パークホームズ新浦安カーサ・セントリア

ローンで購入する場合、地代分には利息がかからないから、という考え方もあるので難しいですね。

確かにその通りですが、地代は、固定資産税同様毎年見直しです。上物は、減価償却され、
軽減されますが、地代は、状況次第ですね。皆さんの意見を総合すると
①物件自体は、良い
②管理費が高い
③環境微妙（357・湾岸線・歩道橋あり）
④定借
⑤都市計画税が浦安市は無い

南西向き歩道橋とかぶる部分は、どう考えても難しいと思いますね。

＜103さん
地代って、3年おきの見直しじゃなかったですっけ？どっちにしろ見直しがかかるのは変わりませんが(-_-;)

都市計画税がかからないってなのは、何か不利があるんですか？

ざっくり計算して地代のせいで割高になるなと思ってましたが、地代が見直されるとなると何のメリットもない物件ってことですね．．．

管理費・修繕費が残るのは所有物件も一緒なので、地代をどう考えるかですね。

定借でなければ絶対買うんですけどね

＜113さん
そうなんですよ。あの立地ですが、きっと分譲にするとお高くなるの間違いないです。
現にあの辺りの分譲は、普通に４、５０００万台する物件ありますからね。
プラウドまで強気になれるかどうかは定かではないですが、きっとそれなりに対抗してきたのでは。
それにしても、定借というのはかなりネックになっているようですね。
今月から第二期の販売開始するようですがどうなることやら。

夜８時台に357沿いを走りました。相当の車の両ですね！信号待ちしても行徳方向に進むと橋（やや登り坂）があるのでバンバン加速して走ってました。騒音対策の窓ですが、開けるとちょっと気になりますね！
あとあの歩道橋が微妙に気になりますね。歩道橋からリビングが見えちゃうのかなぁ〜。
プリズンブレイクのように綱渡り脱出できそうな距離ですね(T.T)。ちょっち357沿いは考えちゃいます。

30半ばで買ったとしても、80半ばで物件から追い出されてしまえば、どこに住むのでしょう？（平均寿命は超えていますが）
長生きできた場合、微妙。
同じく50後半で売却できるのでしょうか（のこり20〜30年でまともな相場形成がされるのか）？
何らかの都合で売却する場合、微妙。
まず、買い手候補者の住宅ローンが確実に35年組めなくなる（返済比率がアップしてしまう）。
そもそもローン対応できるのか？

ここで一生過ごすという方は問題なさそうだが・・・。うまく寿命が延びた場合が・・・。
個人的には、その頃には法改正があって、50年が延長なんてことになるような気がしますが（最も地主次第だろうが）、今その期待に掛けるのはリスク大きいなあ。

定期借地権って判断が難しいですね。
でも、50年も経てば所有権のマンションも建替えもしくは大幅修繕が必要な時期ですよね。
やっぱ、考え方でしょうか。
売却を考える場合はやはり厳しいでしょうかね。

ここが良い物件ですか？
今、新浦安に比較物件が乏しいのでそう思うのでしょうが、
場所は国道沿いで、買い物も遠く、公園もなく、尚且つ定期借地ですよ。

東野の良いところは、静かなトコだけです。
国道沿いで、それもナシ。

>東野の良いところは、静かなトコだけです。

何を良いと感じるかは人それぞれ。
あなたの狭い了見だけで、断言しないで下さい。