再開発内のマンションだからか、
かなりの注目度ですが、１０年後の資産価値って
どうなってると思われますか？
買い替えを基本に検討してますので、
いろいろ議論してもらえたらと思ってスレ立てしました。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-05-18 15:36:00
社宅にずっといられるなら買わないだろ。
社宅はいずれ放り出される罠。
社宅と言えば２人が妬み噛り付く。
ＰＣＴは５０００万円以下なら資産価値は余り、落ちない。特に４０００万円以下は
落ちない。５０００万円以上はかなり落ちる。７−８０００万円は１０年後、半値。
東南角は買った瞬間２割落ち、１０年後は半値以下。坪単価が極めて高く、異型の
間取りでは、これから次々に販売される豊洲と晴海の物件に負けるはず。
ＳＣは適度に離れている方が環境面で有利です。
４０００万円以下は常に第一取得者が中古でも買うので需要はあり、売り易く、買い
やすい５０００万円がボーダーラインです。
どこの大規模マンションでも６−７０００万を超えると倍率が下がる。
大体マンションに資産価値を求めすぎる危険で、それより住みやすさを選ぶことでは
ないでしょうか？
PCTだけではなくて湾岸のマンションは例外なく大衆車と同じで買ったと同時に
償却し、価格は年々下がります。私は２０年ほど前に当時ではかなり人気の高い
大規模物件を１０倍強の抽選をクリアーして購入しました。管理の良いマンション
ですが、歳月による劣化と最新のマンションのコンセプト、デザイン、設備、仕様
などと比較すると雲泥の差です。
同じことは１０年後にも言えます。現在の技術の進歩は昔の１０年と違います。
１０年後には想像できないような優れたマンションが販売されると思います。
資産価値を決めるとしたら希少な立地ですが、それはＰＣＴ，島、ＴＴＴなどの
ごく一部の金持ちと大多数の普通の人が入っているマンションではなく、千代田区、
港区、中央区のそれもごく一部の立地だけでしょう。
値段が下がれば固定資産税も下がるんでしょうか?
むしろそのほうがありがたいくらいかも。
231さん
ちょっと極端だったかもしれませんが、でも限りなく近づいていきますよ。
現在の３０００万円の差は１０年後、楽に１０００万円を切るでしょう。広いマンション
に住んでいるというquality of lifeや居住性を考えなければ狭い部屋の方が売る時は
価格的に購入者が多く、絶対に有利です。
しかし広いマンションに１０年住むということは、無形の財産です。その間、広さを享受
できるわけですから。だから良しとしましょう。極端なインフレを除外すると、購入時
よりも値上がりするというのは例外の立地、希少性のあるものを除いてありえません。
気に触る方も多いので躊躇しましたが、率直に言うと、一般的には江東区はイメージが
決して良いとは言えず、豊洲は違うという人もこのスレには多いはずですが、でもこれ
から陸続と建つマンション群、晴海、東雲、木場との競合により、マンション銀座になる
のは必定ですので希少性はなく、中古も買い手市場になるでしょう。
買い手市場になると売り急ぐ人が価格破壊を起こしても売り急ぐのが一般的です。
固定資産税は中古の値段に関係なく３年ごとの評価で下がります。
マンションの場合は建物の償却が３５年で、建物部分が物件にもよります
固定資産の８５−９０％になるので土地が数倍にでも上昇しないかぎり、
下がります。
＞＞２３０
車の償却のスピードとマンションは違って当たり前。
建築後２０年は車の５．６年落ちのようなものです。
だって一戸建てだって筑後、３−４０年てザラですね。
最近のマンションは１００年って言ってますので。
↑建築後１０年は車だと何年おちなんですか。
最近のマンションは１００年という持論ですから、
さぞ高そうですね。
２０年後には中古マンションの価格は、２倍ぐらいに値上がりしてると思う。
ゼロ金利が解除されて金利が付き出せば、それはインフレの時代への突入を意味します。
１０年後に、マンション価格が半値になるなんて言ってる輩は、勉強した方がいいですね！
そしたら年金暮らしは無理だ
２３５、２３６、２３７さんはどうしても値上がりさせたいのですね。
インフレになれば値上がりすｒでしょう。
２０年後に中古マンションが２倍になってもインフレが４倍なら現在価値（ＮＰＶ、
Net Present Value)は半分に下がります。
だから２３８さんの言っていることと同じなのです。
理解してもらえなければ、これでお終いにしましょう。時間の無駄。
ＰＣＴが倍に値上がりするインフレが起きたら、
平均物価や給与は３倍、株は５倍くらいになってるでしょう。
国の借金もチャラになるし、そのほうがHAPPYかもね。
