他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。
千葉はどうでしょう・・・?
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-10-21 23:55:00
他エリアにある「新築マンション価格動向」ならってみました。
千葉はどうでしょう・・・?
[スレ作成日時]2007-10-21 23:55:00
[不動産セクター]年初来安値ラッシュ、東証1部全体の94銘柄に対し、不動産業種で18銘柄(19.1%)
http://moneyzine.jp/article/detail/70800/
破たんしたスルガコーポ(1880)こそ、マネーゲーム的な買いに大幅高となっているものの、不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している。
東証1部で本日安値更新した不動産株は、東宝不動産、大京、アーバン、ジョイント、エスリード、日本綜合地所、日神不動産、ゼファー、クリード、タカラレーベン、パシフィック、フージャース、サンシティ、創建ホームズ、タクトホーム、シーズクリエイト、大和システム、アトリウムと、新興企業を中心に実に18銘柄と、東証1部全体のほぼ2割を占めている。
不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している,そうです.
>>993
まぁ、正直な話、CNTは戸建て買う場所だわな。
わざわざ高い電車賃払ってCNTにする理由って、それなりのサラリーマンの収入で東京通勤圏で50坪前後の庭付き一戸建てが建つからと思うけどね。個人的な意見で悪いけどさ。
マンション買うなら、もっと利便性の良い場所があるだろうし。
それでも、CNTの住民としては、マンションが建って人口増えてもらわないと困るんだけどさ。
984です。
皆様、貴重なご意見有難う御座います。
浦安などの地域を除いて、やはり東京市部よりも値段と比例して
広さもほぼついてくるのが千葉の魅力であるので、ご意見を基に
検討させて頂きます。
戸建でもCNTはないなぁ
同じ金額の枝線エリアの方が結局便利だろうしね(野田、新京成)
野田、新京成は乗り換えが嫌って人多くないか?
戸建てもマンションも。
マンションなんて、今となっては、野田、新京成沿線にはあまり新築案件自体ないからな。
野田線沿線とかマターリしてていいけどね。
新京成の高根台団地は今年URが自前で1000戸着工します。
土地を売るだけのCNTとは姿勢が違うようです。
これが現実。
高根台団地は老築化した賃貸立て替え中。
一挙に家賃が三倍弱になって五十代住人は困っている
7万近く上がり、住民の近隣マンション購入の流れ続く
高齢者には割引あるがそれでも大変
高根台団地か。昔賃貸に住んでたよ。
平日の昼間とか、街全体が老人ホームみたいなんだよな。
CNTなんかと比べると、あの辺は街の区画も一世代前って感じがするね。
なんと言うか、昔のウルトラマンに出てきそうな感じ。
公団がどんな姿勢でも、高根台は微妙だな。
賃貸主力の高根台や豊四季は二代目に突入
CNTは民間に売却して分譲主体なので
数十年後は二世代目には入れず常盤平の様なスラムになります
公団も、建てかえるとずいぶん雰囲気違うよ。うちは前原の近くだけど、かなり変わった。
東京建物が年初来最安値更新、マンション販売不振で業績見通しの下方修正
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000011-tcb-biz
記事より
・東京建物が前日比99円(14.41%)安の588円まで下落して安値引けとなった。
・前日6月30日に2008年12月期の連結営業利益見通しを従来予想の215億円から150億円に下方修正したことが懸念材料視された。
・同社では業績下方修正の理由として「分譲事業部門において、中間期に予定していた賃貸マンションの投資家向け分譲が下期にずれ込むことに加え、新築マンション市場が建築費の上昇等を受けて販売価格が上昇する一方、郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となりコスト増を充分に転嫁しきれない物件が増え、また販売期間も長期化するなど、期初予想以上にマーケットが悪化したことで、利益率が低下し、売上計上戸数が減少する見込みであること、また、その他部門において、不動産流通市場の急激な変化に伴う不動産取引の停滞等により、連結子会社である東京建物不動産販売株式会社において仲介手数料収入が当初予定を下回る見込み」であることなどを理由として挙げている。
不動産不況の影響でしょうか。
郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となりコスト増を充分に転嫁しきれない物件が増えている、そうです。
ホットストック:東京建物<8804.T>大幅安、三菱UFJ証券が投資判断「3」に下げ
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK012927720080701
記事より
・東京建物が大幅安。引き続き、2008年6月中間期と2008年12月期の業績予想下方修正が嫌気されているほか、三菱UFJ証券が投資判断を「2」から「3」に引き下げたことも圧迫要因になっているという。
・三菱UFJ証券では、マンション販売悪化や投資物件売却見込額の減少から2008年12月期と2009年12月期の業績予想を減額修正した。PER面からの割安感が薄れたことが投資判断の引き下げにつながったという。
マンション販売悪化や投資物件売却見込額の減少、だそうです。
路線価:大都市圏の地価変調、鮮明に 大型ビル、空室率が上昇傾向
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080702ddm008020022000c.html
記事より
・1日発表された08年分の路線価は、大都市圏の地価上昇が頭打ちになっていることを示した。路線価の調査時点は1月1日だが、それ以後の各種データや現場の動きは、オフィスや住宅の需給の緩みなど地価をめぐる変調を鮮明に映している。
・オフィスビル仲介のビルディング企画(東京都千代田区)がまとめた5月の東京主要5区の大型ビル空室率は、平均で前月比0・08ポイント上昇の3・02%となり、約2年半ぶりに3%台に乗った。
・大阪、名古屋の空室率も上昇傾向にある。
・堅調だったオフィス賃料にも陰りが見えてきた。
・住宅市場は一歩先に悪化している。国土交通省がまとめる新設住宅着工戸数は5月まで11カ月連続の前年割れ。不動産経済研究所が発表している新築マンション発売戸数も9カ月連続のマイナスだ。同研究所は「マンションの高値が今後も続くようだと売れ行き悪化、在庫増のサイクルは変わらない」とみる。業界では完成在庫の値引き販売に踏み切る動きもある。
・昨年までの地価上昇を支えた海外などからの投資マネーは、米サブプライムローン問題などで既に急減した。
既に1月1日の時点で、大都市圏の地価上昇(2007年分)が頭打ちになっていた、ようです。
また住宅市場だけでなく、オフィス市場も陰りが見えてきた、とのこと。
線価:ミニバブルが沈静化…売れ残りマンション増加
http://mainichi.jp/select/today/news/20080701k0000e040048000c.html
記事より
・今では需要が冷え込み、「売れ残りマンション」があふれている。
・国税庁が1日公表した08年分の路線価は、都心部などで上昇率が鈍り始めたことを示した。
・「ミニバブル」が沈静化に向かう中、資金的体力のない業者の倒産が相次いでいる。
・不動産経済研究所(東京都新宿区)によると、首都圏で5月末に販売中のマンションは1万482戸で、このうち54.8%の5741戸が完成後も完売していない「売れ残りマンション」。50%を超えたのは4月からで、99年4月以来9年ぶりだという。
・東京商工リサーチの友田信男・統括部長は「土地は上がり続けるものとして高値で買い続けた業者が、危険を察知した金融機関から融資を絞られて苦しんでいる。バブルの経験を生かせなかった業者にとっては、既に冬の時代に入っている」と指摘する。
業者が土地は上がり続けるものとして高値で買い続けたことが今の状況を生み出している、ようです。
東京圏(※)の人口が大幅に増加 定住志向で持ち家率もアップ
http://www.jj-navi.com/edit/news/index.html
東京はもちろんですが、東京圏で定住しようという地方者が増えているようです。
ここって1000超えても書いてていいの?
フリー雑誌のマンションズ首都圏版で注目の街"12"に「稲毛」と「千葉中央」がありました。
稲毛は駅を少し離れると閑静な住宅というイメージがあるが、千葉中央って最近どうなんでしょう?写真では街路樹の通りがクローズアップされてましたが。
稲毛は、近々で野村のプラウドブランド1物件、東京建物のブリリアブランドの2物件(お隣の西千葉にも1件)とありますね。
千葉中央ってやっぱりセントラルタワーでしょうか?
誰かこの開発の最新進捗状況・情報はないでしょうか? かなり進んでいると思われるのですが。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008/tag/JR%C4%C5%C5%C4%BE%C2%B1%D8%C6%EE%B8%FD%C5%DA%C3%CF%B6%E8%B2%E8%C0%B0%CD%FD%C1%C8%B9%E7