K-Place

↑
余計な設備っていうのは、フィットネス・カフェ・キッズルーム・シアター室等の大規模にありがちなもの。
ディスポーザーはあった方がよい必要な装備です。
無いのは短所。

勝手にまとめてる人がいるけど（苦笑）
自己完結でお願いしますね。

>>200
コンクリート打ちっぱなし、４ｍバルコニーは人によって長所にも短所にもなりますので・・・

長所
1)デザイン性の高さ
2)竣工済で実際の部屋が見られる

短所
1)駅から少々遠い
2)幹線道路沿い
3)施工会社倒産
4)ディスポーザーが無い

客観的に見てこんなところでどうでしょうか？
要するにここで売りになるのはデザインだけという事ですが、デザインも大事ですからね。

柏駅から遠くないですか？
実際に10分強でいけるんですか？

駅から遠いマンションなんて、ディスポーザーやデザインうんぬん以前に資産価値なんてないですよ。

実際に歩きましたが10分は無理です・・・

勘違い約一名いるけど、資産価値の一番上は駐車場が自走式か一戸確保があるか、だよ。

賃貸の安アパートじゃあるまいし、少し駅遠がなんだっての？
205はワンルームがお似合いだよ。

最近は賑やかになってきて、上位キープですな。　販売も上向きだといいですね。

いやいや、マンションは駅近じゃないと意味ないよ。
遠くでいいなら戸建だろ？勘違いしちゃってる人いるなあ〜

↑で、意味ない契約しちゃったんだぁ。戸建て買えなかったの？契約済みさん。ご愁傷様です。

>207
　反論が駐車場とは。
　じゃあ、駐車場付の一戸建て買えばいいじゃん。

＞賃貸の安アパートじゃあるまいし、少し駅遠がなんだっての？
　賃貸の安アパートじゃない高い買い物だから立地こそ重要なんでしょ。
　
　マンションの場合は、
　一戸建て(=自分ひとりで買う)だとなかなか手に入れられない土地（値段が高い土地）に、
　マンションというハコもの建てることで（みんなで按分することで）住めるようにすることこそが最大のメリットだと思うのですが・・・。

　柏で徒歩10分強は、一戸建てなんじゃないですか？

あなたが書き込む意味ないじゃん。

匿名の掲示板にはいろんな利害を持った人がいます。
まあ、流して立て読みする程度であまり真剣に考える事はないと思います。
良さそうな物件であれば見に行くことが一番。
遠方だから行けない、時間が無いからなんて言うなら止めた方がいいですよ。
私は自分で見て、疑問点解消して納得して決めちゃいました。
３千〜４千万価格帯で全て個人的問題点をクリアーにするところなんて皆無ですよ。
自分が（家族が）気に入ればよし、他人は他人です。
百聞は一見に何とやらです。＾＾

外観、デザインなどの表面的なことで買って、後で後悔しないといいですね。

相変わらず荒れまくってますねえ〜
つまらない嫌がらせしてる人はよほど寂しい人生ですね。

>>213
まったくですね。

213さんに同意です。
214みたいな平社員なんかリストラ対象。

荒れている中、すいません、質問させていただきます。
この前、モデルルームに行ったのですが、一つ見落としてしまいました、
洗面台ものすごくかっこよくて、気に入ったのですが、
あそこの蛇口のびてシャワーみたく使えましたっけ？
使えるか？使えないか？そこだけが知りたいです。
モメ事のタネにしないでください。。。。
解る方教えてください。

>>203

193の書き込みをもう一度読み直してからコメントした方がいいんじゃない？
あなたの方がずいぶん見当違いしているように見えるよ。

ディスポーザーがないのも、駅から徒歩十三分なのも
こちらは承知の上で買ってるわけだからねえ。
それを非常識とか間違いとか決めつけるのは
まさに個人的な思い込みでしかないよね。まったく愚かしい

217さん
残念ながら、伸ばして使うことはできないと思います。

220さん、ありがとうございます。
また気になる事があったら質問させていただきます。

221さんも気に入る物件が見つかるといいですね、
ちょっといやみなコメントやめません？
みんな仲良く書き込んだ方が見ていて気持ちいいですよ。

そりゃあ嫌がらせをしに来ている人は嫌みな書き方をするでしょう…
悪意を持ってかき回している人がいるのに、みんな仲良くというのは無理ですよ。
できるだけ無視すべきですけれど。

私は、子供の学区でここに決めました。
うちは小学校の子供がいます。転校させたくないのでプロパストの物件にしました。
他の物件で、もっと安く設備の良いマンションがあったのだけれど子供の転校問題で、
学区内では選択肢がなく、ここにせざるを得なく買いました。
自分で決めたマンションだから気に入ってはいます。
特に４ｍのバルコニーは広くていいですね。概観もオシャレで。逆に悪かったところは、１６号の
音がうるさい。防音サッシが使われているのですが、深夜は静かなので気になります。
設備も無いものだと思えば気にならないのですが、ディスポーザーの書き込みがあると、やっぱり有ると便利ではないかと思います。最近寒くなってきていますが、床暖房があればと思います。
学区内にもっとマンションがあればいろいろ選べたのにな〜と思いました。

>>221
さようなら。別に無駄なコメントする必要もありませんよ。

224さん
それはお気の毒でしたね。

ただ、ここはデザイナーズマンションとしては破格なくらいに
安いと思いますよ。
ディスポーザーや床暖房はあれば便利かもしれませんが、
なければないで全く問題なく過ごせますし、
あればその分値段が高くなっていたでしょうから、
買ってしまったからにはポジティブにいきましょう。

226さん

荒らしがいれば見苦しいのは当たり前です。
荒らされている方にまで文句を言うのは筋違いですよ。

今週末は、三連休です。　どちら様もがんばっていきましょー！

ディスポーザーだけでなく床暖も標準装備でないんですね。
洗面台の蛇口も延びない。
とことん仕様を下げてるんですね。
ココの仕様は、都内によくある賃貸デザイナーズアパート並みなんだね。

＞ただ、ここはデザイナーズマンションとしては破格なくらいに
＞安いと思いますよ。

立地悪く、仕様も低いようですし安くて当然だと思いますよ。
2重床2重天井なのはいいですね。

ディスポーザーとか床暖とか伸びる蛇口が必須だと思う人は
他のマンションを選べばいいだけですからねえ…
うちにとっては使いやすい収納などがあれば問題ないので。
迷わずここに決めました。すごく居心地がいいです。

>>224
国道の音はうるさいですか。
うちは厚い防音カーテンを使っているから気にならないのかな…
個人差もあるでしょうね。
購入を検討されている方は、気をつけた方がよさそうですね。

>>230

とことん下げてる訳ではないのでは？
デザイン性がものすごく良いですし、この辺では珍しい駐車場100％ってゆうのが魅力的。
床暖がなくても、エアコンが1機付いてるし、ディスポーザーがなければ生ゴミ処理機かったりすれば良いし、
洗面台の蛇口がのびなかったら、風呂場やキッチンでなんとかすればいいし。

ここに書き込んでる人達って、荒らしてばっかだけど、自分たちの希望に全てあったマンションなんて
絶対見つからないからある程度妥協しなくちゃいけないのでは？

値段が安かったら、仕様設備の妥協や駅距離の妥協は必要。
仕様設備や駅距離が重要であれば、必然的に価格は高くなる。
どこが自分の妥協点か考えないとだめだよね。
全てパーフェクトなマンションなんて絶対に存在しない。


荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
みっともないからやめた方がいいですよ。

＞荒らしている人ってライバル会社の人達なのかな？
＞みっともないからやめた方がいいですよ。

ここまで荒れてると、このスレ目立つので、逆に販売には好影響かも知れませんね。
注目度が上がるかも。
自分も、通りがかりですが、更新が多いのでの見に来てしまいました（笑）

今日広告ティッシュ貰いました。

ご成約キャンペーンの電動自転車はどこのメーカーですかね？色は選べますか？
「頭金なし　月々返済5万円台〜購入可能」はどのような間取りの部屋でしょうか？

週末にモデルルームに行ってみます。

おそらくここを選ぶ人は、機能性よりも素敵に暮らすこと、に重点を置いているんだと思います。

私は視界を妨げないロール網戸とか天井まである収納とかリビングより広いバルコニーとかバルコニーの塀が透明なことに魅力を感じました。
収納が多いのでカラーボックスとかプラ製品などのごちゃごちゃした物が目に付かなくてとっても気持がいいです。網戸は見た目もいいのですが、収納式なので汚れが少なそうで、それも気に入りました。引き戸の床レールがないのも、見た目もスッキリしていながら掃除も楽ちん。
素敵でありながら機能性も少なからずあると思います。
個人的にはキッチンの天板に水はね防止の立ち上がりがないのが気に入っています。
リフォームすれば、と言われそうですが、新品をリフォームする勇気も財力もないので。
バルコニーの眺めもいいですよ。今日は夕焼けが素晴らしかったです。

残念なことはポーチがAタイプにしかないこと、玄関が狭いこと、車の出し入れが１階以外は国道側しかできないこと、でしょうか。

駅近でなく国道沿いでオール電化でもない、という欠点を補って余りある、と感じることができる人が選べばいいのではないでしょうか。

盛り上がってきたね〜
プロパスト物件の検討版は荒れてナンボで完売するんだよね・・

契約した方、おめでとう御座います。

100％完璧なマンションなんてないだろ？
目だって良いマンションが粗探しされてるだけだぽ。
K-Place買いだな・・

今時、話題性がある物件は買いだと思うよ。
他の物件は批判材料も出てきやしない。

今日（も）チラシが入っていました。
2LDK　2690万円〜
3LDK　2970万円〜
残16戸

>>239
月々返済5万円台は
今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
の部屋が、例として出てましたよ。

>>244さん
＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

フルローン金利3%固定35年（フラット35想定）返済で計算すると、返済額はざっくりと月に10万強だよ。「月の支払い」を5万台にするためにはフルローン金利1%固定（！）35年返済でボーナス時12万×2/年支払い（！！）にしないと…これでやっと5.6万/月。

不動産の広告はかなり無茶な設定（ボーナス支払いを小さく表示するのなんて当たり前）で月々の支払い金額を算出したりするので、いろいろ気をつけないとドツボにはまりますよ。

まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況がかなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

＞＞245
ごくろうさま。ライバル会社の営業さん。

しかし、ライバル会社がカキコミするくらい、敵対視しているようなら
k-placeに客が取られて売れないから焦ってるのかな？

>>246
おいおい、数字の計算を書いただけで無根拠に「営業」扱いですかい。
プロパ物件は儲が多いと聞いてはいたがこいつは酷い…。
…いや、この>>246の書き込みこそが「プロパ営業さん、こんにちは！」なのかもしれんが…。

とりあえず単純に計算してみれば分かるが、
月5万だけの返済で2690万返そうとしたら「無金利だとしても」約45年かかる。
これだけでこの「月々5万の返済で買える」と言う台詞ががおかしいことぐらいはすぐに分かるだろう。

そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると言うことが、
どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

＃もちろん、このご時勢だから仕方がない側面があることは否定しない。
＃悪い意味でこの業界の慣習みたいなもんだと思う。

もちろん、最近の不動産屋はプロジェクト（物件）単位で収支を見てるから、
儲さんが心配する「プロパ不安説」には直接関係しない話だけどね。
そっちは全体の収支と経営環境で論じられてしかるべきでしょう。

>まあ、そういう「頭金ゼロで月々の返済ラクラク！」みたいな広告を打っちゃう物件は販売状況が>かなりヤバい状況だけどね（ある意味騙まし討ちしてでも売らないといけない状況）…このご時勢>じゃ仕方ないとは思うけど…なんかね。

「あなたの家賃と比べて下さい。」っていう広告ですよね。
これって定番の広告ですね〜

今時ベタだな〜と思います。

＞そして、そういう誤解を誘う騙しの入った数字をわざわざ自社広告に載せる必要があると
＞言うことが、どれだけ切羽詰った状況なのかもちょっと考えれば分かる話だけど。

こんな定番広告が？？？
ちょっと考えれば分かる話だけど。

＞月々返済5万円台は
＞今日のチラシでは 2LDK 61.14㎡ 2690万
＞の部屋が、例として出てましたよ。

>>61
ひと月前は　月々3万円台って広告でしたけどね・・・

○ューマンスクエア グランロマーニャも同じような広告だった気がします。