横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス新川崎」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-06-18 12:11:45

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/?adid=ad20712
売主:三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社 横浜支店
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

所在地:神奈川県川崎市幸区下平間238他6筆(地番)
交通:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分、
   JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.30 管理担当】



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-05-29 22:57:30

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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 861 購入検討中さん

    維持費の差が毎年25万として15年間で375万円なら、パークタワー圧勝な気がする。5000万の部屋ならタワーは1割から2割値下がりとして、プラウドやパークハウスは2割から3割値下がりでその差500万円は堅いとなれば維持費の差は取り戻せそうですし、下手すると売却価格はもっと差がつく可能性も高い。
    そもそもパークタワーとプラウドやパークハウスは購入者の価値観が違うのでここで論じている人は外野の人としか思えない。

  2. 862 匿名さん

    >>861
    そもそもタワーの再販は価格が上がるかもしれないので前提条件変わるだろうし、売却をとりあえず視野に入れてない人はパークハウスの方がいいでしょうね

  3. 863 契約済みさん

    不動産は売る物、という価値観の人はパークタワーへどうぞ。

  4. 864 物件比較中さん

    すごい強引さでパークハウス推しですね。
    長い人生、急な転勤、給与や金利水準、家族構成の変化、相続による財産承継が避けられない中、高額商品の不動産購入時には売却時を意識しないことはないでしょう。
    この地区の人気上昇は新川崎利用時のアクセスも良さの割に武蔵小杉ほど値上がりしていないことが第一だと思います。
    人口減少の中、徒歩13分で将来のリセールバリューが期待できない覚悟が必要です。15年後にはパークタワーは中古物件としては別格で、その他物件は競争から値崩れが予想されます。
    パークタワーは再販価格で1割上がっても1割高く売れれば相殺できますし、適正価格であれば必ず売れる安心感があります。

  5. 865 匿名さん

    確かに子の代もいれると不動産は売るものだよね。
    誰も済まなくなって放っておくと管理費や修繕積立金や固定資産税がかかってくるし。
    863は契約者のようだが、リセール時に不安があるからこそ、売ること自体を選択肢から消してしまったとしか思えない。

  6. 866 匿名さん

    10年20年なら買手はいるだろうが、その先年をとって介護施設の頭金にしようと思っても売れないとかなるときついな。
    この前千葉の古い団地が価格競争で200万でも売れないとの記事があってショック受けたよ。
    パークハウスやプラウドは立地面でどうしても踏み切れない。

  7. 867 匿名さん

    >>853
    電卓さん、いろいろお詳しいみたいですね。

    比較で断言できるということは、当然全部の物件の資料をお持ちで、平米単価を把握しておいでなんですよね。
    でしたらぜひとも、パークタワー、プラウドシティ、パークハウスの毎月のコスト(初期、30年後、全期間平均)を計算して、比較したらどれが安いのか、ぜひとも教えてくださいな。

    あ、四捨五入もどきは無しでお願いしますね。

  8. 868 匿名さん

    >>865
    人の価値観まで勝手に決めないでもらえます?そういう決めつけ鬱陶しいんですが。
    まあ、パークハウスが、プラウドからもパークタワーからも目の敵にされるくらいあのへんでは価値が高い物件だと、逆に安心できますよ。

  9. 869 匿名さん

    なぜ購入に踏み切れないと言っている人間がパーくハウスの掲示版にいるのか

  10. 870 匿名さん

    その考えだとパークタワー以外を買う人はみんな馬鹿ですね♪タワーマンションの30年後のリセールなんて誰も経験してないのに凄い読みですね♪後千葉の団地と比較されるとか普通は新川崎付近の比較で行わないと無意味ですね♪適正価格の意味分かってます?適正価格って徒歩距離も含めて算出される価格ですね。パークタワーよりも同じ大きさで1000万位安かったとしても買い手がいないんですかね。ランニングコストも違うよー♪リセールバリューが高いのはパークタワーでしょうけどだからといって別の新川崎のマンションが売れないと思ってるなら傲慢な勘違いですよね♪老後のこと考えるならマンション買うんじゃなくて賃貸がオススメですよ~♪

  11. 872 匿名

    >>870
    パークシティ新川崎のタワーは今だに4000万円台前半くらいで取り引きされてますね。築30年くらいですよ。

  12. 873 匿名さん

    タワー以外の中層棟もパークシティの場合4000万前後で同じですね。

  13. 874 匿名さん

    パークタワーとパークハウスを比較すること自体がおかしいと思います。
    小売に例えれば、パークタワーはイトーヨーカドー、パークハウスは高島屋といったところでしょう。
    タワーは大規模、700戸近い団地コミュニティ、利便性最優先、
    片やパークハウスは並木道アクセスや無駄な共有施設を排除して住む価値重視のライフスタイルですから。

  14. 876 匿名さん

    >>870
    なぜ♪ばかり?文字化けか?
    老後のために賃貸お勧めとは、初耳。

  15. 877 匿名さん

    >>874
    住む価値って、並木道で決まるの?
    高島屋が例えなら、高級感か?
    言い替えると、中身よりブランド指向。

  16. 878 匿名さん

    >>874

    笑えない冗談やめてよ。

  17. 879 匿名さん

    パークタワーは人が埋まればいいけど、埋まらない時って悲惨じゃない?このマンションが多いベッドタウンで700戸ってこと自体リスクじゃない?パークタワーはコンセプトは良いけどちょっと供給過剰感あるけど。。仮に空き部屋ばかりになったらランニングコストとかそれこそどうするんだろう??

  18. 880 周辺住民さん

    >>879

    それこそ、比較しているのってはなしだよね。
    駅から徒歩5分以内のマンションって、この地域、サウザンド、シンカ、パークタワーの3つだけだよね。
    そのうえ、鹿島田・新川崎の双方からだとパークタワーだけ。
    700も、じゃなくて、700しかない、のだよ。

    鹿島田から駅10分以上、新川崎だとそれ以上のマンションの数、いくつあるのかな。

    マンションは立地ってそういうことだよね。

  19. by 管理担当

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