匿名さん
[更新日時] 2015-05-19 11:39:13
プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4(地番)
交通:阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 (B棟)、5分(A棟)
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A棟、B棟)
間取:3LDK~4LDK
面積:75.02平米~100.99平米
売主:新星和不動産
売主:野村不動産 大阪支店
物件URL:http://www.pj-nigawa.com/
施工会社:株式会社森組
管理会社:未定
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.9.2 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラネスーペリア西宮仁川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-06-06 09:55:27
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2の一部(A街区)、101番の4(B街区)、103番の4(C街区)、103番の11(D街区)、195番の1(E街区)(地番) |
交通 |
阪急今津線 「仁川」駅 徒歩5分 (A街区) 4分(B街区) 4分(C街区) 5分(D街区) 6分(E街区) 阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 (A街区) 9分(B街区) 9分(C街区) 8分(D街区) 8分(E街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(34戸(A街区)、38戸(B街区)、24戸(C街区)、37戸(D街区)、36戸(E街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建(A街区、B街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
星光ビル管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラネスーペリア西宮仁川口コミ掲示板・評判
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685
匿名さん
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686
匿名さん
ジオタワーは06年のまだ景気悪い時で坪210だね。
ここは225。それに比べて高いのは高い。
とはいえ、仁川でこの5年間だとライオンズ甲東園しか立ってないんだよね。待ったところでという気はする。相場厨は不要。
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687
匿名さん
仁川限定で待つ理由がないな。
そもそも、本線主要駅のタワーと
場末の大衆マンションの比較がナンセンス。
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688
仁川住民 [男性 40代]
NO.687さん あなたの、言う場末のマンションとはどの程度のマンションでしょうか?
さぞかし、誰もが羨むご立派な所にお住まいなのでしょうね。
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689
匿名
>>688さん
687さんはこのスレ題名のマンションのことを場末と言っています。
このマンションの程度が知りたければホームページをご覧になるなり、モデルルームに行くなりされてはどうですか?
場末と評するのに誰もが羨む住まいに住む必要はありません。
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690
匿名さん
まぁ結果がすべて
人気物件なら入居前完売できるでしょう
数字は多少なら嘘を付けますが
それでもわかりますから待ちましょう
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691
匿名さん
そう、結局は結果が全てなんです。
待てば分かる。数字が全て。
数字が全てを物語るのだ・・・
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692
687
688さん、
仁川界隈は低層住専が多いが、これは
行政が都市近郊に相応しい空間たっぷり
の戸建て群に誘導したいと云う事。
そこにマンションではミスマッチ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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697
匿名さん
戸建ても良いんですけどねえ。
マンションなりの良さというか
気軽さも捨てきれないものがありますよ。
タワーより低層マンションの方が
落ち着くという人もいるでしょうし。
とっちつかずの中途半端なところもありますが
日照の問題などもなくて良いんじゃないですかね低層も。
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698
ご近所さん
生まれて此の方ずっとこの周辺に住む者ですが、競馬場云々は気にしなくてもいいかと...。
そもそも競馬場方面とここら辺の地域は逆方向ですし、週末に生活の何が変わるわけでもないように感じます。
週末の仁川駅も朝は混みますがそれで困った経験があるかと言われると特にありません。
関学生の通学路も一本筋の違った道なのでこの周辺に影響はないように思います。
ここ周辺は元々社宅が立ち並んでいました。
昔建っていた社宅は公式サイトに書かれているような高級住宅街とはいえなくても、こじんまりとして静かで穏やかな住宅街でした。 聞こえるのは電車走るの音子供の遊ぶ声だけのような。
ただ、線路沿い近くはかなりうるさいと思います。
私個人としては悪くない物件だと思います。
私は特に購入を考えているわけではないのですが参考になればと思い投稿しました。役に立てれば幸いです。
スレ汚し失礼しました。
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699
周辺住民さん
B棟もC棟も数戸を残してほぼ完売のところを見ると、結果は出ているとも言えますね。
ウチはここと仁川高丸の新築戸建と迷いましたが、戸建にしました。駅近の魅力は捨てがたかったのですが、ヨメさんに押し切られました(笑)
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700
匿名さん
競馬場は週末だけ普段見かけないようなおじさん達が集まるだけ
後は全く影響ないよ
関学生も川沿いを車利用する人にとってはこの上なく迷惑だけど
この物件には影響ない
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701
社宅住まいさん
AとかCとか長屋みたいなマンション群の中、西宮の外れでありながら
本線メイン駅物件並みの価格で買う人が居るとは、デベは笑いが止まらんやろ。
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702
購入検討中さん
それだけ校区の力が大きいんです。
うちは普通の成績で近くの県西に行ってくれたら十分、くらいの感覚ですが、
高校の校区がこの春から広がる西宮で、あらゆるデータでトップが証明されている甲陵にやれるのは安心感が違います。
学校のある場所の風格や雰囲気も段違いですもんね。
もちろん、もっと高い位置のいろんな方向を目指している子供やご家庭と触れ合った結果
本人がさらにやる気を出してくれるならそれもありだと思っています。
あんまりお高い私学にはやれませんが、環境も学力もトータルで
甲陵はここに通わせたいって思わせる魅力があるんですよ。大変なこともあることも承知の上で。
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704
匿名さん
698さん ご近所にお住いとのことで情報ありがとうございます。
競馬場のことはきにしなくても良いとのことなんですね。
考えれば、週末だけのことで子供の登下校とか関係ないですね。
やっぱり、地元の方に情報をいただくのはイメージしやすくて良いですね。
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705
匿名さん
レスに競馬場が必ず入るな
気にならないといってもみんな気になっているんだね
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706
匿名さん
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708
匿名さん
>>706
学区スレで甲陵中絶賛、他はミソクソのお方でしょうか?
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709
ご近所さん
ああ、やっぱりここ荒らしてたの深津平木マンションの人だったんですね。わかりやすい。
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710
匿名さん
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713
匿名さん
ほぼ全戸南向きというのはいいですね。
ランドプランを見ると空間に余裕があって開放的に見えるのですが、
実際は道路をはさんで建物があるわけですよね?
このあたりは高層の建物が建てられない地域になっているのでしょうか?
低層でも日当たり面など良さそうですか?
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714
匿名さん
日当たりは問題ないでしょうが、南向きといっても南側に建物が無い棟はありません。
まわりは、団地みたいな4階だて社宅や、にこいちみたいな2階建て社宅や、密集戸建てです。
Aの南側は密集戸建て、Bの南側はにこいち風社宅、Cの南側は団地風社宅です。
甲山側から見ても、仁川沿いの河川敷側から見ても、上甲東園川から見ても低くなっている窪地なので山手の高台的な開放感は全くのぞめませんよ。
また、線路脇の立地で朝から晩まで電車が走るので、線路に近い棟や住戸はけっこううるさいでしょうね。
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715
匿名
>712さん
マンションのスレで馬の話をしつこくすること自体筋違いなことで、見方によれば711さんの言うように立派な営業妨害になりますよ。そうなると…。こんなとこでおじゃんになりたくないようでしたら十分に気を付けられた方がいいですよ。
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716
匿名さん
外観デザイン、いいですね。
立地的には、高めの建物がなくて悪くないですが、線路が近いですね。
騒音などはどうなんでしょう。
閑静な感じがしますが。
商業施設は、充実しているのでは。
外食するところには、困らないですね。
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717
匿名さん
ここの施工会社って、あまり知らないのですが、大丈夫ですか?
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718
購入検討中さん
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719
匿名さん
特に問題はないですよ
競馬開催日だけ両脇の歩道で看板持って
自分の家や店の駐車場を貸そうとしている人たちが
いるくらい混むだけです。
ただそれも大渋滞までとは行かないですよ
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720
匿名さん
>>718
週末は南北に走る仁川住民のメインルートである中津浜線が混んで大変です。何処に行くにもここは避けられないのです。
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721
購入検討中さん
色々教えて頂いて、有難う御座います。
参考にさせて頂きます。
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722
匿名さん
ここ、盛り上がらないね、あんまり人気ないの?
売れてるの??
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723
匿名さん
外食する場所には困らないかもしれませんが、どちらかというと家族なら
スーパーがたくさんあって近い方が助かりますよね。
私立の小中学校がたくさんありそうなので、お子さんを受験させようと考えている方にはいいかもしれませんが、公立だと距離があるのが気になりますね
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724
匿名さん
ココ売れてるんですか?
結構いい値段してますよね。
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726
購入検討中さん [男性 70代]
ここの駐車場は平置、機械式どっちなんですか。
機械式ならやめときます。
競馬場も近いし、暇な年寄りの小生にはいいかも。最近は機械式ばっかりですね。
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736
匿名さん
殆どの物件が南向きなので、向きに関してはすごくこだわったんだなぁというのは伝わってきます。
DとE街区のところだけ、他よりもあまり間は空いていないなぁとは思うけれども、
バルコニー同士のお見合いにはならないようになっていますね。
周りが道路に囲まれている形になっているので、大丈夫な事は大丈夫かな。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
ここは西宮の端っこ。宝塚価格にしないとムリだろう。
そもそも、ここは用途地域から言っても戸建でないとダメだな。
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739
匿名さん
>>738
同感です。
マンション用地じゃないね。
低層で売れる、高級住宅地でもない。
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740
周辺住民さん
よく売れてるみたいだね。
営業マン西代の成績がいいのかな?
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741
匿名さん
西代様が嘘八百でぶっこんでるに決まってんだろ
低学歴からの成り上がり力でエリート客の共感を呼ぶぜ!
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742
匿名さん
いや、そんな売れてないだろ。価格設定も強気すぎる、また値引きでもするんだろうな。
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743
匿名さん
まぁ、価格設定は強気かも知れませんね。
最終は値引きもあるのかもしれません。
A・B・C地区のどこが一番の人気なんでしょうね。
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744
物件比較中さん [男性 40代]
BもCも残り一戸ずつ。
Aは売り出しが遅かったから半分くらい残ってる模様。
DMに部屋別の成約状況が載ってた。
うちには高くて買えんかったがな〜。世の中お金持ちが多いのね。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
ここは低地の三流立地だからね。
仁川沿いや上甲東園とは比較にならないのに、便乗価格で売ってるから、良く知ってる人や金持ちはまず買わない。
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747
物件比較中さん
なんやかんや言われてますが売れてるようですね。
確かにあの駅近は魅力ですね。今津線利用の電車通勤者には便利でしょう。
仁川沿いや上甲東園の戸建と比較しても仕方ないのでは?
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748
匿名さん
マンションの共用施設を見ていてふと気になったんですが、
コンシェルジュデスクはB街区に設置されるんですよね?
ここは5棟構成だそうですが、各種サービスを利用する際は
皆さんB街区に出かけなければいけないんですか?
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749
匿名さん
のぞきにいったら、噂のミサイルマンいたわ
いけすかんね
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750
匿名さん [男性 40代]
定価で完売は厳しそうですね。ま、最後は2割3割値引きして完売させるんでしょうけど。D、E建っちゃいますもんね。
それか、D、E最初は高めで売り出して、そっち買えない客にA、B、C定価で買わせるんですかね。
そうだとしても最後はD、Eが叩き売りになるんですかね。
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751
匿名さん
>>750
売れてないんですか?
花いっぱいついてましたけど、それは変ですね。
d,eは遠いのにもっと高くなるそうです
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752
物件比較中さん
なんでDEが高くなるのさ。
お約束の建築費の高騰?
抽選でCが外れたからDEで再チャレンジしようと思ってたけど諦めるかな。。。
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753
匿名さん [男性 40代]
>>751
はい、それほど売れてません。まだまだたくさん残っています。キャンセルもいくつか出て、販売側は正直焦ってると思います。
やっぱりD、Eは最初高めで出すんですね。A、B、C完売させるためでしょうね。
>>752
キャンセルもいくつか出てるので、もう一度問い合わせてみては?
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
物件比較中さん
>>753
キャンセル出てるって?
営業担当にキャンセル出たら教えてって頼んでたのに音沙汰なしだったわ。
俺には売りたくないってこと??
もぅいいや、急にテンション下がった↓
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757
匿名さん [男性 40代]
>>755
その花って契約成立の花ですか?そもそも花とゆうのは販売者側が付けてるものですからね。実際、BもCもまだまだたくさん残ってますよ。気になる部屋があるなら、問い合わせてみるといいですよ。
>>756
あなたの欲しかった部屋はキャンセル出てないかもしれませんが、他で出てると思うので、あなたも一度問い合わせてみるといいですよ。
この状況であれば、もはや売りたくないお客さんなんていないはずです。
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758
匿名さん
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759
匿名さん [男性 40代]
>>758
それはほぼ売れてるとは言わないでしょ。それに加えて更に空きが出てるんですよ。
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760
購入検討中さん
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761
匿名さん
当方もDEが高くなると言われましたよ
建築費の高騰と言えども、条件は悪くなるしで、高くする意味が分かりません
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762
匿名さん
>>759
は?こちらは販売分は売れてると言ってるんだが。
未販売分の話はしてない。
そもそもこれ数ヶ月前のもの。
BもCもまだまだたくさん残ってるって、どこが?
半分ぐらいキャンセルが出たのかしら。
こちらは検討中でフラットな情報がほしいだけなんで、あんた、テキトーなネガ情報だけたと競合デベにしか見えないよ。
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763
匿名さん
>>761
abcが完売してないと、比較されちゃうし、そうなると買い手的には値上げの理由が受け入れずらいよね。どうするんだろ。
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764
買いたいけど買えない人
>>758
しっかしたっかいネェ。
ほとんど5000マン超えかぁ。
転勤で15年ほど西宮を離れてて4月にまた戻ってくるけど、これじゃ持ち家なんて買えんなァ。
西宮はマンションバブルって聞くけどホントにそうなのね。
しばらくこんな感じなのかしら。
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765
匿名さん
「早くしないと値上がりするよするよ」と言うのは売り手側の常套手段。
「買った後で、値下がりするよ」とは、間違っても言わないよ。思っていてもね。
私は中古を主に買い続けてるが、仲介屋は「次に待ってる人が居る」とよく言うね。
大概は実勢価格の1-2割増しで出てくるのが普通なので「その人に譲ります」と言い返してやるよ。
(後でまた言ってくる事が多いが)
売り急ぎが見える価格の物件なら即決で決めるけどね。
普通の人なら一生に何度もない高額の買い物。煽られる事なく慎重に検討した方がいいと思うよ。
尤も、今はミニバブルの最中なので時機としては疑問に思うけどね。
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766
マンコミュファンさん
>>762
「販売分は売れている」「未販売分の話はしてない」て・・・・脱力するわ。
売れてる売れてないはマンション全体の売れ具合を言うのが普通やろ。
販売時期を分けてるのは、数少ない顧客(買える人)を探しながら小出しに売ってるだけや。
人気、価格に問題なければ一挙に売った方が販売コストも抑えられる。
物件に自信があれば一挙に売り出すよ。
一挙に売り出せばアンタの言う「販売分は売れてる」と云う様な子供騙しのトークは使えんが(笑)
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767
購入検討中さん
>>758
もし良ければ最近の表はありませんか?
遠方なので、ネットの情報だけでは限界もあり、恐れいりますが情報頂けたら嬉しいです
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768
匿名さん
全体の売れ具合がこれで売れてないのか売れてるのか。
何が基準なのかな。
全部で169戸、うち数ヶ月前で60戸売れてるってことは、現在は100戸ほどうれてるんじゃないのかな。
3棟も竣工まで3ヶ月あって、
全く売れてないなどとdisるレベルとは思えんが。
今の西宮物件の大半が竣工後も売れ残ってるよ。
キャンセルどうこうは知らん。
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769
匿名さん [男性 40代]
>>758
あなたの手元の資料でB7戸とC8戸が残っていますが、現在B7戸とC7戸が売れ残っています。
そちらの資料が数ヶ月前との事なので、この数ヶ月間でBCは実質1戸しか売れてない事になります。キャンセルが出た戸数は正確な数を把握できていないので空き数には含めていませんが、1戸や2戸ではありません。もっとたくさん出ています。要するに、ここ数ヶ月は売れた数よりも空いた数の方が多いとゆうことです。
私は嘘はついていないし、他マンションの業者ではありません。一消費者です。
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770
匿名さん
>>769
その情報はよだせやww
しょうもないウンチクトークはいらんねんよ、おっさん
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771
匿名さん
>>768
数か月で60戸売れたから現在は100戸程売れてるのでは?と云う様な、いい加減なカキコミするなよ。
馬鹿の憶測を聞いてもしかたない。
知らんのは、キャンセル分だけでは無いやろ(苦笑)
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772
購入検討中さん
ここ3年くらいに西宮に建った新築マンションで、即日完売した物件なんてあるんですか?
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773
匿名さん
>>769
で、Aはどうなの?
すでに売り出しているはずだが。
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774
匿名さん
771は全く役に立たないねえ。
すっこんでていいよ。
誰かAの状況や、DEの見込み客のこと知らないかな。
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775
匿名さん
774はこんなところで暴れていないで、直接売り主にでも聞けばいいのでは?
まあ金はないから面談は無理だろうが、電話でもしてみればどうなの?
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776
匿名さん
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778
匿名さん
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779
購入検討中さん
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780
匿名さん
>>779
そそ。売れてないとマンコミュに書きたいがためにモデルームに通うんです。買わない他人が買えない他人を見下すこじらせたエンタメの場なんですー消費者だから。
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781
匿名さん
>>777
俺にも絡んでくるなよ
で、おまえは買ったの?買わないの?買えないの?
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782
匿名さん
>>780
業者じゃないのに、ちゃっかりモデルルームにいって、残り戸数までチェックして、ネット売れてないとドヤる消費者って、マンコミュでも新しいよね。
価格は夫、資産性は投資家、ネガ面は強豪デベ、設備やインテリアは主婦、一般玄人は一般知識のなんらかの役に立つんだが、この子は一消費者です
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783
匿名さん
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784
匿名さん [男性 40代]
ざっと数えましたが、自分が持ってる資料では169邸のうち100邸程残ってますよ。DE合わせて75邸あり、未販売なので売行きについては何とも言えないですが
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