パークタワー池袋イーストプレイスについて

池袋からの帰り道は誘惑多いですね＾＾

日当たりが気になる方は、是非一度現地へ足を運んでみてください。
日中の晴れてる日がいいと思います。
ちなみに私は現地を見て購入をあきらめました‥

三期の販売はいつ？

大塚駅からだと人ごみなく快適

池袋駅からだとハンズに寄って帰る


まあまあの立地。

池袋は便利です。よく外食をしますが、えるびす等おいしいラーメン屋も点在していますし。サンシャインやデパートのバーゲン時も徒歩で行けますし。デパートが近いと物産展にもすぐに行けて楽しいですよ。
大塚駅を通勤で使っており、駅までの道のりは混雑はしませんが、大きなスーパーがあるわけでもないので、いつも駅周辺のスーパーで買い物して帰ります。大塚駅からの微妙な坂道が難点です。池袋駅を使えばいいのですがね。

JR大塚駅近くで覚せい剤を買ったってさ。

春日通りの北が二丁目、南が三〜四丁目。
北は土建の派遣やチンピラの事務所、ゴミ収集所があるね。
南はサン60、エアライズ、造幣局、郵便局、公園。

東池袋からが一番近いだろうに。

さっきみのの朝ズバッ、で一瞬パークタワー池袋が写った！！

赤坂晃がらみのニュースだけどね。

＊＊＊のアジトが大塚・東池袋へシフトしているようで。
私が住んでいたとき、このマンションの反対側の歩道でよく＊＊＊を見ました。気をつけましょう！

>>364
何を今更という感じ、30年も40年も前からあちこちにあります。
戦前は池袋より、大塚の方が繁華街ですから、当然でしょう。

一年後、坪３５０万まで騰がるかな？

無理でしょ。
池袋駅から遠いし狭いし。

副都心線が開通しても、既に価格に織込み済みだろうし。

副都心線、別にここと関係ないでしょ。

斜め前に立っているシテイタワーより

デザインよいし、建物高さ高いよね。


三井ということで安心だし、坪単価シテイで３００くらい


だから３００以上は確実でしょ？


ただ、高層階が条件でしょうけど。

シティーは坪３００では売れてませんよ。
外観もどっちもどっち。
ここは東急建設。シティーは大成建設で免震構造。
デベは三井、シティーは住友でどっちもどっち。
シティーはディスポーザー付きで換気も風呂場の換気でなく、全熱交換式の換気扇。仕様が違う！まあ地価が安い時に造ったマンションだから豪華に造れたんでしょうけれど。
春日通りをもっと先に行って都電の近くにシティーと同じ時期に売出していたクリオタワーは同じような価格でしたが、イマイチマンション。

住友のシティタワーと比較するのは、時期も価格も違うので
大人と子供を比べるようなもの。
あちらは100㎡超える部屋があるし、コンシェがいてホテルライク
大成建設＆免震構造、各階の廊下にも絵画が飾ってある。
パークは、立地重視で80㎡超の部屋もないＤＩＮＫＳ向け、投資家向けの
マンションだと思いますけど。
向原駅前のクリオタワーも小さな部屋ばかりで、こことコンセプトは似てます

なんで？

内廊下の雰囲気とか、エントランスとかのデザインは
こっちのほうがクールで今っぽい感じだね。
部屋の仕様はずいぶん下がるけど・・・。
タワマン＋デザイナーズマンションのメリットで
賃貸に出すならかなり人気でるんじゃない？

シティーもタワマン＋デザイナーズですよ。
中にはカリヤザキ　ショウゴのオブジェもあったけれど、購入者が芸術というものを解らず、大きなアートフラワーに変えてしまったけどね！
ここは賃貸用のマンションだけど、駅から１０分じゃ余程賃料安くしないとだめでしょ。近くのヴァンガードは空き室沢山残っているよ。

>三井ということで安心だし

市川鉄筋タワーの
筆頭デべも三井だけどなぁ

自分はシテイタワー見下ろせる階に

住むことになりました。どうってことない

けど。

シテイもパークタワーもどちらも

いいと思うよ。これから東池袋ますます

再開発で良い街になる。

東池袋といえば4丁目でしょ！

シティタワーの裏はゴミ収集車の集合場所だから北側は抵抗あるね。
僕は数年後にパークタワーを売って、エアライズに横の52階建てのタワーに買い替えの予定♪〜

数年後に中古価格が下がってなければいいね♪〜

買った時より高く売ろうなんて思ってないから。
3年住んだとして、買ったときの9掛け位で売れればおｋ♪〜

>>384 その頃には、パークタワーの価格が下落！買い替えで購入なんて無理！まあお金もちのようですから、さらにもう一戸ですか？
駅近ならそう下がらないと思いますが、こんな不便なところは築年数が浅くてもシティと同じ価格になるよ！

パークタワーを売った金(4000万位の部屋だから最悪3000万位では売れるやろｗ)＋自己資金1000万＋ローン1000万で5000万以上になると思うから、そのお金でアライズの横のタワーを買いたい♪〜
もし中古価格が暴落してれば、エアライズ横タワーもそう高くは売り出さないでしょうよｙ。
マンションは最初にキャッシュで買っとくと後の買い替えが楽だね（＾＾♪

>>388

エアライズの中古じゃあだめなの？

ここの再販は難しいでしょう。
現地に足を運んでください。できれば晴れた日に。
全方位ほぼ日陰です。

＞＞390

僕は坪800万の人ではないよ！！まあ、中古には興味ないけどね♪〜

エアライズ横タワーの踏み台としてはパークタワーは良い物件だよ。

もともと安いし、今のところ完売してるので、高い指値出さなきゃ売れるって！！

確かにここは将来的にも明るい。

もっと広いタワーに引っ越したくなったら

売れるよ。

ちなみに僕はシテイより高い２５階以上に

買いました。

＞確かにここは将来的にも明るい。
だから日陰だって書いてあるやん！

しかも中途半端に駅から遠いし、何より
各階にゴミ捨てないから、上に住むほど
ゴミ捨て大変！！

南側の11F以上は日陰にはならないけどなｗ北側も10F以上で景色は抜ける。

中途半端に駅から遠い分と各階にゴミ捨てが無い分とディスポーザーが無い分は既に価格に折込済み。

なんでもかんでも、

値上げ。チョコボールも値上げだって。


マンションもってない人、買っておけ。。


まだ騰がるよ。

ちなみに

各階にごみ捨て場があると、

夏場ゴキブリがでて大変。


あとごみが特定されてしまうこともある。


ごみ置き場は一階だけのほうがいい。


僕は上階だし。。

↑
ディスポーザーがないマンションは大変ですね。

デイスポーザはあっても使わないよ。

それよりも各階にごみ置き場がないところ

が良いよ。

臭うしゴキでるし、ごみ特定されたよ。


不燃と可燃間違えて、玄関前に。

そんな心配ない。。

屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター（・A・）ー♪〜

インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ（＾＾；

まあ、まだ半年先だから慌てることはないか！！

ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など１階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利！

市川は残念。

単に施工ミスだったのかな？

故意とは考えにくい。。

ふむ…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

なぜか売り渋ってるよ。

二期は３０戸くらいしか販売しなかった。


低層階はほとんど売ってない。


３０００万前半だから出れば即売じゃないかな。

シーズンに合わせて数残しているんだと思う。

まあ、そんなに慎重にならなくても余裕で売れてるけどね！！

ちなみに、この近辺の中古は最近はかなり上げてるよ♪〜

売り渋りの影響が大きすぎ。

音羽通りを散歩してたらパークタワーが綺麗に見えたよ♪〜

決して派手なデザインではないけど、良い感じに主張してるねｗ

都心のマンションはどこまで上がるのか？

埼玉や千葉は下がってるけど。

池袋や新宿はどこまで騰がるか？？

エアライズの隣は坪単価どのぐらいかな？

415の記事は、崩壊との結論に導くためにマイナス面だけ強調してる。
始めに結論ありきの内容だな。

あと、池袋は都心じゃないから。

池袋は副都心でした。


シテイの住民がかなりいるようですが。


シテイもまあまあ良いから。


でもシテイを見下ろす階に買いましたけど。。

プラウドタワー五反田の坪単価

一体いくらになるか？

４００万までなら買いかな？

でも２５階建てだからなー

やはり３０階に住みたい。

第三期、たった8戸キター（・ω・）ー！！売りシブリ♪〜

販売戸数 8戸

販売価格 1LDK：3030万円（1戸）〜3650万円（1戸）、2LDK：4690万円（1戸）〜5420万円（1戸）、3LDK：6410万円（1戸）

最多販売価格帯 3000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・6400万円台（1戸）

資金に余裕のある方、

買って損はしないと思うけど。

低層階なら賃貸でも良いと思うけど。

6,100万円(4戸)〜24,000万円(1戸)　
最多価格帯 9200万円（14戸）　
間取り 1LDK〜4LDK　
専有面積 51.00m2　〜134.51m2　　


上の物件、雑司が谷で徒歩４分。坪単価４００万

それに比べればここは坪３００万弱。

安くはないけど高くもない。

第3期の価格ですが、何号室がいくらか（価格）をご存知のかた、お知らせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いします。

＞４１９
売り渋りじゃないですよ。買いに来た人が８人しか居なかっただけ。1期からそうだったでしょ。希望住戸相談会で確認して、売れる所を売りに出すというやり方が三井、三菱、野村などの一般的な売り方です。そうすれば、売れ残りがその期に関しては出難いでしょ。１期、２期完売とか言う広告も嘘では無いし。

考えてみてよ、売れるんなら売り出すに決まってるじゃない、売れ行きにぶってるのに。

スミフだけですよ、既購入者とか既入居者のこと考えずに売れ残りを出したまま、恥知らずに売り続けるのは。あそこは既購入者の気持ちより、自分の売り上げの方が大事だからね。

1期は90戸完売だから。

＞４２３

そうでもない。

野村の千代田富士見は、募集は一回だけ。一回で完売だけど。


ここは二極化の中では、いい部類に入るのでは？

まあ、株価が下がってきて慎重になってるのかもしれないけど、今のところ完売しているのは事実だし、残りの約80戸だから、余裕余裕♪〜

低層階は賃貸の投資会社に売るつもりでは？

シテイが坪２８０万位で中古でてるから

新築にしては良心的な価格。

２年でずいぶんと騰がったけど。

正直、買って損はないよ。

ネガになってるのはシテイ住民かな？

都会で超高層マンションでも日影求める

は贅沢。

ちなみに、ここは北側のほうが眺望に関しては

断然いいです。一度確認を。。

ここって間取り悪くない？
収納も少ないし…。

北側は眺望抜けてるけど、高層ビル街もなく民家、小型マンションばっかりだし別に素晴らしいというわけでもないと思うけど・・・。

>No.431


だから高いとこに住んでいるという優越感

を味わうことができるのです。

シテイも見下ろせるのです。

高いといっても所詮31階でしょ。

それだったら眺望の話持ち出すなよ・・・
別に他の方角でもいいんじゃん・・・

高層階買って、自慢したい気持ちは分かるが・・・

ひがみにしか聞こえないぜ。


雑司が谷の坪４００万の物件はどうよ。


五反田の坪４５０万（予想）の物件は？


これ二つとも３０階未満。。

近所にすんでいるやつらが迷惑をこうむるのか。

でもしょうがない、開発が進むのだから。


日照権なんてあってないもの。

>>435
ひがみじゃないよ、残念ながら。
同じパークタワーのもっと立地がいいところに去年の春価格で買えたから。
（それでも立地の関係でここより坪単価は高いけど）

そういう喧嘩腰な言葉は余裕が感じられなくて滑稽なだけだよ・・・

ここは客観的に見て
・周りに似たようなタワマン林立
・その中でも一番駅には遠いエリア

ってなことで差別化も難しいし売ったり買ったりする場合はあまり強気な価格で出せないかもね。
ディスポーザー、各階ゴミ出しもないとなれば設備面でもちょっと劣ると言わざるを得ないし。

まぁ販売価格は変に強気な値段設定ではないし、大損はしないと思うけど。

もう相手にしないが、わざわざ書き込むなよな。

他に買ったらそれで満足してればいいじゃないか？

ネガキャンペーンの書き込みは、気持ちいいものではない。

ここって、シティより仕様は落ちるけど、
新価格時代であっても、シティの当時の物件価格はさほど変わらないような・・・。

「制震構造」「ディスポーザーなし」「各階ゴミ置き場なし」
に妥協できるシングル・ＤＩＮＫＳで、
「デベのブランドバリュー」「物件のセンス」「価格」
にプライオリティのある人は絶対の買いでしょう。
特にシングル男性にはおすすめですね。
逆にファミリーには向かない物件です。はっきりしてますね。

シティーの販売価格は１０階以上で南西向きで坪２２０万〜２８０万位じゃなかったでしょうか。
買主にパンフレットから価格表全てあげてしまったのではっきりしませんが。今は文京区の高層マンションに住んでいますが、後悔していますよ。
宅配のチラシ（寿司・ピザ・ほっかほっか亭その他沢山）が常に新聞に入っていたけど、ここは全く無し！クリーニング店も無いし、コンビ二も無し。後悔のみ！坪３５０万（マンション価格が上がる前）で購入したけど５２階が出来たら戻るつもり。
でも近くのライオンズタワーが話題にのらないのは、やはり物件の悪さですかね。

「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」市川。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。
三井だと安心だと思ったけれど、このタワーはどうなんだろう・・・。
３月頃に火災があったことも、説明もなかったし・・・・。

住戸 価格 面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
802 　3650万円 43.08m2 1LDK 13660円 5170円
503 　3030万円 40.66m2 1LDK 12890円 4880円
504 　3240万円 39.33m2 1LDK 12470円 4720円
608 　5070万円 58.86m2 2LDK 18660円 7060円
1406 6410万円 68.03m2 3LDK 21570円 8160円
2701 4690万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2801 4720万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2803 5420万円 57.19m2 2LDK 18130円 6860円

ちなみに、第２期はどの部屋が販売されたのでしょうか・・・。

どなたか、お知らせ下さい・・・！！

アエラマンション格付けの記事になりましたね。
構造、耐震の得点が良いのは免震構造システムだからでしょうか？

ここって制震じゃなかった？

エアライズは超高層ＲＣ構造でただの耐震構造。でも安い時期に造られたこともあり、またシティーと同じ大成建設で、今時どんな高級マンションも風呂場の２４時間換気（うるさい）なのに、音のしない全熱交換型２４時間換気で良いもの使っているよね。