2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-17 21:43:51
廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。
ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。
ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。
オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。
隅田川沿いの公園です。
連続投稿すいません(^^;;
早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。
>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ
自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから
90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…
ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾
僕も契約者です
儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。
自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)
管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。
仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。
賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。
購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。
諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します
部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？
売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。
いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。
リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。
>>869
建物は2016年末竣工なので2017年１月より地主から順次入居開始です。理想は３月末に全世帯が入居完了する事ですが、３月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました
