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匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
70㎡タイプの購入者なら30年後は積立金+管理費=約3〜4万だから、国民年金だけでもぎりぎりやっていけるだろうよ。今から30年後心配してどうするんだよ(苦笑)
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823
匿名さん
>>821
私も読んでみましたが、820さんの見解とはちょっと意味が違うような気がするんですが。じゃないとグラフが何を意味すのかわかりませんので。かといって、私もよく分からないので今日営業の人に聞いてみたいと思います。
>>822
確かにあまり先の事ばかり考えても仕方がありませんが、将来のことを気にするのは当たり前ですし、計画性なしに破産でもしたら、どうしょうもないことですからね
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824
匿名さん
グラフって折れ線と棒が一緒になってるやつのことですか?
だとしたら、マンション全体の30年間の積立累計と支出累計を表しているのではないでしょうか。
確か折れ線が積立で棒が支出だったかと思います。
折れ線グラフは
A:初年度の月額から30年間変わらずに積み立てた場合
B:30年間で必要な支出を月割りして積み立てた場合
C:5年毎に月額をアップして積み立てた場合(アーデルはこれを採用)
の3パターン
棒グラフは
・各年の修繕支出
・修繕支出の累計額
棒グラフより折れ線グラフが下回るということは修繕費が足りなくなって破綻。(Aの場合)
そうならないようにB又はCのパターンにしなければならないですが、初期の負担が軽いCをアーデルは採用しました。ってことを言いたいのだと思ってました・・・。
いま、手元に持ってないのでこれ以上は勘弁してください。
解釈が間違っていたらすみません。
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825
匿名さん
久々にここをチェックしたら、
修繕費のお話に関心がでてきました。
823さん
入居予定者です。
営業の人に質問の結果をまたお知らせいただくと助かります。
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826
匿名さん
>>821
表に関していえば、基本的にはその考え方で良い気がします。
>>824
グラフに関していえば、まず単位を勘違いされているのではないでしょうか?この単位は(万円)です。だから30年後に個々人の修繕費負担が4万円になるのではなく、824さんのおっしゃるとおり、これはマンション全体の30年間積立累計支出が4億近くなりますよ!って事でしょ?それでアーデルが採用したシュミレーションがあっていれば、821さんの計算どおりでも破産はしませんよ!って事ですね。まあ予想外の負担は未定ですが、基本的にはたいした負担にはならないのではないでしょうか?
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827
匿名さん
826さん
あっ、単位が違うんですね!確かにグラフには単位が記載されてませんもんね。
それならグラフの意味が理解できます。ようやくすっきりと契約できそうです。
みなさんありがとうございました。
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828
匿名さん
ところで契約後って、内覧会まで放置の状態なんですかね??
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829
匿名さん
>>828さん
6月にオプション会(指定業者による内装の注文受付)があるようです。業者はワコール。直前8月に内覧会、ローン申込みなど。
これからの空白の半年は、家具やカーテンなどもろもろリサーチしようと思っています。
MRは2月(完売?)以降閉鎖するそうなので、色合いなどもう一度チェックしておこうと思う。
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830
匿名さん
経験だと家具とかカーテンは、入居してからにしないと後悔するよ内覧会でまず、現実との
ギャップを感じるのが普通だから、図面の見方をよく勉強して梁がどこにあるか、天井高は
部屋の場所によってどう違うかイメージをわかせて内覧会を待つべし。
図面の縮尺をしっかり見るのがポイントだね、これがしっかりわかればギャップは少なくなる。
入居までの残された時間は、節約して家具や引っ越し費用を貯めること。
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831
匿名さん
>>830さん
なるほど。入居してからということは、当初は、カーテンは今使っているものか仮の安いもの、家具に収納する荷物はダンボールのまま凌ぐのかな?
ダイニング、リビング、ベッド1、エアコン4、カーテンで、やはり最低でも100万円、引越20万円は覚悟でしょうか…大塚家具など1箇所でまとめ買いすると、少しはディスカウントしてくれるのかな?
費用はボーナス2回分全額を、当初費用に充当の予定。今更ながら金かかりますな〜
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832
匿名さん
今日散歩がてら物件周辺を1時間近く散策しました。
物件は4F部分を作り始めた感じでしたね。
商店街も年末に向けての準備が進み、
近くの「ときわ食堂」でお昼を食べました。
巣鴨タワーはかなり入居者が増えて、
今日はだいぶ洗濯物が干されてましたね
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833
匿名さん
洗濯物ってほしてもよいの?っていうかほして欲しくないし、ほしたくないよ。
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834
匿名さん
タワーマンションでも、洗濯物をバルコニーに干していいんですか?知らなかった〜。
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835
匿名さん
もちろんバルコニーの中ですが、多数の部屋が普通に干してましたよ。
とくにあのタワーは西日が良く当たるような感じですから夕方まで干してましたね。
そういう管理規約ではないんじゃないですかね。よく知りませんが。
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836
匿名さん
>833
私も今日巣鴨のグローリオタワー前の宝くじ売り場でロト6を買いに行った時にぐるっと1週見ましたが、かなり洗濯物は干してありましたよ。っていうか、洗濯物を干してはいけない!という約束がない限り、干すのも干さないのも本人の自由でしょう!外観が損なわれるとでも思ってるんですかね?タワーマンションって言ったって所詮30階未満ですからね。マンションによっては全然許されているタワーもありますよ。友達が住んでいる勝どきの32階のタワーだって普通に干してるからね。
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837
匿名さん
他のマンションの洗濯物なんてどうでも良いよ(苦笑)
アーデルは干せるんだからさ。
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838
匿名
こちらの掲示板を拝見していると、ずいぶんグローリオを意識されていらっしゃるようですね。洗濯物を干すのも見苦しくならないように気をつけないといけませんね。アーデルさんの建築現場、よく見えます。建築には素人なのでよくわかりませんが、工事のない日曜日など、よく整理整頓されて片付けられているようにお見受けします。デジカメの写真が貼り付けられるような掲示板があれば、上から見た現場を皆さんにお見せできるのですが。。。お隣同士、仲良くやっていければよいですね。うちも今日は手抜きで「ときわ食堂」さんでお昼でした。わかさぎのフライ定食は、大きな魚5つで600円。割安ですね。揚げ具合もちょうど良く、大変おいしくいただきました!
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839
匿名さん
地元住人ですが、「ときわ食堂」てそんなに美味しいんですか?
なんか大衆食堂ですよね?
あれって巣鴨の商店街の入口方面とアーデル方面にありますよね?
よくあのお店の前を通りますが、どうしても入る気になれません。
「にしん定食」なんて安くて美味しそうなんだけどね。
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840
匿名さん
>839
「ときわ食堂」は値段も手頃ですし、味もまあまあですよ!
ところで今日アーデルからはがきが届き、オプション販売会は2月らしいですね。
残りもあと8戸。年内完売は無理だったか。。。
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841
匿名さん
>828のレス読んであわててオプション会が2月になったりしてね。
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842
匿名さん
オプション会は2月って、契約のときに言ってました。
カーテンと照明だそうです。
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843
匿名さん
残り8戸は第3期の販売なんで、元から年内に売る気はなかったようです。
3月いっぱいでMRも終わりなんで、それまでに売るのが目標なんでしょう。
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844
匿名さん
売主から今の価格にクレームがついて、当初より値上がったそうですよ。
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845
匿名さん
>>844
販売価格って売主と住友が相談して決めているんじゃないんですか?
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846
匿名さん
途中から価格を上げるなんて、そんなことできるのですね。
初めの価格がわかってしまったら切ないですね。それでも納得して購入
するのでしょうけど。
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847
匿名さん
「価格表」を渡されている時点で、その正式価格より値上がりしてしまうのは違法じゃないの?
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848
匿名さん
「違法」ではなく公正競争規約「違反」という事らしい。通常は住戸の人気・不人気を判断し、価格の調整を行い正式価格を決定する。それは当然、ある程度利益を上乗せした価格であるわけだが、大規模マンションの最終期=売れ残り住戸の販売時に、当初予定より多く取れていた利益を差し引き、価格を下げて販売するのが普通。逆に価格を上げるって売主も頭おかしいんじゃない??アーデル自体は一応安いとは言え、新価格扱いでしょ?さらに来年値上げって事は新・新価格って事?ありえん。844はガセか??
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849
匿名さん
844さんはガセではありません。当方も随時まえに聞きました。契約前だったので、値上げされたあとだと「切ない」と思い、契約を決めた一因となりました。
ただ、途中で価格上げるのは、販売のブレーキになるので避けたいとも言っていましたから、本当にやるのかはわかりませんがね。
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850
匿名さん
マンションの価格は相場のある生ものと同じようですよ、売れ行きを見て途中から下げたり
するのは普通のことのようです。
最後の頃大幅に値引くと既契約者にわかったときにトラブルになる可能性もあるけど
値上げならその可能性は少ないと思います。大手の物件などでは世間情勢を見ながら
普通に値上げもあるみたいですよ、販売委託しているわけですからありそうです。
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851
匿名さん
「物価も金利も上昇しているので、価格を途中で上げるかもしれませんね!」
なんていうのは契約をさせるための営業常套手段ですからね。
まあ、価格表が出回っている以上、非公式に値下げはあっても、
正式な値上げはほとんどないんじゃないですかね?
その気になれば、どういう事だ?とマジで最終期購入者に訴えられる可能性もあるからね
まあ、契約済みの人にとっては、値上げなら物件の価値が上がるわけですから、別に良いですけどね。
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852
匿名さん
>>851「物価も金利も上昇しているので、価格を途中で上げるかもしれませんね!」
844さんの聞いた話がガセねただとは思いませんが、私は優先会員分譲時に契約した者ですが、その当時から「売主から安すぎる!から今後はもう少し価格を上げる」このような事は営業マンが言われていましたからね。だからといって、第二期で私の知人も契約しましたが、価格はその当時と全く同じでしたね。だからまあ売り残り住戸を価格を下げて販売するのを避けるために「価格を上げるぞ!上げるぞ!」と、だから買うのはいまのうちだよ!と言うのは、営業上の戦略だとも言えますね。それで実際に値上げることはないでしょうね。
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853
匿名さん
販売価格を非公式に値下げして、既契約者からブーイングが出るっていうのはよく聞きますが、その逆はあまりないですね。でも846さんの言うとおり、そでれも買いたければ納得して買うんでしょうけどね。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
>854
「ヨーデル」って(爆笑)
周辺環境は悪くないと思います。っていうか個人的には良い方じゃないか?と思っております。
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856
匿名さん
>>854
周辺環境の善し悪しは人それぞれですが、客観的に見て、悪くないと思いますよ
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857
匿名さん
都電側だと、どれくらいうるさいでしょう?
例えば窓を開けた状態で、テレビの音は聞こえるのでしょうか?
終電が早いのは魅力なんですが。
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858
匿名さん
たぶんうるさい。遮断器も近いし、駅も近いので減速するだろうから。
でも窓をあけなければ、気にならないんじゃないかと。
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859
匿名さん
第2期の方々は設計変更が多かったと聞きましたが、
どこを変更したのですか?
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860
匿名さん
西側は明るいので、西側の部屋も良いかなと、だいぶ悩みましたが、都電の通る音より
遮断警報機の音が気になるかと、東側にしました。
窓を閉めテレビでもついていれば気にならないのでは。実際に現地に行って確かめてみては
如何でしょうか。西側の前に住んでいる方に聞いてみたりするとか。
結構住んでいるうちに慣れでさほど気にならなくなるかも。遮音カーテンも有効かも。
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861
匿名さん
確かに西側の方が日当たりは良さそうですね、東向きは午前中のほんの数時間しか
日当たりが期待できないから、悩むところですね。
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862
匿名さん
設計変更は検討中。リビングと洋室の間の壁を引き戸にして、客人のいないときは開け放したいと考えているのですが、、あまり一般的ではないでしょうか。
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863
匿名さん
西側の部屋の件でご相談したものです。
みなさまありがとうございます〜!
やっぱり、窓を開けていたらうるさいですよね…。
でも日当たりはかなりよかったです。
この間現場に行ってみたら、午後1時半の西側の日当たりはハンパなかったです。
線路が目の前にあれば建物も立たないだろうし…。
でも…線路の音もかなりうるさい…。
どこかで手を打たなければいけないのはわかっているのですが、やっぱり大きい買い物なので悩みます…。
う〜ん…。
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864
匿名さん
中高層マンションは、一般的に街道沿いに建てられるのが普通ですよ
大通りは自動車の騒音がある程度あるのが普通です、窓を閉めていれば問題ないです
都心のマンションは、基本的に窓を閉めてエアコンで生活するのが基本です。
エアコンでは補えない日照時間、日当たり重視の西側がいいと思いますよ。
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865
匿名さん
都電ってそんなにうるさいかな?
俺はファイト餃子周辺に住んでいるけど、
全く気にならないけどな〜
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866
匿名さん
大手デベを中心に販売延期が多くなっていますね、販売開始が遅ければ高く売れる
いわゆる売り渋りでしょう。
大手は企業体力があるから出来ることかもしれませんが、アーデルは良心的で良かったみたい。
近くのタワーが安めの価格設定なのと、地権者が多い事情なのか、相場より10〜20%くらい
リーズナブルな価格で売れ行きがいいのは誰もが認めることでしょう。
マンション購入も、運とタイミングなんですね。
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867
匿名さん
ファイト餃子近くって、たくさんの民家が都電との壁になってるから気にならんのだと思いますが。
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868
匿名さん
>862さんへ
洋室は何にお使いの予定ですか?
子供部屋とか書斎とか趣味の部屋とか色々・・・
個人的な意見ですが部屋は広く見えるように使いたいですよね。
壁にしないで引き戸で大きく開閉できたり・・・家具の配置で広く見せたり。
(間取りが何タイプか分からないので100%お薦めではありませんが。)
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
865です
確かにちょっと距離はあるけど、窓開けたらテレビの音が聞こえないなんて事はないんじゃない?都電は一両しかないしね。まあ、騒音は人それぞれだけど。うちの家内のイビキの方が何倍もキツいです。
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