物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原二丁目1447番16、1447番28(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2018年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス草加松原(ガーデンズ)口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600
急行が止まらない駅にショッピングモールは不可能に近いから、草加駅周辺がどうにかならないと話しにならん。
まぁ今の草加駅はマンション乱立で、あれだけの土地をどかせるだけの財源が残ってないが。
川口に吸収合併されれば話しは別だが。
それか草加が足立区になれれば。
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602
匿名さん
>>597
ガラリと変えるなら草加松原じゃダメだね。
草加駅と間違えて降車する原因にもなるし。
そもそも何で松に原が付くんだか。
松並木って表現の方が良いんだが。
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603
匿名さん
他線に乗り換え出来ないし、各駅停車駅といいつつ、まあそうはいっても急行か止まる駅までタクシーで基本料金でなんとかいけるのだから、事故が仮に発生したとしてしてもそれほどひどくないのではないか。
なんとか自転車なりタクシーなり車で充分カバーできそう。そこそこ便利でしょ
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604
匿名さん
ここのマンションはURや草加市が口を出したみたいだけど、ソライエは何であんなに自由なの?
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605
匿名
>>603
そんな時は道路も混んでるし、タクシーもつかまらない。
自転車か徒歩になる。
草加駅ほどタクシー見掛けないし。
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606
匿名
遊馬町の島忠がアリオとかのショッピングモールになってたら良かったのに。
まぁ草加という土地でショッピングモールが成功するかは疑問だが。バリエや丸井を見る限り。
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607
匿名
氷川町に出来る1ヘクタールの新しい公園の場所にでもショッピングモールを誘致出来なかったのかね。まぁ市が借りてる土地に過ぎないけど。
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608
匿名
草加に無理してショッピングモール作っても道路が混雑して不便になるだけかな。
川口からのバスも遅れそうだし。通勤で通る人は他へ引っ越してしまう恐れもあるか。
草加は道路が狭いのが最大の難点だからなぁ。
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609
買い換え検討中
お疲れ様です。
4000万以上出す予定の方は、すでに検討終了でしょうからこの板は用済みなはずです。
せめて家族3人なので最小の部屋で3000万程度ならなあ。。。
と期待しましたが、無理そうで私も撤退です。
盛会を祈念いたします。 ありがとうございました。
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610
匿名
>>609
まだ北側が価格発表してないんだから待ってれば? 東より安そうだし。
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611
購入検討中さん
>>609
北側の2階もまた3280万で出るかもですよ!!
ガーデンズもまだあるし。
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612
匿名
>>611
それより安くなる可能性もあるしね。
市とURが価格を押し上げるようなことしなきゃ、みんなもっと安く買えたのにね。
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613
匿名さん
都内で働いてるわけじゃないならレイクタウンとか新三郷、吉川美南あたりで探せば良いんじゃない。
価格は下がるし、買い物だけならあの辺りの方が大規模ショッピングモールがあって便利だよ。
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614
匿名さん
南側のURは何階建てになるんでしょうか?
あれだけ距離があれば日照は問題ないでしょうか?
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615
匿名さん
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616
匿名さん
確か蕨、大宮の次くらいだっけ。
まあ、松原団地の西口は文教施設とマンションしかないからそういうのは全く関係ないと思うよ。
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617
購入検討中さん
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618
匿名さん
心配なら日が落ちてから現地に見学に行けば良いんじゃない。
駅前交番の前通って、コンフォールの敷地内(ライトアップされてて明るい)を突き抜ければシティテラスだから。
犯罪に巻き込まれる要素はほぼゼロだね。
急行止まらないとか商業施設が殆どないのはマイナスポイントだけど清潔感のある街並みであることは間違いない。
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619
匿名さん
>>617
トップ5は予想通りの顔ぶれですね。大宮は繁華街が大きいから仕方ないとしても蕨や戸田なんてイメージ通り。
あと、浦和区の犯罪率の低さは流石としか言いようがないですね。不動産価格が高くて貧乏人を寄せ付けないことと、基本的には行政都市故に大きな繁華街を持たないことが強みでしょうね。
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620
匿名
浦和とか大宮は都内に車に出るのに遠すぎるからパス。
電車と車の両方が都内に近いとこが良いの。
浦和は繁華街が無いとか、退屈過ぎて無理。
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621
匿名さん
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622
匿名さん
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623
匿名さん
浦和はパルコも出来たし反対側の伊勢丹と合わせて買い物も凄く便利になった。実際に不動産価格も都内のそこそこ良い住宅地と変わらない。
公立高校のレベルは高いし早稲田本庄や慶應志木は勿論、都内の主要私国立も通学圏内。更に宇都宮&高崎線が東京駅まで通るようになったら関東圏の住宅地としても頭一つ抜ける気がするけど。
便利でもないし地ぐらいが高いわけでもない東浦和ですら浦和と名がついてるだけでマンションの坪単価は結構高くなる。
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624
購入検討中さん
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625
匿名
>>624
一番安い部屋だけ一択
金持ちはみんなの憧れ最上階角部屋っしょ
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626
匿名さん
草加市高砂の新築建売(売主は地場の建設会社)が2棟売りに出てるけど、草加駅徒歩8分、土地61坪〜、建物42坪〜で8380万円〜だと。
今日の新聞折り込みのチラシより。
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627
匿名さん
シティテラスの西側の土地も分譲マンションになるのかな?
プラウドとかパークホームズ、ブリリアあたりで。
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628
匿名さん
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629
購入検討中さん
意外と安いですねぇ。驚きです。
3980くらいからかと思っていましたが3280~とは。
これは売れますね。
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630
匿名さん
想定の範囲内の上限って印象だけど。
3280万円はパンダ部屋だから数はそんなないでしょ。
外観等が素敵なものになるのを期待したいな。
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631
匿名
草加駅徒歩3分の築浅ブリリアが出てますね。
3690万で13階建ての11階部分。
安いのか高いのか分からないけど。
築6年ぐらい。
前が公園で線路沿いにあるけど。
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632
匿名さん
>>624
南側の4080万円の部屋です
こういう情報交換嬉しいです
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633
匿名さん
>>631
築7年じゃないかな?
でも70.15平米で3690万円なら明らかに安いと思う。
ブリリア草加は売り出し時点の平均坪単価が185万円だったから11階なら坪単価200万円付近だったんでは。南に高い建物はないから日照や眺望は良いし、駅に近い一等地(旧富士銀行跡地)でかなり便利。
強いて難点を挙げるなら線路に近すぎることと高砂小や草加小学区ではなくて氷川小学区であることくらい。
新しいとは言え仕様や立地で劣る(駅から離れる上に工場隣接)ブリリア草加グランスイートの最上階も似たような単価で売りに出てるけど、それを考えても割安だと思う。
売り主が急いでるのかな。
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634
購入検討中さん
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635
購入検討中さん
>>632
南棟の1番東の4880万の部屋です。
申込者多数らしく、抽選かなー。
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636
匿名
>>633
確かにその条件では安いですね。
調べたら目の前の公園もマンションの敷地みたいで、あの一帯は住居専用地域で高くは建てられないけど、公園部分を草加市に無償提供する代わりに13階の高層階が許可されたみたいです。
公園が目の前だと子供の声とか、電車の音とか気にしない人にはお買得かもしれませんね。
住居専用地域で一つだけ高層マンションだから11階で南側で日当たりも眺めも良いし。
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637
匿名さん
ベランダの手摺の仕様ですが、反射ガラスは一部の住戸で他はステンレス柵ですよね。
反射ガラスの住戸は競争率高そう…
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638
匿名
最近、コンクリが高騰してるからって
色が付いたガラスやアルミの柵を使ってるマンション増えましたね
見た目は現代的デザインだけどコスト削減が見え見え。
外廊下の壁や外廊下の階段にまで使用してるとこありますよね。
自分はガラスは正直嫌いです。強風で割れるリスクがありますし。
アルミの柵ならコンクリだけの方が豪華。
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639
匿名さん
ガラスを誤って割ってしまった場合は痛いですね。
場合によっては地面から足場を組んでガラス交換工事になりますし。
高くなりそうですが共用部ですから負担は無いかもですが。
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640
物件比較中さん
ガラスも高いですよ。
以前は、網が入ってる網入りガラスが主流でしたが、最近は合わせガラスにより網が入ってないガラスが主流です。
長谷工などのコスト削減マンションでは、今でも網入りガラスが使用される場合があります。
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641
匿名
ガラス割れると自己負担が無くとも、結局保険や修繕費で払うことになるから、結局自己負担みたいなもんかな。
布団叩きとかでガラスも一緒に叩いてると、白くヒビが入る時があるんで注意。
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642
匿名
ステンレスの柵って隙間から何か物が落ちてしまいそうで恐い。
子供とかが近くで遊んでたらヒヤヒヤしそうだし。
逆梁のコンクリだけのバルコニーって減ったよね。強度は逆梁のコンクリだけのバルコニーの方が強いみたいだけど、コストがね。
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643
購入検討中さん
>>641
基本的にあそこに物をかけるのはNGみたいです。
布団等を干すのは、内側に竿を設置して干すことになるそうですよー。
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644
匿名さん
パース見る限り全室ベランダ柵はガラスでステンレス柵なんてないでしょ。スミフ&三井住友建設のマンションがそんな安普請をするわけもない。
壁面の色とかガラスの色は2パターンあるみたいだけど。
ガラスを使う理由の一つに、ルール違反してベランダ柵に布団を干す人を避けるっていうのもあるかと。
景観を損ねるから戸建ての住宅地でも条例で規制してるところはあるよね。
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645
匿名さん
青色ガラスは住友不動産のシンボルみたいなものでしょう。
住友財閥の本丸、泉ガーデンしかり。
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646
匿名
>>644
ガラスは採光目的とリビングから座っても外の景色が見れるようにってコンセプトだよ
高層階なら良いんだけど、低層階だと逆に外から見えちゃうって難点がね
家にいるか留守かもバレやすいし
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647
匿名
イメージ的には草加駅のシティテラスみたいな造りになるんですかね。
現代的なデザインが特徴的だけど。
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648
匿名さん
>>646
1階は植栽で隠れるとして、2、3階はどうするんだろうね。濁ったガラスにするのか、そもそも住民以外はマンションに侵入出来ない造りになってるから問題無いという発想なのか。
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649
購入検討中さん
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650
匿名さん
>>649
そのとおりです
ガラスは上の階など一部です
あとは柵です
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名
ステンレス柵は現代的なデザインな色だけど
結局は昔の鉄柵とやってることは一緒だからなぁ
ステンレス柵は安いから、コンクリのバルコニーが良い
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654
匿名さん
生コン自体は建設資材としては安価なわけで、順梁でバルコニーがコンクリになってるだけならコストは大して掛かってないでしょ。大抵のマンションはそうだけど。
最近は順梁ガラス手摺が主流で逆梁のマンションっていうとほぼ低層の高級マンション限定ってイメージかな。
(氷川町のブリリアとかコンフォール草加の一部とか新三郷のパークホームズはそこそこ高層で逆梁だが)
好みの問題だけどシティテラスくらい縦ヨコに大きなマンションで逆梁だとスタイリッシュな感じにはならない。
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655
匿名
スタイリッシュが良いのか マッチョで強そうな建物が良いかは好みが分かれるからね。
スタイリッシュタイプは現代的デザイン。
マッチョタイプの建物は豪華マンションデザイン。
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656
物件比較中さん
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657
匿名
ステンレス柵だけなら、コンクリバルコニーの方が良い。
ガラスとコンクリは好みが分かれるけど。
コンクリは確かに施行費が高いから、ガラスより高価になるから逆梁マンションは数少ない。
逆梁マンションだとリビングの窓が大きく豪華な重い窓にする必要も出てくるから。コスト削減マンションには余計使われない。
SRCで逆梁コンクリバルコニーは本当に数少ないよ。今じゃ作ってないかな。
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658
匿名さん
逆梁でもないのにコンクリのバルコニーだと耐震能力的にどうなんですかね。そもそも採光や風通しは悪くなるし、高級感がある訳でもないし、そんなに良いですか?
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659
匿名
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660
匿名さん
いよいよ今週末には要望書ですね。
みなさん決まってますかね?
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661
匿名さん
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662
匿名
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663
匿名さん
>>662
柵はステンレスらしいです
今日 購入希望を出すときに聞きました
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664
匿名さん
>>624
南側4080気になります。
角は4LDKみたいだから、余計高いかなぁ?
エレベーター横の部屋は間取りが気に入らないし、
音も気になります。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
後々、親を面倒見る可能性がある人は多少高くても4LDKが良いと思いますよ。
旦那や奥さんが一部屋ずつ欲しい場合も。
3LDKって部屋数足りなくなると、戸建てに引っ越すことになりそうだし。
多少のアップなら低層階4LDKですね。
高層階3LDK < 低層階4LDKを選びます。
高層階4LDKはさすがに高いと思いますので。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>667
夫婦で一室だと息が詰まる日もあると聞きますし、夫婦でも一室ずつあった方が自分のプライベートな時間を持てますから、夫婦仲を長く持たすためにも4LDKだと思います。
都内で4LDKの物件って見掛けないけど、せっかく松原にしたのなら、4LDKの物件が良いですよ。
親を看たいと思っても部屋が足りなければ無理だし、子供が多感な時期や受験もありますしね。
部屋数が足りなくなって、戸建てに買い替えるほど無駄なことってないですからね。
マンションに住んだ人ってやっぱり部屋が4つ欲しかったって後で言う人多いです。
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669
匿名さん
みなさん要望書出した時に何か言われました?
希望部屋にライバルはいました?
売れ行きはどうだと言ってましたか?
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670
匿名さん
>>669
ライバルいない部屋です。ほぼ決まりみたいです。
当初よりは売れ行きが良く、反響も大きいみたいですよ。
まぁ売れてないとは言わないでしょうが。
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671
匿名さん
うちもほぼ決定です。
初めの反響が「高い」って声があったので価格を下げたら売れ行きが思ったよりよいと言われました。
即完売を目指していないのでゆっくり売るのではないですか。
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672
匿名さん
駅前で建設中の埼友ビル併設の保育園(幼稚園?)は外観がわかるくらいまで工事が進んでるね。
獨協大前のコンフォールもほぼ完成してる。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
東側の4LDKはほぼ承諾中になってましたよ。
西側のは6〜9階が承諾中でした。
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675
匿名さん
>>674
ほぼ埋まってたけど販売のメインが3Lって事は、今の時代は3L志向が強いんですかねー。
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676
匿名さん
ほぼ埋まってたのなら人気あるんでしょ。
4Lがメインに販売なんてマンションは見たことない。
まぁ子供が巣立つと部屋が余るパターンがあるし。
両親と子1人の核家族も増えてきたから。
子供が2人いるなら、4LDKが良い。
娘がお産で帰って来たりもあるから。
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677
匿名さん
娘が離婚して子供と一緒に帰って来るパターンもある。
色々と想定して、部屋が多い分には困らない。
客人部屋にも出来るし。
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678
匿名
家族人数少なくても4LDKは、欲しい。1部屋は、収納で占領してしまうし。今、3LDKに住んでいるけど、家族1名はリビングに寝て貰っている状況。
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679
匿名さん
>>678
ここの4Lは収納少ないですよね…間取りもなんとも言い難い間取りですし。
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680
匿名さん
4Lって元から収納少ないとこが多いけどね。その分、部屋が1つ増えるんだし。
間取りも田の字型の典型的な3Lより面白味があるけど。
4Lだからこそ変わった間取りが楽しめるのが分かってないなぁ。
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681
匿名さん
収納少ないと言ってる人はガーデンズの方は87平米があるんだから、そっちの4ldkでも良いんじゃないの。
87平米が何戸あるのかわからないけど。
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682
匿名さん
最近は田の字に慣れすぎて田の字以外は拒絶反応でるのではないでしょうかね。
自分はアンチ田の字ですけど。
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683
匿名さん
申し込みがはじまったみたいてすが、
された方はいますか?
申し込みって事は、価格決まったのかなぁ?
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>>682
自分もありきたりな田の字は嫌い。
みんな同じ形で個性が無いし、リフォームする時になっても、いじりがいが無いみたいだし。
3LDKはみんな同じような配置になるからつまらない。
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686
匿名さん
>>684
シーズンズが思いのほか、安くしたら売れ行きが良いから、ガーデンズは強気なのかもね。
まぁシーズンズもさほど安いとは思わないけど。
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687
匿名さん
シーズンズと聞くと、どうしても浜崎あゆみを思い出す♪
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688
匿名さん
結局シーズンズの平均坪単価は170万円くらいでは?これはは建築コスト上昇後のスミフのマンションとしては明らかに安いと思う。
ソライエ草加松原の平均坪単価138万円にコスト上昇分の20%を反映させるだけでも165万円。仕様もシーズンズは二重床二重天井等で長谷工仕様のソライエよりは上。普通はこれにスミフブランドってだけで無意味に単価上昇するところだと思うけど、シーズンズにはそういうスミフプレミアは乗ってないでしょ。
街の再開発自体がまだまだだから少し弱気な価格設定になってると思う。
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689
匿名さん
各停しか止まらない松原だと、小規模のショッピングモールの噂も期待出来ない。
ショッピングや日常遊べる場所がないと、住環境だけでは魅力が無い。
草加市はマンションだらけになって行く。
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690
匿名さん
>>683
価格は一部決まっていますよ
過去のスレを見てね
うちは南の高層階4080万円の部屋に要望書出しました
営業が「この部屋は死守します!」と
言っていたけど
そんなことできるのかな・・
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691
匿名さん
>>690
うちが申し込むところは、まだ価格未定なんですよ~
なるべく抽選はしないように仕向けていくと話していたので、大丈夫ぢゃないですか?
そこは人気場所で、範囲を広げたって
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692
匿名さん
>>690
公開抽選じゃなく非公開抽選もデベによってはあるみたいだから。
第1希望のみの方が良いと思う。
第2希望とか出すと、そちらに回される可能性も。
非公開抽選なら、本当に抽選してるか分からないし。先着順なら良いけど。
デベにとったら一部屋でも多く契約したいから。
希望者が多い部屋は、きちんと公開抽選なのか聞いてから、要望書を出しましょう。
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693
申込予定さん
来年の入居が楽しみですね!
目の前のURの高さが多少気になりますが…。
1ー5階くらいだと眺望はどうなんでしょうかね?
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694
購入検討中さん
>693
>127のURの住棟配置を見ると、UR側は北側いっぱい寄せて5階〜7階の建物配置するから
低層階の展望はイマイチなんじゃないのかな。
ちょうど建物の間の部屋なら多少期待は出来るだろうけど。
URの南側も11階まであるから、ここの最上階でも視界が開けるような展望は期待できなそうな。
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695
匿名さん
>>694
ガーン( ̄▽ ̄;)
早く聞きたかった・・・
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696
匿名さん
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697
匿名さん
>>694
そんなに高いの建たないって言ってたのに~
前の高さと同じくらいのって~
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698
匿名さん
>>696
まだ全部は出てないみたいです。
見学行くと出てる場所は教えてくれますよ~
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699
申込予定さん
>>697
目の前は8階が確立高いって話ですけどね
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700
購入検討中さん
>127の画像に、それぞれの棟の階数が書いてあるでしょうに。
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701
匿名さん
>>698
南棟で1番安いところでいくらかとかわかりますか?
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702
匿名さん
>>701
南棟はまだ上の方で4080、4980しか私の時は出てませんでした。
下の方でエレベーターの両脇は若干安いのでは?
ってお話でした。
すみません、参考にならなくて
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>702
やはり南棟は4000万円以上なんですね…。わざわざ返信ありがとうございました、参考になりました。
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705
匿名さん
>>704
まだ高い部屋しか売りに出してないだけで、これから条件が悪い部屋は安く出るのでは?って意味の書き込みじゃないの?
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706
匿名さん
完全に開けた視界は期待できないと思うけど、UR含めて建物の配置自体がゆったりしてるし、樹木も極力既存のものを残すから、そんなに悪い景色でもないでしょう。
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707
匿名さん
これだけ大規模なマンションだと保育園はいれるのでしょうか?
ファミリー世帯がほとんどですが、営業さんが待機児童が多い地域だと言ってました。
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708
申込予定さん
>>706
高層階ならそんなに影響受けなさそうですね
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709
匿名さん
>>707
4月に草加松原どろんこ保育園というのが栄町(高架下)に開設。あと駅前で建設中の埼友ビルにも保育園が併設される。
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710
匿名さん
>>708
影響あるよ。
URはここと同じ11階建てなので、低層階も高層階も視界は開けない。
低層階はさらにUR北側棟が被るってくらい。
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711
申込予定さん
>>710
まぁ真南の一番近い棟は5階建みたいですし、多少はしょうがないですよね
その先のB9が11階なんですね。
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712
匿名さん
高層階なら建物と建物の間の緑を覗く感じにはなるんじゃない。
もっと南には今建設中のコンフォールだってあるし、少なくとも獨協大グラウンドまで見通せるとか、そんな感じにはならないよ。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
既に松原はマンションだらけだけど、これからもっとマンションだらけになる。眺望を気にするなら、駅からもっと遠い場所に購入するしかない。
眺望に期待出来ないなら、低層階を安く買えば良いのでは? 無理して高い金出して高層階を買う必要もなくなったのでは?
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715
匿名さん
>>705
なるほど。ありがとうございます。
南棟で安くなりそうな部屋って例えばどういう条件のお部屋が考えられますかね?
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716
申込予定さん
>>715
低層階の真ん中住戸でしょうね。
庭付きだと高くなるので。
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717
匿名さん
>>715
例えば2階とか。蚊が上がって来れる高さ。
1階は庭があるから、2階より高価格の場合も。でも通り道に面してる部屋がある場合や陽があたらない部屋は安い。
あとは階段やエレベーター付近の部屋も騒音が多いから、安くなりがち。
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718
匿名さん
>>715
エレベーターが住居側にあるようなので、
その両側は少し安くなりそぉ?とか
1~4階はまだ未定ですが、その上が4,080なので、
それよりは安いかも?みたいですよ。
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719
申込予定さん
>>718
エレベーターの隣ってそんなにうるさいもんですかね?
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720
匿名さん
>>719
間取りを見ましたけど、エレベーターの隣には部屋はありませんでした。
うるささはわかりませんが、安くなるだろう~って狙ってる人がいるって営業さんが言ってたので。
一つの階に一個しかないので人の乗り降りも多いからって。
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721
購入検討中さん
振り返ってみるとソライエとこっちだとソライエの時買った方がよかったのかなー?
総評でどっちですかね?タイミングもあると思いますが…。
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722
匿名さん
エレベーターの音が例え静かだとしても、エレベーターに乗る人が話しながらとか、自転車に乗りながらエレベーターに乗ったりとかね。
早朝や深夜はかなり気になるよ。
あとは外廊下側に面してる部屋があると、人がその前を通り過ぎると気になる。女の子がいる家は外廊下に面してる部屋は嫌がるらしいし。
だから人が前を通らない角部屋が人気がある。
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723
匿名さん
>>721
もうその話題は前の方で話し合ったからお腹いっぱい。
地価や価格は永遠じゃないし、ソライエの時と今では市況も違うから単純に比較出来ない。
新築時より中古の方が高くなるマンションだって世の中にはあるし。
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724
申込予定さん
>>721
そこまで言うなら中古のソライエが出るまで我慢すれば?
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725
匿名さん
ソライエとは仕様も違うからね。何を重視するかによる。
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726
買い換え検討中
そうそうソライエの人は、同様な近隣の物件が高くなれば、価値が上がるから今後出るマンションが市況もあるんでしょうけど、高く売れる可能性があるから、仕様の差はともかく歓迎するでしょ。
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727
匿名さん
こちらのマンションは学区ってどんな感じになるんですかね?
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728
匿名さん
>>721
そりゃあちらは4000万出せば高層階の4LDK買えましたからね。。駅も近いし南向きで眺望も開けてるし。
仕様の差も床暖房と二重床くらいで、大差ないし。適正価格というかお得でしたね。
こればかりはもうタイミングとか決断力なのでしょうがないかと。
でもここも充分いいマンションなので、それを言っててもしょうがないですね。
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729
匿名さん
ソライエ住民にとってはシティテラスが相場を引きあげてくれるのは良いことずくめだよ。
住宅地としての価値が上がれば住民層も上がるし、地域の小中学校のレベルも上がる(中学になると一定数は私立に抜けるとおもうけど)。
逆にシティテラスが安売りされるメリットは何もない。
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730
匿名さん
またタイミングを逃すことだけはさけたいです!
住環境○でここより駅近は当分でないですよね
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731
匿名さん
>>728
南向きで眺望が開けてるのはそうだけど、駅からの距離はあまり変わらないと思う。
まず、どちらも大規模マンションだから部屋の位置で数分レベルの差がつくし、松原団地駅の出口は駅舎の北寄りにあるから地図で見ているほどソライエは近くない。
シティテラスもガーデンズとかシーズンズの北棟は少し距離が離れるが。。
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732
匿名さん
>>731
シティテラスの真西はマンションが建ってもおかしくない気がする。あそこ以外だと駅近とは言いにくくなるし、戸建てとか大学関係になりそうだけど。
根拠はありません。
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733
匿名さん
>>731
駅舎の北側にあるからとかって。。ちょっと苦しい。
駅まで1ブロックと3ブロックの違い、徒歩分数で倍くらい差がありますね。
そもそもソライエと比べなくていいし、どちらも徒歩10分以内なので気にしなくてよいのでは。
逆に線路から離れてる分、閑静だとかでいいんじゃないですかね。
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734
匿名さん
どっちでも良いけどソライエは駅まで2ブロックじゃない?
松原団地は歩行者が遠回りしなくて良いように区間内を横切る緑道があるんだけど、それを使わずに区間通りに歩けば3分差くらいあるかも。徒歩時間とかの標記はルールがあるはずだから、それに則ったベースでの時間でしょう。
直接距離ならどう見ても倍なんてないからね。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
購入検討中さん
管理費等がシティの方が安いのでは?分母が500あまりあるわけだから。…ということは、長い目でみるとシティの方がブランド力、住宅ローン控除拡充、閑静等など考えるといいかもね。
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738
匿名さん
今建設中とならだけど、ソライエと比べても
どぉにもならないし。
悩むならシーズンかガーデンか?かな?
購入はタイミングですからね。
だから難しい~
駅近の方だと思います。の割には静かかも~
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739
匿名さん
管理費はすごく安いと思います。
戸数も多いし無駄を省いているのもあるかも。
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740
周辺住民さん
静かだけど、この場所からだと徒歩で行けるスーパーが微妙。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
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743
匿名さん
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744
匿名
そんなに不便なんかい?
草加はマンションよりショッピングが出来るとこが欲しい。
マンションばかり出来ても買い物不便じゃ街に魅力が無い。
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745
匿名さん
不便ではないと思いますよ。
この辺はベルクスやスーパーバリューにドンキなど集中してるんだけど、このマンションの場所からだと徒歩じゃ無理なんだよね。自転車か車利用になるでしょう。徒歩で行けるのは東武ストアくらい。
ただでさえベルクスやスーパーバリューは駐車場混んでるのに(特に土日)、ここで500以上の入居に他のUR・・・
早くD地区にショッピングモール作ってくれないと困るね。
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746
匿名さん
徒歩で買い物行ける場所がないと、みんな車移動ばかりじゃないし。
各停駅にショッピングモールが本当に出来るんだかね・・・。
ショッピングモールが出来ても安価を好む松原住民は結局は安いスーパーでお買い物で、すぐに撤退しなきゃ良いけど。
松原を魅力があると捉えるショッピングモール企業があるかどうか・・・。
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747
申込予定さん
ここの床はワックスが必要ないということですが、どういうことなのでしょうか?
ワックスをかけると木材に良くないのか、元々それっぽいのが加工してあるのですか?
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>743さん
ダイエーのネットスーパーと提携しているっていう話でしたよね
ダイエーブランドなくなっちゃう予定だけれど、その後はどうなるのか?とMRで尋ねてみたのですが、
そのあたりは何とも言えない的な事を言われました
後継のサービスがあるかもしれないという事です
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750
購入検討中さん [男性 30代]
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751
匿名さん
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752
申込予定さん
>>751
市内のスーパーの中だと高い気がしますけど。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
高いと普段買いにはキツいなぁ。
草加のバリエも高いけど。駅に近いとこは高いね。
ローン払いながら物価高だとキツい。
車持ちばかりじゃないからなぁ。
マンション群ばかりじゃなく、スーパーでも誘致して欲しい。
草加市はマンションばかり建てて住民増やすしか脳がない。
だから田舎臭がしちゃう。
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755
匿名
東武スカイツリーライン沿線は、デパートが浅草・春日部しかない。マルイは、デパートではありません。VARIE食品館は、デパ地下の食品売場代わりだから食品の価格が高いのは、当たり前。草加駅西口前を再度、区画整理して、地主やキャバクラ・風俗を撤退させれば、デパートか大型SC建つのに。
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756
匿名さん
スーモのフリーペーパーにモデルルームと4LDKの間取りが載ってますね~
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757
匿名さん
駅前の東武ストアはあまり広くないから品数もこの辺の他のスーパーより少なめだし、他の方がおっしゃるように高めですよ。駅からの帰りなどに利用する分には便利ですけどね。
間取り見てみようっと。
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758
匿名
高くても品数増やせばマンション増えるから売れるのにね。
松原にこそ駅前に商店街があれば良いのに。
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759
匿名
30年以上も昔は、商店街もあって活気はあったが、団地の老朽化や高齢者の多い街になって、商店街が必要のない地域になった。
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760
匿名さん
>>757
間取りみましたか?
4LDKは微妙~な気がするのですが、
どこもこんな感じなのかなぁ?
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761
匿名さん
>>760
4Lは変形した場所など、一部屋増やす工夫をしているので、どこも同じようなものです。
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762
検討中の奥さま [女性 20代]
静かな、いい環境みたいですね。子育てには向いてるかも。
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763
申込予定さん
>>762
近くに大きな公園も出来るようですし、街並みが新しく綺麗ですからねー。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
検討中なのですが、学区っていつ決まるんですかねー。
それから、10階11階のお部屋の販売してるか分かりますか?
おいくらなんでしょーか。
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766
申込予定さん
>>765
1011は販売してないですね。9階まで出てますね!
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767
周辺住民さん
距離が距離だけに学区は栄小、栄中かと思っていました。
変更あっても旭町の住民が新田か栄を選べる制度みたいなのが無くなるのかな、と。
新しくなった栄小はシティテラスの建設が決まる前に色々決定していて、4クラスまでしか受け入れられないので、近隣の学区見直しはありそうですね。どのくらいの小、中学生が入居されることになるのか気になるところです。
中学は今は選択制があり、他の中学をえらぶことも出来ますが、草加中は人気があり毎年抽選になっています。
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768
申込予定さん
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769
匿名
↑草加中は、何故人気なのかの間違いではないですか?
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770
申込予定さん
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771
匿名さん
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772
周辺住民さん
体育館に剣道場、柔道場(柔道部はありませんが)などがあり学力、部活系なども安定しているからでしょうか?
噂には草加の中心の学校なので良い先生が集まるとか、、そんな事はないでしょうが、みなさん何かしら魅力を感じるんでしょうね。
ちなみに今年は84人中、70人が当たりでしたが、去年までは外部は30人しか受け入れていません。
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773
匿名さん
>>772
そぉなんですか…
なんか、中学から大変ですね。
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774
匿名さん
中学なら今は私立も多いよ。
確か高砂小なんかは3人に1人くらいの割合で私立中進学だったかと。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
高砂小自体はそれなりに経済力のある家庭の子が多いけど、学区の関係で中学は瀬崎中に上がらないといけないから、私立中とか草加中抽選を希望する人が多いってだけ。
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777
購入検討中さん
大規模マンションで仕方ないのだけれど
価格や販売期間など、中々ハッキリ決まらないものですね~
不安になってしまいますよ
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778
申込予定さん
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779
申込予定さん
キッズルーム、パーティールームはガーデンの方にあるみたいですね。
ゴミ捨て場が遠いですか、24時間OKだから、良いかなぁ~
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780
申込予定さん
>>778
契約はまだじゃないでしょうか?
要望書出してあとは契約するだけならいますが。
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781
匿名さん
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782
匿名さん
失礼しました。
先日行ったら、詳しい話?が聞こえてきたので…
?と思いまして
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
申込予定さん
高層階は本当の金持ちが買うから別に焦ってないんじゃないでしょうか?
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786
匿名さん
本当の金持ちは5000万円台の家は買わないと思う。
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787
申込予定さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>788
うまく他がいなければ、…ですけど、
他にも欲しい~って方がいると抽選かも?
後は、いかに買いますアピール?ですかね。
気持ちか強ければ、売る方も力を入れてくれるかも?
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791
匿名さん
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792
周辺住民さん
>>791
根拠なんてないと思いますよ。
適当だと思います。
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793
匿名さん
抽選ってどんな風にやるのでしょうか?
早く価格でないかなぁ?
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794
周辺住民さん
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795
匿名
通常、マンションの抽選には公開・非公開抽選があり、非公開抽選の場合は公平性が保たれない。
皆の前で公開してやる抽選か問い合わせしてみて下さい。
本当にその部屋が欲しかったら、抽選前に抽選箱の中とか裏細工とかしてないかまで調べる人はいるらしい。
第2希望まで出すと、非公開抽選だと、抽選せずに他に希望がいない部屋に回されてしまう場合があるから。
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796
匿名さん
>>794
南側の真ん中より上の階が希望ではあります。
端がよいですが、4LDKだし、バルコニー?ないので…
やはり、南側希望の方が多いみたいです。
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797
匿名さん
>>795
ありがとございます。
今度聞いてみます。
担当になった営業さんの腕次第なのかなぁ~(;´д`)
第二、第三まで書く欄がありましたが、
第一のみ書きました。
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798
申込予定さん
>>796
その辺だと価格でてましたけど。
モデルルーム行きました?
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>798
行きましたよ~
ギリ出てなかったんです
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