グローリオタワー巣鴨

上層階角部屋のメリットは、両面採光と風通し、将来のリフォームの自由度が高いことだと思います
普通は中住戸より5％以上坪単価も高い理由ははこんなところにあります。
別にディスカウントされているわけではなく、最初から値付けが高いだけです。
タワーマンションのバルコニーなんて使い道はそれほどないでしょう。
マンションによっては洗濯物や布団が落ちて危険なので、数年で管理組合で
洗濯物干しが禁止になっているところもあります。

現在のところの入居率はわかりませんが、建物内も、部屋の中も静かです。
皆さん気をつけてお住まいなのでしょうか？
我家もテーブルと椅子の下にはラグを敷くなど気をつけてはいますが、
お互い気持ち良く生活できると良いですね。

最近すごく気にかかる事があるのですが。。。それは、リビングの床暖の周辺なのですが、フローリングの板の繋ぎ目のところが隙間が開き始めている所が何箇所も見られます。しかも板の端のほうが段々めくれあがってきています。床暖対応のフローリングという事だと思ったのですが、まだ住み始めて間もないのにこんな事ってあるのでしょうか？すごく気になります。絶対おかしいと思います。皆さんの部屋ではどうでしょうか？？？

あり得ないでしょう。まだ入居して2,3ヶ月でしょう。
即デベに言わないと。

>>454
アフターサービスで施工不良ということで修理の要望を出してみては？
売主には瑕疵担保責任がありますので、恐らく大丈夫だと思いますよ。
もしも、要望を通さない売主だったらかなり問題ですね。

だってフローリングじゃない！木じゃないっていうの？みんなに聞こえるわよ！！
かかと落としでもびくつかないわよ！！ってことなの！？

フローリングもピンキリでグレードがあるんですね。

掲示板でも「生活音は下に響かないように気をつけてください」との掲示板が
ありましたし。私も気をつけていますが。

>>454
それは施工が悪い訳ではないと思います。

私も以前は床暖有り物件が希望だったので、いくつかのＭＲに見学に行った際にどこかのデベの営業さんから床暖だとフローリング(板)が乾燥しやすいから伸縮して端がめくれ上がったり板と板との間に隙間があいたりする可能性もありますよ。というデメリットを予め言われて床暖無し物件を契約しました。

>>454さんのお部屋の中、極度に乾燥していませんか？ 床暖有り物件にお住まいでしたら加湿器等の使用は必須かもしれませんね。

うちはフローリングを竹にしましたよ。めくれ上がり防止に最適なんです。

みなさんに質問なのですが、住宅ローン控除の手続きって旦那のローンでも私が代わりに手続きできますか？
ローンの残高証明書っていつくるんですかね？

手続きするときに使う登記簿って法務局までいかないともらえないのですか？

>454様
私の住んでいたマンションで同じ現象が起きたことがあります。
入居して1ヶ月くらいでおきたのですが、アフターサービスで無料修繕していただきました。
安心していいと思います。

このへんはデベや売主によって全然対応が違いますので、
他のマンションの事例は一概には参考に出来ないかと。
入居後なので、換気が悪くて湿度が高かった、もしくは逆に乾燥させすぎたなど、
居住者に原因があるとみなされると、補修は自己負担と言ってくるかもしれません。

私のところは玄関の大理石部分にワックスが溜まって固まっていました
明らかに他の部屋とは違う感じです
ケアしてもらえるんでしょうか？

皆さんはどこのクリーニング屋さんを利用していますか？
私は地蔵通りにあるお店と白山通りに面したお店を利用したのですが、両店ともスーツ１着約1,000でした。　今まで私が利用してたお店が安かったのかな？
これなら高い！と思ってた宅配のクリーニング（ワッツ）を利用しようかと考えたりします。
お勧めのクリーニング屋さんがあったら教えて下さい！

クリーニング・・宅配も高くないですか？Yシャツだと260円ほどかかったような・・
まあ、宅配なので仕方ないですが。。自宅まで届けてくれることを考えると楽ですよね。
白山通りのお店行きました。三田線の西巣鴨駅近くですよね？
受付も無愛想で店内も狭く暗くおまけに仕上がりも遅く預かり票に仕上がり日が書かれていないのでうっかり聞き逃すと仕上がり日を忘れてしまいます。
Yシャツは199円でした。転居前のクリーニング店と値段的には変わりませんが、割引デーなどサービス面では白山通りのお店は劣る気がします。
私もお勧めクリーニング店があれば知りたいです。少し遠くに行かないと大手チェーンとかないんでしょうか。

住宅ローン控除手続きって自分でできるもんえすかね？

ローン控除について誰も書かないから、詳しくないけど少しだけ・・・。
登記簿は法務局でもらいました。
代行はできたかなー？わかりません。
地域ごとの税務署によっていろいろ違うようなのですが、小石川では初年度は税務署で記載。
難しいので職員の人が沢山いて、質問があれば答えてくれる形式でした。
僕は物分りが悪いので、つきっきりで最後まで見ていただきました（汗）。
2年目は税務署から今後控除する年数分の書類が送られてきます。
初年度とは打って変わって簡単なもの。僕でもすぐできました。
3年目からはもっと簡単で、前年と同じみたいな項目に丸するだけだったような・・・。
いずれにせよ、初年度がすごい難しかったです。税務署いかなきゃ絶対わからない。
2年目からは簡単安心。
こんな感じですが、重要なことなので誰か詳しい人答えてあげてくださいませ。

東京２３区内のマンションだと１８年１２月までに入居すると固定資産税の減額があるじゃないですか。あれってどうやって手続きするんですかね？

自動的になってるはずでは

新入社員です。

<468さん
うちもとりあえず、一番目立つ（？）地蔵通りの郵便局近くの赤い看板のクリーニング屋さんに出しました。ワイシャツは１枚２４０円です。スーツや綿パンも出しましたが仕上がりは特に問題ないと思います。お店のお婆ちゃん（失礼？）も感じは悪くないと思います（年始に洗濯物用のネットをくれました）。
ところで、このあたりの腕のいい歯医者さんをご存知の方いらっしゃいませんか？（できれば、矯正もしてくれるところがあれば助かるのですが。。。）
最近、空気が澄んでいる日は雪山がきれいですね。。

話は変わるけど、１ヶ月過ぎて自転車の扱い悪すぎ。まじめに管理組合に直訴しようと思います。また住居用フロア・ＥＶに自転車を搬出入している方がいます。小人用とか関係ないです。いずれにしても調べれば簡単にわかります。これは警告の意味もこめて書いています。規則は規則ですから、心当たりの方は即刻改善してください。

入居前から予測がついたこと、グレード、間取りのバリエーション、立地、分譲価格と
住民層、住民のマナーには相関関係があるのです、マンション選びは大切です。

マンションが千差万別なのは周知です。ただ事実として、善良な住人にとっては事態を放置しておくわけにはいかないでしょう。この板にも度々見受けれますが、第３者的な物の言い方で、理論や理屈で済む話とすまない現実問題があるのです。

477＞＞

私は未だ自転車をエレベーターに搬入している人を見たことはありませんが、
我が家は複数台の駐輪場を希望していながらも　抽選に外れたので
現在のところ1台の自転車のみで我慢しています。

また、駐輪場は　いかに抽選だったとはいえ　置き場所に関して平置きとそれ以外では
非常に不公平感を感じる人も多いのではないかと思っています。
使い勝手に雲泥の差が有ると思います。

現在平置きの所を機械式に変えれば、自転車を置けるスペースも増えるのでは？
探せば外にも駐輪場を増やすスペースもあると思うのですが。

エレベーターに子供用も、折りたたみも乗せてはいけないのであれば、
やはり皆が協力して、2台目希望の家庭の少しでも多くが自転車を置けるよう
駐輪場増加を考えてみてはいかがでしょうか。

またバイクに関してもマンションの傍に停めている人が何人か居るのであれば、
近所の駐車場を一区画借りるように話し、シェアしてバイクを停めるように提案してみるとか。
色々と考えなくてはいけないようですね。

一体全体あと何台分の駐輪場を増やしたらいいのか？
適当に増やしたら増やしたで「もっと増やせ。3台目を置かせろ」「ウチは家族全員の4台！」
なんて人が出てこないとも限らない。
…ってか絶対出ると思う。

駐輪場は一戸一台ですよ。って言うのは承知の上だし、
そこに若干空きが出たから抽選になったのだし、
2台目が当たった人はラッキーだった訳で。

この後に及んで大事なのは、やっぱり「みんなが規則を守る」ことだと思うのです。
そしてそれが結局一番フェアな方法だと思います。
我が家も一台処分しました。正直、2台あるといいなとは思いますが。それでも、です。

２台目の抽選のための空き台数って一体何台あったのでしょうね。

自転車の置き方の問題ですが、私は最近裏口の非常階段の裏にとめてあるのを何台も見ました。
現在自転車置き場はみなさん２００円から３００円の料金を支払って置いてあるわけで、やはり置き場所がないとはいえ路上に置いたりマンションの敷地内に置くことはルール違反だと思います。我が家も一台でうまく回しています。
駐輪場を増やす件ですがコストもかかるし、４８１さんのように次々希望者が出てくることは確かで
切りがないと思います。
いったいどのようにしたら自転車問題が解決するのでしょうかね？？実際撤去なんか行われないわけですし・・・

みなさんの意見は当然です。新たな駐輪場スペースの問題はハードの部分なので、今後も検討が必要でしょう。私がこのように言うのは、私も含めみなさんの資産価値が損なわれているのを黙認するわけにはいかないからです。したがって管理組合には契約書及び管理規定に基づき断固たる処置を取っていただきます。このような問題は早めに芽を摘んでおくのが適当です。先送りにすることで、当事者の意識も薄れ完全に「なあなあ」になり、やがてそれが当然のように横行するようになるからです。

駐輪場が欲しいだけ確保出来るとしたら、
マンション外部の人に駐輪場を又貸ししてお小遣い稼ぎしちゃお！


……「一戸一台ルール」は、こういうリスクも回避しているのですよ。

話は変わりますが、住宅ローン控除の手続きは終えましたか？
銀行から残高証明書が来たら行こうと思っているんですけど、
登記簿謄本ってどうしたらいいんですかね？わからない事ばかりで困ってます。

>>487
「住宅ローン　手続き」等で検索してみたの？

あ。失礼。↑「住宅ローン控除　手続き」　ね。

自転車での来客や、集会場利用で自転車での来訪者がある時の駐輪ルールってありましたっけ？

早く管理組合を設立するべきではないでしょうか。
ここで話してるだけでは何もかわらない気がします。

そうです。まずは管理組合設立です。
477さん、理事長さんに立候補して下さーい！

　これだけ戸数があれば、どなたか立候補をする人もいらっしゃるでしょうね。
広く公平な視野を持つ人が立候補してくださると助かりますが、
立ち上がりは大変でしょうね。

管理組合の総会は話し合いの場じゃない、これだけの世帯が50％出席して1人3分話したら
どうなると思いますか？、総会は理事会の提案を議決するだけです。

自転車を部屋の中へ保管するために「自転車を搬出入のために住居用フロア・ＥＶを利用」
することは違反ではありません。自分の思い込みによる規約の拡大解釈はお控え下さい。
自分の所有物を住居内に搬出入しているにすぎません。台車と同じです。
共用部分に放置しているのでなければ文句を言われる筋合いのものではありません。
もちろんそれなりにかさばるものなので、搬出入中ほかの方への配慮は必要なのはいうま
でもありません。
それよりも見苦しいママチャリのマナーを何とかしてもらいたい。
音は…どうしたものですかね。

ローン控除について、登記簿は申込書に土地、建物とチェック項目があるのですが、土地建物別々にもらうのですか？

じゃあ、ショッピングカートも、車椅子も、スーツケースも、みーんな禁止だね♪

音は人間としての道徳性に任せるしかないですね
子供が居る家は特に

＞495
「総会は理事会の提案を議決するだけです」
というなら、どうすればいいか提案して決議すればいいんじゃないでしょうか。
今は何もルールがないからルールを作るのではダメなんですかね。
常識とか、非常識の問題ではなくて、ルールを決めて守れない場合はこうするとか、
全て決めたらいいと思います。
例えば自転車だったら、守れない場合は廃棄処分する、とか。

やはりここの住人はレベルが低かったか。
購入しなくて正解だった。
管理組合なんてあったところで、意見なんかまとまりゃしないのよ

>503
なんだ住人じゃないんですね。安心しました！

＞自転車を部屋の中へ保管するために「自転車を搬出入のために住居用フロア・ＥＶを利用」
＞することは違反ではありません。
なるほど本規約規則等によれば、たしかにそれを明解に違反と定めているもはありません。
ただし、使用規則の禁止条項には次のようにあります。その他敷地及び共用部分等の使用及び保存に関し、区分所有者の共同の利益に反する行為または管理組合が禁止した行為をすること」。
この行為に日常的な自転車の搬出入が該当するのかどうか、それは居住者が決めるものです。
しかしながら、本行為は、本来的に居住者を運搬するべきエレベーターにおいて、使用する居住者の妨げになり、あわせてエレベーター内部の損傷またはその恐れがあるなどのことは明確な事実でしょう。車椅子などの福祉・生活補装具や一時的に使用する台車やカート（これも移転等の継続的な使用の場合は養生をして対策するのが常套ですが）を指して、上記と同分であると揶揄するなどあまりに稚拙だ。生活のルールというのは、いくら契約書や規則をもちだしても、私も含めそこに生活している皆さんの意識や考えが大事なのであって、文に定めがないからといって善悪を判断するものではない。まあ、とはいっても隣人は選べないというのもありますがね。

＞502
マンション管理、管理組合の本を一冊読むとわかりますよ。
事前に議案にないことは、当日誰かが提案しても決議できません。つまり総会では事前議案しか
審議できないのです。
提案したことは、理事会で検討して来年の総会か臨時総会出も開催しないと
何も決まらないのです。

＞というなら、どうすればいいか提案して決議すればいいんじゃないでしょうか。

管理規約の変更は、特別決議で世帯数の75％の議決が必要です、言い換えれば総会に
出席者が50％とすると残りの欠席者50％のうち半数の委任状が集まらなければ
総会の出席者が全員賛成しても規約改正できないのです。
マンションの規約改正はそれほど大変なことです。

こんなマンション購入するかよ！
中古でステーションフロントタワー買った方がマシ

資産価値が下がるとかってムキになってる人って
どんなにモラルを説いても同じ住民としては信用できないな。

なんかここの住人ってマジで派閥でもできそうな感じだな

みなさんの言うとおりです。
このマンションははじめから内外装も一般的、しかも戸数も多いことから居住層も混在し結果として今みなさんが議論されているような事態が起きることは予測の範囲だったでしょう。ですから投資用もしくは１次取得用という意見もわかります。ただ居住者が低レベルだとか購入しなくて正解だとか揶揄する輩がエアライズにしても何にしても１流には適するとも思えませんが。
私も不動産業界に身をおく人間ですが、当然、売り手側の事情や私自身の年齢や様々な周辺状況を理解したうえで購入しているわけです。だから現況に満足してるわけでもないですし、あるいは中古マンションを購入してリノベーションして住まうこともあったでしょうね。
ただ普通に暮らしてて不愉快なことを単に口に出しただけです。私も含めここの人間が信用できるとかできないとか、そもそも匿名で意見投稿してる者に信用なんてないし、ここでまともな議論なんてできやしない、ここはそういう場でしょう。
私も暇人のひとりなのです。

477さん…
開き直りカッコ悪い。残念。
真面目にレスしてきた住民さんをも敵に回しちゃったよ。

なんかみんな喧嘩腰ですね。
住人以外は不愉快な発言ばかりだし。

住人だけが閲覧でき、意見できる掲示板とかあるといい。
新しく町内ができるようなものなのだから、良くしていけばいいんじゃないのかね。

住人じゃない人のの決めつけ意見とかいらないし。

？
何を期待しておられたんでしょう。
というより敵とか味方という表現は・・・あなたは誰と戦っているんです？
ここは戦場ではないでしょう。
私は自転車の使用に関して警鐘を鳴らしただけ、そして不愉快な者に対して単に個人的な意見を述べているだけ、何度も言っているでしょう。私は一貫したことしか言っていませんよ。
議論はどうあれ翌週には私が冒頭書き込んだ内容を実行するだけです。

おっしゃるとおりポーチは専有部分ではありません。
したがって自転車は置いてはいけません。置くことを許可すべきでも
ありません。
「ロビ-を自転車ひいて歩いてるのは見苦しいエレベ−タ−の中も邪魔」
これは主観です。規約ではありません。
ほかの人が大きい荷物を持ったあなたを見て見苦しい、邪魔といっているも同然です。
その荷物がどう邪魔なのかはそう感じた人の主観です。
一部の住民の感情で他人の財産権を制限することはできません。
みんなで気持ちよく生活したいものです。
だから「配慮は必要」とことわっている。

こんなにピリピリしてちゃIKEAで家具も買えないよー！
怖いよー！

この辺りのマンション・・・購入したの失敗??

＞520
この辺り？このマンションだろ？

そうです。このマンションです。

どこでも同じだよ。

自転車はほとんどのマンションで問題を抱えてるからここだけが特別ではないですよ。なんか購入者以外の荒しが多くて、スレの内容がどんどん悪くなっていますね。

そうですね。購入する前の段階で自転車が何台置けるかは判っていたはず。
なのに、それを後になって文句を言うのは可笑しいでしょう。
どうしても必要台数を確保したかったのなら条件を出してＯＫされたら購入しますくらいデベ
に言えば良かったのに。もちろん一家に４台とか言っても通らないでしょうけど。
527さんに同感です。

>>５２６さん
本当にここの入居者ですか？
一家に4台は今は郊外か、老朽化した都営、公団等としか考えられません。
戸建でもそんなにたくさん自転車をお持ちな方見ませんでした。
自動車が数台というお宅は見かけますが…。

＞１件で１台なんていうマンションは欠陥マンションと言ってもよいと思います。
理想はそうなんだけど、デベとしては駐輪場を増やすくらいなら駐車場を増やすのが普通。
管理組合としても収入が見込まれるから有利なのですよ。
都心物件で1世帯2台超の駐輪場があるところは、皆無だと思いますよ。

このマンションの購入を決める前に、この近隣でも2,3軒見ましたが、
全て、駐輪場割り当ては各家庭一台でした。
三田線でも　もう少し奥に行くと2台割り当てというところもありましたが
我家は駅まで徒歩９分や１０分で駐輪場が2台有るものよりも
駐輪場が1台でも、こちらは三田線最寄駅に近い、都電もすぐ傍、
バス停は目の前、山手線（私の足で）徒歩１1〜１２分ということで購入しました。
駐輪場に関しては、多いにこしたことはないでしょうが、
買い物も徒歩2,3分の所にスーパーがありますので大して不便は感じません。

現在、私は概ね満足して生活しています。
もし、ここを手放すことになったとしても、ものすごく値上がりを
期待して買ったわけではなく、あくまでも自分が生活しやすいかどうかを
基準にしました。
エレベーターで腹が立つことも今のところありません。私が利用するときは
ほとんど空いていますから。
　色々な書き込みもありますが、中の住人は、皆さん会えば挨拶もされるし、感じが好いと
思います。それぞれの生活の中で何に重点を置くのかや、考え方も違うでしょうが
縁あって同じマンションに住んでいるのですから、気を使って生活している方も
多いのではないかと思います。

これで解決したな

>546
今は話題になってない問題？ってはにゃ？？