プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

仁川って高いと思ってたけど、坪単価200万超えたのって、ここ15年だとブランズとフォレスタージュとここしかないのね。意外！

なんにせよ坪単価225万は高いけど、夙川や苦楽園口と大差ないし、仁川物件も少ないから、買う人は買うってことかしら？

>>651
金があるなら私は買うね。
閑静で落ち着いた街並みだし、何よりステイタスを感じる。
競馬場がナントカ言ってる奴はただの僻みにしか聞こえん。

また不自然な礼賛が増えてきたけど、ここは線路脇の低地（窪地）で隣接戸建ても密集地という三流の立地。

フォレスタージュ仁川高台は、申し分の無い仁川の山手一種低層の一等地で平均専有面積130㎡以上の高級マンション。こことは比べ物にならない。

仁川でも、仁川町の一種低層（風致地区）の一等地（非低地）や仁川高台や仁川北3丁目ならともかく、このマンションのような悪条件立地でこの坪単価は明らかに割高かつ永続しえない価格。

買えない人どころか購入検討している人も競馬場の事が気になっているようですね。
仁川といえば阪神競馬場なんですから不自然に隠さなければ良かったんですよ

>>654
近場に非日常な体験の場があるというのは最高に贅沢ですね。

>>655
競馬場とか馬とかどうでもいい、
そんなの現地に行けば分かることだから、
勝手に自己判断すべき。

で、価格はどうなん？

サラブレッドは最高です。
馬とおつまみが人生の至福ではありませんか。

中学から関学通って今も仁川に住んでるんだけど、競馬場で環境がどうこう思ったことないわ。
しかもこの家と対角線やん。
なんの話なん？？

全く関係ない話でもない
平日と土日で周辺の客層の違いが現れるんだから

ここで必死にネガってる連中は、他業者？それとも買えなくて妬んでる貧乏人？
必死に低地！競馬場！悪地！って同じフレーズを連呼している方こそ滑稽だわ。
周辺環境なんか行けばわかるんやから、もっと建設的な議論してくれんかな。

>>661
西宮全体のマンション相場が相当値上がりしているから、割高感に関する感覚が麻痺してるんでしょ。

感覚が麻痺して何千万の買い物するかぁ？フツー。
よっぽど営業マンに踊らされてるか、MR行って舞い上がっちゃうかだな。
ここの購入者の平均世帯年収がいくらか知りたいわｗ

いつ聞いても、適正価格、今が買い時というのがマンションデベという生き物ｗ

今までもミニバブルで割高で売りつけては、ミニバブル崩壊してもその言動に対して何の責任もとらなかった。

本日もいれぐい
だな。

>>678
さすがの大局観ですねえ

冬休みだけあっていろんなのが湧いてますなぁ

全戸即日完売の伝説となっているジオタワー西宮北口が駅直結徒歩1分で平均4900万円（平均専有面積80㎡前後）。

当時はこれでも高いと言われていた。

今は西宮のマンション全体が高すぎるね。

＞ジオタワー西宮北口即日完売
＞http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000116016.shtml
＞
＞「数年で“便利度”が急速にアップした。ここより便利なところは見当たらないし、一生引っ越したくない」。
＞ 阪急西宮北口駅から徒歩五分のマンションに暮らす主婦（３９）が話す。
＞
＞ 　同駅北側は上昇率が７・６％で県内トップ。京阪神都市部の「大阪圏」でも五位に入った。
＞西宮スタジアム跡地の開発が進み、昨年十月には県立芸術文化センターが完成。
＞〇七年十月以降には、百貨店や映画館が入る商業施設がオープンする。
＞
＞　八月に販売された同駅から徒歩一分のマンションは、平均価格約四千九百万円ながら
＞全戸が即日完売した。地元の不動産業者は「駅から徒歩五分以内が極端に高く、
＞徒歩六分になり一本筋が違うだけで値段が下がる」と説明する。

そうかな？安いですが…。

ジオタワーは06年のまだ景気悪い時で坪210だね。
ここは225。それに比べて高いのは高い。

とはいえ、仁川でこの5年間だとライオンズ甲東園しか立ってないんだよね。待ったところでという気はする。相場厨は不要。

仁川限定で待つ理由がないな。
そもそも、本線主要駅のタワーと
場末の大衆マンションの比較がナンセンス。

NO.687さん　あなたの、言う場末のマンションとはどの程度のマンションでしょうか？
さぞかし、誰もが羨むご立派な所にお住まいなのでしょうね。

>>688さん
687さんはこのスレ題名のマンションのことを場末と言っています。
このマンションの程度が知りたければホームページをご覧になるなり、モデルルームに行くなりされてはどうですか？
場末と評するのに誰もが羨む住まいに住む必要はありません。

まぁ結果がすべて
人気物件なら入居前完売できるでしょう
数字は多少なら嘘を付けますが
それでもわかりますから待ちましょう

そう、結局は結果が全てなんです。
待てば分かる。数字が全て。

数字が全てを物語るのだ・・・

戸建ても良いんですけどねえ。
マンションなりの良さというか
気軽さも捨てきれないものがありますよ。
タワーより低層マンションの方が
落ち着くという人もいるでしょうし。
とっちつかずの中途半端なところもありますが
日照の問題などもなくて良いんじゃないですかね低層も。

B棟もC棟も数戸を残してほぼ完売のところを見ると、結果は出ているとも言えますね。
ウチはここと仁川高丸の新築戸建と迷いましたが、戸建にしました。駅近の魅力は捨てがたかったのですが、ヨメさんに押し切られました（笑）

競馬場は週末だけ普段見かけないようなおじさん達が集まるだけ
後は全く影響ないよ
関学生も川沿いを車利用する人にとってはこの上なく迷惑だけど
この物件には影響ない

ＡとかＣとか長屋みたいなマンション群の中、西宮の外れでありながら

本線メイン駅物件並みの価格で買う人が居るとは、デベは笑いが止まらんやろ。

それだけ校区の力が大きいんです。
うちは普通の成績で近くの県西に行ってくれたら十分、くらいの感覚ですが、
高校の校区がこの春から広がる西宮で、あらゆるデータでトップが証明されている甲陵にやれるのは安心感が違います。
学校のある場所の風格や雰囲気も段違いですもんね。

もちろん、もっと高い位置のいろんな方向を目指している子供やご家庭と触れ合った結果
本人がさらにやる気を出してくれるならそれもありだと思っています。
あんまりお高い私学にはやれませんが、環境も学力もトータルで
甲陵はここに通わせたいって思わせる魅力があるんですよ。大変なこともあることも承知の上で。

698さん　ご近所にお住いとのことで情報ありがとうございます。
競馬場のことはきにしなくても良いとのことなんですね。
考えれば、週末だけのことで子供の登下校とか関係ないですね。
やっぱり、地元の方に情報をいただくのはイメージしやすくて良いですね。

レスに競馬場が必ず入るな
気にならないといってもみんな気になっているんだね

私甲陵中の話しかしてませんけど？

＞＞７０６
学区スレで甲陵中絶賛、他はミソクソのお方でしょうか？

ああ、やっぱりここ荒らしてたの深津平木マンションの人だったんですね。わかりやすい。

学校だけなら深津も人気と聞きましたが・・

ほぼ全戸南向きというのはいいですね。
ランドプランを見ると空間に余裕があって開放的に見えるのですが、
実際は道路をはさんで建物があるわけですよね？
このあたりは高層の建物が建てられない地域になっているのでしょうか？
低層でも日当たり面など良さそうですか？

日当たりは問題ないでしょうが、南向きといっても南側に建物が無い棟はありません。

まわりは、団地みたいな４階だて社宅や、にこいちみたいな２階建て社宅や、密集戸建てです。

Ａの南側は密集戸建て、Ｂの南側はにこいち風社宅、Ｃの南側は団地風社宅です。

甲山側から見ても、仁川沿いの河川敷側から見ても、上甲東園川から見ても低くなっている窪地なので山手の高台的な開放感は全くのぞめませんよ。

また、線路脇の立地で朝から晩まで電車が走るので、線路に近い棟や住戸はけっこううるさいでしょうね。

＞712さん
マンションのスレで馬の話をしつこくすること自体筋違いなことで、見方によれば711さんの言うように立派な営業妨害になりますよ。そうなると…。こんなとこでおじゃんになりたくないようでしたら十分に気を付けられた方がいいですよ。

外観デザイン、いいですね。
立地的には、高めの建物がなくて悪くないですが、線路が近いですね。
騒音などはどうなんでしょう。
閑静な感じがしますが。
商業施設は、充実しているのでは。
外食するところには、困らないですね。

ここの施工会社って、あまり知らないのですが、大丈夫ですか？

この辺は、渋滞どうですか？

特に問題はないですよ
競馬開催日だけ両脇の歩道で看板持って
自分の家や店の駐車場を貸そうとしている人たちが
いるくらい混むだけです。
ただそれも大渋滞までとは行かないですよ

>>718
週末は南北に走る仁川住民のメインルートである中津浜線が混んで大変です。何処に行くにもここは避けられないのです。

色々教えて頂いて、有難う御座います。
参考にさせて頂きます。

ここ、盛り上がらないね、あんまり人気ないの？
売れてるの？？

外食する場所には困らないかもしれませんが、どちらかというと家族なら
スーパーがたくさんあって近い方が助かりますよね。
私立の小中学校がたくさんありそうなので、お子さんを受験させようと考えている方にはいいかもしれませんが、公立だと距離があるのが気になりますね

ココ売れてるんですか？
結構いい値段してますよね。

ここの駐車場は平置、機械式どっちなんですか。
機械式ならやめときます。
競馬場も近いし、暇な年寄りの小生にはいいかも。最近は機械式ばっかりですね。

殆どの物件が南向きなので、向きに関してはすごくこだわったんだなぁというのは伝わってきます。
ＤとＥ街区のところだけ、他よりもあまり間は空いていないなぁとは思うけれども、
バルコニー同士のお見合いにはならないようになっていますね。
周りが道路に囲まれている形になっているので、大丈夫な事は大丈夫かな。

結局ココ、売れてないね。

ここは西宮の端っこ。宝塚価格にしないとムリだろう。
そもそも、ここは用途地域から言っても戸建でないとダメだな。

>>738
同感です。
マンション用地じゃないね。
低層で売れる、高級住宅地でもない。

よく売れてるみたいだね。
営業マン西代の成績がいいのかな？

西代様が嘘八百でぶっこんでるに決まってんだろ
低学歴からの成り上がり力でエリート客の共感を呼ぶぜ！

いや、そんな売れてないだろ。価格設定も強気すぎる、また値引きでもするんだろうな。

まぁ、価格設定は強気かも知れませんね。
最終は値引きもあるのかもしれません。
Ａ・Ｂ・Ｃ地区のどこが一番の人気なんでしょうね。

BもCも残り一戸ずつ。
Aは売り出しが遅かったから半分くらい残ってる模様。
DMに部屋別の成約状況が載ってた。

うちには高くて買えんかったがな〜。世の中お金持ちが多いのね。

本当のお金持ちは川沿いにたくさんいるよ

ここは低地の三流立地だからね。
仁川沿いや上甲東園とは比較にならないのに、便乗価格で売ってるから、良く知ってる人や金持ちはまず買わない。

なんやかんや言われてますが売れてるようですね。
確かにあの駅近は魅力ですね。今津線利用の電車通勤者には便利でしょう。
仁川沿いや上甲東園の戸建と比較しても仕方ないのでは？

マンションの共用施設を見ていてふと気になったんですが、
コンシェルジュデスクはB街区に設置されるんですよね？
ここは5棟構成だそうですが、各種サービスを利用する際は
皆さんB街区に出かけなければいけないんですか？

のぞきにいったら、噂のミサイルマンいたわ
いけすかんね

定価で完売は厳しそうですね。ま、最後は２割３割値引きして完売させるんでしょうけど。D、E建っちゃいますもんね。
それか、D、E最初は高めで売り出して、そっち買えない客にA、B、C定価で買わせるんですかね。
そうだとしても最後はD、Eが叩き売りになるんですかね。