【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？７【★★★】

たしかに心配するのはもっともだけどさ。
それを言い出したら、エレベーターの閉じこめだけでなく、大地震で液状化によって
マンションが傾いたらとか、マンション自体が倒壊したらとか、心配しだしたらきりがないと思うけど。
そこまで心配性にならずに、「震度５以上の地震を検知したら近くの階に停まってくれるんだ！」
ってくらいで安心しとかないと、気持ち的に疲れてしまいますよ。

＞319
株の急落はいつ止まる？景気の先行きは暗いか？

地震のエレベータ閉じ込め、住民の管理組合で対応との記事発見
自分でやらないとだれもあてにできたいということ？？
http://www.now.mfnet.ne.jp/~keshouchou/newpage.toku2

>>320
遮音板が工場側に屈曲しているのは　高さ6.6ｍから推測して、キャナルコートへの
日当りを考慮してのことでしょう。宇部コンさんに感謝します。

>324
神戸の埋立地の高層マンションで大震災に遭遇しました。建物にひびが入り、数ヶ月間
エレベーターは使用不能になりました。高層ではないＳＣＴを選んだのはそのときの
経験が理由のひとつです。地震は早朝だったので閉じ込めはありませんでしたが、もし
通勤時間だったらと思うとぞっとします。

スターコートの購入を検討していますが、完成がＨ１９年３月なので、現在幼稚園年中組の娘の幼稚園のことが気になっています。入園可能な幼稚園が不足しているようなので、できれば、小学校入学のＨ２０年３月に完成するようなマンションがあればベストなのですが。豊洲地区でＨ２０年３月までに完成するようなマンションはあるでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。　

中古は？

平成２０年なら三井のＰＣＴがありますよ

ＰＣＴの話したいですか？

比べたいですか？そういうのやめましょう。

平成20年に完成するマンションと聞かれたからPCTと言っただけでは？
PCTに劣等感でもお持ちなのですか？

まんまと釣られたねｗ

豊洲選んでる時点で知らないはずないじゃん。

わざと遠まわしに名前を引き出させて、その話をするのが手だね。

相変わらず被害妄想癖がある方が住み着いてるようで。
住民板に行けばSCTの話だけして幸せな気分でいられるよ。

大真面目に質問したのですが、なんだか良からぬ方向へ話が行ってしまいました。
ＰＣＴは間取りの関係で候補から外していました。
やっぱり平成20年3月前に完成するマンションは他に無いという事でしょうか。残念。

豊洲で今の時期に情報出てなかったら施工時期考えても新築ではないでしょう。

ううっ、やっぱりそうですよね・・
ドゥスポーツが10月に移転した後、住宅系建物の早期着工を目指して計画を進めていると何かで読んだので、あるいは20年3月入居に間に合うかしら・・と期待したのですが、無理ですかね、やっぱり。
豊洲もスターコートも気に入っているので、この際幼稚園の件は後から考える事にして、入居を目指し、抽選に参加しようと思います。
抽選頑張ります！（あ、頑張ってもしかたないか）

>>325さん
それから、音を内側（工場側）に閉じ込める効果もあるのでしょうか。

公式サイトから新庄選手がいなくなったようですね。
契約期間が終了しましたか…。
いなくなってしまうと、ちょっと寂しい気もします。

このようなものを見つけました…。
http://www.ad119.jp/advertisement/pickup/

>>338
ここ抽選になってますか？
少し前でも１倍だったと思うけど・・・

おいらは4倍の抽選に落ちましたよ。
結局、2次販売で優先部屋を購入しましたけど。

じんかま様

うちが希望している部屋は、倍率があります。
あんまり詳しく書くと、部屋が特定されそうなのでこれ以上は勘弁。

そうでしたかぁ
私がラッキーだっただけなんですね！
すんずれいしました。

株価の下落を受けて、日銀の利上げが遅くなりそうです。
住宅ローンを組む身にはうれしい限りですが、同時に景
気後退に対する懸念があります。

実は株価が下落しているのは日本や米国ばかりではあり
ません。ロシア、中国、インド、ブラジルと言った新興
国が特にひどく、中東にいたっては暴落といっても過言
ではないでしょう。

日本もつられて安くなっていますが、問題はこれが一過
性のものか、長期化するかでしょう。これは誰にも分か
りません。ただ言えるのはこのような時期はできるかぎ
り借入を少なくすることだと思います。

ＳＣＴは抽選にもれても優先して部屋を斡旋してくれるからいいですよね。
最初にこれだって決めた部屋を逃すとショック大きいですけど
自分の場合なんて中途から参加したから全部の部屋を検討できたわけではないので
それほどこだわりはありませんでした。
このタイプのマンションはこれからはもうないだろうと思ったから
重要なのはＳＣＴに住むことでしたので。

このタイプのマンションはこれからはもうないってどういう意味？
長谷工なら造り続けていくんじゃない？このタイプ以外造ってない感じもするけど・・
１丁目のハイライズも長谷工みたいですが横長な造りが２５年以上も変わってない・・

言葉が足りませんでした。ごめんなさい。
'このタイプ' って豊洲のなかで大規模でタワーでないってことでした。

豊洲の中ではないかもですね。数年後また土地が空いたりすれば別でしょうけど。

長谷工物件は場所が変わっても外観・内装などの作りはどれもほとんど一緒ですからね。
それが変わらぬよさかもしれないけど（笑）。

竣工作品
http://www.haseko.co.jp/hc/works/index.html

今日、東雲のJUSCOへ行ってきたので帰りに見てきましたが、工事があんまり進んでませんね。
梅雨入りして作業効率も落ちますが、今後もがんばってもらいたいな。

>>339
音の閉じ込めについてはわかりませんが、反射板のようにも働いてくれるといいですね。

駐車場が結構高くなっていました。
中学校では何かイベントやっていましたね。
写真があれば撮れたのですが・・すみません。

今日、深川五中は運動会だったようですね。
http://www.koto.ed.jp/fuka5-chu/undoukai.htm

遮音板設置のお知らせで気づいたのですが、ＳＣＴの敷地はコンクリート工場の
敷地より１ｍも高くなっているのですね。
また１階平面図を見るとわかるとおり、ＳＣＴの敷地はキャナルコート側が最も高く、
駅側の敷地入口付近が最も低くなっています。雨水等が敷地内に滞留しないように
しているのだと思われます。

>308
今日聞いてきたら、東芝って事だったので
多分下記だと思います。
http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/index_j.jsp
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E8%8A%9D%E3%82%A8%E3%83%AC%E3%8...

サッカー気になりますね。日本がんばれ！

もちろん　マイホーム（SCT)も大事。

東芝エレベーター、この前、六本木ヒルズで地震で閉じ込めで報道されたとこですね。
その経験を生かして、ＳＣＴではしっかりやってほしい。
ＨＰのＱ＆Ａは以下の通りだが、ちょっと心配なような気も。

Q5. 救助にはどのくらいかかりますか？

A5. 大規模災害が発生しましたら、直ちに災害復旧対策本部を設け、エンジニアが復旧対応に急行すると共に、サービスネットワークのエンジニアを緊急動員し、昼夜をとわず復旧作業に努めさせていただきます。
また、現場への出動は、閉じ込めが発生した場所と人命および、社会的に影響の大きい公共建物（病院・福祉施設・学校など）を最優先することにしております。
どのくらいで復旧できるかお約束は出来ませんが、弊社の総力をあげて、対応させていただきます。さらに、当ホームページ上に復旧状況をオンラインで公表させていただきますので、災害時にご参照ください。
ご理解くださいますよう、宜しくお願いします。

>>360さん
大地震等が発生した際、まず問題になるのは会社からエンジニアに連絡が付くか、
それからエンジニアが現地に行けるか、ですね。
電話網や公共交通網がダメージを受けると、厳しいことになりそうです。

>309
確かに景気回復はいつまでも続くものではないでしょう。
それは株価にもいえます。
上がれば下がるし、下がれば上がります。
今後の景気は神のみぞ知るというところでしょうね。

しかし、今の株価だけを見ても意味は無いと思います。
先週、株価は大きく下がりましたが、底で売らされたのは
追い証に苦しんだ日本の個人投資家でしょう。
外国人は先週トータルでは、3000億円以上の大幅買い越しでしたよ。

＞362
ボーナスで（住宅資金とは別）少し株でも買ってみようかしら。
みんなと一緒に動いてもおもしろくないから。

スレの6に書き込んだ人がいますので、順序を変える為　これを入れます。

>>364
ご配慮、ありがとうございます。

晴海とおりからの長方型の建物も異様だが、
反対側（公団方面）から見る駐車場の景色も異様である。
話題性に乏しいこの掲示板のスレがもっとも異様ではあるが。

>>366
この書込みこそが異様。
　
　管理人殿　　チェック！

>362
>外国人が先週トータルでは、3000億以上の大幅買い越しでした

以前、話したように5月は外資系投資ファンドの決算があり、持
ち株を処分します。過去を見ても分かる通り、5月に下落した株
価は6月から上昇に転ずるのです。6月の1週目に外国人が買い越
すのは当たり前です。

ただ、今年は買い越し額があまりに少ないことから株価の下落が
が進んだのです。結果、追証に苦しんだ日本人投資家が売りに転
じ、更なる下を招きました。

考えるに、外国人投資家は世界中へ投資することでヘッジを行っ
ています。しかし、中東から始まり、ＢＲＩＣＳ、米国へ波及し
た株安は彼らに含み損をもたらしています。このような状況下で
今後日本への投下資金が増加するとは考えにくいものがあります。

身近なところで私の友人（米国人）は、ここ3年でガソリン代が
倍になったと話していました。同時に生活物資の多くが値上がり
していると嘆いていました。

米国はインフレなのです。次回のＦＯＭＣではインフレを抑制す
るために追加利上げを行うか、株価維持のために利上げを中止す
るか、の選択を迫られるでしょう。どちらをとっても先は明るく
ないのではないかと心配します。

>363
368はあくまで私見であり、株への投資は自己責任でお願いします。

いつの間にか駐車場がかなり組み上がって来ていますね！
住居の方は８階くらいですか。

建物の出来具合を見るのは楽しみですね。

初めて投稿します、最近になってキャナルコートを検討しているものです。
現状、一番気になっている点は隣の宇部コンクリート工場です。
豊洲につとめており、平日に何回か朝の入り口の様子を見てきたのですが、やはりコンクリート車の往来が激しい（そのときは５分くらい見てましたが、３台出入りしてました）。音だけでなく、埃や砂塵もかなり巻き上げている様子（きちんと確認していませんが）。
１〜３F位は防音壁のおかげで音の方は避けられるとしても埃が庭やバルコニーに貯まりそうに感じています。１０F位までは音が抜けてきてうるさく感じるのではないかと。
長谷工側からのメールによる回答は、音についてはサッシT-2等級（-30dB相当）にて対策、埃については回答なしでした。
マンションは後から入ってくるのだから、値段に織り込み済みと言うことでしょうか…
確認された方、同様な心配をされている方の感想を聞けたらと思います。

＞371
難しい問題ですが、キャナル側を購入されるなら、すべてを
納得した上で購入しないと、後悔する気がします・・。
準工業地帯なので、普通に考えれば、工場があるべき土地で
す。むしろ、防音壁を設けてくれた宇部に感謝したいです。

コンクリート工場、
入居前から気になるようならやめておいたほうが良いと思います。
生活し始めたら必ずストレスになるでしょう。
もちろん、価格に折込済みでしょう。

>>371
以前、隣りに配送センターがある賃貸に住んでいました。
2度と住みたくない劣悪な環境でした。（音、排気ガス、景観全て）
正直言って日中家にいる専業主婦、小さなお子さんをお持ちなら一番に避けるべき物件ではないでしょうか。
窓を開けなければいいという共働きご夫婦向けだと思います。
音って上に行きますよね。
例えば下でほうきで庭を掃除している人の音が、10階から聞いていてもお隣さんが掃除していると
錯覚するほど、音は上に行きます。
今も豊洲に住んでいますが、あの場所は本当にストレスですよ。

374です。
キャナルの倍率を下げる為のネガキャンととられても構いません。
勿論そんな意思ではありませんが、正直な感想を述べさせて頂きました。

>>371さん
我が家も以前キャナルの購入を検討しましたが、平日の日中現地を確認して購入を見送りました。我が家の場合は専業主婦で子供もいるため、直接現場を見た時に想像以上にダンプの往来が激しかったためです。
374さんもおっしゃっている通りDINKS向けかなと思いましたが、何を重視するかはそれぞれの価値観だと思いますし価格にも反映されていると思いますので、ご家族で一度見られてはいかがでしょうか？

371です。
ご意見ありがとうございます。共働きで子供はおりませんが、子供が出来たら移住する、などできそうもないので、二人で確認してから決めたいと思います。

３７１以降　管理人殿　　チェック！

第３期、価格が出ましたね。50戸です。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

騒音に関しては個人差があります。
より劣悪な環境から越してくれば、かえって静かと感じることだってありますよ。
電車の高架下に住んでる人だって居るんですから。

先ほどMRの担当者と話しました。
７４０戸の内６１０戸売れたんですって！！
あともう一息ですね♪

確かに個人差はあるでしょう。
しかし、その一言では片付けられませんよね。
絶対的な基準は無いですが、住宅として望ましいかどうかの
判断はするべきと思います。
色や間取りの好みに個人差があるのとは訳が違うと思います。

379
鬱陶しいしから出てくんな！

たとえば常態として一定の騒音がしていた方が、
細かい生活音がマスキングされて気にならないと言うこともあります。
そういう意味では、活発なお子さんがいて、
音の発生が気になってしまうような家庭にとっては、
あまり神経質に成らずに済むのでポジティブに考えることも出来ますよね。

>>371さん
第３期の平米単価を見てみました。
キャナルコートの低層階は２万円／㎡くらい安いかもしれません。
もっとも、この程度はセンターコートでもありまして、前面に建物があると、
少し安くなっていました。

キャナルコートは日当たりはよさそうです。それから、センターコートに比べたら
隣地境界線までの距離も結構ありますね。

工場の影響は、思い切って工場の方に聞いてみてはいかがでしょうか。
迷いながら購入するのはよくないと思いますから。

工場の人に聞いても、どう答えていいか戸惑うでしょう。
後々を考えたら、大丈夫ですよなんて簡単にいえないだろうし。

やっぱり現地で音を聞いてみるほかないとおもいます。
あと、音がするのは覚悟して買う。
思ったほど響かなかったらラッキーくらいの気持ちで。

初めて書き込みします。。。購入者です。
明治屋と深川５中の間で唯一　日照が確保できるという事で購入に至りましたが
ココの明治屋って建て替えの予定とかあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

>388
今はないけど将来はありうるというのがルール。

建て替え予定は特に聞いてないけど。建て替えないと言う予定も聞いてないです。

>>387さん
もちろん、その辺の人にいきなり聞くのではなく、しかるべき部署（広報、総務等）に
聞くということです。それから、自らもきちんと名乗って、聞く理由をはっきり伝えます。
何を答えてくれるかの他に、どのように答えてくれるかもポイントだと思います。
これからご近所さんになるわけですから。

>>388
こればっかりは…。
建て増しがあるかもしれないし（容積率300％まで）、売却・解体・再建築があるかも
しれないし…。
綺麗な建物なので、それを頼りにはしていますが。
http://www.meidiya-corp.com/company/about.html

借入について悩んでいます。購入のためには年収の４倍近い借入
をする必要があります。親しい友人に相談したら、手取年収の４
倍なら問題ないと言われました。実際は額面の４倍であり、その
ことを告げると、景気次第だが、先行きは不透明だとのことです。
皆さんはどのように考えれれて、購入を決意されたのか教えてい
ただければ幸いです。

いくぶんかでも、きちんと誓約書を書いて、身内の方に借りられてはいかがですか?
高い利子をよそ様に払うより、親族内にお金をとどめておいた方が賢いです。

俺は年収の５倍借り入れて購入しています。

＞395さん
それは危なすぎます。現地に足を運んで現状を再確認されることをお勧めいたします。
それほどの価値は無いでしょう。環境面もさることながら建物が問題です。

劣悪な環境をつくる建物を好んで買おうとしているんだから
以前からある環境をうるさいの、汚いのと言うのはお門違いと違います？

＞393,395
（年間の住宅ローン返済額、管理費、修繕費、固定資産税）÷年収（額面）
が20％未満であればいいとよく言われます。

例えば、ローンが160万、管理費修繕費が24万、固定資産税が15万とすると、
995万の年収が必要ということになると思います。

多額かつ長期のローンを抱えるのって不安が伴いますが
賃貸だって一生賃料を払わなければならないので
ローン返済額他諸費用を自分なりに考えて（家庭によって事情が異なる）
やっていけると思えばＧＯだと思います。
あまり先のことを考えてもそれこそ現金でなければ買えなくなるし
頭金を貯めてからって手もありますが、
自分はタイミング（買いたいと思ったときに買いたい物件が買える状況にある）を大切にしました。
この物件がそれほどまでして買う価値があるかどうかも個人の価値観によるところですよね。
あまり家にばかりお金をかけるよりそこそこいい家で生活も楽しめるというのが
個人的には理想ですけど。ちなみに自分は年収の６倍です。

共働きか、子供の有無によって生活レベルは全然変わるから一概には言えないよね。

みんなローンしてるひとにきびしいね。支払いは年収に対して28%くらいまでいけるんじゃない。ダメなら銀行がかさないよ。

＞399
もしかして物件価格が年収の６倍ですか？ローンが年収の６倍
ではないですよね。

年収の6倍でもすんなり借りられたよ。
銀行ローンだけどね。

でも、正直支払いが怖い。

銀行も金融機関。
ある程度債務者の破綻リスクも加味して金利決めて貸出してますので。

銀行は優良顧客に対しては1.2%優遇とか当たり前だよね。
６、７倍でもありえるだろ。年収1000万超えてて子供いなければ
５千万を１０年で返済するなんてこともありえる。子供できたら
どうすんのとかいう話はナシね。年収500万の世帯は生活するだけ
でお金なくなるから年収の何倍かも関係ありそうだが、ある程度
の年収ある世帯には関係が少なくなると思われる。

>388

↑記入忘れました。
>388
今は予定ないみたいですが、
将来的にはありえるかもしれません。
重説や売買契約をよく読みました？

皆さん、ありがとうございました。年収の５倍以上の借入をする人
もいるんですね。ちょっと驚きです。

返済計画のシュミレーションをするホームページがあり利用してみ
ましたが、４千万借りると最終的には７千万ぐらい支払うんですね。
しかも、最初の１０年位は利息ばかりで、元本がほとんど減らない。
ちょっと泣けてきました。

もう一度、よく考えて決めます。

４０２さん
ローンが年収の６倍です。物件価格はそれ以上です。
頭金がありますので・・・。
４０８さんもし今余裕があるなら元金均等払いもありますよ。
最初の１０年利息だけではないですよ。

よく分からないのですが、年収の4倍ならOKで、年収の5倍ならだめな理由はなんでしょう。
5000万のマンションを買うのに年収の4倍って、頭金1000万でも年収1000万ってことですか。
それはそれで絶対安全ですね。

基本的に、>>398さんの式は安全な基準だと思いますよ。生活を圧迫しない、という意味で。
そりゃ首になるとか病気になるとかいうリスクは常にあるのですから何を持って安全とするのか
よく考えるべきかと思います。返済が困難なら、賃貸って手もありますし。トントンとはいかない
でしょうが。

＞408
私も3,000万の借入で最終的な返済額は5,208万になっています。
数字だけ見ると、結構、厳しく感じますね！生涯所得が3億くら
いだとすると、3分の1弱を住宅に投じることになる！（笑）

＞410
年収1,000万でも、手取りは700万です。返済、管理費、固定資産税で200万
払って残りは500万です。100万は貯蓄か繰返に回すとしたら、月々使える
お金は33万しかありません。子供の学費や塾に7万、保険に2万、車関連に
2万は必要経費なので、実際には20万くらいしか生活費がありません。全然
“絶対安全”ではありません。

家賃払わなくていいのだから20万もあればいいんじゃね。

＞410
5000万の物件を購入して、頭金2割入れて、住宅ローンは4000万、
金利3.2％で35年、年間12回均等払いだと月の返済額は16万弱、
額面800万、手取600万とすると、月の給与に占める返済の割合は
32％となる。理論的には厳しい！

一方、同じ条件で年収1000万、手取800万なら24％となり、許容
範囲に収まる！ということではないですか？

実際には、管理費や固定資産税、駐車場代がこれにプラスされる
ので、もっと複雑だと思いますが・・・。つたない説明ですみま
せん。

>>412
貯蓄できた上での 20万の生活費でなにが問題なのでしょうか？
では、いくらなら安全なのですか？
あと新築の住宅取得の場合、何年かは1%の税の返還がありますが、それは計算に入れています？

といいますか、年収の何倍が安全とかそういう計算ではなく、実質年にどれくらい家計を圧迫する
かが問題なのでは？したがって返済額や税や管理費などの総和が25%以内になるようにローンを組む
限りはOKだと思います。

>>415
だな。
手取り７００万てことにしてることを考えても悪いほうに誘導してる。

私は年収ほぼ1000万ですが、税金や社会保険などの天引きは200万を
超えますよ。つまり、手取り800万は行きません。
ですから、上記412はちょっと大げさかも知れませんが、無茶苦茶な
計算ではないのでは？
収入が増えれば、税金や社会保険の掛け率も増えますよ。
異常と思われている方は、いくらの年収で計算されています？

我が家は専業主婦＋子供２人ですが、共働き子供なし家庭ならもっと
天引きされるでしょう。

412です。

年収1000万に対して所得税は150万（住民税を含みます。）
社会保険は130万（企業年金の掛金を含みます。）です。
手取りで720万程度です。
住宅取得特別控除が満額取れて30万の還付を受けても手取
りは750万です。（住宅控除は忘れていました。）

かなり反論されましたが、いい加減なデータで言ったわけ
ではありません。しかし、考えてみると年収800万だった
頃から手取りは変わらない気がします。所得税も社会保険
累進税率ですから、収入が増えても手取りが思うほど増
えないのでしょう。

>>420
ビビルってどういう意味でしょうか？
具体的に教えて頂けないでしょうか。