パークホームズ新浦安カーサ・セントリア

↑納得のいく意見です。。。

そうです、新町ではないですからね。

だから冷静に考えられるのでは。プラウドでは、根拠のない高洲批判（意味不明）が横行していますが、ここは嵐がいない分だけまともな意見が多いと思います。

>>47
46ではないですが、
フラット35など担保となる物件（=登記の対象）
の9割など貸付上限があるローンを利用する場合は、
定借特有のものとして、物件価格に含まれる「前払地代」「解体準備金」などが
登記対象（=担保）とならないため、貸してもらえません。
自ら頭金として準備する必要があるのが、大きな違いだと思います。
もちろん通常のローンは通常の金利で組めると思いますよ。

マンション選びのお役立ち情報ブログの3月8日分にカーサセントリア
についての記事がありますね。
そういうことだったのですが・・・

ここに住むことになった場合、管理費と修繕費、駐車場代が毎月かかるのはいいとして、固定資産税ってどのくらいなんでしょうか？
定借がよく理解できません．．．

MRで出してもらった資金計画表に出ていますよ。

借地権、湾岸道路沿い、これに納得して検討されている方も、
湾岸道路側にある歩道橋には注意した方が良いと思いますよ。
階数と位置によってはベランダに出たら目の前が歩道橋、
ってなことになってしまうかもしれません。

と、言うことで、ここは、厳しいエリアに決定！。

東野自体はかなり便利なんですけどね。安いスーパーが結構あるし、郵便局、役所、図書館も近いし。ただ、バス停が郵便局か段差道路まで出ないとないのは不便ですね。

実際行ってみるとわかりますが、閑静で雰囲気はいいところですよ。357に面していなければ、ですけど。（隣のマンション住民によると、西側と357沿いとではうるささはかなり違うそうです。）

ＭＲにいってみましたが、かなり赤いバラがついてましたね。ここではあまりもりあがってないですけど、結構人気みたいでした。

でも、定借がひっかかるんだよなぁ・・・。

ほんとここではあんまり盛り上がってないのにって感じですね。

自分もＭＲで赤いバラが沢山ついているのを見ました。
３５７沿いの間取りも、ほとんど埋まっていました。
ＭＲオープン当初には１００戸販売と言っていたのが実際９０戸販売と少なくなっていたので聞いてみたら、第１期でも１次が終わり次第、すぐ第１期２次として何戸か売り出すとか。。。

確かに定借と幹線道路沿いが気になるところ。
あまり書き込みが多くならない物件ですが、一体どうなるのやら。

本日第一期の登録締め切り・抽選会。

どなたか決められた方いますか？

ちなみに自分は無抽選で決定しました。

定借やら環境など悩むところはありましたが、今後は色々とお話していけたらと思います。

宜しくお願い致します。

＜６４さん

結構まだ埋まってない間取りもありましたね。
重なったところは結構高い倍率だったとのことですが。

こちらこそ同じマンション住民としてよろしくお願いします。
いろいろ情報を交換したいです。

＜６６さん

６５です。
６７さんがおっしゃってるように、確かに販売自体もまばらな感じだったので、空いてるとこもどこが多いって感じではなかったです。
ルーフバルコニー付きや一階以外は、あんまり抽選にならなかったとか。

ちなみに自分は３５７沿いではないのですが、それでもやはり騒音などは気になります。
６７さんがおっしゃってるように、一時的なことではないのでよく考えたほうがいいですね。

<63さん
66です。
　購入を決定されているのに見落としてまして、大変失礼しました。
64さんと65さん同様、ご意見を頂けませんでしょうか？
　間取りとか設備的なところは、個人的には、気に入ってますし、問題ないと考えております。
生活環境についても、利便性を考えますと住みやすい場所ではと思ってます。

＜６６さん

６５です。ちなみに６３も自分です。説明が足りず、すいません。

６６さんも権利はお持ちなんですね。
確かにあれだけの防音対策をしているということは、裏を返せばそれだけしなくては防音できないということだと自分も思いました。
自分は日中家に居ないと思うので、気になるのは深夜だと思いますが、寝室を奥に配置したりして過ごそうとは思ってます。

定借については賛否両論だとは思いますが、自分も７１さん同様、分譲マンションのように建物が長持ちするためにと度々無駄な修繕することはないと思っています。
きっと修繕については期間満了時が近づくにつれ、住民同士での意見も様々になってくるとは思いますが。
５０年という期間内、販売会社自体もしっかりしているところなんで、そんなにほったらかしにはならないと信じてます。
これからのことはもちろんですが、やはり今の時点で街そのものを気に入ってますし、あの価格での物件はなかなかでないだろうと思い、決めました。
５０年永住することになるのかもしれませんが、ここで余分にかからなかったお金を老後に貯めておいて、満了時にはまた新しい生活を送ったり、財産にしていけたらとは思ってます。
あまり参考にならない意見で申し訳ないです。

私は抽選で当たりました。ちなみルーフバルコニー付です。
権利は保有してますが、営業から今週末までと言われています。
騒音は確かに気になりますが、あの価格であればいたし方ないかなと。

＜６４さん
現在も浦安に在住とのことなのでお聞きしたいのですが、浦安は公立幼稚園が充実しているようですが、私立の幼稚園もマンション近辺までバスがでているところもあるのでしょうか？
もしお子さんがいらっしゃるようであれば情報よろしくお願いします。

７２（６３＆６５）です。

入居予定の方が多く見られて、嬉しく思います。
今後ともよろしくお願い致します。
ルーフバルコニーつきということは、抽選を勝ち取られた方なんですね。
自分も今週末は三井タワーにて契約会です。
一年は長いですが、出来上がりを楽しみにしていきたいと思ってます。

みなさん、オーナーズスタイリングなんですがどうされましたか？
床の色や、キッチン、またキッチンの吊戸棚の有無。
オプションも何かつけられた方いますか？

７３です。

＜７５さん
幼稚園情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。
我が家もほぼ決定になりそうなのでよろしくお願いします。

オーナーズスタイリングは、７７さんとほぼ同様で、「バニラ」を選択して、洗濯機上戸棚＆浄水器＆ステンレスフードくらいでしょうか。
これはおすすめってもの他にありますかね？

書き込みが増えてきて本当にうれしいです！

７６です。
登録開始になっても抽選日になっても、書き込みがあまり増えなかったのでちょっと心配でしたが、最近は書き込みが増えて本当に嬉しいです。

オーナーズスタイリングの件ですが、早速お答えくださってありがとうございます。
結構みなさん付けられるんですね。
うちはカラーは同じく「バニラ」にしました。
あとは水切りまな板した付けなかったのですが、みなさんの意見を見てちょっと考えようかなって思います。

自分も何人かの方と同じく今も浦安市民なんで、お天気が良い日は建設現場に足を運んで覗き見してます。
一年後の今頃を想像すると楽しみです。
これからも色々情報交換してください。お願いします。

私は提携銀行の３５年ローンでお願いする予定です。
優遇もあるようですし。
でもまだ半年くらい最終判断まで時間があるので、色々と調べてみようとは思いますが。
みなさんは、いかがですか？

地代があるので、固定資産税がいらないのかと思ったらびっくり!!
上物に掛かる税金って、借地の場合は高くなるんでしょうか？

定期借地権のデメリットを教えてください。
メリットは営業さんに聞いたので。

でも、海浜幕張の中古は売れてますよ．．．

>>84
固定資産税は、土地と建物を分けて課税されます。
マンションの場合、戸建てに比べると圧倒的に建物の評価額が高くなります。
借地だから上物に掛かる税金が高いという訳ではありません。
しかも、減価償却期間が木造の25年間と違って60年間と長い、つまり建物が古くなっても評価額は大して下がりません。
戸建ての方が、固定資産税が高いと思われがちですが、実は長い目で見るとマンションの方が高くなるんですよね。
しかし、60年間も評価が下がらないなんておかしな税法です。
財産はとしての評価は下がる一方なのに、税金だけはきっちり持ってかれる。理不尽な話です…

＞でも、海浜幕張の中古は売れてますよ．．．

もしベイタウンのことをおっしゃっているのなら、そこは定期借地権ではありませんよ。

そうです。転借地権というもので、３０年後に更新（だったかな…？）がされるんですって。

今日は第一期二次の締め切り日ですね。

販売状況はどうだったんでしょうか？

また新しいお仲間が増えたら、掲示板も盛り上がるでしょうね。

販売手段については、確かに理解し難いところなのでなんとも言えませんが・・・

販売状況は第一期二次までで、大体半分の１００戸くらいが確定しているかと思います。
（購入者用のＷｅｂサイトにて、埋まっている箇所を確認しただけですが）
長いスパンで売っていくという手段はＯＰＥＮ当初よりやはり変わってないようですね、今週末には第一期三次の日程だそうですし。
しかしながら、あと残り１００戸以上・・・本当に完売するのか心配してしまいます。

94さん＞購入者用のウェブサイトってなに？？
購入者ですが、不安になりました・・・(/_;)

ここの営業マンは、非常にレベルが低い・・・
聞いたことに全く応えないばかりか、肝心な事も言い忘れる・・・
このレベルの営業マン(オバハン)と定期借地で何故売れるんだろうか・・・

中古で転売する時の事を考慮したほうがいいよ。
定借中古の購入で、金貸してくれる銀行は少ないから。

＜９５さん

解りづらい説明ですいませんでした。
オーナーズスタイリングのサイトです。
全世帯が表示される画面で、反転しているのが契約済みの住戸かなと勝手に思っています。

転売はそもそもきついでしょ。
ローン以前の問題で、解体されるとき次に住む場所を購入できる余裕があるか、確実に千の風になるくらいの年齢じゃないと中古じゃ買わないよ。
場所柄、賃貸にまわすのがいいと思う。
駅から遠くても、転勤で地方から首都圏にきたＴＤＲ好きが借りてくれるだろうから。

じゃあ買うのヤメタ

↑
未入居か、築５年以内なら、転売でもどうにかなると思います。
でも５年後、他に住むところを探さないとならない場合、不動産価格が、そして金利がどうなっているか考えるとちょっと難しいですよね。

なので転売はきついと言っただけです。