入を決めたわけなんですから。かくいう私も仕事を休んで抽選会に参加して退屈な時を過ごしたにもかかわらず当たらなかったまぬけ者です。。。　

>>47さん
駐車場の抽選については、私も最初としては妥当な仕切り方だったと思います。
一通り決まった後は、実際の使いやすさなどを体験してから、
今度は管理組合として、みなさんと一緒により良い利用の仕方を検討して行きたいです。

>>46さん
ワックス業者だと、作業に来た車を長時間停めておきますよね。
それはマズイかもしれません。入居期間中は引越車でいっぱいのような気がします。
(自分のウチの駐車場が使えれば別ですが)

ウチは引越し前に、照明とか絨毯とかを配達してもらって
自分で取り付けておこうと思っています。
絨毯などは荷物が入る前に引いておきたいですよね。

＞４８さん
そのとおりだと思います。ご理解いただけて嬉しいです。前向きによくしていきましょう。

後付け有償オプション（防汚コートとかフローリングのワックスとか）って
鍵の受け取りが終わってから、作業をするんでしたっけ？そうだとしたら
うちはFWで、３月１６日が鍵渡しなのですが何日から入居可能なんでしょうね
すぐ入居したかったな・・・

今日現地を見てきました。
なかなかイメージどおりに出来つつあります。完成が楽しみですね。

ただ、ベランダ側の窓の上の壁面はタイルが貼られていなくて、ちょっと残念でした。まあ、値段を考えたら、仕方ないのかなって思いますが。
それと気になったのが、アミティスガーデンの下、駐車場の壁面です。今はコンクリート打ちっぱなしですが、このままでしょうか？どなたかご存知ですか？
もしそうだとしたら、少し安っぽい感じですよね。。。。

それでも入居が楽しみなことには変わりないですけど(^^）

>>51さん
購入者向けの掲示板の方にも以前書き込みをしましたが、
鍵の引渡し前にインテリアＯＰは設置してしまうとのことですよ。
ですので、先日案内のあった引渡し日には作業は終わっています。

余談ですが、3度(?)あったインテリアＯＰ会の1回目と2回目では
鍵引渡し後に鍵を預かって作業するという予定だったので、鍵預りの覚書を取り交わしましたが、
3回目では鍵引渡し前に工事することになったということで、その覚書は返却して貰いました。

>>52さん
たぶん駐車場の壁はコンクリート打ちっぱなしだと思いますよ。
(何か表面にコーティングくらいするかもしれませんが)

自分はコンクリート打ちっぱなしって好きですけどね。
ブライトパサージュの柱や天井もコンクリの打ちっぱなしですよね。

>>54さん
ありがとうございます。
ブライトパサージュもコンクリ打ちっぱなしなんですね。
今カタログを見てみたら、確かにそんな感じですね。

>47さん、48さん
抽選そのものは無難にこなしたかなと思うし、
上で指摘されていたようなゼファコミが杜撰だという意見は、ここでは見なかった気がします。

ただ、確かに大規模で、まとめるのが大変なのはわかるのだけれど、
もう少し、やりようがなかったのかと。SWの人がFW寄りの場所が当たり、
その逆もありますよね。私には、単に手間を惜しんでいるように思えるのです。

サービスとしてのレベルが高くないというところで、
個人的には、今回の件は、マイナスポイントを付けてます。

ただ、前向きに良くしていこうという思いは共有してると思ってますよ。

５３さん　ありがとうございます
うちも３月鍵渡し後すぐの引越し希望にしようかな
でも皆考えることは一緒でめちゃ混みしそうだ
うーん・・・いつならスムーズに引越しできるのかしら？？？

3月であれば、なんとか仕事を休んで平日の方がいいでしょうね。
土日だとマンション内の混雑もそうですが、周辺のお店なども混みそうです。

やはり大半の方が3月に決めるでしょうし、1日に引越しできる最大戸数が制限されるので、土日も平日も大混雑になるでしょうね。私は都合上3月に希望を出しますが、なんかのイベントだと思い込んで楽しむことにしますよ。4月でもいい人は4月が楽かもしれませんね（それでも休日はしばらくフル稼働？）。それに自分が入居したあとに、他の人たちの引越しで混雑が続く期間が短くて済みます（笑）。

いろいろ参考意見ありがとうございます
うちは４月でも賃貸や小学校の都合上大丈夫ですので
一番ベストな日をもう少し検討してみます
皆さん引越し準備がんばりましょうね

活発な意見はいいなぁ。　前向きで行きましょう。

引越しも抽選ってことあるんでしょうか・・？

>>62さん
希望日が集中した場合には、調整が入るでしょうね。
ただ、駐車場などとは違って抽選で決められてしまう訳ではなく、
入居説明会のときに個別に確認・調整をするとのことです。

3月の引越し時期に引越し渋滞が起こりそうですね。
我が家は遅めの５月に引越しです。
転勤の関係です。
皆様、２ヶ月遅くなりますが宜しくです。
ちなみ、独身です。
独身って私だけってことないですよね。
将来は結婚予定してます。

で、この物件は100点中何点？

>>65さん
まだ住み始めてないから点数は付けられませんよ(笑)
少なくとも購入を決めた方々は、現段階では自分にとって及第点だから契約したのでしょうしね。

かく言う私は、どんな家具家電を買おうか、どんな配置にしようか、など
週末に家電屋やインテリアショップを回るのがめちゃめちゃ楽しみな毎日です。
楽しみを与えて貰っているという意味では、満点に近いほどです（＾−＾）にっこり
物件そのものの評価としては、出来上がって住み始めてからでないと分からないかな。

w_sazanさんのブログが更新されてますよ。
http://blog.livedoor.jp/w_sazan/

>>67さん
あのブログ、とてもあり難いですよね。
私もいつも楽しみにしていて、今回もすぐにコメント付けてしまいました。

我が家もいつもブログ拝見させてもらってます。共用部分もだいぶ出来て来てますね。
最初に頂いたカタログ（本のタイプ）を片手に見比べています。
以外に忠実に出来ているんだな〜と関心しています。
入居まであと少し楽しみですね。

引越しは４月で希望出しました。いつでもいいので１２月で出してみました。「その場で決めれば安くしますよ」とか「得点有りますよ」と言うのが業社の営業手段ですが１２月に業社決定の決断はしないつもりです。
引越し見積りはみなさんいつ頃の希望で出したのでしょうか？

内覧会のチェック方法を見つけましたのでご参考までに。
共用廊下についてはみんなでチェックしましょう！！
http://www.6members.com/contents211.html

>>70さん
見積りについては、12月とか1月で希望を出しておきました。
出来るだけ早く予算を決めたいので、早く来て欲しいです。

>64さん
私も独身ですよ。同じく将来は結婚予定です。
他に独身の方がいらっしゃって、安心しました。
ちなみに、3月引越の希望です。

64様、７３様。
私も独身です。
９０平米のお家は正直私には広いですが、
将来親と同居予定です。
結婚は、、、あきらめてます。
４０過ぎのキャリアウーマンです。

子連れ×イチですが一応独身です。
二人暮らしなので７５平米で充分です。

引越をしたことがないので、見積時期というのがわからず、2月で出してしまいました。
これって遅いでしょうか。

独身コミニュティから
サザン内結婚の予感（は〜と）

車をお持ちで他県等から引っ越される方にお聞きします。
引っ越しから15日後までに運輸支局または自動車検査登録事務所で手続きを行い新たにナンバープレートを発行しなければいけないのですが、正直に手続きしますか？

極論として税金をどこに納めるかだけですのでやったことありません。現在東京在住ですがずっと千葉ナンバーです。引越ししても千葉ナンバーのままのつもりです。

私も神戸で車を買い、その後、福岡、三重、愛知、神奈川と引っ越してますが、ナンバーは「神戸」のままです。当然、引っ越してもそのまま「神戸」のつもりです。

車のナンバーは変えない方が多いですね。
今は車を持っていませんが、学生の頃は実家で買った車をナンバーを変えずに
下宿先でも乗っていました。

特に拘りがなければ、次に買い替えて車庫証明を取るときに
変更することにすれば良いのではないでしょうか。

>>76さん
引越しの荷物の見込みがいつごろまでに決められるかが大事ですね。
きっと家具や家電を買い替え検討している方も多いと思いますので、
大きなものを運ぶ必要がないことも考えられますよね。

特に買い替えを考えてない方や、既に何を運ぶかを決めている方は
出来るだけ早めに見積もりを取った方が良いと思いますよ。
予算も分かるし、高かったら他の業者との調整をする時間もとれますし。

74さん
あきらめちゃダメだ！！

俺も独身です。

うちは1月で見積もり希望出しました
一斉入居で指定業者以外を使うと、何かと不便だと聞いたので
今回は指定業者を使うつもりなので他のひっこし屋サンの見積もりは
とらなくていいかなということで、見積もりはそう急ぎません
が、引越し日は早く確定してほしいなあ

我が家は子供５人の大家族です。

すばらしい！！お子さんが五人も！！貴重な大家族ですね。ちなみにどの棟ですか？お部屋はどんな割当て
を検討なさってるのでしょう？うちは現在二人ですがこの先子供が増えるとしたら部屋数が足りないような…

最近この辺の渋滞緩和されました。

野田ナンバーでららぽーとへ来ている人はあまりいないので
そんなに変わらないでしょうね。商圏が違いますし。
それより柏駅前が大打撃を食らうでしょうね。
20年前の船橋駅前のように。

柏とか松戸あたりからは電車(武蔵野線)を利用している方が多いですからね。
柏の葉のららぽーとは、車の渋滞の緩和にはあまり影響はないかもしれません。

でも最近、確かに渋滞が緩和されたように感じます。
IKEA落ち着いてきたのは大きいでしょうが、それだけなんでしょうかね？
豊洲のららぽーとは影響があったのでしょうか？

わーい！わたくしも独身でーす。
結婚はあきらめちゃダメよ。
わたくしは２９です。

さてさて、色々な人が住まわれるのは結構なことです。
渋滞の件。今後サザンが出来たことで再び劣悪な環境にならないことを祈りつつ。
質問があります。
各ドアに戸当たりって付いてますのでしょうか。
戸当たりは正直安っぽいなぁと思ってます。
お分かりになる方いらしたら教えて下さい。

>>95さん
95さんが書いている戸当たりって、俗に言う「便所の帽子掛け」ですよね？

サザンは基本的に各戸には床に戸当たり(？)があります。
各部屋の内側の床に付けることが出来ない間取りの場合には、上に戸当たりがあるようです。
あと、ちょっと嬉しかったのが、トイレのドアは廊下側に開くのですが、
このドアはスライドストッパーになっていました。気が利いてますよね。
これならばお客さんが来たときでも、戸当たりが目に付くことはありません。

>>96
「便所の帽子掛け」。面白い。
それにしてもお詳しいですね。MRでの観察だけでそこまでチェックされていたとしたら、まさに脱帽です。

>>97さん
96です。
マンション選びの本やサイトをいくつか読んだりして、
見るポイントを覚えてからＭＲに行ってました。

ちなみに「便所の帽子掛け」は碓井さんの本に載っていました。
住まいサーフィンのサイトにも毎週マンション選びのコラムが掲載されるので
参考にされると良いかもしれませんよ。
意外と(？)、サザンは碓井さんが書いているポイントを抑えていてビックリしました。

>>98
ありがとうございます。さっそくブックマークしました。
先日出たタンクレストイレについての話題も、このあたりで勉強されている方からの提示なのかな。

98さん、99さん
アドレス教えてください。

>>100さん
住まいサーフィンは、この掲示板とは競合にあたってしまうため、
ＵＲＬをそのまま貼り付けできないんですよ。
「住まいサーフィン」で検索してもらって、そのサイトの中の
「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」というコンテンツを探してみて下さい。
（会員登録が必要だったかも・・・）