45戸しかないので、皆さんで協力して情報交換できたら嬉しいです。
契約者以外の方はご遠慮ください。
所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理会社
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401884/
[スレ作成日時]2014-06-20 16:05:35
水廻りコーティングは長持ちしないのでウチはパスします。
洗濯機の上の棚…ウチも迷ってます。
皆さん洗濯前の物は何処に置くのでしょうか？
そういうスペースがないので、洗濯機の上に突っ張り棒か何かで
カゴを載せてそこにポイっと…と考えると、上の棚は邪魔になるかなぁ。
引き渡しまでの日程が届きましたね。
内覧会の時に共用部分の工事が終わってないとか。
ちょっと心配です。
内覧会、業者にお願いすべきか、考えてしまいます。
3月は繁忙期なので、依頼するなら早いほうがいいですよ。
祝日の今日も工事していましたね。
現地の予定表を見ると、これから土日は休みなしの様子。
工事関係者の皆様、お疲れ様です。
良い建物になるようにお願いします！
確かに3月は繁忙期なので依頼するなら早めがいいですね。業者もたくさんあって、難しいですね、、、
今月末に説明があると思うのですが、ネット環境はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？？
通勤の帰りに、田町に寄ってみました。ほぼ最上階までできてる雰囲気でした。(暗いので確実ではありませんが)
無事に竣工することを願っています。
帰りにカレーのホーカーズに行きましたが、美味しかったですね。残念ながら、土日は休みのようでした。
ネット環境ですか？各部屋にLANがありますよ。
回線はフレッツ光、契約書にも書いてあります。
私は内覧会をプロの方にお願いしました。
それと住宅関係の仕事をしている友達の旦那さんにも同行をお願いしています。
売主からのご連絡では内覧会は時間制で45分間と記載ありましたが
お願いしたプロからは2時間はかかると言われました。
あと、洗濯機の上の棚のオプションもお願いしました。
>>111
部外者で恐縮ですが、内覧会が45分と時間制限あるのはいくらなんでもデペ側の誠意がかけると思うのですが。
見学会ではなく、引き渡しという非常に重要な事を行えるか確認する場ですので。。
M氏とかプロとか、色々考えてる方が多いようですが、何か不具合があった場合にはどうなるのですか？
値引き？工事のやり直し？もしそうなったら、他の入居者の引渡し日にも影響あります？
基本的には手直しですね。
素人では見切れない箇所もあるので、最近はプロに依頼することが多いのです。
私も信頼できる一級建築士の方に同行してもらいます。
45分と書いてありましたがこちら側の事情を連絡したら快く承諾頂きましたよ
一部屋賃貸広告出てますね。
5階1LDKで14万円。
妥当な値段でしょうか？
説明会は、落ち着いた感じの人が多そうでよかったです。
私も同じくそう思い、安心しました～
しかし駐車場問題は頭が痛いですね。
45000円×3台×12ヶ月で年162万の収入減。
この金額だと外の方に貸すのは無理でしょう。
駐車場、空いているならコインパーキングみたいに来客用として運用できないのでしょうか？
引越し業者はお決まりですか？？
インテリアオプションはお願いしないで自前で揃える予定なんですが 苦笑
照明が何個必要とかワット数とかカーテンの長さとか相談してもいいものなのでしょうか～？
皆さんはどうしていますか？
ウチも照明とカーテンは後回しですよー。
カーテンは内覧会で採寸して購入する予定です。
やはり実際の部屋で測らないと怖いですから。
私は昨日、S社に引越見積をお願いしました。
2年単位で引越しているのですが単身故、マイナーなとこばかりにお願いしていたせいもあってか
S社の見積は高くてちょっとビックリしました。
私の場合、家具・家電は殆ど購入するので荷物はかなり少ない方だと思うのですが
4月３週目の平日でも今までの格安引越に比べて倍でした。
S社最悪。。
繁忙期だから無理に契約獲得する必要ないと、一度提示された見積もりを白紙にされました。
相見積もりとってる別の業者にお願いして下さいと。
今後も含めて二度と頼みません！！
S社の方、かなり高飛車でしたよ
繁忙期だから平気で断るって・・・
今、サクッと検索したらやっぱりマイナーなところはＳ社の半額でした。
明日、引越日を変更できるか聞いてみます
住民掲示板で今内覧会をやっている物件のスレ見ると…
やっぱり不安ですね。どこもかしこも不満だらけ。
内覧会は、業者の同行お願いした方がいいのですかね。
賃貸が、3部屋ありますね。投資の方が多いのでしょうか。
皆さん、引越業者どうされているのでしょうか？
Ｓ社以外にお願いしようと連絡したら『新築の一斉入居』には
幹事会社さんが牛耳ってて対応が難しいとかなんとかで断られました
なんでも引越時間の制約が問題らしいです
やはりＳ社にお願いするしかないのでしょうか～
私が依頼している会社が大手じゃないからですかね～？
でも３社めでやっとＯＫが出ました～
それにしても4月って引越料金高いし、悪条件ですね
キッチンとか洗面所とかお風呂場の
電球って、付いてるのでしょうか？
私も照明をいくつ用意しなきゃイケナイのか知りたいです。
どこに確認したら良いのでしょう？
営業さんでしょう。
私は契約後から何度も細かいことを質問していますが、いつも丁寧にお返事いただいていますよ。
駐車場は3台も空いているのでしょうか？
管理組合ってどの様に決めるのでしょうか？
もう入居者が一堂に会する時ってないですよね。
インターネットの回線工事は説明会にこられていた会社に依頼されました？価格コムや他の代理店など選択肢は他にもあるかと思いますが、何処にすべきか悩ましい…
インターネット回線はドコに依頼してもいいんですよ。
自分はキャッシュバックがあるとこに依頼します。
新規で光回線を引くのに、何もないのは勿体ない（笑）
東京サウスゲートスレより。
http://koproject.co.jp/info/港区田町に「芝浦ホルモン」2015年4月上旬オープン/
あの「はるみ」が屋号を変えて近くに移転してくるようです！
嬉しい！けどニオイとかどうなんだろう…
いよいよ内覧会ですね。
どんな具合かな…ドキドキ。
綺麗に仕上がってるといいけど。
内覧会で、同じ階の人が細かーい所まで指摘をされてまして、今後ご近所トラブル等にならないか、若干心配になりました。。
そんなに気になる所ってありました？
細かい指摘って共用部分でしょうか？
室内なら、目に着いた傷は指摘しましたよ。
どの程度細かかったのか気になりますね…
当然他の方の部屋の中には入れないので、内部をどこまで指摘されたのかは分かりませんが、玄関周りだけで何箇所も付箋が貼ってあったのですが、よーく見ても何を指摘しているのかも分からないレベルでした。
ウチは室内も含めて全部で30カ所弱。
コーキングが雑な部分とか、サッシの音鳴り、ドアの開き調整などなど。
ほとんど同行業者さんの指摘でしたけど、大きな問題はなく高評価でしたよ。
配管も含めて相当丁寧な工事をしている、とおっしゃってました。
ゼネコンさんも、褒められて喜んでました（笑）
私はプロの方と友達の旦那さん（マンション管理とかの仕事をしてる）に同行頂いて行ってきました。
プロの方も旦那さんも職人さんの仕事ぶりに感心してました。
ブランド力とかゼネコンさんの力とかそういうものじゃなくどれだけいい職人さんの手にかかったかによるものだそうです。些細な指摘事項は何点かあったものの、支障の無い範囲でしかも素人の私にはまったくわからないものでした。
とにかく、この時期にあれだけの仕事ができたことを褒めてました。
ひと安心です。
購入前から近辺の臭いと風が気になっていましたが内覧会はそれほど臭いも風もなかったのでこれもひと安心です。
因みに～行く前に近所のビストロフレンチ（人気店）でランチしてから行ったのですが
かなりコスパのいいお店でした。
次回の再チェックの時はイタリアンの方へ行きたいです。笑
同じ時期に完成するいくつかの物件の掲示板を見ると、内覧会後に結構厳しいコトが書いてあったので不安だったのですが、本当に素晴らしい出来だったですよね。
（問題ある物件は大手のほうが多いような気が…）
あとは共有部ですね。
確認会の時に色々とチェックしようと思います。
アイランドの方から歩いてくると、結構中が丸見えでしたね。特に夜は気をつけないと。
再内覧会、楽しみです。
来週はいよいよ引渡しですね！
桜の蕾も花開きそうなので、芝公園で花見も良さそう。
楽しみだなぁ。
確認会お疲れ様でした！
内覧会での指摘点はほとんど改善されてましたが、
一部やり直しと追加が何箇所かありました。
といっても汚れやコーキングを丁寧にとか、そういったも軽微なものです。
来週が楽しみですね！
私も前回気付かなかったのか新たに付いたキズや汚れなのかわかりませんが
何点か指摘事項がありました。
それより気になったのは案内頂いた施行業者の方、、、
何かにつけては業社のせいにしてやりとりが面倒でした。
（誰がやったかはこちらとしてはどうでもいいです）
また、ドアストッパーを説明しながらドアをガツンガツン手荒なのが大変気になりました。
前回見に行った時より時間が経ってるせいか室内の砂埃？のようなモノが気になったのですが
（床とかクローゼットとかがザラザラで巾木の上に埃）
これは引渡後に自分で掃除をするものなのでしょうか？
あのままの状態でモノを置くのは気になります。
私も気になったので聞いたのですが、
「引き渡し前にクリーニングする」と普通に仰ってました。
当たり前の対応なのですが、それすら出来ないデベもあるのです（笑）
No.154さん
コメント有難うございます。ホッとしました。
クリーニングして頂けるなら良かったです。
147さん
そちらのお店って何処でしょう？
あまりこの辺りのお店情報を知らなくて教えてもらえませんか。
>>157
ウチは全然気にならなかったですね。
色々と搬入したものがあったので、その後軽く水拭きした程度で綺麗なものでしたが。
しかしゴミがあるってのは…。
それとBSCSとも写らないですね。
どなたか試した方いらっしゃいますか？
156さん
私もここのあたり、全く土地勘が無くて～
食べログで人気の『ビストロ ア ラ ドゥマンド』に行ってみました。
コスパ＆味ともに満足でした～
ただ、今は移転時期で一時的に閉店してるようです
因みにこないだは人気のイタリアン『ラ・チャウ』に行ったのですが
なぜあんなに人気で予約が取りづらく、評価が高いのかサッパリ？？？でした。
コスパですかね～
私の部屋は玄関の大理石調の床に大きな糸くずのかたまりがありました。
いろんな人が出入りするから仕方ないのでしょうけど見るからに目立つので
誰か拾っておいてくれたらだいぶ印象は違ったのに・・・と思いました。
クイックルワイパーのようなもので軽く全体を拭きたいのですがあそこらへんって
日用品を売ってる店が見当たらなくて未だ手に入れてません。
シートは近くのドラッグストアで購入できたのですが肝心なワイパー？モップのような
ものはどこに売ってるのでしょうか？
ホームセンターでしょうね。
近いのはケイヨーデイツー三田店。
歩くのはちょっとキツいかもですが、自転車ならすぐですよ。
BSとCSが映るようになりましたね。
おおもとの部分の接触不良だそうで。これで安心。
引越し、楽しみ！
No.161さん
有難うございます。
とりあえずのモノが欲しかったので100円ので間に合わせました。
お湯なんですが・・・
なかなかお湯にならないのですがそういうものなのでしょうか
今まで古い戸建てに住んでいたのですがその古い家より時間がかかって
水がもったいなく感じてしまいます 苦笑
しかも使用量が目で見てすぐわかる表示がありますし、、、
あと、お風呂のドアの閉まりが悪いというのか軽いというのか・・・
再確認ではわからなかったシミやキズもありました。
気にならないと言えばその程度のものですが・・・
食べログで見つけた近くのパン屋さん（小さくてわかりづらいですが１００円ショップの近くです）
卵入りのカレーパンとオリーブのパン買ったのですが
なかなか美味しかったです。
残念ながら土日はお休みのようです。
近くのパン屋さんと行ったらピーコックの中ぐらいしかないですよね？
パン屋さんは芝浦の弱点。
でも！移転するビストロアラドゥマンドさんが、
パンの販売も始めるそうです！！
しかも早朝から！早くオープンしないかなー。
http://www.bistrotalademande.com/news
No.168さん
リンク有難うございます！
ちょっと早起きしてブレックファーストもいいですね
楽しみです
昨日の日曜に引っ越してきたのですが・・
引越しのご挨拶って、どうされてますか？
自分は、上下左右の方にはご挨拶に行こうと思うのですが
そのようなことが迷惑な方もいらっしゃると知ったので・・
新築一斉入居の場合の挨拶って、どのようにされるのでしょうか？
ご挨拶のお品物など必要なのでしょうか・・
今まで賃貸住まいだったのでよく分からなくて。。
私もどうしていいものかわからず、流れに任せてと身構えてました。
昨晩、ご丁寧にもご挨拶に来て頂いた方が菓子折り持っていらしたので私も家で常備していたものをお渡ししました。
（人の出入りが多いのでいつもちょっとしたものを家に置いてあり、それをお渡ししたので申し訳なかったですが・・・）
迷惑だと思う方はそもそもドアを開けようとはしないと思いますのでそれはそれでいいのではないでしょうか
クリーニング屋さんってどうしてますか？
良心的なクリーニング屋さんをご存知でしたら教えて下さい。
165さん
ほんとにお湯が出るの遅いですよね……。
言ったら直るものなのか。。。仕様なんで仕方がないなのでしょうかね。。
いまはまだいいですが、真冬はかなり気になりそうです。
今年始まった省エネ住宅ポイントは適用されないんですかね。
ゴミ部屋に粗大ゴミらしきマットレスがいつまでも置いてありますよね
ああいうのはどうなるのでしょう？
>>175さん
私も気になっていました！
マットと布団は同じ人でしょうか？
気にされてる人多いでしょうね。
ほんとどうなるのでしょう。。
本人は非常識なことも気づいてないか、
誰も言わないからそのまま、って感じですよね。
いづれにしてもこのままだと今後も不安です。
あんな非常識な人が同じ住民なのかと思いたくないですよね
最初は一時的に置いてあるものかと思っていましたが・・・
でもわざわざゴミになるものを前の住居から運んできたとも思えませんし、、、
なんらかの理由で一時保管と思いたいです。
これだけセキュリティがしっかりしてるので、調べればどなたが出したのか分かりそうですよね。
私もゴミ置き場のマットレス気になってました。
あれはどうみても粗大ゴミですよね。３００円の券買って申込して出せば済む話。
自分たちが引っ越してきた４月前半にすぐ出されていて驚きました。
そして、私も>>177さん同様、そのような非常識な人と同じ住民であることに愕然としました・・・。
ゴミ置き場をお掃除してるはずの管理人さんも見て見ぬフリなのでしょうか？
いずれにせよこのままだと困りますよね。
粗大ゴミの件、掲示板に張り出されましたが。。。
まぁ、日本語がわかる方ばかりじゃないのでね。。
自転車の屋根・・・
ちょっと短いですよね
もう少し長くないと雨よけにならいのでは？
替えられないものなのでしょうか
前から気になっていた『ホーカーズ』行って参りました～
タケノコと海老のカレーを頼んだのですが予想以上に美味しかったし、満足度高かったです。
大根やカボチャ、サツマイモとかゴロゴロ入っていて大好きなパクチーもたくさんついてきました
土日祝日がお休みってのが残念ですっ
マットレスに続き、プリンターまで置かれましたね。
信じられません。
あそこの掲示板じゃ目立たないし、日本語読めない人かもしれないので、
放置しているゴミに多言語で警告文貼るしかないのでは？
まったく同感です。
なぜ普通に置いて行くのかホントに疑問です。
カメラが付いているのであれば公開してもいいのでは？
公開しないまでも、画像を確認したら何階の人だとか、セコムの営業さんに確認してもらえば個人は特定できそうですよね。
マットレスはサカイに引っ越し頼んだ人っぽいですけどね。
ベランダでタバコを吸ってるのか部屋に臭いが入ってきます。。たしか禁止だったはずですよね。
窓を開けて室内喫煙かも。暖かくなったので。
ベランダでタバコ吸ってる人いますよ。
バルコニーが外から丸見えなので間違いないです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
まだ粗大ごみ残っていますね。
190番さんの投稿も削除されてしまいましたが
管理会社からの指摘で削除されたんですかね・・・？
どうなってしまうんだろう。
皆さんはテレビの電波状況って安定してますか？
テレビの問題なのかアンテナ線がイケナイのかごくたまに不安定なことがあります。
配線がイケナイのかと思い、変えてみたのですがそれでもごくたまに映りが悪い時があります。
同じような状況の方、いらっしゃいますか？
管理費が先月より上がってませんか？
ルールを守れと言う人は、その他のルールを全て守ってから言って欲しい。
自分が迷惑していることだけにルールを振りかざして主張するのは如何なものかと思う。
こうやってご近所トラブルとかになるんでしょうね。
レクサスが停まってる駐車場の銀のポールが凹んでますね。
ぶつけてしまったんでしょうか。
空いている駐車場、有料でもいいですから来客用に開放してもらいたいです。
布団、マットに引き続き今度はゴルフバッグが捨てられてますね…
いったいどうなってるのか、ここの住人は。
ひどすぎます。ビデオ調査ですね。
確か前の総会でビデオ調査やるって言ってましたよね。
役員の皆さん、頑張ってください。よろしくお願いします。
お隣さんからストーカー紛いなことをされてて怖い。。
