アルファグランデ新浦安弐番街を検討中の皆さん、ぜひご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-12-21 15:54:00
アルファグランデ新浦安弐番街を検討中の皆さん、ぜひご意見をお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-12-21 15:54:00
たしか、免震部分とそうでない部分がどうたらこうたらだから、らしい。
説明されてない人もいるのね。
小学校側のシートが半分くらい外れました。
なかなか素敵でしたよ。
楽しみです。
それにしてもなかなか完売せんなぁ。
秋口からずーっと6戸のままやん。
契約してよかったんかな・・・
思ってた色と違いましたが、明るい感じでいいすね。
もう一つのグランデには予算が足りなかった。
しかし高洲でもいいから新浦安に住みたかった。
以上
私も聞いていいですか?
新浦安のどこがそんなに魅かれるのですか?
嫁さんの地元だからかな・・・・
ということは、新浦安に住みたいのは奥様ですね。
そりゃあ地元はいいですわな。
入居説明会まで1週間となりました・・
突然ですが、皆さんは「地震保険」どうされますか?
契約期間5年ですし、免震ですけど・・悩んでます。
建物見に行って来ました。
だいぶカバーが外れましたね。でも皆様がおっしゃっているように
CGのようにオフホワイトではなく少しベージュがかったホワイトですね。
フローリングについてですが、標準では何も(ワックスなど)されていない状態なのでしょうか?
315>>
されてます。
コーティングをされる方、ご注意を!!
ワックスの離剥料金が別途掛かりますよ。
しないでくれとスターツに交渉したけど
ムリと言われた・・・・
316様
ご回答ありがとうございます。助かりました。ちなみに、我が家はコーティングはしないことにします。
>>316さん
コーティングはまだしていないとの事です。
コーティングしないで下さいと言っているのに
『無理です。』変な回答だと思いませんか?
みなさんの意見でこちらに不利な事は変えていきましょう。
私は強く物言う買主になるつもりです。
みなさんもご協力お願いします。
あと内覧会で検査出来る内容も確認しておいた方が
いいですよ。
入居してのゴタゴタはイヤですから。
私もコーティング検討してます。
なるほど、ワックスの件確認してみます!
322様>
320です。
説明不足ですみません。
私が書いたコーティングとはワックスのことです。
まだワックスはかけていないようなのでみなさんで
交渉しましょう。
ワックスがかかっていると剥離にはコーティング代の他に
別途25,000〜30,000位かかるとのことです。
はっきり言って無駄な出費です。
私はUVコーティングにするつもりなので交渉するつもりです。
スターツさんのオプションのウレタンコーティングや
水周りのフッ素コート・エアコンとどれも高いですね?
団体割引されてない?というより普通より高い感じがしました。
入居説明会・内覧会まで時間があまり時間がないので色々と情報交換しましょう。
入居者の方々とはなかなか交流がとれないと思いますので
入居説明会等なのでメール交換して情報を共有できればと思っています。
ここで一句、いいですか?
弐番街
弐番館
だと思ってた
すいません、勘違いしてました。
オプション高いですよね。ですので、我が家は他に頼むことにしました。
ワックスの件、スターツデベの言い分ちょっとおかしいですよね。
他社では対応してくれるんですよ。
だいたい何故ワックス掛けて引き渡さないといけないのかの説明も
うまく出来ないくせにワックス掛けないことは出来ませんの一点張り。
挙句の果てにそれが出来なければどうするつもりですか!!と。
はあ〜!?って感じです(恕)
営業マンなんだからもっと勉強して欲しいです。
わりと融通利かないですよね。。。高いし。。。
うちもオプションは頼まないつもりです。
コーティングも他の業者に見積もりとってます。
うちはコーティングしません。
他のオプションも・・頼まないかな。
こんなにフロアコーティングの件で意見交換されているとは・・・
実はウチもワックスを掛けないで引き渡してほしいと交渉しました。
営業さんの言い分は“お客様の為にワックスを掛けてお渡しする決まりになっている”の一点張りでした。さらに“作業工程が狂って工期に影響が出ると”・・・ちょっと絶句って感じでした。
別の営業の方曰く“他の方と不平等が生じる”の繰り返し。
懸命な皆様はお気づきかと思いますが、スタ社のメリットは2、3あるのではないでしょうか。
コーティングをする入居者のメリットはゼロ、デメリットは沢山ありますね。
どこが“お客様の為”なのでしょうか。
入居者の皆さんへ!
私はワックス代の値引きを要求しておりません。さらに引き渡日を早める要求もしていません。
ただ、ワックスを掛けないで渡してほしいとお願いしているだけです。
そんなに入居者皆さんから反感買うような要求なのでしょうか?
ご意見お聞かせください。
スタ社の方へ、書き込みは控えてください。
329さんの意見は間違っていませんよ。
工程を増やすのではなく、減らすのですからかえって
工期的には楽になるはずです。
ましてや入居者の方々に反感を買うような意見とは思えませし・・・。
入居説明会時にワックスの件はみなさんで交渉しましょう。
スタ社と施工業者間でワックス掛けが減るとまずいんでしょうか?
なんか臭いますね。
フロアコーティングとても迷っています。
始めはお値段も意外と高いので考えていなかったのですが
我が家はまだ小さい子どももいて食べこぼしたりすることが多いので
うちみたいな場合こそこういうコーティングは必要ですかね?
我が家はコーティングしませんが、
不公平と言うのは、コーティングしない世帯が得するという形、かな。
それはさておき、
ワックスいらない皆さんがその分の値引きを要求しないのですから、
1)スターツから施工業者には当初通り、全世帯ワックスしたぶんの工事代金を支払って
施工業者はワックスいらないとこにはワックスしないと。
これだと結局ワックスの分量が少なくてすんだ施工業者が一番メリットある。
そしてスターツ自体は損はしない・・・
2)逆に、スターツから施工業者に、ワックスしないとこがあるから施工代金は、
ワックスした分だけで、と話をしたら施工業者にとっては契約と違う、という話になりますし、
そうすると浮いたワックス代はスターツの懐に?
これだとなんだかおかしな話になるのでやはり
1)の方法でどうでしょう。
ワックスしないと小さな傷も目立つそうです。ワックスしない⇒床の傷の指摘が多い、というのをスターツが、心配しているのでは?
物を作る仕事の私にしてみれば
ちゃんと完成したものを渡したいと言う気持ちはわかりますけどね、
日本料理の料理人に、綺麗な盛り付けはいらないからとにかく出してくれ
と言ったらイエスとは言わないでしょうし。
ま、スターツさんのNOの理由はそういうことじゃないでしょうけど。
わたしも、329さんのご意見はもっともだと思いますよ。
ワックスを掛けずに内覧会をすると傷が目立ってしまい
いろいろクレームが付くからというのも理由のひとつに
違いないでしょう。でも、剥離剤を使うとそれこそフローリングに
ダメージを与えてしまいますし施工日数が増えます。
→だからオプション会社はハードのコーティングには3日も掛かるんです。
1日で終わるのはワックスの上に乗せる少し上等なワックスです。
しかし私がこのマンションに一番求めているのは構造の安心度ですし
フローリングには多少の傷があることくらいコーティングを考えている方
なら既に調べて分かっていることですよね。
こちらが何もわかっていない消費者だと高をくくられているようで
余計にオプション会社のリプロさん(スターツの関連会社)では施工したくなくなります。
みなさん、引越し会社は決めましたか?管轄はアリさんのようですけど、実際どのくらいの割引率なんでしょうか?
わたしは、スターツの対応は理解出来る部分があります。
だって、いろいろ認めてたらキリがなくなりますよ。
極端な話、部屋のドアは他社の傷になりにくいやつをつけるからドアつけないで引き渡ししてくれとか
トイレの便器は・・・とか。
デベ側にしてみればここまでは○で、
ここからは×というはっきりしたラインを引かないとズルズルになりますよ。
内覧会で床の傷が目立つ云々ていうのも、それはワックスなし希望者とスターツ側で了解し合えばすむ話ですし、
>>でも、剥離剤を使うとそれこそフローリングにダメージを与えてしまいますし施工日数が増えます。
コーティングの作業は鍵の引き渡し後だそうですから、マンション自体の施工日数とは関係ないと思います。
ワックスなしが認められたとしてもおそらく、ワックスなしの状態で引き渡し、その後コーティング、という流れだと思います。
あくまで本体の工事とは別物だと私は捉えていますが。
て書くとスターツの社員だと言われますか・・・。
335です。
まず336さんへ
引越し会社はアリさんにお願いしようと思っています。
ですがコーティングの件が片付かないとアリさんに連絡も取れない状態です(泣)
337さんよりご指摘いただきましたので施工日数について補足させていただきます。
説明下手ですみません。
まず私の云う施工日数はマンション本体の工事日数とは関係ありません。
皆さんと同じく鍵を渡された後の日数のことです。
1.ワックスされている状態で強度の強いコーティング施工をする場合
剥離作業→乾燥→清掃→コーティング→乾燥で丸3日は必要。
(丸3日:これはオプションファイル中にも記載されています)
つまり
・日数が掛かり
・剥離費用が掛かり
・フローリングに負担が掛かる
2.ワックスが掛かっていない状態で1.と同じ強度のコーティングを施工する場合
清掃→コーティング→乾燥まで丸1日あればOKなのです。
・日数が掛からない
・剥離費用が掛からない
・フローリングに負担が掛かからない
となるわけです。
もちろん、ワックス代の値引きなど要求しておりませんし
早めの引渡しの要求もしておりません。
誰がどう考えてもスターツには「出来ない」の一点張りではなく
歩み寄る姿勢が必要だと思います。
この件に関して、消費者センターの方もそうおっしゃってました。
みなさん!!
土日の説明会でワックスの件を
強く言おう!!
そもそも、どのくらい良いものなのコーティングって。そんなに違う?
コストパフォーマンス考えたらそんなに違わないと思う。。。
こんな情報もあります。
検討のご参考に。
なるほど、参考になりました。ありがとうございました。
ところで、小学校側の1階〜3階までの曲線のついたバルコニー外観、道路からの見た目いいですね。
No.329です。
営業の方から連絡があり、ワックス無しの引渡しがOKとなりましたので報告させていただきます。
当掲示板への皆様からいただいた意見が通った形となりました。
お力添えをいただき誠にありがとうございます!
営業のTさんとKさんへ
色々ご尽力いただきありがとうございました!
またコーティングの話に戻ってしまいますが、
他の業者さんでコーティングされる方いますか?
ちなみにそれはどんなコーティングが教えていただけますか?
348>>
他社でUVコーティングをします。
水周りのフッ素コーティングとガラスのUVフィルムも一緒にしてもらいます。
作業時間は12時間程掛かるそうですよ。
4月は引越しシーズンなので、他社にお願いするなら早めに契約しておいた方が
イイですよ。
うちもコーティングする予定ですが、No.349さん、差し支えなかったらどちらの業者をつかわれるのか教えていただけませんか?価格はあのファイルの中にある業者と比べてどうですか?
351さん>>
業者は新横浜にある[メンテナンスホーム]です。
3社からサンプルを貰い、検討した結果ココに決めました。
ISOも取得したいるしサンプルと一緒にデータも添えてあったので・・・
価格は20年保障のUVコーティングで全てのフローリング及び玄関の石材シリコンコーティング
をしてもらうと28万位ですよ。㎡数で金額が変わりますけど・・・
キャンペーンが今月で終りますので早めの契約がいいかも。
ちなみに、水周りは別途で12万円でした。
352さんありがとうございます。早速検討してみます。
ところで皆さんカーテンや照明などは内覧会で購入されるおつもりですか?
高いのでHOME,Sで買います。
安いし結構いい物がありますよ。
ビルトインの食洗機もHOME,Sです。
私もUVフロアーコーティングをしようと思い、業者からサンプルを送ってもらったのですが、予想以上に光沢が強く、フローリング本来の風合いがなくなりそうで、コーティング自体どうしようか迷っています。
耐用年数5年程度のものでもいいのですが、それだったらワックスでも良いのかなぁ・・・っと。クイックルのワックス付がありますし。
小さい子供がいるので、先々の汚れのつき具合い等考えて、コーティングはしたほうが良いと思いますか?小さいお子さんがいる方、コーティングはされますか?
オプション高いですね。
内訳も不鮮明なので、どうしようか迷っています。
フッ素加工は他社に相談したところ、工場出荷時のフッ素コート以外は保証がとれないと断られてしまいました。マンションのオプションだと保証されるのかなぁ・・
よく見たら表札も高いですよね・・ポイント使えるにしても、悩みどころです。
説明会お疲れ様でした。
みなさん、引越し業者は決められましたか?
アリさんの他に見積とった方いらっしゃいますか?
一斉入居という理由で中堅引越し業者に見積断られました。
お得な引越し業者があったら教えてください。
357さん。お手数ですが、ポイントの計算の仕方を教えて欲しいのですが。。。よろしくお願いします。
356>>
我が家にもチビが2人居ます。
物を落としたり叩いたりするのでコーティングはしますよ。
UVの20年保障のものを・・・
説明会でも小さいお子さん連れの方が多かったですね。
ウチもチビが二人いるので同士が多くて安心しました!
コーティングについては迷いに迷っています。
聞く人により賛否両論で・・・
343のURLが非常に参考になっています。
フロアコーティングの他に、お風呂の防カビコーティングをされる方はいらっしゃいますか?
アリさん、侮れないよ。結構良かったよ。
念のための見積もりは他社からも取ると良いんだろうけど。
他のアルファグランデ住人より。
362さんへ
うちはフロアコーティングはしませんが、お風呂とキッチンと洗面所だけフッ素加工してもらう予定です。
フロアは、いずれ張替えかなというのと、どうしても水周りの掃除が行き届かないもので。。。
ごめんなさい、ポイントよくわかってませんが・・本体価格4000万で12万くらいポイントつくそうです。
ただ、ポイントはオプションの半額までしか使えないとのこと。
20万のオプションが10万+ポイント10万分・・といったところですかね・・^^;全部使えればフッ素考えたんですがw
早く入居される方へ
ウッドデッキの施工をする為、少々音が響くかも?
1日で終わりますので勘弁して下さい。
365様
ご丁寧にご返答ありがとうございます。ポイントの計算の仕方が分かりづらかったもので・・・参考になりました。そうですね。。。全部使えればいいのに・・・と思います。
ネット上で申請できなかった。
新浦安の駅のどこかで申請できますかね?
369様
新浦安駅前の駐輪場で管理人さんから申込書がもらえますよ。
4月からの利用は2月中に申請が必要だそうです。
364さんへ
なるほど〜!
フッ素加工はお奨めですか?
お風呂とキッチンと洗面所でトータルおいくら位でしょう?
372さんへ
トータルで14万円くらいでした。
効果が継続する期間は短いようですが、掃除の手間が多少は楽になると思っています。
367様
駐輪場の申し込み、ネットで出来ました。
ありがとうございました☆
皆さん、火災保険はもう決められましたか?
この間の手続会で見積もりをもらったら、予想よりも金額が多かったのでビックリしました。
提携以外にもいろいろと見積もりを取って検討した方がいいですよね。
火災保険の知識がなく、これから勉強しようかなという感じですが、もうあまり時間もなく、
結構あせっています。(富士だと3/16までに振込ですよね)
差し支えなければ、皆さんの状況やアドバイスなど、お聞かせ下さい。
やはり地震保険のつけかたについて迷ってます。
地震そのものによる損害は考えてないのだけど
地震による火災は地震保険でないとダメなのでどうしようかと。
他社も検討するという手がありましたね。
調べてみようっと。
373さんへ
パンフに金額載っていましたね。失礼しました(^^;
我が家もオールフッ素コーティングすることにしました。
その代わりフロアコーティングは見送ることに。。
本日アリさんに見積もっていただきました。
他社から見積は取っていませんが結構納得のお値段を
提示されたのでアリさんに決定しました。
火災保険はAIUとセコムの一括見積依頼をお願いしているところです。
AIUはいろんなところで安いと書かれており、セコムはマンションが
セコムセキュリティに入っているなら少しはお得かな?と思ったもので。
生協(パルシステム、なのはな生協など)に入っている方はいらっしゃいますか?
現在パルシステムを利用していますが、継続するか、または他社へ変更するか迷っていまして・・・。
火災保険高いですね。昨日、見積もりが届いて驚きました。
うちは、ローンを組んだ銀行経由でも火災保険が申し込めるようなのでそこで申し込もうと思います。
評価額は安かったですが、その分保険料も安くおさえられそうです。
割引率も15%でした。
なにかとここは高いですよね。。。
皆さん、マンション説明会の時に正誤表もらいましたか?うちは、何箇所か変わったところがあったのですが、一箇所納得のいかない施工をされてしまいました。
間取りタイプはモデルルームと同じように、LDの隣に6畳の部屋があり、当初の図面ではその6畳にクーラースリーブがあったのですが、LDに2箇所スリーブがあるということで、穴をふさがれてしまったのです。LDと6畳の間にある壁には穴があいてるそうで、クーラーを設置する際は”ホースをLDに通して外に出す”っということになります。
それって、おかしいですよね?本体とは別の部屋からホースが出てるって、見栄えも悪いですし。図面を見ると、スリーブは埋められてるのに、コンセントだけが残ってるんです。これから住む人にとって、よい施工方法だと思えないのですが・・・。スターツの説明も曖昧で納得いきません。
今、担当者に建築士及び施工会社に連絡を取ってもらい、6畳にスリーブを作れるか交渉中です。
私のように、納得のいかない施工をされた方いませんか?いらっしゃったら、納得いくまでスターツに交渉していきましょうね。
380さん
火災保険はローンを組んだ銀行で申し込むのが一番安上がり…割引率が一番良い…と、金融機関の知り合いから聞きました。私も銀行経由で火災保険を申し込みましたよ。
火災保険(建物に掛かる保険)は提携で、家財その他に関しては
別で入ろうかと思っています。
損保保険料、4月以降からだと保険料安くなる可能性がありと
保険代理店さんに教えてもらいました。ですので家財の部分は
4/1付で加入しようかと思います。
ついに金利が決定しましたね。
金利が2月より上がるかなと思っていましたが、やはり上がっておりました。
返済がんばらないと。。。(ToT)
>>381
もしかして、モデルルームでいうと6畳のマルチルーム側のバルコニー端にスロップシンクがある
タイプですか?
そうだとするとそこに室外機が置けないから真ん中へ移動したということでしょうか。
でも正誤表の前の形ではどうなってたのでしょう・・・
385様
返事が遅くなり、すみません・・・・。
385さんのおっしゃるタイプのなですが、室外機が置けないから変更になったっというわけではないようです。
室外機の位置は、変更前と変わってないので。
単純に”不要”っと判断したようです。
結局、スターツに相談した結果、前の図面どおりマルチルームにスリーブを開けてもらう事になりました。
内覧まであと少しですね。
コア抜きか・・・。
鉄筋も一緒にきっちゃうよ。あなたの指示で!。
既に検査が終わった後のコア。躯体のチェック無しだよ〜。
いいのかな〜。
大阪でもあったよね。改修でクーラースリーブのコア抜きで
大事な鉄筋を切ってしまい、建物がパァーになった事件。
マルチルームのバルコニー側の壁って耐力壁なのかな?
できれば、ドリルではつって鉄筋切断を避けて開口を作って欲しいですね。
もし、引き扉の四隅近くをコア抜きをすると開口補強筋が、
切断されて壁にクラックが入りやすくなりますよ。
施工後にクラックが入って、スターツから「お客様が空けろと言ったから空けました。」
なんて言われないように、構造上問題無いか確認した方が良いですよ。
耐力壁だった場合、壁の保有せん断力の欠損になりますので。
内覧会が楽しみですね。
ということで、穴開けやめてくださるようお願い申し上げます。
最悪の事態になったらどうするおつもりですか。
なんか人ごとではなくなってきたようなので、私もスターツに聞いてみます。
もともとFタイプの部屋にはリビングの部屋を通って外に出す方式がありますね。
No389あんたは自分のことしか考えてないね。
もし自分が設計図通りに出来上がっていなかったら
文句言わないの?No389は泣き寝入りするんですか?、
高い買い物なんだから妥協せず売主に交渉するの当たり前じゃない?
No389はNo386さんに文句出す前ににスターツに文句言えよアホ。
なんかあったらNo386さんのせいではなく図面通り施工出来ないスターツのせいだよ。
あんは文句を言う人を間違えているよ。
さっさと明日にでもスターツに駆け込んで文句言ってこい。
どうでもいいじゃん!!
どうせいつかは建て直すんだから・・・
行ってきました「内覧会♪」
感激しましたね〜
いやぁもちろん冷静にチェックして指摘してきましたが、マンション内に入れるのを待ち焦がれていたので前の日からドキドキしちゃいました
工事はかなり急いでましたが・・・^^;
内覧会でのチェック箇所が50箇所くらいありヤバぃ〜・・・
念の為にデジカメで全ての箇所を撮りました。
食洗機(ビルトイン)を後づけで考えているお宅、居ますか??
無理ですよ・・・大規模工事をしないとね。
IH用のブレイカーまであるのに電源が無い(壁の中にあるらしい)とは・・・
えぇ><
ビルトイン後付け考えてました^^;
大規模工事が必要ですか。。。
据え置き型、寸法図ったんですが、なかなか置けなさそうですよね。。。
壁際考えていたんですが、ナイスな位置に給湯・スイッチが・・・orz
とても素敵なマンションですね。日当たり良好でした♪広いベランダで昼寝したくなりました。。。
>393さん、394さん
>食洗機(ビルトイン)を後づけで考えているお宅、居ますか??
こんな記事ありましたよー。グランファーストの方のようですが、
うまく取り付けてらっしゃいますね。
http://blogs.yahoo.co.jp/minakosuzuki/46855516.html
自分のことマリナーゼとか言う人ってホントにいるんですね・・・
我が家も指摘箇所50数箇所ありました。
特に玄関前の塗装の粗いこと。
まだ未完成とのことでしたが・・・。
室内にはほぼ満足です♪
隣のGENOが、早くも閉店してしまいました...
まあこの物件に住む人はなりたくてもなれませんものね<マリナーゼ