パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

>830
821です。
そうなんですか！？
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。

粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。

今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。

秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。

この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。

最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。

ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から１分の物件と駅から５分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、ＴＸ沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにＴＸの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がＴＸ開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか？

ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。

たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。

これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか？

千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。

私の場合も千葉銀です。

申し込み時は書類（H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書）
が足りなかったので後日の郵送でした。

それでも申し込みから２週間で受領の書類が届きました。

これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)

>>836さん
　A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。

>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。

>845さん, 846さん
おめでとうございます！

そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。

ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。

管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

>852さん
821です。
間違って伝わっているみたいで申し訳ないです。
ここのディスポーザーが卵の殻が処理できないわけではなく
我が家のディスポーザーが卵の殻の処理ができないと言う事です。

厳密には「できない」ではなく「してはいけない」ですけど。
（説明書に記載）

ちなみにメーカーはTOTOで最新式です。
卵の殻は配管に詰まる可能性があるらしいです。
他にも処理してはいけないものは結構たくさんありますよ。

ここのディスポーザーは粉砕しても問題無しなんでしょうか。

>853さん
固定資産税はこの物件も当初5年半額優遇で、そのくらいの額ですね。
優遇がなくなれば単純に考えて倍ですが、5年後は価値が下がりますので
相談したFPの方は1.5〜倍くらいになるのでは、とのことでした。

856さん
固定資産税は優遇前のものではないのでしょうか？
確か営業さんがそのように言っていたと思うのですが。
思い込みでしょうか？

855さん
お手元にプロダクトブックがあったら確認してください。
処理できるもの、としてたまごの殻と明記されていたので処理できると思います。
できないものをできると書かないと思うので。
メーカーが違うんじゃないですか？

ちなみに船橋市は3ＬＤＫで固定資産税は10〜12万円くらいですよ。柏の葉でその金額は異常に高いのではないでしょうか？？減税前の金額でないのであればほんと高いですね。。

５年後に1.5倍の固定資産税って30万ですか！中野区のマンションに住んでいる方でも20万はいかないと言っていましたよ。流山もそんなにするのかな？

857さん
私も固定資産税は高いと思っていたので詳しく聞いたら
減税されて約20万だそうです。
5年後は倍まではいかないけど1.5倍にはなりますね。
建物の価値が高いらしく建物に使用している材料の質が良い事と
共用部がある事などで高いらしいです。
三井の都内の物件は減税されて50万近い額だから高くはないと言われました。

固定資産税、高すぎですよ！知らずに購入して結局、5年後に払えない人がでてきますよ。私はＭＲに言った際に何も説明なかったし。購入後に大きな負担で払えなくなってしまう人が増えたら三井のマンションであっても未入居者が増えるのではないかなぁ。もとは三井の土地なのだから固定資産税を市役所が低く見積もる工夫とかしてくれないとつらいですね・・・いいマンションだと思ったのに残念です。若い夫婦が多く目に付いたけど払えるのかな、5年後に毎年30万以上の固定資産税。せっかく気にいったのですが。。。都内郊外マンション探します。

年間10万円の負担増くらいで生活できなくなるような方は、ここに住まなくてもよろしい。
まぁ、865のコメントは別の意図を感じるがな。

1期1次販売で購入した者です。
固定資産税の件ですが、営業さんに2回確認したところ、表示しているのは
「減税措置を受けてない金額」とのことでした。
みなさまの書き込みを拝見し不安になりましたので再び確認してみることにします。

866さんに同意
現金で買うならいいけど、この程度の負担増がきつなら、ローンをあきらめたほうがいいと思います。金利が上昇によるリスクの方がずっと大きい。金利支払い分だけで２０００万借りて、１％金利が上がれば年間２０万円負担増。２％で・・・

私は減税処置された金額で約20万円と聞きました。ということは倍ですよ、正直つらいですよね。これで金利あがったら。。。。どこに住めばよいのかな・・・マンションはお金かかることを理解したよい機会にはなってことは確かです。

868さん
結果わかりましたらおしえていただけますか？お願いします。

私も契約前に確認した際、たしか優遇された額が表示されていると聞き、
そんなもんかな、と思いました。
契約された皆さんもそうかと思いますが、だからと言ってここを購入する意思に変わりはありませんでしたし。

>868さん、
再確認されることがあり、もし違いましたら教えてください。

今週の日曜日にMR見に行こうと思っていたのに休みなんですね。残念。ここは縁がないのかも。

うちはこのマンションの購入層としてはごく一般的な属性だと思いますが（夫婦共働きで世帯年収約1,400万円）、年間10万円の負担増はとても無視できない金額だと思います。管理費、修繕積立金も決して安くはないし、今回うちは親からの贈与を含め約3,000万円の自己資金を用意してますが、ちょっと5,000万円以上の部屋は怖くて買えない…今後子供ができればいつ妻は仕事を辞めるか分からないし、親が病気になったらその費用は？とか、リストラの不安とか…心配しすぎ？

はっきり言って心配しすぎです。
というか、お若いですよね？　それでその世帯年収で一般的ですが
という感覚もよく分かりません。はっきり言って一般から比べれば
相当の上位クラスですよ。2000万くらいの借金ならおそらくすぐ
返せます。今お子さんで来ていないなら、少なくともしばらくは
共働きなんですから、その間にもだいぶ減るでしょうし・・・

ただ、もちろん修繕管理費と税金と今後の金利上昇を思うと
きつくなることが容易に予想できる家計には進められません。
でも、あなたが駄目ならほぼ全員駄目かもしれないですね。

874は、単なる自慢か、ビビリか、無知のどれかでしょう。

分かりました。
おそらく、奥さんの年収が1,000万円で、旦那は400万円なんですね？

うちなんか、年収650万で3000万借り入れ予定なんですけど・・・。
（31歳、子供一人）

まぁ、しばらくはカミさんにパートでがんばってもらう予定ですが。

875-877さん
私は874さんではありませんが、
言い方きつくないですか？
人それぞれライフスタイルや考え方は違うと思いますので、
言葉を選んだ方がよろしいのではないでしょうか？
せっかく、最近はこの掲示板で有意義な情報交換がされていたと思いますが、このような書き込みがあると非常に気分が悪くなります。

>874さん
プロのFPに相談すると生涯（定年後も）すべての金額を細かくシュミレーションしてもらえますよ。
将来設計がグラフで見えるのも安心できます。
うちでも結果は大丈夫でしたので、お宅は余裕かと思いますよ。

でも、874さんのような人が心配していることを聞いたら、他の人はきっともっと心配になると思うんですよ。
聞いてもいないのに、明らかに高い年収や頭金の額まで書いていて、こっちの気分が悪くなります。

きついでしょうか？　まっとうに回答したつもりだったのですが。
年収1400万円が一般的で、自己資金が3千万円で、2千万以下の借金が
厳しく、税金が、、、といわれても、それは違うでしょうと言いたく
もなります。

874さんの考えには共感できます。私もある程度の資金はありますが2千万もの借金を背負うのは怖いので買えません。　資金に余裕がない人に限って多額の借金してまで駅近・ブランド物件を買いたがるんですよねー。
なんとなく、、、

874=880=884
なんとなく、、、

>>884
それなら、もっと安い物件にあたってみたらいかがですか？ここを見ていても時間の無駄ですよ！

147,148街区の情報ご存知の方いませんか？

ここの購入者って世帯収入1400万円前後の高い属性の方がそんなに多いですかね？確かに子育てを終えられた富裕層は他の近隣の物件より多くいらっしゃるでしょうが、多くは地元の柏に地縁のある若い層だと思いますが。いかがでしょう？かくいう私は32歳夫600万円台、妻30歳300万円台で、営業担当の方も若いDINKSが多いって言われていました。。

若い人は889さんくらいの人が厚みでは多いんじゃないかな。
そのくらいの方だと、確かに奥さんが出産したときなど少し不安
というのは分かるよ。ただ、収入だけじゃなく自己資金でも違うから。
1400万の人は自己資金まで多いから、それで心配といわれても、
もうちょっと世間の相場を知っておいてもいいんじゃないかと思うよね。

>>874 です。
私の書きこみでスレが荒れてしまったようです…大変申し訳ありませんでした。
私の意図したところは、年間30万円程度の固定資産税の負担に対して、全く気にしないような意見の方がいらっしゃいましたので、その書きこみに対する私の意見として書いたつもりです（自分の属性等については、この物件の購入層の一例として特に他意もなく書いたのですが、余計でした。気分を害された方、すいませんでした）。
仮に固定資産税相当分、年間30万円を30年間、2％の金利（7/13時点での長期金利（10年国債利回り）は1.930％です）で積立した場合の30年後の受取額は約1,217万円です。年金問題がこれだけ大きくクローズアップされるなか、決して小さい金額ではないと思いますが、いかがでしょう？

そういう意味なら、大きいですよ。
そこだけ考えれば固定資産税が安ければ安い物件を買ったほうが
よくなりますね。ここは確かに高いですよね。
でも、買う限りは、０にはならない＝30年後に最低1217万の貯金が
できるわけではないので、一番いいのは賃貸や社宅で、それ以外の
お金を貯めることになるんじゃないかと思いますが。

賃貸か、持ち家か…
永遠の課題ですね…語っても語っても、きっと一般的な結論は出ないのでしょうね（理論的に言えば、どちらも経済的合理性は「同じ」になるはずです）。
ライフスタイルや、将来像、さらには見栄とか虚栄心までをも含めた個々の価値観で、自分なりの結論を出すほかないのでしょう…

何はともあれ　売れてるよ〜
あっそれっ、それっ、それそれそれそれ
みついの「み」、皆のみつい〜、
みついの「つ」、ついついほしくなる〜
みついの「い」、いい街、柏の葉
でもちょっと坪単価高い、でもそんなのかんけーねぇー、そんなのかんけーねぇー
ハイ、皆でおっぱっピー

知らない間に第1期第4次というのがあったんですね。

細かっ、三井さん何でそんなにチビチビ売ってんの？

特に騒がれている感じはないですけど、なんだかんだ言って売れていますね。さすが。

>900さん
今回ではありませんが、少し前に大雨強風で各線大混乱だったとき、
常磐線で1時間ほど足止めを食らいましたが、TXは速度規制のみで
多少の遅れが出た程度だったと駅員さんに聞きました。
技術が新しいので強風には強いと思いますが、さすがに台風ではどうでしょうね。

ＴＸ、今回の台風、まったく影響無かったですね。
開業以来「遅延証明書」を出したのが３回しかなく、そのうち強風による速度制限にともなう遅延は１回だけです。
一昨年の開業以降に襲来した台風下においては、一度も遅れたことはありません。

>>898
>>売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

ええっ？そうなんですか。ここは縁がない…。

今回の台風はたいしたことなかったよ。
まあでも、相対的に言えば強風には強いほうだろうけど。

しかし、入居しても、まだパティオが完成していないのは、痛いですね。
どこで子供を遊ばせればいいのか。。。

ざっと数えてみたらA棟が265戸に対し残り18戸。
C棟が258戸に対し残り95戸。キャンセルは別として2ヶ月程で
400戸以上売れたのだから人気物件と言えるのでしょう。
また、B棟待ちの方も大勢いらっしゃるのでしょう。

が、1期3，4次の販売戸数を見ると少なからず不安になります。
やはり価格設定が強気過ぎたのではないでしょうか？
リーズナブルな価格で即日完売の人気物件に仕立て上げて
147〜149街区の分譲開発に勢いをつけた方が得策だったのでは？

契約者としては一番街が失敗し後発物件が大幅にディスカウント
されたり、開発凍結になり街としての態をなさなくならないよう
祈るばかりです。（A,B棟テナント募集が掲示されていましたが
ららぽが近くにあって入居するところってあるのかな？）

テナントはスーパーがいいですね。
ららぽ内の東急は物価が高いので・・・

そうだとありがたいが、狭すぎる気がする。。。
八百屋とか魚屋とかならなんとか？？

27000人は一気に集めるのではなくこれから何年間かけて徐々に増やして行くと思います。人口を増やして行くためにも柏の葉をより魅力的な町にして行く必要があります。
すでに建設予定のマンションをざっくり数えると2700戸になります。そのうちの半分以上はまだ詳細な予定が決まってなく、おそらく三井の物件ならパークシティー完売してからになるのではないかと推測しております。パークシティー柏の葉さはすごい安いという絶対的なお買い得感がないものの、駅からの距離、三井パークシティーというブランドの安心感、買い物の便利さなどを考える、例えば83m2で3000万台、十分買いやすい魅力的な価格だと思います。
今後出てくる物件は、もし面積小さめでパークシティーの安いお部屋と同じ坪単価であれば、普及価格として十分買いやすい価格だと思いますがどうでしようか…
契約者として、これからの柏の葉の発展を祈るしかないですね。東大、三井さん、千葉県柏市に頑張って欲しいです。マンションばかり建てても人が来ませんからね！今はららぽーとしかないですがほかにも何か必要な気がします。

京葉銀行が入るビルではないですか。

現在田園都市線沿線に住んでいますが こちらのマンションの購入を考えています。
先日ららぽーとにいってきましたが 店舗 スーパーに不満があります。
どうしてあんなに女子中学生向けの店ばかりなのかとがっかりしました。
おもちゃ箱みたいな外観にも不満があります。
５年後 10年後にはきっと見る影もない安っぽいショッピングセンターになっています。
マンションの１階部分に入れる店舗は 成城石井とかこの界隈には見当たらないちょっと高級なスーパーを入れたりして街自体 マンション自体の価値を高めてください。
マンション自体の価格は5000万を超えるものがあることを考えるとそれなりに富裕層の方々も入居されることと思います。
安っぽいららぽーとには マンションを購入したとしても足が遠のくと思います。
スーパーは安ければいいですか？高くても確かなものを揃えているスーパーというのが１軒くらいあってもいいと思います。

もっとTX沿線の沿線価値を高めるためにも 安っぽいイメージのお店の誘致はこれ以上やめてほしいです。

そしてこれから建設予定の商業施設にはもう少し大人な雰囲気の落ち着きのある街づくりを念頭にして欲しいと願うばかりです。

ここはまだまだ未知ですよ。
隣のおおたかのｓｃでも高級品の売れ行きは怪しい感じです。
そういう店が絶対条件なら田園都市線沿線のほうが無難だと思いますが。
チェーンじゃないこだわりの雑貨屋などは先々まで難しいと思いますし。

ここの物件は都心から移ってくる人が多いのかご存知ですか？また、つくばが近いですよね。大学教授や研究者の人々とか住むのでしょうか。それによっても物件価値が変わるように思えます。このマンション以外は3000万円前半から2000万円後半が中心で分譲されていますよね。
そーなると高級スーパーマーケットの必要意味がないのでは？リーズナブルなテナントが増えるのではないでしょうか。

というか千葉茨城のレベルなんですよ。東京や横浜の高級め住宅地
とは違う。代々一等地の土地持ちの資産家なんていないですから。
バブル時に1億円超えの住居がぽんぽんあった幕張だって、今は
そんなには高級品は売れていないです。
まあ成城石井くらいならできるかもしれないですが。小さめなら。
でも、あくまで分からないことですから何とも仕方ないです。

高級スーパーマーケットよりも毎日の生活に必要なものがそろうお店が欲しい。

確かに。個人的にはおおたかに対抗してGAPとソニプラ（今はプラザ）は欲しいね。A/Xに衝撃を覚えたので柏の葉はH＆Mを思い切って誘致して欲しいなぁ。しかしおおたかに柏の葉、守谷とシネコンこんなにいらないでしょ。もすこし考えて欲しいな。あとは東急ストアはあきらかにヨーカドーに負けてる、残念。東急繋がりで思い切って柏の葉に東急ハンズを誘致してくれないかな。すみません、かなり個人的で。でもそのくらい柏の葉が千葉のビバリーヒルズ、チバリーヒルズになって欲しいと祈っているであります。

今後、B棟が売りに出されると思いますが、日当たりはどんなもんでしょう？モデルルームで説明を受けた方がいたら、教えてください。
前に何が建つかは賭けですが、D棟も良いなと思っています。

>918

東急ハンズですが．．．
http://www.tokyu-hands.co.jp/news070713.htm

8月3日にJR柏駅にオープンだそうです。（千葉県初出店！）
残念！

そうさね、やっぱり田園都市線狙うならデパートが必要じゃない？
スーパーはヨーカドーに対抗するならイオンかな？
あと、ディズニーフォレストでもできれば第二の浦安狙えるかな？
・・・なんて無理妄想。せめてＧＡＰは来てくれると嬉しいかも。
シネコン多すぎも確かに。この辺りに映画見に来るのは近隣地域から
だけだろうし、共倒れにならなければいいけれど。。。

ハンズにしても高級スーパーにしても毎日行くところではないので
付近の駅にあるくらいが丁度よいかな、と個人的には思っています。
無理に入れて、おおたかのLoftみたいな規模になってしまうと中途半端ですし。
ららぽや周辺スーパーで日々の生活必需品を安く揃え、たまに高級食材をおおたかへ、気合いの入った買い物なら都内や柏のデパートへ・・・
という現実的な生活スタイルを想像しています。

駅ビルがあるといいんだよね。衣食住揃っているルミネみたいなの。
でも、ルミネはＪＲだっけか。

そもそもおおたかのA/Xは売れているのでしょうか？！

店舗に入って欲しいもの入居予定者の方で希望を挙げてみるのもいいかもしれません。
もしかしたら関係者が見ているかもしれませんし。

我が家の希望は
ファーストフード（モスバーガーかフレッシュネスバーガーかケンタッキー）
オープンカフェ
おしゃれな美容院
ソニプラみたいな雑貨文房具店
郵便局
英会話教室
歯医者
内科・小児科

です。

TSUTAYA

わたしはね、出来ればね、徒歩圏に、コンサートホールが欲しいです。

私を希望
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
図書館
柏市の行政窓口
コンビニ
■あればいいな
スーパー
おしゃれな雑貨屋さん
本屋
ドトール

B棟希望者です。
先週、モデルルームへ行きました。
まだB棟に関しては未定という事で、詳しい情報はほとんど聞けませんでしたが、大枠の予定価格は4000万中盤〜の金額になるそうです。
駅の騒音、他の棟の影になる？…というような懸念事項はあるものの、やはり全室南側で80㎡以上となるとそのくらいにはなりますよね。
もう少しお得感あれば即決するんだけどなーー。残念。

931さんに便乗して私も、、、
■ぜひ入って欲しいもの
郵便局
柏市の行政窓口
コンビニ
朝からやっているおいしいパン屋さん
スタバ
オープンカフェ
おいしいイタリアンレストラン
内科医院
銀行ATM
24時間営業レンタカー
カーシェアリング運営会社
塾

Ｂ棟希望者さん！他の棟の影が気になるとのことですが、ＣＤＥ棟までの距離は70ｍ位あるんですよ。ＣＤＥ棟の南側に何が建つかは解りませんが、もし高層建物が建つと道路幅だけですから精々３０〜40ｍ位しかあきません。それに比べたらＢ棟のこの距離は確保されてるんですから、そう気にならないのでは！駅に一番近いし、エレベーター待ち時間もそれほどネックにならないでしょうから！　そしてなによりもセントラルパティオの景観は何物にも替えがたいですよね、位置関係からいってほぼＢ棟が独占でしょう！私は予算の関係と高い眺望を優先したことから、Ａ棟東側の上層にしたのですが、ちょっと未練があります。いずれにしても柏の葉はこのマンションを中心にして今後はどんどんイメージが良くなりますよ！４〜５千万代は買い得ではないですか！（別に三井の廻しものではないですから念のため！）