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匿名さん
[更新日時] 2007-03-25 23:52:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番42(地番)、東京都江東区豊洲3丁目6番5(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
825戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所株式会社 [売主]東京建物株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOSU TOWER口コミ掲示板・評判
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190
匿名さん
これが平均290万で即売れてしまうようだと豊洲人気も本物だと思えるんですが
なんかバブル的要素も含んでて怖いですがちょっと計算してみましょう
290平均だとトヨタワは70平米で6150万円
駅前のシエルタワーが坪1万〜1.1万円程度の家賃でした
仕様が違いますので若干高く見積もって坪1.2万円の家賃だと仮定(無理があるかな?)
70平米だと月25万5千円の家賃収入ですが毎月2万円修繕積み立て管理費で消えるとして
23万5千円に12をかけて単純年間収支282万円
単純計算ではありますが利回り4.5%強です
うーん...ありえる数字だなあ
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191
匿名さん
買い手がついているのか分かりませんが、YAHOOの中古不動産の希望価格見ると、
TFCやPBTなどで坪235ぐらいありますからね。
新築で仕様があがっているので坪270〜310 平均290はありえるのでは?
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195
匿名さん
でも冷静に考えてもさ
既に都内でこれだけの立地で大量供給される物件がほぼ無さそうな今の現状で
(今の大量供給は徐々に川崎や埼玉、千葉など郊外へ移動)
庶民の最後に手が届く近似都心物件が豊洲のみなんだから
デベもそのくらいの値段付けしてきてもおかしくは無いよね
しかもこの後控えるのは高値確実の住友物件だからこれが最後と言う話もあるし
もしくは再開発地域外の豊洲エリアを狙うしかない状況
ここ買えなかったら川崎ムサコ坪270万行くしかないのかも
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196
匿名さん
そう言えばまだ晴海がありましたね
晴海にかけるって手もありましたか
ここよりも高そうですが
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197
匿名さん
ところで方角、階どういうご希望ですか?
一番肝心な価格を考えないでということになりますが。
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198
匿名さん
南の低層だったら、東の中層を考えます。
やはり価格しだいですね。
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199
匿名さん
東は抜けてるから結構高いような気がします
南西角の3街区のマンション群より高い場所が一番高そうですね
虹橋見えますし
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200
匿名さん
虹橋が見えそうなのは南じゃないですか?
南西角の3街区マンション、けっこうな高層だと思ってました。
模型で見ただけなんですが、35階以上かと。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
まだまだ東雲・有明があるよ。ここや晴海より多分安いし。
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203
匿名さん
>>201
そのオフィスのことです。失礼しました。
で、どうでしょう?
虹橋が見えるのは、南西角の高層か南か?
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204
匿名さん
豊北小・豊洲タワーのある場所は
住居系の用途地域に変わりますので
日影規制がかかってくる可能性があります
その為 地所の区画は意外と低いビルかもしれませんヨ
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208
匿名さん
レインボーが正面に見えるのは南西角だけだと思いますよ
西と南はバルコニーから覗いて見える/窓際から斜めにみれば見える程度かと
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209
匿名さん
そういえば・・・
住不ツインタワーと豊洲タワーの近隣説明会資料の一部を掲載しているブログがありましたよね
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210
匿名さん
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211
周辺住民さん
MRの前を通ったら、中もほとんど完成してましたよ。
模型とかガラス越しに見ました。
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213
211
>>212
パッと見では色使いとか明るい感じです。
田村正和がキャラクターなので、シックな雰囲気にするのかと思ったら意外でした。
若い人が入りやすいようにしたのかな?
モデルルームの方はよく見えなかったので、行ってからのお楽しみです。
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214
匿名さん
つか昨今のカラートレンドが明るめだからじゃねーの。
なんでもかんでも田村ってんじゃねーだろ。
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216
匿名さん
事前案内会に行かれた方のレポート楽しみにしています。
まだ子供が3ヶ月で何度も行くわけに行かないので値段も全てはっきり
するまでMRにいけません。
行かれた方に教えていただけると助かります!!
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217
匿名さん
9日夜には少し明らかになるとは思うけど・・
それからGOなら、早くMRで手を上げといたほうがいいわよ。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
9日の時点では「おおよその価格もお伝えできる予定」とのことです。
でもだいたいわかればいい話ですしね。
PCTの時もおおよそといいながら、各部屋列ごとの真ん中辺りの価格がでたので、
推察すれば十分わかるものがでましたから。
いよいよですね、楽しみです。
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221
匿名さん
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223
匿名さん
事前案内会に10日いってきます。
価格がでてるって?プラウド新浦安を検討してるので、どっちがいいかな?
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224
匿名さん
>223
プラウド新浦安とトヨタワでは立地、住み方、コンセプトも180度ほど違うと
思いますが、両方とも大手デベによる大規模、良質な仕様、価格の相似性などで
は共通点もあると思います。
しかしどっちに決めるにしろ、ずいぶんその後の生活が変わりますね。トヨタワ
との類似性でいくとブリリア有明や晴海の物件などがあると思いますが比較は
しないのでしょうか。まあ発売時期と入居時期が後ろの別件では1−3年の
違いがありますが。
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225
匿名さん
うちは、ここと新浦安と市川タワーを検討中ですよ。
広さ(同じ値段で買える広さ)、利便性、街並みなど、全て天秤に掛けて検討中です。
微妙に販売時期がずれているのがたまに傷です。
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227
匿名さん
我が家も事前案内会、予約しましたが・・・
今日、ツインビルのカフェで営業マンらしき男性が二人で話をしていたのを
横で聞いてしまいショックでした。
たぶんタヨタワの話だと思うのですが、モデルルームの90平米で1億円を越すんですって!!
ってことは、ざっと考えても70平米は7千万をゆうに超えるって事?!
「高いよなー・・・」って話をしていて、横で聞いていた私と主人はボーゼン!!
こんな近くで、まだオープンをしていないマンションの話をしなくても・・
事前案内会に行っても混んでいて大変なら、価格がしっかり分かってからにしようかなー
って、少々落胆してしまいました!!
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229
ビギナーさん
それは本当ですかっ?!!
本当かどうかはもうすぐわかるけど
まさか営業マンがそんなことを外で話すなんてと思ってしまいました!
本当なら高いですね〜
それでまさかプランも選べないなんて事ありえませんよね・・
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232
匿名さん
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233
匿名さん
227
そのデベの方は配慮不足ですよね。
なんだか不安になります。
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234
匿名はん
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235
ビギナーさん
ヒントは
ttp://blogs.yahoo.co.jp/toyosu_life/14917424.html
ライバルは六本木ヒルズです
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236
匿名さん
タワーの平均価格はあまり意味がないので分かっている範囲の個別の値段だと、
10階の南向きではない70平米くらいの中住戸で約6500万
20階の南向きではない80平米くらいの中住戸で約8000万、
40階の角部屋南西向き120平米で、約1億4000万くらいだそうです。
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237
匿名さん
住友がどれくらい邪魔になるのかが気がかりです。。。
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238
匿名さん
この時期、実際の販売価格は末端の営業マンは知らないでしょ。
どうせ「5200万円台」みたいな予定価格だけ表示して、MRの入り状況とか
面談の状況を勘案しながら販売価格を決めて行くでしょ。
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239
匿名さん
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