東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:01:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者(プロ)も客(エンド)も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ(その30)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44025/

[スレ作成日時]2008-11-10 01:02:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その31)

  1. 653 匿名さん

    >>652

    そうです。あくまで平均です。

    >山の手南部エリア、北部エリア、東急エリアなどが、そもそも割高

    ちょっと違いますね。651さんは割高か割安かというのは住み心地や
    利便性に対して価格が価格が高い/安いといっているのだと思いますが、
    ここでいっている割高、割安は意味が違います。

    ここでの割高、割安は想定家賃に対しての分譲価格が高いか安いかです。
    家賃は不動産価格に関して相対的に変動が少ないのでその地域のポテン
    シャルに対する比較的安定したベンチマークになります。

    計算してみればわかりますが、キャップレートの高い地域のほうが実は
    割高物件が多いです。都心部で25万の家賃は普通ですが、郊外では
    15〜20万が上限です。例えば東武・西武池袋系エリアのCRは
    7.8%ですから家賃20万取れる物件でも適正価格は約3000万
    家賃15万しか取れない地域だと適正価格は2300万です。
    でも練馬のあたりは5000万以上の物件が平気で売られてます。
    こういうのを高値つかみというのだと思います。

  2. by 管理担当

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