物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
415戸(内事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建※屋上機械室2層分を含む37階建、住戸の最上階は35階。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]MID都市開発株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判
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41
契約済みさん
ラマダやコムズにタワーが建つリスクも含めて、南西にしました。南西の眺望はあんまり良くないですが、淀川の花火は楽しみです。
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42
匿名さん
買い物環境には不自由のない最高の立地ですね!
駅近の利便性ばかり重視しておりましたが、何と隣が警察署ですか。
賑やかな立地ですから治安の面で心配する面がありましたが、これならば
不審者が入り込んだり、空き巣被害の心配はなさそうです(笑)
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43
申込予定さん
隣が警察署なんて、心強い!
南西の部屋は花火が見えるんですね。いいな
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44
匿名さん
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45
匿名さん
今までの事例を見ると、お見合いになる可能性がある場合、後から建設される方は、なるべく既存のマンションと見合いにならないよう配棟を考えてますね。当たり前だけど。
当マンションの南東向の一部とコムズ跡にひょっとしたら出来るであろうタワマンの北がお見合いになる可能性ありですかね。
それと、ラマダにひょっとしたら出来るタワマンは見合いを避けて後退するか、駅直結にこだわって見合いを取るか、どちらかでしょう。
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46
購入検討中さん
御堂筋線駅直結のブランドを捨てる事は100%あり得ないよ。それ以上の販売足さは探しても無い。
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47
匿名さん
>>36
コムズ跡地って、随分小さい企業がやるんですね。
ここが真打なんですか?
ttp://www.sankyohome.co.jp/company/company/
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48
匿名さん
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49
匿名さん
メジャーセブン物件はラマダのオリックスのみになるんですね。
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50
匿名さん
今回見送ってラマダ待ちの方はドキドキですね。
ところで、オリックスのタワーならサンクタスになるんですかね?サンクタスってどーなんですか?
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51
匿名さん
オリックスはメジャーセブンではありません。地方の方に教えてあげます。
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52
物件比較中さん
コムズ跡地のサンキョウホームは、おそらく転売業者ですよね?
メジャーのタワーという可能性もあり得るのではないでしょうか。
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53
匿名さん
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54
匿名さん
>>52
協同プロジェクトとかならありえるかもね!!
期待してます!
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55
購入検討中さん
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56
物件比較中さん
メジャーがお好きでしたら中津の真ん中の三井の安いのいっとく?
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57
購入検討中さん
オリックスはメジャー7じゃないでしょ。
場所は良いのにデベが二つともいまいちだな。
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58
匿名さん
コムズ跡のサンキョウのことで質問があります。
この手の転売業者、しかも今回は立地や容積率から見て手に余るというのが明らかに分かってるに融資って降りるもんなんですか?
この規模の会社だと現金はないでしょうし、転売スキームについて詳しい方、教えていただけたら嬉しいです。
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59
匿名さん
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60
匿名さん
共同事業にしても、金融機関もJV前提で融資してるってことなんですかね?
関係ない話で申し訳ありませんが、業界の方いましたらご教示いただけたら幸いです。
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61
匿名さん
転売するにしても一時的な資金がいりますよね。
資本金4500万程度の会社によくそんな資金がありまんなぁ。
すごいな思いますわ。
JVやとした普通は購入する時点で、JV企業が資金面から
一緒にやりはりますけど、今の段階では
それもないようですし。
まぁご近所にできるマンションやから
あんましょぼいのは出来て欲しいないですね。
土地の形がイマイチやし、難しいとこでんな。
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62
匿名さん
床暖房も電気式なのか・・・と仕様をよく見ていけば、このマンション、オール電化だったんですね。
利点は空気を汚さない・光熱費を電気に一本化するので電気・ガス併用に比べて安くなる事が考えられますが、タワーマンション
で停電が起きれば低層マンションよりもダメージが大きくなりそうな気がしないでもないですね。
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63
物件比較中さん
そりゃどこも一緒でしょ。
ガスで動くエレベーターって普通のマンションはないでしょう。
テナントビルならあるかも。
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64
匿名さん
そーゆう意味じゃないっしょ。。
エレベーター止まったら階段あるけど、電気止まったら料理できひんし風呂も沸かされへんしエアコンもつかん。
要するに生活に支障が出るところで代替手段がなくなるとゆー事じゃない?
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65
匿名さん
今時電気を使わないガスコンロとか、湯沸かし器あるのか???ガスコンロの着火って、電池??
電気が止まれは、結局料理はできないんじゃない?
カセットコンロを非常用に置けばいいだけやろ。
ちなみに、ここって小さい部屋からなくなってるのって、やはり投資で買う人が多いのかな
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66
匿名さん
一般論ですが
災害時にはガスよりも電気の復旧のほうが早いですけどね。
個人的には床暖房は電気よりもガスのほうが効率はよさげな気はするけど。
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67
匿名さん
私は、電気の復旧は最後だと聞いていますが。
オール電化は、災害時ヤバイですよね。
ソーラーシステムなどが導入されているマンションなら違うと思いますが。
それがないとなると。
まぁ、自分自身で準備しておくのは当たり前ですが。
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
匿名さん
停電時での自家発電設備とかは無いのですか。あると良いですが。
でももし、このマンションで停電が長時間続いたらどうすれば良いのでしょう。
上の階に居る住人さんはエレベーターも動かないですから、買い出しも困難ですよね。
屋上からヘリコプターとはいかないですから。(笑)
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71
契約済みさん
タワマン買う人って、その辺のリスクは見ているようで見てないですね。臭いものに蓋みたいな。
私もそうですけど、私の周りも、災害起きたら潔く諦める!とか小学生みたいな事を言ってますよ。
実際にそういった不便や危険を体験した人は、次はタワマン辞めようってなるんでしょうけど、それでも売れるから作るわけで。
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72
匿名さん
当然ながらこのマンション、停電時にエレベーター動かすくらいの自家発は持ってますよ。その辺りは購入する人ならチェックしてますよ♪
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73
匿名さん
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74
匿名さん
72さん、ではその自家発電がどの部分の電力をカバーするのか?
またどのくらいの時間補えるのか知っていますか?
ちゃんと確認しておかないとこんなはずじゃなかったという事になりかねませんよ。
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75
匿名さん
74さん
非常用EV や給水P を24Hr カバーするから最低限OK でしょ。
ひびきのはもっとだったけど、そこまでは望まん。
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76
匿名さん
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77
ビギナーさん
完売までの期間の長い短いは、転売や賃貸時の価格にやはり影響がありますか?
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79
匿名さん
あと30戸ぐらいですよ
他の市内のタワーマンションと比べてよく売れている方だと聞きました
JRの地下化、近隣ホテルの跡地にタワーマンション計画と、町並みも変わり、利便性が良くなりますね
オリックス不動産は、1階部分に店舗を計画しているようです
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80
契約済みさん
79さん、ソースを教えていただけますでしょうか?
オリックスのサンクタスになるんですかね?1階店舗はいいですね!あれだけ広い敷地ならスーパー出来ないかな。。。
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81
匿名さん
他のタワーって、どこだろー?
OMPとかシティータワー大阪天満と比べてるのかな?
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83
契約済みさん
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84
匿名さん
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85
購入検討中さん
>>67
大阪ガスの供給エリアでは、高層マンションでも30階以上のもので、一定の階高以上の建物は、ガスが届かないんですね。ですから電化にしないと無理なんですな。これは名古屋の東邦ガスでも同じです。超高層ビルの最上階にあるレストランは、みんなガスが使えない分、苦労してますぜ。
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86
匿名さん
85さん。勉強になりました。ということは、大阪のタワーで30階より上は全部電化ということでしょうか。
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87
購入検討中さん
>>86
鋭いご質問、ありがとうございます。実は30階以上が全部が全部、そうとはいえず、厳密には36階以上のものとされてます。ただ、階高は一定ではありませんから、例えば33階でも電化のところは、ケースバイケースであるわけですね。そこのところ、ご理解、よろしく。
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88
匿名さん
ガスみたいですが…
クラッシィタワー淀屋橋(35F)
ジオタワー天六(44F)
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH(36F)
ヴィークタワー南堀江(30F)
グランフロント大阪オーナーズタワー (48F)
パークタワー梅田(31F)
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89
匿名さん
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90
匿名さん
っていうか、事業主にMID都市開発が入ってはりますから
わざわざガスは使いまへんやろ。
それだけの話ちゃいますの?
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